Налог на проданную квартиру полученную по наследству

Во сколько обходится наследство квартиры?

Получение недвижимости по наследству вполне обычная практика во всем мире. Но прежде, чем вы полноценно начнете распоряжаться таким имуществом, предстоит пройти процедуру юридического оформления такого имущества. И вот здесь часто возникает вопрос, когда и в каких размерах возникает налог на наследство квартиры, и кто его должен платить.

Виды платежей


Следует отметить, что часто под налогом понимают совокупность различных платежей, которые необходимо оплатить государству за подтверждение факта перехода права собственности. Но на практике такие платежи делятся на три основных категории:

  • налоги
  • госпошлины за нотариальные услуги
  • пошлины за регистрацию.

  • Чтобы определить, требуется ли в вашем конкретном случае платить налог на квартиру, полученную по наследству, следует внимательно читать нормы Налогового кодекса, определяющего исчерпывающий перечень лиц, которые обязаны делать такие платежи.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследству


    Здесь важно понять, что все платежи делаются практически одновременно (исключение могут составлять нотариальные и регистрационные услуги, которые иногда следуют друг за дружкой). Поэтому следует заблаговременно рассчитывать необходимую суму платежа, чтобы не затягивать с процессом переоформления.

    Зависимость налогов от степени родства


    Законодатель четко описал случаи, когда налог на вступление в наследство квартиры не платится. Не нужно платить налог практически всем близким родственникам, перечень которых определен Семейным кодексом. В частности, от налога освобождены:

  • супруги
  • дети (усыновлённые в их числе)
  • родители
  • дедушки и бабушки
  • братья, сестры, внуки.

  • Здесь важно понимать, что налог на наследство квартиры в 2015 году не будет стягиваться не со всех родственников. Граница установлена на родных второй степени. Если же имущество переходит к родственнику, либо же от такого, являющегося более дальним (например, какой-нибудь троюродный дядя), тогда налогообложение будет осуществляться на общих основаниях, и получаемому наследство придется оплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости квартиры.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследству


    Чтобы четко определить, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, поднимайте все документы о родстве, позволяющие подтвердить этот факт окончательно. Здесь важно понимать, что обязательство платить налоги лежит на одаренном родственнике. Поэтому, если вы не знаете, нужно ли платить налог на наследство, лучше заблаговременно уточните этот вопрос у нотариуса, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с фискальными службами.


    Также стоит помнить, что законодатель не разделяет понятие имущества на части. Поэтому, если наследуется доля в квартире по наследству, налоги рассчитываются на общих основаниях, исходя из стоимости такой доли.


    Как быть при перепродаже?


    Часто случается так, что получение в наследство имущество не требуется родственнику для собственного использования. А содержать и поддерживать его в нормальном состоянии оказывается накладно. Логично, что в таких случаях принимается решение продать такое имущество и получить за это денежную сумму.

    И вот здесь возникает другой вопрос, если квартира по наследству какой налог при продаже требуется платить.


    Здесь важно понимать два момента:

  • после вступления в наследство прошло три года
  • реализация происходит сразу после переоформления документов.

  • В случае, если осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство, налог нужно все же уплачивать, но его сумма будет рассчитываться только в случае если сделка стоимостью свыше 1 млн. рублей. И только на ту суму, которая превышает такую стоимость. Подождав же три года - платить налоги не придется.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследству


    Важно помнить и еще один маленький нюанс. Налог на продажу квартиры полученной в наследство должен исчисляться не с даты, когда вы зарегистрируете имущество на свое имя, а с момента, когда открывается наследственное дело. Это важно помнить, ибо в отдельных случаях между такими датами имеется длительный промежуток времени, и если дальше нужно продать такое имущество, имеющее большую стоимость, оплата налогов станет ключевым моментом, чтобы понимать, какую прибыль вы от нее получите.


    Уплата госпошлины


    Следующим важным этапом, с которым сталкивается каждый желающий переоформить имущество полученное в дар, являются госпошлины. Часто, когда интересуются, какой налог на наследство квартиры подлежит оплате, имеют в виду именно госпошлины.


    Здесь можно выделить такие категории:

  • оплата обязательных госпошлин
  • оплата услуг нотариуса
  • оплата услуг регистратора.

  • Размер госпошлин регулируется законодательно и имеет фиксированную величину, рассчитываемую в определенных рамках от стоимости имущества. Предел граничной суммы, подлежащей уплате, зависит от степени родства наследников. Если это первая степень - максимальный уровень госпошлины не будет выше 100000 рублей. Для остальных эта планка поднята на максимальный уровень в 1 млн. рублей. Платятся они одновременно с процессом оформления. Нотариус не выдаст вам необходимый документ, если вы не предоставите ему квитанцию, которая подтвердит уплату вами пошлины.


    Получать недвижимость в наследство хорошо. Но если к этому придется приложить определённые усилия, чтобы переоформить такое имущество, целесообразно изначально уточнить, если переходит конкретная квартира в наследство надо ли платить налог, а также какая сумма госпошлин при этом потребуется.

    Налог с продажи квартиры по наследству

    Добрый день! Сейчас я оформляю в собственность квартиру по завещанию от родной тётки.

    1) С какого момента отсчитывается срок владения квартирой?

    2) Является ли тётка (сестра мамы) членом семьи или близким родственником? Т.е. когда я смогу продать квартиру полученную по наследству без уплаты налога - через 3 года или через 5 лет?

    3) Если я подарю квартиру сразу же родной сестре, сможет ли сестра продать эту квартиру без уплаты налога уже через 3 года?

    09 Ноября 2016, 16:34 Елена, г. Москва

    Ответы юристов (2)

    1. В соответствии с п.4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    2. Без уплаты налога квартиру Вы сможете продать в любое время, но если сделка будет осуществлена в пределах трех лет с момента как вы стали ее собственником ( отсчет трех лет будет считаться с момента государственной регистрации права), нужно учесть два важных обстоятельства:
    — стоимость договора (цена квартиры) не должна превышать один миллион рублей.

    — при указании суммы сделки следует учитывать и положение ст. 217.1 НК РФ, в которой указано что если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

    3. В случае дарения Вами квартиры своей родной сестре она может продать эту квартиру без уплаты налога за любую сумму по истечении 3-х лет. В случае продажи квартиры ранее трех лет надо будет учиытвать п.2. моих комментариев

    09 Ноября 2016, 17:03

    Елена, Добрый вечер !

    1) Тетя не является близкой родственницей. Близкими родственниками являются (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры)

    Соответственно согласно ст. 217.1 Налогового кодекса, если квартира приобретена в собственность после 1 января 2016 года, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению, если она будет находится в вашей собственности 5 лет и более. Если до 01 января 2016 г. то доход от ее продажи не подлежит налогообложению, если она будет находится в вашей собственности 3 года и более.

    2) При продаже квартиры Вы можете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. т.е уменьшить доход от ее продажи на 1 000 000,0 и платить налог 13 % с суммы дохода от продажи превышающей 1 000 000,0 руб. Но, если квартира приобретена в собственность после 01 января 2016 г. то цена в договоре купли-продажи должна быть не менее 70 % от кадастровой стоимости, т.е если Вы укажите 1 000 000,0 и это будет меньше 70 % от кадастровой стоимости налог Вам доначислят.

    3) Если Вы подарите квартиру родной сестре, то если на момент продажи она будет у нее в собственности 3 года и более, доход от ее продажи налогом облагаться не будет.

    09 Ноября 2016, 20:00

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Про налоги при продаже квартиры полученной по наследству

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНа территории Российской Федерации существует налоговый сбор, именуемый НДФЛ, Налог на Доходы Физических Лиц. Все физические лица, получающие любые виды заработка, обязаны уплачивать этот сбор.

    Стоит заметить, что понятие «налоговой базы» включает в себя не только заработную плату, а и получение средств от сдачи жилья в аренду, продажи объектов недвижимости относящейся к жилому фонду.

    Вся продающаяся в рамках РФ жилая недвижимость потенциально является предметом «налоговой базы», однако Налоговый Кодекс оговаривает список случаев и исключений, в случае которых гражданин может быть освобожден от оплаты этого налога.

    Заметьте! Начиная с 01.01.2016, в НК РФ были внесены поправки, увеличивающие сроки согласно которым, лицо могло быть освобождено от уплаты 13% сбора. Был изменен порядок подачи документов в контролирующие органы для подсчета суммы обязательной к оплате. Однако, для квартир полученных по наследству срок владения изменен не был.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуСумма налогового сбора относительно НДФЛ – 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов.

    Помните! Взимание налога на продаже возможно лишь в случае продажи объекта жилого фонда, то есть, в случае если квартира используется в хозяйственной или предпринимательской деятельности то средства, полученные в результате ее продажи, не могут быть обложены НДФЛ.

    Особенности обложения налогом, в случае получения квартиры в качестве наследства

    Не смотря, на внесенные в соответствии с Федеральным Законом №382 от 29.11.2014 поправки, порядок обложения налогом на продажу квартир полученных по наследству не был изменен, так же, не был изменен и срок «минимального владения объектом жилой недвижимости» - 3 года.

    Заметьте! При подсчете НДФЛ 3 года исчисляются с момента вступления в наследство, то есть, с момента смерти наследователя . независимо от даты получения права собственности наследником. (ст. 1152 ч. 4 ГК РФ)

    То есть, налоги при продаже квартиры полученной по наследству, гражданин обязан уплатить! Этот налог - НДФЛ, в случае, если владел квартирой менее обозначенного срока, 3 лет. Во всех остальных случаях – лицо освобождается от оплаты 13% от стоимости.

    Помните! Все граждане РФ имеют право на налоговые послабления, описанные в ст. 220 Налогового Кодекса.

    Однако, если ситуация обязывает к продаже, то сумма сбора подсчитывается следующим образом:

    Стоимость квартиры – 3 420 000 рублей, то есть, 3 420 000 * 13% = 444 600 рублей являются обязательными к оплате. Но, закон оставляет каждому работающему гражданину право на имущественный вычет, то есть, вычет из суммы обязательного налога 13% от одного миллиона рублей (130 000).

    Так же, гражданин может воспользоваться правом на налоговый вычет, который дается гражданину раз в жизни и «прощает» сумму в 2 миллиона рублей, точнее в 13% от двух миллионов (260 000).

    Тем самым: 3 420 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 420 000 420 000 * 13% = 54 600 рублей – это та сумма, которую нужно будет уплатить в структурное подразделение Федеральной Налоговой Службы РФ как налог с продажи наследуемой квартиры.

    Важно! В случае желания гражданина получить имущественный или налоговый вычет, он обязан заполнить специальное заявление непосредственно в пункте структурного подразделения ФНС. «По умолчанию» фискальные органы не используют вычеты в подсчете обязательных к оплате сумм, им про это стоит «напоминать».

    Подсчет срока «минимального владения»

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуКак указывалось ранее, срок по истечению, которого лицо освобождается от сбора с него НДФЛ в случае получения недвижимости по наследству – 3 года.

    Этот временной промежуток называется «срок минимального владения объектом жилой недвижимости» и внедрен в НК с целью наполнения государственного бюджета за счет граждан, имеющих возможность покупать/продавать недвижимость с определенной периодичностью. Суть в том, что до вступления в силу закона о НДФЛ, путем покупки квартир происходил процесс легализации «серых» денежных средств, в связи, с чем и было внедрено это понятие.

    В отличии от классической ситуации подсчета срока владения, начинающейся с дня оформления права собственности, в случае наследства, вычисление начинается с дня смерти наследователя, а не с дня переоформления квартиры на себя.

    Помните! 3 года считаются как 36 следующих друг за другом месяцев. В расчете не учитываются праздничные дни и выходные. Например: при смерти наследователя 24.11.2015, срок при котором возможно совершить продажу без налогов – 24.11.2018. ст. 1142 ч. 4 ГК РФ. То есть, если вступил в наследство и продал квартиру сразу, то налог будет стандартный, 13%.

    Нюансы налогообложения и особенности процентной ставки

    К сожалению, не всегда для физических лиц процент НДФЛ составляет 13%. В ст. 224 НК указывается, что все физ. лица подлежат обложению по этой ставке, если иное не предусмотрено положениями этой статьи. И к несчастью, иное, все же предусмотрено.

    Налоговый Кодекс выделяет понятия «резидента» и «нерезидента», что в свою очередь никак не связано с наличием гражданства РФ.

    Налоговым резидентом считается лицо, которое провело на территории России более 183 дней, то есть, более полугода (считается, что все это время человек платил подоходные сборы). При таком раскладе событий – да, обложение и подсчет происходят исходя из 13%.

    Нерезидентом в свою очередь считается тот, кто провел на территории РФ менее 183 дней, то есть, большую часть календарного года провез вне административных границ РФ, что само по себе предполагает неуплату налогов на доходы. Такие лица облагаются 30% сбором.

    Осторожно! Нерезидентам РФ не подлежат налоговые или имущественные вычеты. А так же, на них не распространяется действие п. 1 ст. 217 НК, согласно которому, оговаривается доходы подлежащие налогообложению. Другими словами, даже по исходу срока «минимального владения», нерезидент обязан уплатить НДФЛ по ставке в 30%.

    И помните! Под сроком в 183 дня подразумеваются 183 календарных, следующих друг за другом непрерывно дня, на протяжении 12 календарных месяцев.

    Специфика оформления документов для оплаты

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНачать собирать документы для подачи их в ФНС стоит с заполнения декларации. Декларация, подаваемая в ФНС, называется «3-НДФЛ». Из себя он представляет бланк, установленного образца в котором, в обязательном порядке . указываются вся необходимая для подсчета суммы оплаты информация.

    Налог с продажи квартиры по наследству оформляется также, как и налог с продажи обычной квартиры, определяющий фактор здесь - срок владения недвижимостью.

    Помните! Модель бланка меняется и утверждается каждый год, для того что бы получить актуальную форму заполнения Вы можете обратиться в любой структурный орган ФНС или скачать ее с официального сайта.

    Внимание! ч. 3 ст. 80 НК допускает подачу декларации в любом удобном для гражданина виде: письменном, электронном или печатном.

    Дальнейшие действия заключаются в одновременной подаче всех указанных документов:

    1. Подготовленный бланк «3-НДФЛ»
    2. Договор «купли-продажи»
    3. Оставшееся на руках (не действительное) свидетельство о праве собственности
    4. Подтверждающие факт получения денежных средств выписки из банка
    5. Ходатайства о получении имущественного/налогового вычета
    6. Список с перечислением всех поданных в данном налоговом деле документов.

    Заключение

    В заключении можно отметить, что все процессуальные действия с недвижимостью требуют особого внимания и достаточной юридической подкованности, по той причине, что система налогообложения в России весьма витиевата и ошибки, совершаемые при оплате всех действующих сборов чреваты штрафами и иными административными, а иногда уголовными, взысканиями.

    НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству

    Оформление наследства и уплата налогов при необходимости - это очень муторная и сложная процедура, которая требует внимательности и знания законов. После смерти родственника определяется наследователь имущества по степени родства и оформляется свидетельством на право наследования имущество нотариально. Если вы хотите продать, полученную в наследство квартиру, то вам необходимо сначала переоформить все документы на собственность после вступления в наследство. НДФЛ при продаже квартиры полученной по наследству уплачивается от стоимости, полученной недвижимости, оценку которой проводит кадастровая палата при переоформлении собственности. Налог на проданную квартиру полученную по наследству

    Какие налоги и пошлины оплачивает человек, вступающий в наследство

    После оформления документов на наследование имущества, оформляется сама недвижимость. При этом человек, вступивший в наследство обязан заплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры (размер пошлины определяется степенью родства, по первой линии это составляет 0,3%), которую оценивают в кадастровой палате. Помимо государственной пошлины человек должен заплатить НДФЛ с продажи квартиры, то есть с полученной прибыли. В законодательстве нашей страны очень четко прописано. Если родственник, у которого вы унаследовали недвижимость владел ею до момента смерти в течение 3х лет и больше, то налог НДФЛ при продаже такого имущества не уплачивается. А также не уплачивается налог НДФЛ в случае, если унаследовавший имел долю или являлся собственником квартиры, как и родственник. Если же родственник, который передал квартиру по наследству не являлся собственником данного имущества в течение 3х лет, то налог с продажи этой недвижимости уплачивается в размере 13% от стоимости, согласно статьи гражданского кодекса.

    Порядок уплаты НДФЛ при продаже квартиры по наследству

    Рассмотрим пример: Например, после смерти отца сын становится наследником его 2х комнатной квартиры, которую оценивает в 3 000 000 рублей. После оформления свидетельства на наследство, сын решает продать квартиру. Для этого ему необходимо переоформить свидетельство собственности. Он вызывает представителей кадастровой службы, которые оценивают квартиру в 2 150 000 рублей. такая разница в цене возможна, так как фактический спрос может быть выше по стоимости, чем реальная цена вторичного жилья, так как на цену влияют и старость дома и ежегодно она только увеличивается. Однако после переоформления свидетельства и оценки недвижимости, сын все-таки продает квартиру за 3 000 000 руб. В таком случае оплата НДФЛ будет составлять 3 000 000 * 13% = 390 000 руб. Помимо этого сын обязан уплатить 90 000 рублей пошлины. Получается, что фактическая прибыль, которую получает сын после смерти отца составляет 2 520 000 руб.

    P.S. Если Вас интересует заработок на сайте - кликните по ссылке. Профессиональный подход и высокое качество материала - всё это ждёт Вас на предложенном сайте.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуВычет НДФЛ при продаже квартиры
    Вычет НДФЛ при продаже квартиры производится на основании поданной декларации. Подать ее и уплатить налог следует не менее, чем через год, после осуществления сделки. Объект.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНДС при продаже квартиры
    Кратко озвучить вероятность уплаты НДС при продаже квартиры, можно следующими тезисами.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНДФЛ с договора дарения
    Налогом на доходы физических лиц облагаются все люди, проживающие на территории Российской Федерации, конечно, это предполагает не только полученную заработную плату, но и все.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуОблагаются ли НДФЛ алименты
    НДФЛ - это налог на доходы физического лица, который уплачивается физическим лицом (то есть любым человеком) в пользу государства. Но что можно называть доходом и с каких сумм.

    Год рождения: 1984
    Страна/Город: Россия / Тула
    Образование: Высшее экономическое
    и высшее филологическое
    ВУЗ: ТулГУ
    Место работы: Сервис "Правовед"
    Должность: Бухгалтер-консультант
    Семейное положение: замужем
    О себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону. Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации.

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНДФЛ с договора дарения

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуОблагаются ли НДФЛ алименты

    Налог на проданную квартиру полученную по наследству13 процентов от покупки квартиры как получить

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНДФЛ при продаже машины

    Налог на проданную квартиру полученную по наследствуНДФЛ для иностранных граждан

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

    8 апреля 2016 г.

    - Мои родители купили кооперативную квартиру в Москве в 1966 году и в течение 15 лет выплатили рассрочку, в 90-х годах мама оформила частную собственность на эту квартиру (не приватизация), сейчас по программе сноса хрущевок ей дали новую квартиру по договору мены (в принудительном порядке, она переезжать не хотела), собственность будет оформлена после 01.01.16. Ей уже 80 лет, и я хочу забрать ее к себе в Санкт-Петербург и купить квартиру рядом с собой, цены в Питере в два раза меньше, чем в Москве. Вопрос: должна ли она платить налог с продажи своей московской квартиры и почему?

    Отвечает директор по аудиту компании Что делать Аудит (входит в консалтинговую группу Что делать Консалт) Татьяна Ефимова:

    В отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016, для целей налогообложения доходов, получаемых от продажи недвижимости, статьей 217.1 Налогового кодекса РФ устанавливается следующий минимальный предельный срок владения имуществом:

  • три года для объектов, полученных в собственность в результате наследования или дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом РФ приватизации в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  • пять лет в остальных случаях.
  • При этом определение срока нахождения квартиры в собственности с учетом срока владения предыдущим жильем не предусмотрено (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, в случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой .

    В то же время, поскольку на основании ст. 576 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила купли-продажи, при продаже квартиры, полученной по договору мены, владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей, либо уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

    В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены. Если в договоре мены стоимость не указана, в расчет принимается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир. Рыночная стоимость квартиры, как правило, устанавливается оценщиком, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

    Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках программы расселения подлежащего сносу жилья, уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.

    Отвечает с тарший юрисконсульт компании НДВ-Недвижимость Владимир Дронов :

    Каких-либо льгот пенсионерам, по сравнению с прочими плательщиками НДФЛ, в данной ситуации НК РФ не предусмотрено. Закон одинаково распространяется на всех налогоплательщиков. Следовательно, платить налог при продаже квартиры придется.

    Отвечает ведущий юрисконсульт компании Мой семейный юрист Дмитрий Смаковский:

    К сожалению, срок владения старой квартирой в данной ситуации учитываться не будет, и вам необходимо уплатить налог с продажи имущества.

    Хотя переселение и было связано с изъятием старой квартиры (то есть являлось вынужденным), все это не является исключением из общего правила, поскольку срок владения отсчитывается только с даты регистрации права собственности гражданина на недвижимость. Данная позиция изложена и в Письме Минфина от 17.10.2012 № 03-04-05/10-1199.

    Более того, с 01.01.2016 г. изменился и срок владения имуществом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Теперь этот срок будет составлять пять лет. Исключением является имущество, которое получено:

  • по наследству или дарению от ближайших членов семьи
  • в результате приватизации
  • в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Здравствуйте! Налог на доходы физического лица (НДФЛ) Вашей маме придется заплатить, поскольку она является налогоплательщиком - резидентом Российской Федерации, и соответственно, обязана его уплачивать.

    Ваша мама будет освобождена от уплаты налога с дохода, полученного от продажи своей квартиры, только по истечении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. Из Вашего вопроса следует, что квартира Вашей маме предоставлялась по договору мены. Как правило, в Москве при сносе дома собственникам предоставляются квартиры на основании договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме.

    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Срок владения квартирой исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру (Письмо Минфина России от 15 октября 2010 г. N 03-04-05/7-624).

    Таким образом, Ваша мама будет освобождена от уплаты НДФЛ только по истечении пяти лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, полученную взамен снесенной (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

    Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

    Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

    Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источники:
    advopravo.ru, pravoved.ru, pravko.com, www.vkaznu.ru, www.domofond.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное