Передача по наследству права пользования землей
Закон допускает наследование земельных участков только на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения (ст.1181 ГК вкупе со ст.270).
Среди цивилистов ведется дискуссия о том, что несправедливо лишать наследника, который получает строения на земельном участке, наследования самого земельного участка, если наследодатель владел им на еще на одном вещном праве - праве постоянного пользования.
Мне интересно ваше мнение, коллеги. По-моему, дело пахнет Конституционным Судом.
Небольшой вопрос в довесок: в чем разница между наследованием участка и наследованием права на участок?
Для более предметной дискуссии на всякий случай включил извлечения из комментариев к ч.3 ГК
Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (Гуев А.Н.)
Статья 1181. Наследование земельных участков
1. Для правильного применения норм ст.1181 необходимо учитывать ряд важных обстоятельств:
1) в настоящее время земельные участки могут находиться у граждан на:
а) праве собственности (см. об этом коммент. к ст.260, 261 ГК)
б) праве пожизненного наследуемого владения (см. коммент. об этом к ст.265, 266 ГК)
2) после вступления в силу Земельного кодекса необходимо руководствоваться правилами ст.21 Земельного кодекса о том, что:
[. ]
В практике возник вопрос: вправе ли гражданин у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании передавать это право по наследству? Нет, не вправе: это противоречило бы правилам и ст.270 ГК, и ст.1181.
2. Анализ правил абз.1 ст.1181 позволяет сделать ряд выводов:
1) гражданин вправе передавать по наследству земельный участок (в т.ч. и по завещанию) лишь в том случае, когда обладает им на праве собственности. По наследству передается также право пожизненного наследуемого владения. Наличие у гражданина других вещных прав на земельный участок не дает возможности передавать земельный участок по наследству
2) земельный участок входит в состав наследства. Иначе говоря, нельзя рассматривать земельный участок как отдельное наследство, вычленять его из общей наследственной массы
Глава 65. Наследование отдельных видов имущества (М.В. Телюкина, "Законодательство и экономика", N 11, ноябрь 2002 г.)
register 13 Авг 2003
О наследовании з/у, которые принадлежат гражданам на ПБП пока, по краеней мере, говорить нельзя. Законом не предусмотрена передача данного права по наследству. Распоряжаться же з/у его пользователь тем более не может (это гос. собственность) - прямой запрет на это в ст.20 ЗК РФ.
ИМХО, можно ставить вопрос в несколько другом аспекте- вправе наследник здания, жилого дома и т.п. бесплатно приобрести з/у под этим домом?
С момента вступления в силу ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами и законами субъектов РФ. И тут возникает 2 вопроса:
1) ст.20 ЗК предусматривает право на бесплатное получение з/у в собственность гражданами, у которых есть ПБП на з/у.
Здесь мнения разделяются. Некоторые считают, что по ст.552 ГК, 35 ЗК к наследнику переходит то же самое право на з/у, которое было у наследодателя (т.е. ПБП), следовательно, он вправе получить землю в собственность бесплатно. Другие считают, что ТО ЖЕ САМОЕ право не переходит, поэтому наследник должен оформит право собственности (за плату) или аренду (по совему выбору) на общих основаниях. Вообще вопрос очень спорный.
2) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставляет право на бесплатное получение з/у гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, которые были приобретены ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР».
Вопросм в следующем - имеет ли в настоящее время наследник право на бесплатное получение в собственность земельного участка, если наследодатель приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», и не оформил при жизни право на з/у?
Основные доводы против предоставления земельного участка в собственность наследника бесплатно:
1) В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (ст.1112 ГК РФ).
2) В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ к наследнику переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования. Предоставление земельного участка будет производиться в отношении наследника индивидуально в порядке, установленном законодательством.
3) Право собственности на жилой дом возникает у наследника после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
4) В состав наследства могут входить только имущество и имущественные права, уже принадлежащие наследодателю.
5) ЭТО ПРАВО НЕЛЬЗЯ ПЕРЕДАТЬ ПО НАСЛЕДСТВУ, Т.К. ОНО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НИ ВЕЩНЫМ, НИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫМ, НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ КОНКРЕТНОМУ ЛИЦУ И БЛИЖЕ К ПОНЯТИЮ «ВОЗМОЖНОСТЬ».
Буду благодарна за Ваши мнения. Надеюсь, я никого не увела от темы. Имхо, данный вопрос вытекает из заданного Logixor .
Logixor 15 Авг 2003
Согласен. Небольшое замечание.
В законах встречаются и другие "неудобные" случаи. К примеру, наследник лица, воздвигшего самовольную постройку, во-первых, также как и наследодатель, не имеет никаких имущественных прав на нее. Во-вторых, он отъят от права подать иск о признании права собственности, поскольку не является "лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке", хотя, скажем, вкладывал в строительство деньги наравне с умершим (супруг). Таким образом, мы здесь опять имеем дело с запретом включать в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя,
В то же время в законодательстве описываются ситуации, когда фактически за наследником признается та самая "возможность", нереализованное право наследодателя. Например, право наследников автора осуществлять защиту его личных прав на протяжении 50 лет после смерти. Или право наследника члена садоводства на членство в садоводческом товариществе. Вероятно, разрешая вопрос о наследовании ПБП и другие такие же "неудобные" вопросы, не нужно ломать сложившуюся систему наследственного права. Но было бы разумным включить в законодательство нормы о том, что у наследника может, при определенных условиях, возникнуть право реализовать некоторые правомочия умершего, чтобы исключить явные имущественные потери, которые неизбежно будут иметь место в силу упомянутого выше запрета.
Logixor 16 Авг 2003
Еще один случай перехода "нереализованной возможности" по наследству: "Патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец и право на его получение переходят по наследству" (ч.6.ст.10 Патентного закона РФ).
leb-leb 02 Июл 2008
Могу ошибаться, но:
Еще один случай перехода нереализованной возможности по наследству: возможность закончить приватизацию квартиры, кажись, Толстой это называл правовым состоянием
Дан 27 Фев 2013
Подскажите по ситуации.
Бабушка умерла 29.12.2001г. свидетельство от 03.01.2002г.
Имеется договор на покупку бабушкой у администрации поселка этого дома 08.10.91г.
Имеется на ее имя Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 15.04.1993г.
Наследники не вступали в наследство. Сейчас решили попробовать оформить. Участок с домом особо никому не нужен. Только одной дочери той бабушки, и ее сестре. Сестра там жила еще с бабушкой, и потом после ее смерти.
Думаем так. Через сестру подать заявление об установлении факта принятия наследства.
Вот только на что? На дом только, а потом землю оформить? Или сразу просить и на землю, что фактически приняли? Но вот тут смотрю, право бессрочного пользования не наследуется по ст. 1181 ГК РФ. А сейчас просить переоформить наверное тоже не получится (бабушка умерла в декабре 2001, а ЗК приняли в октябре 2001г)?
Подскажите, как проще и лучше решить вопрос можно?
Alderamin 27 Фев 2013
Подскажите по ситуации.
Бабушка умерла 29.12.2001г. свидетельство от 03.01.2002г.
Имеется договор на покупку бабушкой у администрации поселка этого дома 08.10.91г.
Имеется на ее имя Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное 15.04.1993г.
Наследники не вступали в наследство. Сейчас решили попробовать оформить. Участок с домом особо никому не нужен. Только одной дочери той бабушки, и ее сестре. Сестра там жила еще с бабушкой, и потом после ее смерти.
Думаем так. Через сестру подать заявление об установлении факта принятия наследства.
Вот только на что? На дом только, а потом землю оформить? Или сразу просить и на землю, что фактически приняли? Но вот тут смотрю, право бессрочного пользования не наследуется по ст. 1181 ГК РФ. А сейчас просить переоформить наверное тоже не получится (бабушка умерла в декабре 2001, а ЗК приняли в октябре 2001г)?
Подскажите, как проще и лучше решить вопрос можно?
Дан 27 Фев 2013
Что значит пожизненное наследуемое владение землей
Это выражение активно использовалось в конце восьмидесятых годов, когда собственность на землю закреплялась за государством - оно выделяло своим гражданам наделы под огороды и дачи. Термин право пожизненного наследуемого владения земельным участком был использован в первом ЗК России. Он подтверждал юридическое право владеть землей, которая была в собственности государства или муниципалитета. Эта правовая норма работала до выхода нового земельного закона.
Особенности
Определение пожизненного владения было записано в 1991 году в ЗК РФ, когда только начало строиться новое государство. Это был переходный период от государственной монополии на собственность к возникновению частной собственности. В тот период в 265 статье гражданского кодекса были закреплены юридически права граждан на пожизненное владение участком земли, который принадлежал государству или городу, а также его возможная передача по наследству.
Закон давал возможность владельцам пожизненно использовать такой участок земли, при этом необходимость оформлять права собственности отсутствовала. Участок переходил по наследству, на нем можно было законно проводить строительство. Однако продавать, дарить или закладывать такие участки владельцы могли. Законодательно, проводить какие-либо, юридические операции с участком строго возбранялось.
При таком использовании участка земли допускается только вариант передачи его наследникам, что отмечено в статье 31 земельного кодекса. Возможность наследования закрепляется государственным свидетельством регистрации права наследника на землю. Оформление такого свидетельства способствует в будущем легко решить вопрос с правом собственности на данный участок.
Для пожизненно наследуемого участка характерны такие признаки:
Предоставление гражданам права строить на участке здания позволило обойти ограничение на продажу земельных участков. Построив дом и оформив на него документы, владелец земли получает права на здание, и автоматически на землю, на которой это здание построено. Все это прописано в 53 статье ЗК РФ. На следующем этапе земельный участок, а также находящееся на нем сооружение можно продать.
При этом не требуется согласия фактического владельца земли, а также не оформляется решение о смене собственника земли. Владелец сооружения одновременно является хозяином земельного участка. Такая юридическая коллизия в основном послужила причиной отказа в новой редакции земельного закона от возможности пожизненного наследование земли.
Перерегистрация права
Когда началось действие нового земельного закона, оформлять право пожизненного наследования владения новыми земельными участками уже не надо. Однако правомочия землевладельцев, которые ранее получили участки в бессрочное владение, не нарушается. Автоматически изменение собственности не происходит, владелец земли поставлен перед выбором:
- Переоформить правовой статус собственности
- Продолжать пользоваться правом пожизненного владения.
Закон снимает ограничение по времени переоформления собственности. Он разрешает каждому лицу одноразовое бесплатное приобретение участка в собственность, если участок находится у него в бессрочном распоряжении.
Чтобы переоформить права владения участком земли, который до этого находился в пожизненном владении, нужно предоставить два документа:
Свидетельство должно быть готово в течение одного месяца. Все документы предоставляются в подразделение Росреестра, к которому относится регистрируемый участок земли. При этом необходим паспорт, а для оформления документов оплачивается госпошлина.
Кадастровый паспорт выдается, если проводилась плановая инвентаризация земли. Об этом можно узнать в Кадастровой палате. Если такая информация отсутствует, нужно выполнить процедуру межевания. Также нужно обратить внимание, что по решению Правительства РФ, землевладельцы не прошедшие процесс определения его границ в течение 2017 года, будут лишаться возможности проводить сделки с участками земли.
В Федеральном законе говорится, что возможность пожизненно наследовать земельный участок, переходящая по наследству, должна обязательно проходить регистрацию в государственных органах. При этом основываясь на ГК РФ, принадлежавший наследователю участок земли, с правом наследования, относится к наследству. Для вхождения в права никаких разрешений не требуется.
В процессе регистрации права на участок, у нотариуса, ведущего дело, необходимо получить подтверждающий документ на право наследования. На его основании через шесть месяцев прошедших со дня открытия наследства выдается регистрационное свидетельство.
Однако чтобы избежать неприятности, с которыми можно столкнуться в будущем, лучше всего, как можно раньше произвести оформление собственности на участок земли. Как это сделать правильно, можно узнать в любой юридической консультации.
Прекращение действия права
Причины, по которым существует возможность прекращения бессрочного наследования владения участком, включают в себя три варианта:
Если в первых двух случаях все предельно понятно, то в третьем подразумевается, скорей всего, неправильное использование земли. Это значит, что возможно было:
В этом случае изымается участок земли у собственника и на него налагается административное взыскание. Его размер соответствует нанесенному ущербу, и определяется судебным решением. Возможен также вариант, когда земельный участок отходит в пользу государства или города.
Если при получении участка оговаривались условия, что на нем будет построен дом или будут производиться сельхозработы, то в случае невыполнения этих условий в трехлетний срок, участок земли изымается. Все действия, связанные с изъятием земли могут производиться только по решению суда.
В случае нарушения прав землевладельца при проведении процесса межевания необходимо обратиться в суд, подав исковое заявление. Только основываясь на решении суда, можно восстановить границы земельного участка.
Комментарий эксперта
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могут включить в состав наследства
В Госдуму внесен законопроект, направленный на защиту прав граждан РФ и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа – депутат Василий Тарасюк .
Предлагается сделать наследование по закону юридическим основанием для предоставленного законом права переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности на земельный участок или применения такого способа защиты как признание права собственности на земельный участок в случае отказа со стороны государственных или муниципальных органов власти в таком переоформлении. Так, предусмотрено, что принадлежавшее наследодателю право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком входит в состав наследства и наследуется по закону . При этом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется . Соответствующие изменения планируется внести в ст. 1181 ГК РФ .
Разработчик документа считает, что в случае если наследование земельного участка, принадлежавшего гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования будет происходить в порядке универсального правопреемства (по закону), а не по завещанию, то это не будет рассматриваться как акт распоряжения со стороны наследодателя.
Напомним, что по действующему законодательству принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (ст. 1181 ГК РФ ). При этом, в соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 1181 ГК РФ ). В отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законом не предусмотрено передачи данного права по наследству.
В случае одобрения законопроекта, предлагаемые изменения вступят в силу со дня официального опубликования документа.
Наследование земельных участков: особенности
Находящийся в личном владении земельный участок. как и право пожизненно наследуемого владения им может стать наследственным имуществом. Правопреемство осуществляется на общих основаниях и не требует специального разрешения. Кроме самой земли, наследием могут стать расположенные на ней водные пространства, лесные насаждения и другие растения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно !
Какие нормативные акты регулируют эту сферу
Земля в наследство
Вопросы правопреемства земли регламентируются ст. 1181 ГК РФ с учетом требований глав 3 и 5 Земельного закона и относятся категорией охраняемых государством прав.
Помимо этого, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ст.11 устанавливает применение положений наследования земельных площадей, занесенных в перечень с/х.
На сам порядок преемства влияет множество факторов, которые с легкостью могут ввести в заблуждение, вследствие чего создаются различные спорные ситуации, влекущие вражду между претендентами на имущество умершего родственника.
Особенности наследования земельного участка
Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.
- Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя .
По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.
На участки, участвующие в процедуре приватизации. распространяются исключения, которые могут способствовать включению их в объем наследия:
- Правопреемство сельскохозяйственных угодий.
Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:
Такие правила касаются угодий, составляющие КФХ. ведь для их деятельности предоставляются площади категории с/х назначения.
- Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.
Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:
Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия. на которое невозможно претендовать.
Ситуация, при которой правопреемники не подписывают отказ, расценивается как нарушение требований норм права и влечет санкции, устанавливаемые судебной инстанцией.
Когда не допускается
Невозможна передача в наследство право владения земельного объекта на основании бессрочного, постоянного и ограниченного пользования . сервитута и др.
Так, к примеру, человек, имеющий правомочия пожизненно наследуемого владения либо имея его в личном распоряжении, может передавать его своим родственникам.
Существуют случаи, при которых наследование земли невозможно. К ним можно отнести:
- Правопреемство иностранных субъектов на земельные площади на приграничных территориях
- Возложение обязательства принудительного отчуждения земли из состава с/х угодий
- Официально неоформленный, неприватизированный участок не может передаваться по наследству . Но возведение нем капитальных строений, прошедших регистрацию в качестве объекта собственности, дает возможность родственникам выкупить его либо в судебном процессе признать такое правомочие при наследовании.
Право пожизненного наследования земельного участка
Пожизненно наследуемое владение законодательно наделено следующими характеристиками:
Переход права осуществляется путем его официальной регистрации и получении соответствующего свидетельства .
Земля, полученная таким образом, не может передаваться в порядке наследования к юридическим лицам ни завещательным образом, ни законным. Субъектами при этом выступать могут только граждане.
Владелец недвижимости может возводить на нем дома и постройки и создавать другие объекты, оформляя их в личную собственность.
Наследование права постоянного (бессрочного) пользования
Право постоянного пользования возникает лишь на земельные объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
Земля предоставляетсяопределенным категориям учреждений, устанавливаемых законом. Граждане такой возможностью не обладают, но приобретенное до введение в действие ЗК РФ право сохраняется до 01.2012 г. но затем должно быть переоформлено на арендные правоотношения либо в собственность .
Для использования участка необходимо получить положительное решение уполномоченной организации и должно быть зарегистрировано.
Лицо, получившее право постоянного пользования землей, должно использовать её в целях, для которых он был выдан. К примеру, для строительства дома .
Распоряжаться такими участками их владельцы не могут, а также передавать их в аренду или безвозмездное срочное пользование.
В силу положений гл.17 ГК РФ право бессрочного пользования является ограниченным, так же как и право распоряжением им. Но при наличии на участке постройки и получения права на неё земельный участок тоже переходит во владение хозяина, но такая процедура не может расцениваться как наследование. Исходя из положений ГК РФ, право землепользования останавливается со смертью завещателя и не переходит к другим людям по закону .
Наследование права аренды после смерти арендатора
Со смертью родственника получить можно не только различные территории, но и правомочия на их аренду. Но при этом необходимо учитывать следующее.
Являясь при жизни арендатором земли, усопший оставляет не саму землю, а право аренды, на срок, на который оформлены договорные отношения. Ведь договором не установлено прекращение его действия в случае смерти наследодателя.
Взять в наем угодья возможно у:
- Государства. В этом случае заключаются договоры:
- Постоянного (бессрочного) пользования
- Пожизненно наследуемого владения
- Аренда для конкретной цели на установленный срок.
При этом земля не подлежит передаче, а в наследство можно оформить постройки, располагающиеся на ней, если они прошли процесс регистрации.
При заключении срочного договора на определенный период времени, умершим передается не только возможность завладеть землей, но и обязательства осуществить цели, для которых она выделялась. Например, при полученных правомочиях на участок под строительство индивидуального дома. преемник получает не только земельную площадь, но и обязанность достроить жилище.
ВАЖНО! Наследодатель может при жизни начать приватизацию участка. И если смерть помешала ему осуществить задуманное, то получатели наследства могут закончить оформление не только арендных отношений, но и право собственности.
- Частных владельцев. Аренда надела возможна в пределах срока, на который заключено соглашение с умершим человеком.
Порядок наследования
Российское наследственное право устанавливает, что принадлежащий умершему земельный объект входит в круг наследственного массива и передается также, как и иное имущество.
Если он переходит сразу нескольким родственникам, то он становится общедолевой собственностью .
Участок может делимым и неделимым, в зависимости от возможности его использовать по назначению с учетом изменений. Раздел должен осуществляться с учетом минимального размера площади, который установлен для установленного целевого назначения. Если такие требования не выполнимы, то земля может быть передана родственнику, имеющему какое-либо преимущественное право на получение надела в счет своей доли. Такой субъект должен выплатить компенсацию другим претендентам. В её качестве может выступать другое имущество из наследства либо денежные средства.
Оформление наследства на земельный участок
Правопреемство на землю, как и на другое имущество, переходит по завещанию или по закону и его необходимо правильно оформить. Для этого потребуется:
- Обратиться в нотариальную контору в месте проживания умершего человека и открыть наследственное дело .
- Представить необходимую документацию:
- Завещание
- Правоустанавливающие документы на землю
- Выписка из кадастрового паспорта
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по налогу на землю
- Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и требований третьих лиц
- Свидетельство о смерти
- Бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным.
- По истечении шести месяцев . при отсутствии других претендентов на имущество умершего родственника, нотариусом выдается документ, подтверждающий право на получение наследства.
- Обратиться в Росреестр. МФЦ или Кадастровую палату, либо воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги для регистрации права собственности на земельный участок .
Оформление наследства на дом и земельный участок
Не возникнет проблем с переходом права собственности на дом и землю при наличии правильно составленного и должным образом оформленного завещания. так как правопреемник заранее определен.
При его отсутствии применяется порядок вступления по закону, когда факт наследования не подтверждается волей умершего. Законодательно устанавливаются наследники первой, второй и последующих очередей. которые вправе претендовать на получение наследственного имущества.
ВАЖНО! Существует категория лиц, которые будут призваны к наследованию в любом случае совместно с претендентами независимо от желания завещателя либо намерений других лиц. Это так называемые обязательные наследники . включающие несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и супругов, родителей, находящихся на иждивении лиц.
Оформление наследования дома происходит в том же порядке, что и правопреемство на землю.
Консультация специалиста на видео
О порядке наследования земельных участков рассказывает председатель коллегии суда Васильева Анна Сергеевна.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок
Передача недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, связана с различными процедурами оформления, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества. Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?
Что являет собой понятие
Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника.
Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.
На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.
Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь может быть движимым или недвижимым: драгоценности, вклады, наличные средства, дома, квартиры, земельные участки и прочее.
Для вступления в наследство на земельный участок преемнику нужно получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.
Кроме права на землю наследник наследует и другие объекты, расположенные на участке:
Возможен ли переход такого вида собственности
Право владения и право собственности имеют различную юридическую составляющую. Владеть — означает извлекать из имущества какую-то выгоду, но при этом право владения не дает возможности продать или реализовать недвижимость, как это мог бы сделать полноценный собственник.
Земельный участок, передаваемый в наследство, может принадлежать наследодателю на основании права собственности, права пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
В зависимости от назначения участка и правил местности, на котором он расположен, владелец может его благоустраивать, выращивать на нем растения, разводить скот, строить недвижимые объекты на территории земли. Владение участком земли может быть передано по наследству преемникам в случае смерти наследодателя.
Однако чтобы не просто стать владельцем наследуемого участка, а получить его в собственность, лицу необходимо после вступления в наследство произвести оформление недвижимости на себя и вывести землю из муниципальной собственности путем приватизации.
Если участок земли был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на участок, при условии, что не существует запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.
К преемнику вышеуказанного гражданина при наследовании владения земельным участком переходят все права покойного, в соответствии с чем он имеет возможность оформить право собственности на землю.
Для чего нужна доверенность на наследство? представлен в статье «Как правильно составить доверенность на оформление наследства ».
Кто может стать лишенным наследства и как лишить наследника его прав можно узнать тут .
Куда обращаться
Обращаться для принятия наследства нужно к нотариусу по месту проживания наследодателя или, если оно неизвестно, по месту расположения основной массы наследственной собственности.
Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит заявление и выдаст свидетельство о праве наследника .
Так как наследуемое владение участком земли дает возможность оформить его в собственность, наследнику нужно в последующем приватизировать недвижимость в муниципальных органах и обратиться в Росреестр для регистрации прав.
Как происходит оформление земельного владения, передаваемого по наследству
Наследниками земли, которая принадлежала покойному на праве наследуемого владения, могут быть только граждане — физические лица. Решение наследодателя о передаче такого владения юридическому лицу по завещанию влечет недействительность этого положения документа.
Завещатель вправе своей волей оставить одному наследнику отдельный объект на участке ( сооружение или строение ), а другому — право на владение земельным участком.
Гражданин имеет право использовать участок по хозяйственному назначению, приватизировать и передать его по наследству.
Если участок был приватизирован, то наследодатель является полноправным собственником территории.
Для оформления такого участка потребуется свидетельство от нотариуса, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит смена собственника с наследодателя на преемника.
Получив право владения землей по наследству, преемник должен зарегистрировать его в Росреестре, после чего продолжить использование участка либо произвести самостоятельную приватизацию, как это мог бы сделать в свое время наследодатель.
До приватизации владелец не может реализовать полученный на основании указанного права участок, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных органов.
Как по факту принять наследство? Ответ представлен в статье «Как осуществляется процедура фактического вступления в наследство ».
Как получить и оформить обязательную долю в наследстве по завещанию можно узнать тут .
Если претендентов несколько
В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более преемников, которым полагается земля.
Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельного владения.
В случае наличия долга у наследодателя преемники обязаны будут его погасить в размере, соразмерном их доле наследства.
Пожизненный срок эксплуатации
Владение участком может осуществляться гражданами на пожизненной основе либо на праве бессрочного пользования.
Пожизненное наследуемое владение означает, что участок земли находится в собственности государства, но гражданин может пользоваться им и строить на нем объекты или сооружения.
Указанное пожизненное владение должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании участка земли преемниками нужно производить перерегистрацию.
Для регистрации права преемнику покойного понадобятся:
Если на недвижимость ранее не проводилась инвентаризация, то следует произвести межевание участка — узнать о таких нюансах можно при обращении к специалистам кадастровой палаты.
Следует помнить о прекращении наследуемого владения участком, которое происходит в таких ситуациях:
Часто задаваемые вопросы
В процессе наследования земельного владения возникают следующие распространенные вопросы.
1. Где можно получить консультацию по поводу пожизненного пользования?
Сегодня получить такую информацию у кого-либо представляется сложностью, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.
Законодательство говорит только о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако существует множество нюансов относительно оформления такой недвижимости в собственность наследника и последующей ее реализации.
Узнать подробные сведения можно у государственного или частного юридического специалиста, который должен разобраться в каждой отдельно взятой ситуации и ответить на интересующие вопросы.
2. Как оформляется участок, выданный в бессрочное пользование?
Законодательство гласит, что граждане, которым предоставлены участки земли на праве бессрочного пользования, не вправе ими распоряжаться по своему усмотрению как собственники. Кроме того, такая земля не может переходить по наследству, если она не была приватизирована наследодателем.
Однако и тут есть нюансы, поскольку в составе наследства могут находиться объекты недвижимости, возведенные на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование наследодателю. В этой ситуации следует обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок при оформлении недвижимости и участка в собственность.
Если наследодатель не успел закончить процесс оформления права собственности на выданный бессрочно участок до своей смерти, то все вопросы относительно наследования участка преемникам придется решать в ходе судебных разбирательств.
Законодательная база
Правовой порядок наследования недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Вопросы выделения участков гражданам в пожизненное или бессрочное пользование рассматриваются земельным законодательством.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
