Как оформить наследство если наследников несколько
«Южмаш» опроверг информацию о поставке ракетных двигателей в КНДР 
Минфин предложил ограничить размеры ставок по микрокредитам
Средняя продолжительность жизни в России впервые превысила 72 года
США ужесточили визовый режим для граждан Венесуэлы
Китай введет запрет на ввоз ряда товаров из КНДР
Владимир Путин поздравил Роухани с инаугурацией на пост президента Ирана
ФСБ задержала боевиков, планировавших теракты в Москве
15 августа в Екатеринбурге отключат электричество в двух районах
Молодежный форум «Каспий–2017» пройдет по семи направлениям
Эдуард Гаврилов: Каждое шестое здание медицинской организации в стране требует капремонта, реконструкции или замены
США ужесточили визовый режим для граждан Венесуэлы
Муниципальный фильтр делает невозможным проведение альтернативных выборов
МИД РФ призвал США вывести из Афганистана свои войска
Мария Захарова заявила о высокой вероятности войны между США и КНДР
Минфин предложил ограничить размеры ставок по микрокредитам
Китай введет запрет на ввоз ряда товаров из КНДР
На Московской бирже в сентябре появятся ценные бумаги ПАО «Европейская Электротехника»
За год с банковских карточек россиян похитили 650 млн рублей
«Южмаш» опроверг информацию о поставке ракетных двигателей в КНДР
Владимир Путин поздравил Роухани с инаугурацией на пост президента Ирана
Как террористические организации «Тризуб» и «Правый сектор» объявили врагом народа 11-летнего мальчика
Почему День строителя «прижился» только в странах Евразийского экономического союза?
ФСБ задержала боевиков, планировавших теракты в Москве
15 августа в Екатеринбурге отключат электричество в двух районах
Молодежный форум «Каспий–2017» пройдет по семи направлениям
ОНФ добился снижения нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в Ненецком автономном округе
Средняя продолжительность жизни в России впервые превысила 72 года
Эдуард Гаврилов: Каждое шестое здание медицинской организации в стране требует капремонта, реконструкции или замены
Участниками конкурса СоюзМаш России «Проектный штаб» и «VII Национальной научно-технической конференции» в Москве стали 200 молодых инженеров России
Дмитрий Савельев: Контроль над пищевыми заменителями обеспечит сохранение здоровья граждан
Медиахолдинг «Регионы России» поздравляет с Днем Рождения Сергея Мазуркевича
Медиахолдинг «Регионы России» поздравляет с Днем Рождения Павла Башнина
Медиахолдинг «Регионы России» поздравляют с Днем Рождения Александра Ужанова
Редакция медиа-холдинга «Регионы России» поздравляет с днем рождения депутата Госдумы Леонида Симановского
«Ощущение, что люди покидали это место в спешке», – участник группы «Марсу Нужны Любовники» Иван Старцев о жизни в Певеке
Крым-наш: путевые заметки по российскому полуострову
Игровые компьютеры могут предотвращать вирусы
Как продвигается киберспорт в России после признания видом спорта
Оформление земельного пая в собственность
Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.
Как происходит получение права владения паем земли?
Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них - покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.
- Выделение пая земли из долевой собственности . Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.
По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.
В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.
Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.
На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.
На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.
- Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.
Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.
- Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями - согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.
По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга
При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:
После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.
Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.
Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.
Как принять наследство через нотариуса или фактически
Со дня открытия наследства начинает отсчитываться срок в шесть месяцев, в который наследники должны принять наследство, согласно ГК РФ (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154).
Для принятия наследства существует два способа. Согласно ст. 1153 ГК РФ, наследник может подать заявление нотариусу или фактически принять наследство. Ниже мы разберем как принять наследство через нотариус или фактически.
Наследство через нотариуса
Заявление для принятия наследства и подача его в нотариальную контору
Заявление подается нотариусу по последнему месту жительства наследодателя или, что то же самое, по месту открытия наследства.
Срок подачи заявления – не позднее шести месяцев с момента смерти наследодателя или не позднее шести месяцев с даты решения суда о признании его умершим. (см. ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).
Кроме заявления, наследнику понадобится только паспорт для удостоверения его личности. Другие документы не нужны. В соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными Решением Правления ФНП (Протокол № 02/07 от 27-28 февраля 2007 г. п. 13 разд. I), при приеме заявления нотариус объясняет заявителю, какие документы потребуются в дальнейшем, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.
Документы для получения свидетельства о праве на наследство и предоставления их нотариусу
Необходимо подготовить документы, которые подтвердят право наследника на получение наследства, основание для призванию к наследованию, и факт того, что наследство вами принято, а также написать заявление о выдаче вам свидетельства о праве на наследство.
Данное заявление не потребуется подавать, в соответствии с Методическими рекомендациями от 27-28 февраля 2007 г. (п. п. 1, 13, 15 раздела IX), только если в ранее поданном заявлении о принятии наследства содержалась ваша просьба о выдаче вам свидетельства о праве на наследство.
Услуги нотариуса оплачиваются, в соответствии со ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате, государственной пошлиной или, если вы обратились к частному нотариусу – нотариальным тарифом.
Установленный размер пошлины или нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства наследника по отношению к наследодателю и от размера получаемой доли наследства.
Так, для близких родственников — детей (как родных, так и усыновленных), супругов, родителей, братьев и сестер (полнородных) нотариальный тариф или госпошлина установлена в размере 0,3% от стоимости наследуемой доли имущества. Максимальный размер оплаты в этом случае не должен превышать 100 000 рублей.Для всех остальных наследников оплата составляет 0,6% от стоимости доли наследуемого ими имущества (максимум – 1 000 000 руб.).
Кроме того, существуют льготы по оплате госпошлины. Так, полностью освобождаются от ее оплаты наследники, которым на момент смерти наследодателя не исполнилось 14 лет. Согласно НК РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38), родственники наследодателя, проживавшие вместе с ним совместно на момент его смерти, и продолжающие жить в том же доме (квартире) и после его смерти, так же освобождаются от уплаты госпошлины в полном размере.
Получение свидетельства о праве на наследство
Существует два вида наследства: по завещанию и по закону. Соответственно, при наследовании по завещанию вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию, а при наследовании по закону – свидетельство о праве на наследство по закону.
Шестимесячный срок может быть сокращен, в соответствии со ст. 1163 ГК РФ, только с исключительных случаях, когда нотариус имеет полностью достоверные сведения о том, что других наследников наследодателя, кроме лиц, обратившихся за получением свидетельства, не существует.
Государственная регистрация для свидетельства о праве на наследство не предусмотрена, но если наследник получает в наследство недвижимое имущество, переход права собственности обязательно проходит процедуру государственной регистрации в органе Росреестра.
Свидетельство о праве собственности играет в этом случае роль основания для проведения государственной регистрации (см. ГК РФ (п. 1 ст. 131) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 2 ст.14).
Согласно принятым положениям, внесение изменений в записи ЕГРН в связи с получением наследником свидетельства о праве на наследство должно осуществляться в режиме межведомственного взаимодействия, когда нотариат высылает требуемые сведения непосредственно в Росреестр.
Однако на практике такое взаимодействие на настоящий момент не действует, поэтому наследнику необходимо для внесения изменений в ЕГРН действовать самостоятельно.
Согласно Письма ФНП № 4785/06-19 от 21 декабря 2016 г. а также Закона № 218-ФЗ (п. 1 ч. 3 ст. 15, ст. ст. 17 и 18, ч. 14 ст. 32 и ч. 2 ст. 59), наследник обращается в Росреестр с документами, в частности, с полученным свидетельством о праве на наследство, и с заявлением на внесение изменений.
При этом наследник вправе обратиться к нотариусу, выдавшему ему Свидетельство о праве на наследство, с просьбой представить требуемые документы для регистрации права собственности в Росреестр (Закон № 218-ФЗ (п. 5 ч. 3 ст. 15) и Основы законодательства РФ о нотариате (ст. 86.2)).
После проведения государственной регистрации смены права собственности на полученное в наследство недвижимое имущество, заявитель получает выписку из ЕГРН, которая удостоверяет зарегистрированное на его имя право собственности, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 28).
Факт принятия наследства и признание права собственности
Чтобы принять наследство вторым способом, то есть совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследником наследства, порядок действий будет таков:
Действия наследника для принятия наследства по факту
Как принять наследство и какие действия наследника? В действиях наследника должно ясно читаться его отношение к наследуемому имуществу как к своей собственности. Например, наследник может вселиться в квартиру наследодателя, переданную ему по завещанию, установить во входной двери новые замки, произвести там ремонт и т.п.
Наследник может оплатить долги наследодателя или получить причитающиеся наследодателю деньги с его должников. Эти действия можно провести самостоятельно, можно поручить их выполнение своим представителям, но из этих действий, согласно ГК РФ (п. 2 ст. 1153), Методических рекомендаций, утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 г. (п. 37) и Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 г. (п. 36), должно ясно читаться стремление наследника принять наследство.
Если наследник получил социальное пособие на погребение и компенсацию на оплату ритуальных услуг, этот факт никак не подтверждает фактическое принятие наследства (см. п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9).
Подать заявления нотариусу о получении свидетельства о праве на наследство
Под подтверждающими документами в данном контексте понимаются квитанции об уплате налогов, договор о проведении ремонта в квартире, справка ЖЭО о проживании наследника в наследуемой квартире. Если таких документов нет, факт принятия наследства по факту может быть установлен судом, если есть спор, наследник подает исковое заявление (см. п. 36 постановления Пленума ВС РФ № 9).
Все собранные документы и заявление о получении свидетельства о праве на наследство наследник направляет в адрес нотариуса (ст. ст. 1113, 1115 ГК РФ). Также уплачивается госпошлина, аналогично разобранным правилам в п. 1.2. Собственно получение свидетельства о праве на наследство при фактическом вступлении в наследство ничем не отличается от случая при подаче заявления нотариусу, описанного в п. 1.3 данной статьи.
Как правильно оформить наследство на квартиру?
Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно.
Наследство одним собственником
Идеальная ситуация - когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:
Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом - это уже несколько другая история.
Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность - это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников оторвать у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом).
Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться.
Если наследников несколько
Теперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:
Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.
Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает. Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается. Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины.
Квартира в ипотеке
Приобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка.
Важно понимать, что:
Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).
Не успеете - придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство чистую квартиру.
Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма.
Что лучше - принять или отказаться?
Теперь немного о сложностях. Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся. Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств.
Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга. Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали). Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника.
Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем.
Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела.
Местом открытия наследства признается место регистрации наследодателя. Но есть нюансы, недавно столкнулась с подобным. Пришлось скандалить с нотариусом, которая, как оказалось, законы знала хуже чем я. Если местонахождение наследодателя установить невозможно (например не проживал по месту регистрации, а это все в заявлении можно указать и подтвердить документально - в вашем случае справками из пенсионного и ЗАГСа) - место открытия наследства признается местонахождение его наиболее дорогостоящей части. Иными словами если вы наследуете какую-либо недвижимость (обычно это самая дорогая часть) - местом открытия наследства будет считаться местонахождение этой недвижимости.
Статья 1115 ГК РФ. Место открытия наследства
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
Комментарий к Ст. 1115 ГК РФ
1. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. В случае неправильного определения места открытия наследства возможна ситуация, при которой будет заведено несколько наследственных дел у разных нотариусов в отношении имущества одного наследодателя, что, в свою очередь, почти неизбежно может повлечь нарушение прав и законных интересов отдельных наследников.
2. Место последнего постоянного жительства наследодателя может быть подтверждено одним из следующих документов: — справкой жилищно-эксплуатационной организации — справкой органа местного самоуправления — справкой с места работы умершего о месте его жительства — справкой адресного бюро (ранее — о прописке, в настоящее время — о регистрации гражданина по месту его жительства) — справкой жилищного либо жилищно-строительного кооператива — выпиской из домовой книги — справкой рай(гор)военкомата о том, где проживал гражданин до призыва на воинскую службу — справкой органа социальной защиты населения о том, по какому адресу доставлялась пенсия наследодателю — решением суда об установлении факта места открытия наследства. Местом открытия наследства является именно постоянное (не временное) место жительства наследодателя, хотя бы наследодатель и проживал значительное время вне места постоянного жительства.
Если нотариус будет спорить, не сдавайтесь. Я настояла и нотариус взяла 3 дня "на принятие решения", в итоге на следующий день перезвонила и пригласила оформлять документы. Они сами не все знают точно порой. Удачи в оформлении!
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
