Размер госпошлины при вступлении в наследство на квартиру по завещанию
Размер госпошлины при вступлении в наследство по завещанию
Совершение государственными или иными органами действий по заявлениям граждан, в результате которых у последних возникают юридические права и обязанности, обязательно сопровождается оплатой государственной пошлины.
Поэтому претендентам на получение наследства придется понести определенные расходы. Любое действие нотариусом совершается только после оплаты госпошлины в размере, установленном законом, а также оказанных им услуг по оформлению наследства.
Государственная пошлина при вступлении в наследство
Процесс вступления родственников умершего в наследственные права начинается с удостоверения нотариусом подписей претендентов на наследство на заявлении. Если он проживает в переходящей по наследству квартире или жилом доме и жил там ранее с наследодателем, то ему достаточно подать заявление о получении свидетельства на нее. В этом случае он считается наследником, принявшим фактически наследство.
Если в населенном пункте отсутствуют нотариусы, то все вопросы с оформлением наследства следует решать с должностными лицами, которые уполномочены на это.
Если наследодатель жил за границей или его адрес в России установить невозможно, то место открытия наследства определяется следующим образом:
Закон предусматривает несколько различных способов подачи заявлений на получение наследства. Это можно сделать лично, подписав заявление у нотариуса в его присутствии, послать заявление почтовым отправлением или передать его через своего представителя. Но в любом случае подпись наследника на передаваемом заявлении должна быть удостоверена любым нотариусом (ст. 1153 ГК РФ).
Важно знать, что суммы госпошлины устанавливаются не самим нотариусом. Размер их установлен законодательно и он рассчитывается согласно положениям НК РФ.
Удостоверение нотариусом подписи наследника на заявлении облагается пошлиной в размере ста рублей (п. 21 ст. 333.24 НК РФ). Сколько придется заплатить нотариусу за документ о праве на наследство? Если один объект наследственной массы получают по наследству несколько человек, то можно оформить одно свидетельство на всех наследников. Или каждому из них выдается отдельный документ с указанием его доли в наследстве.
Кроме того, количество оформляемых нотариусом свидетельств зависит и от состава наследственной массы. На различные объекты наследства могут оформляться разные документы.
Размеры госпошлины для всех наследников одинаковы. Они не зависят от основания наследования. Наследники по закону и по завещанию будут платить госпошлину по одинаковым тарифам.
На них влияет только стоимость передаваемого по наследству имущества и близость родственных отношений:
Функции нотариуса при ведении им наследственного дела не ограничиваются только приемом заявления или оформлением в установленные сроки свидетельств о праве на наследство. Иногда ему приходится обеспечивать и охрану имущества наследодателя, если об этом просят наследники и от них имеется соответствующее заявление.
Прием на депозит нотариуса денег, входящих в наследственную массу, составление описи имущества умершего – это далеко не полный перечень всех действий, совершаемых нотариусом по наследственным делам. Если по наследству требуется передать оружие, то он направляет соответствующую информацию в органы внутренних дел.
Услуги нотариуса по охране имущества наследодателя оплачиваются госпошлиной в сумме 600 рублей (п. 23 ст. 333.24 НК РФ), стоимость услуги по приему денег на депозит согласно п. 8 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате составит тысячу рублей.
Зачем писать заявление об отсутствии других наследников?
Как оспаривается наследство по завещанию, читайте тут.
Сумма госпошлины также зависит от следующих обстоятельств (ст. 333.25 НК РФ):
Для некоторых граждан и организаций имеются льготы при оплате госпошлины. Полностью освобождены от ее оплаты:
Лица, имеющие инвалидность (первая или вторая группы), будут платить только половину ставки госпошлины. Полный перечень льготников можно посмотреть в статье 333.38 НК РФ.
Как оплатить госпошлину при вступлении в наследство
Все действия нотариуса, связанные с оформлением наследства, подлежат обязательной оплате. Никто из наследников не сможет подать заявление на открытие или отказ от наследства, а также получить документы о собственности на имущество наследодателя до тех пор, пока не оплатит требуемую сумму госпошлины и услуги нотариуса.
Для определенных граждан или организаций закон устанавливает льготы. Перед оплатой этих сумм рекомендуется уточнить у нотариуса реквизиты и суммы платежей. Важно, чтобы суммы поступили на нужные счета. Обычно, нотариус выдает наследникам готовые квитанции для оплаты.
Существует несколько вариантов производства платежей:
Терминалы установлены во многих местах общего пользования, торговых и развлекательных центрах, банках, поэтому доступны для населения
Наследнику квитанция необходима для подтверждения произведенной им оплаты. Она приобщается к тем документам, которые представляются им нотариусу при открытии наследственного дела.
К ним относятся такие обязательные документы как:
Не имеет значения, каким нотариусом возбуждено наследственное дело (государственным или частным): госпошлина подлежит обязательной уплате. Но НК РФ содержит исчерпывающий перечень плательщиков, которым предоставлены определенные льготы.
Так, наследники, имеющие инвалидность первой либо второй группы, заплатят госпошлину в два раза меньше установленной.
Но есть еще лица, которые полностью освобождаются от ее оплаты. Их перечень содержится в ст. 333.38 НК РФ:
Важно знать, что воспользоваться этими льготами можно будет только при наличии подтверждающих документов. Без них нотариус не сможет применить эти положения закона к наследникам.
Льготы при оплате госпошлины при вступлении в наследство
Близкие члены семьи наследодателя, оплачивая 0,3 процента от стоимости входящего в наследственную массу имущества, при получении документов на наследство уже существенно экономят денежные средства.
Ведь остальные наследники платят в два раза больше. Помимо низкого тарифа госпошлины, наследники первой очереди, которые имеют инвалидность (первая и вторая группы), платят еще в два раза меньше.
Но есть и такие граждане, которые вовсе не производят оплату госпошлину. Полный их перечень содержится в статье 333.38 НК РФ.
К примеру, от ее уплаты освобождены граждане:
Если наследство переходит государству, то при его получении налоговые органы также не производят оплату госпошлины.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Размер госпошлины при вступлении в наследство по завещанию"
Как передаётся квартира в наследство по завещанию
В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации процедура наследования обладает четким и регламентированным механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество. а также долгов и обязательств от наследодателя наследнику. Последний может принять лишь всю наследственную массу – условия и оговорки не предусмотрены.
Существует два способа приобретения прав на собственность: по закону и по завещанию. Во втором случае процедура определяется письменным волеизъявлением наследодателя, где указаны лица, которые могут получить причитающееся им имущество.
В данном случае претенденты должны следовать воле покойного. Однако существует такое понятие, как «обязательная доля», которое вносит определенные нюансы в распределение прав.
Квартира в наследство по завещанию – довольно частый предмет судебных разбирательств, так как даже с правоустанавливающим документом родственники конкурируют друг с другом за возможность владеть недвижимостью.
Таким образом возникает необходимость изучения основных положений и ключевых нюансов процедуры оформления свидетельства. Важно понимать, что такие знания в дальнейшем могут сыграть значимую роль в формировании положительного решения суда .
Основные условия передачи
Завещание – это письменное волеизъявление наследодателя, содержит в себе информацию о распределении собственности покойного между его наследниками. В качестве последних могут выступать не только люди, связанные брачными или родственными отношениями с умершим, но и любые иные лица.
Подобный аспект обусловлен тем, что наследодатель имеет полное право свободно распоряжаться своим имуществом и передавать права на пользование в соответствии со своими предпочтениями.
Но стоит учитывать, что данный момент также корректируется некоторыми правовыми актами. К примеру, статья 1149 Гражданского кодекса РФ гласит, что определенные категории лиц получают обязательную долю вне зависимости от того, указал их наследодатель в документе, проигнорировал или даже лишил возможности получить наследство.
Это связано с тем, что законодательные положения направлены в первую очередь на формирование достойного уровня жизни у нуждающихся граждан.
Ведь на обязательную долю могут претендовать следующие группы населения:
Они получают половину от того имущества, которое им причитается по закону. Также в некоторых случаях возможно, что наследодатель не указал доли наследуемой массы для каждого претендента. В таком случае суд распределяет права в равных пропорциях. Но возможно иное решение суда. К примеру, размер наследства может быть изменен в пользу ущемленных категорий населения.
Кроме того, учитывается тот факт, что претендент, проживающий и пользующийся квартирой наследодателя (обеспечивает меры по охране, оплачивает счета, проводит ремонт) имеет преимущественные права в наследовании доли. То есть он обладает возможность приобрести часть имущества иных наследников, предоставив им соответствующую компенсацию.
Что необходимо выполнить
Сбор бумаг
Получение свидетельства о праве на наследство происходит через обращение в установленные сроки к нотариусу с соответствующим заявлением и следующим пакетом документов:
Это примерный список обязательных бумаг. Однако стоит понимать, что нотариус имеет право затребовать дополнительные сведения – все зависит от частных обстоятельств дела.
Если уполномоченный юрист после проверки поданной информации одобрил право, то свидетельство можно получить у него же по истечении 6 месяцев с момента открытия наследства
Этапы оформления
Оформление свидетельства и вступление в права собственности предполагает наличие определенной пошаговой инструкции для достижения благоприятного исхода:
Установить наличие завещания
При установлении наличия завещания у того же нотариуса можно поинтересоваться о точном перечне обязательных бумаг.
Образец можно попросить в любой нотариальной конторе или на официальных сайтах соответствующих государственных структур.
Cо всей необходимой документацией.
Дождаться проверки сведений нотариусом
Специалист рассматривает каждый документ, определяя его соответствие нормам и попутно делая выводы о возможности предоставления прав наследования данному претенденту. Если какой-то бумаги не хватает, то юрист самостоятельно делает запрос в нужные структуры для приобретения копий или выписок.
Выдается оно после того, как пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Лишь тогда наследник получит полное право собственности на переданное имущество.
Каждый претендент при осуществлении процедуры наследования должен быть знаком с некоторыми особенностями процесса:
Наследство по ГК РФ может быть законным или основанным на завещании.
Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию - читайте далее .
Важно обеспечить процедуру оформления соответствием всем нормативно-правовым актам. Лишь в этом случае можно избежать проблем с законом в дальнейшем, и лишь тогда высока вероятность вынесения положительного решения суда, если один из родственников решит оспорить права.
Соблюдение сроков
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает определенные сроки, когда может быть оформлена квартира в наследство по завещанию. На данный момент они составляют 6 месяцев с момента открытия наследства, то есть с установления физической смерти наследодателя или вступления в силу решения суда о признании его покойным.
Однако временные рамки часто нарушаются. Поэтому законодательством предусмотрена возможность их восстановления. Но стоит понимать, что для этого нужно будет подать исковое заявление в судебную инстанцию. Причем истец должен обладать уважительными причинами, в противном случае ему будет отказано.
К примеру, достаточными основаниями можно считать следующие:
В некоторых случаях можно восстановить срок и без суда – для этого понадобится письменное согласие всех наследников. Причем они должны явиться к нотариусу, где оформят свое разрешение. После чего все ранее выданные свидетельства признаются недействительными и выдаются новые.
Очевидно, что подобный вариант является более легким, но на практике он реализуется очень редко.
Оплата налогов
Вплоть до 2006 года в Российской Федерации действовал закон, согласно которому любое имущество при переходе от наследника к наследодателю облагается налогом. В то время цифры сборов могли достигать в общей сумме 70-80% от приобретаемой собственности, что делало наследство не слишком привлекательным.
Но по данным статистики подобные налоги не оправдали свое предназначение, в результате чего с 1 января 2006 года такая система была упразднена. В 2017 году все существенно проще.
В первую очередь наследник должен уплатить так называемый нотариальный тариф. Госпошлина может быть разной – все зависит от степени родства и стоимости имущества. В частности, если собственность получают члены первой и второй очереди, то размер сбора составляет 0,3% от цены наследства, но не более 100 тысяч рублей . Для всех остальных лиц величина несколько больше 0,6%, но не более 1 миллиона рублей .
Также предусмотрена обязанность оплаты услуг нотариуса. В данном случае ценник зависит в первую очередь от самой нотариальной конторы. К примеру, в Москве действия специалиста оцениваются явно больше, чем в провинциях страны.
Играет роль и количество предоставленных услуг: некоторые наследники могут запросить и консультацию, и полный сбор необходимой документации – тогда сумма будет несколько выше, чем при стандартном наборе.
Дополнительно может быть истребован налог на доходы физических лиц – в таком случае является важным, какой срок продажи.
Если получатель квартиры решил продать недвижимость в течение 3 лет момента принятия наследства, тогда ему нужно будет заплатить 13% от стоимости собственности, однако, если владелец намеревается продать ее после трехлетнего срок, то сбор не взимается
Как происходит оценка квартиры в наследство по завещанию
Когда приватизированная квартира делится сразу на несколько человек, то вопрос об оценке имущества становится крайне актуальным.
Для этого существует большое количество оценочных бюро. Можно для начала рассчитать стоимость недвижимости самостоятельно, однако нужно понимать, что в любом случае потребуется вмешательство эксперта для утверждения данных. Это обуславливается тем, что в оценке играют роль множество косвенных факторов.
К примеру, можно выделить:
В связи с этим оценочные бюро считаются актуальными в любом случае. Но за их работу тоже нужно будет заплатить, иногда весьма существенную сумму.
Стоимость квартиры является значимой не только при наличии сразу нескольких наследников, но даже при одном претенденте. Это обуславливается тем, что от данного показателя зависит размер госпошлины.
Кто имеет право претендовать
Если получить наследство по закону может только родственник, то в случае с завещанием на это имеют право достаточно широкий перечень лиц:
Им может стать любой человек – в таком ситуации незначительны родственные и социальные отношения.
Как частные, так и государственные фирмы. Кроме того, могут претендовать благотворительные организации, музеи, религиозные учреждения и другие.
Несовершеннолетние дети и недееспособные родители или супруг
Они получают обязательную долю вне зависимости от воли наследодателя.
Также имеют право на 50% от причитающегося по закону имущества.
Стоит учитывать, что если претендентов на обязательную долю несколько, а жилой площади для удовлетворения всех наследников не хватает, то лицо, отраженное в завещание, может вовсе не получить имущество от наследодателя. Это объясняется тем, что защита ущемленных граждан является приоритетной по закону, поэтому и получают они наследство в первую очередь.
Процедура приобретения прав на наследство обладает многочисленными нюансами, учет которых является важным для обеспечения благоприятного исхода дела. Поэтому заинтересованным лицам рекомендуется не только провести самостоятельный анализ характеристик ситуации, но и получить консультацию от компетентного юридического специалиста.
Оценка машины для наследства необходима для полной передачи прав собственности.
Как грамотно составить отказ от наследства в пользу другого - можно узнать отсюда .
Наши специалисты помогут вам узнать о праве на наследство после смерти отца тут .
Для получение консультации вы можете позвонить нам по телефонам: Москва, Московская область 8 (499) 638-44-96 доб. 634 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (812) 309-52-81 доб. 199 для остальных регионов федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб. 140
Домой Общие вопросы Налог на наследство недвижимости по завещанию
Налог на наследство недвижимости по завещанию
Когда наследники узнают, что им передается имущество по завещанию, для них начинается процедура оформления наследства. Помимо прочих вопросов, касающихся оформления наследственной документации, срока и порядка принятия наследуемого имущества, потенциальных наследников часто беспокоит финансовая сторона вступления в наследство.
Многие из них, задаются вопросами, сколько же стоит оформление наследства, и придется ли оплачивать налоги.
С начала 2006 года налог на наследство, включая квартиру, по завещанию не взимается. В январе 2006 г. произошли изменения в российском налоговом законодательстве, а именно в части, касаемой налогов на имущественные ценности наследодателя, переходящие гражданам по наследству. Тогда и был отменен ранее действовавший налог на квартиры, получаемые по завещанию.
Исключение законодательно предусмотрено только для отельных видов имущества, при получении которых наследник все же обязан будет уплатить налоговые платежи (например, на доходы, получаемые в результате написания наследодателем авторского литературного труда).
Рассматриваемое нормативное положение, отменяющее налоги наследников, отразилось в 18 пункте 217 статьи российского Налогового Кодекса. В связи с указанными нововведениями одновременно утратили силу и те действовавшие до 2006 года нормы, где упомянут налог на наследуемое имущество.
Согласно действующим правилам, гражданин, принимая в наследство жилую недвижимость, не обязан платить налог. Однако ему все же придется оплатить госпошлину, обязательную при при вступлении граждан в наследство. Таким образом, сумма финансовых расходов наследника при оформлении квартиры по наследству, сегодня минимальна.
По сравнению с ранее действовавшими правилами наследники экономят при вступлении в наследство значительную сумму, которая раньше при наследовании недвижимости была для некоторых наследников просто непомерной величиной.
Госпошлина при наследовании квартиры
Обязанность наследников квартиры платить пошлину, которую еще называют косвенным налогом, при вступлении в наследство регламентирована Налоговым кодексом. Одновременно законодатель прописал перечень граждан, освобождаемых и от уплаты рассматриваемой госпошлины при получении жилья в наследство.
В данный перечень включены граждане, проживавшие совместно с наследодателем, написавшим завещание, и продолжающие жить в соответствующей квартире после смерти завещателя и вступления в законную силу завещательного распоряжения.
Для освобождения от госпошлины заинтересованные лица, выступающие наследниками квартиры, должны подтвердить вышеуказанный факт, освобождающий от платежей, нотариусу, предоставив выписку из домовой книги. Если относительно факта совместного проживания наследников и наследодателя в наследуемой квартире возникнут какие-то спорные ситуации, доказательства будут рассматриваться судом.
Также от оплаты госпошлины при наследовании квартиры освобождаются граждане, несовершеннолетние либо недееспособные на момент оглашения завещательного распоряжения наследодателя.
Еще одна возможность не платить госпошлину предусмотрена законодателем для граждан, выступающих наследниками погибшего на работе в результате несчастного случая работника, которого компания-работодатель застраховала на случай смерти.
Точные размеры госпошлины, оплачиваемые наследниками жилой недвижимости, определяются стоимостью наследуемой квартиры и степенью родства наследодателя с наследниками. Размеры соответствующего платежа определяет нотариус, на основе нормативных положений Налогового кодекса и представленной потенциальным наследником (наследниками) справки о стоимости жилья, переходящего от завещателя.
Некоторые нотариусы, как показывает практика, предлагают потенциальным наследникам в целях определения рыночной стоимости наследуемого жилья обращаться к независимым оценщикам.
Однако это делать не всегда целесообразно, поскольку рыночная цена жилья может быть зачастую в несколько раз выше инвентаризационной стоимости, которая, согласно закону, может также использоваться для оценки жилья при наследовании. Соответственно, и госпошлина на наследство в рассматриваемой ситуации будет выше при определении рыночной стоимости.
Нотариусы, не вправе требовать от потенциальных наследников именно рыночной оценки наследуемого имущества, ведь согласно российскому Налоговому Кодексу, при вычислении госпошлины возможно использовать разные виды стоимости жилья: инвентаризационную, кадастровую, рыночную либо какую-то иную (номинальную) стоимость.
Следовательно, плательщик госпошлины (потенциальный наследник квартиры) может принести нотариусу любую оценочную документацию, подтверждающую стоимость переходящего от наследодателя жилья. И даже когда предоставляются документы, указывающие несколько альтернативных стоимостей квартиры, для вычисления госпошлины выбирается наименьшее значение.
Налоговым кодексом установлено (22 пункт статьи 333.24), что госпошлина сегодня составляет:
Размер государственной пошлины (в процентном отношении к стоимости), оплачиваемой наследниками завещателя, не зависит от типа имущественных ценностей. Пропорции госпошлины от стоимости имущества идентичны при наследовании жилья, машины либо иных материальных ценностей.
Не обязаны платить госпошлину при наследовании жилой недвижимости лишь категории граждан, указанные законодателем, к примеру, ветераны ВОВ, герои РФ и СССР.
Налог на наследуемое имущество
После того, как жилая недвижимость получена в наследство соответствующим образом, у наследника возникает обязательство по оплате налоговых платежей на данную квартиру, поскольку он становится полноценным правообладателем жилья со всеми вытекающими правами, налоговыми и иными обязательствами.
После регистрации наследника жилья в качестве собственника соответствующие сведения поступают в ФНС. Налог на квартиру, перешедшую к гражданину от завещателя по наследству, будет с этого времени начисляться на основе количественных показателей жилья (площади и стоимости).
Налог при вступлении в наследство квартиры: нужно ли оплачивать
Способы наследования
Существует два способа, по которым гражданин может вступить в наследство:
В первом случае умерший не должен оставить никакого завещания (или оно должно быть признано недействительным, чтобы у государства была возможность разобраться и выдать наследство, согласно установленному порядку). НДФЛ с такого имущества не платится вовсе.
Во втором случае у умершего остается грамотно составленный распорядительный документ, благодаря которому все новое и не очень имущество делится согласно его воле. Этот пункт не так прост - наследникам, получившим такое имущество, необходимо будет заплатить все части налога, указанные в пункте «Дополнительные траты»
Государственная пошлина
Но получить наследство просто так не получится: для того чтобы оформить соответствующее свидетельство, наследники должны оплатить государственную пошлину, которая вычисляется по следующим правилам:
Вышеперечисленные проценты считаются относительного всей стоимости имущества, передаваемого по наследству.
Сумму можно уменьшить, если рассчитать общую стоимость как:
И высчитывать проценты, исходя из меньшей полученной цифры. Это работает не всегда, но в ряде случаев вышеперечисленные суммы несколько меньше рыночной стоимости объектов.
Важно знать: усыновленные умершим дети также считаются наследниками первой очереди.
Освобождаются от выплаты
Налоговый кодекс декларирует список лиц, которым не требуется платить госпошлину:
Право на льготы имеют (согласно НК РФ, статье 333.38):
Примите к сведению: исключением из правил по выплате госпошлины считаются близкие, которые на момент смерти наследодателя жили с ними в одной квартире (и были там прописаны), и после получения наследства продолжают там жить. При продаже квартиры НДФЛ заплатить все равно придется.
Дополнительные траты
Помимо уплаты обязательной государственной пошлины могут взиматься деньги за техническое оформление. Больше 2,5% (и меньше 0,5%) не просят, но конкретную сумму уточняют у нотариуса, который занимается оформлением наследства.
Работа нотариуса также не включена ни в одну из вышеперечисленных сумм, с его гонораром за работу наследники должны договариваться самостоятельно.
Госпошлина к оплате его труда никак не относится, так что для получения наследства придется немного потратиться.
Также налог нужно заплатить, если наследование недвижимости сопровождается её продажей (в течение трех лет после смерти бывшего собственника). В этом случае размер ставки вырастет до 13% от суммы, которую покупатель отдал за полученную квартиру.
Иностранное наследство должно оплачиваться по документам страны, в котором проживал умерший родственник или друг - если есть сомнения, лучше обратиться к профессиональным юристам, которые смогут быстро решить проблему.
Если обобщить вышеуказанную информацию, получится, что налог на наследование рассчитывается, исходя из нескольких пунктов:
Исключение из правил
Часть имущества, передаваемого по наследству, облагается налогом.
Налогообложение вышеперечисленных моментов регламентируется простыми правилами: от всей суммы к выплате берется 13%, все остальные денежные и материальные ценности, завещанные гражданину, налогом не облагаются.
К налогообложению при получении в наследство квартиры это относится редко - обычно подобный гонорар в России выдается в денежном эквиваленте.
Примите во внимание: наследование может затронуть даже тех, кто на момент смерти наследодателя находился в утробе матери, но родился уже после открытия наследования.
Каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке, чтобы максимально корректно урегулировать возникшую ситуацию.
Смотрите видео, в котором подробно рассказывается об уплате налога при получении недвижимости в наследство:
Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать
Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.
Право на получение квартиры по наследству
В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, автомобиль. вклад в Сбербанке или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании очередности наследования либо назначаются самим наследодателем.
Существует третий вид наследования – договорной. На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.
Законные наследники
Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.
Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:
Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:
При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.
Наследование по завещанию
Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.
Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:
Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.
При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в суд .
Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.
Исключительное право
Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Статья 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:
Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.
Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.
Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.
Где и в какие сроки оформить наследование
Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Приемникам необходимо обратиться к специалисту для написания заявления о желании принять наследство на основании завещания.
Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить сроки для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.
Пропуск срока только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.
Принятие квартиры по завещанию
Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.
Фактическое вступление
Первый способ принятия недвижимости – это фактическое вступление. Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:
Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.
Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.
Обращение к нотариусу
Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это написание заявления о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.
Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.
При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:
Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.
Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству
Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:
Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.
Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.
При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.
Свидетельство о наследовании
Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всем установленным приемникам свидетельства о наследстве. На основании этого документа вы сможете осуществить перерегистрацию прав собственности на причитающуюся долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив:
Как правило, оформление прав собственности на квартиру по завещанию занимает 3 недели. Максимальный срок по закону – 30 дней. Получив на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, вы сможете полноценно ею распоряжаться.
Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, отличаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И нередко могут возникнуть трудности, решить которые можно через суд. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любое время и помочь в сложившейся ситуации.
Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа
Сколько стоит оформить наследство
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
