Документы для вхождения в наследство на дом
Наследование земельного участка и дома: перечень документов
После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству .
Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.
В России предусмотрено два варианта наследования: по закону или завещанию. Именно от этого во многом будет зависеть комплект документов, которые потребуется подготовить для нотариуса.
Необходимые документы для вступления в наследство
Основные
Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.
В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд. где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.
В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:
Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.
В последней воле наследодатель вправе завещать свою собственность абсолютно любому лицу, даже не имеющего с ним родственных связей (в том числе, в пользу юрлиц). При наличии такого документа наследникам не нужно доказывать факт родства, достаточно только паспорта.
Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.
Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.
Комплект документов включает в свой состав:
Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.
Чтобы снизить вероятность отказа в предоставлении нужных сведений, стоит предварительно получить у нотариуса справку об открытии наследственного дела.
Если участок наследуется вместе с домом . то дополнительно нужно собрать такие документы:
Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли . Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.
Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).
Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.
Госпошлина рассчитывается исходя из ставки 0.3% для родственников умершего (в пределах 100 тыс. руб.) и 0.6% — для остальных категорий наследников (в пределах 1 млн. руб.).
Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.
Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.
Дополнительные
Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.
Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:
В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.
Стоит обратить внимание, что участок, не принадлежащий наследодателю на правах собственности, не включается в наследственную массу. Но есть одно исключение из этого правила: если наследодатель при жизни инициировал процедуру приватизации, но так и не успел ее завершить.
Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование /пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды /постановление от госорганов на предоставление земельного удела.
Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.
В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования. Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр. В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.
Выкуп земельного участка происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора.
Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом здесь .
При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности. Подробнее об этом читайте в нашей статье .
Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?
После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.
Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.
Но если надел настолько небольшой по площади, что является неделимым (невозможно выделить долю в натуре), то он передается одному из наследников. Право на преимущественное наследование отойдет тому претенденту, который распоряжался землей вместе с наследодателем.
При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.
Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.
После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.
Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.
Главная - Наследование квартиры - Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю
Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю
Чтобы вступить в наследство на дом и землю, необходимо обратиться к нотариусу по месту смерти наследодателя. Если наследство переходит по завещанию, то необходимо представить само завещание. Которое было составлено при жизни наследодателя и им же не отменялось. Если наследство переходит по закону, то есть в порядке родства, то нужно будет представить документы, которые подтверждают это родство.
Для некоторых документов нужно подготовить копии. Все копии сдаются нотариусу, а оригиналы остаются у наследника. Некоторые документы имеют «срок годности», поэтому их оформлять нужно в самый последний момент. Например, выписка из домовой книги действительна только 10 дней.
Для вступления в наследство на дом и участок потребуются дополнительные документы:Все документы нужно сдать нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. С некоторых документов нужно будет снять копии. После проверки всех документов, нотариус выдаёт наследнику свидетельство о наследовании, на основании которого необходимо оформить свидетельство о собственности на дом и участок.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру
Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.
Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.
Требуемые документы для вступления в наследство
После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:
Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.
Кроме оригиналов, нужно заранее позаботиться об их ксерокопиях. Они понадобятся для открытия наследственного дела. Например, ксерокопий свидетельства о праве на наследство нужно столько, сколько наследников участвует в деле.
Дополнительные документы для наследования квартиры или дома
Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:
Кроме перечня документов существуют строгие требования к их качеству и содержанию. Все бумаги должны быть правильно составлены, с соответствием всех требований заполнения. Не допускаются к рассмотрению просроченные документы.
Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:
Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.
Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.
Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Юридическая консультация > Наследство > Достался дом по наследству? Смотри порядок оформления!
Достался дом по наследству? Смотри порядок оформления!
Недвижимость, доставшаяся в наследство, это, конечно, хорошо. Но чтобы по-настоящему стать её хозяином надо правильно оформить свои права на неё. А сделать это не так-то просто. Для этого предстоит пройти целый процесс, а иногда и не один и приготовить значительное количество документов. Что же необходимо знать и как быть, если вы получили в наследство частный дом в деревне?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Алгоритм оформления
Самый простой способ заявить о своих правах – это обратиться в нотариальную контору . Получиться всё быстро в этом случае у вас может, если:
- Вы не пропустили положенный срок (о сроках принятия по завещанию читайте здесь ).
- У вас на руках есть все документы, в которых нет ошибок или неточностей.
- Нет споров по поводу этого наследства.
Если у вас выполняются все эти условия, то следует действовать по следующей схеме:
- Снимаем умершего родственника с регистрационного учёта. Делать это нужно в специальной службе, которая находится в том же районе, что и дом.
- Сотрудники регистрационной службы выдают справку с указанием последнего места проживания и выписку, в которой будет находиться пометка, что покойника сняли с учёта.
- Не позднее, чем 6 месяцев со дня смерти необходимо подать заявление с необходимым пакетом документов нотариусу.
- После полугода вы приходите с повторным заявлением, и нотариус выдаёт вам свидетельство о праве собственности.
Если же все сроки пропущены . и нотариус письменно отказался оформлять наследство вы должны обратиться в суд. В юридической литературе это называется фактическое принятие наследства. Потому что вы уже проживаете в доме, платите по счетам, ухаживаете за недвижимостью.
В этом случае порядок ваших действий должен быть таким:
- Составить иск в тот районный суд, который располагается в том же месте, что и ваш дом.
- Получить решение этого органа власти после судебного разбирательства.
- Зарегистрировать это решение в соответствующих учреждениях.
Есть ещё один вариант – это наследование по завещанию.
В завещании, зарегистрированном у нотариуса, наследодатель может оставить весь дом, определённую его часть любому человеку.
Это может быть и абсолютно посторонний вашему семейству человек. В таком случае вместе с необходимыми документами для оформления предоставить нужно и это завещание.
Какие документы нужны?
Существует несколько видов документов, которые необходимо приготовить. В первую очередь :
- Справка, выданная с последнего места, где жил умерший родственник.
- Свидетельство о смерти.
Теперь необходимо установить родственные связи с наследодателем. Это можно сделать с помощью таких документов:
- Свидетельство о браке (для мужа и жены).
- Свидетельство о рождении, смене фамилии (для детей).
- Справка про инвалидность и нахождение на иждивении (если вы были на попечении наследодателя).
- Пенсионное удостоверение (для пенсионеров, на которых было оформлено завещание).
- Идентифицирующий личность документ.
Ну и, наконец, собираем все бумаги на сам дом. У вас должен получиться такой список:
- Документы, которые будут подтверждать права на дом (договора обмена, дарения).
- Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов.
- Кадастровый паспорт и справка о цене дома на тот момент, когда умер наследодатель.
- Справка из ЕГРП.
Платим налоги
Оформить всё через нотариуса займёт у вас до двух недель . Это не учитывая времени, которое необходимо, что поставить на учёты.
Судебное заседание может затянуться от двух месяцев до полугода.
- При этом государственный налог на дом будет рассчитан для вас таким образом: 0,3% от стоимости дома должны заплатить близкие родственники, то есть супруги, дети, родители, братья и сестры. Но уплатить они должны не больше, чем 100 000 рублей.
- 0,5% все остальные наследники. Однако эта сумма не может быть выше 1 000 000 рублей.
Но не выплачивать этот налог могут такие граждане:
- Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны.
- Полные кавалеры ордена Славы.
- Герои СССР и РФ.
Кроме государственной пошлины, вам необходимо будет заплатить ещё налог на наследство. Платят его непосредственно владельцы жилья после того, как они закончат вступать в свои права.
Размер этой пошлины будет для каждого региона разным и зависит от таких показателей:
- Цена самого дома.
- Его расположение.
- Тип недвижимости.
- Другие коэффициенты.
Следует помнить, что со смерти наследодателя каждый год вы должны будете платить налог на наследственное имущество. Если у вашего умершего родственника были долги по уплате этого налога, то вы должны будете их заплатить.
Последний день уплаты налога будет считаться 1 ноября следующего года.
Однако есть та группа людей, которых законодательство освободило от этой выплаты. К ним относятся:
- Люди пенсионного возраста.
- Военнослужащие.
- Семьи военных и работников государственных учреждений, которые погибли при выполнении.
- Если наследодатель был деятелем культуры, искусства, народным мастером.
- Если площадь вашего дома меньше 50 квадратных метров.
- Инвалиды 1 и 2 степени.
- Инвалиды детства.
- Герои Советского Союза, России.
- Полные кавалеры ордена Славы.
- Военные.
Итоги
Свидетельство про право на наследство может выдаваться:
Делается это по желанию самих наследников.
После того как нотариус выдал вам свидетельство о праве собственности он должен будет сообщить про этот факт в налоговую службу, не позднее пяти дней с момента выдачи документов на руки. Если завещания нет, то наследование происходит согласно порядка очерёдности (тут мы писали о том, кто первым вступает в наследство ).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Юридическая консультация Ваш персональный юрист
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Особенности оформления наследства на дом с земельным участком
Вступление в права наследства – это всегда волнительный и серьезный момент в жизни каждого человека. Близкий родственник может оставить вам недвижимость, банковские сбережения, драгоценности, либо автомобиль. Однако следует помнить, что любой из указанных выше вариантов требует своей процедуры вступления в права наследования. Давайте рассмотрим алгоритм действий, если наследник получает недвижимое имущество в виде дома с земельным участком.
Вступление в наследство
За последнее время в юридической практике широкое распространение получили случаи махинаций, связанных со вступлением в права наследства на дом с земельным участком. Мошенники, выдающие себя за новых владельцев, грамотно подтасовывают факты и отнимают права собственности у истинных наследников недвижимого имущества. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой противозаконных схем, необходимо хорошо знать данный вопрос и четко понимать в каких случаях вы имеете полное право на наследование дома с земельным участком.
Законные наследники
Согласно законодательству Российской Федерации на сегодняшний момент существует два официальных обоснования, подтверждающие права человека претендовать на недвижимость, определяемую как дом с земельным участком.
- Оставленное умершим собственником завещание. Документ должен соответствовать всем законодательным нормам и быть заверенным нотариальной конторой.
- В случае, когда умерший владелец имущества не оставил каких-либо наследственных бумаг, право на его собственность распространяется на наследников, имеющих на это все законные основания. Главное предпочтение естественно отдается наследникам первой категории. К данной группе относятся:
Далее следует вторая очередь наследователей. Это:
К третьей категории относятся следующие лица:
И наконец, последнюю очередь наследников составляют:
Разделение наследства на доли
В том случае, когда земельный участок с находящимся на его территории домом является собственностью нескольких лиц, наследнику переходит та доля имущества, которая принадлежала ранее наследодателю.
Довольно часто наследство оставляют не одному человеку, а группе лиц. В такой ситуации земля и дом распределяются между всеми наследниками, указанными в завещании. Разделение имущества происходит согласно закону об общей долевой собственности. При разделении участка обязательно учитывается сохранение минимального размера земельного участка. Следует отметить, что участки различного целевого назначения имеют собственные, установленные законом минимальные параметры.
Если вследствие такого раздела, минимальные размеры участка не совпадают с установленными нормами, имущество переходит тому из наследников, кто имеет существенные преимущества перед остальными. Таким лицом может считаться человек, являющейся частичным собственником земли при жизни наследодателя, либо лицо, постоянно проживающее в наследуемом доме на законных основаниях.
Однако это не означает, что остальные наследники останутся ни с чем. По закону наследник с преимущественными правами, обязан выплатить остальным лицам, определенным завещанием, компенсацию, которая равна их доли наследства.
Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком
Путь вступления в права наследования имеет четко установленный законом Российской Федерации порядок. Если после смерти родственника вы предполагаете возможность наследования его недвижимого имущества, для начала необходимо выяснить составлял ли покойный соответствующее завещание.
Бесплатная консультация
Когда вы владеете информацией о том, что данный документ имеет место быть и вам известен адрес нотариальном конторы, где была заверена бумага, необходимо обратиться в это учреждение с просьбой обнародовать содержание завещательного документа.
Однако бывает и так, что собственник составил завещание в неизвестной его родственникам нотариальной конторе. При таком развитие событий вам следует обратиться за помощью к центральной нотариальной конторе, которая имеет все права дать запросы по другим нотариальным учреждениям и выявить необходимый для определения права собственности документ.
Обращаясь в нотариальную контору предполагаемому наследнику необходимо написать заявление, которым он просит реализовать его право наследования земельного участка и расположенного на его территории дома. Однако лицо, наследующее недвижимое имущество также имеет полное право написать отказ от предполагаемого наследства либо его доли. В обоих случаях обращение к нотариусу должно произойти не позже полугода после смерти прежнего собственника.
Окончательно вступить в права наследования возможно так же только через 6 месяцев после смерти хозяина недвижимого имущества. По окончанию данного срока, лицо, указанное в завещании полноправно вступает в права собственности домом и земельным участком и может распоряжаться им по своему желанию.
Какие документы нужны
Очень важным моментом при получении права наследования будет сбор всех нужных документов, которые предполагаемый наследник должен предоставить для ознакомления нотариусу.
Наследство в виде дома с земельным участком предполагает наличие определенного перечня бумаг, необходимых для вступления в права собственности. Давайте рассмотрим его по порядку:
- Документ, подтверждающий права собственности на землю. К данному перечню можно отнести договор дарения либо купли – продажи, зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, либо документ, подтверждающий право владения земельной долей, государственный акт.
- При проведении государственной регистрации права, необходимо предоставить свидетельство подтверждающее акт регистрации.
- Задокументированный отчет, с указанной стоимостью объекта наследования. Налоговое законодательство Российской Федерации позволяет наследнику на свое усмотрение предоставить один из вариантов такого документа. Это может быть отчет, в котором указана рыночная, ликвидационная либо кадастровая стоимость наследуемого дома с земельным участком. Чаще всего лица, вступающие в права наследования, представляют нотариусу отчет о рыночной стоимости объекта. Важное дополнение – эта бумага обязательно должна содержать дату, совпадающую с датой смерти наследодателя. Если из жизни ушло уже несколько членов семьи, а наследство на земельный участок так и не было оформлено должным образом, необходимо уточнить у нотариуса дату смерти какого лица целесообразно указать в документе. Иначе наследник может оплатить составление бумаги совершенно ему не нужной.
- Непосредственно само завещание, если оно есть в наличие. Документ обязательно должен иметь пометку, подтверждающую, что он не был отменен наследодателем. Такую пометку имеет право проставить только нотариус, лично заверяющий завещание.
- Документ, подтверждающий плату земельного налога. Данную бумагу могут предоставить органы налоговой инспекции.
- План земельного участка, содержащий кадастровый номер объекта.
Кадастровый паспорт земельного участка
Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования
Видео
Источники:
Следующие:
- Уважительные причины пропуска вступления в наследство
- Приобретенный астигматизм передается по наследству
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением