Налоговый вычет при получении квартиры по наследству

Можно ли получить налоговый вычет за полученное по наследству имущество?

Налоговый вычет при получении квартиры по наследству​По общему правилу имущественные налоговые вычеты (далее и/в, н/в) предоставляются физическим лицам при покупке и продаже имущества. Если для н/в при продаже не имеет значения способ получения прав на имущество, будь то покупка, наследство или дарение, то для вычета при покупке порядок получения играет решающую роль. Рассмотрим подробно, положен ли налоговый вычет за полученное по наследству имущество, в том числе и при его продаже.

Налоговый вычет при получении имущества в наследство

Вычет при покупке представляет собой возврат части средств, истраченных на приобретение имущества. Для его получения гражданин должен отвечать двум условиям:

  • Проживать в РФ более 183 дней в году (являться резидентом РФ)
  • Получать доход, с которого государству отчисляется подоходный налог по ставке - 13%
  • Произвести расходы на покупку имущества.
  • В случае если фактически расходы отсутствовали, например, квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, имущество было получено по наследству или в дар, то права на н/в в данном случае не возникает, так как фактических расходов гражданин не нес, в связи с чем возмещать ему нечего.

    Необходимо отметить, что госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве не является расходами по приобретению имущества и, соответственно, вычет по ней заявить не получиться.

    Таким образом, даже если физлицо является гражданином РФ и проживает на ее территории больше установленного законом для получения вычета срока, имеет доход с которого в бюджет отчисляется НДФЛ, но затраты по полученному имуществу у него отсутствуют, в вычете ему будет отказано.

    Однако, при реализации полученного в наследство имущества (если срок владения не превысил трех лет) гражданин в полной мере может претендовать на получение налогового вычета при продаже имущества.

    Вычет при продаже наследуемого имущества

    Право на получение данного вида льготы возникает одновременно с обязанностью уплатить налог с полученного от продажи имущества дохода. Налог физлицо должно уплатить в том случае, если перешедшее по наследству имущество находилось в собственности наследника меньше трех лет.

    Срок владения полученным по наследству имуществом начинает течь с момента открытия наследства и если он, на момент продажи, составляет менее трех лет с полученной прибыли необходимо исчислить и уплатить налог.

    Налоговый вычет в данной ситуации применяется как способ уменьшения налоговой базы (полученного дохода) на установленную законом сумму льготы в один миллион рублей для недвижимости, земельных участков и дачных домиков и 250 000 руб. для иного движимого имущества.

    Необходимо помнить, что если в год продажи имущества вы более 183 дней за год отсутствовали в России, в праве на вычет вам будет отказано. Связано это с тем, что нерезиденты не могут воспользоваться данной преференцией.

    С учетом вышеизложенного, получить вычет с имущества, полученного по наследству, можно только при его продаже.

    Интересные факты: налоговый вычет и наследование

    3 Ноября 2009 Антон Лебедев

    В данном материале адвокат Антон Лебедев поведет речь о возможности предоставленной законодательством для совершенно легальной неуплаты налогов с суммы, полученной от продажи унаследованного недвижимого имущества.

    Такая возможность есть в случае, когда между смертью наследодателя и продажей недвижимости прошло более трех лет. Допустим, гражданин оформлял наследство на квартиру в течение 1 года, а после этого он еще владеет квартирой в течение 2 лет. В такой ситуации свидетельство о праве на наследство и о праве собственности будут говорить о владении квартирой в течение двух лет. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ размер налогового вычета определяется в зависимости от срока владения имуществом. Порогом в данном случае является трехлетний срок владения.

    абз .1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ

    При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    Однако в данном случае необходимо исчислять срок владения наследуемым имуществом с момента принятия наследства. Основанием для этого является п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ.

    п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ

    4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

    Позиция Министерства Финансов Российской Федерации поддерживает эту позицию, например Письмо МинФина РФ от 12.03.2012 года № 03-04-05/2-281. Министерство Финансов прямо указывает на то, что начало срока владения недвижимым имуществом исчисляется со дня открытия наследства.

    Таким образом, срок владения имуществом в данном случае исчисляется со дня смерти наследодателя, и при продаже квартиры спустя 3 года после смерти наследодателя физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной при продаже указанного имущества. При этом размер налоговой базы, подлежащей обложению налогом на доходы, будет равен нулю.

    Для того чтобы воспользоваться своим правом на налоговый вычет согласно п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежавшего им на праве собственности, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Необходимо помнить о том, что согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы.

    Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

    Короткая ссылка на новость: http://www.LawNow.ru/

    Комментарии пользователей

    Квартира в наследство: какие налоги платить?

    Получая квартиру в наследство, многие новые владельцы и не задумываются о том, надо ли платить подоходный налог. Тем не менее, такая операция не бесплатна - хотя сам подоходный налог отменен еще с 2005 года, существуют и взимаются различные пошлины. Налог на наследство квартиры сегодня понимается как госпошлина и нотариальные услуги.


    Плата за вступление в наследство


    Налог на вступление в наследство квартиры в 2015 году по норме закона №78-ФЗ отсутствует, при этом неважно, каким образом это наследство получено: по завещанию либо по закону. Но расходы все равно предстоят:

  • Госпошлина. В 2015 году ее размер составляет 500 рублей.
  • Нотариальное ведение процесса. Близкие родственники при получении квартиры в наследство друг от друга платят меньше - всего 0,3% от стоимости жилья. Чужие люди уплачивают 0,6% от кадастровой стоимости квартиры. При этом в первом случае госпошлина не должна превысить 100 тысяч рублей, а во втором - 1 миллиона.
  • Налоговый вычет при получении квартиры по наследству


    Как и во всех других юридических сделках, законодательство четко определяет перечень близких родственников:

  • супруги
  • дети, в частности приемные или усыновленные
  • братья, сестры, в том числе те, у которых имеется только один общий родитель
  • родители.

  • Налог на квартиру, полученную по наследству, - это и есть госпошлина вместе с услугами нотариуса. Более ничего платить не придется. Эти 0,3 и 0,6% исчисляются из стоимости квартиры. Определить ее самостоятельно невозможно, поэтому необходимо будет обратиться в БТИ и провести оценку недвижимости. Кроме того, этим занимаются частые оценщики.

    Стоимость жилья определяется независимым экспертом, хотя нотариусы, естественно, стремятся получить максимально высокую стоимость. Если наследник предоставит несколько оценочных актов, нотариус должен учитывать самую низкую стоимость квартиры для исчисления пошлины. Это прямо указано в НК - статья 333.25.

    В некоторых случаях госпошлина может не уплачиваться. Так, освобождаются от нее инвалиды первой и второй групп, а также те, кто на момент вступления в наследство уже и так проживает в наследуемой квартире, является наследником гражданина, погибшего при исполнении долга или защите Родины, жертвы политрепрессии.

    Соответственно, необходимо предоставить в нотариальную контору справку из ЖЭКа о том, как долго наследник проживает в квартире. Также любое наследство (не только квартира, но и земельные участки, авто и прочее имущество) принимается без уплаты пошлины несовершеннолетними и/или недееспособными гражданами.

    Налоговый вычет при получении квартиры по наследству


    Важно: принимая в наследство квартиру, наследник автоматически соглашается со всеми обязательствами покойного - долгами по услугам ЖКХ, например. Поэтому, получив свидетельство на жилье, он может столкнуться с требованием уплатить долги или визитами сотрудников банка, если квартира находится в залоге.

    Кроме того, она может иметь и другие обременения: права других граждан, арест. Все это будет указано в свидетельстве. В связи с этим иногда вступление в наследство бывает нецелесообразным. Гражданин может отказаться от него в письменной форме и не уплачивать налог при получении квартиры в наследство.


    Продажа наследственного жилья


    Не всегда жилье, полученное по наследству, может быть пригодным для жизни и устраивать наследника.

    В этом случае новый собственник часто решает продать квартиру. Продажа квартиры (доли), доставшейся по наследству, подразумевает определенные налоги:

  • Если жилье продается до трехлетнего срока владения ей, размер налога составит 13% от оценочной стоимости жилья. При этом такая ставка действует только для резидентов РФ. Если же наследник признан нерезидентом - находился в стране в прошлом году меньше 183 дней - размер ставки НДФЛ будет для него равен 30%.
  • Если квартирой, полученной по наследству, новый собственник владеет более 3-х лет, налог при продаже не устанавливается.

  • Следовательно, чтобы сэкономить на уплате налога, необходимо подождать три или более года после вступления в наследство и только затем продавать жилье. Именно от срока владения недвижимостью зависит, какой подоходный налог на наследство квартиры придется уплатить при реализации в 2015 году.

    Налоговый вычет при получении квартиры по наследству


    Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, можно сократить за счет вычета:

  • при реализации имущества, если оно было в собственности нового владельца меньше 3-х лет, предоставляется вычет по стоимости жилья, однако не больше 1 миллиона рублей
  • при реализации квартиры, если она в собственности наследника была более 3-х лет, нет необходимости подавать в ФНС отчетность, уплачивать налог.

  • Продажа части квартиры после вступления в наследство подразумевает такой же 13-процентный налог, если эта доля принадлежала наследнику меньше 3 лет. Если же долей он владел свыше трехлетнего периода, также необходимо будет перечислить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли имущества. Доля, как и вся квартира или дом в целом, является таким же имуществом, подлежащим регистрации, налогообложению, проведению оценки и постановке на кадастровый учет.


    Сомневаясь в том, нужно ли платить налог за наследство квартиры, многие откладывают вступление в наследство. Налог сегодня не взимается, а пошлина достаточно невелика - всего 0,3% для родственников. Еще придется потратиться на получение оценочного акта, получение свидетельства, так что расходы будут в любом случае.

    Вопрос: Подскажите пожалуйста, имеет ли право на имущественный вычет наследники после смерти налого плательщика.Мой сын приобрел квартиру и 2 года получал имущественный вычет.В этом году сын умер. Могу ли я ,как наследник,получить остаток имущественного вычета по справке НДФЛ выданной с его предприятия?

    Ответ: Наследство оформляется на основании свидетельства о наследстве. Налоговый же вычет оформляется на основании декларациии 3-НДФЛ либо уведомления для работодателя.

    В связи с этим налицо невозможность обратиться за получением налогового вычета в качестве наследства напрямую к налоговым органам в связи с необходимостью личного участия налогоплательщика в данных отношениях.

    Что бы мы порекомендовали в данном случае:

    1. собрать все необходимые для оформления налогового вычета документы (в том числе справку 2-НДФЛ) и предоставит их нотариусу, уполномоченному оформлять наследство,

    2. - при включении суммы налоговогов вычета в наследство нотариусом - обратиться с соответствующим обращением в налоговые органы.

    - при отказе нотариуса включить сумму налогового вычета в состав наследства - обжаловать такой отказ в судебном порядке,

    3. при отказе налоговых органов от оформления налоговогов вычета после оформления всех документов нотариусом - обжаловать такой отказ в судебном порядке.

    Приводим обзор судебной практики по одному из субъектов РФ (Татарстану) по данному вопросу:

    Обзор судебной практики Верховного Суда Республики Татарстан по гражданским дела за 4 кв. 2009 г.

    З-ева обратилась в суд с иском к налоговому органу о признании права на наследство в виде денежной суммы в счет налогового имущественного вычета, предоставленного ее матери З-иной в связи с приобретением квартиры. При этом указывалось на факт обращения при жизни З-иной в налоговый орган с заявлением о выплате указанной суммы, признание ответчиком права З-иной на данную сумму, неполучение денежных средств в связи со смертью матери.

    Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, исковые требования удовлетворены.

    Определением судьи Верховного Суда РТ отказано в передаче надзорной жалобы налогового органа для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - Президиума Верховного Суда РТ по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение жилья, предоставляется налогоплательщику.

    В силу ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Установлено, что в 2005 году налоговый орган подтвердил право З-иной на налоговый имущественный вычет в связи с покупкой квартиры и выплатил ей причитающуюся денежную сумму частично.

    Оставшаяся сумма налогового имущественного вычета перешла на следующий год и не была получена в связи со смертью З-иной.

    При таких обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что в рассматриваемом случае сумма неполученного налогового имущественного вычета входит в состав наследства и подлежит выплате истице, являющейся единственным наследником после смерти матери.

    Довод в надзорной жалобе налогового органа о том, что наследники не имеют права на имущественный налоговый вычет, противоречит нормам гражданского законодательства, поскольку неполученная истицей денежная сумма является ее имуществом. Налоговое законодательство не содержит ограничений для получения налогового вычета наследниками после смерти налогоплательщика, если при жизни наследодатель воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета, а налоговый орган признал за налогоплательщиком такое право, что и имело место в данном случае.

    Налоговый вычет при продаже доли в квартире, полученной по наследству

    Мы продали квартиру полученную по наследству. За 3 800 000. Моя доля составляет 1/5. Владел менее 3х лет.

    4/5 доли принадлежало моей родственнице Шариповой свидетельство полученной по договору дарения в 2009г.

    Согласно договору продажи 3 040 000 получила Шарипова и соответственно 760 000 получил Даянов ( это Я)

    После продажи заполнил декларацию, где указал сумму продажи 760 000. и заявил на налоговый вычет.

    Но налоговый инспектор считает иначе, они провели проверку и составили акт по результатам которого я должен уплатить в бюджет 72 800р.

    Должен ли я действительно оплатить эту сумму или я прав? Как оспорить решение налоговой?

    15 Сентября 2014, 10:00 Даянов, г. Уфа

    Ответы юристов (12)

    В связи с тем, что Вы владели 1/5 доли и соответственно продали ее, то и налоговый вычет можете использовать в той же пропорции, т.е. пятую часть от миллиона. Соответственно по ставке 13% у Вас оставшаяся налогооблагаемая база равна 560 тыс.руб. НДФЛ составляет 72800. К сожалению решение ИФНС правомерно.

    С уважением, Иван.

    15 Сентября 2014, 10:15

    Есть вопрос к юристу?

    Если бы Вы продавали свою долю по отдельному договору купли-продажи, а не обе доли одновременно по одному договору, то Вам не нужно было бы платить налог, так как ее стоимость менее 1 млн. руб.

    15 Сентября 2014, 10:15

    Здравствуйте! Инспектор прав. Поскольку квартира продана по одному договору купли продажи, то имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами пропорционально долям.

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМОот 23 декабря 2013 г. N 03-04-07/56593
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 11.09.2013 N БС-4-3/16462 по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже доли в нежилом помещении и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Из письма следует, что нежилое помещение, находившееся в общей долевой собственности четырех собственников, продано по одному договору купли-продажи.

    В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ статья 220 изложена в новой редакции с 1 января 2014 года.

    Об имущественном вычете при продаже жилых домов, квартир, комнат и т.д. и при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, см. подпункты 1 и 3 пункта 2 новой редакции.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

    При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле .

    В случаях, когда объектом гражданско-правового договора купли-продажи является нежилое помещение, налогоплательщики имеют право на имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.Учитывая изложенное, при продаже нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в нежилом помещении.

    15 Сентября 2014, 10:17

    Ваша налоговая ошибается.

    Письмо Минфина России от 07.03.2008 N 03-04-05-01/60

    Финансовое ведомство разъяснило, что если
    налогоплательщик продает часть жилого помещения, которая отдельно
    поименована в свидетельстве о государственной регистрации права и
    находится в собственности менее трех лет, то при ее продаже
    имущественный вычет предоставляется в размере, не превышающем 1 млн руб .

    Аналогичные выводы содержит-Письмо ФНС России от
    18.08.2009 N 3-5-03/1282@Письмо ФНС России от 24.06.2009 N
    3-5-04/871@Налоговое ведомство разъяснило, что при продаже выделенной в
    натуре доли в квартире имущественный вычет может быть предоставлен в
    размере не более 1 млн руб. либо в сумме фактически понесенных расходов
    по приобретению этой доли.

    Так же НК РФ предусматривает договоренность между собственниками при разделе имущественного вычета. Так как Ваша совладелица владеет своей долей более трех лет, она налог не платит, следовательно Вы можете воспользоваться полным вычетом в 1 млн. рублей.

    15 Сентября 2014, 10:17

    Если ВЫ продали квартиру как единый объект права собственности, находившейся в общей долевой собственности (по одному договору), имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. действительно распределяется между совладельцами этой квартиры

    Это подтверждается Письмами и разъяснениями Минфина.

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
    ПИСЬМО от 29 октября 2007 г. N 04-2-03/003109
    О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДА ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

    Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета в отношении доходов от продажи доли в квартире и сообщает.
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) право дачи письменных разъяснений налогоплательщикам по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах предоставлено Министерству финансов Российской Федерации.
    Руководствуясь положениями пункта 4 статьи 32 Кодекса и с учетом разъяснения Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 11.04.2007 № 03-04-05-01/109 ФНС России информирует о следующем.
    Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
    Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом в данном случае — всей квартиры).

    Действительный
    Государственный советник
    Российской Федерации
    3 класса
    И.Ф.ГОЛИКОВ

    15 Сентября 2014, 10:21

    Я смотрю мнения разделились.

    Прошу внимательно прочитать 220 ст НК РФ

    3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)

    раздел вычета по договоренности возможен только при общей совместной собственности

    в данном же случае распределение вычета идет строго по долям

    15 Сентября 2014, 10:25

    Продолжу свой ответ:

    Так как Вы доли в квартире, принадлежащие Вам и родственнице Шариповой продали одновременно, т.е продали жилой объект в целом, то положения НК о распределении налогового вычета в размере 1 млн. руб как раз и будет применяться в Вашем случае, если бы Вы продавали отдельно свою долю, то имели бы право на вычет в размере 1 млн. руб. На практике обычно в таких случаях, чтобы минимизировать налоги, каждый из совладельцев продает свою долю по отдельному договору.

    15 Сентября 2014, 10:28

    Еще бы хотел напомнить, хотя я полагаю все коллеги это и так знают, что письма Минфина не являются номативно-правовым актом, и ссылаться на них не следует, так как даже сотрудники налоговых, для которых кстати эти письма и предназначены, не всегда руководствуются ими.

    15 Сентября 2014, 10:29

    Да, коллеги правы, извините, не правильно прочитала вопрос.

    15 Сентября 2014, 10:32

    Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом в данном случае — всей квартиры).

    Действительный
    Государственный советник
    Российской Федерации
    3 класса
    И.Ф.ГОЛИКОВ

    и еще по цитате из вышеуказанного — откройте НК РФ и прочитайте п.п. 1 п.1 ст. 220

    для сравнения вот цитата данного пункта

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

    (см. текст в предыдущей редакции)

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

    1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)

    налицо явное несоответствия письма минфина и налогового кодекса, так есть ли смысл обращаться к письму

    15 Сентября 2014, 10:36

    Моя доля составляет 1/5 — досталась по наследству. Владел менее 3х лет.

    4/5 доли принадлежало моей родственнице Шариповой свидетельство полученной по договору дарения в 2009г.

    Вы продаете квартиру как единый объект. В этом случае применяем ст.220 НК РФ

    3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)
    Если бы Вы продали квартиру долями Вы 1/5, а Шарипова 4/5, то Вы имели бы право на имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей, а у Шариповой в связи с нахождением доли более 3-х лет обязанность по уплате налога и подаче декларации отсутствует.

    Также если бы квартира находилась в общей совместной собственности (без определения долей), то мы бы применили

    либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)

    То есть, Вы могли бы распределить его по соглашению как угодно.

    В Вашем же случае 1/5 от 1 000 000 = 2 00 000 рублей составил Ваш имущественный налоговый вычет.

    15 Сентября 2014, 10:42

    г. Нижний Новгород

    В подтверждение ответа, коллеги Мусиной Анжелы

    15 Сентября 2014, 11:03

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Источники:
    law03.ru, www.lawnow.ru, creditnyi.ru, taxpartner.ru, m.pravoved.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное