Продано имущество полученное по наследству
Продажа и покупка квартиры, полученной по наследству
Продажа квартиры, полученной по наследству, - дело хлопотное, но решаемое. Главное, чтобы все документы были в полном порядке.
Какие нужны документы, чтобы продать (купить) квартиру?
Для оформления соответствующего договора продавец-наследник должен предоставить такой пакет документов:
Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 - она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ.
Помимо вышеперечисленного пакета документов, зачастую операции по недвижимости не обходятся без заявления о согласии супруга (и) на совершение данной сделки. Документ обязательно должен быть заверен нотариально. Но продажа квартиры, полученной по наследству, такой бумаги не требует - недвижимость не является совместно нажитым в браке имуществом.
Налоги по сделке
Для того чтобы узнать, какова величина налогового вычета по операции, необходимо достоверно знать, когда именно было оформлено данное наследство. В ситуации, когда жилплощадь находилась в собственности одного владельца на протяжении трех лет, налог не оплачивается. Если данный срок на момент оформления сделки не истек, то чтобы купить квартиру по наследству, необходимо оплатить дополнительные 13% от ее общей стоимости.
Важно, что подобный налоговый вычет будет взыскиваться только со сделок, сумма которых превышает отметку в 1 млн рублей.
Что нужно помнить покупателю?
Прежде чем приобрести квартиру, которая досталась ее владельцу по наследству, в обязательном порядке следует убедиться в том, что право собственности на нее оформлено полностью. В противном случае, имеется риск столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимого имущества на нового владельца (покупателя).
В ситуации, когда у вас возникают трудности, связанные с составлением договора о купле - продаже унаследованной квартиры, лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет справиться с правовыми тонкостями сделки.
А получить консультацию можно уже сейчас на нашем сайте абсолютно бесплатно!
Продажа наследства: каков порядок и размер налога
Наследник, получивший имущество в качестве наследства, имеет право оформить его в свою собственность на основании свидетельства о наследстве (Подробнее вы можете ознакомиться в нашей статье: Получение свидетельства о наследстве ). Право собственности подразумевает полное распоряжение оставленным имуществом. Например, переоформление на другого человека или продажа.
В этой статье мы ознакомим вас с аспектами продажи наследственного имущества: что для этого нужно и какой налог нужно оплачивать.
Продажа наследства (например, квартиры) – популярный вариант раздела недвижимости между несколькими наследниками. Сумма, вырученная после сделки, пропорционально долям приемников делится. Таким образом, все наследники не остаются обделенными.
Квартира в наследство: процесс оформления и продажа
Недвижимость – один из наиболее распространенных вариантов наследственного имущества. Например, детям от родителей переход право распоряжения жильем матери или отца. (Про получение наследства от отца вы можете прочитать тут: Получение наследства отца ).
Для того, чтобы не возникло трудностей во время продажи квартиры, необходимо иметь следующий пакет документов на руках:
Продажа квартиры по наследству предусматривает заключение договора купли продажи, который вступит в силу после завершения этапа оформления сделки. При регистрации продажи наследственной недвижимости необходимо иметь документы, которые подтверждают отказ от прав на имущество другими лицами (если таковые могут также могут претендовать на квартиру).
Размер налога при продаже квартиры, полученной по наследству
Налоговая система России предусматривает определенный порядок выплаты налога за сделки с недвижимостью. Согласно новому постановлению, налог не уплачивается с продажи недвижимости, которая была в собственности у продавца не менее 5 лет (для жилья, приобретенного в право собственности с 01.01.2016 года).
Полученное приемником имущество от наследодателя не облагается налогом. Иные действия наследника с полученным наследством предусматривают налоговые выплаты. При реализации сделки, продавец обязан указать продажу недвижимости в декларации и оплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Продажа квартиры по наследству предоставляет продавцу применить один из вариантов вычетов:
Право собственности наследника на квартиру начинается с момента смерти наследодателя.
Законом устанавливается определенный круг лиц, которые могут претендовать на определенные налоговые послабления: инвалиды (1 и 2 группы лица с инвалидностью с детства), люди преклонного возраста.
Для реализации права не уплачивать налог с продажи наследства следует обратиться в налоговые органы с необходимым набором документов. На основании этого ФНС предоставит льготы гражданам, имеющим на это право.
Совершение сделок по продаже имущества, полученного в наследство, допускается только после уплаты приемником всех обязательных платежей. А для этого необходимо точно знать о том, сколько стоит оставленное наследство.
Если в качестве наследства был получен дом, то для совершения дальнейших сделок собственник должен провести его оценку. Достаточно обратится в компанию, которая проводит оценочные мероприятия. По их результатам будет объявлена кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость дома, полученного в наследство.
Автомобиль в наследство: оформление и продажа
Наследством может быть что угодно: квадратные метры, автомобили, банковские счета и даже кредиты. Что делать, если вы унаследовали транспортное средство?
Как только вы получили свидетельство о наследовании – вы имеете право распоряжаться машиной. Правда, прав на управление данным автомобилем у вас не будет без постановки транспортного средства на учет в ГИБДД.
Если вы хотите продать унаследованную машину, то у вас два пути: совершить сделку в течение 10 дней после получения свидетельства о наследовании, либо отправиться на перерегистрацию автомобиля. В противном случае, вам будет выписан штраф.
Продажа имущества (автомобиля), полученного по наследству, предусматривает проведение сделки через ГИБДД. Вам вместе с покупателем нужно предоставить сотруднику документы о регистрации машины, ваши паспорта и свидетельство о наследстве. На основании этого вы за один день сможете продать автомобиль, вписав в ПТС покупателя.
Как и при продаже недвижимости, сделка с автомобилем предусматривает определённые налоговые выплаты, если транспортное средство находилось в собственности менее 3 лет. Основная налоговая ставка равна 13%.
Как и при продаже квартиры, продавец имеет право воспользоваться определенными налоговыми льготами. Для этого следует обратиться в налоговую службу для уточнения такой возможности.
Продажа долей наследства: в чем подводные камни
Если на одну квартиру или автомобиль несколько претендентов – тут будут сложности. Нередко между наследниками разгораются жаркие споры в отношении деления имущества. Дело доходит даже до суда. Но законом устанавливаются определенные нормы, которые нередко ставят в тупик.
При продаже квартиры, на которую имеют право несколько наследников, другие претенденты имеют преимущественное право на выкуп вашей доли. Если наследник продает свою долю в наследуемой квартиры третьему (постороннему) лицу – то сделка может совершиться только с согласия собственников других долей.
Наследник, решивший продать свою долю постороннему человеку, должен уведомить других приемников жилплощади о своем желании. Сделка может совершиться только после согласия всех наследников. В противном случае – договориться и продать часть наследства будет невозможно.
Если на автомобиль претендует несколько наследников – то они между собой должны решить, на кого оформить транспортное средство. При регистрации в ГИБДД необходимо иметь на руках письменное согласие всех приемников об их желании оформить машину на одного наследника. Для продажи авто также нужно будет иметь согласия от всех наследников о проведении сделки.
Продажа наследства, налог на который необходимо выплачивать наследникам, осложняется при наличии нескольких приемников. Такая ситуация нередко может казаться безвыходной. Поэтому, чтобы не терзать себя сомнениями – на нашем сайте вы можете воспользоваться услугами бесплатной юридической помощи. Наши специалисты по вопросам наследования детально изучат вашу проблему и подготовят развернутый ответ и подскажут ваши дальнейшие действия в рамках законодательства РФ.
Отказ от наследства: возможности и ограничения
Получение свидетельства о наследстве
Продажа квартиры полученной по наследству и уплата налога
Многих людей, вступающих в наследство или уже принявших его, интересует вопрос – как происходит продажа квартиры, полученной по наследству и надо ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Стоит сразу отметить, что сама по себе такая сделка, т.е. продажа квартиры, полученной по наследству, по сути, мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры.
Начнем с того, что для продажи квартиры, полученной по наследству, сначала необходимо официально вступить в наследство и оформить право собственности на нее. Только после этого можно приступать непосредственно к процедуре продажи, поиску покупателя и подготовке необходимых документов.
Прежде чем принять решение о покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, покупателю рекомендуется удостовериться в отсутствии других претендентов на наследство либо в наличии их отказа от прав на наследство, подтвержденное документально.
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Продажа квартиры, полученной по наследству, может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о праве собственности на нее (Выписки из ЕГРП). Для этого необходимо после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр с указанным свидетельством, написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему следующие документы:
Как уже говорилось выше, продавать унаследованную квартиру можно сразу после регистрации права собственности на нее. Однако следует принимать во внимание, что в определенных случаях срок продажи влияет на обязанность по уплате подоходного налога (НДФЛ). Так, обязанность по уплате налога с продажи квартиры полученной по наследству возникает у продавца, если срок владения им этой квартирой составляет менее 3-х лет. Если же наследственная квартира находилась в собственности продавца более 3-х лет, то он освобождается от уплаты подоходного налога.
Срок нахождения унаследованной квартиры в собственности наследника исчисляется не с момента регистрации его права собственности на данную квартиру, а с момента смерти наследодателя.
Продажа квартиры при владении менее трех лет после вступления в наследство
Нередко случается, что у наследника возникает необходимость срочной продажи квартиры, полученной по наследству. Согласно действующим законодательным нормам, продажа квартиры до истечения трех лет с момента вступления в наследство облагается налогом. В данном случае после совершения сделки наследнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Статьей 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты" установлено, что в случае реализации недвижимого имущества, находившегося во владении продавца менее установленного минимального срока владения, продавцу может быть предоставлен налоговый вычет в размере не превышающем 1 млн. рублей. Налоговая ставка за проданное имущество (квартиру, дом и т.п.) составляет 13% от суммы полученного дохода для граждан РФ и 30% - для иностранных граждан.
Правом на получение имущественного налогового вычета, полагающегося продавцу при продаже недвижимости, можно воспользоваться только 1 раз.
Продажа квартиры без уплаты подоходного налога
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству не взимается при следующих условиях:
Продажа доли в собственности на квартиру одним из наследников
Если один из наследников желает продать свою долю в унаследованной квартире, ему необходимо помнить о праве преимущественного выкупа его доли остальными собственниками жилья. Данное право предусматривается статьей 250 ГК РФ, согласно которой гражданин, решивший продать свою долю в собственности на квартиру обязан:
В случае нарушения данной процедуры любой из участников долевой собственности имеет право в течение трех месяцев подать исковое заявление об оспаривании сделки и нарушении его прав.
Порядок продажи квартиры полученной по наследству
Сбор документов, необходимых для продажи квартиры
Выше уже упоминалось, что согласно действующему законодательству перед продажей квартиры, полученной в качестве наследства, необходимо пройти обязательную процедуру регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
После регистрации права продавец может приступать к поиску покупателя и подготовке документов для совершения сделки.
Для продажи квартиры, перешедшей в собственность продавцу в качестве наследства, ему необходимо подготовить следующий пакет документов:
Согласие супруга или супруги на проведение подобной сделки не требуется, поскольку унаследованное имущество является собственностью наследника и не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Будущему покупателю при покупке такой недвижимости следует убедиться в отсутствии других претендентов на долю в данном унаследованном имуществе. В случае обнаружения таких наследников, перед заключением договора купли-продажи следует получить официальный отказ от права на наследство, в противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки
Для продажи квартиры, полученной по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор составляется в простой письменной форме, однако во избежание возможных негативных последствий следует отразить в договоре определенную информацию.
В тексте договора следует указывать реальную стоимость квартиры, включая внесенный задаток или аванс.
Нередко продавцы с целью уменьшения суммы подоходного налога или ухода от необходимости его уплаты, при продаже квартир, находящихся в их собственности менее минимально допустимого срока владения недвижимым имуществом, пытаются указать в договоре заниженную сумму стоимости квартиры. Покупателю в подобной ситуации следует скрупулезно взвесить все риски подобного действия, поскольку при возникновении спорных ситуаций и возможных судебных разбирательствах покупатель может претендовать только на суммы, отраженные в договоре купли-продажи.
Обязательными элементами договора купли-продажи также являются:
Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации
После обсуждения условий и решения всех спорных вопросов договор подписывается участвующими в сделке сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация проводится путем подачи соответствующего заявления в Росреестр. Заявление можно подать лично, направить почтовым отправлением, либо обратиться с ним в МФЦ.
Регистрация осуществляется не позднее, чем в месячный срок с момента приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Следует помнить, что отказ в приеме документов для государственной регистрации права законодательством не допускается, однако случаются ситуации когда регистрация прав может быть приостановлена или отменена. В такой ситуации заявитель имеет право на подачу повторного заявления, либо на оспаривание данного решения в судебном порядке.
И в заключение хотелось бы отметить, что следует ответственно и грамотно подойти к оформлению как наследственной квартиры, так и самой сделки по ее продаже. Это имеет важное значение, поскольку если покупатель в дальнейшем столкнется с определенными сложностями (например, объявится новый наследник, или в квартире кто-то останется прописан), то, вероятнее всего начнутся тяжбы, а возможно и судебные разбирательства, в которые будет вовлечен и сам продавец. Таким образом, думая о своих интересах, не стоит забывать и об интересах второй стороны. Продажа квартиры, полученной по наследству, должна в итоге стать успешной сделкой не только для продавца, но и для покупателя.
Раздел имущества, купленного одним из супругов на деньги, доставшиеся по наследству
Вопрос: Когда я была замужем, муж купил дачный коттедж на средства, доставшиеся ему по наследству после смерти родственника. Сейчас мы разводимся, и я хочу подать в суд на раздел имущества. Меня интересует, считается ли этот коттедж совместно нажитым имуществом и можно ли его разделить?
Ответ: Согласно семейному законодательству, всё, что супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью и при разделе имущества делится поровну. Данное правило не распространяется на вещи и недвижимость, полученные гражданами:
Последний пункт заслуживает особого внимания, так как он не указан прямо в ст. 36 СК РФ, но имеет место на практике.
Препятствие к разделу
При невозможности мирного урегулирования, требующая сторона обращается в суд с требованием о разделе имущества.
Чтобы уберечь собственность от раздела, ее владелец должен доказать следующие обстоятельства:
В качестве доказательств выступают свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, квитанции, чеки или расписки подтверждающие получение выкупной суммы. Если данные действия совершены до официальной регистрации брака, то собственник получает еще один «плюс» в свою пользу.
При достоверности и достаточности представленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении требований истца.
Возможность раздела
Доказать существование и факт продажи наследственного имущества нелегко. Порой суды не признают доводы ответчика и однозначно руководствуются требованиями ст. 36 СК РФ, где нет конкретного указания относительно личного имущества такого вида. Поэтому часто в виду отсутствия доказательств или предвзятого отношения суда, имущество, купленное на деньги, полученные по наследству, признается общей собственностью и делится пополам.
Другой возможностью раздела является внесение неотделимых улучшений, повышающих стоимость спорной недвижимости. В этом случае истец обязан документально доказать свои доводы. Если суд примет доказательства, то ответчик выплатит истцу денежную компенсацию в размере, эквивалентном стоимости улучшений.
Спросите юриста. Это бесплатно
Поиск
Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство? В случае получения по наследству квартиры вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, сдать, обменять или подарить.
Регистрация права собственности. Недвижимость полученная по наследству требует обязательной государственной регистрации ( ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы :
Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры. Или же дождаться прохождения регистрации, получить свидетельство о праве собственности и после этого обратится в регистрационные органы с документами по отчуждению квартиры в форме дарения третьему лицу.
Составление договора дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому) вещь в собственность. Требования ст. 574 ГК РФ гласят что договор дарения квартиры (равно как и ее доли) должен быть составлен в письменном виде. Данный договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: одариваемым и дарителем. В договоре дарения должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства, описание предмета договора ( квартиры), в точном соответствии с документами на квартиру (количество комнат. площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира), а так же правоустанавливающие документы. на основании которых она принадлежит дарителю. Данный договор не может предусматривать условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья, таким образом одаряемый также имеет право передаривать данное жилое помещение (разумеется. при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ) .
Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, при этом заверять договор у нотариуса нет необходимости. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры в соответствии с п.2 ст. 576 ГК РФ на момент приобретения им прав собственности на эту квартиру состоял в браке ( то есть эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), то необходимо также заверенное нотариусом и подписанное согласие супруги или супруга на дарение квартиры.
Регистрация договора дарения и налогообложение. Когда договор составлен. перед обращением в регистрационные органы необходимо также подготовить следующий пакет документов:
В соответствии с пп. 22п. 1 ст.333.33 части второй НК РФ государственная пошлина за регистрацию прав. ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 1000 рублей. Регистрация договора дарения квартиры обычно занимает не более месяца. По итогам регистрации на руки будет выдано два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (либо её доли) и свидетельство о регистрации прав собственности. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ указывает на то, что доходы, полученные в порядке дарения. освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ( супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными. дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными ( имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами ,ст.14 СК РФ). Данные законодательные льготы не распространяются на случаи дарения квартиры неблизкими родственникам. В таких случаях одаряемый обязан сдать налоговую декларацию о получении дохода в натуре и уплатить НДФЛ в размере 13%.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
