Членство в кооперативе по наследству

НАСЛЕДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ЖСК

Наследование является одним из распространенных оснований возникновения права собственности на жилье. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК)).

Порядок наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)


Согласно статье 116 ГК вступление граждан в жилищный кооператив имеет целью не только получение возможности отсрочки платежа при приобретении квартиры, но и решение целого ряда иных вопросов, таких как совместное участие в строительстве или приобретении многоквартирного дома, оптимизация расходов по содержанию жилых помещений и общего имущества, а также целого ряда вопросов по управлению домом.

В результате возникновения права собственности на квартиру после выплаты паевого взноса она в полной мере является имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника. Особенностью является то, что право собственности на жилое помещение возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса.

Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в жилищном кооперативе. Прекращение членства в этом случае происходит в силу закона и не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива.

Со смертью гражданина также связано возникновение наследственных отношений. Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, в том случае, когда к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен. Поскольку в силу п. 4 статьи 218 ГК член ЖСК, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наследник вступает в члены ЖСК только по решению общего собрания членов


Статья 130 Жилищного кодекса (ЖК) устанавливает право наследников члена кооператива на вступление в члены соответствующего кооператива. Речь здесь идет о наследниках во множественном числе, однако в члены кооператива может быть принят тот из них, кто обладает преимущественным правом и воспользуется этим правом.

При этом согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК (конференции).

Решение общим собранием вопроса о приеме в члены кооператива имеет существенное значение, потому что:
  • во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники
  • во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив (статья 131 ЖК).
    Остальные наследники получают материальное возмещение.

  • Порядок наследования пая


    Согласно п. 1 статьи 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Пай может быть передан по наследству по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к наследникам по закону.

    Статьей 112 ЖК выдвинуто требование о равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений. В итоге в случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникает вопрос: кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не ставшими членами кооператива?

    Согласно п. 2 статьи 1177 ГК данные вопросы определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

    Таким образом, ЖК не содержит специальных положений, определяющих порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм – указанные вопросы должны быть урегулированы в учредительных документах соответствующего кооператива.


    Согласно п. 1 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены ЖСК обладает супруг умершего члена кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. При этом закон не обусловливает возможность вступления пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания супругов на момент открытия наследства.

    В то же время, вступление супруга в ЖСК не происходит автоматически:
  • во-первых, супруг может не иметь права на часть пая в силу того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в брак
  • во-вторых, к супругу могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных наследниках (статья 1117 ГК)
  • в-третьих, супруг вправе отказаться от наследства
  • в-четвертых, супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от вступления в члены кооператива.

  • Тогда в соответствии с п. 2 статьи 131 ЖК преимущественным правом на вступление в члены кооператива будет обладать наследник, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем.

    При отсутствии вышеуказанных лиц преимущественное право на вступление в члены кооператива принадлежит наследнику, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему право на часть пая.

    В случае отсутствия всех указанных выше лиц, а равно в случае их отказа от вступления в члены кооператива, право на вступление в кооператив получает член семьи, проживавший на момент открытия наследства с наследодателем, но не являющийся его наследником, при внесения им паевого взноса.

    Вопрос о приеме в члены кооператива одного из указанных выше лиц решается общим собранием членов кооператива. Согласно статье 111 ЖК право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Значит, если наследником члена ЖСК является лицо младше 16 лет, то оно не будет иметь права на вступление в кооператив. В итоге в ЖСК вступает иной наследник, а несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами ЖСК.

    © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "NASLEDSTVO.SU | Наследственное право " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

    Членство в кооперативе по наследству

    Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

    Дата публикации: Четверг, 25 Декабря 2014 13:19

    Одним из возможных вариантов наследственной массы является пай в потребительском кооперативе: строительном, жилищном, дачном, гаражном, садоводческом и т.д. Вступление в права наследования паем в кооперативе несколько отличается от наследования других видов имущества и в целом является более сложным. Объясняется это тем фактом, что наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, регулируется не только Гражданским Кодексом РФ (статья 1177), но и Уставом самого кооператива, созданным и принятым всеми его членами. Именно из-за этого у наследников часто возникают сложности с получением свидетельства о праве наследования пая в кооперативе. Хотим дать совет: если вы стали наследником прав на участие в потребительском кооперативе, лучше сразу обратитесь к юристу по вопросам наследства. Квалифицированный специалист разъяснит все возможные варианты подобного наследования (членство в кооперативе, получение денежной компенсации и т.д.) и поможет сделать правильный выбор. А сейчас давайте рассмотрим некоторые нюансы получения прав собственности по наследованию членства в кооперативе.

    Варианты наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

    Существует два основных варианта наследования прав, связанных с членством завещателя в потребительском кооперативе:

    Членство в кооперативе по наследству

  • Вступление в кооператив (наследник приобретает права и обязанности завещателя)
  • Получение денежной компенсации, сумма которой равна размеру выплаченного наследодателем паевого взноса.
  • Первый вариант, при котором наследник вступает в кооперативное общество вместо наследодателя, зачастую вызывает множество осложнений. Объясняется это тем, что по закону наследник получает право на членство в кооперативе, но вот Устав каждого конкретного потребительского общества может отрицать такую возможность.

    В том случае, если наследник не хочет вступать в кооператив, он может рассчитывать на выплату денежной компенсации в размере внесенной завещателем суммы паевого накопления. Выплатить паевой взнос наследнику кооператив обязан не позднее, чем через три месяца после написания и предоставления членам правления кооперативного общества заявления на право наследования пая.

    Самым простым вариантом наследования членства в потребительском кооперативе можно считать тот случай, когда паевой взнос за имущество, предоставляемое кооперативом (гараж, квартира, дача и т.д.), был выплачен завещателем в полном объеме. Естественно, подобное имущество становится неотъемлемой частью наследственной массы и наследуется на общих основаниях. x

    Наследование пая в кооперативе несколькими наследниками

    Пай в кооперативе, как и все остальные элементы наследственной массы, наследуется всеми наследниками в долях, установленных законодательством. Если наследники не хотят вступать в кооперативное общество, ситуация упрощается: паевое накопление завещателя просто распределяется между всеми наследниками. Но если наследники изъявляют желание стать членами кооператива, могут возникнуть сложности. Юридически каждый из наследников может вступить в кооператив, но фактически многие потребительские кооперативные общества не хотят брать на место завещателя нескольких человек. Именно поэтому вступление в кооператив одного из наследников осуществляется в порядке следующей очередности:

    Членство в кооперативе по наследству

    1. Первая очередь принадлежит супругу завещателя при условии, что он имеет право на часть пая.
    2. Во вторую очередь (в том случае, если супруг завещателя отказался вступать в кооператив) преимущественное право переходит иному наследнику, но только при соблюдении двух условий:
    3. Наследник проживал совместно с завещателем
    4. Наследник имеет право на часть пая.
    5. Третья очередь принадлежит иному наследнику , не проживавшему совместно с наследодателем, причем независимо от того, имеет ли такой наследник право на часть пая или нет.
    6. В четвертую очередь в кооператив может вступить один из членов семьи завещателя, даже если он не является наследником, но только если он ранее проживал с наследодателем и готов внести паевой взнос.

    Остальным наследникам, которые не стали членами кооператива, положена компенсация в виде денежной суммы или имущества в натуре.

    НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖСК

    Жилищным или жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1 статьи 110 Жилищного кодекса (ЖК)).

    В соответствии с п. 1 статьи 129 ЖК член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В результате возникновения права собственности на квартиру в связи с выплатой пая данная квартира будет являться имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.

    Рассмотрим особенности наследования жилых помещений в ЖСК.


    Главной особенностью возникновения права собственности в ЖСК является то, что оно возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса и соответственно с этого же момента прекращается у кооператива – согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) член ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности на указанное имущество.

    Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в кооперативе. Прекращение членства в этом случае не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива. Со смертью гражданина тесно связано возникновение наследственных отношений. Особенностью наследования в указанном случае является то, что в состав наследственной массы входит не жилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, а его паенакопление.

    В соответствии со статьей 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

    Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены ЖСК в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами ЖСК, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

    Вступление в наследство


    Согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖСК только по решению общего собрания членов кооператива. При этом, как уже говорилось, такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

    Необходимо соблюдение нескольких условий: во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники во-вторых – в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив.

    Необходимо учитывать и следующее требование: согласно п. 1 статьи 112 ЖК количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений.

    Преимущественное право вступления в кооператив в случае наследования пая установлено в статье 131 ЖК.

    Преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае смерти имеет супруг умершего члена при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

    Наследник члена ЖСК, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в кооператив в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в ЖСК.

    Наследник члена ЖСК, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в кооператив в случае, если все вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права.

    Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, будет обладать преимущественным правом при условиях:
  • внесения им паевого взноса
  • отсутствия всех вышеуказанных потенциальных наследников
  • в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена ЖСК не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо откажутся от вступления.

  • Наследник, обладающий преимущественным правом вступления в ЖСК, становится его членом, а остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные ЖК и учредительными документами кооператива.

    Кроме того, нельзя забывать о том, что согласно статье 111 ЖК право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Таким образом, если наследником члена ЖСК является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет. Несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.

    Наследование по завещанию


    Нередко возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию.

    Завещание составляется на сумму паенакопления при условии, что к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен.

    При этом, как уже говорилось выше, если член ЖСК выплатит пай в полном размере, то он приобретает право собственности на имущество в ЖСК. Значит, свидетельство о праве наследования по завещанию должно быть выдано именно на жилое помещение, а не на паенакопление.

    В то же время, вопрос о приеме в члены ЖСК наследника не встает, поскольку согласно п. 2 статьи 129 ЖК на отношения собственности в многоквартирном доме в ЖСК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 ЖК, в соответствии с которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, и собственника жилого помещения, выплатившего паевой взнос полностью.

    © Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом " при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

    Пай в кооперативе по наследству

    Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ О кредитной кооперации и другими нормативными документами.

    Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

    Документы о вступлении в кооператив придется хранить всю жизнь для того, чтобы у наследников не возникло проблем с переоформлением пая на себя.

    По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него . Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу .

    Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая. Преемники, проживавшие вместе с умершим . также обладают преимуществом перед другими. Касается это только недвижимости и вещного имущества.

    Понятие и виды кооперативов

    Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

  • Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
  • В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
  • Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.
  • Наследственное имущество члена кооператива

    Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).

    Передача пая по наследству, то есть изменение его собственника, по умолчанию не подразумевает прекращение договорных отношений между объединением и новым владельцем, если иное не предусмотрено уставом организации.

    Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность .

    Основания наследования пая в кооперативе

    Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

    Наследование по закону

    Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам - наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

    Законодательство РФ предусматривает несколько очередей наследования (ст. 1142-1145. 1148 ГК РФ). Если нет ближайших родственников, имущество (в данном случае пай) передается в установленной очередности более дальним преемникам.

    Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ ).

    Наследование по завещанию

    Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

    Согласно принципу свободы волеизъявления. наследодатель вправе оставить пай одному из преемников или нескольким . В последнем случае он может указать или не указывать, в каких долях отойдет имущество каждому.

    Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

    Особенности наследования пая в кооперативе

    Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

    Вступление наследника в члены кооператива

    Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе . и преемнику могут отказать в приеме.

    У наследника есть право выбора . вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

    Если не все наследники были приняты в объединение, они получают денежную компенсацию не от принятого преемника, а от кооперативной организации.

    Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. 1168. 1170 ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям. Помимо этого, между участниками кооператива возникают обязательства, а указанные статьи регулируют вещные права.

    Выплата наследнику пая и кооперативных выплат

    Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив . В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации . соответствующей стоимости пая.

    Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты . которые накопились до этого момента (ст. 13 -14 Закона «О потребительской кооперации»).

    Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества . Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

    Наследование пая несколькими наследниками

    Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

    Если передается по наследству квартира или гараж. за которые наследодатель вносил пай, то это имущество можно оформить на основании вещного права с преимущественным наследованием для того преемника, который проживал с наследодателем. То есть наследуется уже не сам пай, а объект недвижимости.

    Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый - владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре - гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй - физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

    В законе четко не прописан срок, в течение которого правление кооператива должно отдать наследнику пай и положенные выплаты. Указано, что нужно ориентироваться на устав организации. Юристы советуют ожидать «разумное время», и, если нет объективных причин для задержек выплаты, обращаться в суд. Как показывает практика, разбирательство может также затянуться. То есть законом полностью не отрегулирован механизм получения пая, как владельцем при выходе из кооператива, так и наследником.

    Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

    Чтобы оформить свои права, наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества и о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный срок - 6 месяцев с момента открытия наследства (ст. 1153-1154 ГК РФ). Порядок наследования прав зависит от типа кооператива и от того, внес ли пайщик (наследодатель) свою часть полностью.

    Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости). Наследник пишет заявление в нотариальной конторе. Служащий объясняет, какие еще документы нужно собрать для оформления наследственных прав.

    После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство . куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

    Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.

    Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

    Заключение

  • Наследник может наследовать пай в кооперативе и право им распоряжаться (пользоваться).
  • На часть общей собственности кооператива могут претендовать наследники по закону или по завещанию. в зависимости от ситуации.
  • Если у наследодателя лишь одни преемник . он принимается в кооперативное общество безоговорочно . В случае нескольких правопреемников сам кооператив решает, кого из них принимать в ряды (согласуясь с уставом).
  • Если кто-либо из наследников не может быть принят в члены кооператива, ему выплачивается компенсация от организации.
  • Преемники могут владеть паем на правах общей собственности или требовать его раздела в натуре.
  • Если паевая собственность относится к недвижимости . она подлежит госрегистрации в Росреестре.
  • Как оформить земельный пай в наследство, если срок уже 20 лет как пропущен? Ситуация сложилась следующим образом: наш отец два десятка лет назад принял наследство от деда (то есть своего папы) и оформил право собственности на дом. Он не догадывался, что в качестве передаваемого по наследству имущества есть еще земельный пай. Два года назад отец умер, мы (трое наследников по закону) также переоформили на себя дом. Про пай узнали от служащего сельсовета. Он указал, что если мы не оформим землю в свою собственность, она отойдет в пользу администрации поселка. Имеем ли мы право на этот пай, и как правильно принять его в собственность? Мы обращались к нотариусу, тот отказался оформить документы и посоветовал идти в суд.

    Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец - ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.

    Моя мама являлась членом дачного кооператива. Я получила дачу по наследству и хочу ее продать. Участком и домом не пользуюсь. Нужно ли мне оплачивать кооперативные взносы? Председатель кооператива требует.

    Если у Вашей матери была задолженность по взносам, Вы обязаны ее выплатить, так как преемник принимает наследство полностью со всеми долгами. Если Вы - единственная мамина наследница, тогда Вас должны были принять в кооператив автоматически, и взносы также придется платить. Кстати, задайте вопрос председателю, приняли ли вас в дачное объединение. Вы имеете полное право выйти из кооператива и не платить взносы, для этого нужно написать заявление. При продаже покупатель может его потребовать.

    Я вступил в наследство, среди которого есть пай в производственном кооперативе. Собираюсь идти к нотариусу писать заявление на выдачу свидетельства о наследственных правах. Какой документ в этом случае будет правоустанавливающим на кооперативный пай?

    Возьмите справку из кооператива о размере пая, ее будет достаточно.

    Задайте свой вопрос юристу!

    Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

    Комментарий к статье 1177 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями

    1. Иски о возложении обязанности принять в члены кооператива.
    1.1. Одним из условий для удовлетворения иска о возложении обязанности принять в члены кооператива может служить установление факта длительного неисполнения решения суда об обязании кооператива не чинить препятствий гражданину в приеме в члены кооператива.

    Удовлетворяя требования Т. в части обязания жилищного кооператива принять истицу в члены кооператива, суд первой инстанции исходил из установленных обстоятельств того, что Т. является наследником Т.А.М. и имеет преимущественное право на принятие ее в члены кооператива, истцом исполнены все требования для принятия ее в члены кооператива, а также, учитывая факт длительного неисполнения решения Фрунзенского районного суда об обязании жилищного кооператива не чинить препятствий Т. в приеме ее в члены кооператива, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования об обязании принять истицу в члены жилищного кооператива (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2011 N 33-17373).

    1.2. Реализация наследником своего преимущественного права на вступление в кооператив не зависит от времени выдачи свидетельства о праве на паенакопления.

    наследники умершего члена ЖСК имеют право на наследственное имущество в виде паенакоплений, и имеют преимущественное право на вступление в члены ЖСК по решению общего собрания ЖСК, и, как следствие, принимают на себя права и обязанности выбывшего члена ЖСК в соответствии с уставом ЖСК и ст. 1177 ГК РФ. То обстоятельство, что до настоящего времени свидетельства о праве на паенакопления наследникам не выданы, не имеет правового значения (Определение Московского городского суда от 12.10.2011 по делу N 33-22787).

    1.3. Невыплата паевого взноса в полном размере не ведет к возникновению права собственности, соответственно, и к невозможности признания за наследником права собственности. Суд может отказать в удовлетворении иска о возложении обязанности принять в члены кооператива при наличии у наследодателя нескольких наследников.

    Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в полном объеме паевой взнос уплачен С.Е.И. не был, то суд верно пришел к выводу о том, что у него при жизни не возникло право собственности на гараж-бокс и, следовательно, право собственности не может быть признано за его наследниками .

    Суд правильно отклонил требование С.С. об обязании ГСК принять ее в члены ГСК, поскольку решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива, т.е. данный вопрос подлежит рассмотрению на общем собрании членов ГСК, к исключительной компетенции которого относится принятие в члены ГСК (Определение Московского городского суда от 24.06.2011 по делу N 33-19181).

    1.4. Отсутствие свидетельства о праве на наследство при уплате паевого взноса, его включении в состав наследства, наличии доказательств принятия наследства не является основанием для отказа в удовлетворении иска о возложении обязанности принять в члены кооператива.

    Поскольку В. при жизни в полном объеме был внесен паевой взнос, В. являлся членом кооператива, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о включении пая в состав наследства, открывшегося после смерти В. Вместе с тем судебная коллегия не согласна с выводом суда первой инстанции об отказе М. в требовании о возложении на гаражный кооператив обязанности по принятию в члены названного кооператива. Заявление М. о вступлении в гаражный кооператив было рассмотрено на заседании правления кооператива с принятием решения об отказе в удовлетворении заявления. Как следует из протокола заседания правления гаражного кооператива, причиной отказа М. послужило отсутствие у последней правоустанавливающего документа (свидетельства о праве на наследство по завещанию) .

    Право наследника имущества члена кооператива быть принятым в члены соответствующего кооператива прямо установлено законом ( п. 1 ст. 1177 ГК РФ), доказательства принятия М. наследства, открывшегося после смерти В. у суда имелись, в связи с чем, приходя к выводу о законности требований истца о включении пая В. в состав наследственного имущества, наследуемого М. по завещанию, суд не имел оснований отказывать истцу и в удовлетворении его требования о приеме в члены гаражного кооператива (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.03.2011 N 33-2887).

    1.5. Право на паевые взносы возникает у наследника, принявшего наследство, с момента открытия наследства.

    под принятием наследства понимается не получение свидетельства о праве на наследство, а фактическое вступление во владение наследственным имуществом или подача нотариальному органу заявления о принятии наследства. Черепанов, приняв наследство в виде квартиры, акций и компенсации на вклад, тем самым принял наследство и на спорные паевые взносы, и они принадлежат истцу с момента открытия наследства (Постановление Президиума Самарского областного суда от 10.03.2011 N 44г-10/2011).

    1.6. Наследодатель, выплативший паевой взнос, становится собственником соответствующего имущества, которое и входит в состав наследства.

    п. 1 ст. 1177 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда паевой взнос не полностью оплачен членом потребительского кооператива и именно он вошел в состав наследства. При открытии наследства члена потребительского кооператива, полностью выплатившего свой паевой взнос, данная норма применению не подлежит, поскольку в этом случае в состав наследства входит объект соответствующего имущества, собственником которого наследодатель в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ стал еще при жизни. Учитывая то обстоятельство, что истицы не являются наследницами паенакоплений, а следовательно, не относятся к категории лиц, которым в силу ст. 1177 ГК РФ не может быть отказано в приеме в члены кооператива, указанные выше решения общих собраний об отказе в принятии их в члены ЖСК ими в установленном законом порядке не оспорены, заявленные ими требования о признании членами ЖСК являются необоснованными, в связи с чем принятое судом решение об удовлетворении их исков не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене (Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 25.01.2011 N 33-162).

    Разрешая дело, суд установил, что В. к моменту своей смерти полностью выплатил пай за гараж, и пришел к выводу о том, что в силу п. 1 ст. 1177 и ст. 219 ГК РФ включению в состав наследственного имущества подлежит именно пай, поскольку право собственности наследодателя на спорный гараж зарегистрировано не было. Такие суждения суда основаны на неправильном применении норм материального права. Включению в состав наследственного имущества по данному делу подлежит принадлежавший В. спорный гараж, право собственности на который возникло у истца (Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 08.06.2011 N 33-1976-2011).

    Жилищно-строительный кооператив обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Кассационная инстанция не находит жалобу подлежащей удовлетворению. Гражданка К. была членом ЖСК, полностью выплатила свой пай за квартиру. Гражданка К. скончалась, завещание ею оставлено не было, согласно справке нотариальной конторы по месту нахождения имущества наследственное дело к имуществу гражданки К. не открывалось. Ссылка в кассационной жалобе на неприменение судом ст. 1177 Гражданского кодекса РФ несостоятельна, поскольку в указанной норме речь идет о наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, а именно наследовании пая члена кооператива. В рассматриваемом случае после наследодателя остался не пай в кооперативе, а имущество на праве собственности (Постановление ФАС Московского округа от 22.01.2004 N КГ-А40/11273-03).

    1.7. Полная или частичная оплата пая наследодателем не является условием для принятия наследника в члены кооператива.

    Довод кассатора о том, что истцом не представлено доказательств выплаты пая за гараж в полном объеме, в рассматриваемом случае правового значения не имеет и не может быть принят во внимание, поскольку, подав нотариусу в установленный законом срок заявление о вступлении в права наследования, истец заявил свое право не только на имущество, но и на права, которыми обладал его отец (правопредшественник) до своей смерти, в том числе и права на гараж, членство в автокооперативе и др. Статья 1177 ГК РФ не содержит в себе в качестве условия принятия наследника в члены кооператива выплату пая полностью либо в части (Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 17.01.2011 N 33-541).

    1.8. Иск о включении пая в наследственную массу является надлежащим способом защиты прав при неполной оплате пая наследодателем, отсутствии отказа кооператива в принятии в члены.

    Материалами дела установлен и не оспаривается сторонами факт членства умершего З. в СНТ. В то же время судом первой инстанции верно указано на отсутствие доказательств наличия у умершего отца З. полностью выплаченного пая в СНТ. Представлена лишь квитанция об оплате им задолженности по членским взносам. Земельный участок в наследственную массу не был включен, что не было бы препятствием к включению в наследственную массу пая, но приведенная выше норма не связывает наследственные права граждан с выплатой наследодателем членских взносов, которые, по своей сути, носят расходный характер. Ссылаясь на протокол общего собрания, истец не учитывает, что согласно этому протоколу его заявление о принятии в члены СНТ не рассматривалось, а принятое на собрании решение об исключении З. из членов кооператива отменено. Таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав (Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.04.2011 N 33-1339/2011).

    2. Иски об оспаривании свидетельства о праве на наследство (на пай).

    2.1. Кооператив не является надлежащим истцом по требованию о признании недействительным свидетельства о праве на наследство.

    Отказывая ЖК в удовлетворении встречного искового требования о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что нотариус действовал в рамках предоставленных ему полномочий, нарушений в действиях нотариуса при выдаче свидетельства не установлено, кроме того, в силу положений ст. 1131 ГК РФ ЖК является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку не является участником наследственных правоотношений, возникших в связи с открытием наследства после смерти Т. выдача оспариваемого свидетельства не нарушает прав и законных интересов кооператива, законных оснований для удовлетворения данного требования не имеется (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2011 N 33-17373).

    Post navigation

    Источники:
    www.nasledstvo.su, ll-nasledstvo.ru, domovodstvo.ru, po-nasledstvy.ru, narodirossii.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное