Какие документы для завещания на квартиру в наследство

Как оформить завещание на квартиру

Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные распоряжения относительно будущих владельцев собственного имущества. Наследство при этом может быть распределено не только между близкими родственниками, но и передано другим лицам и организациям по усмотрению завещателя. Главное — предварительно ознакомиться с нюансами составления завещания и оформить действительный документ.

Правила и порядок оформления завещания на квартиру

В статьях 1124 и 1125 Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.

Гражданину, оформляющему своё волеизъявление необходимо знать, что:

  1. Завещание должно быть составлено в строго установленной письменной форме с удостоверяющей печатью и подписью действующего нотариуса.
  2. Волеизъявление может быть только единоличным, написано самим завещателем либо с его слов нотариусом (в последнем случае после изложения на бумаге нотариус обязан зачитать завещание вслух).
  3. Присутствующими при оформлении свидетелями могут быть незаинтересованные лица, находящиеся в полной дееспособности, понимающие смысл происходящего и содержание документа.
  4. Обязательно наличие записи о месте и дате свершения акта последней воли.
  5. Подпись завещателя — неотъемлемое условие юридической силы акта, но в исключительных случаях расписаться за него может другой, специально приглашенный гражданин (сопровождается пометкой о причине совершения этого действия, а также контактными данными подписавшего).
  6. Можно составить завещание на долю квартиры, передать конкретному лицу полные права на жилплощадь или распорядиться насчёт ещё не построенного дома.
  7. Наследополучателями не могут быть лица, удостоверяющие документ, а также их близкие.

Написать завещание можно самостоятельно или с помощью юриста, а можно обратиться за соответствующей услугой непосредственно к лицу, осуществляющему официальное оформление документа, то есть к нотариусу. Однако следует иметь в виду, что составление распоряжений им осуществляется на платной основе.

Где можно оформить завещание

Для оформления завещания можно выбрать любого нотариуса, но лучше, если он будет закреплен по месту жительства наследодателя. Это объясняется тем, что открытие наследственного дела, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, может быть произведено только в непосредственной близости с адресом последнего постоянного проживания покойного. Но, если он не определен, допускается обращение по месту расположения квартиры.

Кроме этого, ст. 1127 ГК РФ гласит, что при определенных обстоятельствах акт с предсмертными распоряжениями может быть удостоверен другими лицами, а именно:

  • начальником экспедиции или антарктической (полевой) базы
  • командиром военной части (при отсутствии поблизости действующего нотариуса)
  • капитаном судна РФ
  • главврачом, его заместителем и дежурным врачом медучреждения
  • директором или главным врачом дома для инвалидов или престарелых
  • начальником места лишения свободы.
  • Перечисленные лица обязаны передать завещание в территориальную нотариальную палату или нотариусу по месту жительства покойного при первой возможности.

    Какие документы нужны

    При составлении и удостоверении акта последней воли наследодателя в обязательном порядке потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т. п. можно предъявить лишь с целью безошибочного внесения данных о недвижимости.

    Одно из основных требований к завещателю — находиться в здравом уме и твердой памяти, и быть готовым подтвердить это обстоятельство по просьбе нотариуса справкой из медицинского учреждения.

    Также, если при заверении завещания присутствуют свидетели, нотариус обязан запросить у них удостоверения личности и внести их личные данные в завещательный лист.

    На кого можно написать завещание на квартиру

    Согласно ст. 1116 ГК РФ, наследниками по завещанию могут стать:

  • физические лица, не зависимо от наличия родственных связей с завещателем
  • граждане, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследования
  • юридические лица, действующие на момент смерти завещателя
  • Российская Федерация или ее субъекты
  • муниципальные образования РФ
  • международные организации
  • иностранные государства.
  • Завещатель обладает практически полной свободой распоряжения собственными активами в пользу любого из указанных претендентов. Он вправе:

  • лишить наследства родственников или некоторых из них *
  • установить размер и содержание наследственных долей для преемников по закону
  • подназначить претендентов на случай непринятия имущества назначенными наследополучателями
  • определить отказополучателей и предмет завещательного отказа **
  • назначить исполнение завещательного возложения ***
  • установить исполнителя своей последней воли.
  • * — наследодатель не может лишить доли собственности близких нетрудоспособных родственников (супруга, детей, родителей), а также иждивенцев, которых содержал более года.

    ** — в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа выступает передача во владение, временное или пожизненное пользование конкретного объекта наследования или вещи, приобретенной за счёт полученного имущества (обязанность возлагается на одного или нескольких правопреемников).

    *** — завещательным возложением (ст. 1139 ГК) называется выполнение общеполезной цели имущественного или неимущественного характера одним или более наследниками, или исполнителем завещания.

    Конфиденциальность

    Согласно ст. 1123 ГК РФ, завещатель вправе рассчитывать на неразглашение сведений о своих последних распоряжениях, то есть соблюдение так называемой тайны завещания нотариусом, свидетелями, гражданами, подписывающими документ вместо наследодателя, лицами, имеющими доступ к ЕИС нотариата. В противном случае он может потребовать с нарушителей компенсацию морального вреда.

    Но при желании ещё более надёжно скрыть содержание документа от посторонних глаз можно составить закрытое завещание. Оно пишется единолично завещателем, но в обязательном порядке подписывается свидетелями. Делается это на конверте, в котором находится запечатанный и собственноручно удостоверенный наследодателем акт. После описанной процедуры конверт помещается нотариусом в другой, на котором отмечается дата и место оформления, ФИО и адрес проживания завещателя и свидетелей.

    Конверт с закрытым завещание вскрывается в присутствии как минимум двух свидетелей, в течение 15 дней с момента подтверждения смерти наследодателя соответствующим свидетельством.

    Гражданин, совершающий завещание, имеет право не уведомлять об этом наследников и остальных претендующих на имущество лиц. Но информация о наличии завещания и месте его хранения способна значительно упростить процедуру наследования и снизить риск осуществления правопреемства по закону.

    Сколько стоит сделать завещание на квартиру

    Расходы на составление завещания ограничиваются государственной пошлиной на совершение нотариальных услуг. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, плата за удостоверение акта составляет 100 рублей. За принятие закрытого документа взимается аналогичная сумма.

    Изменение и отмена

    Возможность корректирования или полной отмены завещания регламентируется ст. 1130 ГК РФ. Согласно ее положениям, наследодатель имеет право изменить отдельные пункты своего письменного распоряжения путем составления нового экземпляра. При этом необязательно напрямую указывать об отмене предыдущего акта — он или его отдельные пункты будут считаться недействительными автоматически, ввиду поступления новых, противоречащих по смыслу заявлений.

    Завещатель также может оставить отдельное распоряжение об отмене акта волеизъявления без составления нового. И в обоих случаях он не обязан сообщать об этом претендентам, утратившим право наследования.

    Если последнее завещание или распоряжение об отмене будет признано недействительным или ничтожным, в силу вступит предыдущее.

    Со своей стороны, наследники имеют право оспорить завещание на квартиру в том случае, если они не согласны с волеизъявлением усопшего.

    Юрист рекомендует

    Какие документы для завещания на квартиру в наследство

    Обычно составлением завещания озадачиваются те наследодатели, которые не желают передавать своё имущество конкретному родственнику или хотят по-своему распределить наследство между преемниками. Но какими бы ни были мотивы оформления акта, важно успеть сделать это своевременно и грамотно, ведь именно от этого зависит дальнейшая судьба, указанных в нем лиц.

    Предпочтительный вариант волеизъявления — совместно с юристом. Опытный специалист подскажет, как наиболее полно использоваться свои возможности при составлении завещания и снизить вероятность того, что документ оспорят. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам http://ros-nasledstvo.ru уже сейчас и получить поясняющий комментарий по актуальному для вас вопросу.

  • Порой мы не успеваем поддерживать актуальность информации из-за частых изменений законодательства, подзаконных актов и судебной практики,
  • Ваша проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:

    Какие документы для завещания на квартиру в наследство

    Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

    Какие документы для завещания на квартиру в наследство

    Опишите вашу проблему и получите консультацию.
    Мы подготовим ответ в течение 15 минут!

    Оформление завещания: этапы, требования и необходимые документы

    Какие документы для завещания на квартиру в наследство

    Завещание является единственным способом, при помощи которого человек может распорядиться своим имуществом после смерти. Особенностью данного документа является момент его вступления в силу – только после смерти завещателя. Поэтому в случае возникновения споров или при наличии ошибок в документе он может быть признан недействительным, вследствие чего последняя воля завещателя не будет исполнена.

    Чтобы избежать таких последствий, необходимо еще на этапе оформления завещания позаботиться о соблюдении всех требований и формальных процедур его составления. Для этого нужно знать последовательность действий, необходимые документы и особенности завещания некоторых видов имущества .

    Этапы оформления завещания на квартиру

    При помощи завещания гражданин может распорядиться своим имуществом по собственному желанию и совершить такие действия:Какие документы для завещания на квартиру в наследство

  • определить, кто будет наследником (или наследниками) того или иного имущества
  • решить, в каких долях будет распределяться наследство
  • передать кому-то из наследников не только имущество, но и некоторые обязательства (при невыполнении которых они потеряют свое право на наследство).
  • Процедура оформления завещания достаточна проста:

    1. Принятие решения относительно того, кому и в каком количестве будет передано имущество. При этом не стоит забывать о наличии обязательных наследников – даже если их не включить в завещание, свое право на наследство они все равно смогут реализовать.
    2. Составление документа с подробной конкретизацией последней воли. Желательно, чтобы цифры и числа в документе прописывались словами, а ФИО физических или названия юридических лиц указывались полностью.
    3. Обращение к нотариусу. Наличие нотариального удостоверения – обязательное условие для документа этого типа, поскольку он вступает в действие только после смерти составителя, и уточнить его содержание будет уже не у кого. В зависимости от желания клиента завещание может быть составлено как вместе с нотариусом (это будет открытый тип документа), так и без его участия (закрытое завещание).

    Первый вариант хорош тем, что нотариус поможет учесть все законодательные требования и составить документ максимально грамотно, а это снижает возможные риски его оспаривания. Во втором случае с текстом документа не знаком никто, кроме самого составителя.

    При этом необходимо дополнительное привлечение двух свидетелей – они подтвердят, что закрытое завещание действительно было составлено владельцем имущества по его собственной воле

    Какие документы для завещания на квартиру в наследствоДля нотариального удостоверения необходимы две копии документа – первая останется храниться у нотариуса, вторую заберет завещатель. Нотариус удостоверяет личность завещателя, дееспособность, а также наличие его собственноручной подписи под документом. После составления нотариус регистрирует завещание в специальном реестре.

    Законодательство предусматривает ряд исключительных случаев, при которых завещание может быть составлено и без участия нотариуса, но срок действия такого документа – всего один месяц. Если в течение данного срока завещание не будет заверено, законной силы оно не приобретет.

    Документы необходимые для оформления завещания

    Наличие полного пакета документов – это одно из главных условий правильного оформления завещания

    При этой процедуре завещатель может столкнуться с необходимостью представить такие документы:Какие документы для завещания на квартиру в наследство

  • Паспорт – его наличие является обязательным условием, поскольку нотариус должен проверить и подтвердить личность завещателя.
  • Документы на имущество – это требование обязательным не является, поскольку доказывать свои имущественные права завещатель не обязан. Однако с целью конкретизации наследства часто необходимо указывать данные, при помощи которых его можно идентифицировать (например, кадастровый номер участка или площадь квартиры). Содержатся же эти данные в правоустанавливающих документах.
  • Медицинская справка о состоянии здоровья от психоневролога – обязательность ее предоставления зависит от возраста. Например, для людей старше 50 лет она желательна, а старше 70 – обязательна. Предоставление данной справки в интересах, в первую очередь, завещателя, поскольку это максимально снизит риск оспаривания документа в будущем.
  • Это основные документы, которые нужны для оформления завещания. Как правило, их достаточно для успешного проведения этой процедуры.

    Расходы на оформление завещания

    Единственный вид расходов, который понесет гражданин при оформлении завещания – это оплата услуг нотариуса. Итоговая сумма зависит от нескольких факторов:

  • кто является составителем завещания
  • во сколько оцениваются услуги правового и технического характера у конкретного нотариуса.
  • Расходы на завещание состоят из:

  • оплаты услуг нотариуса по составлению завещания (если этим занимается он) – обычно не более 1000 руб.
  • установленного тарифа на нотариальное удостоверение завещания – его размер составляет 100 руб.
  • Нотариус может сам включить в оплату своих услуг дополнительные расходы – правовые консультации, юридическое сопровождение и т. д. Все это повлияет на размер итоговой суммы, которую заплатит завещатель.

    Особенности оформления завещания на долю квартиры

    Какие документы для завещания на квартиру в наследствоДоля в квартире – это такое же имущество собственника, как и вся квартира, поэтому он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Сюда относиться и возможность оформления завещания на долю квартиры – в этом случае процедура составления, необходимые документы и требования к завещанию будут такими же, как и для всей квартиры.

    Также собственник может распорядиться своей квартирой при помощи деления ее на части и передачи этих частей (долей) разным наследникам. Такой способ также допускается и является абсолютно законным. При этом деление квартиры может происходить двумя способами:

  • собственник сам решает, какая именно часть прав на квартиру достанется каждому наследнику
  • разделение имущества происходит поровну между всеми наследниками – например, по 1/2 для двух человек, по 1/3 – для трех и т. д.
  • Последний вариант применяется в тех случаях, когда собственник не указал в завещании свою волю относительно разделения квартиры.

    Какие документы для завещания на квартиру в наследство Жилые помещения в общежитиях - то о чем идет речь в нашем материале.

    Жилья для переселенцев - не лучший выбор. Но в определенных ситуациях - это лучше чем ничего. В статье все подробно рассмотрено.

    С какими налогами вы столкнетесь сдавая квартиру в аренду вы узнаете в нашем материале по http://zakonometr.ru/arenda/sdacha/kak-pravilno-platit-nalog.html ссылке.

    Оформление завещания до и после смерти завещателя

    Завещание как документ, при помощи которого человек может распорядиться своим имуществом, имеет две главные отличительные особенности:

    1. Составляться он может только при жизни завещателя, при условии дееспособности и наличия его собственной воли.
    2. В действие документ вступает только после смерти завещателя – до этого все имущество собственника находится в его полном распоряжении.

    Поэтому если при жизни человек не составил завещание, то в случае смерти все его имущество перейдет наследникам по закону, в установленном законодательством порядке

    Завещание является уникальным документом на недвижимость. который обладает несколькими присущими только ему особенностями. Для его законности при процедуре оформления необходимо соблюдать все установленные требования и правила, а также предоставить для удостоверения нотариусу пакет необходимых документов.

    Основными требованиями являются наличие дееспособности и личное составление завещателем, а из документов понадобятся паспорт и свидетельства прав собственности на завещаемое имущество.

    Нет похожих статей.

    Анастасия Швец says:

    04.11.2015 в 03:01

    Действительно, во избежание неприятных последствий, которые в обязательном порядке повлекут за собой еще более неприятный хлопоты, важно еще на этапе оформления завещания проследить, чтобы все возможные рекомендации и формальные процессы были выполнены не только качественно, а и в соответствии с законом. Статья мне понравилась тем, что если бы я впервые столкнулась с этой проблемой, то решение, в виде конкретной последовательности действий, документов и особенностей завещания, было бы для меня ясно и понятно изложено. Единственное, что я бы добавила, это о возможности внесения правок в документ завещателя. на мой взгляд, это довольно важный нюанс.

    08.10.2015 в 01:06

    Спасибо большое за доходчиво расписанные детали составления завещания. Все же, мне кажется, здесь не хватает еще некоторой информации, поэтому я хочу задать пару вопросов. Можно ли обойти этот документ, после смерти завещателя? Даже если он находился в здравом уме при составлении документа, возможно ли внести поправки ближайшим родственникам после его смерти? Или единственная возможная поправка - это отказ от завещаемого имущества?

    06.10.2015 в 00:20

    Неужели люди, которым было завещано имущество наследодателя, и который, в свою очередь, обратился к неграмотному нотариусу, составившему завещание с нарушением всех требований, могут остаться без наследства и воля умершего не будет исполнена? Есть в этом какая-то несправедливость, поскольку негативные последствия ложатся на тех, кто ни коим образом не причастен к случившемуся.

    Документы для завещания на квартиру

    Оформление завещания производится по правилам, утвержденным в ГК РФ. Необходимо четко соблюдать предписания закона, так как, в противном случае документ будет признан недействительным.

    Как оформить правильно?

  • без ошибок указывать сведения о личности наследодателя (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные)
  • в завещании должны быть определены максимально точно сведения по наследникам, в том числе степень их родства
  • информация по собственности, которая подлежит передаче в порядке наследования, должна исключать возможность двояких трактовок, не надо сокращать адреса, цифры обязательно дублировать прописью и пр.
  • в тексте должно быть указано место составления завещания и дата.
  • Отсутствие такой информации служит основанием для признания документа недействительным.

    Завещание может быть оформлено наследодателем самостоятельно либо он может воспользоваться помощью нотариуса.

    При составлении документа допускается внесение дополнительных условий:

  • завещательный отказ
  • завещательное возложение.
  • Завещание оформляется в 2 экземплярах. Один остается у завещателя, а второй – в нотариальной конторе. Это необходимо в целях исключения возможности подделки документа либо его уничтожения.

    Права наследодателя

    Наследодателем в соответствии с действующим законом может стать гражданин, который достиг возраста 18 лет. Исключение предусмотрено лишь для тех, кто получил дееспособность до совершеннолетия.

    Чтобы оформить завещание, наследодателю понадобится только паспорт.

    Он вправе завещать имущество, принадлежащее ему, полностью или частично. Кстати, нотариус не будет требовать с наследодателя документы, которые подтверждают его права собственности.

    Таким образом, завещатель вправе распорядиться в своем завещании даже теми предметами, которыми не владеет в настоящий момент.

    Наследодатель вправе передать свое имущество в порядке наследования любым лицам. Не играет роли факт родства или наличия гражданства у наследника.

    Гражданский кодекс дает наследодателям полную свободу в распоряжении собственным имуществом. Также завещатель вправе лишить наследства какого-либо из своих наследников по закону. При этом он может не указывать в завещании причины такого решения.

    Наследодатель вправе сделать это путем составления специального распоряжения, нового предписания или просто не упоминать о данном наследнике в завещании.

    Завещатель может отменить или переоформить завещание в любой момент.

    Порядок действий

    Порядок действий наследодателя:

    1. Подготовить документы, какие нужны для завещания на квартиру .
    2. Установить круг лиц, которые будут участвовать в наследовании.
    3. Определить долю каждого из них, произвести соответствующие расчеты, определить порядок перехода имущества к наследникам.
    4. Заверить завещание удостоверительной подписью нотариуса. Возможно заказать выезд нотариуса, если человек находится в тяжелом физическом состоянии и при некоторых иных обстоятельствах.
    5. Нотариус проверяет составленный документ на соответствие нормам права. Также он может сам оформить завещание со слов наследодателя.

    Завещание может быть составлено в открытой и закрытой форме:

  • в первом случае с ним может ознакомиться нотариус
  • во втором – документ передается в запечатанном виде, такое завещание заверяется подписью нотариуса и двух свидетелей.
  • Удостоверение

    Завещание приобретает законную силу после его удостоверения у нотариуса. Если этого не сделать, то наследование будет происходить по закону.

    Процедура удостоверения производится с целью подтверждения дееспособности завещателя.

    Кроме того, нотариус изучает текст завещания, чтобы исключить возможность ошибок, способных привести к недействительности документа.

    Если завещателю более 60 лет, то его могут обязать предоставить справку об отсутствии психических заболеваний. После 70 лет – такой документ предоставляется в обязательном порядке.

    Завещание может быть оформлено 2 способами:

    1. Закрытым, когда с его текстом не может ознакомиться даже нотариус. Документ передается в запечатанном виде. Удостоверительные надписи должен проставить не только нотариус, но и 2 свидетеля. Содержание завещания будет известно только наследодателю.
    2. Открытым, когда нотариус знакомится с текстом документа. Также он может принять участие в его оформлении. Наследодатель перед визитом к нотариусу не должен употреблять алкоголь или запрещенные препараты, которые способны вызвать сомнение в его адекватности.

    В некоторых случаях полномочия нотариуса могут исполнять иные лица, например, капитаны кораблей дальнего плавания, главы органов местного самоуправления и пр. Это допустимо, когда нет возможности обратиться к нотариусу в силу объективных причин.

    Также есть особый вид завещаний, которые оформляются в экстренной ситуации при угрозе жизни наследодателя.

    Здесь должны быть соблюдены следующие условия:

  • текст пишется собственноручно завещателем
  • присутствие 2 свидетелей.
  • Законность такого завещания будет определять суд.

    Какие документы для завещания на квартиру в наследство Стоимость оформления завещания на квартиру зависит от объема предоставляемых услуг нотариусом.

    Как правильно оформить завещание на квартиру? Смотрите тут .

    Законодательная база

    Порядок оформления завещания утверждён в ГК РФ. Данный законодательный акт определяет процедуру удостоверения, а также требования к оформлению документа.

    Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса?

    Чтобы оформить завещание необходим только паспорт. Это обязательный документ, который позволяет идентифицировать личность наследодателя.

    Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса? Наследника могут попросить представить справку об отсутствии психических заболеваний.

    В некоторых случаях нотариус запрашивает документы на жилую недвижимость. Но законодатель не накладывает обязанность на наследодателя подтверждать свои права.

    На дом и землю

    Для оформления завещания на дом или землю необходимо передать нотариусу свой паспорт, а также правоустанавливающие документы на недвижимость (справки, договора, свидетельства и пр.)

    Если данными объектами завещатель владеет не единолично, то надо предоставить соглашение о распределении долей.

    Необходимый список

    Итак, оформление завещания производится на основании следующего перечня документов:

  • документ, удостоверяющий личность наследодателя
  • справки, свидетельства и договора, подтверждающие законность владения объектами, которые завещатель хочет указать в документе
  • справка из медицинского учреждения о психическом здоровье завещателя (при запросе нотариуса).
  • Содержание

    Чтобы правильно оформить завещание, надо определиться со следующими моментами:

  • установить перечень имущества, которое будет включено в завещание, следует учитывать, что наследодатель вправе передать по наследству не полностью недвижимость, а ее часть, тогда оставшаяся доля будет разделена между наследниками по закону
  • установить личности наследников, которым будет присуждена собственность
  • установить доли каждого из наследников (равные они будут или нет).
  • Какие документы для завещания на квартиру в наследство При необходимости можно оформить завещание на долю в квартире .

    Что лучше – дарственная или завещание? Читайте здесь .

    Можно ли оспорить завещание на дом после смерти наследодателя? Подробная информация в этой статье .

    Образец

    Образец завещания позволяет правильно оформить его, не упустив какие-то важные моменты. Наследодатель вправе сам подготовить документ либо воспользоваться помощью нотариуса.

    Помните, что неправильное оформление завещания может стать причиной признания его недействительным. В такой ситуации наследование будет производиться по закону.

    Образец завещания на наследство тут .

    Расходы

    Обязательной статьей расходов является госпошлина за удостоверение завещания (100 рублей).

    Дополнительные затраты могут быть связаны с оплатой услуг нотариуса за оформление документа (примерно 1000 рублей).

    На видео о необходимом перечне бумаг

    Квартира по наследству - как оформить завещание

    19 сентября 2013 г.

    Для большинства людей в нашей стране жилая недвижимость является самым весомым активом, и единственным, что они могут оставить близким и дорогим людям после своей смерти. В связи с этим, многие задаются вопросом - как написать завещание на квартиру, какие документы нужны, надо ли его заверять у нотариуса и вообще - насколько оно необходимо. Может быть, не стоит его оформлять?

    Для большинства людей в нашей стране жилая недвижимость является самым весомым активом, и единственным, что они могут оставить близким и дорогим людям после своей смерти.

    В связи с этим, многие задаются вопросом - как написать завещание на квартиру, какие документы нужны, надо ли его заверять у нотариуса и вообще - насколько оно необходимо. Может быть, не стоит его оформлять?

    Завещание - дело тонкое

    По большому счету, оформление завещания на квартиру имеет смысл, если у владельца недвижимого имущества либо вообще нет наследников, либо, наоборот их много, а наследодатель хочет, чтобы недвижимость перешла к какому-то определенному лицу. Или желает распределить доли в наследстве по своему усмотрению. К примеру, пожилой родитель считает, что его более самостоятельный и финансово успешный сын может сам заработать на квартиру, поэтому оставляет ее дочери, а на сына решает оформить гараж и дачу.

    Кроме того, в завещание можно включить условие, которое обязаны выполнить наследники - так называемый завещательный отказ. Например, получившие дом или квартиру дети обязаны отдать в пожизненное пользование то или иное жилое помещение одному из родственников. В России завещательный отказ регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

    Если же завещание не составлено, то все его имущество перейдет к наследникам в равных долях.

    Впрочем, не все зависит от воли наследодателя. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (не менее половины), на которую имеют право претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

    Как оформить завещание на квартиру? Очень просто. Оформление завещания на квартиру – процесс, который не займет много времени и сил. Наследодателю надо прийти к любому нотариусу, который поможет составить текст завещания в письменной форме. Завещание пишется в двух экземплярах - один остается у завещателя, а другой хранится у нотариуса. В случае утраты документа, наследники познакомятся с текстом завещания у нотариуса.

    Если желающий оформить завещание на квартиру или другое имущество еще не достиг пенсионного возраста, то никаких документов собирать не надо - достаточно паспорта, основных сведений о наследниках (ФИО, дата рождения, место жительства) и перечня имущества, которое он хочет завещать. При оформлении завещания нотариус также потребует правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

    Если завещателю уже исполнилось 55-60 лет, то к основным документам желательно приложить справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических отклонений. Если наследодателю больше 70 лет, то документально подтвержденные сведения о состоянии здоровья являются обязательным условием для составления завещания. Согласно статье 1118 Гражданского кодекса РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

    Стоимость нотариального удостоверения определена законом и составляет 100 рублей. Тариф за юридическое сопровождение устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

    Завещание относится к бессрочным документам и является действительным до его отмены либо изменения. Вступить в права наследования необходимо не позднее полугода с момента смерти наследодателя. С 2006 года налог на недвижимость, полученную по завещанию, отменен (согласно статье 217 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ). Однако взамен налога существуют так называемые нотариальные (государственные) пошлины. Наследники первой и второй очереди - супруги, дети (в том числе и усыновленные), родители, родные сестры и братья обязаны оплатить 0,3% от стоимости имущества, которое наследуется, но сумма не должна превышать 100 тыс. рублей. Для иных наследников предусматривается более высокий тариф - он составляет 0,6% от стоимости объекта недвижимости, однако эта сумма не должна превышать 1 млн рублей. При этом разделить госпошлину наследники не могут. Если их несколько, то государственная пошлина уплачивается каждым наследником.

    Юристы считают, что намного целесообразнее оформлять дарственную на объект недвижимости. Во-первых, это обезопасит недвижимость от посягательств мошенников, которые могут оформить на нее собственность по поддельному завещанию. Тогда наследникам придется признавать завещание недействительным в судебном порядке. Во-вторых, есть опасность, что после смерти наследодателя кто-либо из родственников, недовольный тем, как распределено имущество между наследниками, оспорит завещание, и воля наследодателя будет нарушена.

    Кроме того, оформить право собственности по завещанию можно только после смерти наследодателя, а при оформлении дарственной, которая не имеет обратной силы, наследник сразу становится владельцем объекта недвижимости. При условии хороших, доверительных отношений в семье такой вариант, конечно, предпочтительнее.

    Тем более, что если сделка проводится между членами одной семьи или близкими родственниками (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры), то платить налог государству за квартиру, полученную по договору дарения, также, как и в случае с завещанием, не надо. Если же дарственная оформляется на посторонних людей или же на дальних родственников (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники, то налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

    Татьяна Елекоева, обозреватель ГдеЭтотДом.РУ

    Наследство на квартиру: завещание, оформление документов, как получить

    Подарить либо получить наследство – дело тонкое, со множеством нюансов. Realestate.ru решил разъяснить самые актуальные из них

    Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое. Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить. Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались не у дел встречаются нередко.

    Требования закона

    В принципе, все достаточно просто. Надо всего то составить текст завещания, взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и отправиться к нотариусу. Без нотариального заверения завещание считается не действительным.

    Если вы затрудняетесь самостоятельно составить завещание, можно обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы в документе, что позволит в дальнейшем избежать аннулирования завещания. Также вы можете обратиться и к самому нотариусу, который имеет право записать завещание с ваших слов. Единственное условие в этом случае – присутствие свидетелей. После чего, завещатель, либо свидетель должен зачитать вслух текст завещания. Если все в порядке, документ может быть подписан завещателем. Встречаются исключения, но при этом следует указать причины, иначе любой суд признает завещание недействительным.

    Нюансы

    Завещание может оформить любой полностью дееспособный гражданин, только лично, и исходить оно может только от одного человека. По словам Натальи Киселевой, юрисконсульта одного из офисов Инком-Недвижимость, нельзя составить завещание по доверенности или единолично распорядиться имуществом, находящемся в собственности у нескольких людей. Например, если супружеская пара хочет завещать свою квартиру ребенку, каждый из них должен оформить отдельное завещание, - отметила она. Только в этом случае документ считается действительным и имущество после их сметри перейдет к адресату.


    Можно составить так называемое завещание с подназначением, то есть в случае если указанный вами наследник скончается раньше собственника. Формулировка может быть такой: квартиру я завещаю гр. А. а в случае его смерти ранее моей или нашей одновременной, - гр. Б., - добавила Киселева.


    Но в любом случае, не стоит забывать, что свобода завещания ограничивается правом определенной категории наследников на обязательную долю. То есть если на момент кончины завещателя у него останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы, то даже при наличии завещания, например, лучшему другу или любовнице, самые близкие родственники все равно будут иметь право первой очереди на долю в наследстве.


    Точность

    При составлении завещания, будьте внимательны. Вся указанная в документе информация должна быть точной и верной: данные завещателя, наследника, координаты передаваемого имущества. По словам опрошенных RealEstate.ru экспертов завещать можно все имущество. В этом случае, формулировка может быть следующей: все мое имущество, которое будет мне принадлежать на день смерти. После чего, по словам Киселевой, можно сделать распоряжение в отношении одного или нескольких наследников, определив долю для каждого индивидуально. Также можно составить завещание по каждому объекту отдельно: Из принадлежащего мне имущества: квартиру – сыну, дачу – дочери и т.п.. И именно в этом случае, во избежание судебных споров между наследниками, очень важны четкие характеристики имущества и лиц, наследующих его.

    Подстраховка

    По словам экспертов, основной аспект, на который могут сослаться в дальнейшем обделенные наследники, связан с дееспособностью завещателя. Если, например, психическое здоровье завещателя ставится под сомнение, он наблюдается в клинике, то лучше подстраховаться и получить в день составления завещания заключение медицинской комиссии того учреждения, где он состоит на учете, и привлечь свидетелей к удостоверению завещания, - сказала Киселева.

    Вступление в наследство


    Надо сразу приготовиться к тому, что этот процесс будет длительным. И если для составления завещания можно обойтись и без привлечения третьих лиц, то при вступлении в наследство, наследнику лучше воспользоваться услугами специалистов.

    По закону, принять или отказаться от наследства надо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. По словам Киселевой, открывается наследство по последнему месту жительства наследодателя. Можно сразу обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело, а если вы находитесь вдалеке от места принятия наследства, можно составить и удостоверить заявление о принятии наследства у любого нотариуса, - отметила она. Отказаться можно также у нотариуса, который уже ведет это наследственное дело, либо удостоверив соответствующее заявление об отказе у любого нотариуса.

    Необходимые документы


    Для вступления в наследство вам потребуются:

    - свидетельство о смерти

    - если наследование происходит по завещанию – оригинал завещания с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменялось

    - документы на наследственное имущество (правоустанавливающие документы на квартиру, автомобиль, договоры банковского вклада и другое).

    Полный комплект документов зависит от наследуемого имущества.

    Вступление в наследово

    Право собственности возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство либо от даты регистрации права.

    Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам после истечения шести месяцев. Если право собственности подлежит государственной регистрации (наследуется недвижимое имущество, автомобиль), свидетельство подается в соответствующий регистрирующий орган.

    Источники:
    ros-nasledstvo.ru, zakonometr.ru, nam-pokursu.ru, www.gdeetotdom.ru, www.realestate.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 13)