Продажа 1 4 доли в квартире доставшейся по наследству
Должна ли я платить налог с продажи своей доли (1/4) в квартире?
Здравствуйте. скажите должна ли я платить налог с продажи своей доли в 2014 году (1/4) в квартире? квартира досталась по наследству 3 человекам (2/4 принадлежит - одному человеку, и по 1/4 и 1/4 - двум другим наследникам) в собственности была меньше 3-х лет. продали за 1400000 руб.(получается один получил денежную сумму 2\4 - 700000 руб. и 2 других по 1\4 -350000руб.+1/4 350000 руб.) Кому какой налог придется платить или не придется платить? У каждого было своё право собственности на доли.
Ответ
Налог при наследовании доли в квартире платить не нужно, но при продаже этой доли налог уплачивается. При продаже унаследованной доли в квартире вы должны заплатить налог на доход от продажи недвижимости. В соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ ставка налога на доход, полученный от продажи доли в квартире, для граждан России составляет 13%. Но, если вы ранее полностью не воспользовались имущественным налоговым вычетом, то вы и ваши родственники имеете на него право. В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ вы имеете право на налоговый вычет от продажи доли в квартире, так как она находится в вашей собственности менее трех лет. Так как суммы с продажи долей не превышают одного миллиона рублей, то налоговый вычет покроет налог, и вам не придется его платить.
Но если вы продаете квартиру как целый объект, то, в соответствии о подпунктом 3 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, размер имущественного налогового вычета будет распределяться между всеми совладельцами квартиры пропорционально их долям. Таким образом, собственники 1/4 доли получат налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей, а собственник 2/4 долей - 500 тысяч рублей. В этом случае вам придется заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. рублей, то есть, с 400 тысяч рублей.
Для получения имущественного налогового вычета, вам нужно подать декларацию (3НДФЛ) за 2014 год и отразить в ней имущественный налоговый вычет. Декларацию следует подать до 30 апреля 2015 года, а уплатить налог до 15 июля 2015 года.
Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно
Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?
Что такое часть наследства?
Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:
- По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.
Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.
Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир - следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.
Как продать долю в квартире по наследству после смерти?
Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.
Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.
Пошаговая инструкция
Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.
Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.
Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.Внимание: В случаях, когда фактическое выделение доли невозможно по объективным причинам, суд может установить порядок пользования долей.
Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.
Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире
Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.
Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.
Существует два законных способа снизить налог:
- Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
- Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.
Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.
Супружеская доля в наследстве
Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.
С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.
Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.
Внимание: Эти утверждения истинны только при одном условии: если иное не предусмотрено предварительно подписанным супругами брачным договором.
Нюансы и подводные камни
Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.
Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.
Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.
Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.
Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.
Внимание: Весьма значительным нюансом является тот факт, что цена продажи доли в квартире стороннему лицу не может быть ниже той, что указана в уведомлениях о продаже на имя совладельцев.
В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.
Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.
Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.
Заключение
Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.
Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Доли в квартире
Продается 1/2 доли в 3-х комнатной квартире в районе Бирюлево Западное. Вся инфраструктура в шаговой доступности: 2 дет.сада, 2 школы, взрослая и детская поликлиника, во дворе много детских игровых площадок, продуктовые супермаркеты.
Бестужевых ул. 6
1/2 ДОЛЯ в 3-хх к.кв, 1 СОБСТВЕННИК. ПРОДАВЕЦ - НЕ ПРОЖИВАЕТ. СОДОЛЬЩИК- 1 ЖЕНЩИНА 75 ЛЕТ, ПРОЖИВАЕТ В КВАРТИРЕ ОДНАНА ЕЕ ДОЛЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ 3 ЧЕЛОВЕКА: ДОЧЬ - 55 ЛЕТ, ВНУЧКА- 33 ГОДА И ЕЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫНПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕ ОПРЕДЕЛЕН, комнаты: 19+14, прямая продажа
Бунинская аллея м.
Адмирала Руднева ул. 14
Продаем 1/3 долю в 3-комн квартире,Определен порядок пользовани в квартире, уведомление о продаже сособственнику отрправлено! торг уместен. комнаты: 17.8+16.2+13.4, отличное состояние, лифт: груз. прямая продажа, купля/продажа, количество собственников: 2, количество проживающих: 2
Энтузиастов ш. 74/2
Продается 3/4 доли в 3-х комнатной квартире. Порядок пользования определен судом. Комнаты 17-17, изолированы. Отказы получены, никто не проживает и не прописан, в третьей комнате никто не живет. комнаты: 17-17, окна во двор, хорошее состояние
Красного Маяка ул. 11К1
Продаются 4/5 доли в трехкомнатной квартире. По факту вР‚вР&sbquoСљ 2 изолированные комнаты 12,6-16,5. Приватизация 2005 года, трое взрослых собственников, прямая продажа. Остается проживать мужчина 57 лет, занимает комнату 11,5м, не скандальный. Квартира в хорошем состоянии. комнаты: 11.5-12.6-16.5, хорошее состояние, лифт: пасс. прямая продажа, приватизация, год вступления: 2005
Шипиловская ул. 10
Продается 3/4 доли в праве собственности в трехкомнатной квартире. Два собственника, наследство от отца. Юридически свободна. Дом очень выгодно расположен - рядом метро, Орехово, очень тихо, спокойные приличные соседи. В шаговой доступности Царицынский парк - великолепное место для прогулок и отдыха. Район со сложившейся инфраструктурой, все рядом, все удобно. комнаты: 18+14-8, окна во двор, лифт: пасс. прямая продажа
Тайнинская ул. 26
У меня 1/4 доля квартиры, досталась в наследство. Что я должна за нее платить?
Вопрос от пользователя Ксения:
Добрый день. Несколько лет назад у меня умер отец. Родственники с его стороны никогда меня не принимали. В квартире я не прописана. Не живу там. Прописана в квартире с матерью.
Родственница звонила мне, чтобы выставить квартиру на продажу -я согласилась в устной форме, однако далее письма мне не поступало, в котором должна была быть изложена стоимость и т.д. по закону. То есть они продают мою долю без моего согласия по цене неоговоренной. Связалась на днях с родственницей по этому вопросу, она не хотела мне говорить как и где продается квартира и сказала, что я буду должна оплачивать коммунальные услуги с пеней и штрафом за все то время, что мне принадлежит доля, и должна буду писать дарственную. Я бы не против платить ком. услуги за свою часть, однако 1. Я не проживаю и не прописана там 2. Мне не давали возможности это делать и не выходили на связь. Должна ли я буду оплачивать ком. услуги? И как мне поступить в такой ситуации, когда идет такой негатив со стороны родственников, с угрозами и оскорблениями?
Ответ:
Из письма не ясно оформлено у Вас право собственности на долю квартиры или нет. Если оформлено-то Вас просто вынуждают к продаже. Продать Вашу долю без Вас законным способом никто не сможет. Более того, родственники обязаны предложить Вам для покупки свою долю квартиры. Только в случае Вашего отказа купить их долю квартиры, они вправе продать свою долю другим лицам.
Что касается коммунальных платежей — Вы обязаны самостоятельно содержать свою долю квартиры. По этому вопросу обратитесь в ЖЭК и оформите на себя отдельную квитанцию. Если родственники требуют оплатить коммунальные платежи по содержанию квартиры за прошлый период — оплачивайте (деньги передавайте с подробной распиской), если не требуют — считается, что у Вас есть договоренность на этот счет. Если Вас не пускают в Вашу квартиру: 1.-попробуйте заселиться самостоятельно (в присутствии свидетелей, с составлением протокола), 2 — обращайтесь к участковому с жалобой (если не удается вселиться), 3. обращайтесь с иском в суд " о вселении». Оформить регистрацию (прописку) в квартире, где Вы являетесь собственником так же можно без согласия других собственников. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол и предъявить Свидетельство о собственности на долю квартиры и др. документы. Попробуйте найти информацию о продаже Вашей квартиры в интернете, на специализированных сайтах. Обычно в таких ситуациях, одни собственники, которые активно занимаются продажей (собирают документы, показывают квартиру, дают рекламу и т. д.) просто пытаются получить большую часть денег от продажи квартиры, скрывая истинную стоимость продажи.
В наследство осталась 1/4 часть квартиры - что в нее входит?
В наследство осталась 1/4 часть, общая площадь квартиры 50 кв.м, что входит в эту часть, жилая площадь или вместе с местами общего пользования? Продать не получится, никто не купит, а кто проживает там в добровольном порядке хотят выплачивать по частям, но это будет долго. И как решает суд в таких ситуациях, на что он будет ссылаться при разделе квартиры, сможем ли мы получить полностью сумму, а не частично
Мунасипова Нина Викторовна (05.07.2014 в 20:03:22)
При распределении долей учитывается общая площадь, а не жилая, т.е. 1/4 от 50 = 12,5 кв.м. ваша доля. В соответствии с ГК вы можете продать свою долю, обратившись с предложением первым делом к владельцам общей долевой собственности. если они в течение месяца не заявят желания приобрести у вас вашу долю или откажутся от покупки, вы вправе продать свою часть любому постороннему лицу (ст.250 ГК). В соответсвии с этим другие собственники не обязаны у вас выкупать вашу часть. Но любому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Как правило, выделение доли происходит путем предоставления имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается исключительно с его согласия. Отступить от этого правила может только суд, обязав остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выбывающему собственнику независимо от его согласия на это.
Такое возможно при наличии всех трех ниже перечисленных условий в совокупности:
- доля выбывающего собственника в общем имуществе незначительна
- она не может быть выделена в натуре
- выбывающий собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
