Как оценить долю в квартире наследство

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

Как оценить долю в квартире наследствоОценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.

Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).

Как оценить долю в квартире наследство Узнайте, какой размер налога на наследство квартиры нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.

Где взять выписку из домовой книги, узнаете из этой статьи.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них.
  1. Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.

Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.

Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

  1. Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.

Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

  1. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры (например, на две однокомнатных) более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

  1. Цена доли значительно увеличивается (иногда даже на 50%) при наличии в общей квартире нескольких отдельных комнат, соответствующих числу всех собственников долей. Если покупатель приобретает долю ½ в двухкомнатной квартире или 1/3 – в трехкомнатной, то он может рассчитывать на отдельное проживание в изолированной комнате. Если же продавец желает продать 1/5 часть в однокомнатной квартире, вероятность найти покупателя сильно снижается, не говоря уже о цене такой доли.
  1. Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант - когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Данное обстоятельство может повысить стартовую цену доли в квартире примерно на 20%.
  1. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

Это связано с тем, что любой покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, если при покупке он хотя бы какое-то время сможет пользоваться всей квартирой целиком.

Большое количество жильцов в общей квартире однозначно снижает цену доли. Даже если в продаваемой квартире имеется только один содольщик, но вместе с ним прописано еще 3-5 человек, спрос на долю в такой жилой недвижимости резко снижается.

  1. Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.
  1. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.
  1. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.
  1. Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.

Кроме названных факторов, могут быть и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже доли в общей квартире. Поэтому покупателю лучше одновременно попытаться оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости.

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Комментарии (10)

Здраствуйте подскажите пожалуйсто мама хочет продать долю 1/5 в 3км квартире 62м.
куда идти надо?
и как оценить квартиру?
спасибо.

Здравствуйте Александра! Для начала вам нужно уведомить остальных собственников долей в квартире о намерении ее продать, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Для оценки стоимости вашей доли вы можете обратиться в любую экспертно-оценочную компанию, которая оказывает услуги по оценке недвижимости.

Здравствуйте. Брат предлагает мне выкупить 1/4 доли в двухкомнатной квартире, но сумма не соответствует реальности. Как мне поступить, если он не соглашается на оценочную экспертизу.

Здравствуйте Ольга! К сожалению, брат как собственник имущества может продать принадлежащее ему имущество по установленной им единолично цене. Тем не менее, если вы имеете преимущественное право покупки данной доли, а впоследствии выяснится, что доля была продана третьим лицам за меньшую стоимость, чем предлагалось вам, вы сможете оспорить такую сделку в суде.

Подскажите пожалуйста. У нас двухкомнатная квартира. Мы с мамой собственники в равных долях. В квартире прописаны двое детей несовершеннолетних. Мама хочет разменять квартиру. Я против. Она предлагает выкупить её долю в половину квартиры. Сколько на самом деле стоит её доля?

Здравствуйте Екатерина! Достоверную стоимость доли в жилом помещении можно определить, обратившись в экспертно-оценочную компанию, специализирующуюся на оценке стоимости жилых помещений. По результатам осмотра и проведения исследования, эксперты установят реальную и действительную стоимость доли в квартире на настоящий момент.

Подскажите. Квартира приватизирована на меня и сестру. 50/50. Я живу в другом городе. Там прописан ее сын 1,5 года. Беременна вторым, соответственно пропишет и его. Просит прописать мужа. Смогу ли я продать свою долю и повлияет ли кол-во прописанных на стоимость?

Здравствуйте Наталья! Вы вправе продать свою долю как своей сестре, так и третьим лицам, однако большое количество зарегистрированных в квартире лиц, зачастую, может отпугнуть потенциального покупателя, даже несмотря на то, что подобные сделки не противоречат законодательству.

Здравствуйте. Мне предложили на преимущественном праве купить комнату в квартире, но рыночная цена завышена в 2,5 раза. Я сделала оценку. Есть подозрение, что продавец может провести фиктивную сделку с целью получения материнского капитала. Возможный покупатель - дочь его гражданской жены. В ответе на предложение о покупке я ответила что готва купить по рыночной цене и сослалась на оценку. Мои дальнейшие действия? Что ещё можно сделать что бы не допустить ущемляющую мои права сделку.?

Здравствуйте Елена! К сожалению, продавец доли в соответствии с законодательством имеет право самостоятельно назначать и определять цену. Тем не менее, если данная доля в квартире будет продана третьим лицам на других условиях, вы сможете оспорить данную сделку в суде.

Добавить коментарий

Оформление наследственной доли в квартире

Согласно ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в собственности нескольких человек, считается их долевой собственностью. При этом доля каждого гражданина конкретно определена либо жилье распределяется между всеми собственниками равномерно.

Передача доли в квартире по наследству регламентируется законами ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, а процессам наследования посвящены ст. ст. 1141-1145 ГК РФ. В целом оформление наследства на долю в квартире непростой процесс, так как при этом в обязательном порядке учитываются интересы всех собственников.

Порядок оформления собственности на унаследованную долю квартиры

Как и в случае оформления права собственности на квартиру в целом, так и при наследовании ее доли, правопреемник должен приехать к нотариусу с заявкой по открытию дела по передаче наследства в течение полгода со дня кончины дольщика наследодателя. При этом он должен собрать пакет документов, который включает:

  • заявление нотариусу для принятия наследства
  • документ о смерти владельца доли в квартире (это свидетельство выдается в Загсе)
  • пакет документов, указывающих на то, что предполагаемый наследник действительно является родственником покойного
  • выписку из домовой книги с указанием числа лиц, прописанных в унаследованной квартире
  • справка о последнем адресе, где проживал умерший наследодатель
  • выписки из лицевого счета и домовой книги
  • технический паспорт на жилье
  • завещание (если оно есть)
  • кадастровый паспорт.
  • Если наследник находится в другом государстве, и не может приехать в РФ для подачи заявления на принятие наследственной доли в квартире, то он может с заявлением о праве унаследования доли в квартире умершего родственника обратиться в консульство или другое представительство РФ в государстве, где находится. Указанные учреждения обладают правом выдавать подобные документы.

    Важно знать! Доля в квартире, неприватизированная при жизни наследодателя, не может быть включена в состав наследства. Но в интересах наследника она может быть прикреплена к наследственному имуществу, если наследник обратится в суд, а тот примет решение в его пользу. В случае отказа суда, право на неприватизированную долю получают зарегистрированные и проживающие в них лица.

    После проверки указанных документов начинается процесс оформления свидетельства собственности на долю, для которого нотариус требует дополнительные бумаги:

  • оценку рыночной стоимости доли
  • документ, подтверждающий регистрацию права собственности на долю квартиры на имя умершего (договор приватизации, обмена, купли/продажи, дарения, свидетельство о наследстве и пр.)
  • оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца доли
  • паспорт наследника
  • завещание, если есть (на завещании обязательно должна стоять пометка о том, что оно является последним, и не было изменено наследодателем, ставится она нотариусом, оформившим данный документ)
  • свидетельство о браке наследника (если он состоит в браке)
  • квитанцию об уплате госпошлины (2000 рублей).
  • По этим документам выдается свидетельство наследника доли. Право собственности на завещанную долю в квартире регистрируется в Росреестре, свидетельство регистрации выдается за 10 дней после обращения гражданина.

    При наличии завещания, процесс унаследования доли упрощается. Однако, если наследодатель оставил завещание на постороннего человека, то наследники обязательной доли не теряют свое право на завещанное имущество, при этом они могут оспаривать право наследника на обязательную долю в суде.

    Наследниками обязательной доли считаются:

  • несовершеннолетние дети покойного
  • родители умершего наследодателя
  • супруги
  • нетрудоспособные лица, совместно проживающие и получившие от наследодателя средства на содержание в течение минимум 12 месяцев
  • нетрудоспособные иждивенцы умершего, с правом получения наследственной доли в квартире.
  • Оформление наследственной доли в квартире очень редко происходит гладко. Как правило, возникает много спорных вопросов, которые разрешаются бесконечными судебными процессами, иногда длящимися месяцами. Чаще всего они появляются при продаже квартиры, полученной по наследству. или при желании наследника заселить в своей доле другого человека и в других ситуациях.

    Добавьте комментарий или задайте вопрос:

    Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников

    Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.

    Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия

    Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.

    Как получить свою долю в унаследованной квартире

    Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.

    Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать

    Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.

    Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика

    Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.

    ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

    Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

    3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

    Прописка новорожденного в РФ

    Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

    Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

    Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

    Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

    Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

    Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

    Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

    Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

    Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

    Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

    Оценка доли квартиры

    Часто случается, что по тем или иным причинам владельцами одной квартиры становятся несколько людей. основном это происходит при покупке квартиры с выделением долей каждого участвующего в приобретении, при приватизации квартиры с определением доли для каждого прописанного или при получении части наследства. случаях же возникновения разногласий или споров между сособственниками квартиры и появляется необходимость в оценке не всей квартиры, а только доли, принадлежащей определенному лицу, чаще всего заказчику оценки.

    Оценка доли квартиры проводится чаще всего в следующих случаях:

  • Имущественные споры при разделе собственности (в случае наследования, развода или др.)
  • случае оформления спорного наследства
  • При купле - продаже доли квартиры
  • Для предоставления в судебные органы
  • Для предоставления в органы социального обеспечения и опеки
  • Для ипотеки.
  • целом оценка доли квартиры проводится таким же образом, как и оценка целой квартиры, но есть и свои нюансы. Рассмотрим их более подробно.

    Заказ оценки доли квартиры

    Компания АРИН профессионально занимается оценочной деятельностью. Наши специалисты качественно и оперативно проведут оценку любого вида недвижимого имущества и активов, будь то квартира, земельный участок, производственное оборудование или ценные бумаги. Наше агентство сотрудничает со многими банками, поэтому подготовленные нами отчеты об оценке помогут вам и в выборе оптимального ипотечного кредита.

    Расценки оценочной работы нашей компании вполне умеренны, так, оценка квартиры составит от 4500 рублей . а комнаты или доли квартиры - от 4000 рублей .

    Заказать оценку части квартиры или узнать точную стоимость оценки в компании АРИН очень просто - достаточно позвонить по телефону (812) 600-03-97 или оставить свою заявку на нашем сайте, на страничке отправки заявки .

    По результатам оценки вы получите на руки отчет об оценке, который будет состоять из прошитых и пронумерованных листов. Отчет (акт) подписывается оценщиком, выполнившим работу, и скрепляется печатью компании АРИН. Такой акт является официальным документом и принимается любыми государственными и коммерческими учреждениями как подтверждение оценочной стоимости объекта.

    Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире

    Самым главным фактором, оказывающим влияние на цену доли квартиры, является именно то, что оценивается только часть квартиры, а не вся жилплощадь целиком. Обычно этот момент понижает сумму, которую можно получить от продажи доли квартиры. И это нужно принимать во внимание обладателям доли квартиры.

    Самой большой ошибкой обычного человека является уверенность, что стоимость, например, ½ квартиры будет соответствовать половине стоимости всей квартиры. Это не соответствует действительности. Если, например, будет проводиться продажа всей квартиры с последующим разделением денежной суммы между сособственниками согласно размера их долей, то в таком случае сумма, вырученная за долю квартиры будет больше, чем в случае продажи только части квартиры одним из владельцев. И разница между этими суммами в среднем составляет около 20-50%.

    Кроме обычных факторов, определяющих стоимость квартиры и доли в ней, к которым относятся месторасположение дома и квартиры в нем, транспортная доступность, характеристики дома и квартиры (более подробно можно почитать здесь ), к ценообразующим моментам, способным влиять на цену доли квартиры, являются:

  • Размер доли, насколько она существенна
  • Общее число дольщиков, а также зарегистрированных и проживающих в оцениваемой квартире (если содольщик один, то это определенно положительно влияет на оценку стоимости доли квартиры)
  • Наличие в числе прописанных или проживающих несовершеннолетних детей или недееспособных лиц
  • Насколько возможны добрососедские взаимоотношения с совладельцами квартиры (это влияет на саму возможность вселения, проживания и пользования местами общего пользования в квартире)
  • Общие размеры квартиры и комнат, количество комнат, а также их обособленность (проходные и смежные комнаты в квартире значительно снижают итоговую цену доли, так как в таком случае возникают проблемы с вселением и проживанием)
  • озможность визуального осмотра доли квартиры перед покупкой
  • Наличие свободного доступа в квартиру.
  • Процедура проведения оценки доли квартиры

    самом начале процедура проведения оценки доли квартиры ничем не отличается от оценки целой квартиры. Зачастую эксперты проводят оценку всей квартиры, а уж потом применяют коэффициенты, отражающие не ликвидность доли в квартире. Конкретный коэффициент специалист по оценке в каждом случае определяет индивидуально, исходя из ситуации, целей оценки и факторов, влияющих на стоимость доли. Как правило, этот коэффициент является понижающим, и в среднем составляет от 10 до 50%.

    Как правило, доли в многокомнатной квартире оценивать легче, чем в однокомнатной. Поскольку в квартире, в которой есть несколько комнат, можно, при обоюдном желании содольщиков или же по суду, выделить долю квартиры в натуре (то есть выделить дольщикам комнаты согласно размеру их долей). Если же доли не имеют за собой физического подтверждения (квартира является однокомнатной или студией), то в таком случае оценка доли квартиры будет только приблизительной, так как точную оценку провести не представляется возможным.

    Примечание: выделить долю в проходной комнате нельзя.

    Стадии проведения оценки доли в квартире:

    1. Проведение переговоров с заказчиком

    2. Определение целей проведения процедуры оценки доли квартиры

    3. изуальный осмотр доли в квартире с фотографированием (фотографии впоследствии обязательно войдут в отчет об оценке доли квартиры)

    4. Получение от заказчика необходимых документов

    5. Сбор недостающей информации

    6. Изучение всех полученных материалов

    7. ыбор метода оценки и определение стоимости квартиры

    8. Расчет понижающего коэффициента и расчет стоимости доли квартиры

    9. Составление акта оценки доли в квартире.

    Пакет документов, необходимых для проведения оценки

    Поскольку цели проведения оценки доли в квартире могут быть разными, то и конечный перечень документов, нужных для определения стоимость части квартиры, может отличаться. Ниже представлен список наиболее часто требующихся документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на оцениваемую квартиру
  • Документ-основание, по которому приобреталась квартира (это может быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве и пр.)
  • Паспортные данные заказчика
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника доли в квартире, если собственник и заказчик оценки - разные лица
  • Кадастровый паспорт квартиры
  • Технический паспорт квартиры
  • Описание жилого помещения (по форме № 7)
  • Справка о регистрации (по форме 9)
  • некоторых случаях может понадобиться выписка из ЕГРП, когда в разных документах указаны различные данные.
  • се указанные документы передаются экспертам в виде ксерокопий хорошего качества.

    Акт оценки доли квартиры

    По результатам оценочной деятельности по определению стоимости доли квартиры составляется акт или отчет оценки доли квартиры. Данный документ составляется в соответствии с принятыми стандартами и законодательством Российской Федерации, и в нем указываются данные не только об оцениваемом объекте, но и о заказчике и об оценщике.

    Информация об оцениваемом объекте должна содержать следующие пункты:

  • Общая информация, характеризующая оцениваемый объект
  • Результаты оценки, полученные с помощью различных методов и подходов к оценке
  • Итоговая величина стоимости доли в квартире
  • акте оценки должны быть описаны и все имеющиеся ограничения, имущественные права и обременения, связанные с оцениваемым объектом, а также все физические свойства объекта оценки, в том числе и степень износа или устаревания.

    Оценка доли квартиры является довольно сложным процессом, поскольку зачастую бывает очень непросто оценить реальную стоимость части квартиры. Это бывает сложно даже для специалистов, работающих на рынке недвижимости, а уж для обычных обывателей оценка доли квартиры своими силами может быть сопряжена не только с трудностями, но и с неверными выводами. Поэтому рекомендуем вам обратиться за квалифицированной помощью, к экспертам, обладающим необходимыми опытом и знаниями. Например, в портфеле наших специалистов имеется не один десяток компетентных и правильно составленных оценочных актов долей в квартирах.

    Маленький нюанс

    Продавец доли в квартире должен помнить, что, в соответствии с законом РФ (ст. 250 ГК РФ), преимущественное право приобретения доли имеют другие участники долевой собственности. Поэтому сначала продавец обязан предложить выкупить свою часть квартиры совладельцам. И лишь в случае, если доля не выкуплена содольщиками в течение месяца, или от них поступил письменный отказ от покупки, то продавец может предложить свою долю третьим лицам, однако за цену, не меньшую, чем он предлагал совладельцам квартиры. Поэтому перед определением цены своей доли владелец части квартиры должен четко сознавать, готов ли и может ли совладелец купить по установленной цене, и как долго готов ждать продавец, чтобы продать свою долю с наибольшей выгодой.

    Если же имеется очевидное желание содольщика остаться единственным владельцем квартиры, то продавец может выставить цену на свою долю даже выше рыночной стоимости.

    Оценка доли в квартире для наследства

    Оценка стоимости доли в квартире

    В целом механизм проведения экспертизы специалистами не отличается от других видов оценки недвижимости, но есть несколько важных нюансов.

    Многие владельцы доли в квартире ошибочно предполагают, что цена на нее определяется делением рыночной стоимости квартиры на число имеющихся долей. На самом деле такой вариант реален только в том случае, если будет продана, а вырученные средства разделены между дольщиками соответственно размеру их долей.

    Оценка наследства

    наследства для граждан необходима в случае вступления в наследство. Происходит это на основании закона или при составлении завещания. Вступление в наследование в рамках закона происходит в порядке строгой очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, в которых говорится, что наследниками первой очереди являются дети, потом супруг, далее родители наследодателя, наследники по второй очереди это полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а так-же его дедушка и бабушка со стороны отца и матери и так далее.

    Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире

    Оценка стоимости квартиры в Москве – достаточно распространенная и стандартная процедура. Выяснение реальной цены комнаты или квартиры необходимо в целом ряде случаев, требующих обязательного заключения эксперта. Так, чаще всего установление рыночной стоимости жилья требуется для следующих юридических и банковских процедур:

    Передача в наследство

    Оформление для ипотеки

    Подача заявления в посольство

    Получение заключения для органов попечительства и опеки

    Приватизация или страхование

    Получение справки для суда

    Оценка доли в квартире для раздела имущества между супругами комнаты для даренияи так далее

    Сколько стоит квартира? Что влияет на стоимость квартиры?

    Стоимость квартиры - очень щепетильный вопрос.

    Оценка квартир и комнат в Туле, оценка доли в квартире

    Оценить квартиру. комнату или долю в необходимо в следующих случаях

    Получение ипотечного кредита в банке

    При купле-продаже квартиры, Вы хотите узнать ее реальную стоимость

    При разрешении имущественных споров

    Во всех этих случаях Вам нужен отчет об квартиры.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности, если квартира в новостройке и свидетельства еще нет, то договор долевого участия, а также акт приема-передачи квартиры

    Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт

    Паспорт Заказчика(страница с фотографией и пропиской)

    СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ 1-2 ДНЯ с момента проведения оценки и предоставления документов

    Составления отчета об оценке для наследства 2500 рублей

    Составление отчета для предоставления в банк или иных целей-3000 рублей

    Оценка доли в квартире для наследства

    недвижимости для нотариуса может быть проведена как при вступлении в наследство, так и при оформлении договоров купли-продажи, дарения, ренты и в иных случаях.

    Для нотариуса, как правило, оцениваются и доли в квартирах, земельные участки, загородные дома и доли в них, коммерческая недвижимость.

    Оценка недвижимости для наследства проводится на дату смерти собственника, то есть спустя определенное время (как правило, от шести месяцев до нескольких лет).

    Оценка квартиры, доли в квартире

    квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.

    В основном, к жилплощади прибегают в следующих случаях:

    В каждом конкретном случае квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них, перейдя на страницы следующих услуг оценки:

    Отчет о независимой оценке квартиры выполняется в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми законом об оценочной деятельности, стандартам, прочим нормативным актам и содержит следующие основные разделы:

    Для уточнения стоимости услуг, документов, необходимых для оценки - нажмите на интересующий вас объект

    Оценка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ (Оценка прав требования по инвестиционному договору на жилые помещения (квартиры, купленные по инвестиционному договору на этапе строительства дома)): стоимость, сроки, необходимые документы

    Оценка по документам

    оговариваеатся по телефону

    Документы можно направить по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и подъехать через за готовым отчётом .

    Наша оценочная компания оказывают такую услугу как независимая имущества по документам для целей налогообложения, суда, инвестирования, залога, внесения в уставной капитал, оформления наследства и иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

    Продажа доли в квартире: основные детали организации сделки

    Как оценить долю в квартире наследство

    Продажа доли в собственности на квартиру считается участниками рынка одной из наиболее сложных сделок, имеющей множество особенностей нюансов. Каждый владелец долевой собственности, решив продать ее, сталкивается с рядом вопросов, имеющих определяющее значение для заключения выгодной и безопасной сделки:

    Как оценить долю в квартире для продажи?

    В отличии от оценки полноценной квартиры, стоимость доли определить гораздо сложнее из-за множества элементов, влияющих на ликвидность объекта. Простым сравнением с другими объектами на экспозиции не обойтись.

    Помимо стандартных условий, общих для всей недвижимости, при оценке доли стоит учитывать следующие факторы:
  • общая площадь всей квартиры
  • количество содольщиков, наличие несовершеннолетних среди них
  • выделенная доля или неопределенная
  • отношения с партнерами по собственности (содольщиками)
  • срочность продажи и готовность пакета документации для сделки.
  • Проанализировав эти условия, можно определить ориентировочную стоимость доли. К примеру, большая квартира и выделенная доля в ней, а также подготовленные документы положительно отразятся на цене. А несовершеннолетние сособственники, конфронтация с соседями по квартире и срочная необходимость продажи окажут негативное влияние на стоимость доли в квартире.

    Как выделить долю в квартире для продажи?

    Если доля в общей собственности выделена, стоимость объекта увеличивается и процесс поиска покупателя на часть квартиры идет более активно. Поэтому оптимальным решением будет выделение доли заранее, перед организацией продажи недвижимости.

    Выдел доли в совместной или долевой собственности производится двумя способами:
  • по решению суда - в этом случае содольщик желающий выделить долю обращается в судебные органы с заявлением о выделе доли в общем имуществе. Совместная собственность разделяется поровну между всеми собственниками, если другие условия не содержатся в законе или их соглашении
  • по соглашению сторон - этот вариант предусматривает составление документального соглашения между всеми участниками собственности о выделе одной или нескольких долей. Соглашение подписывается всеми собственниками и подлежит обязательной регистрации в территориальном отделении ФРС.
  • Соглашение либо решение суда, зарегистрированное в УФРС, является правоустанавливающим документом и служит основанием для продажи конкретной, выделенной доли.

    Как продать долю в приватизированной квартире?

    Продажа доли в приватизированной квартире не отличается от стандартной сделки по недвижимости, за исключением условия о соблюдении прав содольщиков на преимущественную покупку. То есть для продажи доли требуется следующий пакет документации:

  • договор купли-продажи
  • документ-основание о праве собственности
  • нотариально заверенное уведомление о продаже или отказ сособствеников от покупки. Если содольщики согласны на проведение сделки - они должны оформить свое согласие нотариально, а при несогласии - участники долевой собственности официально уведомляются о продаже, после чего через месяц можно осуществлять сделку.
  • Этот комплект может быть дополнен другими документами или справками, в зависимости от сложившейся ситуации.

    Как продать долю ребенка в приватизированной квартире?

    Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, предусматривает участие в сделке органов опеки. Для проведения сделки родителям нужно обратиться в территориальный орган опеки с заявлением о рассмотрении вопроса.

    Органы опеки идут навстречу, если родители готовы предоставить ребенку взамен продаваемого имущества равноценную или большую площадь в другой квартире.

    Органы опеки обязывают родителей до сделки или одновременно с продаже провести оформление на несовершеннолетнего альтернативной недвижимости. Сотрудники ООП выдают официальное постановление, условия которого должны быть выполнены полностью, иначе сделка будет признана недействительной.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

    Для проведения сделки условия продажи доли ребенка или всей квартиры, где участником долевой собственности является несовершеннолетний, аналогичны. Требуется согласие органов опеки на проведение сделки, которое эта инстанция выдает только при условии, что ребенку будет предоставлена площадь в другой квартире равнозначная или больше продаваемой. К тому же, ООП контролируют не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего после переезда на другое место жительства.

    Можно предоставить аналогичную долю, если после продажи приобретается другая квартира. Если планируется другое распределение средств, то можно попробовать выделить долю ребенку в квартире родственников.

    Как продать долю в квартире по наследству?

    Доля в квартире, доставшейся по наследству, зачастую не подходит для проживания, да и не все владельцы стремятся в ней жить. Решив продать долю в квартире по наследству, стоит учитывать согласие на сделку других участников долевой собственности, которые обладают преимущественным правом покупки. Если сособственники отказываются выкупать долю и при этом не дают согласия на продажу, остается воспользоваться инструментами риэлторов:

  • оформление дарения
  • залоговая схема.
  • Дарение - опасный вариант, ведь если кому-либо удастся доказать фиктивность сделки, покупатель рискует остаться без денег и недвижимости, поэтому такой способ непопулярен среди участников рынка. Залоговая схема используется чаще, но отличается двойной регистрацией.

    Как продать долю в квартире банку?

    Продать долю в квартире банку возможно, но с условием существенного дисконта, ведь банк является инвестиционным институтом и приобретает недвижимость для дальнейшей реализации. Чтобы актив был интересен банку, стоимость продажи должна быть значительно ниже рыночного уровня.

    Перечень документов, необходимых для сделки с банком, не отличается от документации для физических лиц. Единственным отличием в процессе продажи является то, что покупателем выступает юридическое лицо.

    Как помешать продать долю в квартире?

    Если один из сособственников решил продать долю, а другие участники собственности не согласны, можно использовать несколько методов, чтобы помешать осуществлению сделки. Конечно, если не было официального предложения о покупке, то стоит воспользоваться законодательным преимущественным правом приобретения. Если уведомление было проведено, то нельзя подписывать его - это автоматически влечет возможность проведения сделки, хотя бы через тридцать дней. А если схитрить и согласиться на покупку, то реализация доли становится невозможной, однако, слишком долго затягивать ситуацию не получится.

    Как продать долю в коммунальной квартире?

    В коммунальной квартиры доли сособственников определены и разделены лицевые счета, но порядок права на места общего пользования часто становится предметом конфликтов. Если этот вопрос разрешен, то сделка по продаже доли в коммунальной квартире ничем не отличается от типовой - собирается тот же пакет документации, уведомляются содольщики и производится переход права собственности.

    Как продать долю в квартире другому собственнику?

    Бывают ситуации, когда долю в квартире хочет приобрести другой собственник. Сложностей здесь не возникает при условии, что остальные содольщики (если таковые есть) согласны. Сделка проводится на общих основаниях и со стандартным пакет документов. Если другие участники долевой собственности против и тоже желают приобрести долю, то вопрос разрешается в судебном порядке.

    Как продать долю в ипотечной квартире?

    Необходимость продать долю в ипотечной квартире зачастую возникает при разводе супругов, хотя иногда бывают и другие причины. Продать долю третьему лицу не получится, так как квартира находится в залоге у банка. Долю может выкупить один из супругов, но для этого также придется сначала погасить ипотеку.

    Единственным вариантом реализации является продажа всей квартиры, погашение ипотеки и получение оставшихся после уплаты кредита средств.

    Как оформить продажу доли в квартире?

    Сделка по продаже доли в квартире оформляется посредством подписания договора купли-продажи, согласно которому осуществляется переход права собственности. При подписании договора обязательным является соблюдение ст.250 ГК РФ, согласно которой все сособственники должны быть уведомлены о продаже недвижимости.

    Договор составляется между продавцом и покупателем и содержит основные условия проведения сделки: предмет права, характеристики и адрес объекта, паспортные данные сторон, стоимость имущества и другие пункты. Для составления документа лучше обратиться к профессиональному юристу.

    Регистрация договора производится участниками сделки в территориальном отделении Росреестра.

    Источники:
    infonedvizhimost.com, www.gilkod.ru, www.arin.spb.ru, pomoshjuristov.ru, homes24.info

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное