Договор купли продажи доли наследства образец
Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец
Если у вас на руках имеется документ, свидетельствующий о том, что вы являетесь единоличным собственником жилого помещения, то вы со своей недвижимостью можете делать все что угодно — продать. сдать в аренду или даже подарить .
Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей . Будучи единственным хозяином жилья, вы можете, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно !
Преимущественное право второго собственника на выкуп доли
Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей .
Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление . в котором будет предложено выкупить вашу долю по определенной цене и условиях.
Образец письменного уведомления о продаже доли в квартире можно скачать здесь .
Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам.
Важно: очень часто собственники путают право преимущественной покупки и возможность запрещать/разрешать. Второе - бессмыслица с юридической точки зрения. Право первоочередной покупки у собственника не дает права запрещать собственнику продавать свою долю.
Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц . то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.
Здесь можно скачать образец искового заявления о переводе прав покупателя.
Выделение доли в квартире в натуре
Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.
Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если осуществить отдельный вход в помещение для каждого собственника доли, своя кухня, туалет и т. д. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки. В этом случае, продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью.
Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств .
Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства . куда и подается соответствующее заявление.
В документе должны быть:
- паспортные данные истца и ответчика
- собственно прошение о выделении доли в натуре
- на каких основаниях истец требует выдела доли
- также заявление должно содержать информацию об итогах разбирательства, предшествовавших судебному
- копии документов, прилагаемых к заявлению.
Скачать исковое заявление о выделе доли в натуре можно здесь .
Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры . При этом может назначить особый порядок использования жилья, то есть, например, выделить каждому дольщику по одной комнате в жилом помещении для проживания. Конечно, с юридической точки зрения в этом случае недвижимость так и остается с правом общей собственности.
Как правильно составить договор и его нюансы
Процесс покупки или продажи жилого помещения предполагает составление соответствующего договора . И если такой документ имеется, тогда он будет считаться законным и иметь юридическую силу. Как уже было сказано чуть выше, преимуществом в первую очередь пользуются другие дольщики. В случае их отказа часть квартиры выставляется в свободную продажу.
Тут есть определенные сложности и нюансы — по действующему законодательству недвижимостью, основанном на долевом участии, имеют право управлять все владельцы долей. Другими словами, чтобы продать свою долю в квартире, сначала необходимо получить на то разрешение всех остальных участников .
Но как продавцу получить такое разрешение, если другие собственники долей не живут вместе с ним и неизвестно, где их искать? В этом случае рекомендуется направить уведомление о продаже по последнему известному адресу.
Договор купли-продажи составляется на типовом бланке, обязательно в конце подписывается всеми заинтересованными лицами. Такой договор не требуется нотариально заверять, просто сдается в Росреестр . чтобы зарегистрировать факт перехода прав на долю от одного лица к другому.
В договоре должны быть указаны следующие сведения:
- подробные паспортные данные всех участников процесса
- описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер. документ, подтверждающий ваше право на данную собственность, площадь)
- отдельно указывается цена доли
- список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.
Образец договора купли-продажи доли квартиры
Скачать образец, актуальный на 2017 год, можно здесь .
Он представляет собой довольно объемный документ, при его составлении следует учесть 17 важных пунктов:
- совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления
- точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли
- цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора)
- на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности )
- гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее)
- порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка)
- сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени
- информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству
- обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов )
- гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти
- продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния
- договор становится действующим сразу после его подписания
- права и обязанности сторон
- подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора
- все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам
- договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр
- переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре .
К договору прилагается акт-приема передачи, который можно скачать здесь .
Регистрация договора
Обязательной завершающей стадией является регистрация доли в соответствующем отделении Росреестра. Для регистрации нужно будет уплатить госпошлину, а также предоставить следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Собственно договор купли-продажи доли.
- Акт-приема передачи (прилагается к договору).
- Заявление на госрегистрацию права собственности .
- Заявление о постановке на учет перехода права собственности на долю в квартире.
- Документы, которые подтвердят отказ прочих собственников от приобретения доли, а также документы, подтверждающие факт отправки извещений о продаже собственникам.
Заявление о государственной регистрации можно скачать здесь .
Продажа доли в квартире: консультация юриста на видео
Получить согласие других собственников не всегда просто, например, что делать разведенным супругам, которые не могут найти общий язык? Адвокат по недвижимости Инна Белякова более подробно раскрывает вопрос о продаже доли в квартире без согласия других собственников.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Образец договора купли продажи доли автомобиля 2017 три продавца
Образец договора купли продажи доли автомобиля 2017 три продавца
Если затрудняетесь в составлении договора или не доверяете опекуну — договор купли-продажи доли автомобиля можно для надежности и защиты в суде оформить у нотариуса. С договором купли-продажи (плюс приложения), своим общегражданским паспортом, двумя Свидетельствами о праве на наследство именно на доли в данном автомобиле (своим и продавца), ПТС (себя вписать собственником), техталоном (заранее пройти
Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)?
В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан. Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи. Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность. Дата и место составления. Сведения о сторонах договора: – ФИО – место и дата рождения – гражданство – пол – паспортные реквизиты – адресные данные – банковские реквизиты Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры.
Договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО
Продажа доли в квартире
Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире.
Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2016 год)
Как видите, ничего сложного. Напомню, этот договор надо заполнить и подписать в трёх экземплярах! Один остаётся у продавца, два — для покупателя. Если заполняете документ от руки, то следует использовать одну ручку синего цвета для всех копий. P.S. Если Вы — продавец, то через 10 дней после продажи Вы имеете право прекратить регистрацию ТС. Это бывает необходимо, когда недобросовестный покупатель не ставит машину на учет на себя, а все штрафы и налоги на свою старую машину получаете вы.
Договор купли продажи, юридические консультации онлайн
Теперь второй собственник и покупатель требуют чтобы я освободила квартиру на основании передаточного акта. Но покупатель не получил свидетельство о регистрации, значит я не могу взять деньги, полученные за сделку и купить себе другое жилье. Куда мне идти — […] Здравствуйте! Купил квартиру, долг за капитальный ремонт более 10 т. р. остался не оплачен продавцом. По правилам этот долг переходит на меня и я должен его погасить, но в договоре купли-продажи был указан пункт ЧТО ВСЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КВАРТИРЕ: КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ, ГАЗ И ДР.
Договор купли продажи автомобиля в 2017 году, скачать бланк и образец заполнения
Еще хуже, если Вы забудете или пропустите какой-либо из пунктов, без которого сделка не идентифицируется, то такой Договор могут признать недействительным, и в последствии он может быть расторгнут. Поэтому, рекомендуем, для уверенности, скачать и распечатать правильный типовой вариант ДКП с нашего сайта, также включающий в себя акт приема и передачи ТС и действующий в РФ. Паспорт Продавца ТС (не просроченный)
Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.
Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты. Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.
Если Вам предлагают купить или продать машину по генеральной доверенности, то советую с определенной степенью недоверия относится к другому участнику сделки. Составление договора-купли продажи транспортного средства в простой письменной форме. Этот способ передачи права собственности является оптимальным, поэтому подробнее рассмотрим его в рамках этой статьи. Оформление договора купли-продажи транспортного средства.
По поводу полиса ОСАГО: покупатель обязан купить полис ОСАГО до перерегистрации автомобиля, но не позднее чем через 10 дней после подписания договора.
1. Заполняем типовой Договор ручкой одного цвета
(синей или черной) в трех экземплярах, Продавцу, Покупателю и в ГИБДД.
6. Производим обмен денег и ключей. После этого Продавец и Покупатель
подписывают Договор купли продажи.
по истечении 10 дней, после оформления сделки по отчуждению, обратиться в районное МРЭО и проверить наличие регистрации вашего бывшего автомобиля за новым владельцем.
Сайт Бибика.Ру напоминает, что после продажи автомобиля надо не забыть подать налоговую декларацию (обычно на следующий год), и в некоторых случаях заплатить налог на доходы с физических лиц.
Предварительные договоры купли-продажи
Срок предварительного договора купли-продажи не является существенным условием, то есть при его отсутствии договор будет считаться заключенным. Однако указание срока в бланке договора является важным его условием, поэтому нужно рассмотреть его подробнее. В случае если срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного соглашения.
Нашёл авто для себя,но с учётом выходных мне предложено оформить куплю продажу,с ним якобы оформлю авто без его участия и в своё удобное время.
если риск?как правильно оформить и заполнить данный договор?надо ли подписи свидетелей при передачи. здравствуйте у меня такая проблема.купил машину по договору купли-продажи.приехал в гаи на переоформление а там мне сказали что на ней стоит запрет на регистрационные действия.так как прежний хозяин не уплачивал штрафы с 2014 года.
Договор купли-продажи картин
3.1.Продавец предоставляет Покупателю исключительные авторские права на использование Картин, переданных в собственность Покупателю в соответствии с настоящим договором. 3.2. Продавец гарантирует наличие у него предоставляемых по настоящему Договору авторских прав на Картины, переданные в собственность Покупателю в соответствии с настоящим договором. 3.5. Права, перечисленные в разделе 3 настоящего Договора, передаются Продавцом Покупателю с момента вступления настоящего договора в силу на срок авторских прав Продавца и его приемников.
Договор купли-продажи автомобиля, как грамотно заполнить бланк - образец, правила и рекомендации оформления
Вы, как Покупатель, должны иметь паспорт гражданина, и при покупке сразу же оформить полис автогражданской ответственности (ОСАГО), без которого передвижение по дорогам запрещено. Собираясь на встречу с Продавцом автомобиля для последующей покупки, необходимо подготовить договор, соответствующий законодательству РФ, который называется купля-продажа (ДКП). Вам рекомендуется заранее распечатать представленный ниже бланк – образец, обязательно три копии (экземпляр для продавца, для ГИБДД и для себя - покупателя).
Договор купли-продажи транспортного средства (бланк)
Президент обратил внимание на важность идеологической составляющей в работе Администрации Президента. Подробнее» Виновен! Если не докажешь обратного. А доказать обратное зачастую невозможно, да и слушать никто не будет. Презумпция виновности охватила всё и вся в Беларуси, от иностранных граждан до граждан Беларуси, от индивидуальных предпринимателей до предприятий и организаций. Это касается всех сфер жизни и правоотношения, от уголовного, гражданского и административного права до хозяйственного и семейного.
Когда можно продать квартиру полученную в наследство
Согласно статистике, каждый третий человек получает собственное жилье путем наследства от любящих родственников. Однако в жизни все постоянно меняется, следовательно, в один прекрасный момент возникает 
необходимость продажи квартиры по наследству.
Продать квартиру в течение 1 года после оглашения завещания нельзя, этого попросту не допустит нотариус. Кроме того, покупатели неохотно идут на сделку, если квартира перешла по наследству недавно.
Документы для оформления продажи наследственной квартиры
Для продажи квартиры по наследству необходимы документы :
Согласно ст. 558 ГК РФ, заключается договор с покупателем, который вступит в законную силу после государственной перерегистрации прав .
Необходимо, чтобы все, кто помимо собственника получил долю в квартире по наследству, отказались от своего имущества в письменном виде. В ином случае сделка может впоследствии оказаться недействительной.
Далее узнаете подробнее об особенностях продажи доли в квартире .
Налоговый вычет и налог на продажу квартиры полученной по наследству
Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.
Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.
Соответственно действующей тарифной ставке по налоговым вычетам, которая составляет 13%, наследник имеет законное право воспользоваться одним из представленных вариантов, если он подпадает под определенную льготу:
Кто не платит налог
Есть категория граждан, которые не уплачивают налог вследствие совершения сделки. 
К ним относятся:
Эти 3 категории физических лиц защищены законом от выплат государственных пошлин при совершении сделки по продаже квартиры или иной недвижимости полученной по наследству.
Договор купли-продажи доли образец бланк
Договор купли продажи доли создан для обеспечения передачи права собственности той или иной доли недвижимости, обычно квартиры или дома.
Именно заключение такого договора обеспечивает законную передачу права собственности на подобный объект.
Однако перед тем, как подписывается данный договор, выполняются еще некоторые процедуры.
Право и его перевод
В ситуации, когда срок не выжидался, владельцы прочих долей могут оспорить сделку через суд. В таком случае обычно право покупателя присуждается оспаривающей сделку стороне.
Договор о продаже при этом не будет признаваться недействительным, будет выполнена исключительно замена одного покупателя на другого, того, кто является собственником доли в данном помещении. При вынесении судом решения необходимо внести в реестр соответствующие изменения.
В ситуации, когда выполняется продажа при помощи торгов, право преимущества оказывается неактуальным. На торги же недвижимость выставляется при взыскании на долю человека при долгах, в случае, если собственники отказываются приобретать его долю. Также данное право неактуально при выкупе владельцем - плательщиком ренты при пожизненном содержании и иждивении.
Типичные проблемы и их решение
Закон диктует право распоряжаться долями общего имущества только при согласии на это всех его собственников. Именно по этой причине и требуется, чтобы все собственники выражали свое согласие на проведение той или иной процедуры с недвижимостью.
И порой сложности возникают при необходимости оповещения собственников о необходимости продажи доли в случае, если они не проживают в этой квартире или доме, и вовсе находятся в неизвестном месте. Извещение в таком случае отправляется при уведомлении на последнее место жительства владельца.
Однако несмотря на всю проблематичность подобных процедур, они все равно оказываются выполнимыми, несмотря на типичную для них хлопотность.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи доли вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?
В чем отличие от сделки с чужим человеком?
С точки зрения именно сделки - ни в чем. Что чужие, что свои в доску составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг .
Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.
И очень часто родственники потом жалеют, что не передали фатеру по дарственной или как наследство - ведь теперь они лишились не только самой квартиры, но и отношений с теми, кого еще вчера считали близкими.
Какие преимущества и недостатки
Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит - заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:
- Согласно Налоговому кодексу (ст. 220). если продавец - родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет .
- Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
- До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи . при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что да неужели я со своих буду как с чужих брать . Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, скинув более 20 процентов от ее стоимости - УФНС начислит пеню . Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи .
- Продажа - это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной) . То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием . в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
- Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру.
Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода вторая половинка на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке - тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено .
Статья 36. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Продажа доли в квартире родственникам
Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа . То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.
И только в случае их отказа (или в течение месяца они не дали ответа) может осуществить задуманное ранее.
Подготовка документов
И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:
Составление и подписание договора
Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу . потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.
Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр . смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ - чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить дань государству .
Расторгнуть договор можно по инициативе одной стороны (если ваши права были нарушены другой стороной) или же по обоюдному соглашению.
Как видно, продать квартиру родственнику просто только технически . Сложности могут наступить в качестве последствий такого шага.
Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста . Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.
Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
