Квартира в наследство надо ли платить налог при продаже
Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества. По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов. Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?».
Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает.
Оформление наследства
Срок в три года дается наследникам для полного и безоговорочного подтверждения своих прав на наследство и оформление документов. После вступления в наследство (со дня смерти наследодателя) в течение полугода нужно обратиться к нотариусу и предоставить ему пакет документов:
- заявление, которое будет рассмотрено в первую очередь и подтвердит право собственности наследника
- оригинал и копию свидетельства о смерти
- документ, подтверждающий право наследника на квартиру — завещание.
При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.
Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги . оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их. Без этого продать квартиру будет невозможно.
Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства.
Все оформление может занять до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура.
Если срок в полгода на заявление о себе, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить его.
Продажа квартиры
Перед продажей наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы:
Подтверждение права на имущество или свидетельство о регистрации прав собственности — его можно получить в ФСГР (Федеральной службе государственной регистрации).- Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), которая подтверждает, что квартира не заложена и не арестована. Выписка действует только в день получения.
- Справка из ЖЭКа об отсутствие задолженностей.
Также могут понадобиться заявление супруга или супруги . заверенное нотариусом, о согласии на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях стоит получить официальный отказ возможных претендентов на квартиру. Это позволит покупателю не волноваться из-за покупки.
Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные.
Налоги при продаже
Являясь одним из способов получения в собственность недвижимости, наследство подчиняется общим законам Налогового Кодекса РФ. Вам не придется платить дополнительный налог или высчитывать проценты, достаточно знать основы.
По статье 220 части 1 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца более трех лет, налог не взимается. Срок в три года должен пройти с момента смерти наследодателя и не зависит от даты фактического принятия.- Если квартира находится в собственности менее трех лет, необходимо оплатить подоходный налог.
- Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей, налог не взимается.
- Если сумма сделки больше одного миллиона рублей, налог высчитывается, исходя из превышающей суммы, и составляет 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. Продавай собственность за два миллиона, заплатить налог вы должны только с одного (2-1=1).
Иными словами, если с момента смерти человека, оставившего наследства, прошло много времени ( больше трех лет), можно смело продавать квартиру – платить налог за нее не нужно. Это же относится к недвижимости стоимостью меньше миллиона рублей. Если срок еще не прошел, а стоимость превышает лимит, следует выплатить 13% государству . Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации. Внести его необходимо до 30 апреля последующего года.
Некоторые граждане имеют льготы при оплате налогов. К ним относятся:
- Пенсионеры
- Инвалиды 1 и 2 групп и инвалиды детства.
Им необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив копии документов, подтверждающих возраст или инвалидность и через некоторое время получить подтверждение.
Некоторые продавцы, стремясь уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона. В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: им приходится платить 130 тысяч рублей . Кроме того, налоговые органы отлично осведомлены об этом способе мошенничества и могут привлечь за необоснованное обогащение, так что заплатить придется намного больше.
Сложности в продаже
Основной сложностью, с которой сталкиваются продавцы наследованной квартиры — это поиск покупателя. Наследованные квартиры вызывают о последних определенные опасения: вдруг появится сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.
Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В этом случае каждый наследник получает свидетельство, подтверждающее его право на собственность согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами. При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.
Подведем итог
Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки . Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.
Как платить налоги на наследство квартиры и нужно ли это делать
Ещё в далеком 2006 году был отменен налог на наследство. Однако до сих пор в силе остаются нотариальные пошлины, которые в обязательном порядке отчисляются в государственный бюджет. Как оформить куплю продажу квартиры - вы должны знать досконально.
Многих наследников постоянно интересуют способы оплаты налогов и как по закону избежать их оплаты (и можно ли вообще это осуществить). На эти и некоторые другие вопросы необходимо ответить.
Налоговая ставка на полученную в наследство квартиру
Продавец квартиры обязан заплатить налоговую ставку. Она составляет 13%. В этом случае возникает возможность использовать один из имеющихся вычетов:
Наследник сможет владеть квартирой, когда наследодатель умрет
Можно ли не платить налог
Если наследники – не близкие родственники, то они имеют шанс не платить налог на имущество . Это возможно, когда с наследодателем
был заключен пожизненный договор содержания. Его заключают между наследодателем и человеком, который обязуются до конца жизни первого всячески его обеспечивать и ухаживать за ним.
За это наследодатель в свою очередь обязуется после собственной смерти отдать этому человеку всё свое имущество. В данном случае не важно, движимое оно или нет.
Договор также может быть расторгнут. Это происходит в тех случаях, когда предполагаемый наследник очень плохо исполнял свои обязанности по уходу и обеспечению за наследодателем.
Тогда существует ещё одна возможность, благодаря которой законным образом можно не платит налог. Для этого потребуется заключить специальный договор ренты. Предварительно плательщик ренты должен будет получить и заверить у нотариуса нужные документы.
После этих нехитрых операций он может получить от наследодателя всё недвижимое имущество. Любые операции с этой недвижимостью не могут проходить без участия наследодателя.
Некоторые люди считают, что при договоре дарения налоги на имущество платить не придется. Однако, это не так. На этот налог необходимо платить другие налоги, которые существенно выше обычного
Способы оплаты налога
Вы подписали договор о купле и продаже квартиры. Далее зафиксировали в государственном реестре переход на права собственности. И только после этого необходимо подготовить специальную декларацию, отнести этот документ в налоговую и уплатить налог. Как это можно сделать? Возможный алгоритм действий таков:
Уплата налога при разделении по долям
Иногда возникают ситуации, когда наследуемое имущество было разделено по долям.
Счета эскроу - возможность заработать!
Аккредитив - как им воспользоватся? В статье на нашем сайте мы рассмотрим этот момент.
Как оформить право собственности на недвижимость в виде квартиры в новостройке? По http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pravo-sobstvennosti-v-novostrojke.html ссылке информация
Итак, каждый из наследников имущества, который получил право на то, чтобы получить долю в размере общей собственности, имеют возможность продать свою долю собственности.
Каждый собственник платит налог только за свою долю
Налог при продаже квартиры, полученной в наследство
С юридической точки зрения, нет никакой разницы, какой вид недвижимости подлежит продаже. То есть сюда же и относится наследование. Соответственно, налог при продаже унаследованной квартиры подчиняется общим законам и взимается всё тем же принципам, которые предусмотрены в области налогообложения по доходам у физических лиц.
Нет похожих статей.
Налог на наследство квартиры
При получении квартиры в наследство, как правило, новым владельцам и в голову не приходит мысль о том, а требуется ли в этом случае уплата подоходного налога. Тем более, что это не бесплатная операция - хотя сам подоходный налог отменили еще в 2005 году, сегодня есть и взимаются разного рода пошлины. И сегодня налог на наследство квартиры понимают в виде госпошлины и услуги нотариального характера.
Что платят при вступлении в наследство?
В прошлом году налога на вступление в наследство квартиры согласно норме закона №78-ФЗ нет, причем неважно, как именно получено наследство: на основании завещания или просто по законному праву. Но к расходам все равно стоит приготовиться:
Тонкости уплаты налога на квартиру, которая получена по наследству
Как и в любых прочих юридических сделках, законодательством четко определен список близких родственников. Это люди из числа:
Налог на квартиру, которую получают по наследству, - и есть
государственная пошлина наряду с нотариальными услугами. Больше никому ничего платить не нужно. Указанные выше 0,3 и 0,6% должны быть исчислены из стоимости наследуемой квартиры. Её самостоятельное определение невозможно, поэтому требуется обращение в БТИ и проведение оценки недвижимости. Но это также можно поручить и частым оценщикам.
Стоимость жилья определяет независимый эксперт, хотя нотариусы, разумеется, заинтересованы в получении максимально высокой стоимости. При предоставлении наследником нескольких актов оценки, нотариусу надлежит принять во внимание самую меньшую стоимость квартиры для того, чтобы из неё потом исчислить пошлину. Об этом прямо говорится в Налоговом кодексе - ст. 333.25.
В ряде случаев госпошлину может не уплачивать. Так, например, от её уплаты освобождены инвалиды первой и второй групп, наряду с теми, кто к моменту вступления в наследство и так проживал в квартире, кто входит в число наследников гражданина, погибшего при исполнении долга, защите Отчизны, ставшего жертвой политических репрессий.
Понятно, что в этом случае необходимо предоставление в нотариальную контору справки из ЖЭКа о сроке проживания наследника в квартире. Вместе с тем, любое наследство (кроме квартиры, еще и участки земли, автомобили, прочее имущество) без уплаты пошлины принимают несовершеннолетние и/или недееспособные граждане.
Платится ли налог за квартиру, которая получена по наследству?
Если вы принимаете в наследство квартиру, вы автоматически принимаете на себя все обязательства покойного - к примеру, долги по коммунальным услугам. В связи с чем, получив свидетельство на жилье, вы можете столкнуться с требованием уплаты долгов или визитами банковских сотрудников, если квартира является предметом залога.
Вдобавок, квартира может иметь и ряд других обременений в виде прав других граждан, ареста. Обо всем этом вы узнаете из свидетельства. Поэтому далеко не всегда есть целесообразность во вступлении в наследство. Гражданин имеет право на отказ от него, о чем он должен заявить письменно, тогда ему не грозит уплата налога при получении в наследство квартиры.
Реализация наследственной квартиры
Не всегда полученное в наследство жильё, пригодно для жизни и устраивает наследника. Тогда новый собственник принимает решение о продаже квартиры. Продажа квартиры (доли), которая досталась по наследству, подразумевает уплату определенных налогов:
13% от стоимости оценки квартиры. Но столь низкой ставкой могут воспользоваться только резиденты РФ. Если наследник нерезидент и, если срок его нахождения в стране в прошлом году не превысил 183 дня - ставка НДФЛ равна 30%Из этого следует, что для экономии на уплате налога, необходимо выждать 3 или более года после того, как вы вступили в наследство и только потом приступать к продаже жилья. Как раз срока владения наследованной недвижимостью и влияет на сумму подоходного налога.
Реализация квартиры, которая была получена в наследство
Возможно сокращение налога на продажу квартиры, полученной в наследство, за счет вычета:
Если реализуется часть квартиры после вступления в наследство, то это тоже предусматривает 13%-й налог, если наследник владел долей менее 3-х лет. Если доля находилась в его владении более 3-х лет, то тоже требуется перечисление подоходного 13%-го налога от стоимости доли наследованного имущества. Доля, как и квартира или дом - это такое же имущество, она должна быть зарегистрирована, обложена налогом, по ней должна быть проведена оценка с последующей постановкой на кадастровый учет.
Многие граждане сомневаются в необходимости уплаты налога за наследство квартиры, и потому не торопятся вступать в наследство. Сегодня налог не взимают вообще, а размер пошлины достаточно невелик - всего 0,3% для родных. Еще предстоят расходы, связанные с получением оценочного акта, свидетельства, поэтому в любом случае нужно иметь определенный запас финансов.
Размер налогов при получении в наследство квартиры
После смерти человека все имущество, которое ему принадлежало, должно передаться в виде наследства другим людям, начиная от его близких родственников и заканчивая даже государством в зависимости от обстоятельств.
При этом многие люди, которые являются потенциальными наследниками большого состояния, часто не задумываются над тем, что крупное наследство требует от своих правопреемников также выплаты немаленькой сумму в пользу государства, так как действующее законодательство предусматривает налогообложение подобных процедур.
Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, какой сегодня предусматривается налог при получении в наследство квартиры.
Доступные по закону варианты
В соответствии с общими правилами с любых видов дохода предусматривается необходимость в уплате налога государству, в то время как для физических лиц таким налогом является НДФЛ, регулирующийся правилами, прописанными в главе 23 Налогового кодекса.
При этом стоит отметить тот факт, что это общее правило предусматривает также определенные исключения в виде списка доходов, получение которых не предусматривает необходимость выплаты государству, и данный перечень определяется статьей 217 Налогового кодекса.
В соответствии с пунктом 18 данной статьи налогообложение не предусматривается для доходов, полученных в натуральной или денежной форме от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждений, которые выплачиваются правопреемникам авторов литературных, научных и других произведений.
Отдельно стоит отметить тот факт, что, несмотря на нормы в пункте 18 статьи 217 Налогового кодекса, наследство входит в перечень доходов статьи 208, и по нему также должен уплачиваться НДФЛ. Таким образом, объект налогообложения отсутствует, то есть налог не воспринимается как законно установленный, и это говорит о том, что обязанность по его выплате отсутствует.
Обязательно нужно ли платить
Получение наследства любым гражданином с точки зрения налогового законодательства рассматривается как получение им доходов, в связи с чем вопрос о необходимости отчисления налогов с таких операций является вполне обоснованным.
В соответствии с нормами статьи 209 Налогового кодекса нужно выплачивать налоги с того дохода, которые получаются физическими лицами, имеющими статус налоговых резидентов России, от любых источников.
Для тех физических лиц, которые не выступают на правах налоговых резидентов РФ, в качестве объекта налогообложения может признаваться тот доход, который ими обеспечивается за счет источников в России, однако для наследственных операций предусматриваются некоторые ослабления.
В соответствии с абзацем 18 статьи 2017 Налогового кодекса, не нужно выплачивать налог в том случае, если прибыль физического лица заключается в получении им наследства в натуральной или денежной формах
При этом стоит отметить тот факт, что данное правило никоим образом не распространяется на наследников различных литературных, научных и других авторов, в связи с чем им нужно выплачивать государству определенную пошлину, оплата которая предусматривает следующие правила:
Помимо всего прочего, в соответствии с пунктом 5 статьи 210 Налогового кодекса, если наследник автора получил свои доходы только в иностранной валюте, то в таком случае вся эта сумма проходит процедуру пересчета в рубли в соответствии с тем курсом, который был определен Центробанком к моменту их получения.
Особенности правил при данной ситуации
Действующее законодательство достаточно четко устанавливает категорию близких родственников каждого человека, куда входят его супруги, дети и родители.
При получении в наследство какого-либо недвижимого имущества или каких-либо других ценностей, должна выплачиваться определенная сумма государственной пошлины вместе с различными нотариальными услугами. Помимо этих выплат, оплачивать что-либо государству или нотариусу нет необходимости, и вполне достаточно перечислить 0.3% или 0.6% от общей суммы наследуемого имущества в зависимости от того, кем именно потенциальный наследник приходился наследодателю.
Стоит отметить тот факт, что самостоятельно определять сумму выплачиваемой компенсации запрещено, в связи с чем при передаче квартиры нужно будет в обязательном порядке посетить БТИ и заказать проведение процедуры оценки или же оформить ее в какой-нибудь частной организации, имеющей соответствующие полномочия.
Стоимость жилья устанавливается независимым экспертом, но вполне естественно, что нотариусы заинтересованы в получении максимальной выгоды, в связи с чем могут рекомендовать определенных специалистов, намеренно завышающих цену. Чтобы избежать этого, лучше всего предоставить несколько актов оценки, из которых в соответствии с законодательством нотариус должен будет выбрать тот вариант, в котором значится самая низкая цена.
В порядке оформления наследства на земельный участок есть свои особенности.
Какие существуют сроки выдачи свидетельства о праве на наследство – можно прочитать здесь .
В определенных ситуациях государственная пошлина в принципе может не уплачиваться. В частности, это относится к инвалидам первой и второй групп, а также тех лиц, которые в момент смерти гражданина проживали с ним на территории одного жилья.
Привычный размер налога при получении в наследство квартиры
В процессе оформления наследственного свидетельства для получения недвижимости государственную пошлину нужно заплатить нотариусу, причем ее сумма устанавливается в соответствии с инвентаризационной, рыночной или же кадастровой ценой жилья, зарегистрированной к моменту смерти наследодателя.
В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса физические лица должны заплатить за государственную регистрацию своих прав собственности на какую-либо наследственную недвижимость 2 000 рублей . в то время как юридическим лицам и вовсе приходится платить 22 000 рублей .
При этом данное правило предусматривает также несколько исключений, а именно:
Регистрация права собственности на земельный участок, который оформляется с целью дальнейшего обустройства подсобного или дачного хозяйства, а также частного жилищного строительства
Стоит не более 350 рублей .
Регистрация своих прав собственности на земельный участок, который будет использоваться для развития сельского хозяйства
Нужно заплатить 100 рублей .
Регистрация права общей собственности для лиц, представляющих собой владельцев нескольких владельцев инвестиционных паев на указанную недвижимость
Нужно будет оплатить сумму государственной пошлины в размере 22 000 рублей .
Регистрация определенной части из прав общей собственности на определенную недвижимость
Нужно будет внести в государственный бюджет 200 рублей .
Государственная регистрация ипотек физическими лицами
Оплачивается в размере 1 000 рублей . в то время как организациям нужно заплатить 4 000 рублей .
Регистрация изменений в договоре участия в долевом строительстве на основании наследственного правопреемства
Предусматривает выплату в размере 350 рублей .
При этом стоит отметить тот факт, что если компания, выступающая на правах наследника, является некоммерческой, то в таком случае ей не нужно будет оплачивать стандартный налог, предусмотренный для всех организаций.
Что меняется при продаже жилья
Если наследник принимает решение продать недвижимость, полученную в качестве наследства, он должен изначально подождать три года с момента ее оформления в свою частную собственность. Соответствующий сбор нужно выплатить на протяжении того календарного года, когда произошла продажа недвижимости, причем особенности налогообложения в данном случае являются такими же, как и в случае с остальными вариантами.
Важно также понимать, что в соответствии с правилами, прописанными в статье 220 Налогового кодекса, в процессе определения налоговой базы по НДФЛ каждому гражданину предоставляется право на получение определенных имущественных вычетов, предоставляющих возможность сократить базу налога.
При этом в процессе продажи имущества или же определенной его части имущественный вычет производится с некоторыми особенностями, а именно:
В соответствии с правилами, прописанными в статье 229 Налогового кодекса, предоставить налоговую декларацию уполномоченным органам нужно до 30 апреля того года, который следует за записанным налоговым периодом. Подавать эту документацию при желании можно и в электронном виде, что можно сделать на официальном сайте Федеральной налоговой службы России. Физические лица при этом должны самостоятельно определиться с суммой сбора, которая должна зачисляться в бюджет.
Зависимость от срока владения
В соответствии со стандартными правилами срок собственности любого лица начинается с того момента, как уполномоченные государственные органы проводят процедуру регистрацию его прав собственности, а заканчивается тем днем, когда в государственный реестр вносится информация, подтверждающая переход прав собственности в пользу другого лица.
При этом стоит отметить тот факт, что наследуемое имущество имеет несколько иной порядок, и в частности, срок владения начинается с того момента, как умирает наследодатель. Заканчивается же он так же внесением в реестр соответствующих изменений, подтверждающих смену владельца этого имущества.
Таким образом, к примеру, если наследодатель умирает в 2010 году, в то время как право собственности на его имущество было оформлено только в 2016, то в таком случае в процессе реализации квартиры наследнику уже не нужно будет ничего платить с полученного дохода.
Таким образом, в процессе продажи квартиры, оформленной по наследству, нужно оплачивать налог, но только в том случае, если срок владения этим имуществом составляет менее трех лет.
После того, как наследники определятся с необходимостью уплаты налога с наследуемой квартиры, можно будет уже рассматривать, по какой ставке его исчисляют и в каком порядке нужно будет платить сумму в государственную казну.
Способы принятия наследства зависят от того, оставил ли умерший после себя завещание.
Что является местом открытия наследства - вы можете узнать в данной публикации .
Возможен ли отказ от части наследства - мы расскажем .
Какой налог платится с продаже квартиры в 2017 году
Налоговые сборы за реализацию жилья теперь определяет кадастровая стоимость объекта. Продолжается постепенное повышение налога на пути к измененным сборам.
Какой налог с продажи квартиры надобно заплатить в 2017 году? Продажа недвижимости это не только правильное оформление сделки, но и уплата налогов.
Вопросы налогообложения одна из актуальнейших тем, обсуждаемых на правительственном уровне.
За последние годы в данную сферу было внесено немало изменений. Какой в 2017 году нужно выплатить налог с продажи квартиры, кто платит и сколько?
Общие моменты
Некоторое, не столь отдаленное, время назад такое понятие как налог с продажи недвижимости было практически неизвестно большинству россиян.
Начиная с 2015 года, данный вид налога стал активно внедряться в качестве пилотного проекта. Но отдельные нюансы препятствуют вводу данного налогового сбора.
Основное препятствие состоит в разнице оценочной стоимости объектов недвижимости – инвентаризационная цена и кадастровая оценка совпадают редко.
К тому же постоянно меняется денежное выражение в рублях за счет инфляции. Новый закон о налогообложении относительно продажи недвижимости базируется исключительно на кадастровой стоимости.
Таким образом планируется свести к минимуму возможность сговора при продаже. когда продается жилье за одну цену, а в документах фигурирует сумма в разы меньшая.
Но при этом возникают проблемы с продажей квартир, требующих значительного ремонта.
Кроме того не исключены ситуации, в которых люди продают квартиры срочно, при этом существенно снижая стоимость.
Окончательно сформировать налоговый сбор с продажи жилья планируется к 2020 году. Пока же идет переходный период, в каком предполагается выявить неурегулированные аспекты.
Что это такое
Переходный период на расчеты по кадастровым сведениям начался с 2015 года. До сего момента налог при продаже жилья исчислялся на основании инвентаризационной цены жилья, и это заметно уменьшало налогооблагаемую базу.
Кадастровая же оценка почти аналогична стоимости на рынке, что дозволяет заметно увеличить доход бюджета.
Кроме того так планируется свести к минимуму применение «черных схем». Самим собственникам придется существенно увеличить собственные затраты.
Во избежание отрицательных последствий законодательно предусмотрено постепенное введение использования кадастровой оценки.
В продолжение пяти лет сумма налогового сбора будет увеличиваться на 20 %. В 2017 при исчислении налога применяться станет поправочный коэффициент 0,6.
Налоговая ставка составит 0,1 %. В крупных городах этот показатель может быть повышен органами местного самоуправления до 0,3 %.
Сохранятся в 2017 году налоговые вычеты и льготы для некоторых категорий граждан – налогооблагаемая база жилья сокращена на 20 кв.м.
При меньшем объеме площади налог не выплачивается. Местные органы могут устанавливать и добавочные льготы .
Налог на квартиру за 2017 год выплате подлежит до 1.10.2017. Надо отметить, что нововведения требуют определенной ответственности от собственников.
Таковые обязаны самостоятельно уведомить ФНС о продаже недвижимости, если надлежащего уведомления о выплате налога не поступило.
ФНС сведения получает из Росреестра. но не всегда уведомление поступает своевременно.
При сокрытии информации о продаваемой собственности надзорные органы вправе налагать штраф в объеме 20 % от невыплаченного сбора.
Порядок заключения сделки
Как действовать собственнику при продаже жилья? Как только сделка купли-продажи оформлена и завершена, необходимо незамедлительно выплатить налог с полученного дохода.
Важно, что налог взимается с имущества, какое пребывало в собственности меньше минимально допустимого безналогового периода.
Надобно заполнить правильно налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать таковую в налоговые органы по месту регистрации. Затем нужно заплатить положенный налог с продажи.
К сведению! Если недвижимость приобретена после 1.01.2016 и продана цену меньше 70 % от кадастровой оценки, то налогооблагаемой базой признается 70 % кадастровой стоимости и цена, указанная в договоре значения не имеет.
Также нужно знать, что даже при полном покрытии налогового сбора налоговыми вычетами подавать 3-НДФЛ все равно необходимо.
Правовое регулирование
Если недвижимость принадлежала собственнику дольше минимального периода, то оплачивать налог при продаже не надо, как не потребуется и подавать 3-НДФЛ.
Причем минимальное время обладания зависимо от момента приобретения и способа получения в собственность.
Для квартиры, приобретенной до 1.01.2016, независимо от варианта получения, минимальный период владения равен трем годам.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
