Стоимость оформления земельного пая по наследству
Как передать по наследству пай на землю?
В той или иной форме наследство переходит почти всегда к родственникам, государству или организации, по желанию наследодателя или же по закону. Если с квартирами, машинами и прочим имущество все более или менее понятно, то отдельного внимания достоин вопрос, как передать по наследству пай на землю.
Это особый вид собственности, и он имеет свои нюансы в документальном оформлении.
Д
ля начала необходимо четко определить, что такое пай на землю. Иметь пай – это значит обладать определенной частью земель сельхозназначения. За человеком закреплено определенное количество гектар земли, даже имеется ее денежная оценка.
Однако, это не предполагает наличие определенного выделенного участка. Но, хоть человек и ограничен в распоряжении таким невыделенным участком, он имеет право передать владение им своим потомкам.
Говоря совсем просто, имеется определенный участок, который в равных долях поделен между сотрудниками сельскохозяйственного (или любого другого) предприятия.
Так же пай на участок могут иметь пенсионеры, когда-то работавшие на предприятии и наследники тех, кому был выдан пай. Что бы иметь все права распоряжаться землей, необходимо оформить соответствующие документы.
Для этого нужно пройти процедуру, которая включает:
Эта процедура позволяет человеку распоряжаться своим земельным участком, в том числе и передавать его по наследству.
Процедура наследования прав на землю
Не смотря на отсутствие выделенного участка, пай на землю можно передавать по наследству.
Как и любую другую собственность, наследовать пай можно двумя способами:
Наличие завещания очень упрощает всю процедуру наследования. Если владелец пая на землю понимает его ценность и не хочет, что бы его наследники потеряли это имущество, он, составляя завещание, отписывает его тому, кому пожелает.
Есть ряд лиц, которые независимо от завещания имеют право на долю:
Даже если, кто-то из выше перечисленных групп не упомянут в тексте завещания, он все равно получит свою долю.
Завещание, которое было заверено нотариально, имеет неоспоримую силу и человек становится наследником имущества, согласно этому документу, без каких-либо проблем.
Конечно, имеющееся завещание – это идеальный вариант получения наследства, но не самый распространенный. Многие сегодня не понимают, насколько ценный земельный пай, или вовсе не знают о своем праве на долю земли. Это связано с тем, что процедура выдачи участков не была отлажена, и многих даже не оповестили об их правах.
Естественно, в такой ситуации, даже составляя завещание, человек не укажет в нем данную собственность, и наследователи не узнают о своем наследстве или узнают позже от специалистов. Тогда у наследователей возникнет дополнительная волокита с оформлением и сбором документов.
При отсутствии завещания, как и в любой другой ситуации, происходит наследование по закону. Вступить в право человек может в течении полугода. Если прошло больше времени, он обязан предоставить убедительные и объективные доказательства того, что не знал ранее об открытии дела или не имел возможности принять участие в процедуре. Даже имея такие доказательства, оформить документы будет труднее.
Процедура уже не обходится без судебного процесса. И если суд признает уважительной причину, по которой наследник не явился раньше – открывается дело о наследстве. Если наследник обратился к нотариусу, как и положено по закону, в течении шести месяцев, он не получит свидетельство о правах на землю ранее, чем через полгода после смерти прежнего владельца.
Документы для получения прав на землю по наследству
Получение пая на землю имеет свои особенности и несколько отличается от наследования любой другой собственности. В первую очередь, наследователю необходимо, собрав нужные документы, обратиться к нотариусу. Это нужно для того, что бы подтвердить тот факт, что имеется право на наследование.
При наличии завещания, обращение к юристу так же необходимый шаг, поскольку специалист оформлявший завещание должен подтвердить его действительность и достоверность.
Для получения наследства необходимо предъявить документы:
Если имеется задолженность – ее необходимо погасить, иначе дальнейшие действия по получению права на наследство невозможны.
Предоставив, все выше перечисленные документы нотариусу, человеку остается лишь ждать рассмотрения дела. Специалист начинает проверку документов.
Следует отметить, что при возникновении вопросов или сомнений, нотариус может потребовать предоставление дополнительных документов.
На основании этих проверок нотариус делает выводы об обоснованности и законности передачи имущества, а конкретно права на землю, данному наследнику. Если все законно и нет претензий к наследователю, открывается дело.
Когда дело рассмотрено наследователь получает свидетельство о своем праве на земельный пай. Что бы это свидетельство получить, необходимо составить заявление, требующее его выдачи. Свидетельству предшествует оформление специального документа, указывающего стоимость земельного пая. Его оценку производит специальная комиссия. Важным моментом является то, что свидетельство о праве владения земельным участком, ни при каких обстоятельствах не будет выдано ранее, чем через полгода после смерти наследодателя.
Получение пая в наследство
Когда наследников несколько, согласно закону, доли имущества распределяются в равных частях между родственниками первой очереди (дети, супруги, родители). Если таковые отсутствуют – между родственниками второй и третьей очередей.
Особенно важным моментом является то, что отсутствует налог на данное наследство. То есть, новый собственник не обязан выплачивать налог за получение имущества и все его растраты сводятся к тому, что бы покрыть стоимость услуг юриста, без которого оформить наследование невозможно.
Если человек получает не только права на обладание землей, он не может отказаться от этого имущества. Законом предусмотрено положение о том, что нельзя отказываться от части собственности. Можно либо отказаться от всего наследства, либо полностью принять его. Соответственно, если наследователь получает только право на земельный пай, он может отказаться от него, заверив это в письменной форме у нотариуса.
Получая по наследству пай на землю, или зная, о возможности его получить, лучше сразу обратиться к специалисту за консультацией. Несомненно, это повлечет за собой дополнительные расходы, но вопрос данного имущества достаточно тонкий и требует знания многих деталей.
К тому же, законодательство модернизируется, и уследить за всеми его преобразованиями может только опытный юрист.
Его помощь в ведении дела сэкономит время, нервы и зачастую деньги. Оформить такое наследование без юриста практически невозможно.
Владельцам такого имущества лучше позаботиться о своих наследниках, и составить завещание. Это упростит процесс и застрахует потомков от потери земельных владений.
Поделитесь с друзьями ссылкой
Как оформить пай земли по наследству?
Как известно, в начале 90-х г.г. проходила массовая приватизация колхозов и совхозов по всей нашей огромной стране.
На основании Постановлений районных администраций, создавались частные сельскохозяйственные предприятия, утверждались их Уставы, а самое главное – списки членов-собственников земельных долей (паев). Указанные списки составлялись на основании заявлений членов трудового коллектива сельскохозяйственных предприятий.
Нормативными актами, в соответствии с которыми началась приватизация хозяйств, являлись Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и др.
Итак, как же оформить земельный пай по наследству?
Оформление по наследству земельного пая происходит в том же порядке, что и оформление любого другого имущества, входящего в состав наследства, однако, существуют и некоторые особенности, которые появляются на стадии предоставления нотариусу или в суд документов на сам пай (земельную долю).
Поэтому, первоначальный этап оформления наследства опустим, всю эту информацию можно найти в других статьях на нашем сайте.
Начнем с того, что Вы уже подали заявление о принятии наследства, и наследственное дело было открыто.
На этапе сбора документов на пай земли как раз и могут возникнуть проблемы.
Согласно п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», о котором ранее я уже упомянул, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности.
Действовавшее в тот период законодательство связывало возникновение имущественных прав на землю с членством в колхозе и включению в список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, такой список составлялся по заявкам трудового коллектива.
Наиболее простой представляется ситуация, при которой у умершего была оформлена «Зеленка» на земельную долю, это могло произойти, начиная с 1998 года, когда начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Но, наиболее интересными и в то же время сложными, при определенных условиях, являются случаи, когда наследники уже спустя много лет после смерти наследодателя узнают, что у умершего имелся пай земли. Документов же, подтверждающих, что он был собственником пая у наследников, нет никаких.
Тут-то у наследников и возникает вопрос, а что делать, с чего начать и как оформить пай земли по наследству?
Подобный случай произошел с одним из наших клиентов. Ей позвонили из местной администрации и сообщили, что у ее умерших отца, матери и брата имеются паи, поинтересовались, будет ли она их оформлять?
На то время с момента смерти одного из наследодателей прошло уже более 20 лет. Да, и такое бывает, вот такие честные сотрудники, трудятся в той администрации сельского поселения, большое им спасибо за это. А ведь районная администрация могла их оформить «молча» через суд в свою собственность, так как доли к тому времени являлись невостребованными.
Тогда мы ей помогли оформить все три пая, два через нотариуса, один – в судебном порядке.
Суть оформления пая земли по наследству в таких случаях, сводится к поиску документов, подтверждающих право собственности на него наследодателя.
Для этого необходимо найти архивные справки, иные документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный пай, а также характеристики пая – его площадь, размер земельной доли наследодателя.
Кроме того, нужно выяснить, получал ли умерший свидетельство о праве собственности на землю, которое можно найти в кадастровой палате.
Необходимо также учитывать, что по закону, для принятия наследства в виде пая земли необходимо представить документы, подтверждающие, что указанный пай не был внесен в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственного предприятия.
Отмечу, что зачастую, из документов сельскохозяйственных предприятий следовало, что паи якобы передавались в их уставный капитал.
В начале 2000-х г.г. когда в Московской и Ленинградской областях многие граждане решили оформить земельные доли в свою собственность, однако, зачастую, суды отказывали им в этом, как раз на основании того, что ранее паи уже были переданы в уставный капитал хозяйства и соответственно они уже утратили свое право на них.
Положительным моментом является то, что в нашем случае, когда мы оформляли паи, ни нотариусы, ни суды, не интересовались этим вопросом и наследник смог оформить в свою собственность земельные доли. Это было видно и из другой практики по рассматриваемому вопросу, которая сложилась в нашем регионе.
В кадастровой палате необходимо взять справку о нормативной стоимости земельной доли на дату смерти наследодателя либо справку о кадастровой стоимости пая земли.
Таким образом, для получения свидетельства о праве на наследство на пай земли вам потребуются следующие документы:
Кстати, нередко таких организаций на момент оформления наследства на пай земли уже нет, они ликвидированы.
Важно: справку, подтверждающую, что пай не был внесен в уставный капитал сельскохозяйственной организации, нужно принести, если у вас ее требуют, самим же, о ней не нужно даже упоминать.
Разумеется, здесь речь идет только лишь о перечне документов на сам пай, который необходимо оформить по наследству, дополнительный перечень документов, которые необходимы для оформления наследства, как ранее указывалось, можно найти в других статьях на нашем сайте, или узнать, позвонив по номеру телефона раздела контакты .
Важно: Если с момента смерти наследодателя прошло уже более 3 (трех) лет, необходимо выяснить, не перешел ли пай земли, как невостребованный, на основании решения суда в муниципальную собственность. Если нет, то земельный пай входит в состав наследства, его можно оформить в свою собственность и распорядиться ним.
После того, как указанные документы собраны, можно отправляться к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.
Не исключено, что нотариус по различным причинам может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, и тогда придется обращаться в суд.
В процессе оформления пая земли могут возникнуть определенные сложности, которые затруднят или вовсе не позволят Вам самостоятельно, во внесудебном порядке его оформить, в настоящей статье все эти случаи перечислять бессмысленно, так как их очень много, каждая ситуация индивидуальна.
Юридический центр "ГРАД"
Оформление пая
Земельный кодекс определяет земельный пай, как права на долю участка, находящегося в коллективном владении. Итак, поделимся с читателем нашим скромным опытом, связанным с таким вопросом, как оформление пая в собственность.
Стоимость земельного пая
Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 - 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 - 115 тысяч рублей.
При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25 - 30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.
Оформление сделки
Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.
А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.
В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.
Теперь об аспектах . где нотариус Вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.
Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае Вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.
Суть заключена в том, что по закону пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.
Оформление пая в регистрационной палате
Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи
Теперь у Вас есть все необходимое и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая - месяц . Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.
Принятие земельного участка
Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить Вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.
Допустим - отказ . Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.
Теперь отправляем в адрес главы местной администрации пакет документов:
заявление с просьбой выделить надел (указываем причины отказ главы с/х предприятия)
После рассмотрения дела администрацией вопрос решится в Вашу пользу.
Финальный аспект
Теперь у Вас собственный земельный пай, оформление закончено, разрешение получено. Увы, это не все, впереди одна из самых неприятных (вследствие дороговизны) процедур - это обмер земли. Отправляемся в земельный комитет и пишем заявление, узнаем цену - откладываем деньги.
Оформление в собственность земельных паев фактически происходит с существенными отклонениями от должных правил, поскольку, если земли пригодны для возделывания и пастбищ используются. Доминирующие собственники не заинтересованы в выделении Вашей доли и могут препятствовать. Надеемся, что данная информация будет Вам полезной.
Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23
Или воспользоваться формой обратной связи .
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.
Навигация
Оформление земельного пая по наследству
13 марта 2015 в 09:45
Получение любого наследства всегда сопряжено с множеством бюрократических операций
Это связано с важностью процедуры определения истинных наследников и причитающихся им долей в наследстве. Свои права на наследство необходимо доказать, поэтому и при наследовании земельных паев не удастся избежать визита к нотариусу, который сможет подтвердить наличие наследственных прав. Целью всех последующих действий должно стать получение свидетельства, которое подтвердит наличие права наследования на земельный пай. Впоследствии этот документ останется предъявить в регистрационный орган, занимающийся оформлением унаследованных земельных участков в собственность.
Первоочередные документы, которые подлежит сдать на рассмотрение нотариусу, должны представлять собой либо завещание, в котором указана фамилия заявителя, либо свидетельства о заключении брака и о рождении - при наличии родственных связей с наследодателем. В ряде случаев наследников называет суд - здесь потребуется предъявить решение суда.
Все остальные документы, которые понадобятся для оформления наследства, нотариус подготовит самостоятельно. Исключение составят лишь выписка с оценкой стоимости наследуемого земельного пая (выдаётся местным Комитетом по земельным ресурсам), а также справка из налоговой инспекции об отсутствии просрочек по платежам в бюджет за земельный участок. Любые другие документы из регистрирующих структур нотариус получает самостоятельно на основании своих официальных запросов.
Наследование земельных паев требует открытия наследственного дела, которое ведет нотариус. В его компетенции - проверить документы, подтвердить факт смерти наследодателя, убедиться в истинности прав наследника. Получив на руки свидетельство о праве на наследство земельного пая, наследнику останется документально оформить землю в собственность.
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, получившее в наследство земельный пай физическое лицо не платит налог на имущество. Дословно земельный участок здесь приравнивается к доходам в натуральной форме, которые освобождаются от налогообложения. Таким образом, за полученную в наследство землю новому собственнику не придется платить в бюджет никаких пошлин или налогов.
оформление земельного пая по наследству
Может ли наследник земельного пая распоряжаться им после вступления в права?
1) Расскажу кратко: у моего мужа был брат, который погиб в конце 90-гг, как узналось спустя 12 лет у него в совхозе имелась общая долевая собственность на землю. Раньше эти паи скупали. Сейчас, вроде, они не покупаются, а документы на руках остались. После смерти брата моего мужа земля перешла в наследство к моей свекрови, маме погибшего брата. Скажите, пожалуйста, возможно ли продать эту общую долевую собственность сейчас, спустя столько времени с кончины брата моего мужа? Если да, то какие документы для этого нужны и куда обращаться?
2) Моему папе от работы предоставили участок.
Наследование земельного пая спустя 10 лет возможно или нет
0 ответов. Клин Просмотрен 162 раза. Задан 2011-08-02 16:52:00 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы Земельный пай сельскохозяйственного назначения — Земельный пай сельскохозяйственного назначения. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 204 раза. Задан 2013-07-19 11:53:41 +0400 в тематике Земельное право, ресурсы Можно ли в этом году продать земельный пай? И какая его стоимость? Продажа земельного пая.
НТМ - Новини Твого Мiста
Валентин, вы слышали не совсем то. А произошло вот что: 20 октября 2014 года Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования)». Но касается это вопросов упрощения процедуры принятия и оформления наследства в сельской местности. а также отмены обязательной оценки наследства в тех случаях, когда в ней нет необходимости.
Оформление земельного пая по наследству
Это связано с важностью процедуры определения истинных наследников и причитающихся им долей в наследстве. Свои права на наследство необходимо доказать, поэтому и при наследовании земельных паев не удастся избежать визита к нотариусу, который сможет подтвердить наличие наследственных прав. Целью всех последующих действий должно стать получение свидетельства, которое подтвердит наличие права наследования на земельный пай.
Оформление земельного пая, полученного в наследство
Занимаюсь оформлением наследства умершей прабабушки, в частности, пая на землю.Из-за того,что проживаю далеко,ездить приходится урывками.помочь вызвалась дальняя родственница,которая и делала часть работ.Вопрос состоит вот в чем:уже сделана гос.оценка,получено свидетельство на право владения землей в управлении юстиции и витяг в земельных ресурсах,оформлена тех документация.в прошлый приезд в земельных ресурсах сказали,что это все.
Оформление земельного участка (пая), доставшегося по наследству
Первый шаг - покупка земельных паев, т.е. свидетельств на право собственности на землю. Стоимость одного пая зависит от количества гектаров и баллогектаров (баллогектар - это оценка плодородия почвы). Поскольку паевые земли не являются выделенными (есть право, но нет конкретного надела), их рыночная стоимость значительно ниже государственной. В то время как государственная цена на один гектар земли во Владимирской области равна 36000 рублей, один пай (в нашем случае 4,48 га) можно было купить у желающих его продать за 10 000 рублей, а возможно и по более низкой цене.
Переоформление пая земли на основании закона
Говорить о том, знают ли граждане, как на практике применяются законы в отношении земельных участков, сложно. Даже те, кто по крайней необходимости сталкивался с проблематикой в данной сфере, не без помощи юристов приобретают для себя ценные сведения. Это связано и с тем, что законодательство постоянно модернизируется, преобразовывается, что приводит в замешательство несведущих граждан в данном вопросе.
Процедура оформления земельного пая в собственность
В период приватизации совхозов, а также колхозов, земля была распределена между членами коллективов. Наделы предоставлялись физическим лицам в общем массиве. Потом они выделялись в натуральном виде. И в том, и в другом случае возникает необходимость оформлять пакет документации на право владения.
Указ президента РФ (6 марта 1996 года за номером 337) «О реализации конституционных прав граждан на землю» разрешает участнику долевой земельной собственности производить с нею (без предварительного согласования с другими дольщиками) следующие действия:
Пайщик может поступить по-другому — сдать в аренду свой участок, не выделяя его.
Сделки с земельными участками, паями
Кто решился дарить или продавать, надо оформлять срочно. После введения в действие новых норм Гражданского кодекса (с 2012 - 2013 г.) упрощенный порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), обещают отменить.
В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс в 2013 году, изменилось содержание договоров купли-продажи и дарения. Образцы из интернета брать не советуем.
оформление земельного пая в собственность
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Сколько стоит прием у нотариуса на наследство
- В состав наследства вкладчика в товариществе на вере входят
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
