Договор купли продажи образец по наследству квартиры
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2017 году
Вопросы в отношении собственности всегда требуют профессионального и оперативного подхода. Сдать недвижимость в аренду, подарить ее, завещать, оформить договор купли-продажи квартиры – любая сделка нуждается в квалифицированном сопровождении. Важно знать все права и обязанности участников процесса, а также грамотно и законно составлять образец документа о продаже и покупке собственности.
Справиться со всеми трудностями россиянам помогут опытные юристы в это отрасли правоотношений. Эксперт ответит на все вопросы и даст эффективные рекомендации. Получить совет профессионала можно, обратившись в любую коммерческую компанию, предоставляющую услуги юристов. Также сегодня жители РФ могут воспользоваться юридическими консультациями в режиме онлайн.
Такая услуга совершенно бесплатна, а дистанционные специалисты помогут скачать текст на предварительный или основной договор покупки.
Продажа дома или квартиры – ответственный и поэтапный процесс, поэтому дистанционные советы юристов сэкономят время, силы и финансы.
Требования к договору купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры представляет собой бумагу, в которой описаны права и ответственность сторон сделки. Согласно договору жилье может передаваться во владение покупателя, как в максимальном объеме, так и в виде доли. На основании существующего гражданского кодекса сделку купли-продажи квартиры небходимо оформлять в письменном формате. Документ должен содержать основные сведения, а именно:
В каждом индивидуальном случае возможны дополнения и расширения. Часто граждане стремятся составить предварительный договор. По сути, он представляет собой договор о намерениях и защищает стороны от мошенничества и нарушение прав друг друга. Предварительный документ не требует нотариального заверения. В нем следует указать основные условия будущего полноценного договора, а также точный срок его составления.
Предварительный документ может содержать информацию об авансе, если в результате покупатель передумает приобретать жилье, то задаток в полном объеме остается у продавца.
Образец договора купли-продажи квартиры
Перед оформлением сделки важно удостовериться в нескольких факторах, а именно, что:
Сам договор о продаже жилой недвижимости в 2017 году не нужно регистрировать в Росреестре, а вот переход права владения важно задокументировать.
Алгоритм действий при регистрации договора купли-продажи квартиры в 2017 году
Чтобы сделка с недвижимостью прошла максимально легально и безопасно для участников процесса, необходимо соблюдать алгоритм законных действий:
Подавать документы на государственную регистрацию можно лично или дистанционно (через интернет). Для оформления бумаг в 2017 году необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Образец заполнения договора о покупке недвижимости можно бесплатно скачать в сети или составить его самостоятельно в присутствии нотариуса.
Если предварительный или основной договор о продаже жилья составляется на собственников, которым меньше 14-18 лет, документы заверяются их законными представителями, опекунами или родителями.
Продажа квартиры в долевой собственности
Если квартира разделена на доли, то один из владельцев перед продажей должен предложить остальным собственникам выкупить свою часть. Такое условие прописано в действующем законодательстве РФ за 2017 год. Если остальные владельцы доли отказались или в течение 30 дней не отозвались на предложение, то собственник может предлагать квартиру посторонним покупателям.
Чрезвычайно важно каждый этап продажи долевой собственности оформлять документально.
Часто владелец остальной доли может выступать против продажи, при этом продавец вынужден считаться с его мнением, т.к. жилье право на жилье поделено поровну. Юристы предлагают несколько эффективных схем, позволяющих в 2017 году обойти запрет со стороны совладельцев. Чаще всего применяют оформление договора дарения, займа или купли-продажи по завышенной цене. Стоит отметить, что существуют сделки, которые собственник доли в 2017 году провести не сможет. К таким относится уступка права собственности (цессия).
Часто продажа зависит от распределения долей. Если один из совладельцев имеет маленький процент собственности, его несогласие можно устранить принудительно. Для этого следует обратиться в суд с заявлением о принудительном выкупе доли. Чтобы стороны сделки были уверенны в последующей продаже квартиры, им нужен предварительный договор. Образец иска поможет составить опытный юрист. Также образец ходатайства можно скачать в сети.
После продажи недвижимости, все продавцы обязаны уплатить налог для физических лиц. Он составляет 13% от стоимости жилья.
О чем этот сайт?
По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.
Образец договора купли продажи квартиры 2016
Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.
Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:
- В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
- По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
- Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
- Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.
Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.
Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.
Договор купли-продажи квартиры образец 2016 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016
Московская область, город Москва
Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года
Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г. зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г. зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» . вместе именуемые «Стороны» . заключили настоящий договор о нижеследующем:
- «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил однокомнатную квартиру находящуюся по адресу: Московская область, город Москва . ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять), именуемая в дальнейшем «Квартира».
- Указанная квартира расположена на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, общая площадь 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м.
- Отчуждаемая квартира находится в собственности «ПРОДАВЦА» на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2011 года зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.01.2011г. запись регистрации № 77-77-01/258/456, кадастровый номер ______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2011г. серия 77 АВ №789654.
- Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей . ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить вышеуказанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .
- Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную Квартиру не возникает.
- В отчуждаемой Квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемой квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.
Деньги мною получены полностью: ________________________
Образец акта приема-передачи квартиры
Образец договора купли-продажи квартиры 2017
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
- Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
- Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
- Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).
- Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
- Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема - это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.
- Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
Документы, подтверждающие чистоту сделки:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
- Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).
Дополнительный пакет документов для сделки:
- Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.
- Предыдущий договор купли-продажи.
- Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо. Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.
Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Жилищный Консультант
Покупка квартиры, полученной по наследству
Введение
Согласно действующему законодательству, наследование может происходить двумя путями: по закону и по завещанию . В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.
В роли наследуемого имущества может выступать практически любая вещь, предмет, ценность. Не исключение и недвижимость. Жилплощадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.
Чем опасна покупка квартиры по наследству? Основной проблемой, которая может возникнуть при покупке такого жилья, является то, что покупатель вместе с самим жилищем получает и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы. К примеру, супруг(а) или дети покойного желают получить часть наследства и подают заявление в суд, чтобы оспорить завещательный акт . Подобных случаев очень много, и, прежде чем покупать квартиру. переданную собственнику в порядке наследования, необходимо решить, готов ли покупатель к такому повороту событий.
Такие ситуации возможны, потому что законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Кроме того, человек, который не предъявил свои права на имущество в течение полугода, однако имел на то веские причины, вправе получить свою часть наследства. Также не стоит забывать о тех лицах, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником . В данном случае, жилье возвращается собственнику, а покупатель самостоятельно пытается вернуть назад свои деньги через суд и приставов.
При покупке важно обратить внимание еще на один момент. Если в документе имеется завещательный отказ . то покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни.
Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет . В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей . Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры ].
Порядок покупки квартиры, полученной по наследству
Покупка квартиры по наследству осуществляется в соответствии с определенным порядком:
- Стороны договариваются о сделке купли продажи и собирают все необходимые документы.
- Покупатель проводит основную и дополнительную проверки документации. Следует внимательно изучить порядок наследования, удостовериться, кто прописан в квартире, и проверить жилплощадь на предмет обременений.
- Оформляется договор купли-продажи и подписывается.
- Сдается на регистрацию в Росреестр .
- Происходит передача денежных средств .
Передача денег может быть осуществлена и до регистрации сделки. Данное решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Сам документ должен отвечать всем требованиям закона. В договоре обязательно прописываются полные данные всех участников сделки, а также указывается предмет сделки и его стоимость. Крайне важно, указать в соглашении о том, что имущество досталось продавцу в порядке наследования, и подтвердить данный факт соответствующим документом.
Что касается оплаты, то законом предусмотрены несколько вариантов передачи денежных средств. В первом случае, оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации. Второй варианта заключается в передаче денег после регистрирования. Последний способ – это расчет через банковскую ячейку . когда покупатель помещает туда денежные средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.
Наиболее безопасным, по мнению опытных продавцов и покупателей, считается последний вариант, поскольку это позволяет соблюсти интересы все участников сделки и исключить использование многочисленных мошеннических схем .
Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству
Существенным преимуществом покупки квартиры, полученной при наследовании, может стать стоимость жилплощади . Чаще всего, жилье реализуют родственники, которым оно досталось в совместную собственность. Желая быстрее получить деньги, они реализуют квартиру по заведомо заниженной цене, что, конечно же, выгодно для покупателя.
Впрочем, часто встречаются ситуации, когда продавец пытается избавиться от квартиры имеющей какие-либо обременения или недостатки. Чтобы не стать жертвой недобросовестного человека, покупателю следует побеспокоиться о тщательной проверке возможной сделки. Если же согласие достигнуто, то уделить должное внимание оформлению договора купли-продажи. В частности, ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большинство наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то следует выяснить, по какой причине это произошло.
Значительно снизить возможные риски покупки квартиры по наследству поможет страхование сделки. Даже если покупатель потеряет свое законное право на имущество, страховщик обязан будет выплатить весь причиненный ущерб.
Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то самое время отказаться от сделки, поскольку существует очень высокая вероятность ее незаконности. Доверенность может быть отозвана в одностороннем порядке и в таких случаях суд встает на сторону собственника квартиры. Чтобы избежать проблем в будущем, важно удостовериться и в дееспособности продавца. Подтверждением этого может стать соответствующее медицинское заключение.
До подписания договора купли-продажи, покупателю следует изучить всю историю жилплощади. Для этого потребуется заказать выписки из ЕГРП и домовой книги . В данных документах содержится информация относительно лиц, проживающих в квартире. Дополнительно стоит побеседовать с соседями.
Существенным вопросом, который необходимо проверить, является порядок наследования жилья. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Кроме того, необходимо проверить завещание на предмет наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.
И еще ряд нюансов, на которые следует также обратить внимание. Удостовериться в том, что предыдущий владелец действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.
Список необходимых документов
Для купли-продажи унаследованной квартиры потребуется такая документация:
Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству
Вопрос . Здравствуйте, меня зовут Оксана. Я собралась приобретать жилплощадь, однако продавцу она досталась в порядке наследования . Цена на жилье гораздо ниже рыночной и меня это беспокоит. Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту квартиру? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?
Ответ . Здравствуйте, Оксана. Согласно ст. 558 ГК РФ. договор купли-продажи считается действительным после того, как он прошел официальную регистрацию в Росреестре . Впрочем, несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.
Чтобы избежать таких проблем, следует обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.
Пример по покупке квартиры, полученной по наследству
Гражданин П. получил по завещанию квартиру, однако в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа . согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.
Оформив свидетельство о наследовании, П. дал объявление о продаже жилища по заниженной стоимости. Покупатель нашелся достаточно быстро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.
После того как П. получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя. Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.
Заключение
В итоге можно сформулировать следующие выводы:
- Покупка квартиры, полученной в порядке наследования, может иметь ряд нюансов . которые следует учитывать при подписании соглашения.
- Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по жилищу.
- Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки следует уделить внимание порядку наследования имущества и условий получения квартиры.
- Чтобы обезопаситься, следует застраховать сделку.
- Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Источники:
, , ,
Следующие:
- Переоформление квартиры по наследству госпошлина
- Порядок вступления в наследство после смерти родителей
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
