Как дешевле оформить наследство на квартиру
Завещание или дарственная что лучше оформить?
Для передачи во владение другому лицу недвижимого или движимого имущества можно заключить договор дарения или оформить завещание, однако оба документа имеют существенные отличия и нюансы. В каких случаях дарственная выгоднее и когда предпочтительнее завещание? Какой из документов проще и дешевле оформлять? В данной статье вы получите ответы на эти вопросы.
Что лучше – завещание или дарственная?
Договор дарения – это документ, по которому один гражданин передаёт другому своё имущество на абсолютно безвозмездной основе в качестве дара. Завещание отличается от дарственной тем, что является односторонней сделкой, с помощью которой конкретный гражданин решает, как распорядиться собственным имуществом после гибели.
Оба договора имеют существенные отличия, а именно:
Для того чтобы решить, что лучше оформить – дарственную или завещание, следует разобраться с некоторыми нюансами. Например, в чью пользу будет отдаваться имущество, имеются ли споры относительно конкретной собственности, какова стоимость налогообложения за проводимые операции, присутствуют ли иные совладельцы отдаваемого имущества и т. д.
Выгоды составления завещания
При оформлении завещания высоки риски появления новых наследников, претендующих на имущество наследодателя, а также возможность быть исключённым из текста документа. В зависимости от обстоятельств завещание может стать не самым надёжным способом передачи той или иной собственности. Чтобы ответить на вопрос, что лучше – дарственная или завещание на квартиру, следует разобраться с преимуществами каждого документа.
При оформлении наследства в текст договора должны включаться следующие сведения:
Для обретения юридической силы документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
К плюсам завещания по сравнению с дарственной относятся следующие пункты:
Выгоды составления дарственной
Несмотря на то что договор дарения может заключаться устно, только письменная простая форма может быть гарантией передачи имущества в дар при возникновении каких-либо спорных ситуаций. В текст документа включаются следующие пункты:
После составления дарственной для окончательного перехода прав на владение каким-либо имуществом одаряемый и даритель должны обратиться в Росреестр с двумя заявлениями. Только после этого сделку можно считать окончательно заключённой.
Плюсы дарственной по сравнению с завещанием:
Что проще и дешевле оформить?
Чтобы конкретнее ответить на вопрос, что выгоднее – завещание или дарственная, следует также ознакомиться с финансовой стороной.
В процессе составления дарственной следуют указанные ниже денежные затраты на пошлины:
В процессе написания завещания наследодатель платит только за госпошлину в размере ста рублей при заверении бумаг. Следует отметить, что после открытия наследства правопреемники должны будут получить соответствующее свидетельство, которое удостоверяет их права на имущество, гарантируемое по завещанию.
Пошлина при выдаче данного документа составляет 0,3% от оценочной цены наследства для наследников первой очереди, а также родных сестёр и братьев, и 0,6% - для остальных правопреемников.
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с июля 2016 года ЕГРП прекращает выдачу свидетельств о праве собственности на имущество (в том числе дубликатов). Вместо этого госслужба оформляет соответствующую выписку, являющуюся правоподтверждаю щим документом. В остальном изменения не коснулись регистрационной процедуры и размеров госпошлин. Оставшиеся на руках у владельцев прежние свидетельства продолжают сохранять свою юридическую силу.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Дарственная или завещание, что выбрать?
Как выгодно передать недвижимое имущество? Дарственная или завещание: что дешевле? Единого ответа здесь нет. Оформление дарственной стоит меньше, но бывший хозяин сразу утрачивает права. С завещанием иначе. Рассмотрим на примере.
Оформляем дарственную
Объектом пусть будет квартира стоимостью 1 млн. руб. Если документ оформляется между родными людьми или супругами и услуги юриста не требуются, оплата сделки будет минимальной.
Список затрат в руб.:
Итого. С минимальными затратами оформляется договор дарения между своими и без помощи юриста – 1025-1050 руб. Если нужен юрист – 2025-2050 руб. Если стороны не являются родственниками первой линии – 131 025-131 050 руб. (132 025-132 050 руб. с юристом).
Дарственная вступит в силу спустя семь рабочих дней после подписания, все права собственника переходят к одариваемому. Это удобнее для получателя – после смерти владельца оформлять ничего не нужно. Если дарственная оформляется на единственное жилье, дарителю лучше сделать приписку: на момент заключения договора в квартире прописан ФИО, после вступления договора в силу право проживания и пользования за ним сохраняется. Это условие не спасет, если получатель не оплатит кредит и суд потребует возвращения долга имуществом.
Оформляем завещание
Завещание целесообразно, когда наследников несколько и хозяин квартиры желает кого-либо из них выделить (завещать большую часть) или оставить без наследства. Спокойней передать имущество таким способом, если нет уверенности, что получатель отличается порядочностью и платежеспособностью.
Перечень расходов в руб.:
Итого: 300 (600) + 3000 + 1000 + 600 + 200 = 5100-5400 руб. Это завещание, оформленное между родственниками. Если стороны друг другу чужие, придется заплатить все тот же налог в 13%, но без 0,3% госпошлины. В таком случае сумма сделки составит 132 100-132 400 руб. Если нотариуса нужно вызвать на дом или в больницу, к общей сумме прибавляется еще минимум 150 руб.
В любом случае дарственная экономически выгоднее, чем завещание. Если передача квартиры происходит между родственниками и владелец уверен в порядочности одариваемого, дарственная получается дешевле. Если есть сомнения, лучше оформлять завещание – по стоимости оно не намного дороже, но гарантий больше.
Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника?
В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру?
Понятие и особенности
Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? О чем бы ни шла речь - о подарке или о завещании - в обоих случаях это безвозмездная сделка . подразумевающая переход недвижимости от прежнего хозяина к новому. Разница только в нюансах.
Дарение
Подразумевается полный и безоговорочный переход как самой вещи, так и собственнических прав к другому хозяину - а такового даритель избирает сам и закон не чинит ему в этом никаких препятствий, за некоторым исключением (ст. 169 ГК РФ), если даритель находится в некой зависимости от получателя в силу служебного положения последнего.
Обратной силы почти никогда не имеет .
Гражданский кодекс РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Дарение может выглядеть также и обещанием (консенсуальная сделка ), вернее всего - отложенным на определенный период в будущем, что и прописывается в договоре .
Однако не стоит делать этот период слишком долгим - ведь никто из нас не вечен. И если прежний собственник во время этого срока умрет - речь в данном случае идет уже не о подарке, а об акте завещательного характера.
Если зайдет речь об оспаривании дарения - исковая давность составляет всего один год .
Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все . А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений - словом все, в чьем ведении находится завещатель.
О порядке дарения квартиры, а также его плюсах и минусах читайте на нашем сайте.
Завещание
По этой сделке недвижимость переходит к наследникам, оговоренным в волеизъявлении.
При этом обязательно должен учитывать положение тех, кто по закону имеет право обязательной доли (иждивенцы).
Завещание может быть переписано сколько угодно раз на кого угодно (можно вообще все завещать государству) или вообще отменено.
Но даже если завещание написано и собственник тверд в этом решении - пока он жив, квартира принадлежит ему. Оспорить гораздо легче . чем дарственную. Не подлежит налогообложению.
Что надежнее: завещание или дарственная на квартиру?
Преимущества и недостатки
Как лучше оформить квартиру: дарением или завещанием? Понятие лучше может иметь очень широкие границы. Лучше в плане сохранения ситуации под контролем - разумеется, завещание. Хотя бы потому, что завещатель в любой момент может изменить свою волю.
Однако в этом случае, даже если квартира завещана кому-то одному, то все зависит от того, есть ли еще претенденты.
Если среди них имеются иждивенцы собственника - нетрудоспособные муж, родители, дети, другие подопечные, не могущие существовать без его поддержки - то им полагается обязательная доля. И осчастливить одного в этом случае может и не получиться.
Что выгоднее наследнику?
Что выгоднее наследнику квартиры: завещание дарение или рента? Безусловно, выгоднее дарение . Оно делает его враз единоличным собственником квартиры со всеми вытекающими последствиями.
При этом даже условий не поставить - все, что может быть расценено как ответное действие, мзда - делает договор недействительным . В этом и состоит опасность дарения с обременением (читайте о договоре дарения квартиры в ипотеке ).
Рента оформляется тогда, когда собственник хочет передать жилище выбранному им человеку, но желает, так сказать, подстраховать себя.
При этой сделке квадратные метры отходят новому хозяину при условии, что тот содержит прежнего в течение определенного периода времени (чаще всего - до кончины).
Что, однако, не означает, что и квартиру получатель увидит только после смерти прежнего - это обговаривается сторонами и прописывается в договоре (читайте о договоре дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя).
Помимо этого обсуждается также и вопрос дальнейшей прописки и проживания в квартире - остается там прежний хозяин в качестве жильца или нет.
Само же содержание может заключаться как в виде оговоренных траншей, так и в конкретных действиях - например, покупке продуктов, лекарств.
Наиболее невыгоден вопрос завещания - придется делиться. Даже если есть другие наследники, не факт, что не появятся претендующие на обязательную долю.
О частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры читайте в нашей статье .
Нюансы в оформлении
Эти две сделки отличаются также и в том, что касается бумажного сопровождения. Начать с регистрации. Дарственную не обязательно регистрировать у нотариуса (хотя и предпочтительно), завещание - обязательно.
В случае с подарком оба собственника могут заранее составить договор (ст. 572 ГК РФ) и отправиться в Регистрационную или Кадастровую палату, где и напишут заявление о переоформлении собственнических прав.
Читайте на нашем сайте о государственной регистрации договора дарения и о правилах оформления и регистрации дарения квартиры в Росреестре .
Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Процедура займет до семи дней (точный срок указан в расписке, которую выдает представитель рег.палаты), после чего получатель квартиры забирает новое свидетельство о праве собственности (с июля 2016 года этот документ отменен, вместо него будут выдавать кадастровую выписку).
С этого момента он полновластный хозяин.
Завещание же требуется обязательно зарегистрировать у нотариуса.
Это необходимо делать даже в случае закрытого завещания - тогда оно особым образом запаковывается и визируется в присутствии двух свидетелей.
Можно ли подарить завещанную квартиру? Можно, после вступления в наследство и оформления права собственности. Новый хозяин может делать с собственностью все, что угодно - закладывать, обменивать, дарить или продавать .
Что выгоднее - дарственная или завещание на квартиру?
Что дешевле?
Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит то и другое? Дешевле будет дарение - потратиться придется только за госпошлину при переоформлении (ст. 333.19 ).
Но это только в том случае, если квартиру отдали близкому родственнику. Если нет - придется новому хозяину платить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
То, что получено по завещательному акту, никаким налогом не облагается. Траты, однако, все равно предстоят: это и услуги нотариуса (прибавьте сюда еще и те, что предшествуют вступлению в наследство), и работа оценщиков. И, конечно, все та же госпошлина.
Иными словами, если задумались о судьбе своей квартиры, следует крепко подумать. Это категорически не тот случай, чтобы рубить сплеча.
Только если вы уверены на сто процентов в человеке и в том, что после сделки не останетесь лицом без определенного места жительства, можно говорить о дарении. В остальных случаях лучше оформить ренту или же завещание.
Итак, дарственная на квартиру или завещание - что лучше? Узнайте об этом из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
как дешевле оформить наследство - Вопрос №20346
Я так понимаю умер один из братьев?
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Таким образом, если брат-инвалид не менее года находился на полном иждевении умершего брата, тогда мама вправе отказаться от наследства в его пользу, если нет - то нет! Но этого и ненадо, так как мама будет освобождена от налогооблажения.
Какие сборы предусмотрены при наследовании
1. Налог с имущества
Когда за человеком закрепляется право наследования, налоговая служба определяет стоимость этого имущества и, исходя из него, рассчитывает налог. Сведения об имуществе в налоговую службу передают специалисты БТИ - бюро технической инвентаризации.
- По закону наследники первой очереди - то есть родители, дети, братья-сестры или супруги - налогом на наследуемое имущество не облагаются, А вот если вы находились в более далеких отношениях с умершим, то налог заплатить придется.
2. Государственная пошлина
Государственная пошлина в данном случае - это денежный сбор, который вам нужно заплатить за действия нотариуса, а именно: за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. При этом выплачиваемая сумма также зависит от того, наследником первой или второй очереди вы являетесь.
Если вы ребенок, в том числе усыновленный, супруг, родитель, родной брат или сестра умершего, государственную пошлину вы платите в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества. Однако более 100 тысяч рублей с вас взять не имеют права: таково законодательство.
Если же вы наследник второй очереди, то сумма выплачиваемой госпошлины составит 0,6% стоимости наследства, но не более миллиона рублей.
Какие льготы действуют при уплате пошлины
Нужно помнить, что в некоторых случаях закон освобождает наследников от уплаты госпошлины или предоставляет существенные льготы.
Так, инвалиды I и II групп госпошлину по всем видам нотариальных действий, а значит, и за выдачу свидетельства о праве на наследство, платят вполовину меньше. Полностью от государственной пошлины освобождаются люди, которые в день смерти проживали вместе с умершим и продолжают жить в том же доме (или квартире). Это освобождение распространяется на наследование дома, земельного участка, на котором он расположен, квартиры, комнаты или доли в недвижимом имуществе.
Чтобы получить такую льготу, нужно подтвердить, что с умершим вы проживали вместе. Таким подтверждающими документами могут выступить:
- справка из соответствующего жилищного органа или городской (сельской) администрации
- справка отдела внутренних дел
- решение суда.
Льгота может быть предоставлена и в случае, если вы находитесь в тяжелом финансовом положении. От уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимость освобождаются малоимущие, то есть те люди, доход которых (на одного члена семьи) ниже прожиточного минимума. Чтобы получить эту льготу, необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий доход каждого члена семьи, а также стоимость имущества, которое находится в собственности членов семьи и подлежит налогообложению.
Важно отметить, что для того чтобы претендовать на эти льготы, вам нужно самостоятельно предоставить документы нотариусу.
LiveInternet LiveInternet
Что должна содержать аптечка туриста в данной статье присутствует реклама Если вы собира.
Мальдивы | дома на сваях | удивительное Неординарный отель Soneva Gili от Six Senses построен.
Можно ли брать в самолет еду? Ручная кладь в самолете. Многие из нас летают самолетами.
Безопасность путешествий | Newpix.ru - позитивный интернет-журнал http://newpix.ru/bezopasnost-pu.
Походная кухня Кулинарный мир №11 2012. Походная кухня 200 рецептов и советов для походно.
Как выгодно передать квартиру: завещание, дарение, купля-продажа?
Как выгодно передать квартиру: завещание, дарение, купля-продажа?
Чтобы передать свою недвижимость детям или другим близким родственникам возможно использовать несколько способов. Купля-продажа недвижимости – один из самых простых и распространенных способов передать имущество определенным лицам. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 549) по договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательства по передаче в собственность покупателя за определенную плату квартиру, здание или сооружение, участок или другое недвижимое имущество. В случаях, когда покупателем и продавцом являются сын и отец или другие близкие родственники - речь об оплате не идет. Дочь может купить двухкомнатную квартиру у своего отца – и не заплатить ему ни копейки. В итоге между участниками сделки договор будет заключен и объект недвижимости отойдет во владение покупателя. Купля-продажа недвижимости без перечисления средств между ближайшими родственниками не совсем соответствует настоящему российскому законодательству, но, не смотря на это, встречается практически «на каждом шагу».
Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях. Только брачный договор может обеспечить раздел личного имущества, который не затронет переданное практически в дар недвижимое имущество.
Продажа недвижимости путем заключения договора купли-продажи – отличная возможность получить имущественный налоговый вычет. Но в вышеописанной ситуации получение вычета не произойдет. Согласно действующему российскому Налоговому кодексу (статья 20) имущественный налоговый вычет не применяется при совершении сделки по купле-продаже недвижимости между взаимозависимыми физическими лицами. Взаимозависимые физические лица - это лица, состоящие в брачных отношениях, а также в отношениях родства, попечителя и опекаемого, усыновителя и усыновленного (и лица, отношения между которыми могут влиять на конечный результат сделки).
В случае, когда отец продает сыну квартиру по договору купли-продажи, продавец получает доход (стоимость квартиры), который, несмотря на то, что отражается только лишь на листе – все равно облагается налогом на доходы физического лица. И если объект недвижимости находился во владении продавца более трех лет, то выплата налога производится с суммы более одного миллиона рублей. Безусловно, в договоре между близкими родственниками всегда можно указать, что стоимость проданного объекта недвижимости составила всего миллион рублей, но у налоговых работников всегда есть возможность доначислить налог и пеню – по закону это осуществляется, в случаях, когда цена за объект больше чем на двадцать процентов выше или ниже рыночной стоимости. Поэтому, в конечном итоге, объем выплачиваемого налога будет начислен в соответствии с текущим порядком цен недвижимости.
Если продажа-покупка квартиры осуществляется между отцом и сыном, то отец может и далее проживать в ней - и не выписываться. Тогда как сын, в данных условиях, сможет всегда продать квартиру без согласия отца (статья 292 Гражданский Кодекс РФ), что может однажды поставить старшего члена семьи в крайне неприятную ситуацию.
Положительной стороной данного способа передачи недвижимости является лишь ее быстрое оформление. После сбора всех необходимых документов покупатель станет собственником жилья уже через месяц. По оформлению такого договора не существует каких-то особых правил. Продажа квартир однокомнатных или продажа 2 комнатных квартир в любом городе России между близкими родственникам осуществляется с обязательной регистрацией договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе и выплатой Госпошлины в размере тысячи рублей.
Другой, менее, но все-таки распространенный способ передачи прав на недвижимое имущество между близкими родственниками – оформление наследства. Если владелец квартиры намерен передать права на владение данным объектом недвижимости своему ребенку, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание. В случае, если наследник является единственным, завещание не потребуется – после смерти владельца он вступит во владение автоматически по закону, в любой день спустя шесть месяцев со дня открытия наследства (день смерти наследодателя). Главным положительным моментом данного способа передачи недвижимого имущества является тот факт, что все наследуемое имущество принадлежит наследнику и ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу. Еще одним важным преимуществом оформления наследства является отмена налога на имущество, полученного в результате наследования.
Расходы по оформлению передачи в наследство квартиры – сто рублей необходимо внести в качестве гос.пошлины вместе с нотариальным удостоверением завещания 0,3 % стоимости от наследуемого имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство (не более 100 тыс. руб.) пятьсот рублей за регистрацию права собственности на объект недвижимости новым собственником. В настоящее время для расчета учитывается не рыночная стоимость, а оценка БТИ.
Договор дарения, как способ передачи квартиры близкому родственнику без денежных средств, наиболее удобный вариант в большинстве случаев. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения заключается между дарителем и одаряемым, на основании которого последнему на безвозмездной основе передается право собственности на объект недвижимого или другого имущества. Согласно российскому законодательству одаряемый должен оплатить налог на доходы физ.лица по ставке 13 процентов. Но согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда одаряемый и даритель являются членам семьи, доходы, которые получены в порядке дарения, от налогообложения освобождаются. Имущество, полученное в дар – не подлежит разделу между супругами при разводе. Договор дарения, как договор недвижимости не удостоверяется нотариально - в обязательном порядке проводится его государственная регистрация. Необходимо зарегистрировать, также, право собственности за одаряемым членом семьи.
Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Со скольки лет можно вступать в наследство
- Как зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
