Документы на наследство после смерти квартиры
КАК ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО ПОСЛЕ СМЕРТИ
Вступление в наследство после смерти осуществляется путём подачи заявления нотариусу о принятии наследства.
Вступить в наследство без завещания могут только родственники наследодателя.
Принять наследство можно двумя способами:
- путем фактического принятия наследства ( вступление во владение наследственным имуществом)
- юридическое принятие наследства, путём подачи заявления по месту открытия наследства.
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА ПОСЛЕ СМЕРТИ
Оформление наследственных прав очень трудоёмкая процедура, т.к. требуется пройти множество инстанций, чтобы собрать все необходимые документы.
Если у Вас нет возможности самостоятельно заниматься оформлением наследства, Вы можете обратиться в Центр Оформления наследства.
ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО ПОСЛЕ СМЕРТИ
Вступить в наследство после смерти необходимо путем подачи нотариусу заявления о вступлении в права наследства.
ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО НОТАРИУС
С августа 2005 года открытие наследства осуществляется у любого нотариуса г. Москвы если наследодатель на момент смерти был зарегистрирован в г. Москва.
ДОКУМЕНТЫ НА НАСЛЕДСТВО
Документы для вступления в наследство, каждый нотариус определяет индивидуально. Перечень документов довольно таки обширный и не всегда соответствует утвержденному закону о нотариате. И всё же какие нужны документы для открытия наследства.
1. Свидетельство о смерти.
2. Документы подтверждающие родство.
3. Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
4. Справка с последнего места жительства (регистрации) умершего.
Конечно это первоначальный список документов, он служит только для открытия наследства у нотариуса, дальше начинается сбор документов.
Заключая с нами договор об оформлении наследства, вы избавляете себя от томительной процедуры вступления в права наследства.
Для этого Вам необходимо приехать к нам два раза, один раз для заключения договора о ведении наследственного дела и оформлении доверенности, второй раз за получением документов о государственной регистрации права собственности на ваше имя.
От вас потребуются документы перечисленные выше.
Если указанные документы у вас отсутствуют специалисты центра будут заниматься их восстановлением.
Количество посещения офиса два раза.
Первый раз для открытия наследственного дела, второй раз за получением свидетельства о государственной регистрации на имя наследника.
Оплату можно производить от 50%
Как оформить наследство на квартиру после смерти?
Первом делом, необходимо подать заявление о принятии наследства. Оно подаётся наследником в первые полгода после смерти наследодателя в нотариальную службу по месту жительства наследника или месту регистрации жилья усопшего. Государственный нотариус заводит наследственное дело.
Законодательство РФ указывает на 2 основания для получения права наследовать (ст.1111 ГК РФ):
- Наследование по закону.
- Наследование по завещанию.
В первом случае, наследник должен предоставить документальные свидетельства, доказывающие наличие родственных отношений с умершим или факт нахождения у него на иждивении.
Наследники не могут опережать в получении наследства наследников предыдущих очередей. Больше о порядке очерёдности вы можете узнать из статей Гражданского кодекса РФ.
При наследовании, когда основанием его законности служит завещание, наследник предоставляет нотариусу завещание и паспорт.
Какие ещё документы следует подать нотариусу при регистрации заявления:
- Свидетельство о смерти.
- Справку по месту регистрации умершего.
- Документы . доказывающие правовые основания наследника на получение наследства.
Не забудьте, что при первом посещении нотариальной конторы, нужно предоставить документ, подтверждающий личность, и если есть таковые, справки на льготы для оплаты госпошлины.
Итак, со всеми вышеуказанными документами, нотариус открывает наследственное дело. Он проверяет предоставленные вами документы и определяет вектор ваших последующих действий – сбор пакета документов в отношении наследуемого имущества. Это будут документы, устанавливающие ваше право на наследство и бумаги, характеризующие само наследство.
Безусловно, каждое наследственное дело содержит свой перечень документов, расшифровывающих предыдущий список, но за основу можно взять этот:
- Свидетельство о браке или рождении наследника для подтверждения родственных связей с умершим.
- Документ о смене фамилии наследником, если такой факт имел место.
- Свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации жилья, договор купли-продажи для обоснования права владения умершим этой собственностью.
- Справку с оценочной стоимостью недвижимости, выданную Бюром технической инвентаризации.
- Свидетельство отсутствия обременений на недвижимость.
Правоустанавливающие документы подаются в оригиналах и ксерокопиях. В дальнейшем, ксерокопии содержатся у нотариуса, а оригиналы хранятся у наследника.
Этот этап является завершающим. Наследник получает свидетельство о праве на наследство. Это может произойти после предоставления нотариусу всех документов и его проверки этих документов, но только по прошествии 6 месяцев со дня смерти.
С этого времени все имущественные права переходят к наследнику. Следуя процедуре, он предоставляет нотариусу свой паспорт, оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на наследство. В свою очередь, нотариус делает на них записи о получении свидетельства.
Скачать заявление о принятии наследства в формате .doc (Word)
Категории лиц, имеющих право на наследование
Наследодатель может выразить своё желание видеть то или иное лицо в качестве наследника в своём завещании. Причём это может быть не обязательно родственник.
Законодательством предусмотрено закрытое завещание (ст.1126 ГК РФ). Процедура его составления и подачи состоит в следующем: гражданин составляет завещание собственноручно, скрепив его своей подписью. Передаётся в нотариальную контору на хранение в закрытом пакете и в присутствии двух свидетелей. Вскрываться пакет может только нотариусом после смерти наследодателя в присутствии наследников.
Если жильё перешло к наследнику по завещанию, то он имеет право владеть им до последней секунды своей жизни. Но не все всегда прекрасно с этой категорией наследников. Они рискуют, зная, что завещание можно отменить и переписать вновь. Неприятным сюрпризом для наследника может оказаться то, что на долю квартиры могут рассчитывать ещё и иные люди — обладатели права на обязательную долю в наследстве.
Статьёй 1149 ГК РФ регламентируется право граждан на обязательную долю в наследстве.
В эту категорию попадают:
Как бы ни решил распорядиться недвижимостью в завещании умерший, наследники из вышеозначенной категории получат право на наследование как минимум 50% стоимости квартиры.
Даже добровольный отказ наследника этой категории от наследования своей части жилья, не будет иметь правовой силы.
Если умерший не оставил завещания, то право на наследование собственности переходит к наследникам по закону. Это родственники и близкие.
Законом установлено восемь ступеней родства. На первой ступени родства – дети умершего.
Позитивные и негативные стороны
Наследодателя ждёт весьма несложная процедура оформления завещания. Нужно позаботиться о встрече с нотариусом, составить с его помощью завещание и уплатить за процедуру всего до 250 рублей. Никто и ничто не потревожит покой наследодателя в отношении его имущества: до последнего дня его жизни, право собственности остаётся за ним. К тому же, завещание можно менять хоть ежедневно, действительным будет оставаться только последний из вариантов.
Что касается негативных сторон вопроса наследования недвижимости по завещанию, то есть возможность вступления в права наследования по прошествии полугода после смерти наследодателя. Доброжелательные родственники, близкие или вовсе незнакомые люди могут в судебном порядке отстаивать своё право на получение наследства.
Сделать это они могут разными путями: оспаривая законность завещания, доказывая вашу или наследодателя недееспособность, все равно будущему наследнику счастливых моментов это не добавит.
Получите ответ юриста за 5 минут
Дмитрий 25 Октябрь, 2015, 18:12
Мне конечно ещё рано думать о смерти и тем более о завещании, но информация весьма полезная и нужная, на будущее пригодится. Оформление наследства на квартиру после смерти дело явно хлопотное и затратное с точки зрения времени. Тут как всегда, самое главное, это собрать все необходимые документы на оформление наследства на квартиру. И спасибо за образец.
Reply this comment
Порядок оформления наследства на квартиру после смерти
Наследование квартиры после смерти родственника – актуальная тема для многих. Чтобы решить ее между заинтересованными сторонами, близкими родственниками, по-хорошему необходимо знать, какие есть способы передачи квартиры в собственность близким людям. Основные нюансы наследования недвижимости регламентируются в Налоговом и Гражданском Кодексе, а также тематических законах федерального уровня. Процедура вхождения в право собственности должна проводиться в соответствии с 3 частью ГК и НК РФ. Согласно указанным в них требованиям гражданин должен предъявить свои требования не позднее 6 месяцев после смерти родственника.
Как оформляется квартира, полученная по закону?
Какой порядок оформления квартиры и что нужно для того, чтобы зарегистрировать право собственности? Наследник должен подать документы нотариусу по месту проживания умершего. К какому именно нотариусу обратится, можно выяснить в нотариальной палате или конторе города. В России практикуют разделение дел по наследованию по алфавиту или территориальной принадлежности. После выяснения, к какому нотариусу нужно обращаться, следует заняться сбором всего пакета документов. Этот процесс проходит в два этапа.
На первой стадии идти к нотариусу нужно со следующими документами:
На видео — оформление наследства у нотариуса после смерти:
Если имеются льготные удостоверения, например, участников ВОВ, или другие награды государственного уровня, то оно освобождается от госпошлины. Также ее могут не платить родственники, которые проживали с умершим и наследуют его имущество по закону.
После заведения дела о наследстве в нотариальной конторе надо будет собрать несколько справок:
Алгоритм оформления наследства по закону состоит из таких этапов:
- Сбора необходимых документов . на квартиру, удостоверяющих лицо наследника и свидетельство о смерти наследодателя.
- Составление у нотариуса заявления на вступление в оставленное по закону наследство. Этот документ можно отправить по почте, если наследник находится в другой стране или не может лично это сделать по другим причинам. Нотариус проверит его активы, отправив запросы в другие организации и банки.
- Сбора других документов . справка об оценки, выписка из лицевого счета и документы из БТИ.
- По происшествию полугода после открытия наследства можно уже обращаться в Регпалату и получить документы на владение квартирой.
Необходимой информацией для каждого кто оформляет наследство будет информация про место открытия наследства.
На видео рассказывается, как вступить в наследство после смерти:
Как оформить квартиру по завещанию?
Этот документ, определяющий наследников по волеизъявлению умершего, вступает в силу только после его смерти. При жизни он может изменять только завещателям. Он составляется лично им и имеет подписи двух свидетелей. Человек должен при этом находиться в здравом уме и на него не должны оказывать влияния посторонние лица. Наследниками могут выступать не только его родственники, но и доверенные ему люди, которых он сам назначил.
Как вступить в права наследства по закону. подробно указано в данной статье.
Какова схема очередности наследования по закону, подробно указана в данной статье.
Существует два варианта получения недвижимости по наследству. Завещание может быть открытым и закрытым. При первом варианте завещатель знакомит с ним лиц, на которых переписывает свое имущество.
Во втором случае завещание запаковывается в конверт, и нотариус открывает его только после смерти завещателя, зачитывая его содержимое между наследниками. При этом завещатель при жизни может изменять свое волеизъявление неограниченное количество раз.
Для оформления квартиры по завещанию нужно собрать следующие бумаги:
Для оформления квартиры в нотариальную контору нужно предоставить:
У нотариуса оплачивается обязательная госпошлина и после этого им выдается свидетельство, в котором дается право на вступление в наследство. Затем наследник получает зарегистрированное свидетельство об этом.
На видео — больше информации о праве на наследство:
Если вдруг возникнут основания оспорить завещание, то это можно только в суде имея при себе нужный пакет документов. По судебному решению завещание признается недействительным, если завещатель на момент его составления был полностью или частично недееспособен, документ составлялся под моральным или физическим давлением, его оформление не соответствует законным требованиям, в завещании не указаны данные о завещателе и его наследниках.
Как вступить в наследство на квартиру. подробно указано в данной статье.
Какие документы для оформления наследства на квартиру необходимы, подробно указано в данной статье.
Стоимость оформления квартиры по наследству
Какой налог? Наследники входящие в первую или вторую очереди должны заплатить налог, которым облагается получаемая в наследство квартира. На этот год он составляет 0,3% от стоимости жилья, указанного в документе, выданном бюро по оценке квартир. При этом получаемая сумма ограничена, нельзя взимать налог больше 100 тыс. рублей.
Если квартиру оформляют наследники третьей очереди, то они оплачивают налог в размере 0,6% от заявленной цены. Сумма в этом случае берется меньше 1 млн. рублей.
Кроме этого налога наследники должны оплатить:
Как делится квартира между несколькими наследниками?
В реальности может быть несколько лиц, претендующих на наследство. В этом случае квартира делится в долях, указанных в завещании или регламентированных по закону. Если наследники не могут прийти между собой к выгодному решению для всех сторон, то их претензии на недвижимость могут быть рассмотрены в суде.
При этом по ст. 1168 ГК РФ преимущества перед другими наследниками имеют лица, которые проживали в завещанной квартире до момента смерти наследодателя, и если у них отсутствует другое жилье. Если одна из наследниц в положении, то раздел квартиры возможен только после рождения ее ребенка, который также будет иметь свои права на эту недвижимость.
Сегодня квартиры чаще всего передаются путем наследования после смерти наследодателя. Мало кто задумывается при жизни и оформляет свое волеизъявление в завещании. Поэтому часто возникают вопросы по поводу переоформления наследства, особенно квартиры. Выше приведены проверенные пути и алгоритмы вступления в наследство.
Как оформить наследство на квартиру после смерти
После смерти родного человека (матери, отца или другого близкого родственника) его наследникам предстоит пройти непростую процедуру — оформить наследство. В российском законодательстве есть два алгоритма действий, в зависимости от того, было ли заблаговременно написано завещание или нет. Во втором случае процедура усложняется, особенно если есть несколько претендентов на имущество.
Какие есть подводные камни при оформлении квартиры по наследству? Каков законный порядок прохождения процедуры? Почему могут возникнуть трудности после покупки унаследованной недвижимости?
Правильный порядок действий
Чтобы грамотно оформить квартиру после вступления в наследство, важно изначально определиться, по какому алгоритму действовать. Когда есть завещание, имущество будет передано в соответствии с указаниями, изложенными в этом документе. Если письменный наказ, передающий волю усопшего, не был составлен, родственники будут делить наследство по правилам, указанным в законодательстве.
Основные положения, о которых важно знать, чтобы оформить наследство после смерти матери/отца, изложены в Гражданском кодексе РФ. Также определенные моменты можно уточнить в статьях Налогового и Семейного кодексов.
Итак, изначально предстоит определиться, есть ли основания для вступления в наследство. Для этого необходимо понять очередность наследования. Если говорить упрощенно, то основными претендентами на имущество будут ближайшие родственники. При смерти матери/отца наследство на квартиру в первую очередь может оформляться детьми. Если живы родители, то они относятся тоже к первоочередным наследникам. Аналогичные права у супруга наследодателя.
Чем больше родственников у усопшего, тем выше риски, что между ними возникнут разногласия. Об этом нужно помнить, собираясь покупать унаследованную недвижимость. Однако детальнее об этой проблеме и правах покупателя, которому досталась проблемная квартира, поговорим ниже.
Первый этап оформления
Выяснив порядок очередности, пора переходить к формальностям. Если все отношения между родственниками благополучно выяснены, процедура оформления пройдет безболезненно. Для вступления в право наследования обязательно понадобится свидетельство о смерти матери/отца (другого родственника). В традиционной ситуации его оформляют в органах ЗАГСа.
Порой положение усложняется, когда человек умирает, числясь пропавшим без вести. Тогда не обойтись без постановления суда. С таким документом и со справкой из медучреждения, подтверждающей факт смерти, можно обращаться в ЗАГС. Но в любой ситуации оформление свидетельства происходит на бесплатной основе: за такую услугу государственная пошлина не взимается.
Следующий важный шаг, который предстоит сделать для вступления в наследство после смерти матери/отца — нанести визит в паспортный стол. Здесь усопшего наследодателя, собственника недвижимости, предстоит снять с регистрации. С собой необходимо иметь такие документы:
В паспортном столе на руки выдают сразу две важные бумаги. Первая из них — это справка, подтверждающая, что на момент смерти наследодатель проживал по конкретному адресу. Второй документ — это выписка из домовой книги. С такими справками уже можно говорить об определении места для открытия наследства.
Дальнейшие процедуры
Если нет споров и прений между наследниками, не встает никаких преград для вступления в наследство на квартиру. Важно успеть реализовать свои права в установленные законом сроки — на это выделено полгода. Однако порой суд восстанавливает срок: если наследник докажет, что он не знал о факте смерти матери/отца, а потому упустил сроки, выделенные на процедуры оформления для вступления в наследство.
В указанный законом период необходимо явиться к государственному нотариусу по месту открытия наследства. К этому служащему идут со следующими бумагами:
Если есть завещание от умершего собственника, его добавляют к перечню документов, названному выше. Тогда риски остаться без наследства сведены на «нет». А вот претендуя на имущество в порядке очередности, еще предстоит подтвердить такие права. Не стоит забывать, что квартира и другие объекты могут быть поделены между всеми наследниками в определенных долях, в зависимости от того, к какой очереди они относятся.
Кстати, не все осознают, что после вступления в наследство гражданин берет на себя полную ответственность за имущество. Это и будет означать, что он фактически принял его. Поэтому порой проще поделить квартиру между всеми наследниками, чем расхлебывать возможные проблемы, оставшиеся после смерти матери/отца либо другого наследодателя:
О таких нюансах нужно знать еще до вступления в наследство, не затевая его оформление. Ведь сложные ситуации возникают достаточно часто: права наследования влекут за собой серьезную ответственность. Впрочем, обо всех сложностях гражданин узнает, еще собирая документы для визита к нотариусу. Поскольку ему предстоит получить все справки, которые характеризуют недвижимость либо другое имущество. Сюда входят и бумаги, подтверждающие факт наличия либо отсутствия обременений.
Риски для потенциального покупателя
Изучив особенности процедуры, можно установить риски, с которыми сталкиваются граждане, заинтересованные в покупке унаследованной недвижимости. Это настоящие подводные камни, которые могут всплыть в самый неподходящий момент. И прежде всего, стоит насторожиться, если родственники очень спешат избавиться от недвижимости сразу после смерти собственника.
В такой ситуации велик риск, что на квартиру есть несколько претендентов, между которыми окончательно не выяснены отношения. Например, одного из наследников могут не проинформировать о факте смерти отца/матери, надеясь, что тот упустит момент для вступления в свои законные права. А потом новый владелец узнает об имущественных претензиях. И даже после вступления в право собственности он может остаться без квартиры: в некоторых ситуациях судья имеет право отменить сделку купли-продажи.
Большие риски связаны с возможными обременениями. Не стоит идти на поводу у продавца, который предлагает оформление сделки с намеренно заниженной ценой на жилье. Это делают ради уменьшения налогового давления. В такой ситуации покупатель может все проиграть: если после сделки купли-продажи возникнут тяжбы между наследниками, он получит сумму, которая указана в договоре, а не возмещение реальных расходов на покупку.
Сложности могут возникнуть, даже когда имущество перешло к наследнику по завещанию. В нем бывает указание о том, что новый собственник имеет ограниченные права на жилье. Например, отец может написать, что в квартире должна проживать до конца своих дней его супруга, мать наследника. И тогда покупатель получит неприятный сюрприз, если продавец окажется недобросовестным.
Вам также будет интересно
Оформление наследства на квартиру после смерти
Мало кто бывает готов в бумажной волоките, с которой предстоит столкнуться после похорон. Ведь именно с этого момента начинается оформление наследства на квартиру после смерти родственника.
У большинства людей возникают справедливые вопросы, какие бумаги запрашиваются, к кому обращаться и т.д.
Если подразделяться процедуру на отдельные этапы, то получится следующая схема:
Подготавливая пакет документов для нотариуса, необходимо не только снять покойного владельца с регистрационного учёта, но и получить справку с последнего места проживания. В ней должны быть указаны все люди, которые были прописаны в квартире вместе с её владельцем. На сбор необходимых документов уходит больше всего времени, при этом наследника нужно уложиться в шестимесячный срок. Нотариусу следует представить пакет документов, содержащий следующие бумаги:
Когда выполняется оформление наследства на квартиру после смерти родственника, то также требуется представить свидетельство, подтверждающее данное право.
Список документов является приблизительным, поэтому нотариус может запросить иные бумаги, в зависимости от ситуации. После представления документов открывается дело о наследстве, и нотариус выдаётся специальное свидетельство, подтверждающие право владения недвижимостью. Если имеется завещание, то чаще всего обращаются к тому же нотариусу, который заверял его. Когда такой бумаги нет, то родственники покойного обращаются в контору по месту жительства.
Но важно помнить о сроке, в который нужно уложиться, - 6 месяцев со дня смерти родственника. В противном случае требуется назвать уважительную причину, чтобы суд продлил срок. Например, наследник находился на стационарном лечении. Вступить в право владения квартирой, можно исключительно по истечении 6 месяцев, независимо от того, как быстро были собраны бумаги.
Обращаем ваше внимание, что все фотографии и логотипы компаний, которые вы можете увидеть на сайте принадлежат их владельцам. Если у вас есть какие-либо претензии, напишите нам!
2015 - 2017 Estate24.moscow Карта сайта
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
