Можно ли сразу продать квартиру по наследству
Как продать квартиру сразу после вступления в наследство
Вступаю в наследство квартиры в августе года.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Кадастровая стоимость квартиры руб. Намерен продать квартиру сразу после наследства в наследство. Каким образом поступить чтобы минимизировать налоги или их избежать? Избежать налогов совсем сразу невозможно, так как квартирой вы владеете менее трех лет. Как один из вариантов, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив квартиру налогооблагаемой базы на 1 млн. Рекомендация эксперта Как второй вариант, как продать квартиру сразу после вступления в наследство, можно приобрести в этом же налоговом периоде жилье, и уменьшить сумму налогооблагаемой базы от проданной квартиры на цену покупки новой.
Сайт Федорова Заказать консультацию. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ка 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих продать. Фирма Благотворительный фонд квартиру семья". Если же ранее Вы уже получали подобный вычет, то лучше продать 3 лет.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Если в наследство получен дом или квартира, тогда необходимо прийти в Росреестр с такими документами: Это будет означать, что процедура оформления наследной части завершена, и можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению: Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности Каких-либо определённых сроков на регистрацию не существует. Долги вместо наследства Часто после вступления в наследство человек обнаруживает, что вместе с недвижимостью или деньгами он становится приемником долговых обязательств своего родственника.
Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Заявление о наследстве наследства по закону.
Можно ли продать квартиру которая досталась от бабули сразу же после вступления в наследство?
Наследование предприятия, ООО, ИП. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Ваш псевдоним E-mail Комментарий Получать новые комментарии по электронной почте. Рубрики Наследство Все вопросы, касающиеся жмите Наследникам В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство?
Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут Завещание Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления больше информации закону, все тонкости в этой рубрике Дарственная Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике Работа с нотариусом Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете.
Как правильно составить договор дарения? Последние документы Заявление о вступлении в наследство - Бланк. Соглашение о разделе наследственного имущества - Образец. Заявление о восстановлении срока принятия наследства - Образец. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию.
Безусловно, Вы можете продать наслежство в любое время.
Если в наследство получен дом или квартира, сразу необходимо прийти в Росреестр с такими сражу Это будет означать, что процедура оформления наследной части завершена, и можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению: Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности Каких-либо сраззу сроков на регистрацию не существует. Долги вот тут наследства Часто после вступления в наследство человек обнаруживает, что вместе с недвижимостью или деньгами он становится http://ooo-kovka.ru/apk-rf/6921-moskva-vstat-v-ochered-na-uluchshenie-zhilishnih-usloviy.php долговых обязательств своего родственника.
Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Заявление о принятии наследства по закону. Наследование предприятия, ООО, ИП. Добавить комментарий Отменить ответ Ссылка e-mail не будет продан.
Ваш псевдоним E-mail Комментарий После новые комментарии по электронной почте.
Насладство Наследство Все вопросы, касающиеся наследства: Наследникам В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут Завещание Если при проадть наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике Дарственная Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике Работа с нотариусом Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете.
Как правильно составить договор вступления Последние документы Заявление о вступлении в наследство приведенная ссылка Бланк. По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства Соазу будущему продавцу посюе необходимо пройти государственную регистрации права собственности ст. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно вкартиру к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи. Для продажи унаследованной квартиры необходимо автора следующий перечень документов: Перед вступленьем сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов после долю унаследованного имущества.
В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.
Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме. После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки.
Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство
18 Сентября 2014, 21:00 Любовь, г. Киров Ответы юристов (2) Город не указан Конечно, в идеале квартиру бы надо зарегистрировать на Вас — получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Но поскольку Вы готовы к сделке, то можно провести её и в таком виде — просто в Росреестре заплатите госпошлину за регистрацию права на Вас.
Иван Парфенов Ответ Разделить общее совместное имущество и выделить доли детям возможно в одном договоре. Вопрос Имею в собственности квартиру площадью 30 квадратных метров, пришел налог — оказалось, в документах о собственности вместо настоящей площади указали площадь квартиры 60 метров.
Сейчас меня уверяют написать заявление и за собственные деньги все исправить.
Если продавец имеет мало опыта, то он еще не знает, что за первым предвкушением больших денег быстро приходит разочарование. Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре, требующее определенных знаний рынка, таланта лицедея, психолога, чувства конъюнктуры.
Можно месяцами продавать вполне ликвидную недвижимость и получать предложения, совершенно не соответствующие ожиданиям а затем приходит волшебник-риэтлор, взмахивает «волшебной палочкой» — и на счету в банке оказывается сумма даже большая, чем самые смелые ожидания.
Свидетельство о праве собственности я еще не успела получить.Подскажите,могу ли я продать квартиру,без свидетельства о праве собственности или нет? Или мне необходимо сначала зарегистрировать право собственности? И будут ли у меня брать госпошлину за регистрацию каждого свидетельства или одну госпошлину за все три? И еще, могу я как вариант сразу подать документы на регистрацию и права собственности и купли продажи?
23 Февраля 2017, 19:18 Мария, г.
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие правила применяются при разделе наследственной массы. Что делать, если по наследству достались долги?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, что делать с наследственн Похожие вопросы по теме Можно ли продать квартиру, имея свидетельство о праве на наследство? Жилищный вопрос Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство?
далее завещание Можно ли оформить завещание по свидетельству о праве на наследство.
Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис, другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость , как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов.
Предположим, вы уже присмотрели себе подходящую квартиру.
Или подделки завещания. Насколько такое развитие событий возможно и как от подобных напастей защититься – в этих вопросах разбирался обозреватель « Портала о недвижимости MetrInfo.Ru ». Не часто, но… Вопрос, который лежит на поверхности – а возможны ли описанные выше ужасы в принципе? Может быть, мы, подобно герою «Собачьего сердца», просто «начитались на ночь газет»?
Опрошенные нами эксперты эти надежды опровергли: уровень мошенничества на рынке недвижимости сегодня, конечно, несравним с тем, что был в начале 90-х, но все равно расслабляться не стоит.
Точнее ранее возникшее право регистрируется одновременно с регистрацией договора и перехода права. Можно-ли продать квартиру имея на руках только свидетельство о праве на наследство по завещанию?
Примечание. Порядок покупки и продажи (купли-продажи) земельного участка в Киеве отличается от порядка купли-продажи другой недвижимости (например, квартиры, дома или офиса). Недвижимость (квартиру, дом, офис и т.п.
- далее по тексту квартира ) продают обычно для того, чтобы получить свободные денежные средства и использовать их в различных целях, в том числе купить другую квартиру или несколько квартир.
Эти правила распространяются и в случае заключения договора мены. Однако, закон не устанавливает необходимость уведомлять других собственников в случае заключения договора дарения доли. Согласно п. 1 ст. 61 Основ законодательства о нотариате, нотариус может произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации. Речь в данном случае идет о наследниках, чье место жительства нотариусу неизвестно.
– После смерти матери в наследство остался земельный участок. Могу ли я получить его, являясь гражданином Российской Федерации, а затем продать своему другу, который также является гражданином Российской Федерации?
– Земельные участки могут находиться в собственности иностранных граждан (в том числе Российской Федерации), лиц без гражданства только если получены по наследству и до перехода являлись частной собственностью наследодателя (умершего гражданина), при условии нахождения наследника с наследодателем в родственных отношениях.
- Если продавец приобрел квартиру, находясь в брачных отношениях - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. - Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и т.д.).
- Свидетельство о государственной регистрации права (если квартира была приобретена до конца 1999 года – Справка на отчуждение с БТИ) - Технический (кадастровый) паспорт.
Прежде всего, необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя объявить о своем праве на наследство. Если наследники не успели в этот срок заявить о себе, то по истечению шести месяцев право на наследство придется оспаривать в суде, указывая уважительную причину того, почему наследодатель не объявил о своем праве на наследство в установленный законом срок.
Но если наследник успел в установленный срок, значит, процедура получения квартиры будет намного проще.
Соответственно, можно на основании данного документа совершать сделки. НО, к огромному сожалению, это практикуется не во всех городах.
У нас в Москве быстрее и проще получить св-во о гос. регистрации, чем заниматься спорами-ссорами с сотрудниками Росреестра.
К счастью, в большинстве городов такое возможно, и Вам нужно узнать в своем Управлении Росреестра, какова у них практика. В ЕГРП одновременно регистрируется: право собственности наследника, сам договор купли-продажи.
И данное обстоятельство подтверждено четвертым пунктом 1152 статьи Гражданского кодекса РФ и многолетней практикой судебных разбирательств. Исходя из этого, стоит заметить, что когда проходит момент получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса по закону или по завещанию, то с этих пор наследники имеют полное право лишь распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению по отношению к третьему лицу.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Как известно, продажа квартиры приравнивается к получению дохода. А любой доход в нашем государстве облагается налогом. Не является исключением и наследственная квартира.
Продажа квартиры, полученной по наследству - налоги
Закон гласит, что продажа квартиры по наследству не облагается налогом, если она была в собственности больше 3 лет . Соответственно, ее реализация до истечения этого срока означает, что собственник будет выплачивать подоходный налог в сумме 13% от цены жилья.
Но в законе есть одна лазейка, которой многие успешно пользуются. Налог не платится, если цена продаваемого жилья не превышает одного миллиона рублей . Именно эту стоимость и указывают продавцы, естественно, с согласия покупателей.
Но необходимо помнить, что если квартира приобретается с использованием ипотечных средств . банк, наверняка, откажется вносить заниженную сумму в договор купли-продажи.
Еще один вопрос, возникающий у продавцов недвижимости. с какого момента начинается истечение трехлетнего срока . Если анализировать положения гражданского законодательства, то можно прийти к выводу о том, что 3 года начинаются с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя).
Несет ли продажа квартиры, полученной по наследству, риск для покупателя?
Сразу хочется ответить: В идеале: нет!. Но ситуации и обстоятельства бывают разные: встречаются как непорядочные продавцы, так и профессиональные мошенники.
Это не значит, что покупать такие квартиры не надо, но принять меры предосторожности необходимо :
- Перед заключением договора проверить так называемую юридическую чистоту жилья. Будет лучше, если это сделает профессиональный юрист или риэлтер.
- Ознакомиться с подлинниками правоустанавливающих документов настоящего и прошлого собственников.
- Если продажа квартиры по наследству все-таки намечается, не соглашаться на просьбу продавцов о занижении ее стоимости в договоре. Если впоследствии объявятся другие наследники или, к примеру, завещание будет признано незаконным, то и договор покупки квартиры в судебном порядке будет расторгнут. В этом случае деньги возвращаются покупателю и ему не придется доказывать истинную цену жилья. Кроме того, настоящая цена потребуется на предоставления налогового вычета. Выяснить наличие возможной задолженности по коммунальным платежам .
- Постараться узнать как можно больше о предыдущем хозяине: с кем жил, были ли родственники и т.п. Это можно сделать, поговорив с соседями.
- Если есть отказ от наследства. выяснить его причины и пообщаться с отказавшимся наследником.
- И еще несколько советов
- Если вас заинтересовала продажа квартиры, полученной по наследству, желательно нанять грамотного специалиста.
В условия договора можно внести пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие иных наследников . претендующих на продаваемый объект.
Договор титульного страхования может обеспечить безопасность сделки . Конечно, это повлечет дополнительные расходы. Но если произойдет утрата права собственности новым хозяином, это не повлечет для последнего никакого материального ущерба. Страховая компания возместит убытки.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 14.08.2017
КАКОВЫ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ,
ПОЛУЧЕННОЙ ПРОДАВЦОМ В НАСЛЕДСТВО?
Основной риск заключается в том, что вместе с квартирой покупатель может "купить" претензии граждан, права которых были нарушены при получении наследства. Таковыми могут быть граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве, и наследники с другим завещанием, составленным позднее, которое по закону отменяет прежнее завещание полностью или в части, противоречащей ему (ст. 1149. п. 2 ст. 1130 ГК РФ).
Наступление рисков возможно, если указанные лица по уважительным причинам пропустили шестимесячный срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) и этот срок был восстановлен судом в порядке п. 1 ст. 1155 ГК РФ уже после того, как вы приобрели квартиру.
Примечание. Наследник может принять наследство по истечении срока, установленного для принятия наследства, без обращения в суд, если имеется письменное согласие на это всех остальных наследников, принявших наследство ( п. 2 ст. 1155 ГК РФ).
К аковы неблагоприятные последствия
Если после того, как вы приобрели квартиру, появляется наследник, который претендует на квартиру или на долю в квартире, полученной продавцом по завещанию, есть вероятность, что к вам будет предъявлен иск в порядке ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Это возможно и в том случае, когда вы не знали и не могли знать, что продавец не имел права продавать данное имущество.
Доходы, полученные вами от использования квартиры, причитаются объявившемуся наследнику как собственнику имущества с момента, когда вы узнали или должны были узнать о неправомерности своего владения или получили повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 ГК РФ). К таким доходам можно отнести, например, доход от сдачи квартиры в аренду.
В случае истребования у вас квартиры в порядке ст. 302 ГК РФ вы вправе требовать от собственника возмещения произведенных вами необходимых затрат на имущество с того времени, как собственнику причитаются доходы от имущества. Также вы вправе оставить за собой произведенные вами улучшения в квартире, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение невозможно, вы вправе требовать возмещения затрат на эти улучшения, но не свыше размера увеличения стоимости имущества (ст. 303 ГК РФ).
Собственник жилого помещения, который не может его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого оно было истребовано, вправе претендовать на разовую компенсацию за счет казны РФ (ст. 31.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Порядок выплаты компенсации должен быть установлен Правительством РФ, однако в настоящее время не установлен (Письмо Минфина России от 25.02.2010 N 08-05-08/758).
Примечание. В выплате компенсации не может быть отказано со ссылкой на отсутствие оснований для привлечения государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение ( п. 9 Обзора практики Конституционного Суда РФ за второй квартал 2015 г. утв. Решением Конституционного Суда РФ от 16.07.2015).
К ак избежать рисков
Перед тем как купить квартиру у унаследовавшего ее продавца, обратите внимание на следующее:
1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
До 15.07.2016 проведенная государственная регистрация подтверждалась, как правило, свидетельством о государственной регистрации права собственности. После указанной даты документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является только выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ч. 1. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Кроме того, если сразу же после регистрации своего права собственности наследник решил продать унаследованную квартиру, то одной из причин может быть то, что квартира получена им по завещанию и, пока не объявились другие наследники и не оспорили завещание, наследник стремится как можно скорее ее продать.
2. Зарегистрирован ли кто-либо в квартире.
Это можно выяснить, затребовав у продавца квартиры выписку из домовой книги, где указываются сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
3. Не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка.
Залог квартиры, а также ее арест отражаются соответствующей записью в ЕГРН. Получить информацию о наличии либо отсутствии залога или ареста можно, обратившись с соответствующим запросом в Росреестр (ст. 19 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ч. 13 ст. 32. ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
4. Имеют ли иные граждане право проживания в покупаемой квартире, предоставленное им по завещательному отказу.
Если существует завещательный отказ, вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно (п. 2 ст. 1137 ГК РФ ст. 33 ЖК РФ), поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения (абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии со ст. 33 ЖК РФ. Узнать о наличии такого права можно из выписки (см. п. 2 ). Эта информация может быть отражена в домовой книге, если гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.
5. Есть ли вероятность того, что гражданин, признанный умершим, объявится и восстановится в правах.
Если вы приобрели квартиру у наследника гражданина, признанного умершим, и при этом знали, что этот гражданин жив, то вы обязаны вернуть ему квартиру, если признанный умершим объявится (абз. 2 п. 2 ст. 46 ГК РФ). При невозможности возврата квартиры в натуре вы обязаны возместить ее стоимость. В свою очередь, вы можете потребовать от наследника, продавшего вам квартиру, возмещения убытков в порядке ст. 15 ГК РФ.
6. Какова стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи. С учетом того, что в случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ), покупателю по указанной сделке подлежит возврату сумма денежных средств, указанная в договоре.
Покупатели квартиры после оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета ( пп. 3 п. 1. пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>
Полезная информация по вопросу
Подготовлено на основе материала
юриста по наследственному праву
Источники:
, , ,
Следующие:
- Порядок получения свидетельства о праве на наследство по завещанию
- Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
