Дата оценки при вступлении в наследство
Как происходит оценка имущества для наследства
При наследовании имущества наследодателя преемники могут получать в качестве своей доли различные виды собственности. Некоторые из них нуждаются в оценке, поскольку для принятия наследства придется обращаться к нотариусу, который не сможет рассчитать госпошлину в случае отсутствия документов о стоимости имущества. Как производится оценка имущества при вступлении в наследство, кто ее может сделать, и в какую сумму обойдется эта процедура?
Понятие и предназначение
Оценка наследуемого имущества — это процесс определения цены собственности наследодателя с выдачей соответствующего акта или подтверждение ее стоимости другими документами.
Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство .
Что подлежит расчету
В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.
По закону к таким объектам относятся:
Каков установлен срок
Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок. на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.
Соответственно, перед подачей документов в течение полугода нужно сделать оценку и уплатить из ее расчета государственный сбор.
Какая доля причитается супругу по наследству? Ответ представлен в статье «Как происходит выделение супружеской доли в наследуемом имуществе ».
О восстановлении и расчете срока давности по наследству можно узнать тут .
Какая инстанция осуществляет
Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.
Заказать оценку и получить официальные документы, подтверждающие стоимость имущества, можно в государственных учреждениях или независимых частных компаниях, которые имеют лицензию на соответствующую деятельность.
Виды
Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.
Существуют три типа определения стоимости жилья:
Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.
Кадастровая стоимость
Кадастровая цена применяется для определения стоимости жилья или земельного участка. Сумма рассчитывается на основании данных, включенных в кадастровый реестр недвижимости.
Сведения из реестра наследник может получить на официальном веб-ресурсе реестра. В режиме онлайн пользователь может выгрузить из реестра отчетность с кадастровой ценой запрошенного в поиске имущества и обратиться за выдачей справки про стоимость недвижимости с помощью интернет-формы.
Лично обратиться для получения документации о кадастровой стоимости объекта преемник может в Кадастровую палату — справку должны выдать в течение пяти рабочих дней с момента обращения.
Оценка инвентаризационной стоимости
Стоимость недвижимого имущества по инвентаризации подтверждается заключением экспертного оценщика БТИ. Обращаться для получения документации необходимо в указанное бюро с заявлением и документом, удостоверяющим личность.
Зачастую цена жилья по оценке БТИ является намного ниже ее рыночной реальной стоимости.
Минфин России подтвердил в своем письме от 26.12.2013, что величина пошлины. рассчитанная по инвентаризационной стоимости, считается заниженной. Несмотря на это нотариус не вправе отказать заявителю, если тот использует для расчета оценку БТИ.
Оценка рыночной стоимости
Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.
Если наследуемым имуществом является движимое имущество, например, драгоценности или автотранспорт, то оценить его можно только по рыночной стоимости.
Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.
Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство
Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.
Поэтому не обязательно обращаться в независимую компанию — нотариус должен принять любую документацию, подтверждающую стоимость имущества на момент смерти наследодателя.
Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:
Пакет документов
Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:
Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:
Акции
Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.
Процедура занимает от двух-трех часов до нескольких дней и обойдется наследнику недорого — в среднем сумма составляет от 2 до 10 тысяч рублей.
Доля в ООО
Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:
Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.
Земельный участок
Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.
Столько же придется отдать за оценку загородного дома, а за дом с участком нужно выложить немного больше — от 4 тысяч рублей.
Последствия процедуры
После оценки эксперт должен передать заказчику документацию, содержащую акт о проделанной работе, договор по оказанию услуг, квитанцию про оплату работы эксперта и отчет об оценке.
Весь этот пакет бумаг нужно предоставить в последующем нотариусу для расчета пошлины и начала процедуры принятия наследства.
При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.
Нужно ли платить налог?
Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.
Сбор в размере 13% НДФЛ остался только при наследовании имущества в виде оплаты за литературное творчество, научный труд, изобретение или промышленный образец.
Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.
Какие могут быть дополнительные расходы
Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:
Если между претендентами отсутствует согласие
Если преемников несколько, и они не могут решить спор относительно наследства, то лучшим вариантом для разрешения конфликтной ситуации и защиты своих интересов будет обращение к юристу или адвокату.
Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.
Законодательная база
Вопросы, связанные с процедурой определения стоимости наследственного имущества рассматриваются Конституцией России, Налоговым, Гражданским Кодексами, приказами министерств и федеральными законами.
Оценка имущества для наследства
Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.
О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.
Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.
Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:
- Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти)
- Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего)
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела
- Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства)
- Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу
- Получить свидетельства о правах на наследство.
Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.
Виды оценки имущества для вступления в наследство
Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.
Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:
Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.
Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя .
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.
Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).
Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра . который позволяет:
Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра . обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.
В 2017 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.
Оценка инвентаризационной стоимости
Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ . Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.
Следует отметить, что в 2017 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.
Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2017 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.
Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.
Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2017 года.
Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.
Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию . которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:
После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.
Видео: Определение стоимости наследственного имущества
Расчет госпошлины
Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.
Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества . но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей . Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей .
Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:
По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.
В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.
а если до даты смерти наследодателя была проведена новая оценка стоимости гос.органами и до смерти наследодателя определена новая стоимость недвижимости, которая в дальнейшем была утверждена актом через три месяца после ее определения, а кадастровая палата в выписке на дату смерти указывает старые данные, как быть наследнику и какие действия будут нотариуса? Ведь актуальная стоимость была определена за месяц до даты смерти наследодателя.
Уточните пожалуйста, в ценах какого года должны оценить имущество БТИ. Мне например, сделали оценку моего дома для оформления наследства в ценах. 1969 года (?!). И это всего 7 тыс. руб. Когда я возмутился такой работой БТИ и сказал, что для нотариуса надо написать стоимость дома на день смерти наследодателя ( т.е. на 02.02.2016), то мне дали специальную справку для нотариуса, в которой указали уже цену в 550 тыс. руб.
Хотелось бы надеяться, что этот сайт живой, а не мертвый, т.к. судя по предыдущему комменту, раздел комментариев скорее мертв, чем жив, т.к ответов на предыдущий коммент до сих пор нет.
Здравствуйте! В 2010 г брали 700 тыс. руб в банке для ипотеки. За 1450,0 тыс. руб купили квартиру. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем. В 2012 г трагически погиб муж. Получила у нотариуса свидетельство о праве собственности-½ и свидетельство о праве на наследство по закону ½. (В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере 235,0 тыс руб). На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа ( я поручитель), остался долг в сумме 650,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг (тело кредита и проценты)на сумму 600,0 тыс руб. А по данным банка еще основной долг -350,0 тыс. руб.
У меня возник к банку вопрос – о размере предела ответственности перед банком (ст. 367, 1175 ГК РФ- … в пределах стоимости наследственного имущества). Банк утверждает -что я должна банку сумму 350,0 тыс. руб, а с процентами - 1800,0 тыс.руб ( на эту сумму заключен договор до 2032 г). У меня возникли сомнения.
У меня вопрос- какова сумма наследственного имущества в моем случае? Это -235,0 тыс руб (½ -117,5 тыс. руб) - по инвентаризационной стоимости. Или 1450,0 тыс. руб (½-725,0 тыс.руб ) - по рыночной стоимости? Или 1800,0 тыс. руб за все доли (как собственник и наследник) -по ипотечной?
С Уважением к Вам. Надежда.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Оценка имущества при вступлении в наследство – экспертное заключение относительно стоимости унаследованного имущества. Каким образом проводится данная процедура и какова ее практическая ценность?
Краткое содержание статьи
Порядок вступления в наследство
Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:
- Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
- С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
- Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
- На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).
Госпошлина за выдачу свидетельства рассчитывается на основании оценочной стоимости унаследованного имущества. Она перечисляется в бюджет и в дальнейшем идет на оплату услуг нотариуса, который занимался оформлением свидетельства.
Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:
- Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
- Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.
От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:
Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.
Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.
Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:
Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.
Виды оценки имущества
Различают следующие виды оценки имущества :
Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.
Между тем, наследник может сам определить по какой стоимости будет произведена оценка: нотариусы не вправе указывать им на рекомендуемый способ оценки.
Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.
Заключение об оценочной стоимости могут представить как государственное учреждение (Росреестр или БТИ), так и независимый оценщик . Но стоит обратить внимание, что частные независимые компании должны обладать лицензией на оценочную деятельность.
В отчете от независимого оценщика должны обязательно содержаться дата и номер документа, общие сведения об оценщиках, основание для проведения оценки и его цели, описание объекта оценки и методологии.
Важно учитывать, что стоимость наследства указывается по состоянию на дату принятия наследства (она же дата смерти наследодателя).
Кадастровая стоимость
Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.
Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.
Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.
Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.
Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.
Оценка инвентаризационной стоимости
Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.
Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.
Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.
Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.
Оценка рыночной стоимости
Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.
Оценка рыночной стоимости - наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).
Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.
Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.
После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.
Выводы
Оценка наследуемого недвижимого имущества может быть произведена на основании его инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Наследник сам выбирает, какую из указанных методик, ему использовать. От полученной оценки будет зависеть величина госпошлины.
Можно порекомендовать наследникам не стремиться минимизировать госпошлину, а получать реальную оценку имущества.
Оценка земли при вступлении в наследство
Процедура оценки земельного участка для нотариуса
Особенности оформления земли в наследство. Расчет стоимости земельного участка профессиональным оценщиком. Виды и особенности проведения экспертизы
Достаточно частым явлением является оформление земли полученной в наследство. Этот процесс включает в себя следующие этапы:
Стоит боле подробно остановиться на таком этапе, как оценка земли для нотариуса.
Виды определения стоимости участка
- Нормативная оценка. Проводится с помощью извлечения информации о земельном участке из кадастра после подачи заявления в государственные органы.
- Экспертная. Оценка земельного участка для наследства опытным профессиональным оценщиком. В результате вычисляется текущая рыночная стоимость земли.
При первом варианте цена на землю обычно намного меньше, чем при экспертной. Для того чтобы не было никаких недоразумений, следует уточнять у нотариуса какая оценка участка наследства требуется.
Процедура проведения оценки
После консультации заказчика с оценщиком и выяснения цели экспертизы подписывается договор, в котором указана основная информация о сторонах сделки, а также время и место проведения процедуры. Экспертная оценка недвижимости для нотариуса может проводится как с выездом на места нахождения объекта, так и без него. С помощью анализа рынка и проведения сложных вычислений определяется стоимость участка, которая указывается в отчете для предоставления нотариусу. На основании данного документа определяется сумма госпошлины за услуги нотариуса.
При проведении оценки учитывают:
Необходимо учесть тот нюанс, что при нахождении объекта на территории нескольких территориальных образований, то оценка земельного участка для наследства происходит по месту расположения недвижимости большей цены .
Чтобы процедура была проведена быстро и качественно следует в срок представить оценщику следующие документы:
Оценка земли для нотариуса достаточно сложный, многоуровневый процесс, но проводится она достаточно быстро. Сама процедура регулируется законодательством и очень важно найти опытного специалиста, который осуществит процедуру в соответствии со всеми правилами и требованиями.
Оценочная компания «МС Прайс»
© 2006-2017
Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская
+7 (499) 502 50 52
Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!
Что вам надо знать при вступлении в наследство?
Если вы вдруг стали получателем наследства, то неизбежно столкнетесь с необходимостью его оценки. Скорее всего, на первых порах вам трудно понять, зачем именно нужна такая оценка и насколько вообще целесообразно ее проводить. Единственное, что сразу становится понятным, это то, что на вступление в права наследства у вас есть 6 месяцев на оформление наследства и что для вступления в права Вам придется уплатить некоторую сумму (госпошлину).
Собственно оценка и нужна именно для определения размера той самой госпошлины. В идеале вам нужна развернутая, профессиональная и понятная консультация специалиста. К сожалению, большинство оценщиков предоставляют только формальную консультацию, кратко объясняя основные принципы, а зачастую даже не утруждаются разъяснением непонятных простому человеку профессиональных терминов.
В чем суть оценки для наследства?
Оценка является обязательной процедурой и для вступления в законные права и провести ее придется ели Вы решили принять наследство. Следует отметить, что нередки случаи, когда наследник видит целесообразным не принимать наследство, если не имеет финансовой возможности оплачивать госпошлину и содержать наследство (например, при получении в наследство фирмы с долгами). Но если вы все-таки решили вступать в права наследства лучше не затягивать процесс.
В нашей практике был случай, когда родственники решили вступить в права наследства через 15 лет после смерти наследодателя. Объектом наследования в данном случае была квартира в Москве, после смерти владелицы квартиры ее дочь в течение многих лет продолжала проживать в квартире и когда она все-таки решила вступить в права на законных основаниях она столкнулась со многими трудностями, в том числе со сложной и дорогой ретроспективной оценкой. Говоря простым языком, появилась необходимость оценить квартиру на момент смерти владелицы, т.е. определить стоимость квартиры 15 лет назад, а это достаточно трудно.
Объектами оценки может выступать любое имущество и недвижимость, бизнес, транспортные средства, нематериальные активы и права, которыми обладал умерший.
Особенности оценки для наследства
Оценка для наследства проводится с применением тех же методов и подходов что и оценка для других целей но имеет ряд особенностей:
Когда нужна консультация и как ее получить?
Чаще всего, развернутая консультация нужна при наличии нескольких наследников, когда имеются разногласия между наследниками, или кто-то из наследников желает отказаться от наследства в пользу других, либо желает получить компенсацию за отказ от доли в собственности. Здесь есть огромное количество вариантов и алгоритмов действий. Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и предоставят полноценную консультацию, в том числе и по некоторым юридическим нюансам. Мы поможем спрогнозировать и проанализировать все возможные сценарии и подобрать оптимальную стратегию.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Порядок вступления в наследство по закону
- Как вступить в наследство после смерти матери без завещания и сколько стоит
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
