Может ли суд обязать продать долю в квартире при наследстве
Долю квартиры нельзя продать насильно
Источник фотографии
Совладение недвижимостью, возникающее, например, из-за наследования, вызывает множество разногласий. Одна из причин – продажа небольшой доли кем-то из собственников. Верховный суд разъяснил, как совершить эту операцию законно: принуждать других владельцев квартиры к покупке доли нельзя.
Покупка доли только с согласия
В Верховный суд обратилась собственница большей части дома, которая проиграла своей сособственнице в суде Краснодарского края. Владелицу основной части объекта недвижимости обязали совершить покупку доли потому, что она настолько мала, что пользоваться ей невозможно. Собственница большей части должна была выплатить истице 295 тыс. рублей, а также с нее взыскали 80 тысяч судебных расходов. Высший судебный орган страны отменил это решение, признав за сособственниками право отказываться от выкупа долей других владельцев.
Дело в том, что ранее имело место неверное толкование норм материального права. Согласно Гражданскому кодексу, если пользоваться частью квартиры нельзя, то владелец имеет право требовать от сособственников покупки доли. Также, если выделить долю нереально, то владелец может получить право на компенсацию за свою часть квартиры. Верховный суд уточнил, что такой вариант возможен, только если другие собственники не против купить долю. В материалах дела, которое рассмотрел суд, было указано, что владелица большей части дома не изъявила желания покупать долю сособственницы и, более того, не имела для этого средств. Решения Верховного суда являются практикообразующими, поэтому отныне можно ожидать, что принуждать к выкупу доли будет нельзя.
Вселяться нельзя
Одним из решений, влияющих на отношения участников долевого владения, является постановление ВС о запрете на вселение в квартиру собственников незначительных долей. Суд отметил, что право совладельца квартиры на проживание в ней не является безусловным. Сможет ли владелец доли вселиться в квартиру, зависит от размера его доли и согласия других участников. Если договориться с сособственниками о вселении невозможно, необходимо обратиться в суд. Очевидно, что даже суд не определит порядок пользования небольшим жильем, например однокомнатной квартирой, для двух владельцев. Едва ли владельцу микродоли удастся прописаться в квартире, принимая во внимание курс на борьбу с «резиновыми» квартирами. Поэтому в таком случае выгодно добиться добровольной покупки доли другими участниками.
Обязанность продать долю
Депутаты Госдумы готовят законопроект, согласно которому, если квартира досталась по наследству нескольким людям, они будут обязаны продать доли. Напомним, как уже сообщал БКН.РУ в № 14 от 11.04 2016, недвижимость предлагается выставлять на аукцион, а вырученные средства делить соразмерно долям между собственниками. По мнению авторов законопроекта, такие меры позволят снизить количество споров и судебных разбирательств между гражданами, получившими объект недвижимости в наследство. Таким образом, наследование можно будет свести к исключительно денежным отношениям.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Т.к. не могу выкупить вторую долю в квартире второй собственник грозит судом
Доброго времени суток. У меня такой вопрос: квартира поделена на 2 части, собственник второй хочет продать свою долю. Прислал мне письмо о продаже своей доли в квартире и предложении купить, однако у меня нет возможности ее
купить, при этом в уведомлении написано, что в случае неполучения ответа будет вынуждена обратиться в суд, чем при этом мне грозит судебное разбирательство? Как я понимаю, что суд не может меня обязать продать свою долю. В связи с этим чтобы квартиру можно было бы продать полностью, при этом грозят ли мне какие-либо судебные издержки. И могу ли я потребовать возместить мне коммунальные услуги по оплате квартиры, так как собственница после получения наследства 1\2 части квартиры не оплачивала ни копейки не проживая в этой квартире. Или это невозможно, так как не жила? В коммуналку входит оплата отопления по квадратуре и хозяйственные нужды-сборы которые производятся каждый месяц на содержание дома. Все остальное (свет и вода) я платил по счетчику и претензий к этому нет. Предусматриваю только нужды именно которые идут на квартиру в общем.
Разумовская Тамара Генадьевна (20.04.2015 в 12:33:33)
Доброго вам дня!!
Полную чушь вам в письме написали - никто не имеет права в вашей конкретно ситуации принуждать вас к продаже или покупке.Пусть идет куда хочет - ей и в иске откажут.Насчет взыскания с нее расходв на общедомвые нужды. - сначала отсылаете ей письмо с уведомлением и описью вложения - в письмо вкладываете досудебную претензию с требованием уплаты 1\2 расходов по общед.нуждам, прикладываете копии квитанции, прикладываете расчет.Срок выставляете 10 дней для погашения ею этого долга перед вами.Прошло 10 дней после получения ею письма - с иском в суд о взыскании с нее этой суммы.
Юридическое бюро "Protection" (20.04.2015 в 18:22:03)
Уважаемая Кристина! Обязать Вас выкупить долю не может никто в том числе суд. Собственник второй доли в соответствии с законм должен Вас уведомить о продажи доли. и если Вы захотите Вы ее выкупите. В случае Вашего отказа у сособственника появляеться право продать долю третьему лицу. Что касается коммунальной платы, рекомендуем Вам обратиться в суд с иском о взыскании части оплаченных коммунальных платежей. Помните собственник несет бремя содержания своего имущества. В случае необходимости готовы Вам помочь с составлением искового заявления .
Может ли суд обязать продать квартиру?
Вероятность обращения взыскания по долгам на квартиру, дом или иную жилую недвижимость обычно беспокоит заемщиков куда больше, нежели перспективы потерять иное имущество. Более того, часто и банки, и коллекторы используют именно такой аргумент, считая его мощным инструментом воздействия на должников. Но так ли на самом деле велик риск утраты жилья за долги?
Обращение взыскания по долгам на квартиры
Рассмотрение вопроса об обращении взыскания по долгам на любое имущество должника - исключительная компетенция суда. Таким образом, пока сам вопрос взыскания не дошел до судебного рассмотрения, беспокоиться заемщикам не стоит. Но иметь в виду вероятность ареста имущества с перспективой его дальнейшей продажи с публичных торгов, разумеется, необходимо.
В рамках разбирательства суд вправе:
Обязать должника продать квартиру суд не может . У него нет таких полномочий в контексте рассмотрения исков о взыскании долгов. Более того, по таким искам суд не определяет, за счет какого конкретно имущества будет взыскан долг, а должнику всегда отводится время для добровольного исполнения судебного решения. И, кстати, если квартира не арестована и не находится под другим обременением, должник может погасить свою задолженность за счет средств от ее продажи, как, впрочем, и от продажи другого имущества. Но это - его право, а не обязанность.
Реализация арестованного имущества - компетенция судебных приставов . Эта процедура строго регламентирована и осуществляется в рамках публичных торгов, извещения о которых в обязательном порядке публикуются на официальном сайте ФССП РФ.
При каких обстоятельствах должники могут лишиться квартиры?
Обращение взыскания на квартиру считается крайней мерой при решении вопроса о принудительном погашении долгов. Российское законодательство достаточно серьезно защищает и охраняет право собственности на жилую недвижимость, устанавливая существенные ограничения на возможность принудительного лишения жилья даже самых злостных неплательщиков.
Квартиру можно потерять:
По данным сайта ФССП РФ, на текущий момент на продажу выставлены порядка 9 тысяч квартир - это не так и много в масштабах России и, кроме того, это общая статистика, включающая не только исполнительные производства, связанные с кредитными обязательствами. В общей массе реализуемого приставами имущества доля квартир совсем невелика. В первую очередь страдают те, кто брал ипотеку. Лишение квартир других должников - единичные случаи. Отсюда и лоббирование банковской сферой на протяжении нескольких лет внесения поправок в действующее законодательство, но даже законопроектов на этот счет пока нет.
Можно ли обязать продать/купить долю в квартире?
Здравствуйте! У меня к Вам квартирный вопрос. Моя квартира приватизирована на троих человек: я, моя дочь и сводный брат. Мы хотели разъехаться и улучшить свои жилищные условия. Два года назад устно с братом об этом договорились. Сейчас, когда появился покупатель, брат отказывается продавать свою долю, но при этом не хочет выкупать мои две трети. Подскажите, возможно ли с ним разъехаться через суд, ведь он ни разу за всю жизнь даже не платил за свое жилье, все квитанции об оплате ЖКУ у меня.
Москва и Московская область
Здравствуйте, обязать продать принадлежащую ему долю вы не сможете, ни один суд такое требование не удовлетворит, как и заставить приобрести вашу долю в спорной квартире. Но, вот продать свою долю постороннему лицу, если брат отказывается ее приобретать, вы имеете полное право. В данном случае у него действует преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ. Т.е. вы, решив продать свою долю или обменять ее, обязаны в письменной форме надлежаще уведомить брата о своем намерении, причем указав все имеющие значение условия, в том числе и стоимость. Уведомление вручается лично, в этом случае на втором экземпляре, который остается у вас, ваш брат должен поставить отметку о получении, дату, подпись. Если он отказывается, такое уведомление направляется заказным письмом с уведомлением. И третий вариант уведомление второго собственника через нотариуса, в этом случае нотариус самостоятельно направляет уведомление. Если ваш брат ответит отказом или проигнорирует обращение, вы получите право продать свою долю постороннему лицу, однако, помните, что каждый раз, когда будете менять стоимость, вы должны вновь ему высылать предложение о покупки, иначе сделка может быть оспорена в суде.
Кстати, если за ЖКУ платите только вы, часть расходов вы имеете право взыскать с него в судебном порядке за последние три года. Всего доброго.
Дата ответа: 15-02-2016 10:50
LiveInternet LiveInternet
Заставят ли наследников продавать доли в квартирах?
Заставят ли наследников продавать доли в квартирах?
Автор: Великая Эпоха | 07.04.2016Последнее обновление: 07.04.2016 16:41
Фото: pixabay.com/CC0 Public Domain
В Госдуме готовится законопроект, обязывающий наследников продавать свои доли в квартире. По мнению Павла Крашенинникова, такая инициатива неправильная и достаточно туманна. /epochtimes.ru/
Согласно новому законопроекту Госдумы, депутаты предлагают обязать родственников, получивших свои доли в квартире по наследству, продавать их.
С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в налоговый кодекс, связанные с продажей недвижимости. Поэтому в этом году ожидается рост предложений сдачи жилья.
Таким образом, наследники не смогут сохранить жильё, если умерший не оформил заранее завещание на конкретного человека или упомянул в нём нескольких равноправных родственников. По истечении трёх месяцев наследники обязаны продать свои доли. В некоторых случаях срок по согласованию сторон может быть продлён ещё на три месяца. При отсутствии покупателя за этот период квартиру выставят на аукцион. Её продажей займётся нотариальная служба.
Госдума заботится о благе народа
Один из авторов законопроекта Андрей Свинцов пояснил инициативу в эфире радиостанции Говорит Москва. По его словам, процедура выставления наследниками квартиры на аукцион существует во всём мире. При этом необходимо согласие на продажу всех наследников.
Также депутат пояснил, что новый законопроект обезопасит граждан от чёрных риелторов. Схема их действия была проста выкупали одну долю жиплощади в квартире и вынуждали других наследников отказаться от квартиры. Также махинации с делёжкой квартиры проводили и сами наследники, отметил он.
Фото: CRISTINA QUICLER/AFP/GettyImages
Свинцов уверен, что после реализации законопроекта россияне объявят ему благодарность. Когда все будут понимать, что наследование именно имущества невозможно, а возможно только наследование денежных средств, то все на эти средства будут рассчитывать, и это будет нормальный рыночный формат, заявил он.
Также законопроект отменяет подоходный налог на доход от продажи наследниками квартиры, заметил Свинцов.
Достаточно туманной перспективой назвал Павел Крашенинников готовящийся законопроект в интервью ТАСС. Он полагает, что родственники сами должны решить вопрос раздела имущества. В противном случае для этих целей существует суд. Он напомнил, что подобная норма уже существовала в Гражданском кодексе 1964 года, и кто-то вновь пытается поднять эту тему.
Согласно старому законодательству, семья (супруги и несовершеннолетние дети) могла иметь только одну квартиру. При наличии другой жилплощади собственник должен был сделать выбор в пользу одной из квартир, а другую продать или подарить в течение года.
С 2016 года в России вводится новая схема расчёта налога на имущество. Величину налога будет определять не инвентаризационная, как сейчас, а кадастровая стоимость имущества, сформи.
Против законопроекта выступил и Александр Сидякин. Он полагает, что документ парламент не поддержит. поскольку он противоречит Конституции РФ. В противном случае Конституцию надо менять, уверен он. По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться. И даже если такая норма будет принята, я не думаю, что Конституционный суд признает её соответствующей Конституции, подчеркнул Сидякин. Законопроект же способствует принудительному изъятию квартиры у наследников. Все спорные вопросы собственники могут решить в суде, считает депутат.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Наследство переходит к наследникам в неизменном виде да или нет
- Сколько стоит вступить в наследство на квартиру у нотариуса
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
