Квартира по наследству после развода
Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе
Если на свадьбу новоиспеченным мужу и жене подарили квартиру – это прекрасно. Молодая семья будет иметь собственное жилье. Конечно, в этом случае никто даже не допускает мысли о вероятном разводе. И если он все-таки случится, общая, подаренная двоим супругам квартира, будет между ними разделена.
А что, если квартира была подарена не двоим супругам, а лишь одному из них?
Или, если одному из супругов квартира досталась по наследству?
В статье «Деление квартиры при разводе » мы упоминали о том, что помимо общего имущества мужа и жены, подлежащего разделу между ними в случае развода, каждый из супругов может иметь личное имущество, претендовать на которое никто не вправе. К такому имуществу относятся квартиры, которые были получены одним из супругов в дар или по наследству.
Что такое дарение? Квартира в подарок
Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, при которой даритель передает квартиру в собственность одариваемого без какого-либо вознаграждения с его стороны.
Чаще всего такие ценные подарки предпочитают делать близкие родственники - родители, дети, бабушки и дедушки. Если квартира получена в подарок от родственника, налог платить не приходится. Если квартиру подарил посторонний человек, одариваемый должен заплатить налог государству – 13%. Еще раз заплатить налог придется в случае продажи полученной в дар квартиры на протяжении 3 лет с даты получения подарка.
Что такое наследство?
Передача/получение имущества по наследству – еще одна безвозмездная сделка. После смерти наследодателя в собственность наследника имущество может перейти…
Независимо от способа передачи/получения наследства, полученное имущество является собственностью наследника.
Подлежит ли подаренная или полученная по наследству квартира разделу?
Квартира, полученная в дар или по наследству мужем или женой – его личная собственность. Причем не имеет значения, была квартира подарена или унаследована еще до брака или во время семейной жизни супругов. При разводе подаренная и унаследованная квартира разделу не подлежит.
Даже если во время семейной жизни в личной квартире супруга был прописан второй супруг, даже если он жил в ней на протяжении многих лет, после развода владелец квартиры имеет право выселить супруга из нее.
Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей
Подаренная или унаследованная квартира является личной, а не общей собственностью именно потому, что общие, семейные деньги на ее приобретение не расходовались.
Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью.
Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.
Супруг, который претендует на долю в квартире, принадлежащей второму супругу по договору дарения или акту наследования, должен подать в суд соответствующее исковое заявление. К нему следует приложить доказательства того, как происходило улучшение квартиры, сколько общих денежных средств было затрачено на это, как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента. Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде.
Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.
Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?
Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.
В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.
Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.
Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов.
Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.
В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, малоэффективно.
Когда наследники или одариваемые — оба супруга
Бывает так, когда супруги получают квартиру в дар вместе (например, на свадьбу, как уже упоминалось выше). Вместе они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности. Соответственно, при разводе будет подлежать разделу пропорционально долям.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Как происходит наследование после развода?
Супруги могут иметь совместно нажитое имущество и собственность, принадлежащую каждому из них. Общее имущество, приобретенное в браке, при разводе делится поровну. Собственность, полученная в результате дарения или наследования, принадлежит лично одному из супругов. Вопрос наследования после развода является довольно сложным, поскольку, расторгнув брак и все разделив поровну, бывшие супруги прекращают отношения и перестают быть родственниками.
Основные положения по наследованию
При наследовании в браке одним из супругов не имеет значения, получено оно по завещанию или закону. Получив свидетельство о праве на наследство, супруг оформляет имущество в собственность через государственные регистрирующие органы и становится единственным владельцем. При разводе собственность не подлежит разделу и полностью отходит законному владельцу.
Вторая половина может оспорить в судебном порядке такой раздел, если наследуемое имущество за время брака значительно увеличило свою стоимость, ст.37 СК РФ. Например, муж наследовал дом и является его владельцем, но за годы, прожитые вместе, супруги вкладывали в ремонт и модернизацию общие средства. Это единственный весомый аргумент, позволяющий жене обратиться в суд с исковым требованием о выделении доли при разводе.
Наследник может подарить или оформить полученное наследство на супруга, при разводе и разделе имущества этот факт не будет иметь весомого значения.
Во время совместной жизни граждане пользовались наследственным имуществом одного из них на общих основаниях. При разводе, при наличии согласия, возможно не доводить дело до судебного рассмотрения, а учесть затраты, вложенные в полученную собственность одним из заинтересованных лиц. Например, довольно распространен случай, когда наследник получил земельный участок, на котором вместе с супругой построил дом и подсобные помещения.
При разводе права на участок и строения имеет наследник, хотя фактически средства вложены общие. Если оба владельца дачи понимают это, то раздел производится путем подписания добровольного соглашения, заверяемого нотариально. Соглашение о разделе имущества не предусматривает раздел поровну, при этом наследственная собственность может отойти к другому супругу. Соглашение проверяется специалистом на соблюдение правовых нормативов и заверяется, после чего становится основным документом при разделе совместно нажитой собственности.
Если одному из супругов достались в наследство банковские вклады или ценные бумаги. то практически невозможно на них претендовать после развода. Это объясняется очевидным фактом, поскольку деньги не требовали модернизации или строительства, ремонта. Вложений в накопление со стороны второго претендента быть не может, все доказательно по датам вклада или приобретения акций и депозитов.
На практике встречаются ситуации, когда муж и жена одновременно являются наследниками: когда умирают дети или каждый включен в завещание. Тогда каждый из наследников имеет права на долю, отраженную в завещании, или отходящую ему по закону. Получив свидетельство о праве на наследство, каждый из супругов зарегистрирует собственность на свое имя, станет единственным владельцем.
Если в завещании не отображено долевое соотношение, то полученное имущество делится поровну и оформляется на каждого из наследников.
Наследование имущества бывшего супруга
Вопросы наследования могут коснуться граждан, если бывший супруг умер и оставил завещание в пользу ставшего чужим супруга. Такой вариант встречается, если у граждан есть общие дети или сохранились доверительные отношения. Завещание может быть составлено в пользу любого лица, согласно воле покойного. Бывшие муж или жена имеют право стать наследниками, при этом нельзя забывать об обязательной доле несовершеннолетних или нетрудоспособных родственников.
Если бывший супруг не оставил завещания, то наследование происходит согласно положениям закона. Наследуют имущество владельца родственники, согласно очередности. К первой очереди относятся ближайшие родственники, а всего существует семь очередей. Разведенный супруг сможет претендовать на наследство в случае отсутствия родственников, и представлять собой восьмую очередь претендентов.
В подобном случае, заявление нотариусу будет принято после вынесенного судебного постановления, подтвердившего требование истца.
Получение наследства после развода
Практикующие юристы утверждают, что самые сложные дела - бракоразводные. Супруги, находящиеся в процессе расторжения брака, решают сразу несколько проблем, среди которых самым спорным оказывается раздел имущества, обе стороны раздражены, обоим супругам приходится обращаться не только в юридическую консультацию, но и в суд, чтобы доказать свое право на владение частью некогда общего имущества.
И если даже в случае раздела совместно нажитого добра бывшие супруги иной раз не могут договориться полюбовно, то как тогда делить имущество, доставшееся одному из них в наследство? И можно ли его делить?
Самый распространенный вопрос, с которым обращаются люди, расторгнувшие брак, или намеренные это сделать: может ли бывшая жена претендовать на наследство мужа, или наоборот?
Раздел наследства при разводе
Законодатель дает понять, что наследство, полученное одним из супружеской пары задолго до развода или непосредственно перед расторжением брака, не имеет статуса общенажитого имущества, поэтому разделу не подлежит. Но существуют некоторые нюансы, зная которые супруг или супруга, считающие себя обделенными, могут претендовать на часть наследства.
Правда, эти интересные детали открываются обиженной стороне только после посещения грамотного юриста, разбирающегося в законодательных тонкостях. Поэтому, если действительно возникла ситуация, что вас пытаются обобрать в процессе раздела имущества, пусть дело касается даже не вашего наследства, стоит проконсультироваться с хорошим адвокатом и восстановить справедливость.
Приведем несколько примеров из юридической практики, с которыми пришлось столкнуться.
Муж в свое время получил в наследство от отца старенькую квартиру. Поскольку супруги до этого снимали жилье и только мечтали о собственном уголке, наследство пришлось кстати и они совместными усилиями стали приводить жилплощадь в божеский вид - сделали перепланировку, современный ремонт, купили новую мебель. Жена в процессе реконструкции жилья участвовала материально: оформила кредит для покупки некоторых стройматериалов и мебели. Ремонт был на стадии завершения, как по каким-то причинам пара решила развестись. Полюбовно договориться не смогли, и муж пришел к юристам, узнать, может ли бывшая жена претендовать на долю в квартире, или можно отделаться легким испугом, отдав ей только мебель?
По документам жилплощадь принадлежит супругу, но жена вкладывала средства в улучшение внешнего вида квартиры, а, значит, в повышение ее стоимости. Поэтому, согласно ст. 37 Семейного кодекса, супруга имеет право претендовать на часть квартиры.
В случае, если бы жена не вкладывала материальных средств, а физически участвовала в ремонтных работах, она тоже имела бы право на часть жилплощади, поскольку труд с юридической точки зрения рассматривается как вклад в улучшение жилищных условий. Но доказать это достаточно сложно.
Если вопрос Имеет ли бывшая жена право претендовать на квартиру бывшего мужа? возникает в ситуации, когда жилье осталось в первозданном виде или его состояние еще и ухудшилось, то никаких прав ни на долю, ни на жилплощадь в целом бывшая жена не имеет. По такому же принципу рассматривается и раздел собственности, полученной в дар.
Наши клиенты часто интересуются, имеет ли супруг право на наследство жены (или наоборот), если объектом унаследования стали ценные бумаги. Если акции, полученные одним из супругов, во время брака возросли в цене, и представляют собой солидный капитал, то раздел имущества их не коснется, поскольку они будут признаны личной собственностью, которая не требовала совместных вложений.
Исключение может составлять лишь случай, если на доходы от ценных бумаг семья приобрела недвижимость, драгоценности, вложив еще и общие деньги. Суд может учесть этот факт и признать право собственности обоих супругов на дорогостоящие покупки.
В процессе расторжения брака у обоих супругов есть шанс по свежим следам оспорить завещание, но только в том случае, если супруг (супруга) получили наследство не во время бракоразводного процесса.
Раздел имущества после развода
Когда бывшие супруги получают свидетельство о расторжении брака, ощущение утихших страстей может оказаться очень обманчивым. Очень много имущественных вопросов остается открытыми. И как быть, если бывшая семья не смогла решить их во время расторжения брака, делится ли наследство после развода?
При участии опытного юриста и наличии хорошей доказательной базы период времени (во время или после развода) не имеет большого значения. Если в законодательстве предусмотрены права одного из супругов на часть наследства, то их имеет смысл отстаивать.
Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону Горячей линии (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!
Несколько примеров из практики.
Муж во время проживания в браке получил в наследство небольшой земельный участок в несколько соток. На нем он своими силами возвел дачный домик (жена не участвовала), но супруга в этот же период разбила на участке фруктовый сад. После развода участок с плодоносящими деревьями остался у супруга, имеет ли бывшая жена право на собственность бывшего мужа?
Ситуация неоднозначная, но разрешимая. Если супруга не прилагала усилий для возведения дома, то это не значит, что она не участвовала в повышении стоимости участка (а речь идет именно о земельном наделе). Бывшая жена вкладывала денежные инвестиции, приобретая саженцы, ухаживала за ними, а это большой труд, и после развода лишена возможности использовать результаты своей работы.
Иск в суд был подан через полгода после того, как супруги развелись. В качестве доказательств были представлены свидетельские показания соседей по даче, фото из семейного архива. Но ключевую роль в решении суда в пользу истицы сыграла мастерски выстроенная линия защиты опытного юриста от Mirzoev Group.
Умерший родственник жены оставил завещание, в котором супруг фигурирует как один из получателей наследства. Но пока дело дошло до открытия наследства, пара уже успела развестись, и наследодатель стал для своего бывшего родственника чужим человеком.
Ситуация озадачила бывшего мужа и поставила в тупик: имеет ли он право оставаться в числе наследников?
Согласно законодательству завещатель имеет право вписывать в завещание, кого пожелает, не обязательно родственников. И если после развода содержание завещания не было изменено и вас не вычеркнули из числа претендентов на наследство, вы вполне можете воспользоваться своим правом.
Всегда ли наследство имеет статус личной собственности?
Наследство всегда предоставляется персонально, если только завещатель не решил передать право собственности на имущество какой-либо организации, поэтому в завещании должно быть четко обозначены имя и фамилия наследника.
Наследство в виде недвижимости, драгоценностей, ценных бумаг, денежных средств, полученное одним из супругов до заключения брака или во время его проживания в браке, считается личной собственностью. Это такие же личные средства, как и зарплата.
Кстати, одним из актуальных для бывших жен остается вопрос, имеет ли жена получить зарплату мужа после развода. Законодательно установлено, что задержанную или не выплаченную вовремя по другим причинам зарплату бывшего супруга жена может получить только в случае его смерти в качестве представителя совместных с ним детей.
Имущество, доставшееся одному из супругов в наследство, теряет статус личной собственности в случае, если его состояние было улучшено общими усилиями обоих супругов. С целью подтвердить на собственность права супругов после развода, необходимо привлечь эксперта, уполномоченного проводить оценку.
Поделиться с друзьями:
Наследство после развода
Письменская Светлана Владимировна
До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.
Адвокат специализируется на гражданских делах:
Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно) подготовку и составление правовых документов участие в досудебном урегулировании споров представительство клиента на судебных слушаниях.
В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь
Наследство после развода принадлежит однозначно тому из супругов, который его получил. Об этом четко дает понять ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации. СК РФ рассматривает в качестве совместно нажитого имущество только то, что было приобретено на общие трудовые, предпринимательские или интеллектуальные доходы. Сюда не попадают ни наследство, ни имущество, полученное в качестве объекта дарения, ни любые другие предметы (как движимое, так и недвижимое имущество), которые получаются по любой безвозмездной сделке.
Таким образом, при разводе наследство исключается из процесса раздела имущества. Другой вопрос, иногда поднимаемый в ходе консультаций у нашего юриста: имеет ли право бывший супруг наследовать имущество после расторжения брака, если второй супруг скончался после развода. Очевидно, нет. Однако если имеются совместные дети, то они получают право наследования вне зависимости от того, когда было приобретено имущество, состоялся развод. При условии, что покойные не оставил завещания.
По закону на такое наследство могут претендовать с одинаковыми правами все ближайшие родственники: дети, законные супруги, родители. При наличии завещания, наследство после развода можно оспорить, если ребенок не достиг совершеннолетия или, по каким-либо причинам, оказался нетрудоспособным. В этом случае ребенок может претендовать на долю в имуществе, не меньшую половине его общей стоимости.
Наследование имущества, приобретенного в долевую собственность в период брака, если бывший супруг скончался после развода, проводится путем выделения супружеской доли. Делается это в судебном порядке. Если не чувствуете достаточно сил для участия в суде, рекомендуем обратиться к квалифицированному адвокату по семейным спорам .
Бесплатная консультация по телефону
Если квартира досталась по наследству по завещанию делится ли она при разводе? Имеет ли значение куплено жилье до или в браке?
Кому достанется при разводе?
Самая ценная составляющая супружеского имущества в большинстве семей - недвижимость. Если квартира была получена одним из супругов по наследству, она не относится к совместной собственности и супругов и разделу не подлежит .
Разумеется, если кто-то из родственников завещал недвижимость обоим супругам, в этом случае она оказывается в общей собственности, правда, не совместной а долевой, но это довольно редкий случай. Если же муж (жена) наследует имущество от родителя без завещания, то невестка (зять) права на наследство не имеет.
Подаренная квартира также не будет общей собственностью. Поскольку дарение это безвозмездный переход, то собственником будет только тот, кто записан в договор дарения, а жена (муж) не становится собственником, потому что ничего не вкладывала в приобретение.
Если у мужа (жены) одна квартира появилась по наследству, а вторую семья купила в браке, может возникнуть иллюзия, что нужно делить их так: наследственную - наследнику, а общую - жене (мужу) .
На самом деле, наследник, действительно, полностью сохраняет унаследованную недвижимость, а вторая квартира делится пополам.
Квартира куплена до союза
Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Второй супруг прав на неё не имеет . Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.
Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать . что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.
После развода бывший член семьи может получить от хозяина жилья требование выехать. К сожалению, это требование законно. Единственное, что можно попросить у судьи (это предусмотрено в законе), несколько месяцев на поиск нового жилья.
Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой.
Недвижимость приобретенная в браке
Собственность, купленная в браке по возмездным основаниям, является совместной и подлежит дележу при разводе, даже если записана на имя только одного супруга. Исключения из этого правила возможны .
Например, если муж или жена продаёт добрачную недвижимость и покупает новую, не дороже той, что была продана, у него есть основания считать, что собственность по-прежнему за ним, просто его добрачное имущество изменило форму. Несмотря на то, что эта позиция разумна и обоснованна, её, как правило, приходится доказывать в суде.
Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми). И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.
По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными. Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам (см. выше), его доля может быть уменьшена.
Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения. Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.
Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность?
Продолжать пользоваться совместно. Каждый супруг живёт в своей комнате, а кухней и др. пользуются сообща.
Можно продать долю . но найти покупателя на долю, а не на целую квартиру трудно.
Проще всего продать квартиру и разделить деньги. Договор купли-продажи нужно подписывать вдвоём .
Если квартира стоит на земле (дом на 2-4 хозяев), можно попытаться разделить её в натуре на две независимых.
Если квартира досталась по наследству, делится ли она при разводе?
Как мы уже отмечали выше, недвижимость, которую один супруг получил в наследство, не входит в объём совместной собственности . Тем не менее, в период семейной жизни супруги могут оформить её в долевую собственность.
После этого жильё, как и любое другое общее имущество в случае развода подлежит дележу: переоформление недвижимости в общую собственность создаёт для другого супруга такие же прав а, как и для того, который изначально её наследовал.
В большинстве случаев статус квартиры, в которой жили супруги, на момент развода достаточно ясен: она либо подлежит, либо не подлежит разделу.
Если один супруг приобрёл её до брака либо получил по безвозмездному основанию в браке, она остаётся только за ним.
Если супруги купили её в браке, она делится. По договорённости один супруг может оставить её за собой, а другому выплатить отступное - половину стоимости квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
