Продажа дома по наследству документы

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

Нередко у наследников возникает необходимость продать то имущество, которое им досталось от почившего родственника. Особенно это касается недвижимости. Данная операция не самая простая в юридическом плане, так как требует предварительных подготовительных процедур. Что требуется для реализации задуманного, как продать дом по наследству без регистрации, и возможно ли это? Ответы на эти и некоторые другие вопросы мы рассмотрим в этой статье.Продажа дома по наследству документы

Процедура вступления в наследство

Закон предоставляет гражданам 6 месяцев для вступления в права на наследство. В некоторых случаях этот срок может быть сокращен до 3 месяцев. Пропустив сроки, отстоять свои права гражданин сможет либо в досудебном режиме при условии согласия других наследников, либо уже в судебном порядке.

Для уведомления о желании вступить в свои права на имущество умершего новый владелец материальных благ должен воспользоваться помощью нотариуса. В общем и целом операция достаточно простая, но нередко она осложняется спорами между наследниками, трудностями с подтверждением права на наследство и прочими юридическими проблемами.

Как продать дом по свидетельству о праве на наследство

Многие интересуются, можно ли продать дом по свидетельству о праве на наследство. Достаточно ли этого документа для проведения данной операции? Если следовать букве закона, то нет, одной лишь бумаги от нотариуса, удостоверяющей ваши права на имущество почившего собственника, будет мало.

Во-первых, нужно будет зарегистрировать право на данную недвижимость в Росреестре. Для этого в инстанцию понадобится предоставить:



Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию

  • Свидетельство о наследственных правах.
  • Заявление о регистрации прав на имущество (выдается и заполняется непосредственно в самом Росреестре).
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Во-вторых, если окажется, что в доме, который вы планируете продать, прописан несовершеннолетний, то понадобится также получить разрешение органов опеки. Его вам выдадут только в том случае, если не будут нарушаться права лица, не достигшего 18 лет.

    Для чего нужно свидетельство о праве на наследство

    Получение свидетельства о праве на наследство является логичным продолжением процедуры вступления в наследство. Его оформление не является обязательным, однако без него гражданину РФ нельзя будет полноценно владеть и распоряжаться унаследованным имуществом.

    Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, необходимо предоставить нотариусу требующийся пакет документов, уплатить госпошлину и написать заявление по установленной форме.

    После получения свидетельства наследник получает полный карт-бланш в отношении полученного имущества.Продажа дома по наследству документы

    Можно ли продать дом без оформления наследства

    Как уже отмечалось, вступление в права на наследство нередко отягощается конфликтами с другими гражданами, претендующими на него. Плюс многие просто забывают про эту необходимость и приходят за наследством значительно позже предусмотренного законом шестимесячного срока.

    В итоге иногда возникает вопрос, можно ли продать дом, не вступая в наследство. Если обратиться к закону, то ответ становится очевидным. Категорически нет. Более того, для получения возможности не просто владеть, но еще и распоряжаться недвижимостью граждане РФ обязаны получить не только свидетельство о наследственных правах, но и выписку из реестра о государственной регистрации данных прав. В противном случае сделка по купле-продаже будет являться недействительной.

    Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить тот пакет документов, который предоставляет собственник. Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.

    Как продать дом, когда один из наследников против

    Ситуации, когда недвижимость разделяется наследодателем между несколькими наследниками, чрезвычайно распространены. Однако после открытия наследства у новых собственников, имеющих права на отдельные доли наследства, часто возникают споры на почве дальнейшего распоряжения полученным имуществом.



    Получение земли в наследство

    Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом. Необходимо найти решение ситуации, как продать дом по наследству, если один из наследников против.

    Здесь важно помнить про одно важное правило, несоблюдение которого чревато судебным разбирательством.

    Преимущественное право покупки доли наследника

    Перед тем как продавать дом кому бы то ни было, владелец доли недвижимости должен предложить второму наследнику выкупить ее у него. Если в течение месяца второй наследник этого не сделает или же сразу откажется от покупки, то первый собственник имеет полное право заключить сделку купли-продажи с любым другим гражданином.

    Если же выяснится, что недвижимость реализовали, не предложив ее сначала другому наследнику, то тот в течение 3 месяцев со дня проведения сделки имеет право оспорить ее в судебном порядке и потребовать перепродажу доли в его пользу.Продажа дома по наследству документы

    Налог с продажи унаследованного дома

    Законодательство требует уплачивать государственную пошлину с продажи недвижимости, полученной по наследству, если та находилась в собственности нового владельца менее 3 лет (для имущества, завещанного членом семьи или близким родственником). Для остальных случаев минимальный срок владения недвижимостью, оставленной по наследству, составляет 5 лет. В противном случае при ее продаже также придется делать взнос в государственный бюджет. Причем срок начинает исчисляться не с момента принятия имущества в собственность, а со дня открытия наследства.

    Правда, в этом правиле имеются некоторые исключения, позволяющие либо полностью избежать уплаты сбора, либо значительно смягчить требования.

    Что будет, если не вступать в наследство

    Наряду с принятием наследства и отказом от него у гражданина РФ существует возможность просто проигнорировать данный вопрос. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от сопутствующих факторов. Так, например, если гражданин не уведомил нотариуса о своем желании принять наследство, но фактически пользовался им после смерти бывшего собственника, то данное имущество все равно будет признано принятым.

    Характерный пример — сын не принял в официальном порядке квартиру умершей матери, но проживал в ней и производил платежи по коммунальным услугам. Фактическое пользование имуществом подтвердится показаниями соседей и оплаченными счетами по квартплате.



    Как происходит наследование и переоформление акций

    В остальных случаях последствия могут быть самыми разными. От автоматической передачи права на данное имущество другим наследникам до признания наследства выморочным с последующим его переводом на баланс государства.

    Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: Видео



    Процедура оспаривания наследства: по закону и по завещанию



    Получение земли в наследство



    Как происходит наследование и переоформление акций



    Как наследуют несовершеннолетние наследники

    Продажа дома по наследству

    Добрый день! Ситуация следующая.Необходимо продать дом. Дом принадлежал бабушке, которая умерла, сейчас в нем проживают дочь и внучка бабушки.Дочь собирается написать отказ от наследства на дом в пользу своей дочери(внучки бабушки),которая и хочет продать дом. Документы на дом оформлены в 1996г. данные тех.паспорта уже не соотетствуют действительности- некоторые постройки снесены. Какие документы необходимы, что бы сделка купли-продажи состоялась?Какие подводные камни могут возникнуть при продаже недвижимости, переданной по наследству?с уважением,Екатерина.


    Как продать дом, полученный по наследству.

    1.Вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на дом и на землю), если прошло более 6 месяцев,то через суд.

    2.Зарегистрировать его Росреестре,получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Только потом можно рекламировать дом и искать покупателя.

    Документы к продаже:

    1. Правоустанавливащий документ( на дом и на землю), если земля неприватизирована- приватизировать
    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
    3. Кадастровый паспорт на дом (на основании технического)

    Кадастровый паспорт на землю

    Подводные камни-главное, чтобы не выскочил неучтенный наследник (внебрачный сын, внук, муж)

    Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

    [1] Добавлено: 18 апреля 2012 10:54 | Автор: Сергей

    Здравствуйте! у меня похожая ситуация, только я покупатель. Земля неприватизирована, риэлтор говорит, что после покупки дома оформим землю в собственность. Про подводные камни, про неучтенных, вдруг, наследников-дом по завещанию. Что посоветуете?

    [2] Добавлено: 18 апреля 2012 11:05 | Автор: Елена

    Наследников не отследить никак, поэтому надо смотреть сколько времени прошло с момента смерти владельца, чем больше, тем меньше вероятность оспаривания,а подстраховка-это покупать по полной коммерческой стоимости и указывать полную сумму в договоре купли-продажи, чтобы через суд в случае чего. хоть деньги обратно получить.Случаи бывают разные, не всегда суд на стороне того, кто оспаривает наследство.

    [3] Добавлено: 5 февраля 2014 11:13 | Автор: людмила

    наследник(опекаемый),1/2 доли в праве.Все документы есть.Продаем соседу имеющему 1/2 доли в этом доме .Земельный участок не размежеван. Есть кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен дом. Вопрос. Возможна ли продажа без дополнительных документов на землю?

    [4] Добавлено: 5 февраля 2014 12:30 | Автор: Елена

    Если это опекаемый, нужно Постановление Органов опеки и попечительства.

    Как продать дом, доставшийся в наследство?

    Продажа дома по наследству документы

    Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

    Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа.

    Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

    Как правильно оформить?

    Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

  • Открыть наследство
  • Предоставить необходимый пакет документов
  • Подождать шесть месяцев на решение различных наследственных вопросов
  • Закончить получение в наследство дома.
  • Открытие наследства - процедура очень простая. Все, что нужно - предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации. Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

    Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов - правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй - все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость
  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно - они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.
  • Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию. Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных. После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

    Как продать?

    Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  • Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев)
  • Составляется договор купли - продажи
  • Заключается сделка
  • Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.
  • Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога. Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности - он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

    Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года
  • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.
  • При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

    Рассмотрим три примера. Если человек погиб в марте 2015го года, а наследник собрался продавать жилплощадь в декабре 2017го, то ему придется оплатить налог на доход. В другом случае, если он решит продавать квартиру уже в марте 2018го, то налог платить не придется. Если же человек умер в январе 2017го года, то ему придется ждать января 2023го, чтобы продавать свое имущество, так как получил он его уже после внесения правок в закон.

    Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

    Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.
  • Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества. Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого. Ну и последнее значительное отличие - если одна из долей будет принадлежать нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

    Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

    Об авторе Все статьи

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Особенности продажи имущества, полученного по наследству

    Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности. После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства.

    Документы, необходимые для продажи недвижимости


    Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы:

  • документ, который является подтверждение наследственного права
  • документ, который подтверждает регистрацию прав и который имеет юридическую силу
  • в случае, если продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется супругами, у которых был составлен брачный контракт и наследство считается общей собственностью, необходим документ и согласие второй стороны на совершение сделки продажи
  • паспорт на данную недвижимую площадь
  • документ, который подтверждает отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам
  • договор купли продажи наследства.
  • Продажа дома по наследству документы

    Договор купли продажи квартиры по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации. Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них.

    Продажа квартиры: какой налог уплачивается?


    На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов. При реализации имущества, правообладатель должен уплатить налог с продажи наследства. Налоговая база представляет собой оценку имущества (ее инвентаризационную стоимость), по состоянию на 1.01 каждого года.


    Налог при продаже квартиры по наследству составляет 13%. На сегодняшний день у продавца квартиры есть право использовать один из предоставленных законом вычетов:

  • в ситуации, когда квартира, полученная по наследству до момента продажи, находилась в собственности менее 3 лет. Сумма вычета от реализации данной недвижимости не может превышать 1 млн. рублей.
  • в ситуации, когда осуществляется продажа квартиры полученной по наследству, находившаяся в праве собственности от 3 лет и более. В данном случае у продавца есть право не уплачивать данный обязательный платеж.
  • Продажа дома по наследству документы


    Право собственности на жилую недвижимости начинает исчисляться тогда, когда умирает лицо, передавшее право собственности на данную недвижимость. Но есть ряд лиц, которые при продаже недвижимости налог на наследство не уплачивают - это физические лица, которые входят в перечень лиц, имеющих ряд налоговых льгот:

  • инвалиды I, II группы
  • лица, которые получили инвалидность еще в детстве
  • лица, старше порога пенсионного возраста и т.д.

  • Но для того, чтобы воспользоваться льготой и не платить налог после продажи квартиры, перешедшей по наследству, этим категориям лиц необходимо своевременно представить в налоговые органы ряд требуемых документов для получения льгот.

    Налог на транспорт


    По наследству можно получить не только объекты недвижимости, но и транспортное средство. Как только новый правообладатель пройдет государственную регистрацию автомобиля, его прямая обязанность будет заключаться в уплате транспортного налога. Прежде, чем осуществить продажу автомобиля, перешедшего по наследству, необходимо погасить все задолженности, если такое имеются.


    Взимание налога осуществляется со всех граждан, которые являются официальными собственниками данного имущества. Размер налога за наследство после его продажи может быть рассчитан только налоговыми органами. На основе информации о данном автомобиле после того, как транспортное средство будет находиться на государственном учете.

    Оценка имущества


    Купля продажа наследства может быть осуществлена только при уплате всех обязательных государственных платежей. Для этого наследнику необходимо обладать информацией о сумме общей стоимости своей доли имущества. Продажа дома по наследству осуществляется на основе точной цены имущества.

    Продажа дома по наследству документы

    Для этого понадобится пройти процедуру оценки стоимости у независимого эксперта и получить его заключение, помимо этого должны быть установлены рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимости, на основе которых можно будет законно производить продажу участка по наследству.


    Оценку стоимости недвижимости могут произвести сотрудники отдела БТИ, за исключением оценки земельного участка. Для того, чтобы оценить стоимость недвижимого имущества, необходимо будет воспользоваться услугами независимых экспертов или юридических специалистов, которые имеют на проведение данной деятельности.

    Продажа доли


    Продажа доли наследства - это процесс, который имеет массу особенностей. При продаже недвижимости, перешедшей по наследству, преимущественное право на приобретение дои от квартиры или земельного участка, имеют другие лица, которые также обладают определенной долей данного недвижимого имущества.


    Право на преимущественное приобретение жилья, при продаже наследства, срок нахождения, в праве собственности которого менее 3 лет, есть у лиц, которые участвую в долевом праве собственности имущества, в случае, если бы заключен договор мены. Если был составлен договор дарения, то данное право отсутствует.

    При продаже права доли на наследство, лицам, которые не входят в круг других дольщиков, продавец должен оповестить об этом других владельцев и процесс продажи может быть совершен только со взаимного согласия.

    Оформление наследства на дом

    Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

    Продажа дома по наследству документы

    Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:

  • фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом
  • документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
  • ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:

  • обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
  • подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
  • оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
  • получение свидетельства о праве получения в наследство дома.
  • ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.

    Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:

  • дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может
  • чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи
  • при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.
  • Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.

    Оформление наследства на дом после 6 месяцев

    Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.

    ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.

    После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:

  • отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе
  • удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома
  • сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.
  • ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.

    Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.

    Как продать дом без оформления наследства?

    Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.

    Продажа дома по наследству документы

    Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:

  • если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
  • если же срок истек, то единственный выход – доказать через суд, что фактическое принятие наследства состоялось. Для этого нужно подать заявление об установлении факта принятия наследства.
  • В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.

    ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.

    У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:

  • наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет
  • сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
  • покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.
  • ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.

    Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества. При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику. Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Источники:
    zakon7ya.ru, realtscool.com, vsenaslednikam.ru, advopravo.ru, pravonanasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное