Договор дарения доли наследства на квартиру
Дарение доли в квартире
Договор дарения доли квартиры
Жилая недвижимость может находиться во владении нескольких лиц. Один из них имеет право без оплаты передать свое вещное право третьему лицу. Для этого оформляется сделка по установленной законодательством форме. Сама процедура называется дарение. Регулирующий нормативный акт – ГК РФ (гражданский кодекс).
По законодательству дарение представляет собой безвозмездную процедуру . за передаваемое имущество одаряемый ничего дарителю не должен. Если в составе такой сделки присутствует какое-либо обременение (к примеру, даритель требует денежное вознаграждение или ответный дар), она может быть отменена в судебном порядке.
Договор дарения доли квартиры оформляется самостоятельно либо через нотариуса. При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения доли в квартире ]) должен содержать информацию:
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
В завершении в оформляемой бумаге рекомендуется указать порядок погашения убытков, возникших при осуществлении делопроизводства.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками
Процедура дарения доли актуальна между близкими родственниками. Здесь законодательством предусмотрена уступка: реализуемое имущество не подлежит налогообложению (ст. 217 НК РФ ).
При составлении сделки между родней не нужно получать согласия других хозяев имущества. Разрешение необходимо только при осуществлении возмездной сделки (купли-продажи, мены).
Если в правоотношении участвует лицо от 14 до 18 лет . следует придерживаться правил:
- Если он – фактический владелец. Здесь самостоятельно заключить сделку несовершеннолетний не может. Бумага подписывается его родителями или назначенными опекунами. Есть нюанс: нужно получить согласие от органов попечительства.
- Если ребенок – одариваемый. Здесь получать разрешения от органов опеки не нужно, если при оформлении присутствуют его родители. Имущество оформляется и регистрируется на имя несовершеннолетнего.
После оформления текста такой бумаги, она предъявляется в службу опеки. Если выявлены неточности, госорган укажет на ошибки. После получения разрешения от службы можно заключить основной текст документа.
Пример дарения доли квартиры
Гражданин Иванов решил подарить часть однокомнатной квартиры, являющейся его собственностью, своему несовершеннолетнему сыну. Получение согласия от других собственников не нужно.
Гражданин скачал образец дарственной через интернет и самостоятельно подготовил предварительный текст соглашения. После предъявления документов в юридическую консультацию выяснилось, что в договоре не указаны все собственники квартиры.
Поправив текст и оформив основной текст договора, Иванов обратился в МФЦ по месту жительства для регистрации перехода вещного права. Госпошлина на договор дарения доли квартиры составила – 2000 руб.
В течение недели на телефон сына Иванова пришло сообщение о готовности регистрации. После этого по месту оформления он получил выписку из ЕГРН, свидетельствующую факт перехода вещного права к другому собственнику.
Как оформить дарение доли в квартире?
Заключение рассматриваемой сделки чаще всего возникает между близкой родней. Поэтапная процедура, как оформить дарение доли в квартире родственнику:
- Составить соглашение по установленному образцу.
- Получить согласие от родителей и органов попечительства, если даритель-несовершеннолетний. Также необходимо получить согласие супруга дарителя, если реализуемое имущество было нажито в совместном браке.
- Подать заявление о регистрации вместе с сопутствующей документацией в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. Заявка может быть оформлена через почту заказным письмом или посредством услуг поверенного лица. Правомочия последнего подтверждаются доверенностью, заверенной через нотариуса.
- Ожидать извещения от государственной службы о готовности регистрации и внесения соответствующей записи в единый реестр прав на недвижимость. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 137 от 16.03.16 г. . о завершении регистрационных мероприятий заказчика рекомендуется уведомлять путем отправки короткого сообщения на указанный им номер, либо через телефонный звонок.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход правомочий на долю в общей квартире.
Стоимость услуги государственной регистрации в 2017 – 2000 руб. Срок регистрации . от 5 до 12 дней в Росреестре, 9 дней – в МФЦ. Нотариально удостоверенный договор подлежит оформлению в течение 3 рабочих суток.
С 2016 года сам текст дарственной регистрации не подлежит . Оформляется только переход вещного права. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит, за исключением случаев:
Законом запрещено дарение, если фактический даритель является малолетним (до 14 лет) или он признан недееспособным. В последнем случае имущество может быть только продано муниципальными органами, если гражданин находится на пожизненном государственном содержании в лечебном учреждении.
Список документов
Для регистрации договора в Росреестре или МФЦ нужны документы :
В определенных ситуациях могут потребоваться:
Заключение
Процедура дарения регулируется гражданским законодательством. Реализовать таким способом можно жилую недвижимость и ее часть. При дарении доли квартиры составляется соответствующий договор.
- Переход вещного права в порядке дарения подлежит государственной регистрации.
- Оформление происходит через Росреестр или МФЦ.
- Стоимость услуги в 2017 – 2000 руб.
- Срок регистрации – от 5 до 12 дней.
- Если одаряемый не является близкой родней, уплачивается пошлина величиной 13% цены реализуемой собственности.
- Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 года происходит без оплаты налога.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению доли квартиры
Вопрос: Добрый день. Мое имя Андрей. Как оформить в дар часть трехкомнатной квартиры, являющейся личным владением, хорошему знакомому? Нужен ли нотариус для совершения такого делопроизводства.
Ответ: Здравствуйте, Андрей. На основании ст. 574 гражданского кодекса передача вещного права от одного собственника к другому в отношении жилой недвижимости подлежит официальному оформлению. Поэтому необходимо грамотно составить дарственную. Во избежание неточностей рекомендуется составить такое соглашение в нотариальной конторе.
Если дарение доли в квартире происходит постороннему лицу, необходимо оплатить налог величиной 13% цены реализуемой части. Если одаряемый – подданный иностранного государства, пошлина составит 30%.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Договор дарения доли
Составление договора дарения разрешено не только с целью передачи имущества в целом, но и его части. Доля некоторого имущества может быть самостоятельным предметом дарения, так как это не запрещено законом. Причем, собственник может передать долю имущества, которым владеет целиком. Однако, если в собственности только доля имущества, то подарить ее также можно.
Договор дарения доли
Составление договора дарения доли имущества может осуществляться несколькими способами:
В первом случае необходимо предусмотреть все нюансы по поводу информации о предмете договора.
Единственным существенным условием договора дарения, без которого он признается недействительным, является указание на предмет.
Доля имущества должна быть четко обозначена (размер, часть, четкое определение границ). Кроме того, необходимо описать само имущество, из которого дарится часть. Характеристики должны быть такими, чтобы можно было однозначно определить предмет из массы схожих.
Среди других данных, которые целесообразно включить в текст дарственной:
После этого считается окончательно оформленным договор дарения. Однако существует такие виды имущества, передача доли которых требует госрегистрации права. Например, при передаче доли квартиры, дома или земельного участка.
При составлении дарственной нотариусом, сторонам сделки практически не придется участвовать в процессе. Для этого им требуется лишь подать нотариусу определенный набор документов и объяснить необходимые условия для включения в договор. После подписания, если необходимо, нотариус сам проведет госрегистрацию. Окончанием процесса оформления в данном случае будет получение свидетельства о регистрации права и самого договора на руки.
Скачать типовой договор дарения квартирной доли
Типовой договор дарения доли квартиры используется часто. Он составляется для передачи доли жилья в пользу одаряемого. В нем обязательно указывается часть квартиры, которая дарится. Заполняется и оформляется типовой договор также как и любая другая дарственная.
Он берется за основу составления, если никаких особых условий дарения не предусмотрено, то типовой договор дарения доли квартиры принимается в первоначальном виде. Его остается лишь заполнить всеми актуальными данными о сторонах дарения и его предмете.
После подписания договора, необходимо подать заявление на госрегистрацию права.
Заявление подается вместе с подписанным договором и другими необходимыми документами в регистрирующий орган. После его принятия, будет известно, когда следует обратиться за результатом. В назначенный день сторонам нужно забрать договор и документ о госрегистрации.
Договор дарения доли комнаты
Если даритель выступает собственником комнаты, он также может подарить ее долю. Для оформления дарения доли комнаты может использоваться стандартный договор дарения доли квартиры. Необходимо внести данные о доле (ее точное определение в размерах и т.д.), о комнате, из которой доля дарится и самом жилом помещении, в котором она находится.
Кроме этого в договор дарения доли комнаты стоит включить данные о сторонах сделки, дате передачи дара. Оформление непосредственно договора оканчивается его подписанием.
Переход права собственности по договору дарения доли комнаты также требует государственной регистрации права.
До оформления свидетельства о госрегистрации права доля комнаты еще не считается собственностью одаряемого. Если стороны не провели государственную регистрацию, а фактически доля была передана, то договор дарения может быть признан недействительным по требованию и заявлению в суд третьего лица.
В итоге, составление договора дарения доли имущества может быть выполнено самими участниками сделки. Однако закон не запрещает обращаться за помощью к нотариусу и заверением договора дарения доли имущества. После того как договор разработан и подписан сторонами, если доля передается из объекта недвижимости, то необходимо зарегистрировать право на нее. Регистрация осуществляется через Регистрационную палату или МФЦ.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Рекомендуемые статьи по теме
Как лучше переоформить права на долю квартиры: договором дарения или наследования?
Здравствуйте, меня интересует такой вопрос: моя бабушка хочет переписать на меня 1/2 квартиры. 2 половина принадлежит моей тете. как лучше оформить в виде договора дарения или в виде наследования? И не потеряет ли она соц .выплату для погашения половины стоимости камунальных услуг при дарственной? И еще вопрос, какие гос.пошлины надо оплатить. и какие услуги нотариуса. если я сама буду заниматься переофомлением доли?
13 Апреля 2017, 15:59 Марина, г. Красноярск
Ответы юристов (4)
дарение для оптимально. сделка между близкими родственниками к налогу не приводит (ст.217 НК).
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
льготы по коммунальным платежам бабушка сохранит. за переход права собственности уплатите госпошлину ФРС 2 000 рублей.
13 Апреля 2017, 16:15
Есть вопрос к юристу?
В порядке наследования — Вы имеете в виду по завещанию?
Я бы советовала дарственную (в целях сохранения льготы и для избежания необходимости платить налог)
Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.
Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.
Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.
После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.
Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.
ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.
К таким лицам относятся:
супруги,
родители,
дети,
бабушки и дедушки,
внуки и внучки,
братья и сестры,
усыновители,
усыновленные.
Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.
Что касается пошлины при наследовании:
Согласно налоговому законодательству, размер государственной пошлину зависит одновременно от двух факторов:
Родственные связи между наследодателем и наследником
Стоимость наследственного имущества.
Близким родственникам наследодателя (супругу/супруге, детям и родителям – то есть наследникам первой очереди, а также родным братьям и сестрам – то есть наследникам второй очереди при наследовании по закону, по завещанию) придется оплатить всего 0,3% от стоимости наследуемого ими имущества. Причем, сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Остальным родственникам наследодателя (а также не родственникам – в случае наследования по завещанию) потребуется оплатить 0,6% от стоимости наследуемого ими имущества. Максимальный предел суммы госпошлины составляет 1 миллион рублей.
13 Апреля 2017, 16:17
При договоре да, рения человек при жизни распоряжается своим имуществом.
Наследование — переход права на имущество умершего его наследникам (по завещанию или по закону)
При наследовании по закону — наследниками на имущество умершего становятся его ближайшие родственники в соответствии с очередностью. Например первая очередь наследников — родители, супруг, дети.
По завещанию имущество достается тому кто указан в завещании, но может оказаться наследник которому в соответствии с законом положена обязательная доля в наследстве.
Выбирать вам… даже не так, выбирать бабушке… лишиться прав на жилое помещение при жизни и или завещать жилье тому кому она хочет что бы оно досталось, но иметь при жизни неоспоримое право на пользование жильем
Подарив вам долю, вы приобретаете обязательство по уплате налога на имущество.
Что касается расходов на нотариуса, то представляется что расходы при вступлении в наследство не меньше чем при оформлении сделки с долей в праве.
Точные тарифы лучше узнать у нотариуса. Они разные везде. Не значительно но разные
13 Апреля 2017, 16:23
Марина, прошу прощения.
Забыла упомянуть, что
Статья 42 «О государственной регистрации недвижимости»
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
И кроме того, уточню еще раз, что Вы не будете платить налог с получения дара, но будете обязаны платить налог на полученное (и далее оформленное) имущество, так как будете его собственницей.
13 Апреля 2017, 16:50
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Как наследуется недвижимость, которая досталась покойному по договору дарения?
Муж получил дом и землю от матери по договору дарения. Является ли жена наследователем в случае его смерти?
Руководитель юридического отдела бюро "Падва и Эпштейн" Дмитрий Штыков
В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
При этом особого статуса имущества наследодателя, полученного им в дар или каким-либо иным способом, не предусмотрено. Соответственно все имущество, законно принадлежащее на день смерти наследодателю по общему правилу является наследством, которое подлежит передаче его наследникам.
Однако есть ряд особенностей в наследовании имущества полученного наследодателем в дар.
Во-первых, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). То есть если на дату смерти вашего мужа (одаряемого) его мать (лицо подарившее имущество) жива, то она вправе претендовать на возврат этого имущества в свою собственность, если это указано в договоре дарения. В связи с чем данное имущество не будет являться наследством и не будет передано наследникам.
Во-вторых, то обстоятельство, что имущество получено наследодателем в дар свидетельствует о том, что оно не является совместной собственностью супругов, а было только собственностью мужа (ст. 36 СК РФ). Поэтому данное имущество (полученное наследодателем в дар) будет разделено между наследниками одной очереди поровну.
Исключением из этого правила может быть ситуация, когда в период брака подаренное имущество за счет общего имущества супругов было, например, отремонтировано, перестроено или иным образом улучшено, что значительно увеличило стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ). В этом случае суд может признать такое имущество совместной собственностью супругов в связи с чем ½ доля этого имущества в силу закона (не зависимо от того на кого оно зарегистрировано) будет принадлежать супруге наследодателя, а ½ доля будет разделена между его наследниками одной очереди поровну.
Напомню, что действующим законодательством предусмотрено два основания наследования - наследований по закону и наследование по завещанию. В отсутствии завещания применяется наследование по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Супруга наследодателя входит в первую очередь наследников наряду с детьми и родителями наследодателя, соответственно они и будут в равных долях наследовать имущество наследодателя.
Как подарить долю от квартиры?
Ситуация, при которой одной квартирой владеют несколько человек, каждый из которых держит свою долю - не редкость в наши дни. В этом случае любой из собственников может распоряжаться своей частью имущества так, как ему хочется - он может её продать, подарить или завещать.
Дарение доли квартиры близкому родственнику – достаточно распространенная процедура. При такой сделке вы безвозмездно отдаете право собственности на свою часть имущества. Это возможно сделать на основании дарственной на долю в квартире. В данной статье мы подробно погорим о том, как оформить дарение, какие потребуются документы и на что еще следует обратить внимание при такой сделке.
Особенности процедуры
Договор дарения можно оформить не только на всю квартиру, но и на ее часть. То есть, если у человека в собственности находится доля квартиры, он имеет право подарить ее кому угодно. Если у дарителя квартира находится во владении полностью, то он также может отдать только часть от общей доли. Например, он может поделить свое имущество на несколько разных частей и подарить его сразу нескольким лицам.
Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо:
Одной из характерных особенностей дарения является то, что передающий дар гражданин сохраняет некоторую возможность распоряжаться подаренным имуществом и даже диктовать условия для её использования. Это право дает ему возможность самостоятельно указывать условия дарения и отзывать договор при наличии оснований.
Дарить квартиру можно и несовершеннолетнему лицу. В этом случае вместо ребенка подписать договор должны его родители. В остальном же правила оформления дарственной ничем не отличаются. Однако право распоряжаться своей долей ребенок получит только после достижения восемнадцатилетнего возраста.
В отличие от продажи, при проведении процедуры дарения не нужно оповещать о проведении сделки других собственников. То есть письменного согласия от них не требуется. Однако стоит учесть, что собственники, как и другие лица, имеют полное право на оспаривание договора дарения в том случае, если на то есть причины.
Как оформить договор?
Дарственная на долю в квартире составляется только в письменном виде. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Договор о дарении должен содержать следующие пункты:
Договор оформляется в нескольких экземплярах. В нем указывают конкретную часть квартиры, которая является долей, а также количество квадратных метров. Стороны сделки стоит именовать как «даритель» и «одаряемый». В конце документа обязательно должны стоять подписи обеих сторон.
Заключать договор на дарение не смогут несовершеннолетние и недееспособные лица. Не получится это сделать и госслужащим, а также сотрудникам социальных, воспитательных и лечебных учреждений. Кроме того, подарить долю нельзя, если квартира стоит на кадастровом учете или на нее наложен арест.
Образец
Куда подается дарственная?
Подать дарственную можно в регистрационные органы. Записаться туда лучше заранее с помощью портала Госуслуг. Чтобы зарегистрировать договор дарения вам понадобятся следующие документы:
Сотрудник регистрационной палаты забирает все эти документы (кроме паспортов) и выдает расписку. Срок рассмотрения договора – от 7 дней. Затем уже можно будет забрать свидетельство - при себе должны быть паспорт и расписка.
Одаряемому нужно будет заплатить госпошлину за нотариальные или регистрационные услуги. Её размер для граждан составляет 2000 рублей. А вот за помощь нотариуса (в случае обращения к нему) придется заплатить гораздо больше - 0,4% от стоимости имущества, но не более 20000 рублей.
Налогообложение
Если обе стороны сделки не состоят в близком родстве, установленным Семейным кодексом РФ, придется уплатить налог. Он составит 13% от стоимости долевого имущества. Оплату по закону должен проводить выгодоприобретатель, то есть одариваемый. Однако никто не мешает вместе с квартирой подарить и требуемую к уплате налога сумму. Сразу после того, как одариваемый получил свидетельство о праве собственности, он становится полноправным владельцем доли. Теперь он может распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако неуплата налога останется для него обязательной, и он сможет избавиться от ответственности, только подав соответствующую декларацию и уплатив требуемую сумму до конца налогового года.
Об авторе Все статьи
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?
Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?
Как восстановить документы на квартиру?
Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?
Где и как регистрируют недвижимость?
Дарение дома с помощью дарственной
Как подарить долю от квартиры?
Как продать часть квартиры?
Оформление участка в частную собственность
Обременения на квартире и как с ними бороться
Самые частые вопросы:
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
