Документы для продажи квартиры полученной по наследству

Документы для продажи квартиры

на квартиру имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию (я единственный наследник) и технический паспорт полученный в 2008 г в котором я единственный собственник.

нужны ли еще какие-то документы для продажи квартиры?

мнения агентов по недвижимости разделились - одни говорят что необходимо заранее получить свидетельство о собственности, и т.к. по этому свидетельству я буду владеть квартирой менее 3х лет то я буду должен заплатить налог.

другие говорят что имеющихся документов достаточно, все остальное можно оформить при оформлении продажи.

13 Декабря 2014, 17:21 Оксана, г. Череповец

Ответы юристов (6)

1) Документы, удостоверяющие личность продавца. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

2) Если продавец приобрел квартиру, будучи в браке, она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы. Для квартир, которые были приобретены после 2000 года, также должно прилагаться свидетельство о государственной регистрации права.

4) Выписка из домовой книги. И справка о состоянии задолженности. Эти документы действительны в течение 1 месяца с момента выдачи.

5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

6) Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

7) Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

8) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

13 Декабря 2014, 17:27

Есть вопрос к юристу?

на квартиру имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию (я единственный наследник) и технический паспорт полученный в 2008 г в котором я единственный собственник. нужны ли еще какие-то документы для продажи квартиры? мнения агентов по недвижимости разделились — одни говорят что необходимо заранее получить свидетельство о собственности, и т.к. по этому свидетельству я буду владеть квартирой менее 3х лет то я буду должен заплатить налог. другие говорят что имеющихся документов достаточно, все остальное можно оформить при оформлении продажи.

Для продажи квартиры вам обязательно необходимо получить свидетельство о праве собственности, но вы считаетесь собственником данной квартиры со дня открытия наследства, поэтому, если со дня открытия наследства прошло не менее трёх лет, то платить налог вы не будете.

Успехов!

13 Декабря 2014, 17:28

Здравствуйте, Оксана! Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также
независимо от момента государственной регистрации права наследника на
наследственное имущество. когда такое право подлежит государственной
регистрации.

В связи с этим, если с момента открытия наследства прошло более трех лет, налог на доход от продажи квартиры вы платить не будете. Вы можете составить договор купли-продажи квартиры и обратиться в органы госрегистрации для регистрации перехода права собственности от вас к продавцу. В этом случае регистрация вашего права собственности на квартиру и регистрация перехода права собственности будут проводиться одновременно.

С уважением, Ирина!

13 Декабря 2014, 17:31

Здравствуйте Оксана!
Вам можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Но, поскольку, наследник считается собственником наследства с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, или по закону (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) или получения свидетельства о праве собственности, то если с этого момента прошло более 3-х лет, то налог платить не нужно. Либо, регистрацию можно провести одновременно.

С Уважением, Надежда.

13 Декабря 2014, 17:33

Город не указан

Здравствуйте, Оксана! Основными документами, подтверждающими ваше право собственности на квартиру будут являться Свидетельство о праве на наследство по завещанию и Свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество, но если последнее вы не оформляли — это не будет препятствием для совершения сделки. К тому же, если перед сделкой вы всё же решите оформить Свидетельство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество, дата выдачи Свидетельства не будет считаться датой вступления в право собственности, так как собственником квартиры вы стали одновременно с получением наследства, так что считайте сроки исходя из даты получения Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Для подтверждения права собственности можно получить выписку из ЕГРП в отделении Росреестра или Единый Жилищный Документ, который можно получить в многофункциональном центре. Для совершения сделки вам также нужно будет получить свежую выписку из домовой книги, которая понадобиться при регистрации перехода права собственности. С уважением, Хаустова Светлана

13 Декабря 2014, 17:54

Вы можете спокойно оформить свидетельство на квартиру и продать ее не платя налог. Так как срок владения считается с даты открытия наследства, это подтверждается официальным разъяснениями Минфина (которое обязательны для налоговиков)

Министерство финансов Российской ФедерацииПисьмо№ 03-04-05/7-936 09.08.2012

Вопрос: Прошу разъяснить вопрос о уплате НДФЛ при продаже квартиры и обязанности предоставления налоговой декларации. По договору купли-продажи от 18.06.2003 г. моим отцом и мной была приобретена однокомнатная квартира в общую долевую собственность (по 1/2 каждому), свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2003 г. По закону, в связи со смертью отца я унаследовала 1/2 долю указанной квартиры, свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2012 г.При определении налоговой базы для уплаты НДФЛ в каком размере я имею право на имущественный вычет в случае продажи в 2012 году целой квартиры?

По вопросу уплаты налога на доходы физических лиц с дохода от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, полученную по наследству после смерти отца, сообщаем следующее.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Учитывая изложенное, при получении дохода от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, полученную по наследству после смерти отца, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере 1000000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора ДепартаментаС.В. Разгулин

13 Декабря 2014, 18:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Консультация юриста: Документы, необходимые для продажи квартиры, полученной в наследство

Документы для продажи недвижимости

Продавали квартиру через крупное агентство - сделка сорвалась по нашей вине. Теперь решили занимать данным вопросом сами, чтобы никого не обременять своими проблема.

Риски при покупке квартиры

Покупаю квартиру впервые в жизни и есть определенные сомнения по поводу честности продавца. В квартире оказались прописаны несовершеннолетние дети, были конфликтные ситуа.

Документы, необходимые для продажи квартиры, полученной в наследство

Я вступила в наследство и уже зарегистрировала право собственности на квартиру. Письменные отказы от других наследников есть. Планирую продать, но сам факт того, что квар.

Оформление сделки по продаже недвижимости без риэлторов: за и против

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

Продаем квартиру, которая была куплена 5 лет назад вне брака. Теперь я замужем. И я и мой муж продаем свои однушки, чтобы купить трехкомнатную квартиру. Всем занимаемся с.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3.

ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

Как продать квартиру полученную по наследству

10/03/2016 315 просмотров

Сегодня передача недвижимости по наследству не является редкостью. Все больше людей составляют завещание, в котором обозначен круг наследников на их собственность. При отсутствии такого документа получить по наследству квартиру или дом можно и в законном порядке.

Если наследник желает продать недвижимость, оставленную ему умершим родственником, у него может возникнуть вопрос: чем продажа квартиры, полученной по наследству отличается от других подобных сделок? На самом деле, существенной разницы нет, сделка купли продажи унаследованной квартиры будет осуществляться так же, как и в других случаях. Единственное условие продажи жилья, унаследованного после смерти родственника - Вы должны вступить в права наследования и должным образом оформить все документы на него.

Как продать квартиру полученную по наследству

Для того, чтобы продать недвижимость, полученную Вами в наследство, необходимо, как уже говорилось выше, вступить в свои права как наследник. Процедура эта довольно сложная и занимает много времени.

После смерти родственника нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего и заявить свои права на его имущество. Нотариус потребует от Вас предоставить перечень документов, подтверждающих смерть Вашего родственника, Ваши с ним родственные отношения и т.д. Нужно помнить, что распоряжаться унаследованным имуществом Вы будете вправе только через полгода после смерти родственника, оставившего его Вам.

Как только права наследования будут нотариально оформлены, нужно подать документы в регистрационную палату для регистрации Вашего права собственности на унаследованную недвижимость. Для прохождения процедуры регистрации Вам понадобятся:

  • свидетельство о праве наследования, полученное у нотариуса
  • паспорт
  • заявление на регистрацию права собственности.
  • Необходимо также будет оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости.

    После положенного срока регистрации (максимум восемнадцать дней) Вы получите документ, подтверждающий, что теперь Вы являетесь владельцем недвижимости и сможете проводить любые сделки с ней.

    Для продажи квартиры, унаследованной Вами, можно будет обратиться к риелтерам либо заниматься поиском потенциальных покупателей самостоятельно.

    После того, как найдется желающий приобрести Вашу квартиру, нужно будет со всеми документами на нее (кадастровый и технический паспорта, выписку из Ростреестра о том, что квартира не заложена и не арестована, справку по форме 9 о всех, прописанных в квартире на момент ее продажи лицах, паспорт владельца) обратиться к нотариусу и оформить договор купли продажи. Составить такой договор можно и самостоятельно, но если он будет нотариально заверен, то при возникновении спорных ситуаций будет проще доказать факт совершения сделки.

    Налоги от продажи унаследованной недвижимости

    Многие ошибочно считают, что раз не предусмотрен налог при получении недвижимости в наследство, то и при продаже такой недвижимость налог уплачивать тоже не придется. Это далеко не так. Ведь после вступления в права наследства хозяином квартиры являетесь именно Вы. Продавая ее, Вы совершаете обычную сделку по продаже недвижимости, и должны будете оплатить 13 процентов от ее стоимости. Этого можно избежать, выждав три года после оформления недвижимости на Ваше имя. В таком случае налог с продажи квартиры взиматься не будет.

    Как продать квартиру, полученную по наследству

    Возможна ли продажа унаследованной квартиры? Да, вы можете распоряжаться собственностью так, как посчитаете нужным. Однако для этого нужно оформит наследование квартиры и зарегистрировать себя как владельца.

    Наследование квартиры

    Для того чтобы стать полноправным наследником квартиры, вам необходимо осуществить факт вступления. Как это сделать?

    Способы получения

    Получить имущество умершего можно двумя путями: стать наследником по закону или по завещанию. Первый способ – самый частый.

    Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

    Если недвижимость была приобретена в период брака, то покупка расценивается как совместно нажитое имущество. В таком случае муж или жена наследодателя получают 50% долю, а также принимают участие в разделе оставшейся части жилья с другими наследниками по закону.

    Существует 8 очередей наследования. Если один круг претендентов не принимает наследство, то такое право переход к следующему кругу получателей. При отсутствии всех наследников имущество передается в пользу государства.

    Второй способ стать наследником – это быть таковым в завещании. Наследодатель имеет право при жизни составить документ и изъявить в нем свою волю в отношении приобретенной квартиры. Для этого в завещательном документе указывается список лиц (один или несколько), которые смогут принять наследство или долю в нем.

    По завещанию получить квартиру по наследству могут любые граждане, даже если они не связаны родственными связями с наследодателем. Обделенные приемники при этом могут быть несогласны с решением родственника, но безосновательно оспорить завещание невозможно.

    ГК РФ предусматривает также такое понятие, как обязательная доля. Такие наследники могут рассчитывать на долю в имуществе умершего независимо от того, кто является основными приемниками. Право на обязательную долю есть у иждивенцев, инвалидов, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан.

    Нужно ли оформлять вступление

    Один из вопросов, который может возникнуть – нужно ли оформлять вступление, если квартира досталась по наследству? Закон РФ предусматривает возможность использовать недвижимость, не обращаясь к нотариусу. В при этом возникает фактическое принятие. получатель сразу после смерти владельца жилья начинает проживать в квартире, обеспечивать ее охрану и защиту, поддерживать жилье в должном состоянии.

    При фактическом принятии сроки оформления наследственного дела и документов не играют роли. Главное – проявить действия в отношении оставленного имущества в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы сможете в любой момент обратиться к нотариусу или с иском в суд для получения свидетельства на наследство и права собственности, когда это будет необходимо.

    Второй и частный способ принятия – это оформление вступления через нотариуса. Для этого все кандидаты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору для написания заявления о принятии наследства. При этом необходимо подготовить пакет документов, о которых мы поговорим ниже.

    Сроки для оформления

    ГК РФ устанавливает четкие сроки для выражения вашего права на наследственную квартиру. Если вы решили принять наследство с оформлением, то обратиться к нотариусу нужно не позднее 6-месячного срока с момента смерти наследодателя.

    Этот же срок устанавливается и для фактического наследования. А вот пропуск этого периода может создать дополнительные проблемы в регистрации своего права. Упущенный период можно восстановить на основании письменного согласия других наследников либо обратиться в суд, приведя в качестве довода уважительную причину.

    Существует дополнительное время, которое дается для нового приемника, к которому перешли права в рамках очередности по закону. Если до конца срока (с момента смерти) остается меньше 3 месяцев, то нотариус может продлить период оформления еще на 3 месяца.

    Какие нужны документы

    Для оформления наследственного дела приемнику нежно обратиться в нотариальную контору, которая территориально относится к месту последнего проживания умершего. Нотариус примет и заверит заявление о вступлении, а также укажет список документов, которые будут необходимы для оформления. Что именно будет нужно?

    1. Основания: паспорт заявителя, свидетельство о смерти, выписка о последнем месте регистрации и снятии с этого учета. Если имелось завещание, то и его нужно предоставить.
    2. Подтверждение прав умершего на его владения: свидетельство о собственности или наследовании, договор купли-продажи или дарения квартиры, технические бумаги из БТИ (план и паспорт), выписка из Росреестра.

    При принятии наследства по закону приемнику необходимо подтвердить свою степень близости с наследодателем. Доказательствами родства могут быть свидетельства о рождении или браке.

    Есть ли налог на наследство?

    Все расходы по оформлению наследства ложатся на плечи приемников. Необходимо оплатить услуги нотариуса, за запросы на получение документов, а также – государственную пошлину. Иначе ее еще называют налогом на наследство .

    Для определения размера пошлины проводится оценочная экспертиза стоимости квартиры на момент смерти ее владельца. Исходя из этой суммы, а также близости родства получателя жилья определяется размер государственной пошлины.

    0,3% от цены квартиры оплачивают родственники 1 и 2 очередности наследования (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки и бабушки), но не более 100 тысяч рублей. Для всех остальных принимающих размер налога составляет 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

    Не оплачивают госпошлину при наследовании приемники, которые жили вместе с наследодателем на его территории, а также нетрудоспособные и несовершеннолетние лица.

    Завершение оформления

    Процесс регистрации прав на наследство происходит в течение полугодового срока с момента смерти наследодателя. За этот период нотариус проводит проверку всех документов, оснований для прав получателей на вступление.

    По истечении этого срока специалист определяет круг законных кандидатов на квартиру и выдает каждому из них свидетельство о наследстве. На основании этого документа вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки ЕГРП (аналог свидетельства о собственности с 2017 года).

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Как только будет выдана выписка из ЕГРП, то вы стали полноправным владельцем недвижимости и можете проводить с ней любые доступные сделки. Продажа полученной в наследство квартиры– одна из распространённых юридических процедур.

    Документы для сделки

    Как и где продать квартиру, полученную по наследству? Как только вы найдете покупателя на наследственную квартиру, то сможете обратиться в регистрационный орган для оформления сделки купли-продажи. Какие нужны документы?

  • Паспорта заявителей (продавца и покупателя), составленный договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве собственности, первоначальный вариант договора купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП, а также – об отсутствии зарегистрированных лиц в помещении.
  • Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
  • Все это необходимо предоставить сотруднику регистрационного органа. Ваше обращение на проведение регистрации сделки должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

    Составление договора купли-продажи недвижимости

    Один из основных документов для оформления продажи – договор купли-продажи. Документ содержит в себе следующие условия:

  • Реквизиты продавца и покупателя: Ф.И.О. паспортные данные, адрес регистрации и проживания.
  • Сведения о сделки: наименование и адрес расположения квартиры, основания права собственности.
  • Условия заключения договора: передача недвижимости, стоимость сделки.
  • На что стоит обратить внимание? Нередко при составлении такого договора сумма сделки оговаривается на словах, а в документе указывается сильно заниженная цена. Делается это для снижения налога, который продавец должен будет оплатить, если квартира в его собственности менее трех лет. Но такой вариант устраивает не каждого покупателя, ведь при его обращении в суд он сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в договоре.

    Оплата налога при продаже квартиры

    Каждая сделка по купле-продажи квартиры подлежит налогообложению со стороны продавца, поскольку он получает доход. Налог от продажи квартиры, полученной по наследству, равен 13% от стоимости вырученных средств. Эту сумму необходимо оплатить как налог, если недвижимость была в собственности менее 3 лет. Наследник, получивший квартиру больше трех лет назад по наследству, освобождается от налога.

    Не нужно платить налог с продажи квартиры по наследству инвалидам, нетрудоспособным и пенсионерам.

    Возникли споры в принятии наследства? Получите бесплатную консультацию юриста на нашем сайте, написав свой вопрос. Мы быстро ответим вам и найдем варианты решения сложности в наследовании в рамках закона.

    Пишем заявление в суд для принятия наследства

    Цена оформления наследства

    Продажа квартиры полученной по наследству документы

    Документы для продажи квартиры, какие нужны в 2015 году

    В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

    3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

    Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

    Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

    ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату (УФРС) при оформлении сделки купли-продажи:

    Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Продажа квартиры, полученной в собственность по наследству менее 3 лет назад

    17.1 ст. 217 НК РФ.

    Нормы о налогообложении сделки по продаже квартиры, полученной по наследству, применяются в отношении граждане вне зависимости от пути получения наследства. Это означает, что обязательные платежи в пользу бюджета подлежат оплате, как наследниками по завещанию, так и законными получателями имущества усопшего.

    оформляет налоговую декларацию в отношении доходов, полученных после продажи жилого помещения оплачивает налог на продажу квартиры, полученной в наследство подает документы на получение имущественного налогового вычета в соответствии с п.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Соответственно, ее реализация до истечения этого срока означает, что собственник будет выплачивать подоходный налог в сумме 13% от цены жилья.

    Но в законе есть одна лазейка, которой многие успешно пользуются. Налог не платится, если цена продаваемого жилья не превышает одного миллиона рублей. Именно эту стоимость и указывают продавцы, естественно, с согласия покупателей.

    Но необходимо помнить, что если квартира приобретается с использованием ипотечных средств.

    Источники:
    pravoved.ru, www.gilkod.ru, asignatario.ru, runasledstvo.ru, poiskgsm.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное