Оценка квартиры для наследства сколько стоит
Оценка квартиры для наследства
Компания «Гранд Реал» предлагает такую услугу, как профессиональная оценка квартиры для наследства. Это обязательная процедура при оформлении права собственности на имущество умершего. Она проводится с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Выбирая, где заказать такую услугу, как оценка квартиры для наследства, важно найти фирму, которая имеет положительную репутацию.Именно такой является наша компания. Экспертный отчет, составленный нашим специалистом, имеет статус официального документа и признается всеми госорганами, включая судебные.
Почему вам стоит воспользоваться именно нашими услугами?
Компания «ГРАНД РЕАЛ» гарантирует:
Стоимость независимой оценки квартиры для наследства
Единица измерения, руб.
Квартира в Москве, МО
Элитная квартира (от 90 кв. м.)
Что включает в себя оценка квартиры для наследства
Содержание документа должно соответствовать требованиям действующего законодательства, а также всем стандартам и правилам, установленным СРО, членом которой является исполнитель.
По результатам проведения такой процедуры, как оценка квартиры для нотариуса в Москве, необходимо представить:
Оценка квартиры при оформлении наследства предполагает наличие следующего пакета документов:
Нам доверяют:
Хотите, чтобы оценка квартиры для наследства была проведена профессионалами?
Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура?
Как происходит наследование квартиры: законодательные сведения
Объекты недвижимости для вступления в наследство может отводятся по двум основаниям: по завещанию или по закону .
Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.
А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ ).
Основу наследуемой массы обычно составляет недвижимость. В статье 16 Жилищного кодекса РФ прописано, что любые виды жилых помещений: комнаты, квартиры, дома – наследуются в общем порядке.
Однако по закону наследники могут получить свою долю в наследстве и на праве общей собственности – то есть они будут владеть имуществом совместно, каждый из них получит свидетельство о собственности на определенную часть наследства.
Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте .
Для чего нужно оценивать наследуемое имущество?
В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ. частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?
- Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.
Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного . В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.
Когда следует начать процедуру?
Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя . Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.
Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.
Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.
Кто должен проводить оценку недвижимости?
Существует два вида оценки стоимости недвижимости: кадастровая и рыночная . Кадастровая стоимость оценивается специалистами БТИ, в заключении специалистов указывается, сколько стоит квартира по кадастру. Эти сведения нужны для расчета налогов при сделках с этим объектом недвижимости.
Рыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.
Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.
Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.
Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.
Поэтому прежде чем заказывать оценку в том или ином агентстве оценщиков, обязательно проверьте членство оценщиков в СРО .
Какие документы требуются?
Процедура оценки рыночной стоимости квартиры состоит из двух этапов: проверки документов и посещения непосредственно жилого помещения.
Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна .
Поскольку специалисты-оценщики применяют комплексный метод оценивания, соответствующий государственным нормативам и стандартам, им требуется полный пакет документов, позволяющий провести следующие действия:
В связи с этим оценщикам требуется следующий пакет документов на квартиру :
Стоимость профессиональной оценки
Сколько стоит процедура оценки? Обычно стоимость оценки квартиры варьируется в пределах 2-5 тысяч рублей . Она зависит от следующих факторов:
Заключение об оценке квартиры для нотариуса выдается сроком на полгода, поскольку именно за этот период необходимо вступить в наследство . Справка для суда является бессрочной, поскольку она удостоверяет стоимость жилья именно к моменту смерти наследодателя, а только этот фактор и является важным для судьи.
Профессиональная оценка квартиры не входит в число основных этапов вступления в наследство. Тем не менее, обойтись без этой процедуры вряд ли удастся.
Особых сложностей с проведением оценки возникнуть не должно, если вы обратитесь к квалифицированным оценщикам, состоящим в СРО, и будете четко следовать другим рекомендациям из этой статьи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?
Что такое оценка квартиры при наследстве?
Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.
Видов оценок существует несколько:
Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:
- Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
- Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
- Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:
Законодательная база. Обязательно ли?
Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству - оценка обязательна?
Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24. п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.
А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?
Статья же 333.25 НК РФ в п.1. подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.
Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.
Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?
Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.
Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.
Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:
Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.
С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.
В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.
Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:
Описание процесса
Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:
Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.
К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.
Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.
Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.
Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.
К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.
Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре.
Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:
Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?
Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1. п/п 8, такие услуги могут оказываться:
Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату.
Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:
Стоимость
Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.
Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.
Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб. а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.
В Кадастровой палате справки выдают бесплатно, срок ожидания составляет 5-7 дней. Нотариус обязан выбрать меньшую из сумм, и именно от нее отсчитать процент для уплаты госпошлины.
Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.
Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Оценка квартиры в Москве при оформлении наследства (оценка для нотариуса)
Оценка квартиры при оформлении наследства (оценка для нотариуса)
Без осмотра квартиры Стоимость: 2499 рублей, Сроки: 1 рабочии день
С осмотром квартиры (стандартный ремонт) Стоимость: 4999 рублей, Сроки: 1 - 2 рабочих дней
С осмотром квартиры (евро ремонт) Стоимость: 5999 рублей, Сроки: 1 - 2 рабочих дней
Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.
Оценка квартиры может потребоваться для нотариуса при оформлении наследства. Чтобы стать обладателем квартиры доставшейся по наследству, следует выполнить ряд обязательных процедур. В первую очередь наследник должен подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства, подтверждающего право на наследство. Без получения такого документа наследник не имеет возможности узаконить свои права на имущество, а за выдачу свидетельства нотариуса уплачивается государственная пошлина.
Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий определен в налоговом кодексе Российской Федерации (Статья 333.24): «детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей. Оценкой наследства для нотариуса наша компания занимается уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт. Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы при оценке рыночной стоимости квартиры. Именно из рыночной стоимости наследства исходят нотариусы на основании Письма № 90/05-08 руководителя Федеральной нотариальной палаты, для определения размера государственной пошлины.
Результатом работы по оценке наследства является отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в российской федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3). Компания «Эксперт-Консалтинг» имеет все разрешительные документы для проведения оценки квартиры при оформлении наследства или любой другой недвижимости. Доверяя оценку наследства профессионалам, вы делаете правильный выбор.
Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке недвижимости при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.
Онлайн заявка на оценку квартиры для наследства
Обязательное для заполнения поле *
«КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА»: оперативно, достоверно и профессионально оценим квартиру для оформления наследства!
Оценка квартиры при вступлении в наследство, выполняется, прежде всего, для предоставления ее результатов нотариусу. Отчет потребуется для верного оформления наследственного дела и только в том случае, когда действительно есть необходимость установить точную рыночную стоимость объекта, которая была актуальной на момент смерти лица, оставившего наследство.
Когда требуется оценка квартиры для вступления в наследство?
КОМПАНИЯ ОЦЕНКИ И ПРАВА произведет для Вас оценку квартиры, комнаты для вступления в наследство, а также отдельной доли - необходимость в этом возникает, когда претендентов на квартиру несколько. Отчет необходим для того, чтобы нотариус правильно произвел расчет госпошлины, которую наследник должен уплатить за оформление документов и выдачу свидетельства на наследство. Без последнего документа нельзя будет оформить земельный участок в собственность в регистрирующем органе.
Обратите внимание, что оценка квартиры для нотариуса при процедуре вступления в наследство требуется не всегда, а только в тех случаях, когда на квартиру, комнату, долю не имеется сведений об их кадастровой либо инвентаризационной стоимости. Эти величины обычно фигурируют в техдокументации.
Помощь оценщика потребуется в случаях заключения соглашения между наследниками о разделе такого имущества: тогда рассчитывается стоимость долей после оценки квартиры, для правильного распределения наследства другим наследникам можно выплатить компенсацию.
Какие документы нужны для проведения оценки?
Для выполнения оценки квартиры или комнаты и составления отчета мы попросим заказчика предоставить:
Обязательно проводится осмотр объекта, то есть квартиры, для получения оценщиком актуальных сведений о ее состоянии.
Отчет, который Вы предоставите затем нотариусу, мы подготовим в срок 1-3 дня с момента предоставления всех сведений и документов. Помните, что отчет, составленный дилетантами, повлияет на итоговую величину госпошлины, не переплачивайте и не рискуйте!
Работать с нами просто и удобно!
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Вступление в наследство пропущен срок вступления в право собственности
- Налог на наследство первая очередь
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
