Вступление в наследство по договору пожизненного содержания

Nasledstvo-ru.ru
  • Порядок наследования
  • Наследование по закону
  • Право на наследство по закону
  • Вступление в наследство по закону
  • Порядок очередности наследования по закону
  • Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия
  • Очередность наследования по праву представления
  • Лишение наследства по закону
  • Когда завещание может быть признано недействительным
  • Образец искового заявления о признании завещания недействительным
  • Последствия признания завещания недействительным
  • Наследование по завещанию
  • Завещание или дарственная
  • Как правильно составить завещание
  • Как оформить завещание, чтобы его не оспорили
  • Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя
  • Образец составления завещания
  • Образец завещания, приравненного к нотариально удостоверенному и порядок его оформления
  • Как можно изменить завещание
  • Как можно отменить завещание
  • Завещание с завещательным отказом
  • Право пользования жилым помещением по завещательному отказу
  • Рента и пожизненное содержание
  • В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением
  • Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
  • Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением
  • Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением
  • Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением
  • Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением
  • Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон
  • Наследодателям
  • Завещание или дарственная?
  • Образец составления завещания
  • Как оформить завещание, чтобы его не оспорили
  • Как проверяется дееспособность завещателя
  • Образец завещания, приравненного к нотариально удостоверенному и порядок его оформления
  • Как можно изменить завещание
  • Как можно отменить завещание
  • Завещание с завещательным отказом
  • Право пользования жилым помещением по завещательному отказу
  • Наследникам
  • Определение долей наследства
  • Обязательная доля в наследстве
  • Раздел наследства между наследниками
  • Соглашение о разделе наследства
  • Сроки вступления в наследство по закону
  • Права пережившего супруга при наследовании
  • Отказ от наследства по закону
  • Наследование долгов умершего
  • Переходят ли долги по кредиту по наследству
  • Наследование накопительной части пенсии умершего
  • Суд
  • Восстановление сроков
  • Восстановление сроков принятия наследства
  • Установление факта принятия наследства
  • Установление факта принятия наследства в судебном порядке
  • Заявление об установлении факта принятия наследства
  • Образец заявления об установлении факта принятия наследства
  • Признание наследника недостойным
  • Как доказать, что наследник является недостойным
  • Недостойный наследник по завещанию
  • Образец иска о признании наследника недостойным
  • Установление родства
  • Подтверждение родственных связей с умершим наследодателем через суд
  • Онлайн приемная по наследственным вопросам

    Информация соответствует законодательству РФ - 2017.

    Бесплатная юридическая помощь по наследственным делам

    По России (звонок бесплатный)

    (ежедневно с 9.00 до 23.00)

    Москва и область

    (ежедневно с 9.00 до 23.00)

    Санкт-Петербург и область

    (ежедневно с 9.00 до 21.00)

    Объекты наследования

  • Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Недвижимость
  • Дом
  • Квартира
  • Дача
  • Земля
  • Гараж
  • Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Автомобиль
  • Оружие
  • Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Вклад в банке
  • Бизнес ИП
  • Доля в ООО
  • Акции
  • Полезная информация

    Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

    Принимая решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, оба участника этих отношений должны чётко представлять, какие последствия наступают в определённых ситуациях, в том числе и в случае смерти одной из сторон.

    И если последствия, наступающие после смерти получателя ренты, предусмотрены законодательством, то в случае кончины плательщика ренты вопрос решается гораздо сложнее.

    В нашей статье мы поговорим о том, как отражается на исполнении договора факт смерти рентополучателя или рентоплательщика, а также возможный отказ наследников от дальнейшего содержания иждивенца и последствия этого отказа.

    Договор пожизненного содержания после смерти получателя ренты

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания

    Факт смерти рентополучателя является событием, которое влечёт за собой прекращение договорных обязательств плательщика ренты.

    Сама природа этого договора предусматривает его исполнение в течение жизни иждивенца. Продолжительность жизни этого лица обуславливает продолжительность взаимоотношений. Прекращение его жизни влечёт за собой и прекращение отношений между ним и стороной, обязанной его содержать. Обязанности по предоставлению содержания иждивенцу считаются выполненными.

    Если в соглашении между сторонами имеется специальный пункт об оплате расходов, связанных с похоронами рентополучателя, то он подлежит неукоснительному исполнению.

    Обременения, наложенные на имущество, которое было передано в обеспечение содержания, снимаются и его полноправным собственником становится плательщик ренты. Он приобретает право распоряжаться этим объектом недвижимости безо всяких ограничений, вплоть до отчуждения. Разрешений на сделки он ни у кого получать не должен.

    Кончина одного из нескольких получателей ренты даёт основания для распределения его доли между другими иждивенцами, пережившими его (кроме случаев, когда соглашением сторон были прямо предусмотрены другие положения).

    Договор не может считаться действительным и не влечёт правовых последствий, если рентополучатель скончался до его удостоверения нотариусом или до его регистрации в установленном Гражданским кодексом порядке. Вследствие его ничтожности право собственности рентодателя на переданный объект не может быть зарегистрировано. Только регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даёт основание считать его законным.

    Договор пожизненного содержания после смерти плательщика ренты

    Закон не относит факт смерти рентоплательщика к обстоятельствам, прекращающим действие рассматриваемой категории отношений, если иное прямо не предусмотрено сторонами при заключении соглашения.

    Наследники усопшего, получив его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца. Продолжая добросовестно исполнять эти обязанности, они не дают другой стороне оснований для обращения в суд в целях расторжения договора. Основания появятся тогда, когда наследники станут допускать существенные нарушения положений договора. В этом случае обращение в суд следует из-за вышеуказанных нарушений, а не из-за кончины рентоплательщика.

    Может случиться так, что все лица, призываемые к наследству, откажутся принимать обременённое имущество. В этом случае наследство признаётся вымороченным и поступает в ведение государства. К государственным органам поступают и обременения в виде пожизненного содержания. Если и государственные органы отказываются содержать получателя ренты, то этот факт является основанием для его обращения в суд, чтобы потребовать возврата переданного имущества или выплаты выкупной цены. Суд выносит соответствующее решение, учитывая все обстоятельства дела.

    Заканчивая рассмотрение предложенной темы, приходим к выводу: право на пожизненное содержание после кончины получателя ренты невозможно унаследовать, так как оно принадлежит только ему, неразрывно связано с его личностью и обусловлено сроком его жизни. Кончина рентоплательщика, наоборот, не даёт оснований для расторжения или прекращения договора. Лица, унаследовавшие его имущество, наследуют и обязанности по содержанию иждивенца.

    Наследование ренты

    Наследование ренты возможно не только по закону, но и по завещанию. В ситуации, когда плательщик ренты умер раньше рентополучателя, то обязательства от этого не прекращаются. Рассмотрим, для начала, что же такое договор ренты. Договором ренты - соглашение, где один участник (получатель) обязуется передать некое имущество другому участнику договора (плательщику), плательщик же за это обязуется выплачивать определенную сумму либо другие средства на содержание получателю.

    По договору ренты права получателя переходят его правопреемникам в порядке соответственного договора. Договор ренты бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная рента, и соглашение пожизненного содержания с иждивением. Подобного рода делением и обусловлены особенности наследования договора ренты.

    Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением

    Правопреемники получателя ренты не получают рентные платежи по наследству. Согласно договору, плата ренты прекращается вместе со смертью рентополучателя. Исключение - когда выплата ренты предусмотрена в пользу сразу нескольких лиц. Получается, что часть в праве на получение рентных платежей сразу переходит к пережившим умершего рентополучателям. Также верен случай, происходящий в случае ухода из жизни плательщика раньше, чем лица – находящегося на иждивении по договору содержания. Наследование происходит в любом случае, но право на имущество, также, как и обязанности по договору ренты, перейдут к наследникам в соответствии с законом.

    Обязанность пожизненного содержания с иждивением переходит к наследникам, пропорционально полученным ими долям в имуществе, обмеренным рентой. Учитывая, что имущество передавалось под ренту определенному человеку, что означает, перевод обязательств возможен, только если иждивенец (получатель) согласен с таким положением дел. У получателя есть право потребовать выкуп постоянной ренты, если имущественная масса поступает в общую собственность либо делится между несколькими лицами, что зачастую происходит при наследстве.

    Имеется еще одна особенность – если договором устанавливается получение пожизненной ренты в пользу не одного, а сразу нескольких лиц, то часть в праве получения ренты в случае кончины одного из них переходит к тем лицам, что его пережили. Данная норма диспозитивна, и в отношении договора скончавшегося получателя может быть установлен другой порядок.

    Не редок случай, когда получатель заодно является и наследником. Например – мать заключает договор ренты со своим сыном, и выходит, что она относится к наследникам 1й очереди, также, как и ее внуки, претендуя на имущество (чаще всего недвижимость), за которое ей же платят ренту. Здесь, согласно ГК, следует прекращение совпадения кредитора и должника в одном лице.

    Другой пример – у плательщика имеется двое детей. После его смерти они наследуют обязательства по уплате ренты. Каким образом эти обязательства делятся? Происходит это следующим образом: каждый из наследников наследует долю собственности, равной половине квартиры, за которую платится рента, а значит и ренту должны делить пополам.

    Наследование постоянной ренты

    Наследники рентополучателя наследуют все его права, связанные с получением ренты по общим правилам наследования. Рассмотрим пример из жизненной практики. Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи, но только при условии пожизненного содержания продавца. Позже рентополучатель обратился в суд с просьбой этот договор расторгнуть, потому что плательщик ренты не исполняет обязательства. Через неделю, рентополучатель скоропостижно скончался. Рассмотрение дела было приостановлено. В качестве правопреемника выступила дочь продавца. После появления правопреемника, производство возобновили. По решению суда договор был расторгнут.

    Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке

    Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.

    Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи. При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения. В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.

    Смотрите также:

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания ab2093 28 Сен 2005

    22.01.1998 сын заключает с матерью-старушкой договор купли продажи квартиры и пожизненного содержания с иждивением. В январе 2005 года сын умирает. Завещания нет.

    У сына жена и совершеннолетние дети - двое. Дети отказываются от наследства в пользу своей матери.

    Мать-старушка против бывшей невестки подает иск о расторжении того договора пожизненного содержания с иждивением, с признанием за ней права собственности, т.к. хочет квартиру передать другим внукам. Мотивация иска - неисполнение условий договора сыном (сын деньги давал, но вся коммуналка оплачивалась по квиткам за подписью старушки, а актов по содержанию или исполнению договора, конечно, не подписывалось)

    Происходит ли наследование по договору пожизненного содержания с иждивением к наследникам (т.е. к жене, детям)?
    Можно ли расторгнуть договор по вышеуказанным основаниям?
    Т.к. старушка была иждивенцем, получается ли что она обязательная наследница? И что делать с ее содержанием?
    Сообщение отредактировал ab2093: 28 Сентябрь 2005 - 22:58

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания mnatsa 29 Сен 2005

    Происходит ли наследование по договору пожизненного содержания с иждивением к наследникам (т.е. к жене, детям)?

    Можно ли расторгнуть договор по вышеуказанным основаниям?

    Т.к. старушка была иждивенцем, получается ли что она обязательная наследница?

    Да она наследник и здесь происходит совпадение должника и кредитора в одном лице

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания marik555 02 Окт 2007

    Подскажите пожлуйста, а если рентодатель правильно исполнял свои обязанности, затем погиб, рента перешла его наследникам но рентополучатель не хочет чтобы они вместо погибшего исполняли его обязанности, поскольку с ними в плохих отношениях, хочет расторгнуть договор. Как можно расторгнуть такой договор? Может ли здесь сыграть зацепка что этот договор ренты не должен наследоваться, тк в неразрывно связан с личностью погибшего рентодателя? В договоре указано что рентодатель должен обеспечивать уход за старушкой, и вопще это племянница старушки. Наслендники племянницы - люди непрятные рентополучателю. (все это вокруг договора о ренте с пожизненным содержанием) Они не хотят исполнять договор, но и расторгать договор не хотят. Бабушке неначто жить, нужно быстро расторгнуть договор. Они еще не вступили в наследство. Можно ли расторгнуть договор если пока они не вступили в наследство? Зарание благодарен за помощь.

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Pastic 02 Окт 2007

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 21 октября 2002 года

    Дело N 15-В02пр-11

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

    председательствующего Лаврентьевой М.Н.,
    судей Пирожкова В.Н.,
    Соловьева В.Н.

    рассмотрела в судебном заседании от 21 октября 2002 г. дело по иску М. к Н. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением по протесту заместителя Генерального прокурора РФ на решение Ленинского районного суда от 17.04.2001, определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 07.08.2001 и постановление президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 30.05.2002.
    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации М.Н. Лаврентьевой, объяснения Н. и ее доверенного лица Буртяковой О.В. полагавшей протест необоснованным, и заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ М.М. Гермашевой, поддержавшей протест, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

    протест заместителя Генерального прокурора РФ по делу оставить без удовлетворения.

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания НикиР 11 Сен 2008

    Уважаемые, такая вот не совсем ясная ситуация -

    есть квартирка, на 1/2 часть которой собственница. назовём её бабуля - заключает с сыном договор пожизненного содержания с иждивением, вторую часть квартиры этот же сын выкупает у второго собственника, таким образом становясь собственником всей квартиры. то есть 50% содержание, 50 % купля -продажа. Затем сын умирает. написав на выкупленные 50% квартиры завещание на жену. Вот тут начинаются непонятки ( для меня)

    все наследники обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства, это сама бабулька. жена, двое детей, пишут заявление о принятии только проданных 50 процентов. бабулька - обязательная доля, жена по завещанию, дети на землю, о 50% квартирки, которые идут по содержанию с иждивением ни гу-гу. Ну, это ладно- приняли что- то, подав заявление, приняли всё и обязательства по содержанию бабульки по договору. Далее бабулька идёт в суд и подаёт заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, по мотиву. что умерший не содержал и тем более его наследники не помогают, хочу расторгнуть. На что жена заявляет, что мол никакого свидетельства о праве на наследство я не получала, соответственно и договор исполнять не могла.

    Далее суд просит бабулю уточнить иск. вот эта просьба и поставила меня в тупик, предполагаю, что хочет отказать- выстелив себе соломку бабулиными требованиями, а попросила судиха указать следующее-

    пункт 1. перевести права и обязанности рентодателя по договору4 пожизненного содержания с ижждивением. заключенного между бабулей и умершим сыном на пережившую супругуи детей

    пункт2 прекратить всилу неисполнения обязательств содержания за бабулькой в отношении пережившей жены и детей

    пункт 3 признать за бабулей право собственности на 1/2 квартиры.


    Вот я и думаю, а не кроется ли тут могилка для бабули и отказ в иске по причине того, что причин для расторжения договора нет, не успела ещё пережившая жена начать исполнять обязательства, вот если после перевода не исполнит- тогда мол и приходи или такова практика в таких делах, не просто расторгнуть - а сначала перевести ( хотя с момента написания заявления нотариусу о принятии наследства жекна уже приняла на себя обязательства содержания )

    где я не права, Уважаемые покритикуйте
    Сообщение отредактировал НикиР: 14 Сентябрь 2008 - 14:18

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания НикиР 12 Сен 2008

    не ошибаюсь ли я в том, что с момента подачи заявления нотариусу наследник принял на себя и обязательства плательщика ренты, хотя хитрая ж..а и написала, что принимает наследство в части квартиры по завещанию, а по рентной половине ни гу-гу, то ли прикинулась дурочкой- заявляя в суде, что свидетельство не получила и типа ренту исполнять не могу, то- ли такой ход придумала, вот и думай -что хочешь, вопрос-как приблизиться к реалию.

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания мишмаш 13 Сен 2008

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания feta 28 Сен 2011

    вот этого я не понимаю. А как же универсальное правопреемство?
    При этом один раз уже менялся рентоплательщик: умерла женщина, которая заключила договор пожизненного содержания и иждивения со своей сестрой и ее дочерью (своей палемянницей) и на ее место в договоре ренты встал ее муж. Никаких сомнений и вопросов у нотариуса тогда не возникло. свидетельство мужу выдал без проблем. Сейчас умер он, и его наследнице по завещанию отказали.
    Думаю, сейчас просто неправильного нотариуса выбрали.

    когда у рентополучателя возникнут вопросы по поводу исполнения наследником обязанностей по договору - тогда пожалуйста, в суд - расторгать договор. А сейчас-то на каком основании? Ведь вот и ВС сказал, что эти обязательства не связаны с личностью плательщика.

    вот здесь я задала вопрос про универсальное правопреемство в залоговых обязательствах и вы, Антон, были со мной согласны. И ничего про согласие залогополучателя не вспомнили.
    Сообщение отредактировал feta: 28 Сентябрь 2011 - 00:17

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Pastic 28 Сен 2011

    feta. никто не говорит, что отказ законный и что в иске о признании права будет отказано. Но то, что рентополучатель будет привлечен к участию в деле - это 100%

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания feta 29 Сен 2011

    Проблема в том, что привлечь-то,может, его и привлекут, но прийти он не сможет, так как даже читать-писать не умеет. Кто за него 10 лет назад подписал договор - теперь уже никто не скажет, все участники сделки кроме него умерли. Полгода назад его лишили дееспособности, а сейчас родственники оформляют опекунство. Не знать об этом мы не можем. Естественно они будут претендовать на квартиру. Если их пригласят третьими лицами, скорее всего они заявят самостоятельные требования. Правда пока непонятно. на каком основании, т.к. обязательства свои наследник выполняет.

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания Pastic 29 Сен 2011

    прийти он не сможет, так как даже читать-писать не умеет

    Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС? Как делится имущество
    при наследовании
    по закону? Как поехать учиться
    по обмену? Как рассчитать
    будущую
    пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС?

    "Электронный журнал "Азбука права", 14.08.2017

    НАСЛЕДУЕТСЯ ЛИ КВАРТИРА, ПЕРЕДАННАЯ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ?

    По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту - определенную денежную сумму - либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

    При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

    Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

    П орядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

    Однако после смерти наследодателя - получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

    Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177. 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.

    Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты ( п. 2 ст. 589 ГК РФ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    П орядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты

    В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583. ст. 1175 ГК РФ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

    У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования ( п. 18 ст. 217 НК РФ).

    С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ).

    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

    Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>

    Подготовлено на основе материала

    юриста по наследственному праву

    Третий вид наследования — по договору

    Вступление в наследство по договору пожизненного содержания13 июня 2013 года в Госдуму внесен проект федерального закона "О внесении изменений в раздел V части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее — законопроект). Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 295719-6 (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=295719-6&02 ). Цель законопроекта – создание дополнительных законодательных механизмов защиты имущественных прав граждан (прежде всего лиц пожилого возраста), посредством введения нового для российского законодательства правового института – наследственного договора.

    Зачем нужен наследственный договор?

    Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения. В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу. Договор ренты вступает в силу с момента его заключения, и плательщик ренты, исходя из существа договора (п. 1 ст. 583 ГК РФ ), должен, в частности, принять передаваемое ему под выплату ренты имущество.

    Однако на практике нередки случаи, когда гражданин, заключивший договор пожизненного содержания с иждивением, оказывается лишенным возможности пользоваться жилым помещением, которое является для него единственным. Предусмотренная п. 1 ст. 587 ГК РФ мера в виде нахождения перешедшей в собственность плательщика ренты жилого помещения в залоге у получателя ренты фактически не решает проблему, поскольку обратить взыскание на предмет залога гражданин может только в случае существенного нарушения плательщиком ренты условий договора (например, не обеспечивает получателя ренты достаточным уходом, содержанием, не оплачивает коммунальные платежи, не выплачивает установленную договором денежную сумму и др.).

    Как следует из пояснительной записки к законопроекту, названная проблема может быть решена в случае нахождения механизма, позволяющего получателю ренты оставаться собственником квартиры на протяжении всей его жизни. Принятие законопроекта позволит создать дополнительные правовые механизмы защиты имущественных прав граждан посредством применения института наследственного договора, успешно используемого на протяжении длительного периода времени рядом европейских стран (Германия, Австрия, Швейцария, Украина).

    Что представляет собой наследственный договор?

    Наследственный договор – это договор, по которому одна сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на определенное в данном договоре имущество отчуждателя (ст. 1 законопроекта).

    Сразу следует отметить, что наследственный договор имеет больше общего с договорным, чем с наследственным правом. Это связано с тем, что он обладает наиболее важными признаками договора, чем просто юридического факта. Например, правомерность, направленность на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, согласованное волеизъявление сторон, выражающее общую волю, двух или более лиц. С наследованием его связывает сам факт (основание) возникновения права собственности на имущество приобретателя, то есть смерть наследодателя (объявление его умершим).

    Так, в отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.

    Тем самым это позволит собственнику жилого помещения в дальнейшем получать от приобретателя содержание с иждивением в качестве исполнения распоряжения отчуждателя в течение всей жизни, сохраняя право собственности на указанное жилое помещение до дня своей смерти.

    Так как приобретение права собственности на имущество отчуждателя по наследственному договору будет осуществляется приобретателем за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя по наследственному договору будут применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ ), поскольку иное не противоречит существу наследственного договора.

    Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации (ст. 1 законопроекта).

    Стороны наследственного договора. Отчуждателем по наследственному договору могут быть только граждане (физические лица). Приобретателем — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

    Логично предположить, что для заключения наследственного договора, как и любого другого, стороны должны иметь гражданскую дееспособность. В то же время отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, и лицо с ограниченной дееспособностью, но лишь с согласия родителей несовершеннолетнего или попечителя лица с ограниченной дееспособностью.

    Дееспособность гражданина – это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, возникающая в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении ими 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ )

    Не исключены ситуации, когда наследственный договор может заключаться на имущество, принадлежащее обоим супругам на праве общей совместной собственности. В таком случае, опираясь на нормы действующего семейного законодательства, можно предположить, что для этого необходимо будет получить письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ ). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, но только в том случае, если другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК РФ. п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ ).

    Исполнение наследственного договора . Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав участников наследственного договора. Так, в целях обеспечения исполнения наследственного договора определенное им имущество будет находиться в залоге у приобретателя. При этом данное имущество подлежит обязательной оценке независимым оценщиком. Кроме того законопроект закрепляет обязанности приобретателя, а также право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, ведь осуществление обязанностей, возложенных на приобретателя наследственным договором, может происходить и после смерти отчуждателя (например, организация похорон, уход за домашними животными и др.). При отсутствии такого лица контроль за исполнением наследственного договора должен осуществлять нотариус по месту открытия наследства (ст. 1 законопроекта).

    Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания с иждивением (договора пожизненной ренты)

    Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).

    Таблица. Отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением

    С момента заключения договора

    Наследственный договор и завещание

    С введением института наследственного договора, завещание отступит на второй план. Ведь ст. 1 законопроекта предполагает, что при составлении завещания относительно имущества, являющегося предметом наследственного договора, признается ничтожным в части данного завещательного распоряжения . При этом такое завещание будет являться ничтожным независимо от того, в какой момент оно было составлено — до или после заключения наследственного договора.

    В соответствии со ст. 57 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993г. № 4462-I при удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество. Поэтому завещатель может составить завещание как на все свое имущество в целом, так и на любую его часть, а вопрос о действительности всего завещания или отдельной его части будет решаться в судебном порядке уже после смерти завещателя.

    Теперь же, по расчетам законодателей, имущество, входящее в наследственную массу и являющееся предметом наследственного договора, должно быть исключено оттуда, то есть оно не может переходить как к наследникам по завещанию, так и к наследникам по закону . Здесь появляется третий вид наследования (помимо наследования по закону и наследования по завещанию) – по наследственному договору.

    Наследственная масса – это имущественный комплекс, то есть совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику в установленном законом порядке.

    Таким образом в случае, если наследодатель составил на одного сына завещание, а со вторым заключил наследственный договор на одну и туже квартиру, завещание будет являться ничтожным.

    Изменение и расторжение наследственного договора

    Каждый человек в своей жизни, рано или поздно, сталкивается с наследственным правом. Нередко встречаются ситуации, когда на одно наследственное имущество претендуют несколько наследников. Именно в данной ситуации возникают ярые споры между наследниками, а близкие люди становятся чужими друг другу. К таким спорам можно отнести:

  • споры между наследниками по закону и наследниками по завещанию
  • признание завещания недействительным
  • споры, связанные с разделом наследственного имущества
  • восстановление пропущенного срока для принятия наследства и установление факта принятия наследства
  • признание права на обязательную долю в наследстве и др.
  • Законопроектом устанавливается, что изменение и расторжение наследственного договора возможны по соглашению сторон, а также по решению суда, принятому по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    Что делать отчуждателю, если в течение жизни он передумает и захочет переоформить наследственный договор на другое лицо?

    Расторгнуть договор можно будет по обоюдному согласию сторон, составив нотариальное соглашение о таком расторжении. Самовольно же отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке будет нельзя, поскольку наследственный договор – это двухсторонний договор. Только при существенном нарушении условий договора другой стороной, одна из сторон вправе требовать его расторжения в судебном порядке.

    Так, наследственный договор может быть расторгнут в судебном порядке:

    1. Отчуждателем, если приобретатель не выполняет надлежащим образом возложенных на него обязанностей (например, не осуществляет уход за отчуждателем).
    2. Приобретателем, если надлежащее исполнение обязанностей по договору с его стороны невозможно (например, по причинам ухудшения состояния здоровья).

    В связи с тем, что законопроект указывает на право отчуждателя назначить лицо, которое будет осуществлять контроль за исполнением наследственного договора после его смерти, напрашивается вывод о том, что расторгнуть в судебном порядке наследственный договор сможет также лицо, которое контролирует выполнение приобретателем обязательства (например, после смерти отчуждателя, когда обязательство не было выполнено или было выполнено частично, или выполнялось неподобающе).

    Воспроизведение (целиком или частями) материала может производиться только по письменному разрешению с указанием активной гиперссылки.

    Источники:
    nasledstvo-ru.ru, yuradkom.ru, forum.yurclub.ru, azbuka.consultant.ru, www.garant.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 13)