Оформить квартиру по наследству мфц
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру полученную по наследству
Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.
Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.
Процесс наследования не является исключением.
Что это такое
Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.
Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.
При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.
Законодательство
Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.
Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:
Способы принятия наследства
Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.
В нем же содержаться способы наследования:
Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей . где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.
Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.
К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.
Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.
Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.
Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.
Правом обязательной доли получения наследства наделены:
Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.
Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.
Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.
Видео: с чего начать
Порядок вступления
Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени. Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.
Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.
Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.
Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.
Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.
Пример заявления можно посмотреть тут.
Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.
Документы
Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:
Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.
О том, как правильно провести экспертизу авто перед вступлением в права наследования, написано в статье: оценка автомобиля для вступления в наследство.
Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.
Оценка
Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.
Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.
Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.
Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).
Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.
Сколько стоит
При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.
Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей .
Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.
Список таких льготников предусмотрен НК РФ - 333.35 и 333.38 статьям .
К числу освобождаемых от уплаты относятся:
Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II .
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.
Налог
Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.
Причины отказа и как оформить
Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.
Образец отказа приведен тут.
Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.
Можно ли оспорить
Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года . оспорить наследование по закону и по завещанию.
При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.
Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:
В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:
В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.
Не знаете, через какое время можно реализовать приобретенную в наследство квартиру?
Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.
О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству документы МФЦ
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру осуществляется в общем порядке. На предоставляемый пакет документов накладывает отпечаток природа получения права.
Так от лица потребуется предоставить:
Если от унаследовавшего квартиру собственника действует представитель, то тот должен представить документ, которым он наделяется соответствующими полномочиями, т.е. доверенность.
Образец доверенности смотрите тут.
Сам процесс регистрации через МФЦ выглядит следующим образом:
Вступление в наследство по завещанию на квартиру
Как продать квартиру без посредников
Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов
В настоящее время в России во всех городах работают многофункциональные центры (МФЦ), с их помощью граждане могут получить государственные, а также муниципальные услуги.
Фактически этот центр является посредником между различными учреждениями и осуществляет прием документов, которые затем передаются в тот или иной государственный регистрирующий орган.
Таким образом, внедрение МФЦ позволило существенно сократить время на обслуживание граждан. Помимо того, сотрудники центра также оказывают помощь в ходе сбора различных нужных бумаг и при заполнении заявлений.
Все многофункциональные центры работают на принципе электронной очереди. Помимо того, есть также возможность записаться на прием заранее.
Каким образом происходит оформление квартиры в собственность в МФЦ
В первую очередь требуется собрать все необходимые документы. Перечень их отличается незначительно, в зависимости от того, какие именно действия владелец намерен провести с недвижимостью.
Обязательно оплачивают госпошлину. Как правило, непосредственно в многофункциональном центре имеется несколько банковских терминалов, так что далеко ходить не придется.
Далее требуется написать заявление с указанием причины обращения. В этом вопросе помощь оказывает компетентный сотрудник МФЦ. Чтобы этот документ был принят, необходимо при себе иметь:
При этом закон разрешает обращаться в МФЦ как лично, так и прибегнув к помощи уполномоченного представителя. Последнему потребуется предъявить доверенность на совершение определенных действий, заверенную нотариальным порядком.
Сотрудник многофункционального центра, принимавший документы, в обязательном порядке выдает расписку. В ней указывается дата, на которую назначено завершение процедуры оформления.
Этапы
В целом их всего несколько:
Следует указать, что препятствиями для оформления права собственности на объект недвижимости являются:
Документы необходимые для оформления права собственности при покупке жилья
Бумаги, удостоверяющие личность (оригиналы):
Водительское удостоверение не входит в данный перечень.
Документы, на основании которых затребована услуга:
Их необходимо предоставить по экземпляру на каждого участника сделки, и сверх того еще один, который останется в Росреестре. При нотариальном оформлении сделки требуется изготовить копию договора для вышеназванного ведомства.
Квитанция об оплате государственной пошлины также прилагается к вышеназванным документам. В 2016 году ее размер составляет 2 тысячи рублей.
Оформление квартиры, полученной в подарок
Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:
В числе прочего подпись нотариуса свидетельствует и о том, что все участники являются дееспособными. Что немаловажно, в случае если кто-либо попытается расторгнуть сделку через суд.
Дарственная не является сама по себе документом, подтверждающим отчуждение недвижимости. Таковым она становится только после оформления свидетельства о регистрации собственности. При этом обратиться в Росреестр необходимо на протяжении года. По истечении этого срока договор дарения становится недействительным.
В этом случае следует представить в многофункциональный центр такие бумаги:
При необходимости также требуется принести в многофункциональный центр:
Регистрация квартиры, перешедшей в собственность по наследству
Передача недвижимости от умершего происходит в двух случаях:
И там, и там потребуется оформить нотариальным порядком право на приобретение имущества. В этом случае в многофункциональный центр нужно принести:
Следует отметить, что технический паспорт требуется только в ситуации, если регистрация происходит в первичном порядке.
Прочие ситуации
Кроме того, в МФЦ приходится обращаться для оформления регистрации если:
В целом во всех случаях, и в том числе в отношении квартир, купленных по ипотеке, перечень необходимых документов одинаков, разнятся только правоустанавливающие основания. Таковыми считаются договоры на:
Также во всех случаях необходимо подготовить четко определенное количество экземпляров актуального соглашения. Росреестр всегда забирает на хранение оригинал. По этой причине лучше будет сразу же изготовить для себя еще один.
Законодательство определяет, что на проверку полученных бумаг и предоставление свидетельства выделяется десять дней. Необходимо указать, что речь идет о рабочих, а не календарных.
Где регистрируют право собственности
Основная функция, недавно появившейся организации МФЦ, предоставление государственных и юридических услуг гражданам РФ. Многофункциональные центры имеют рад преимуществ, среди которых экономия времени и получение профессиональной помощи в оформлении документов. В данной статье мы попытались ответить на вопросы: для чего служит многофункциональный центр, какие документы нужны для переоформления прав собственности и получения наследства, а также стоимость возможных услуг.
Что такое МФЦ
МФЦ — организация, появившаяся сравнительно недавно
МФЦ — организация, появившаяся сравнительно недавно. Ее основная функция — предоставление государственных и муниципальных услуг населению.
Ее специалисты осуществляют прием документов и производят их дальнейшую передачу в соответствующие организации для дальнейшего оформления необходимой заявителю документации.
Обращение в работающий по принципу «одного окна» многофункциональный центр имеет ряд определенных преимуществ:
Часто у заявителей возникает вопрос: как записаться онлайн в МФЦ на оформление права собственности? Процедура достаточно проста: на интернет-ресурсе, расположенном по адресу http://мфц.рф/mfc/index/queues, можно найти форму, заполнив которую пользователь получает возможность занять место в электронной очереди.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
МФЦ – занимается предоставлением государственных услуг, а в данной ситуации выступает в качестве посредника между собственником и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Условия на регистрацию права собственности:
Необходимые документы
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель)
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
- иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Заявление на регистрацию:
Также в отдельных случаях могут потребоваться:
Если оснований для отказа не обнаружено, то регистратор делает запись в ЕГРП. А вот если представленные документы вызвали сомнения, не соответствуют предъявленным требованиям или же выявлено любое другое нарушение они отправляются обратно не получив удовлетворения от уполномоченного органа. При успешном прохождении всех предыдущих этапов происходит оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю. На осуществление проверки и вынесение решения отводится 10 рабочих дней.
Сроки если документы подаются через МФЦ
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (девяти рабочих дней - если документы подаются через МФЦ). Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Примечание. При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на квартиру. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Результат предоставления услуги
Процедура предоставления государственной услуги завершается выдачей (направлением) заявителю:
Подаренное жилье: как оформлять
Регистрация права собственности на жилье, полученное в дар, имеет свои тонкости, имеющее большое значение для качественного предоставления услуги.
Официальная процедура дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества: даритель передает имущество, не предъявляя одаряемому никаких условий, влияющих на совершение сделки.
Чаще всего договор заключается между близкими друг другу лицами, являющимися родственниками. Указанные лица:
Оформление квартиры в собственность в МФЦ может быть произведено по истечении одного года с момента оформления договора дарения.
Для этого заявитель должен подготовить:
Дальнейшие действия сотрудников МФЦ не отличаются от обычного процесса предоставления услуги.
Оформление квартиры, полученной в наследство
Еще один случай, когда может возникнуть право на жилье – наследование
Еще один случай, когда может возникнуть право на жилье – наследование: передача имущества наследодателя к наследнику, обеспеченная законом. В наследство можно вступить при наличии оформленного завещания или без него.
В любом случае актом, устанавливающим право собственности, признается оформленное нотариусом Свидетельство о праве на наследство.
Если наследодатель и наследник не проживали совместно, то для его получения необходимо обратиться к нотариусу, подготовив заявление о принятии наследства. Если наследодатель проживал совместно с наследником, то обращения к нотариусу не понадобится.
Перечень документов, которые нужно представить для оформления:
Оплату за работу нотариуса можно внести непосредственно во время предоставления услуги. Свидетельство будет оформлено специалистом нотариальной конторы не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя после тщательной проверки всей представленной документации на соответствие установленным нормам и правилам.
Процедура регистрации начнется после представления специалистам Центра:
Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность - список и порядок действий
Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?
Этапы регистрации
Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов:
- Подготовка документов.
- Оплата государственной пошлины.
- Заполнение заявления установленного образца.
- Прием документов сотрудниками МФЦ.
- Получение готовых документов, также в многофункциональном центре.
Документы для оформления
Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:
Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.
К таким документам может относиться – договор дарения. мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.
Доверенность необходима лишь в случае, когда гражданин не может явиться лично и за него подает документы другое лицо. Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена другим уполномоченным лицом – к примеру, главным врачом лечебного учреждения, руководителем ИК и т.д.
Оплата государственной пошлины
Для оплаты госпошлины на территории многофункциональных центров установлены специальные терминалы – именно поэтому оплачивать ее заранее не требуется. По состоянию на 2017 год размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей.
Заполнение заявления
Обычно бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ. В заявлении, также как и других документах, не допускается наличие ошибок, описок и исправлений (в том числе и при помощи корректирующей жидкости).
Какие действия производит многофункциональный центр после поступления документов
- Сотрудник многофункционального центра принимает у гражданина документы, визуально проверяя их на наличие ошибок, исправлений, описок.
- После приема документов, сотрудники МФЦ передают их в регистрационную палату.
- Сотрудники регистрационной палаты проводят проверку документации на подлинность и на наличие обременений. При выявлении нарушений документы возвращаются заявителю (к примеру, сведения указанные в документах не соответствуют действительности, документы были представлены не в полном объеме, объект находится под арестом, наличие исправлений).
- Если оснований для отказа нет, сведения о недвижимом имуществе вносятся в Единый государственный реестр прав и изготавливается свидетельство о регистрации права собственности.
- После чего документы передаются обратно в многофункциональный центр, где гражданин может их забрать.
Особенности регистрации прав собственности
В зависимости от того, каким образом заявитель получил данную недвижимость, способы регистрации несколько отличаются, как и пакет документов, который требуется предоставить.
Дарение
Если квартиры была подарена заявителю, но необходимо будет дополнительно предоставить:
Если одаряемый является несовершеннолетним либо был признан недееспособным, дополнительно потребуется предоставить письменное согласие органов опеки и свидетельство о праве собственности дарителя.
Наследование
Если квартира была получена заявителем в наследство, то к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт.
Для получения свидетельства у нотариуса, гражданину необходимо будет предварительно обратиться в нотариальную контору, приложив:
Услуги нотариуса по выдаче данного документа являются платными – стоимость услуг возможно оплатить в банке, предварительно взяв реквизиты, либо непосредственно в конторе.
Сроки оформления
С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.
Права нового владельца
Когда все необходимые документы оформлены и получены, новый собственник вправе распоряжаться зарегистрированным на него жильем по своему усмотрению (он может продать зарегистрированное жилье, проживать в нем, подарить, оформить в качестве наследства либо сдать в аренду). Важно учесть, что вместе с правами он обретает и обязанности – по поддерживанию помещения в надлежащем состоянии, своевременной уплате коммунальных и иных обязательных платежей, использовать его по целевому назначению и т.д.).
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ - этапы регистрации
Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг . где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.
Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ
- Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
- Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
- Заполнить заявление о государственной регистрации . в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
- Обратиться в МФЦ можно лично . а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
- По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка . где указан срок окончания регистрации.
Этапы регистрации
Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:
- Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
- Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
- В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
- Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.
Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.
Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ
Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества . при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.
Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.
В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.
Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане . т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).
Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года . иначе все придется начинать сначала.
Остановимся на необходимых:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
- Кадастровый (технический) паспорт.
- Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
- Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
- Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
- Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
- Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.
Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство
Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.
Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.
С собой нужно иметь:
Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.
Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.
Документы для предоставления в МФЦ:
Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.
Список документов унифицирован . но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).
Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации . в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.
Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.
Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
