Документы необходимые для принятия наследства на квартиру
Перечень документов для вступления в наследство на квартиру
Квартира или любая другая жилплощадь – один из самых распространенных видов наследства в наше время. Будущий наследник, узнавший о ней, зачастую не знает, что делать и куда бежать для ее законного получения и оформления. Огромную проблемы для каждого наследника составляет вопрос о необходимых для вступления в законное пользование документах.
Краткое содержание статьи
Квартира по завещанию и без него
Недвижимость может быть унаследована в двух случаях - по завещанию и по закону.
Завещание – это последняя воля умершего, которая принимается и исполняется беспрекословно. Благодаря данному документу жилищная площадь может достаться как любимому ребенку, так и знакомому дворнику. Оспорить такое решение наследодателя можно только при наличии веских оснований и только через суд.
Если завещание отсутствует, то имущество умершего будет распределяться между родственниками согласно степени родства и исключительно в соответствии с законом, а именно 63 главой Гражданского кодекса. То есть потенциальными наследниками могут быть родственники, начиная от детей и родителей и заканчивая приемными детьми и родителями.
Закон также предусматривает один очень важный нюанс. Если у наследодателя имеется ближайший член семьи – иждивенец, то он автоматически становится правопреемником на часть наследуемой квартиры независимо от того, включен он в завещательный документ или нет.
Документа для вступления
Когда становится известно о жилплощади, переходящей по наследству, наследнику необходимо собрать следующие документы для вступления в наследство на квартиру:
Кто выдает? ЗАГС выдает свидетельство о смерти, а также при необходимости и дубликат данного документа.
Где взять? Справка с места жительства выдается в МФЦ, УФМС или заменяется выпиской из домовой книги.
Основанием для оформления квартиры на конкретного наследника являются:
Где взять? У нотариуса по месту жительства умершего, либо предоставить второй экземпляр так же с отметкой нотариуса.
Что это? Это может быть свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, отметки в паспорте о детях и браках, свидетельство о смене фамилии.
Что это? Пенсионное удостоверение для пенсионеров – наследников, справка об инвалидности (из учреждения медико-социальной экспертизы) и справка, подтверждающая факт того, что наследник является иждивенцем (из Пенсионного фонда или органов Социальной защиты).
Что это? Свидетельство о праве собственности договора купли – продажи или дарения квартиры, её приватизации или участия в долевом строительстве, справки о выплате пая и прочие документы.
Где взять? Данные документ выдается в ЖЭКе или управляющей компании, где числится квартира. Справку может заменить выписка из лицевого счета составителя завещания. Имеющуюся задолженность необходимо устранить.
Где взять? БТИ выдает такую справку. Главное, чтобы дата выдачи соответствовала дате смерти наследодателя или имела поправку о состоянии квартиры на эту дату.
Как оформить? Пишется в нотариальной конторе по предложенному образцу.
Никаких налогов оплачивать не нужно. Они не предусмотрены налоговым кодексом. Но зато есть государственная пошлина. Её размер зависит от степени родства. Так дети, родители, супруги, родные братья и сестры, внуки и бабушки с дедушками до вступления в наследство должны выплатить в пользу государства 0,3% от оценочной стоимости квартиры (но не больше ста тысяч рублей), а остальные законные получатели наследства обязаны оплатить 0,6% (но не больше миллиона рублей).
К кому обращаться за принятием квартиры в наследство
Оформлением перехода собственности по наследству занимается нотариус. Если имеется завещание, то необходимо обращаться к специалисту, у которого оно составлялось.
А если возникает необходимость судебного разбирательство, то судебное решение фактически является фактом вступления в наследство.
Сроки вступления в наследство
Избежать дополнительных проблем по принятию наследства можно, если обратиться за ним в срок – 6 месяцев со дня фактического ухода из жизни наследодателя. Позднее придется предъявлять уважительные причины несвоевременного обращения или вовсе прибегнуть к судебному разбирательству.
Информация, предоставленная в статье, дает исчерпывающее описание актуального перечня документов, которые требуются для получения жилплощади в наследство.
Наследство квартиры
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривают несколько способов принятия наследства: это может быть фактическое принятие наследства, осуществляемое путем пользования наследственным имуществом, принятия мер для его сохранности или подача заявления нотариусу для принятия наследства. Заявление подается нотариусу по месту открытия наследства. Фактическое вступление в наследства означает, что наследник вступил во владение наследственным имуществом, что может подтверждаться, к примеру, оплатой расходов по его содержанию (коммунальные платежи). Но в последующем, наследнику все равно придется оформлять наследство в установленном законом порядке и получать свидетельство о праве собственности. Иначе, без государственной регистрации имущества, полученного в наследство, Вы не сможете распоряжаться недвижимостью.
Документы необходимые для принятия наследства (наследство квартиры):
- свидетельство о смерти
- справка, подтверждающая последний адрес жительства наследодателя
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение
- документы, которые подтверждают родство
- справка об инвентаризационной стоимости имущества (квартиры)
- поэтажный план, экспликация
- выписка из домовой книги
- справка из налоговой инспекции подтверждающая отсутствие задолженность.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, наследник получает свидетельство о праве на наследство. В последующем с полученными у нотариуса документами наследник обращается в Регистрационную палату для регистрации прав на недвижимость. Наследство квартиры заканчивается получением свидетельства о праве собственности на жилье.
Наследство квартиры:
+7 (495) 226-67-04
Как быть наследникам, которые пропустили установленный законом шестимесячный срок для вступления в наследство? Закон предусмотрел два возможных порядка действия: в первом случае это установление факта принятия наследства, а во - втором случае это продление сроков. Наследники могут обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства. Для положительного исхода дела наследнику будет необходимо предоставить суду доказательства того, что на протяжении шести месяцев он совершал действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут быть документы, подтверждающие уплату коммунальных и иных платежей по этому имуществу, либо свидетельские показания, которые будут подтверждать факт принятия наследства). Если нет фактического принятия наследства, то необходимо подавать в суд заявление, в котором просить суд восстановить пропущенный срок для принятия наследства.
Наследство квартиры осуществляется согласно очередности. Российским законодательством предусмотрен список очередности получения наследства по закону:
- наследниками первой очереди являются – супруг, дети, родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления
- наследниками второй очереди являются - сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя, племянницы и племянники наследуют по праву представления
- наследниками третьей очереди являются – тети и дяди наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления
- наследниками четвертой очереди являются – прабабушки и прадедушки наследодателя
- наследниками пятой очереди являются – двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внучки и внуки
- наследниками шестой очереди являются – двоюродные дяди и тети, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники
- наследниками седьмой очереди являются – падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя.
Наследство квартиры и обязательная доля в наследстве. Закон предусмотрел категорию граждан (наследников), которые обладают правом претендовать на обязательную долю в наследстве. К такой категории относятся нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Перечисленная категория наследников не зависимо от содержания завещания, получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Звоните и адвокат Изюмский Дмитрий Николаевич поможет Вам оформить наследство в максимально короткие сроки.
Наследство квартиры:
+7 (495) 226-67-04
Прием осуществляется по предварительной записи.
Консультации платные, стоимость устной консультации – 1 000 рублей.
Наследство квартиры
(помощь наследникам при оформлении наследственных прав на квартиру)
Неоднократно писалось о том, что для принятия наследства необходимо в течении шести месяцев обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Это необходимо в первую очередь для того
чтобы в последствии не доказывать свое право на наследственное имущество через суд.
В Москве можно посетить любого нотариуса, который наделен полномочиями открывать наследственные дела после умерших с 01.06.2005 г, не зависимо от места открытия наследства (главное условие - умерший наследодатель должен был проживать на дату смерти в Москве). Это связано с тем, что Московской городской нотариальной палатой введена в действие система «Наследство без границ» в 2005 году.
Первоначально, к нотариусу можно обратиться, имея следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя - документ, подтверждающий факт смерти наследодателя установленного образца, который выдается в результате государственной регистрации смерти. В этом свидетельстве указывается дата смерти гражданина (время открытия наследства ).
- Документы, подтверждающие Ваши наследственные отношения с наследодателем. Состав и количество документов зависит от того, по какому основанию Вы принимаете наследство.
2. 1. Наследство по закону - если происходит наследование по закону, то чем дальше родство, тем больше документов Вы должны предоставить. К устанавливающим родство документам относятся
свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, свидетельства о разводе или свидетельство о перемене фамилии. Все предоставленные документы должны четко свидетельствовать о Ваших родственных отношениях с наследодателем.
2.2. Наследство по завещанию - надо предоставить нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя с отметкой о том, что ранее завещание не было отменено или изменено. Эту отметку необходимо сделать у нотариуса, который удостоверял его при жизни наследодателя.
Документ удостоверяющий личность (в большинстве случаев это паспорт РФ).
Некоторые нотариусы просят предоставить справку с места жительства наследодателя с датой его выписки.
Действительно, наследникам необходимо посетить паспортный стол по месту регистрации умершего и снять его с регистрационного учета. Для этого существует минимальный срок - 1 неделя.
После этого Вам будет нужно получить в ДЕЗе или ЕИРЦ документы, подтверждающие место открытия наследства:
- Справку, удостоверяющею последнее место жительства наследодателя:
- Справку о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу,
- Выписку из домовой книги по данному адресу.
Трудности могут возникнуть в следующем: некоторые ДЕЗы и ЕИРЦ не выдают наследникам выписки из домовой книги без запроса нотариуса. Поэтому, при посещении нотариуса не забудьте получить запрос для паспортного стола и ЕИРЦ.
При посещении нотариуса Вы подаете заявление о принятии наследства, на основании которого нотариус открывает наследственное дело, прикрепляя к нему копии предоствленных Вами документов. Но это еще не все. Нотариус должен выдать Вам список документов, которые необходимо предоставить Вам до получения свидетельства о праве на наследство квартиры . Для получения необходимых документов у Вас будет несколько месяцев.
Итак, документы необходимые для получения свидетельства о праве на наследство на КВАРТИРУ
• Свидетельство о праве собственности на квартиру наследодателя. Вместе со свидетельством Вы должны предоставить документы – основания, к которым относится договор передачи жилья (в случае приватизации), договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
• Справку о правах, зарегистрированных до 1998 г. (если право собственности наследодатель приобрел до 1998 г.)
• Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если право собственности наследодатель приобрел после 1998 г.)
• Документы, выдаваемые Бюро технической инвентаризации: поэтажный план, экспликацию и справку о стоимости.
Полный список документов Вы должны уточнить у нотариуса, оформляющего Ваши наследственные права.
Оформление наследства - с чего начать
Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства.
Оформлением наследства может заниматься не любой нотариус, а только нотариус обладающий соответствующими полномочиями. Подробнее > как найти нотариуса
Визитов к нотариусу должно быть три.
- Наследник оформляет у нотариуса заявление, получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и запросы для оформления документов в организации, где это необходимо. Документы на наследуемые объекты собственности собирает и оформляет сам наследник, они предоставляются нотариусу во второй визит.
- Примерно за месяц до истечения полугода со дня смерти наследодателя, наследник должен принести документы на наследуемые объекты в соответствии со списком, полученным от нотариуса в первый визит
- В последний раз наследник приходит к нотариусу по окончании шестимесячного срока со дня смерти наследодателя и получает Свидетельство о праве на наследство.
Итак, с чего начать оформление наследства и что должно быть в результате теперь ясно - начинается все в нотариальной конторе с открытия наследственного дела, а в результате наследник получает свидетельство о праве на наследство.
После того, как разобрались с процессом оформления наследства, пора разобраться с необходимыми документами для получения свидетельства о праве на наследство.
С чего начать оформление документов
В первую очередь надо подготовить документы, без которых нотариус не откроет наследственное дело.
Документы для открытия наследственного дела
Наследник, открывающий наследственное дело, должен быть со своим паспортом, желательно также представить документ подтверждающий родство с наследодателем.
Все документы должны быть в подлинниках.
Чтобы в заявлении об открытии наследственного дела сразу точно указать всю наследственную массу лучше захватить в нотариальную контору все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество.
Документы для получения Свидетельства о праве на наследство
Полный список этих документов наследник получает в нотариальной конторе во время первого визита. Это документы, которые подтверждают право собственности наследодателя на наследуемое имущество.
Сложнее всего собирать документы на объект загородной недвижимости - земельный участок, дача, дом и т. д. Это объясняется удаленностью оформляющих и регистрирующих эти документы организаций, а также огромными очередями.
К этим сложностям добавляется еще полная неискушенность наследника в оформлении документов на загородную недвижимость, незнание порядка оформления - ведь нотариус дает только список документов, а как действовать и куда ходить, собирая эти документы в другом городе он объяснять не обязан. Например, Вы в курсе, что оформление наследства на стадии работы нотариуса должно закончиться получением документа - Свидетельства о праве на наследство. Но, с чего начинать и какие для оформления этого документа надо собрать бумаги - Вы узнали, дав себе труд ознакомиться с данной страницей. С правоустанавливающими документами на загородную недвижимость будет сложнее.
Наследник может заниматься оформлением этих документов самостоятельно, если у него есть свободное время. Тут ему в помощь статьи относительно наследования недвижимости - см. на карте сайта.
Если же свободного времени нет, то целесообразно воспользоваться помощью специалиста. Подробнее
Оформление наследства - с чего начать
Контакты
Новости
Вопрос-ответ
Документы для оформления наследства на квартиру.
Оформление наследства на квартиру - документы
В соответствии с ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина или по объявлению судом его умершим. С приобретением статуса наследника не последнюю роль играет оформление наследства и документы для этой процедуры. Права на имущество, в том числе имущественные права и обязанности, оставленные наследодателем после кончины, должны быть оформлены в установленном законом порядке.
Для оформления наследства на квартиру необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе нужные документы и заявлением об открытии наследственного дела. При этом также необходимо иметь документы на имущество, которое переходит в порядке наследования. Во время ведения наследственного дела, нотариусу необходимо будет представить дополнительные документы,
Документы для открытия наследственного дела (подаются до истечения 6 месяцев):
- Заявление о принятии наследства (подлежит нотариальному заверению, составляется в присутствии нотариуса)
- Свидетельство о смерти (подлинник и копия)
- Паспорт заявителя (копия разворота с фотографией + последнее место регистрации)
- Документ, подтверждающий место открытия наследства - Выписка из домовой книги из паспортного стола ЕИРЦ с места жительства наследодателя с отметкой о его выбытии по смерти.
- Документы, подтверждающие родственные отношения наследника с наследодателем - свидетельства о рождении, браке и т.д. (в случае наследования по закону) либо, завещание, с отметкой нотариуса его удостоверившим (в случае наследования по завещанию) - оригиналы и копии.
Документы для оформления наследства на квартиру
- Подлинник правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права и его копия, договор передачи, купли-продажи, мены, ренты, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущщество и сделок с ним на наследуемую квартиру из Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - для квартир зарегистрированных до и после 31.01.1998 г.
- Справка о принадлежности наследуемой квартиры из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - для квартир зарегистрированных до 31.01.1998 г. (только для квартир в Москве)
- Документы из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ):
· Справка о стоимости имущества на дату смерти
· Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
После представления нотариусу указанных документов, в случае отсутствия расхождений, нотариус выдает документ - свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого регистрируется право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
