Оформление земельного участка по наследству

Формы договоров

Оформление земельного участка по наследству

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход "от социализма к капитализму". Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием "молодости" современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Оформление наследства на земельный участок - процесс долгий и кропотливый, требующий времени и сил на сбор справок и доказательств.

Что нужно знать наследникам при оформлении наследства?

Для начала необходимо определиться, на основании чего Вы вступаете в наследство - по закону или по завещанию. Для оформления наследства по закону достаточным доказательством Вашего права на наследство - является Ваше родство с человеком, чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

Для оформления наследства по завещанию достаточным доказательством Вашего права на наследство является официальный, нотариально заверенный документ - Завещательное распоряжение, составленное при жизни собственником недвижимого имущества в Вашу пользу.

Оформление наследства на земельный участок начинается с открытия Наследственного дела. Наследственное дело открывается по заявлению, написанному Вами у нотариуса.

Нотариус, уполномоченный открыть и вести Ваше наследственное дело,сопределяется по привязке к последнему месту регистрации умершего. Например, если умерший был зарегистрирован в Ступинском районе Московской области, то Вам необходимо в этом районе найти нотариусов, которые ведут наследственные дела.

Среди них, конкретный нотариус определяется в соответствии с первой буквой фамилии умершего. Если человек на момент смерти проживал в Москве, то нотариуса для оформления наследства можно выбрать любого. Если человек на момент смерти не был нигде зарегистрирован, то обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения земельного участка.

Для подачи заявления нотариусу при оформлении наследства на земельный участок необходимо иметь при себе следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на земельный участок

- свидетельство о смерти

- справку из домоуправления по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

После того, как написано заявление и открыто наследственное дело начинается сбор справок и необходимых документов для оформления наследства на земельный участок.

Первое, что необходимо сделать - получить выписку из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием стоимостной оценки участка на дату смерти наследодателя.

Для получения данной выписки необходимо обратиться в отдел Росрееста того района, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, Ваш паспорт, свидетельство о собственности на земельный участок.

По истечении 30 дней Вам выдадут выписку, которую необходимо отнести нотариусу и приложить к наследственному делу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, оформлением наследства на который Вы занимаетесь.

Таким образом, собрав все перечисленные выше справки и докуиенты, по истечении шести месяцев со дня смерти собственника земельного участка вы имеете право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.

Оформление наследства на земельный участок

В нотариальной практике оформление наследства на земельный участок представляет собой действие по регулированию земельных и гражданских правоотношений на основе завещания или закона. Принимаются во внимание волеизъявление всех претендентов на наследство.

Переход участков и имущественных прав определяется нормами гражданского законодательства, ограничения оборотоспособности земель и реализации прав на земельные участки определяются нормами земельного законодательства.

При оформлении прав учитывается информация ЕГРП о земельных участках: месторасположение, описание границ, площадь, кадастровый номер.

Вместе с правом на наследство у граждан возникает комплекс обязанностей: использовать земли надлежащим образом, сохранять целевое назначение, соблюдать природоохранное законодательство.

Земельный участок как объект наследования

Если в состав наследуемого имущества включается земельный участок (собственность наследодателя или право пожизненно наследуемого владения), необходимость в специальном разрешении для принятия подобного наследства отсутствует.

Основные характеристики земли как объекта наследственных правоотношений - целевое назначение и индивидуализированность - необходимы для обеспечения юридической защиты конкретного объекта, в том числе при оформлении наследства на земельный участок.

Согласно действующему Земельному кодексу РФ участки не предоставляются гражданам на праве пожизненно наследуемого владения. Если земля была приобретена до 28.09.2001, правомочия продолжают действовать. Раньше наследование подобных участков допускалось только по закону. В настоящее время подобное имущество передается также по завещанию.

Вместе с переданным по наследству земельным участком с правом пожизненно наследуемого владения к законным претендентам переходят расположенные на поверхности лес, растения, замкнутые водоемы, а также почвенный слой в его границах.

Наследодатель имеет право на оформление в завещании отдельных распоряжений о земельном участке и расположенном на его поверхности строении. Исключение - непосредственно занятая зданием часть земли.

Документы для наследования

Оформление наследства на земельный участок производится при предоставлении следующих правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности (старого, нового образца)
  • документ-основание права собственности (например: договор купли-продажи, дарения, архиваная копия постановления о предоставлении земели в собственность)
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • кадастровый план земельного участка с указанием кадастовой стоимости на дату смерти.
  • Для оформления свидетельства о праве на наследство также понадобятся:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • подтверждающие законность наследственных прав документы о родственных, брачных отношениях с наследодателем
  • завещание с отметкой не изменялось, не отменялось
  • справка о местожительстве умершего гражданина и выписка из домовой книги
  • паспорт законного претендента на наследуемое имущество.
  • Заявление о принятии наследства подается нотариусу после открытия наследства (дня смерти) в течение шести месяцев.

    Стоимость нотариальных действий по оформлению наследства на земельный участок

    Вид нотариального действия

    Оформление наследства на земельный участок

    В этой статье мы опишем всю процедуру оформления наследства на земельный участок.

    Оформление наследства состоит из 3 этапов.

    Первое, что вам необходимо сделать - это открыть наследственное дело у нотариуса. Наследственное дело открывается у нотариуса по месту жительства умершего. Для открытия наследственного дела Вам понадобиться представить нотариусу следующие документы:

  • Приехать к нам в офис для заключения договора
  • Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство)
  • Доверенность на нашего сотрудника на право быть представителем в необходимых организациях.
  • Свидетельство о смерти
  • Свидетельство на землю.

    Чтобы не тратить свое время попусту лучше предварительно позвонить и записаться на прием к нотариусу. Надеемся, Вы без проблем попадете к нотариусу, по представленным документам нотариус подготовит справку об открытии наследственного дела. Так же сразу заверьте нотариально свидетельство о смерти и свидетельство на землю эти копии Вам пригодиться в дальнейшем.

    Далее Вам понадобиться выписка ГКН (государственного кадастр недвижимости) с указанной кадастровой стоимостью земельного участка на момент смерти собственника. За этой справкой вы обращаетесь в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. Кадастровая палата подразделяется на регионы по этому если земельный участок находиться в Московской области, то и обращаться Вам необходимо в кадастровую палату по Московской области адреса и телефоны вы можете найти на сайте данной организации www.kp-mo.ru.

    При обращении в кадастровую палату Вам необходимо с собой иметь следующие документы:

  • Справку об открытии наследственного дела
  • Свидетельство на землю (нотариально заверенная копия)
  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия)
  • Личный паспорт.

  • Сейчас в кадастровой палате организованна электронная очередь, что конечно решает вопрос организации Вашего личного времени, но при этом все равно закладывайте целый день на подачу заявления в Кадастровую палату, очереди никто не отменял. Попав к консультанту кадастровой палаты, он Вам объяснит, как и какое необходимо заполнить заявление.

    Еще вы можете столкнуться с тем, что участок на который вы вступаете в наследство не стоит на кадастровом учете и выписку ГКН с указанием кадастровой стоимости Вам в таком случае выдать не смогут. Что же делать? Вам необходима постановка на кадастровый учет земельного участка.

    Для постановки на кадастровый учет Вам понадобиться заполнить заявления и приложить нотариально заверенную копию свидетельства на землю. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка составит от 20 до 30 дней.

    Когда подойдет срок исполнения вашей заявки не стоит ехать в отдел кадастровой палаты где вы подавали заявление, а лучше просто туда позвонить и узнать о готовности ваших документов.

    Получив на руки кадастровый паспорт на земельный участок, Вы теперь можете писать заявление на получение выписки ГКН о кадастровой стоимости земельного участка на момент смерти собственника. Срок исполнения заявки 10 дней. Считайте что полдела сделано, но впереди еще половина.

    У вас на руках долгожданная выписка ГКН с этой выпиской возвращаетесь к нотариусу, и он готовит Вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это правоустанавливающий документ на основании, которого Вы теперь можете зарегистрировать свои права на земельный участок.

    Остался последний этап – это регистрация прав на земельный участок.

    Для регистрации права Вам необходимо обратиться в отдел «Росреестра» адреса и телефоны вы можете узнать на сайте www.rosreestr.ru с собой необходимо иметь свидетельство о праве на наследство по закону и паспорт. Срок регистрации до 30 дней. Так же как и в кадастровую палату не стоит ехать за свидетельством в назначенный срок, а лучше позвонить предварительно по телефону указанному в расписке которую Вам выдадут после приема ваших документов на регистрацию. Стоит отметить, что это все необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти собственника земельного участка.

    Собственно когда все гладко складывается все можно сделать за 2-3 месяца. Надеюсь, наша статья помогла Вам понять общую схему оформления прав на наследуемое имущество.

    "ООО Геокадастр" предоставляет услуги по оформлению наследства на земельный участок, подробнее о стоимости услуги вы можете узнать в разделе «Стоимость»

    Города и районы

  • Полезные адреса и телефоны по городу Москве
  • Полезные адреса и телефоны по Истринскому району
  • Полезные адреса и телефоны по Наро-Фоминскому району
  • Полезные адреса и телефоны по Щелковскому району
  • Menu &equiv ╳
  • О нас
  • Регистрация
  • Купля - продажа Регистрация договоров, сопровождение сделок на любой стадии.
  • Земельный участок
  • Жилой дом
  • Квартира
  • Комната
  • Доля в квартире
  • Гараж/Машиноместо
  • Наследство Регистрация свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию.
  • Земля
  • Квартира
  • Дарение Регистрация и оформление договор дарения жилых и нежилых объектов.
  • Квартира
  • Комната
  • Земельный участок
  • Дом
  • Контакты
  • Бесплатный анализ
  • Оформление наследства на земельный участок. Как оформить наследство на садовый или дачный участок

    Оформление наследство на земельный участок по закону или по завещанию процесс долгий и утомительный, даже для первоначальных шагов от наследника потребуется ряд документов, что бы просто обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

    Список необходимых документов для открытия наследственного дела вы можете увидеть ниже в это статье. После того, как нотариус проверить ваши документы он принимает решение об открытии наследственного дела и предоставит список документов необходимых для оформления земельного участка по наследству.

    «Мособлрегистратор » поможет наследникам при оформлении наследства на земельный участок на любой стадии оформления земли по наследству.

    Обратившись к нам, вы получите обширную консультацию по оформлению наследства на земельный участок, к какому нотариусу лучше обратиться для открытия наследственного дела. Мы очень долго занимаемся оформлением наследства, нас уже узнают во всех учреждениях Москвы и Московской области, с которыми приходится сталкиваться при сборе документов на оформление земельного участка в наследство. Мы разработали свой алгоритм действий на сбор и подачу документов и поэтому все необходимые справки мы заказываем за один день.

    Стоимость услуги по оформлению наследства на земельный участок в собственность: от 24 500 рублей*

  • Юридическая консультация по вопросу оформления наследства на земельный участок
  • Анализ предоставленной заказчиком исходной документации и правовая экспертиза
  • Подача заявления о принятии наследства нотариусу г. Москвы или нотариусу в Московской области (в зависимости от последнего место проживания умершего)
  • Сбор документов для вступления в наследство.
  • Сбор необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок
  • Получение свидетельства о праве на наследство на земельный участок у нотариуса открывшего наследственное дело
  • Подача свидетельства о праве на наследство на земельный участок в Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по г. Москва или в управление Росреестра по Московской области
  • Получение зарегистрированных документов
  • Курьерская доставка документов на дом или в офис (по договоренности)
  • Перечень документов, необходимые для оформления наследства на земельный участок и получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок.

  • Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала)
  • Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.)
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя
  • Право устанавливающих документ на оформляемый земельный участок по наследству указанный в свидетельстве о праве собственности
  • Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о кадастровой стоимости квартиры на день смерти наследодателя
  • Выписка из ЕГРП
  • Важно знать: Оформить земельный участок по наследству возможно только в том случае, если нотариусу предоставить все документы подтверждающие право собственности на земельный участок. В случае если например Постановление главы Администрации района о выделении земельного участка в собственность было утеряно, то его можно восстановить в арихвном отделе Администрации района. Как правило все документы подлежат восстановлению. Если у вас возникнут вопросы по восстановлению утерянных документов на земельный участок или вы не знаете где и какие документы нужны для оформления наследства на земельный участок вы всегда можете позвонить по нашему телефону.

    Регистрация свидетельства о праве на наследство осуществляется территориальным органом Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр), занимающимся регистрацией прав на земельные участки. Подробнее о регистрации свидетельства о праве на наследство вы можете узнать в этом разделе: Регистрация свидетельства о праве на наследство

    Для получения более подробной информации и бесплатной консультации по вопросу оформления наследства на земельный участок - звоните по телефону: +7 (499) 340-43-28

    * при наличии свидетельства о смерти, документов подтверждающих родство, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на земельный участок, а так же выписки из домовой книги и справки о прописке на день смерти

    Как правильно провести оформление наследства на земельный участок?

    Либо, к примеру, отсутствует документация, удостоверяющая факт проживания на данной территории наследодателя.

    И предоставить эту документацию не представляется возможным по причине порчи/утраты всего архива.

    Поэтому зачастую бывает весьма проблематичным самостоятельное проведение процесса переоформления и возникает потребность в обращении к специалистам.

    Право

    Оформление земельного участка по наследствуСогласно действующему российскому законодательству существует две основные вариации получения наследства . исходя из пожеланий покойного (на основании завещания ) и на основании законов.

    Первым способом наследодатель имеет возможность передать любое имущество . движимое и нет, ценные бумаги, драгоценности и изделия старины, предметы искусства любому человеку либо общественной/коммерческой организации.

    Единственным ограничением в случае вступления в силу завещания наследодателя является наличие иждивенцев – нетрудоспособных близких родственников, находившихся на содержании не менее чем двенадцатимесячный период.

    Тогда независимо от волеизъявления усопшего им будет выделена некоторая часть из общего наследия, в данном случае – участок земли.

    Ознакомьтесь с Гражданским Кодексом. Изучение семейного права также не будет лишним.

    Каким образом и где?

    Оформление земельного участка по наследствуЧтобы произвести законное оформление наследства на земельные угодья, необходимо не позднее, чем по прошествии шестимесячного срока со дня кончины наследодателя обратится в нотариальную контору с заявлением на принятие земли в наследство .

    Лучше всего подать данное заявление по бывшему месту регистрации усопшего.

    А если покойный не был нигде зарегистрирован . следует подыскивать нотариуса в районе расположения земельных угодий.

    Если вы решите обратиться в нотариальную контору с прошением о рассмотрении вопроса принятия участка земли в наследство, когда полугодичный период после кончины родственника уже истек, вам придется предварительно получить решение суда.

    В суде вам будет необходимо обосновать, почему вы не смогли вовремя обратиться с соответствующим заявлением.

    Какие документы подтверждают право?

    Документацией, удостоверяющей право наследников на наследование части имущества, является любое свидетельство . подтверждающее их родство с наследодателем.

    Это может быть, например, свидетельство о браке либо рождении.

    Документы на наследство

    Оформление земельного участка по наследствуПри подаче заявления в нотариальную контору для оформления наследства на участок земли необходимо первоначально предъявить следующий пакет документации :

  • свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на земельный участок (в качестве такового может выступать любой правоудостоверяющий либо правоустанавливающий документ: дарственная, свидетельство о купле-продаже, решение суда об отчуждении земельного участка в пользу наследодателя и другие)
  • справку из домоуправления (выписку из домовой книги), указывающую на количество и личность прописанных вместе с наследодателем по месту жительства последнего на момент смерти
  • гражданский паспорт
  • свидетельство о смерти
  • выписка из ЕГРП (в случае, если на земельном участке имеются жилые/хозяйственные капитальные постройки)
  • кадастровый паспорт на земельные владения.
  • При оформлении наследства на землю нет надобности в производстве такой дорогостоящей процедуры, как межевание участка – его точное позиционирование и определение границ.

    Регистрация

    Оформление земельного участка по наследствуСтандартная процедура регистрации (оформления) земельных угодий в наследство складывается из следующих основных этапов :

  • подача заявления в нотариальную контору по месту последней регистрации усопшего либо местоположению участка земли в сопровождении необходимого комплекта документации
  • после нотариальной проверки документов в случае их полного соответствия нотариус открывает наследственное дело
  • после открытия дела необходимо предоставить в нотариальную контору заявления от каждого наследника о принятии наследства
  • нотариусом проверяется законность регистрации земельного участка за усопшим
  • по истечении шестимесячного и более длительного периода нотариус выдает на руки свидетельство о вступлении в права наследования земельных угодий
  • регистрация полученного права на наследование земли в Регистрационной службе, что подтверждается выдачей Свидетельством о госрегистрации права.
  • Переход и передача: переоформление

    Вступление в силу права наследования считается законным исключительно после получения на руки Свидетельства о госрегистрации права .

    Само по себе Свидетельство о праве наследования не является документом, удостоверяющим ваше право собственности на земельные владения.

    Единственным правоустанавливающим документом в России для наследников является Свидетельство, полученное в Регистрационной службе.

    Оценка

    Оформление земельного участка по наследствуОценка земельного участка для наследства производится независимыми (негосударственными) компаниями .

    При этом учитывается множество факторов, влияющих на реальную текущую стоимость земли в этом месте, главным из которых является ее местоположение и перспективность использования под застройку либо в качестве сельскохозяйственных угодий.

    Вообще же при оценке земельных владений исходят из принципа максимально эффективной их эксплуатации.

    То есть, если наиболее выгодным будет использование участка для сельского хозяйства, оценочная стоимость складывается исходя из эксплуатации угодий под нужды сельского хозяйства, а если максимальная экономическая выгода прогнозируется при застройке жилыми домами, стоимость этого участка будет основываться на использовании его именно под застройку.

    Стоимость

    Оформление земельного участка по наследствуСогласно действующему российскому законодательству приняты следующие нормированные нотариальные платежи при оформлении в наследство земельных владений.

    Это 0.3 процента при вступлении в права наследства на общих основаниях и 0.6 процента – по завещанию, причем сумма платежей не может быть больше одного миллиона рублей.

    Кроме этих затрат существуют еще фиксированные нотариальные ставки за открытие дела о наследовании и производство ПТР (правовых технических работ).

    Как видно, процедура оформления наследства на земельные угодья достаточно сложна и своеобразна.

    Поэтому лучше всего предусмотрительно заблаговременно побеспокоиться о наличии необходимой документации . если вы ожидаете в будущем подобного наследства.

    Источники:
    www.oblzemli.ru, yuldasheva.ru, www.geo-kadastr.ru, www.mosoblregistrator.ru, semya.guru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное