Через какой срок можно продать квартиру после вступления в наследство
Налог на наследство
Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону Для вступления в наследство необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя (свидетельство о смерти и справка о причине смерти) наличие отношений с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), дающих прав на наследование копии паспортов и кодов лиц претендующих или отказывающихся от наследства, документы о составе наследственного имущества справка из ЖЭКа по форме № 3 если в наследство входит жилая недвижимость. завещание (если есть) свидетельство о браке свидетельство о рождении свидетельство о смерти наследодателя справка о причине смерти паспорт наследника идентификационный код (+ ксерокопия кода) наследника правоустанавливающие документы на квартиру справка из ЖЭКа о прописке умершего С помощью наследства можно существенно увеличить собственные активы, но не стоит забывать, что унаследованное имущество облагается подоходным налогом.
Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство
Действительно, оформление наследственных прав - процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого. Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить». Настоящим мы пытаемся развеять страхи в отношении оформления квартиры (доли в праве собственности на квартиру) по наследству. Процесс оформления условно можно разделить на этапы: 1.
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
При этом и саму оплату налога, и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю. оглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране. Нерезидент должен будет заплатить 30% от всей суммы, полученной за продажу квартиры, не сможет вычесть расходы на продажу, на ремонт или что-либо еще.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон Об оценочной деятельности не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату. Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.
Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд. Если владелец получает доход от унаследованного имущества, тогда в его обязательства входит выплата средств в виде налога. Ставка по налогам на сегодняшний день составляет 13%, поэтому продавцу нужно выплачивать немалую сумму в казну. Владелец вступает в свои права, когда умер предыдущий ее хозяин.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в 2017
Будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры, если продажа квартиры состоится через 3 года? Налоговые изменения в 2017 году. Изменение налогов от продажи квартиры. Сразу оговоримся, что в данной статье речь идет только о тех физических лицах — граждан РФ, которые продают следующее, НЕ используемое в предпринимательской деятельности, имущество: жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доли (долей) в указанном имуществе. C 01.01.2016 года изменяется срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Однако ПОДЧЕРКИВАЕМ.
Продажа квартиры по наследству
Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы. Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство. Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз. Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору.
Продать недвижимость доставшуюся в наследство
Граждане, в силу разных суеверий опасаются покупать квартиры, хозяева которых недавно умерли. Часто люди опасаются внезапных наследников. которые могут быть незаконными. Также они боятся, что другие наследники могут заявить о своих правах и забрать у них имущество, за которое они уже уплатили деньги. м Но в такой купле-продаже нет ничего предубедительного, она происходит по вполне стандартному образцу.
Квартира досталась мужу в дар от отца в январе 2014 года. По закону, как я слышала, процедура дарения не позволяет продавать недвижимость ровно год (до января 2015 г.). В данный момент мы приобрели новое жильё, заняв сумму у доверенных лиц по устному договору до вышеуказанной даты. В сентябре планируется переезд. Хотелось бы начать возвращать долг.
Другое дело, если недвижимость находится на праве собственности менее одного года и продаётся.
Здесь тоже сложность: у вас нет стоимости покупки, потому что квартиру подарили.
Обычно в таких случаях нужно сразу же (после получения квартиры в дар или после вступления в наследство) делать оценку недвижимости у независимого оценщика, имеющего лицензию.
Необходимо предоставить столько копий этого документа, сколько человек претендует на наследство. Справка из паспортного стола, подтверждающая место жительства наследодателя. Документ, свидетельствующий о родстве усопшего с наследниками. Вступление в наследство на дом возможно только после предоставления документов, подтверждающих личность наследников. Роль такого документа обычно играет паспорт. Свидетельство о регистрации права собственности на дом или квартиру.
Продать квартиру, полученную в наследство
Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть. Наличие свидетельства – это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству.
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги. оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их. Без этого продать квартиру будет невозможно. Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу.
Риэлтерские услуги в Минске
Дальше – дело техники.
Такое реально? – Реально. При правильном подходе. Доказано на практике с Первомайской, Советской и Октябрьской налоговыми Минска.
15.11.2015 — В Ленинской налоговой рыночную оценку не приняли — сейчас решаем вопрос. Написала официальный запрос в Министерство по налогам и сборам, получила положительный ответ. Ирина, добрый день! Прямо наш случай: квартира в Гомеле получена по наследству гражданином РФ в 2014году.
Продажа квартиры, полученной по наследству
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок. то будет необходимо получить разрешение органов опеки. В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.
Квартира по завещанию
До этого в течение шести месяцев после смерти наследодателя вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который заведёт наследственное дело. Если вы не сделаете этого в 6-месячный срок, это будет означать, что вы отказываетесь от своего права на наследство. Восстановить пропущенный срок можно через суд, но только в том случае, если вам удастся доказать, что вы не знали и не могли знать о смерти наследодателя. Нотариус, ведущий наследственное дело, выдаст вам список необходимых документов.
Главная > Жилая собственность > Квартира > Наследование > Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?
Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?
Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество .
Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость.
Некоторые не могут проживать в данной недвижимости . а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !
В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры .
К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?
Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.
Есть ли ограничения по срокам?
Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости . которая досталась по наследству.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя .
Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.
Также существует срок давности . как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.
Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы . особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.
Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.
Отличия от основной процедуры
Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.
Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.
Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость .
Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости . ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.
Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.
Наследник по прошествии шести месяцев должен явиться к нотариусу со всеми документами на недвижимое имущество, а также со своими документами, удостоверяющими личность для того, чтобы официально оформить собственность на себя.
После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.
Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом.
Если наследовалась квартира с долгами
Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами . Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.
Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность . В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.
Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.
Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга .
Действия для продажи
Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности .
Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.
Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник . именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.
Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.
Обращение к нотариусу
Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов .
В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.
Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.
Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет . вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.
Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.
После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ . в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.
Документация
Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги .
Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации . Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.
Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание . Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.
Также в случае отсутствия завещания, у вас должны быть документы, которые бы доказывали ваше право на наследство .
К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.
Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость . Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.
Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж .
Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги .
Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.
Налог и его расчет
В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ) .
Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки . Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей. Согласитесь, немало.
Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время . Под некоторым временем понимают срок в три года .
После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.
После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается .
Продажа наследованной доли
Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь конкретной доли . продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.
В противном случае, вам не разрешат осуществить сделку купли продажи конкретной доли в квартире.
Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия.
Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро . не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году
Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.
Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года - менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .
Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:
Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок . то будет необходимо получить разрешение органов опеки.
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .
Указанные изменения обратной силы не имеют . то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.
Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.
При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа . владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ ).
- Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
- Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
- Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .
В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.
В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.
Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.
Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство .
Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.
С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…
После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.
Post navigation
Собственники часто выражают желание продать объект недвижимости, переданный им на правах наследования. Для начала важно подумать о сборе всех необходимых справок, документации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно !
Наследство и его оформление
Для полного, безоговорочного подтверждения прав на получение наследства родственникам владельца имущества даётся максимальный срок, равный трём годам.
После того, как кто-то вступил в наследство, требуется обратиться к нотариусу. Список документов для него будет состоять из:
Передача недвижимости невозможна, если на наследодателя всё ещё оформлена собственность.
Бумагами могут заниматься не только наследники, но и их официальные представители. Но для этого потребуется оформить соответствующую доверенность.
Наследники получают не только квартиру, но и долги, если они присутствовали. И обязательство по их уплате. В противном случае продажа объекта станет недопустимой.
Нотариус должен выявить права каждой из сторон при наличии двух и более наследников. И определиться с существующими претензиями.
Перепланировка квартиры может понадобиться для улучшения жилья. О том, как узаконить перепланировку квартиры читайте по ссылке.
Свидетельства по праву собственности на части наследства выдаются каждому родственнику после улаживания всех конфликтов.
На оформление документов по времени уходит до полугода и больше. Чем быстрее собираются документы, улаживаются конфликты – тем быстрее проходит вся процедура.
Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.
Как продать квартиру?
Перед тем, как продавать квартиру, надо убедиться в том, что все необходимые документы на руках.
Распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению можно сразу после того, как получено подтверждение права собственности.
Для продажи нужно будет взять:
Подтверждение имущественных прав, либо свидетельство о регистрации прав собственности. Последний документ легко получить, обратившись к представителям Федеральной службы по государственной регистрации.
Иногда не обойтись без договора по покупке или продажи, на который оформлена госрегистрация. И согласия супруга\супруги на отчуждение объекта.
В других ситуациях требуют наличие официального отказа от квартиры других претендентов. Тогда покупатели сами не будут волноваться по поводу своей покупки.
Собранный пакет с документами передаётся только в руки нотариусу. Он тщательно проверяет их. Затем формирует запрос в виде выписки регистрационного типа.
В эту выписку вносятся все данные, сохраняющие актуальность на текущий момент. Для получения оригиналов документов обращаются в БТИ. Нотариусы отвечают за выдачу оригинала свидетельства о праве собственности.
При поиске жилья в аренду можно столкнуться с массой проблем. Подробная инструкция о том, как снять квартиру без посредников - в этом материале .
Иначе не подтвердить, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Обе стороны проводят для документов тщательную проверку. После останется лишь обговорить условия, поставить подписи.
Свидетельство о праве на наследство.
О продаже и налогах
Наследство – один из способов для получения недвижимости в собственность.
Потому эта процедура и подчиняется общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ. Достаточно знать об основных моментах, нет необходимости что-то высчитывать отдельно, проводить дополнительные переводы.
Что такое ТСЖ и в чём его преимущества вы узнаете из материала по ссылке.
Пенсионеры и инвалиды могут рассчитывать на получение льготы при продаже.
Достаточно подать специальное заявление в инспекцию. И приложить копии документов для подтверждения инвалидности, возраста. Ответы обычно проходят достаточно быстро.
С какими ещё сложностями можно столкнуться?
Поиск покупателя – основная проблема, с которой сталкиваются все . У многих квартира в виде наследства вызывает немалые опасения.
Ведь всегда есть вероятность появления стороннего человека, которому захочется вернуть своё право. Потому продавцы должны собирать все документы, чтобы подтвердить абсолютную законность сделки.
Возникают ситуации, когда в делении принимают участие сразу несколько наследников. Тогда каждому из них выдаётся свидетельство, в котором пишется о праве собственности.
При этом опираются на законный порядок наследования, общие договорённости. Стороны должны согласовывать любой из разделов, каждое изменение.
Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробнее - в данной публикации .
Когда одна часть продаётся, у второго владельца появляется преимущественное право на покупку. Именно его, в первую очередь, информируют о том, на каких условиях осуществляется продажа.
Если такого извещения не будет, второй собственник получает право на обращение в суд.
Совладельцы недвижимости имеют преимущество при продаже.
Продажа квартиры после вступления в наследство менее трёх лет: возможно ли?
У наследников часто возникает желание продать квартиру в самые короткие сроки. Но любые сделки подлежат налогообложению, если квартиры продаются до истечения срока в три года.
Тогда после того, как сделка совершена, в налоговую инспекцию подают декларацию по форме 3НДФЛ.
В остальном, сделки оформляются так же, как обычно, как было описано ранее.
Главное – чтобы право собственности у наследника было официально оформлено. На это наследникам отводится до полугода. Сделка будет успешной только в том случае, если собрать абсолютно все необходимые бумаги.
Только в этом случае от непредвиденных ситуаций будут защищены как наследник, так и тот, кто собирается приобретать недвижимость. Есть и другие подводные камни, но они не такие сложные.
Главное – учесть все сроки. Как по вступлению в наследство, так и то, сколько времени прошло после смерти наследодателя. Тогда можно будет избежать дополнительных трат для обеих сторон.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать, вы узнаете из данной статьи .
Указания на нормы наследственного права содержатся во многих законодательных документах. Отдельно необходимо проверить наличие долгов по коммунальным платежам. И разобраться с ними до непосредственной продажи.
О порядке наследования недвижимости вы узнаете из этого видео:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Post navigation
Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки. Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.
Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
Не следует забывать и о том, что совершенная сделка продажи подобного рода недвижимости обязывает владельца уплатить государственный налог в размере 13% от общей стоимости. Пошлина уплачивается в местном территориальном налоговом органе, где гражданин предоставляет декларацию (форму, которая подтверждает обязанности физического лица уплатить налог). По установленным правилам, налог на доход от недвижимости должен быть внесен до 30 апреля последующего года.
Что касается уплаты налога на недвижимость, здесь существуют и ограничения, которые предоставляют возможность заплатить меньший процент от суммы дохода проданной квартиры. Когда можно это сделать? Для того чтобы воспользоваться привилегиями, гражданину, необходимо подождать 3 года. После истечения этого срока продажа квартиры осуществляется по другому принципу. Считается, что за 3 года человек стал полноправным собственником подаренной квартиры (если имеются все правоустанавливающие документы). В данной ситуации продажа происходит на правах собственности, что не побуждает владельца к обязательной уплате НДФЛ.
Как проще осуществить сделку купли-продажи квартиры после вступления в наследство?
Наследованное имущество, в виде квартиры или дома легче продать, обратившись в агенство недвижимости. Сотрудники в максимально кратчайшие сроки помогут найти покупателя и осуществить сделку. Известно, что многие люди неохотно приобретают квартиры, полученные по наследству. Этот факт связан с тем, что, зачастую, у покупателя имеются опасения касаемо внезапного появления новых претендентов на квартиру. Другие наследники могут внезапно объявиться и заявить свои права на владения после того, как сделка купли-продажи уже совершена. Что касается особенностей данной купли-продажи, следует отметить, сделка имеет вполне стандартный процесс. Покупатель и продавец обсуждают все тонкости, нюансы, в том числе и стоимость. После составляется договор, который подтверждает согласие обеих сторон на проведение сделки. Этот документ в обязательном порядке подается в единый государственный реестр недвижимости.
Процедура оформления наследства
Прежде чем осуществить сделку купли-продажи после вступления в наследство, требуется официально подтвердить все права. Гражданин, который согласен принять имущество, в обязательном порядке обращается к нотариусу с заранее подготовленным заявлением. Данный документ рассматривается в первую очередь. В случае, если у человека нет времени на то, чтобы самому заниматься процедурой получения наследства, рекомендуется найти человека-заместителя, который согласится помочь. На него в дальнейшем будет оформлена доверенность. Что касается выбора нотариуса, следует отметить, в большинстве случаев граждане обращаются в государственные конторы, которые располагаются недалеко от места проживания.
Следует также учесть, что к нотариусу необходимо обращаться в специально установленные сроки, а именно не позднее 6 месяцев со дня вступления завещания в силу. Этот документ вступает в силу со дня смерти наследодателя. В нотариальную контору необходимо предоставить и бумаги, среди которых свидетельство о смерти завещателя (оригинал и копии), документ, который подтверждает право конкретного лица на наследство и заявление о том, что гражданин согласен принять наследство. После этого необходимо собрать пакет правоустанавливающих справок на квартиру, которая переходит по завещанию. Часто бывает так, что претендентов на наследство оказывается более 2 особ. В этом случае выявляются все права сторон относительно наследства. После этого выясняют, не имеют ли они претензий по отношению друг ко другу или к одному основному наследнику. В дальнейшем заключается договор и конкретному лицу выдается свидетельство о праве на наследство.
Процедура оформления документов, которые подтверждают права на наследство, занимает около полугода. Однако следует знать, если вы в кратчайшие сроки предоставили все необходимые акты, справки и свидетельства, на это уйдет гораздо меньше времени.
Другие особенности оформления квартиры в наследство
Для того чтобы осуществить сделку купли-продажи квартиры, необходимо знать и другие тонкости оформления квартиры в наследство. Получив право собственности, его следует официально зарегистрировать. Как принято считать, наследнику на проведение этого процесса отводится до 6 месяцев. В случае, если передаваемая по наследству квартира не находилась в собственности у наследодателя, ее невозможно будет унаследовать. Этот факт немаловажно учесть. При наследовании квартиры или дома следует помнить и о том, что потенциальный наследник получает не только имущество, но и долги за оплату жилищно-коммунальных услуг, если таковые имелись.
Таким образом, будущий владелец берет на себя обязательства об их уплате. С имеющимися долгами сделку продажи осуществить не удастся.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Наследник по завещанию умер до открытия наследства
- Нужно ли подавать декларацию при получении наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
