Дом в наследство пополам как продать свою часть

Как разделить дом

Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога. Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме. По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.

Для раздела дома могут быть разные причины. Как правило, дом делят супруги при разводе, также есть долевой раздел и раздел дома между наследниками.

Что необходимо для проведения процедуры:

  • согласие сторон или судебное решение
  • проведение оценки объекта
  • заключение нотариального договора (дарение, купля-продажа. завещание и прочее).
  • Раздел дома при разводе

    Раздел при совместно нажитом имуществе


    Совместно нажитое имущество во время законной супружеской жизни, согласно Семейному кодексу Российской Федерации делится поровну. Но эта схема действует в классическом представлении. Ведь с помощью суда и совместных договоренностей можно получить совершенно отличную от 50/50 пропорцию. Но бывает и так, что делить пополам дом кто-то из супругов не хочет. В данном случае поможет иск в суд. Для этого делается оценка имущества, определяются возможные доли владельцев.

    Еще всегда имеет право на жизнь свой вариант раздела дома, если он аргументирован и подтвержден. Поэтому, если одного из супругов не устраивает классический раздел пополам, то необходимо определить иные обстоятельства и перейти к их доказательству в суде. В каких случаях это может быть:
  • если учитываются интересы несовершеннолетних детей или инвалидов. Дети, которые достигли совершеннолетнего возраста, в разделе имущества родителей не участвуют. Если же им нет 18, то их права нужно защитить и тогда один из супругов по закону может получить долю больше ½ площади дома, на которой должен проживать ребенок. Этот вариант уже затрагивает опекунский совет
  • если одним из супругов были произведены существенные вложения в строительство, ремонт или реконструкцию жилого дома. Часто бывает, что во время совместной жизни один из супругов вложил значительные средства в дом и при этом остались все документальные подтверждающие это. Обратившись в суд, он имеет право получить денежную компенсацию или же обрести в собственность при разводе больше половины дома. В этом случае можно провести сравнение технического паспорта «до» и «после» сделанных вложений. Если эта сумма значительная, то у супруга шансы на компенсацию или долю увеличиваются.
  • К слову, ипотека на жилище, оформленная в браке, делится между супругами поровну, также как и сам дом. Единственным смягчением обстоятельств будут несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе квартиры и другой недвижимости при разводе читайте здесь .

    Раздел дома с имуществом, переданным по наследству


    По закону собственник дома по нотариальным документам является единственным официально признанным владельцем. Но здесь тоже встречаются нюансы.
  • Если документально подтверждено участие супруга в строительстве дома и известны его затраты (платежки, чеки, строительные договора, показания рабочих и соседей) то он имеет полное право на денежную компенсацию.
    Это необходимо доказать в суде.
  • Если же сумма вложений намного превышает первоначальную стоимость дома, то супруг иной раз может даже рассчитывать на получения доли имущества. Это бывает в редких случаях, но прецеденты случались. К слову, земельный участок, принадлежащий одному из супругов до свадьбы, на котором стоит дом, разделу не подлежит.

  • Раздел дома между несколькими жильцами (на доли)

    Делим дом по наследству


    Дом мог достаться владельцам, как по наследству, так и по договору дарения. Если не было указано долей, то раздел происходит по соглашению сторон. Для этого нужны договоренности или же обращение в суд, для того чтобы он принял окончательное решение.

    Если собственником по договору является один из родственников, то получить долю можно в том случае, если были сделаны существенные материальные вложения в объект (как и в случае развода). Если это подтвердить документально, то есть небольшие шансы получить часть дома. В противном случае только законный собственник имеет право владения.

    Если же в договоре дарения или завещания указаны доли, то раздел происходит строго по указанным частям. Точно также делиться и земельный участок.

    Делим дом по общей долевой собственности


    Очень часто в доме может жить по несколько семей. И у каждого своя доля по закону. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то отделить его и перевести в индивидуальную собственность можно только с согласия всех владельцев объекта. Причем каждый из них по закону в равной мере имеет право потребовать разделения. Если есть противоречия, то придется обращаться в судебные инстанции.
    А вот когда все владельцы долей согласны разделить дом, то составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. Причем это соглашение может быть составлено как в присутствии нотариуса, так и в свободной форме. После этого доля становится индивидуальной. Но для создания отдельного объекта недвижимости или перепланировки должны быть соответствующие технические возможности самого строения. Если этого нет, то выделить свою долю индивидуально будет невозможно.
    Также разделу не подлежат самовольные постройки. Такой дом можно будет разделить только после того, как он будет узаконен.

    Процедура раздела дома может пройти быстро, а может и занять и продолжительное время. Порой это потребует вложения средств на судебную техническую экспертизу. Но в любом случае это стоит того, так как часть дома будет законно принадлежать владельцу.

    Прошло уже 1.5 года, а проблема не сдвинулась с мертвой точки.

    Чтобы было за это время сделано:
    1. Были долгие беседы с Н-1, не увенчавшиеся особым успехом. Единственно что удалось достичь, это уговорить Н-1 на схему выплат в рассрочку, но Н-1 утверждает, что не сможет выплачивать более 5 тысяч в месяц. А это затянет процесс выплат почти на 7 лет. Не очень-то вариант, но хоть какой-то.
    2. Было написано письмо о предложении выкупить долю, на что в свой срок был получен нотариально заверенный ответ - что Н-1 отказывается от покупки (правда, пришлось месяц подождать, с момента вручения письма)
    3. Попытки продать долю, не увенчались успехом. Поскольку выделить долю не получится, а жить как в коммуналке проблемно будет.
    4. Попытки консультаций у адвокатов не принесли результатов, поскольку оказывалось, что моя осведомленность в этом вопросе, была не меньше (инет, консультант - сделали свое дело).

    В прошлом году Н-2, из-за этой доли пришлось платить налог на имущество раз 5 больше, чем раньше. Ладно хоть в этом году после перерасчета большую часть возвратят, но это показывает, что тянуть дальше себе дороже будет.

    Хочется обратиться к участникам форума - может быть есть кто-то из вас, ваших знакомых, знакомый ваших знакомых и т.д. кто взялся за это дело?

    Может быть у кого-то есть реальные решения судебных разбирательств с использованием. 1 июля 1996 г. N 6/8 <О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации> ?
    adept-ak-57 правильно указал, что H-2 может обязать выплатить денежную компенсацию с Н-1, при условии невозможности выдела в натуре.
    Но как это реализовать в действительности? Какой алгоритм действий?

    Пока в голове сидит нечто такое:
    Подать в суд иск о выделе доли в натуре. (при этом, не вижу вариантов при которых возможен выдел). Этим мы показываем, что доля нам нужна в собственность и что совместное использование не возможно. И получается, что суд может вынести решение о денежной компенсации данной доли.
    Или можно сразу подавать в суд на компенсацию? Тогда на каком основании?
    А главное, что для меня загадка, каким образом эта компенсация выплачивается? Удержание с зарплаты процента или как?

    Ответы юристов (2)

    Добрый день! Ваш брат имеете право преимущественной покупки вашей доли, в порядке ст.250 ГК РФ. Согласно данной статьи, вы обязаны сначала предложить выкупить вашу долю брату, если он в течении месяца не выкупает, вы вправе продать дою третьим лицам. Предложение должно быть оформлено в письменной форме и с отметкой о вручении.

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    18 Марта 2015, 15:26

    Поскольку у Вас с братом долевая собственность, то у Вашего брата преимущественное право покупки.

    Это значит, что в случае продажи Вы обязаны будете в первую очередь предложить купить долю брату, а в случае если он откажется или если не ответит на Ваше предложение, то сможете её продать иному лицу на предложенных брату условиях.

    На дарение преимущественное право не распространяется.

    18 Марта 2015, 15:26

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

    Дом в наследство пополам как продать свою часть

    Право на наследство дома, незаконные постройки, как продать долю наследства

    Вопрос :
    Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка умерла 3 года назад.Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия

    Юлия, добрый день.

    Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит. Документально вы ничего не оформили. Для того, чтобы начать процесс продажи вашей доли собственности вам необходимо сначала узаконить ваши постройки . которые есть на участке. Если при возведении построек вами не были учтены нормы СНиП, то такую постройку вам не узаконят и обяжут снести. К сожалению, в своем вопросе вы ничего конкретного не написали про земельный участок (к какой категории земли он относится), поэтому назвать точный СНиП, которым вам необходимо руководствоваться не представляется возможным. Могу лишь только предположить. Если ваша земля относятся к территории садоводческих товариществ, то вам стоит применять СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), если к территории городских и сельских поселений, то – СНиП 2.07.01-89 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ».

    Однако до момента выставления на продажу вашей доли наследства уже в разделенном имуществе, вам необходимо зарегистрировать вашу долю!

    Кроме того, без соблюдения требований ст. 24 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» сделку по купле-продаже вам не зарегистрируют.

    Ваша мама после оформления права собственности на свою долю должна будет направить письменное уведомление вашему дяде (своему брату) о намерении продать свою долю наследства. В уведомлении необходимо указать стоимость продажи. Если по истечении 30 дней ваш дядя не ответит на это уведомление или ответит отказом, то тогда вы имеете право продать свою долю стороннему лицу, но за цену не ниже предложенной вашему дяде. В противном случае ваш дядя будет иметь основания для оспаривания сделки в суде.

    Уведомление о продаже необходимо направлять с уведомлением о вручении о описью вложения.

    Также отказ от преимущественного права покупки доли можно оформить у нотариуса.

    Крученко Кристина, юрист

    Друзья! На нашем сайте открыта рубрика Бесплатная юридическая консультация онлайн . где вы всегда сможете задать интересующий вас вопрос и получить юридическую консультацию бесплатно . Всегда к вашим услугам, сайт Свой домик в деревне

    Подборка похожих статей лично для вас:

  • Дом в наследство пополам как продать свою часть Преимущественное право покупки доли - сможет ли брат продать квартиру?
  • Дом в наследство пополам как продать свою часть Купить недостроенный дом - какие документы нужно требовать у продавца?
  • Дом в наследство пополам как продать свою часть Порядок вступления в наследство-бесплатная юридическая конcультация
  • Дом в наследство пополам как продать свою часть Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина:Покупка дома в селе
  • Дом в наследство пополам как продать свою часть Договор купли - продажи дома. Консультирует юрист
  • Дом в наследство пополам как продать свою часть Приватизация садового участка-только один раз!
  • Здравствуйте помогите разобраться. Я пытаюсь оформить наследство на пол дома, имеются тех. паспорт у каждого хозяина половины дома и право собственности, 2 отдельных номера дома, отдельные участки вокруг половин дома и раздельные дворы, все это уже лет 30 так. БТИ не дает Вытяг с рэестра и говорят что я не войду в наследство если 2 номера не объеденят в один.

    Здравствуйте помогите разобраться с вопросом моих родственников. Прожили в браке больше 20 лет,сейчас разводятся. Имеют двоих совершеннолетних детей. Дочка своего жилья не имеет учиться в институте с родителями не прописана. Сын прописан с родителями сейчас тоже находится на учёбе. Дом принадлежит отцу по договору дарения. Но при совместной жизни был построен гараж и пристройка к дому. Как будет производиться раздел между супругами. Отец хочет дом продать. Какие права на это имущество имеют дети, от первого брака у него есть ещё двое детей. Спасибо за ответ.

    Здравствуйте! Постараюсь изложить свой вопрос кратко и понятно: мы с сестрой наследуем жилплощадь отца. Отец со своим братом наследовали целый дом после своего отца, нашему отцу 3/4 дома, его брату - 1/4. То есть сейчас мы с сестрой наследуем по 3/8 части дома. Я хочу выкупить часть дяди (1/4 часть дома). Нашла какие документы могут потребоваться: -паспорт всех участников сделки -правоустанавливающие документы на часть дома и на землю -нотариальное разрешение от всех сособственников -нотариальный отказ от всех совладельцев -справка о выписке -документ от нотариуса об условиях сделки и о цене на часть дома -нотариальный договор купли – продажи -акт приема - передачи Здесь смущает один пункт: нотариальный отказ от всех совладельцев . Моя сестра не хочет оформлять наследство. Хочет просто войти в наследство и на себя не оформлять. Как можно на себя оформить дядину 1/4 часть дома? Можно ли чтобы он ее подарил ил передал другим способом? Еще в документах не указано ни сколько метров принадлежит кому, ни где это принадлежит, только части и все. Участок не приватизирован. Как будет происходить деление участка? По долевым частям дома, или по 1/2? Обязательно ли получение кадастрового номера? Сейчас оформление наследства находится на получении оценки дома. Спасибо. украина

    Здравствуйте.
    Получил госакт в селе.Назначение: строительство частного жилого дома
    У данного села нет плана застройки территории. Согласно новому закону,выдавать участки в селах без плана застройки не будут.
    А что касается стройки? Так как госакт уже есть,но вряд ли успею сделать строй паспорт до нового года. Обязательно ли нужно успеть до 2013 года сделать стройпаспорт, или при наличии госакта не будет препятствий для завершения оформления а позже и строительства дома?
    Многие утверждают, что если есть госакт, то волноваться нечего и я могу заниматься документами на строительство и в 2013 году и препятствий для строительства не будет.
    Спасибо за ответ.

    Добрый день! Помогите разобраться! У нас серьезные опасения на счет дома,который мы хотим купить. Дом люди,его продающие,брали в кредит,последний год за него не платят,т.к. нечем,с ними живут 3-е детей,все несовершеннолетние,один из детей инвалид детства. У родителей детей якобы есть свой бизнес и они намерены купить себе через неопределенный срок другой дом,с этого дома их уже год выгоняет банк и почему-то никак не может выгнать,вроде как из-за ребенка инвалида.Кстати,самому младшему только годик.Может они хотят нас обмануть? Спасибо заранее.

    Здравствуйте!Помогите разобраться,я прописан в частном доме вместе с бабушкой,но не проживал с ней,ходил к ней редко в связи с работой и прочими причинами,а за бабушкой в это время ухаживали соседи,покупали ей еду,приносили воду!И вот на днях я решил придти к бабушке,а оказалось что она как 4 месяца назад умерла,соседи никому не сообщили,могли бы также через милицию меня найти,я теперь единственный наследник,могут ли соседи претендовать на мою долю в связи с тем что они как бы ухаживали за бабушкой,и похоронили её,правда не известив об этом меня!

    Добрыи день.
    в одном дворе два дома в одном жела бабушка. а в другом ее невестка. неделю назат бабушка умерла а после ее смерти ктото украл ее паспорт. у бабушки дочери внуки. могут ли они при помощю паспорта приватизать дом бабушки?
    подскажите пожалуиста.

    Здравствуйте. Я живу вдвоем с мамой в частном доме. Дом не приватизирован. Хозяйка она, я только прописана. С папой они давно в разводе, родных братьев или сестер у меня нет. Кроме меня никто в доме не прописан. Но вот уже год у нас с мамой плохие отношения. Она отдала на сохранение документы на дом неизвестному мне человеку. Что будет дальше с документами, и останусь ли я с крышей над головой - мне не известно. Скажите, могу ли я требовать потребовать отсудить мне часть дома или же получить денежную компенсацию для того, чтобы жить отдельно? Заранее благодарю!

    здравствуйте.
    Опять возник вопрос. Село без плана застройки. Я получил гос акт в 2012 году. Мой товарищ приватизирует рядом. Теперь, уже не дают участки в селе, у которого нет плана застройки, но оформление документов у него началось еще в 2012 году. и вроде документы прошли повторную сессию сельсовета в том году ,в конце декабря. Как по закону, обязаны ли дать человеку довести дело до конца в 2013 и выдать госакт, ведь потрачены деньги? Уместно ли тут правило Закон обратной силы не имеет , в том смысле, что человек оформлял землю в собственность в то время, когда это было можно(приватизировать в селе без плана застройки)по закону, теперь закон изменился. а участок еще не приватизирован, тем более не по его вине, а из-за проволочек в инстанциях. Как говорит начальник организации. где изготавливали тех документацию,что все документы как-бы готовы,задержка то-ли в бланках госакта, то ли еще в чем-то.Спасибо

    Здравствуйте! Прошу подсказать, как узаконить право собственности на половину мною построенного дома на дачном участке. Я вместе с гражданской женой купил (с нею пополам) земельный садово-дачный участок в пригороде, построил там дом. Поскольку данная партнерша (жена) не желает заключать со мной официальный брак и никаких соглашений и договоров я с ней не составлял то, учитывая что мне уже 70 лет, остро стоит вопрос о передаче в наследство моей доли, но как это оформить и как проще узаконить строение не знаю. Помогите, пожалуйста.

    Здравствуйте! В собственности меня,брата и мамы было по1/3 дома.После смерти мамы у нотариуса мы приняли наследство по закону от мамы пополам. Получилось по1/2 доли дома. Больше нигде не регистрировались пока. Я решила продать свою часть дома, а брат согласен выкупить с помощью материнского капитала. Подскажите,как оформить правильно,возможно ли это, в какой последовательности? Нужно ли мне дооформлять свою часть в БТИ, юстиции, земельном комитете?

    Здравствуйте.
    Четыре месяца назад умер мой отец, он жил в пгт. Харьковской области. Недавно пришло письмо из нотариальной конторы, что по закону мне полагается ½ дома, где он жил. Его сестра уже подала заявление о вступлении в наследство. Я, пока, никакого заявления не подавала.
    Я живу в Харькове. Со слов его сестры, дом в очень плачевном состоянии, сдавать его квартирантам, и, тем более, жить там самим нельзя: кроме того, что там не было света и воды, так сейчас еще и газ отрезали, в огороде болото, забор завалился, крыша течет и вообще дом вот-вот завалится – т.е. они заинтересованы в том, что бы его продать. Земельный участок возле дома не приватизирован, не имеет регистрационного номера.
    Такие вопросы:
    1) Какова приблизительная стоимость дома?
    2) Как будет решаться о наследовании дома, в следующих случаях:
    А) в течение полугода я не пишу никакого заявления (ни об отказе от наследства, ни о вступлении в наследство)
    Б) в течение полугода я пишу заявление о вступлении в права наследства.
    Смогу ли я продать свою часть дома, просто написав заявление о вступлении в наследство, без оформления и получения свидетельства о наследстве. Земельный участок и сам дом мне нем нужен, я бы хотела получить стоимость моей части дома деньгами. Подскажите, как следует грамотно поступить в этом случае?
    С уважением, Виктория.

    Здравствуйте.
    Мы живем в Одессе, в аварийном доме и в связи с этим не платим квартплату,квартира не приватизирована.
    Но у нас была предоплата по квартплате и теперь эти деньги висят на счете ЖЭКа. Эти деньги нам не возвращают и не делают перерасчет на другие услуги ЖЭКа.
    Можно изменить эту сутуацию и как?
    Спасибо!

    Добрый день!подскажите пожалуйста мой муж строит дом,но этот земельный участок получила его мать,теперь когда стройка подходит к концу она решила заняться документами,но она хочет сначала оформить новый дом на себя,а потом на сына оформить дарственную. буду ли я как законная жена и мои дети иметь часть этого дома если будет на него дарственная?Или как правельно оформить документы чтобы она не чего потом не могла у нас забрать?спасибо.

    Источники:
    regionalrealty.ru, izhevsk.ru, m.pravoved.ru, domikru.net

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное