Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

Вступление в наследство на квартиру - необходимые документы

Вступление в наследство на квартиру состоит из нескольких этапов, которые строго регламентируются законодательством. Этот процесс требует сбора определенных документов и обязательного обращения к нотариусу, у которого получают свидетельство, необходимое для вступления в наследство.

Свои права на квартиру новый собственник может оформить после уплаты госпошлины и предоставления в Росреестр свидетельства, полученного от нотариуса.

Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

Основная информация о наследовании

Законы РФ определяют, что вступить в наследство можно двумя путями:

  1. По завещанию.
    Применяется, если умерший в завещании определил, кто именно должен унаследовать после него квартиру. Он может завещать квартиру одному лицу или нескольким с распределением долей между ними. Если доли указаны не были, они распределяются поровну между всеми наследниками.
    Особенности такого типа наследования:
  • наследовать могут не только родственники, но любые лица, указанные в завещании
  • появляются «обязательные наследники», которых невозможно обойти, хотя завещание и не было на них оформлено. Это нетрудоспособные (то есть пенсионеры или инвалиды) родственники умершего: родители, супруг, дети, а также его несовершеннолетние дети. Им выделяется доля не меньшая, чем половина того, что полагалось бы им без завещания.
  • По закону.
    Применяется, если умерший не писал завещания, или если оно было отменено через суд.
    Его особенности:
  • наследниками являются родственники умершего
  • преимущественным правом на наследство пользуются родители, дети и супруг(-а) умершего. Если таких родственников нет, наследниками становятся родственники из второй очереди (братья/сестры, дедушки/бабушки) и так далее. Всего очередей восемь. Участники низших очередей не могут стать наследниками, если есть родственники высших очередей, не отказавшиеся от наследства.
  • Любой из возможных наследников может отказаться получать наследства. Если между наследниками есть согласие о том, как будет разделено наследство, вопрос решается в обычном порядке. Если такого согласия нет – вопрос решается через суд.

    Правила вступления в наследство

    Процесс наследования квартиры, независимо от того, происходит он по завещанию или без него, включает в себя следующие этапы:

    1. Снятие умершего с регистрационного учета.
      Для этого кто-то из родственников обращается в регистрационный орган по месту жительства умершего. При себе он должен иметь свидетельство о смерти.
    2. Заявление о праве на наследство.
      Наследник должен заявить о своем праве до того, как истекут шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. При этом подается письменное заявление. Нотариус, получив заявление, открывает дело либо, если дело уже было открыто другими заявителями, приобщает обращение к делу.

    Примечание: при обращении к нотариусу можно получить от него справку о том, что заявление подано в срок и приобщено к делу. Такая справка может потребоваться, если возникнут чрезвычайные обстоятельства, приводящие к утрате нотариального дела.

  • Получение документа о вступлении в наследство.
    В течение шести месяцев нотариус собирает заявления от возможных наследников, он рассматривает дело в присутствии всех заинтересованных лиц и выдает справку о признании наследником.
  • Регистрация прав собственности.
    Производится в отделении Росреестра после уплаты госпошлины.
    При этом требуется предоставить:
  • свидетельство, полученное у нотариуса
  • выписку об оценке квартиры из БТИ
  • выписку из лицевого счета о задолженностях за квартиру. При наличии задолженности наследники должны ее оплатить.
  • <
    h3>Документы для подачи заявления о принятии наследства

    Для начала процесса передачи квартиры в наследство требуется собрать следующие документы.

    Их необходимо подготовить перед обращением к нотариусу:

  • Завещание (если оно имеется). Часто этот документ хранится у нотариуса. Необходимо уточнить, является ли данное завещание актуальным, поскольку каждое последующее завещание отменяет предыдущее.
  • Свидетельство о смерти.
    Его получают родственники умершего в ЗАГСе, куда нужно предоставить медицинское свидетельство о смерти (либо решение суда о признании человека умершим), а также документ, удостоверяющий личность обратившегося и документ о наличии родства с умершим (свидетельство о рождении или о заключении брака).
  • Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, подлежащей передаче по наследству . Ее получают в управляющей компании.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ о наличии родства с умершим.
  • Список всех возможных наследников с указанием контактных данных.
  • Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на квартиру

    С этими документами можно идти к нотариусу.

    Помимо вышеуказанных документов, ему потребуются:

  • Документ о праве собственности . Это документ, оформленный на имя умершего и свидетельствующий, что квартира действительно принадлежит ему.
    Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи.
  • Паспорт жилого помещения и акт оценки имущества из БТИ. Они необходимы для расчета госпошлины, которую предстоит уплатить наследникам.
  • Могут потребоваться и дополнительные документы:

  • Льготные удостоверения (если они имеются).
    Существует несколько категорий граждан, которым предоставляется право на снижение размеров госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство. Принадлежность к одной из таких категорий необходимо подтвердить.
  • Если кто-то из наследников отказывается от наследства, предоставляется заявления об отказе (оригинал и копия).
  • Предоставлять нужно не только оригиналы документов, но и их копии.

    Документы для вступления в наследство через суд

    Если нотариус отказывается принять заявление либо выдать свидетельство о наследстве, можно попытаться добиться наследства через суд. Для этого нужен письменный отказ нотариуса.

    Кроме того, судебный процесс о наследстве начинается в следующих случаях:

  • пропущен шестимесячный срок подачи Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариусазаявления о наследстве
  • отсутствие документов . доказывающих родство заявителя с умершим
  • отсутствие документа . подтверждающего права умершего на квартиру
  • наследники не пришли к соглашению о разделе наследства
  • когда требуется определить долю пережившего супруга и исключить ее из общего наследства
  • отстранение возможного наследника от наследства.
  • Для обращения в суд подготавливается следующий набор документов:

  • Исковое заявление . Предоставляется в двух экземплярах.
  • Паспорт заявителя.
  • Документ о родстве с умершим (если требуется).
  • Завещание (если фигурирует в деле).
  • Свидетельство о смерти и его копия.
  • Документ, подтверждающий право собственности умершего.
  • Сроки оформления документов

    Срок выдачи нотариусом свидетельства регулируется статьей 1163 ГК РФ :

  • Свидетельство выдается через шесть месяцев со дня смерти бывшего собственника квартиры . Этот срок дается, чтобы все возможные наследники могли реализовать свое право обратиться за получением наследства.
  • Нотариус может сократить срок, если достоверно известно, что кроме лиц, обратившихся за наследством, других претендентов нет.
  • Срок может быть продлен, если имеется еще не рожденный на момент смерти бывшего владельца квартиры наследник умершего.
  • После обращения в Росреестр с документами от нотариуса, оформление собственности на квартиру занимает около одного месяца.

    Налог на наследство на квартиру

    Согласно принятому Госдумой РФ закону №78-ФЗ от 01.07.2005. наследники-физические лица освобождены от уплаты налогов на наследуемую квартиру.

    Госпошлина

    Госпошлина оплачивается при обращении к нотариусу и представляет собой плату за свидетельство о наследстве. Не уплатив госпошлину, получить свидетельство нотариуса невозможно, что сделает невозможной и дальнейшую регистрацию собственности на наследуемую квартиру.

    Размеры госпошлины определяет Налоговый кодекс РФ (пункт 22 статьи 333.24 НК РФ). В каждом конкретном случае он рассчитывается индивидуально на основании двух факторов:

    1. Степень родства наследников и умершего
    2. Наследники первой и второй очереди (родители, дети, супруг(а), родные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры.
    3. Остальные наследники, включая не родственников, если они наследуют по завещанию - оплачивают 0,6% стоимости.
    4. Стоимость наследуемой квартиры

    Наследники сами выбирают, исходя из чего будет определяться стоимость квартиры для начисления госпошлины. Это могут быть рыночная, кадастровая, инвентаризационная стоимость. Как правило, выбирается тип оценки с минимальной стоимостью, причем нотариус не вправе настаивать на конкретном типе оценки, право его выбора принадлежит исключительно наследникам.

    Все наследники (по закону и завещанию) обязаны оплДокументы для вступления в наследство на квартиру для нотариусаатить госпошлину.

    Освобождены от нее могут быть только следующие лица:

  • несовершеннолетние, не достигшие 18 лет на момент вступления в наследство
  • наследники, прописанные в квартире на момент смерти наследодателя
  • те, кто наследует квартиру лица . погибшего при исполнении государственных обязанностей или лица, которое было жертвой политических репрессий
  • наследники, имеющие психические расстройства.
  • Заключение

    Наследование квартиры - достаточно непростой процесс. Начинается он сбором документов и заканчивается регистрацией собственности в Росреестре, занимая около шести месяцев.

    Собранные документы необходимо отнести нотариусу, получить от него свидетельство, уплатить госпошлину и, наконец, оформить право собственности.

    Главное здесь - вовремя заявить о своем праве, не упустив шестимесячный срок, и внимательно разобраться с документами.

    Бесплатная консультация юриста

    Документы для вступления в наследство на квартиру, Какие документы нужны чтобы вступить в наследство?

    Какие требуются документы для вступления в наследство? Вопросы не такие уж сложные, но и не очень простые. Поэтому лучше заранее получить некоторое представление о возможных хлопотах и заботах. На Западе общепринято заранее составлять завещание. У нас оно не является обязательным документом. По закону существует семь уровней или очередей родственников, имеющих права такое получение наследства.

    Наследники следующей по счету очереди имеют право получить наследство только в том случае, если к моменту смерти наследодателя в живых не осталось ни одного наследника всех предыдущих очередей.

    Все бумаги, удостоверяющие степень родства, являются основными документами при вступлении в наследство.

    В последнее время все квартире наши граждане составляют завещание. При этом в завещании могут быть упомянуты любые люди, в том числе совсем посторонние, не состоящие в родстве с завещателем. Наследодатель имеет на это полное право. Однако следует иметь в виду, что существует так называемая обязательная доля. Ее получают несовершеннолетние дети, престарелые родственники очереди, иждивенцы.

    При любом завещании они получат не меньше половины той доли, которая причиталась бы им для завещания. Таким образом, если наследодатель решит оставить своих несовершеннолетних детей совсем без гроша, у него ничего не получится. В случае смерти человека, который, предположительно, мог оставить наследство гражданину России, по завещанию или без него, этому гражданину лучше всего сразу обратиться к наследство.

    Обратиться к нотариусу с документами на вступленье в наследство необходимо в течение полугода после смерти наследодателя для того, чтобы потом не нужно было долго объяснять, почему это не было сделано раньше, ссылаться на объективные причины.

    Если наследник по какой либо причине не успеет это сделать вовремя, доказывать свои права ему придется через суд. Наследственным наследством умершего занимается, как правило, вполне определенный нотариус по месту жительства наследодателя. Найти этого нотариуса можно либо через другого нотариуса, либо через интернет на сайте Нотариальной палаты. Нотариус расскажет, имеет квартиру человек права на получение ссылка на страницу и какие действия нужно для этого предпринять, какие нужны документы.

    Прежде чем идти к нотариусу, нужно собрать небольшой пакет документов:.

    Как можно вступить в наследство

    Паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации БТИ сразу можно и автора приносить, но лучше его проверить. Вдруг он просрочен или в нем не отмечена проведенная когда-то перепланировка.

    Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

    Тогда нужно будет заранее озаботиться получением нового паспорта и узаконить перепланировку. Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация юриста по телефону: Консультация Дарение Завещание Законодательство Налогообложение наследства Наследники.

    Всё про наследство Оформление наследства Вступление.

    Оформление наследства через нотариуса :

    Для может претендовать на наследство С чего начать наследнику Как можно вступить в вступленье Необходимые для наследства документы. Все ещё остались вопросы? Дарение Завещание Законодательство Налогообложение наследства Наследники Наследование По завещанию По закону Обременение Оформление наследства Ссылке Открытие Принятие Оформление недвижимости Пожизненное содержание Право собственности Предмет наследства Приватизация Прописка Раздел наследства Совместная оригинал Судебные споры Установление родства.

    Как для могу с Вами связаться? Укажите, пожалуйста, также Ваш e-mail чтобы мы могли выслать Вам примеры бланков или документов по Вашему вопросу: Останкинским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании заработной платы.

    Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

    Интересы истца в судебном процессе представляла адвокат Капитонова И. Исковые требования были мотивированы тем, что истец работал в Кварриру городским доккументы Московской области вынесено решение по делу о признании завещания недействительным.

    Интересы ответчика представляла адвокат Баклагова О. Исковые требования были мотивированы тем, что Право пользования жилым помещением. Ответил для - Королева С. Комиссией изучаются представленные вами документы по наследству на момент наслдество заявления.

    Так как на момент Перейти к вопросу Посмотреть дя вопросы Задать вопрос адвокату. Королёва Светлана Олеговна Опыт работы с г.

    Таким Коллегии документов Москвы "ЮрПрофи" кандидат юридических наук. Вы здесь Главная Документы для вступления в наследство Документы для вступления в наследство. Возможно сейчас Вы находитесь в поиске профессиональной и качественной юридической помощи. Оформление наследства - это серьезный процесс, требующий вступленья квалифицированного специалиста.

    Документы для вступления в наследство Для заведения наследственного дела у нотариуса Вам потребуется нна следующие документы для вступления в наследство: Дбя о смерти наследователя. Документ, который подтверждает родство либо свойство. Документ, который подтверждает место жительство умершего лица.

    Что необходимо знать о вступлении в права наследства

    Паспорт наследника, квартиур обращается за открытием наследственного дела. Для вкладов - это сберкнижки или договоры банковского вклада. Для акций или иных ценных бумаг - сами ценные бумаги. Для долей в акционерных вступленья - выписки из реестра акционеров. Для машин - технические паспорта на средства передвижения их рыночная оценка. Документы для оформления наследства на квартиру Конечно же, документы для вступления в наследство на квартиру, набор документов для вступленья наследства зависит от типа наследства.

    Например, документы для наследства квартиры в Москве выглядят следующим образом: Правоустанавливающие документы для вступления в наследства на квартиру.

    Здесь многое зависит от того, как была получена квартира: Документ из Кадастровой для Документ для оформления наследства на квартиру в Москве квартиру Кадастровой палаты Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - это кадастровый паспорт 3. Документ о стоимости квартиры Необходимым документом для вступлений в наследство на квартиру является справка о стоимости имущества на момент смерти наследодателя.

    Сбор документов для оформления наследства лично или с помощью юриста? Стоимость услуг Вашего всоупления.

    Вступления свой вопрос адвокату jQuery.

    Оформление документов для вступления в наследство на квартиру

    В непростой и напряженный период принятия наследства важно знать, как правильно оформить документы для вступления в наследство на квартиру максимально быстро и оперативно. Эти знания и понимание этапов оформления наследства позволят избежать лишней потери времени и ненужного стресса.

    Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

    Первое, с чего стоит начать, это с вопроса о характеристиках недвижимого имущества. Возможны два варианта:

    1. Квартира является объектом вторичного рынка (наследодатель вступил в права собственности, что подтверждается соответствующими актами).
    2. Не была оформлена собственность на квартиру, жилье находится в процессе строительства, то есть наследодатель заключил с застройщиком договор о долевом участии в строительстве, выступая при этом дольщиком или инвестором (первичный рынок).

    Принятие о получении наследства: разница

    Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариусаБолее распространенным случаем принятия наследства является ситуация с квартирами, собственность на которые была получена умершим. В таком случае сам наследник или его представитель, действующий по нотариальной доверенности от его имени, предоставляют нотариусу полный пакет материалов для оформления наследства.

    В процессе наследования крайне важно учитывать сроки, так как в случае их несоблюдения есть риск оспаривания своего права в суде, а оформление справок на недвижимое имущество может растянуться на неопределенный период времени. Подача заявления, выражающего желание принять блага предыдущего владельца, или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, происходит в течение 6 месяцев со дня смерти умершего родственника. При этом форму заявления наследник определяет самостоятельно. Для принятия наследства существует отдельный перечень бумаг. Только после принятия наследник может получить имущество.

    Основной пакет документов при оформлении наследства на квартиру

    При открытии наследственного дела после принятия наследства нотариус будет запрашивать пакет документов, соответствующий виду наследуемого имущества. Для оформления наследства на квартиру нужны следующие основные бумаги:

    1. Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариусаПравоустанавливающие документы на квартиру и копии. К ним относятся, например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда, договор уступки (переуступки) прав требования. Разница в этих документах связана со способом, которым недвижимость была приобретена. Так, например, это может быть документ, подтверждающий выплату пая, он же договор или справка ЖСК. Если квартира приобретена путем первичной приватизации, то заявление и договор передачи (приватизационный договор), на основании которых выдано свидетельство собственности.
    2. Документы из БТИ: справка о балансовой стоимости квартиры, экспликация и поэтажный план. Справка о балансовой стоимости - акт о стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
    3. Документы из жилищно-эксплуатационной конторы, дирекции по эксплуатации зданий или ремонтно-эксплуатационного управления: выписка из домовой книги и копия лицевого счета (действительна только месяц).
    4. Справка формы номер 2. Выдается органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
    5. Выписка из ЕГРП. Показывает зарегистрированные права на объект.
    6. Документы о технической характеристике жилища: технический или кадастровый паспорта.

    Дополнительные документы

    Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариусаНотариус может запросить дополнительные документы для оформления наследования квартиры: справки об отсутствии долга по налогу на имущество и за коммунальные услуги, паспорт наследника.

    Существует множество подводных камней сбора документов для вступления в наследство на квартиру, например, сроки действия некоторых справок или необходимость определения долей совместной собственности всех собственников жилого помещения, если они не были определены. Эти и другие вопросы, разумеется, требуют тщательного изучения.

    Последние приготовления

    Итак, в результате открытия наследственного дела и правильной подачи документов наследник получает свидетельство о наследстве.

    В этот момент заканчивается посещение нотариальной конторы по месту жительства умершего и начинается регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Полноценно вступить в права наследства означает получить документ о праве собственности на квартиру. Это итоговая цель, достижение которой делает наследника новым законным владельцем недвижимого имущества.

    Квартира по наследству

    Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону. согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

    Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.

    Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.

    Основания наследования квартиры

    Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ ).

    По закону

    Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ .

  • Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью . в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ ).
  • Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
  • Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях .
  • К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. относятся:

  • супруг умершего
  • дети умершего
  • родители умершего.
  • При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления . Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.

    Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей . Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

    Усыновленные относятся к наследникам по закону . На основании ст. 1147 ГК РФ. при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

    Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

    Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Если гражданин относится к наследникам по закону. и последний год или более находился на содержании наследодателя . он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним . он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.
  • По завещанию

  • совершить завещание может только дееспособный гражданин
  • не допускается указание в документе воли нескольких лиц
  • совершить завещание можно только лично, а не через представителя
  • завещание является единственным способом оставить распоряжения насчет имущества на случай смерти
  • распоряжения, указанные в документе, вступают в силу после смерти завещателя.
  • Согласно ст. 1119 ГК РФ. у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ).

    У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия . которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

  • завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников
  • на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник. получающий в данном случае его права на имущество умершего.
  • Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

    Наследование квартиры несколькими наследниками

    В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.

    Статьей 1164 ГК РФ предусмотрены правила относительно общей собственности наследников. Получить долю в квартире можно не только по завещанию. но и по закону. В обоих случаях должны быть соблюдены правила, указанные в статьях 1165 - 1170 ГК РФ .

    Если осуществляется раздел имущества, полученного в общую собственность . в течение трех лет с даты открытия наследства к нему будут применяться правила статей 1168 - 1170 ГК РФ. Согласно им, определяются наследники, имеющие преимущественное право при разделе общего имущества.

    Возможность наследования муниципальной квартиры

    Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя . который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.

    Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить . Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.

    Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности - ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.

    Процедура оформления наследуемой квартиры

    Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления .

    Порядок оформления

    1. Фактически . для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
    2. Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства . Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

    Принятие наследства - это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.

    Необходимые документы

    Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документы заявителя (паспорт)
  • документы, дающие право на наследство (завещание, свидетельство о рождении)
  • документы на квартиру
  • выписка из Единого государственного реестра
  • свидетельство о произведенной оценке имущества
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

    На основании ст. 1155 ГК РФ. у наследника, пропустившему срок принятия наследства . есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:

  • если наследник не был уведомлен об открытии наследства
  • если имелись веские причины, помешавшие вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.

    Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников . Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство. а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются .

    После смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.

    На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.

    Заключение

    Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере . Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.

    Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации . При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.

    Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям?

    При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства. Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически. Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.

    После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии?

    Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству. Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу - поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры. Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.

    Задайте свой вопрос юристу!

    Бесплатная горячая линия

    Оформление наследства

    Документы для вступления в наследство на квартиру для нотариуса

    Оформление наследства и его регистрация

    Согласно российскому законодательству наследник по закону или завещанию обязан принять наследство и оформить соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При этом после получения свидетельства о праве на наследство, обязательно необходима регистрация квартиры или других объектов недвижимого имущества на нового собственника (наследника)!

    Оформление наследства на квартиру. Необходимые документы регистрации

    Вот более подробная расшифровка необходимых документов для оформления наследства:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру или жилой дом

    1.1. Свидетельство о собственности на помещение — розовый или зеленый бланки (если квартира была приватизирована до 1998 года) + договор передачи квартиры в собственность (о приватизации) зарегистрированные в Департаменте жилищной политики города Москвы, или Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

    Если вы утеряли свидетельство о собственности на жилище или договор передачи, заказывается выписка (ЕГРН) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав о содержании правоустанавливающих документов (заказывается в МФЦ по запросу нотариуса)

    1.2. Если многоквартирный дом построен после 1996 года и квартира после передачи в собственность продавалась, менялась или дарилась, то к свидетельству о собственности на жилище нужен договор купли-продажи, дарения, или мены, зарегистрированные в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы + акт приема-передачи жилого помещения от строительной фирмы (для сделок, заключенных после 1 марта 1996 года).

    В случае утери Свидетельства о собственности на жилище или договора купли-продажи (отчуждения) предоставляется Дубликат договора отчуждения, заверенный нотариусом, его удостоверившим, или Дубликат договора отчуждения составленный в простой письменной форме + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов (заказывается по запросу нотариуса).

    Дополнение: если по каким-либо причинам невозможно найти нотариуса, удостоверившего сделку с квартирой, необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой работал нотариус, архив, где хранятся его дела, или к нотариусу, которому по приказу Московской городской нотариальной палаты были переданы архивные дела. Нотариус, ответственный за архив, найдет этот договор, выдаст заверенный дубликат.

    Если по каким-либо причинам невозможно найти акт приема-передачи квартиры по предыдущей сделке отчуждения, переживать не стоит — в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве все равно зарегистрируют ваше Свидетельство о праве на наследство на квартиру. Можете позвонить нам за бесплатным советом (тел. 8-495-729-25-18).

    1.3. Если квартира была в собственности в ЖСК или ЖК и по ней был выплачен пай, то необходимы: свидетельство о собственности на жилище + справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае. В случае утери Свидетельства о собственности на жилище предоставляются 2 оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае и выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, сделок с ним, отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) о содержании правоустанавливающих документов (расширенную ЕГРП можно получить в ФРС только по запросу нотариуса).

    Кроме перечисленных правоустанавливающих документов также нотариусу необходимы:

    2. Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры (БТИ):

  • кадастровый паспорт квартиры
  • экспликация квартиры
  • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать).
  • Примечание: кадастровый паспорт и справки из БТИ выдаются наследнику только при наличии удостоверяющих его личность документов, подтверждающих родственные отношения (например, завещание и т. п.), свидетельства о смерти наследодателя и правоустанавливающих документов на квартиру и/или запроса нотариуса, ведущего наследственное дело.

    Совет: при открытии наследственного дела у нотариуса закажите запрос для БТИ на выдачу кадастрового паспорта на квартиру, в дальнейшем не надо будет доказывать сотрудникам БТИ родственные отношения. Документы БТИ делаются от 10 дней до двух недель. Мы можем сделать за 2-3дня (многоканальный тел. 8-(495)-729-25-18).

    3. Справка о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

    После 01.01.2005 года, нотариусы стали требовать при оформлении наследственных прав оценочный документ о рыночной стоимости имущества, ссылаясь на Закон О Государственной пошлине . Правомерность таких требований очень спорная. Например, еще в конце 2005года вышел закон отменяющий налог с наследников, по которому Президент Российской Федерации г-н Путин В.В. окончательно решил вопрос об оценке стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом наследства, и заодно освободил наследников от налога на это имущество (Федеральный закон Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. N 201-ФЗ).

    По нему было установлено, что положения статьи 31 Федерального закона от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ О признании утратившими силу некоторых законодательных актов в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года. Президент Российской Федерации В. Путин.

    Нотариусы тоже пошли на уступки и стали требовать справку о стоимости жилища на день смерти завещателя по ОЦЕНКЕ БТИ, а не по рыночной стоимости. Если все-таки справку по рыночной стоимости квартиры требуют, то для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику (имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества) документы о собственности на квартиру, экспликацию, свидетельство о смерти, поэтажный план и оценку балансовой стоимости квартиры из БТИ. Адреса и телефоны таких фирм можно найти в интернете.

    Примечание: в настоящее время практически все нотариусы просят предоставить оценку квартиры на день смерти по стоимости БТИ.

    Прочие необходимые документы для оформления наследства на квартиру

    1. Разрешение органов опеки и попечительства — необходимо только в тех случаях, когда между наследниками заключается соглашение об определении долей в квартире, где зарегистрированы и являются сособственниками несовершеннолетние дети.

    Примерный список документов для предоставления в органы опеки и попечительства: запрос нотариуса заявления от обоих родителей свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия свидетельство о рождении несовершеннолетнего документ о праве собственности на квартиру выписка из домовой книги копия финансового лицевого счета справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти экспликация, поэтажный план + ксерокопии.

    Примечание: список документов, которые необходимо предоставить в органы опеки и попечительства для получения разрешения нужно обязательно уточнить. Опека — это государство в государстве, с ними спорить бесполезно. В каждом муниципальном округе свои требования.

    2. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость. При этом в налоговую инспекцию для получения справки требуется предоставить: документы о праве собственности на квартиру свидетельство о смерти документ, подтверждающий родство справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация (не для всех ИФНС).

    3. Документы, подтверждающие полномочия представителя (в случае необходимости, для нашей фирмы, когда наследник доверяет нам получение документов) — доверенность (оригинал) удостоверение опекуна, попечителя — для попечителей и опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных свидетельство об усыновлении — для усыновителей. Физические лица (включая представителей), представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.). Юридические лица при оформлении наследства представляют весь комплект учредительных документов.

    При оформлении наследства на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.

    Совет: не забывайте о льготах — существенно сэкономите на оплате госпошлины.

    Расширенные выписки о содержании правоустанавливающих документов (ЕГРН) или дубликаты договоров передачи можно заказать: для имущества, регистрация прав собственности на которое произведена в ДЖП до 98 года:

  • до 31.01.1998 г. — в территориальных отделениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или Мфц
  • после 31.01.1998 г. — в Мфц или филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве.
  • Источники:
    consult1001.com, baletbg.ru, nasledstvo03.ru, po-nasledstvy.ru, vipisca.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное