Как получить наследство на квартиру
Оформление наследства на квартиру. Юридические тонкости вопроса
Вопрос о том, как оформить наследство на квартиру, встает в том случае, если по закону при отсутствии завещания или по наследству по завещанию вам досталась квартира или ее часть. Вы вправе распоряжаться такой недвижимостью лишь после того, как зарегистрируете ее на свое имя.
Какие нужны документы?
Сам процесс достаточно длительный и включает сразу несколько этапов работы. Сбор необходимого пакета документов – один из таких этапов. Итак, бумагами на оформление наследства на квартиру являются:
- Свидетельство о смерти собственника
- документы, что подтверждают родственную связь с бывшим владельцем имущества (свидетельство о браке или о рождении)
- справка о прописке владельца на момент смерти, а также подтверждение факта совместного с ним проживания
- акт, подтверждающий приемлемые права на имущество (акт указан в свидетельстве о праве собственности)
- выписки из домовой книги.
Все подготовленные документы необходимо представить нотариусу по месту открытия наследства. Все делается в течение шести месяцев. К пакету бумаг дополнительно прилагается заявление о выдаче свидетельства на права/принятие имущества. Это необходимо для выявления всех возможных наследников и предоставления им возможности заявить о своих правах на имущество.
О порядке оформления документов
Этап 1. Снятие умершего с регистрации. Вы подаете в регистрирующий орган заявление со свидетельством о смерти, но только по месту нахождения имущества. После оформления всех нюансов вы получаете на руки:
Этап 2. Обращение к нотариусу. В шестимесячный срок после смерти вы подаете соответствующее заявление. Заявление может подавать непосредственно наследник или его законный представитель.
Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше. Такой пакет бумаг необходимо для правового вступления в право собственности и процедуру его получения. Так начинается основной этап оформления наследства на квартиру и документов.
Этап 4. Получение свидетельства. После того, как все поданные бумаги и заявления будут проверены, нотариус выдаст вам свидетельство, что подтверждает факт возможности оформления вами права собственности на квартиру.
При этом услуги нотариуса оплачиваются как государственная пошлина, согласно установленному тарифу за техническую работу.
Этап 5. Регистрация вашего права собственности. Теперь у вас уже есть все необходимые основания для осуществления государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.
Государственный налог
При получении свидетельства, вам придется заплатить налог. согласно закону РФ. Так, наследники первой и второй категории должны выплатить 0,3% от общей стоимости квартиры, доставшейся от родственника (не выше 100 000 рублей). Для третей категории, а также других очередей налог оставляет 0,6% (не выше 1 000 000 рублей).
От уплаты могут быть освобождены участники войны, герои СССР, инвалиды, а также лица, проживающие с наследодателем.
Сроки оформления
Заранее предупреждаем, что все сроки относительные:
Вопросы оспаривания и отмены права собственности
Все возникающие вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Суд имеет полное право установить законность возникновения прав у других лиц. Право собственности по закону не подлежит оспариванию, хотя имеет смысл оспаривания родственных отношений.
При праве собственности по завещанию истец может обратиться в суд с заявлением об оспаривании права путем признания завещания недействительным. Чаще всего оспоримыми завещаниями становятся те, что совершались путем обмана, насилия, угроз и заблуждения.
Какие основания признания завещания оспоримым?
- Сомнения в подписи завещателя
- несоответствие правил, что касаются порядка совершения завещания и его формы
- отсутствие чрезвычайных обстоятельств, что угрожали жизни завещатели в процессе составления документа «в чрезвычайных обстоятельствах»
- подписание документа под влиянием насилия, угрозы
- когда человек не отдавал отчета действиям.
Какие основания признания документа ничтожным?
- Порок воли – неполная дееспособность
- отсутствие предусмотренных законом свидетелей
- порок соответствия волеизъявления и воли
- составление документа через представителя
- несоблюдение требований к оформлению
- отсутствие даты его удостоверения
- порок содержания – совершение одного документа двумя и более людьми
- порок формы.
Не допускается оспаривание до открытия наследства. Оспорить завещание можно на протяжении одного года с того момента, как оно вступило в силу, т.е. в день смерти наследодателя, или же в течение года с момента, как у вас появились веские основания для признания сделки недействительной.
Сколько стоит оформление наследства?
Расценки зависят от разных сопутствующих фактов и волокиты. В среднем оформление вступления в наследство на квартиру стоит от 13 000 до 19 000 рублей. При этом также стоит учитывать и дополнительные траты. К их числу относят:
Оформление наследства на квартиру может занять немало времени. Если обнаружатся приемники 2 и 3 категории, вам не избежать судебной волокиты, а значит, все можете затянуться на продолжительное время.
Как оформить наследство, видео.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Как унаследовать квартиру?
Для того чтобы стать законными наследниками недвижимости умершего родственника или иного лица - необходимо знать, как оформить наследство правильно. Регулирование этой процедуры происходит на основании 3 части ГК РФ (раздел 5).
Документы
Начинать доказывать свое право необходимо подготовкой и сбором документов, подтверждающих законность ваших требований. Комплект будет зависеть от того, какова форма наследования на квартиру (регулируется законодательством ГК РФ в 3 ч. гл. 62, 63):
- Чтобы оформить наследство на квартиру по закону, нотариусу необходимо предоставить:
2. Если вы принимаете его по завещанию, то следует предоставить:
После того, как указанные документы будут представлены нотариусу, им будут установлены и подтверждены ваши права на наследство. После этого им же будет открыто наследственное дело и запрошены от вас документы на имущество, переходящее в наследство (в данном случае – квартиру):
Если предоставленными нотариусу документами и справками вы не смогли доказать, что имеете право оформить наследство - придется обратиться в суд. Когда решение суда примет законную силу, нотариусом будет вновь открыто наследственное дело, и вы можете продолжить оформление наследства на квартиру.
Кто имеет право унаследовать квартиру
Согласно ст. 1116 гл. 61 ГК РФ вступить в наследство могут быть призваны граждане, находящиеся живыми, зачатыми в период жизни наследодателя в день открытия (или после него) дела о наследстве.
Если умершим оставлено и нотариально заверено завещание, то вступить в наследство на квартиру можно согласно этому документу. Если документы (завещание) не были составлены или не заверены нотариально – оформление проводится по закону.
Первоочередную долю (1 ч. ст. 1149 ГК РФ) получают нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего, супруги и родители. Далее нотариус руководствуется статьями 1142-1145 в ГК РФ, соблюдая очередность:
1 – это родители, супруг и дети умершего
2 – сестры и братья (полнородные, неполнородные), дедушки и бабушки
3 – его тети и дяди
4 – его прабабушки, прадедушки
5 – двоюродные: внуки, дедушки и бабушки
6 – двоюродные: правнуки, племянники, дяди и тети
7 – пасынки, падчерицы, мачеха или отчим.
Право претендовать переходит от группы к группе в случае, если нет представителей предыдущей группы родственников.
Как вступить в наследство
Чтобы на законных основаниях вступить в наследство на квартиру (Глава 64, ст. 1152 ГК РФ), нужно его сначала принять. Делается это в первые полгода с момента открытия наследственного дела (срок может продлеваться судебным решением, если был не соблюден по уважительным причинам: незнание, болезнь или другая).
О принятии вами квартиры в наследство нужно составить и подать нотариусу заявление. К заявлению нужны документы, которые вы уже подавали для установления права на наследование (подтверждающие личность, степень родства, правоустанавливающие – для наследственной квартиры).
Госпошлина и другие обязательные платежи
В НК РФ в 2006 году внесены поправки, отменяющие обязательный налог на наследство. Поэтому, если вы получаете в наследство квартиру, то платежи будут следующие:
Помимо перечисленных обязательных, нотариусом могут взыскиваться другие платежи и пошлины:
Все платежи следует осуществлять в сроки, указанные нотариусом, в период оформления наследственного дела и до выдачи документов на руки наследникам.
Порядок наследования приватизированной квартиры
Для наследования приватизированной квартиры, нужно обратиться к нотариусу, указав данные о наследодателе и его месте проживания.
После определенного срока (полгода) вы получите свидетельство о наследовании. Затем нужно обратиться в Росреестр для его регистрации.
У кого есть право
После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.
При наследовании по закону наследство переходит от степени родственных отношений и очереди, которая определяется статьей 1141 ГК РФ .
Особенности и правила наследования приватизированной квартиры
Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.
Но как быть, если срок истек, и вы не обратились к нотариусу? В таком случае есть 2 пути решения этой проблемы:
- Внесудебный порядок (у родственников к друг другу нет претензий, все решилось мирным путем).
- Восстановление в праве наследования в судебном порядке.
В суд нужно предоставить уважительные причины, закрепленные документально.
К таким причинам можно отнести:
После смерти супруга
После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.
Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения.
Так, если жена и дети вступают в наследство, то оно будет делиться поровну.
Без завещания
Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.
Размер обязательной доли для вышеуказанных лиц составляет 2/3 от всего имущества, которое переходит по наследству.
По закону
По закону наследство переходит в порядке очереди. Это значит, что степень родства решает, кто станет наследником приватизированной квартиры. В гражданском законодательстве указано три очереди наследования.
Если первые по очереди откажутся принять наследство или их нет, то в наследование сможет вступить следующая очередь.
Если прописан
Если собственник был прописан в квартире, наследство принимают родственники в порядке очереди по правилам наследования по закону при условии, что наследодатель не составил завещание.
Если Вы получили отказ в приватизации квартиры, обжалование можно осуществить через суд.
Возможно ли приватизация аварийного жилья, если квартира в собственности? Смотрите тут .
Выделение доли
На практике случаются и такое, когда несколько наследников могут получить в порядке наследования квартиру, однако разделить ее невозможно.
В этом случае следует обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.
Если соглашением наследники не достигнут компромисса, спор решается в судебном порядке.
Суд, как правило, делит имущество в равных долях. Однако, если одним из наследников выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, присутствие органов опеки и попечения – обязательно.
Без определения долей
Если при приватизации не устанавливались доли, значит квартира была приватизирована как общая совместная собственность. Это означает, что все совладельцы отчасти претендуют на данную квартиру. Разделить квартиру на доли можно в любой момент.
При наследовании доля каждого совладельца распределяется поровну.
Если один из владельцев квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, умер, то остальные собственники имеют право наследования не определенной части недвижимости, а наследуют права на общую совместную собственность.
При открытии наследственного дела не важно, в какой собственности была приватизирована квартира.
Если между наследниками возникает спор, то стоит заключить соглашение, в котором будут определены доли каждого наследника.
После смерти собственника
Для получения квартиры в порядке наследования, необходимо:
После проведения вышеуказанных действий вы станете законным собственником квартиры.
Порядок оформления квартиры в наследство
Чтобы оформить процедуру наследования, первым делом необходимо заявить о своих правах на наследуемое имущество, подав заявление на протяжении полугода после начала процедуры наследования.
Если же вы не знаете, к какому нотариусу вам нужно попасть, то обратитесь к любому, указав данные и адрес проживания наследодателя. Нотариус подскажет вам, к какому именно нужно обратиться.
Налог на наследство будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости квартиры БТИ.
Получение права собственности
Получить право собственности вы сможете только через полгода после открытия процедуры наследования.
После того как вы оплатите пошлину в назначенный день можно получить свидетельство на наследство, после чего зарегистрировать его в Росреестре.
Необходимые документы
Для того чтобы нотариус смог открыть дело о наследовании, наследник должен предоставить:
После того как нотариус проверит все документы, открывается дело о наследстве.
После этого нотариус предоставляет следующие документы, необходимые для оформления наследства:
- Договор о приватизации квартиры (оригинал и копия).
- Паспорт на квартиру (выдает проектно-инвентаризационное бюро, подать нужно договор о приватизации квартиры).
- Выписку из ЕГРП (обратиться в ФРС РФ с копией договора приватизации).
Раздел приватизированной квартиры между супругами производится в судебном порядке.
Возможна ли принудительная приватизация квартиры? Читайте здесь .
Как сделать родственный обмен приватизированных квартир? Подробно в этой статье .
Судебная практика
На практике довольно сложно однозначно прокомментировать ситуацию по рассмотрению споров о наследовании.
В судебной практике разделились мнения в решения спорных моментов:
Практика Московского городского суда первый случай считает, как неправильное применение и толкование материальных и процессуальных норм.
В свою очередь судебная коллегия по гражданским делам по второму случаю считает, что при решении действительности договора, нужно применять ч.2 статьи 165 ГК РФ не только в случае, когда сторона не участвует в удостоверении сделки нотариусом, но и когда она не может принимать участия ввиду смерти.
Часто задаваемые вопросы
На практике часто задают вопросы о сроках вступления в наследство и о порядке получения квартиры после смерти мужа. Более детально информация об этом предоставлена ниже.
Наследование квартиры мужа
После смерти мужа, квартира переходит в наследство по закону в порядке очереди. Первыми в очереди в таком случае будут дети, супруга или родители. Наследование имущество будет происходить в равных долях.
Сроки вступления в наследство
Наследник должен вступить в право наследования не позднее полугода с дня смерти наследодателя. Данное правило регламентировано статьей 1154 ГК РФ .
В этом случае не будет важно, каким образом будет передаваться наследование – по закону или по завещанию.
Однако стоит обратить внимание на некоторые исключения из этого правила:
На видео о наследовании приватизированной квартиры
Наследство на квартиру: завещание, оформление документов, как получить
Объектом завещания может стать любое ваше имущество: квартира, загородный дом или просто земельный участок и многое другое. Составив завещание, владелец недвижимого имущества оказывает огромную услугу своим наследникам, так как освобождает их от необходимости ее делить. Впрочем, при составлении документа стоит очень четко следовать требованиям действующего законодательства, ведь случаи когда завещание было оспорено и ваши любимчики остались не у дел встречаются нередко.
Требования закона
В принципе, все достаточно просто. Надо всего то составить текст завещания, взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, и отправиться к нотариусу. Без нотариального заверения завещание считается не действительным.
Если вы затрудняетесь самостоятельно составить завещание, можно обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы в документе, что позволит в дальнейшем избежать аннулирования завещания. Также вы можете обратиться и к самому нотариусу, который имеет право записать завещание с ваших слов. Единственное условие в этом случае - присутствие свидетелей. После чего, завещатель, либо свидетель должен зачитать вслух текст завещания. Если все в порядке, документ может быть подписан завещателем. Встречаются исключения, но при этом следует указать причины, иначе любой суд признает завещание недействительным.
Нюансы
Завещание может оформить любой полностью дееспособный гражданин, только лично, и исходить оно может только от одного человека. По словам Натальи Киселевой, юрисконсульта одного из офисов Инком-Недвижимость, нельзя составить завещание по доверенности или единолично распорядиться имуществом, находящемся в собственности у нескольких людей. Например, если супружеская пара хочет завещать свою квартиру ребенку, каждый из них должен оформить отдельное завещание, - отметила она. Только в этом случае документ считается действительным и имущество после их сметри перейдет к адресату.
Можно составить так называемое завещание с подназначением, то есть в случае если указанный вами наследник скончается раньше собственника. Формулировка может быть такой: квартиру я завещаю гр. А. а в случае его смерти ранее моей или нашей одновременной, - гр. Б., - добавила Киселева.
Но в любом случае, не стоит забывать, что свобода завещания ограничивается правом определенной категории наследников на обязательную долю. То есть если на момент кончины завещателя у него останутся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы, то даже при наличии завещания, например, лучшему другу или любовнице, самые близкие родственники все равно будут иметь право первой очереди на долю в наследстве.
Точность
При составлении завещания, будьте внимательны. Вся указанная в документе информация должна быть точной и верной: данные завещателя, наследника, координаты передаваемого имущества. По словам опрошенных RealEstate.ru экспертов завещать можно все имущество. В этом случае, формулировка может быть следующей: все мое имущество, которое будет мне принадлежать на день смерти. После чего, по словам Киселевой, можно сделать распоряжение в отношении одного или нескольких наследников, определив долю для каждого индивидуально. Также можно составить завещание по каждому объекту отдельно: Из принадлежащего мне имущества: квартиру - сыну, дачу - дочери и т.п.. И именно в этом случае, во избежание судебных споров между наследниками, очень важны четкие характеристики имущества и лиц, наследующих его.
Подстраховка
По словам экспертов, основной аспект, на который могут сослаться в дальнейшем обделенные наследники, связан с дееспособностью завещателя. Если, например, психическое здоровье завещателя ставится под сомнение, он наблюдается в клинике, то лучше подстраховаться и получить в день составления завещания заключение медицинской комиссии того учреждения, где он состоит на учете, и привлечь свидетелей к удостоверению завещания, - сказала Киселева.
Вступление в наследство
Надо сразу приготовиться к тому, что этот процесс будет длительным. И если для составления завещания можно обойтись и без привлечения третьих лиц, то при вступлении в наследство, наследнику лучше воспользоваться услугами специалистов.
По закону, принять или отказаться от наследства надо в течение шести месяцев с момента смерти завещателя. По словам Киселевой, открывается наследство по последнему месту жительства наследодателя. Можно сразу обратиться к нотариусу, который будет вести наследственное дело, а если вы находитесь вдалеке от места принятия наследства, можно составить и удостоверить заявление о принятии наследства у любого нотариуса, - отметила она. Отказаться можно также у нотариуса, который уже ведет это наследственное дело, либо удостоверив соответствующее заявление об отказе у любого нотариуса.
Необходимые документы
Для вступления в наследство вам потребуются:
- свидетельство о смерти
- если наследование происходит по завещанию - оригинал завещания с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что завещание не отменялось
- документы на наследственное имущество (правоустанавливающие документы на квартиру, автомобиль, договоры банковского вклада и другое)
- оценка наследуемого имущества (автомобили, акции, объекты незавершенные строительством и др.).
Полный комплект документов зависит от наследуемого имущества.
Вступление в наследово
Право собственности возникает с момента смерти наследодателя, вне зависимости от даты получения свидетельства о праве на наследство либо от даты регистрации права.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом наследникам после истечения шести месяцев. Если право собственности подлежит государственной регистрации (наследуется недвижимое имущество, автомобиль), свидетельство подается в соответствующий регистрирующий орган.
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 14.08.2017
КАК УНАСЛЕДОВАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ НАСЛЕДНИКОВ НЕСКОЛЬКО?
Квартира, переходящая в составе наследуемого имущества к двум или нескольким наследникам (при наследовании по закону или по завещанию без указания в нем конкретного наследуемого имущества каждым из наследников), поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).
Для наследования такой квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Ш аг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу
При наследовании квартиры несколькими наследниками каждому из них необходимо прежде всего принять наследство. Для этого следует по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113. 1115. 1153. 1154 ГК РФ).
При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется. Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07).
Ш аг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу
Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства. Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется (п. п. 1. 13. 14 разд. IX Методических рекомендаций).
По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство всем наследникам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу), размер которой зависит от их доли в праве собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.24. пп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
- родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 100 000 руб.
- другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 1 000 000 руб.
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24. п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Ш аг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите наследство между наследниками
Унаследованная квартира может быть разделена по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника - после его рождения). Госрегистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1. 2 ст. 1165. ст. 1166 ГК РФ).
При этом наследники, проживавшие в наследуемой квартире ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками преимущественное право на получение этой квартиры в счет их наследственных долей при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации (п. 3 ст. 1168. п. 2 ст. 1170 ГК РФ).
Как унаследовать квартиру, находившуюся в общей совместной собственности супругов? >>>
Подготовлено на основе материала
юриста по наследственному праву
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
