Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Нкжно согласие жены на продажу квартиры, полученной по наследству?


Нужно ли согласие жены на продажу или нет?

В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.).

Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для того, чтобы исключить тот или иной вид имущества из состава общности путем изменения правового режима имущества, необходимо прямое указание закона на то, что данный вид имущества является раздельной собственностью одного из супругов.

Согласно ст. ст. 36 СК РФ, «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Данная позиция также отражена в ч. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.98 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в котором указано, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Я проверялась. Вы больны не мною.

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Если продажа ипотечникам будет, может потребоваться согласие.
Муж подписывал в банке согласие. Собственность была моя единоличная добрачная.

нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если это наследство по закону?

20 января

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Новость из Минюста, которая важна абсолютно для всех граждан, но особенно полезной окажется для юристов и бизнесменов. Чиновники сообщили о начале работы специального ресурса в интернете, на котором все желающие смогут проверить нотариально удостоверенные доверенности по их реквизитам. Такая возможность с 1 января 2017 года предоставляется круглосуточнои бесплатно.

13 апреля 2016

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Открытие наследственного дела не является нотариальной тайной и может быть оглашено публично неограниченному кругу лиц. Такие разъяснения дала Федеральная нотариальная палата.

11 апреля 2016

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Для того, чтобы избавить залогодателей и залогодержателей движимого имущества от возможных судебных разбирательств в отношении оформления залога, Федеральная нотариальная палата выпустила памятку с рекомендациями по его оформлению.

11 марта 2016

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Любое изменение уставного капитала организации, даже состоящей из единственного участника, должно быть заверено нотариусом. Какие последствия грозят за несоблюдение этого требования, рассказала Федеральная налоговая служба.

19 января 2016

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

За некоторые сведения, предоставляемые из Государственного кадастра недвижимости, нотариусам придется платить на общих основаниях. Бесплатно они смогут получать только справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости и сведения из ЕГРП. Компенсировать затраты обяжут клиентов нотариусов.

21 января 2016

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Министерство юстиции и Федеральная нотариальная палата дали разъяснения по порядку работы нотариусов и по размеру тарифных плат при регистрации сделок с недвижимостью.

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Упрощенщикам откажут в добровольной уплате НДС, в случае афер право собственности на жилье оставят добросовестным покупателям, наказание за нарушение законодательства о страховых взносах дифференцируют, а также другие интересные новости.

Авторизация

Биография:

Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.

Гафаров Рашид

Заказ консультации юриста

Тематики юриста:

Биография:

Оказываемые услуги: Юридические консультации, платные консультации по договорённости. Контакты: Электронная почта: [email protected] Телефоны: 89293766529 Образование: Образовательное учреждение г. Рубцовск. Рубцовский Индустриальный Институт Факультет правоведение Специальность – юрист Форма обучения – заочная Статус – юрисконсульт

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов

Буква закона

Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .

Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :

  1. Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
  2. Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
  3. Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
  4. Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.

Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

  • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре
  • паспорт
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества
  • подтверждение уплаты госпошлины.
  • Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Документы необходимые для сделки

    Перечень необходимых документов :

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

  • договор
  • паспорта подписантов
  • подтверждение имущественных прав наследника
  • документация из Росреестра
  • свидетельство о госрегистрации собственности
  • выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение
  • кадастровый паспорт
  • подтверждение отсутствия долгов пи обременений
  • выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.
  • Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.

    С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.

    Правила составления договора

    В документе обязательно фиксируются такие моменты:

    1. Информация о подписантах.
    2. Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
    3. Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
    4. Сроки и метод передачи средств.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

    Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .

    Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .

    Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство

    Наследник должен соблюсти все пункты.

    Порядок сделки следующий:

    1. Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
    Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ.
  • Отправиться в Росреестр. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать.
  • Найти покупателя. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству.Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.
  • Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника.
  • В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации.
  • Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.

    Налоги

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

    Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:

    1. Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
    2. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.

    В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.

    Нововведения не распространяются на:

    1. Приватизированные квартиры.
    2. Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
    3. Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

    Что делать, если период владения менее 3-х лет?

    Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:

  • насчитывается налог на сумму более 1 миллион рублей. То есть, из стоимости квартиры высчитывается 1 млн рублей, после чего начисляется 13%-ный налог
  • граждане других государств оплачивают 30%-ный налог.
  • Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.

    Когда не взимается налог?

  • наследник владел квартирой дольше 3-х лет
  • сумма сделки составляла меньше 1 миллион рублей.
  • Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:

  • инвалидов І и ІІ группы
  • инвалидов детства
  • лиц пенсионного возраста.
  • Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:

    Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.

    Выводы

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

    Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.

    Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).

    При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.

    В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Требуется ли согласие на продажу квартиры?

    Продажа недвижимости – ответственный шаг, к которому необходимо предварительно подготовиться.

    Важно изучить все вопросы, касающиеся этой процедуры, в том числе необходимо узнать, требуется ли согласие на продажу квартиры от супруга или органов опеки.

    Нужно ли?

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Получение согласия на отчуждение недвижимости – одно из обязательных условий при проведении процедуры.

    Однако в соответствии с законом, один супруг имеет право распоряжаться совместным имуществом.

    Исключением являются следующие ситуации:

  • заключение сделок, связанных с распоряжением недвижимого имущества
  • подписание соглашения, требующего заверения в нотариате
  • при заключении сделок, реализация которых напрямую связана с государственной регистрацией.
  • Действующее законодательство

    В соответствии с действующим законодательством, с 2013 года приняты поправки, которые касаются правил проведения сделок с недвижимым имуществом – соглашение купли-продажи не требует регистрации, ей подлежат только права на квартиру.

    Согласие на продажу квартиры

    Законодатель не устанавливает конкретного образца согласия, которое необходимо предоставлять при отчуждении недвижимости.

    Однако предусматриваются определенные сведения, которые обязательно должны быть в него включены:

  • наименование сделки, проводимой в отношении квартиры
  • ФИО, паспортные сведения мужа и жена
  • реквизиты, указанные в свидетельстве вступления в бранный союз
  • срок времени, в продолжение которого согласие является действительным
  • если известно, то рекомендуется указать имя будущего покупателя недвижимости.
  • Типовую форму разрешения можно получить в нотариате, если по определенным причинам его составление затруднено.

    Важно, что в документ могут быть внесены дополнительные пункты, о которых подробно проконсультирует каждый нотариус.

    Части

    Если продается только часть квартиры. то необходимо получить согласие на продажу от остальных собственников недвижимости.

    В этом документе важно дополнительно указать долю отчуждаемой недвижимости – к примеру, 1/3 от всего объекта.

    Разрешение должно быть составлено каждым собственником в отдельности. Важным условием является удостоверение документа в нотариате.

    Можно поступить иначе – пригласить всех владельцев недвижимости в орган регистрации при оформлении сделки. Они будут должны поставить подписи на специальных бланках.

    Приватизированной

    При отчуждении приватизированной квартиры, регистрационный орган потребует предоставления согласия от супруга.

    Оно не потребуется, если семейная пара при обращении в регистрационную палату находится в разводе.

    Предоставление согласия на отчуждение не нужно, если супруг ранее составил отказ от приватизации в письменной форме.

    Если было составлен отказ от приватизации, то гражданин, его написавший, наделяется правом пожизненного пользования недвижимостью.

    При этом не будет иметь значения – была ли продана недвижимости. Несмотря на изменение собственника, ни одна судебная инстанция не сможет выписать гражданина.

    Если супруг не составлял отказа от приватизации, то он также должен составить разрешение на продажу квартиры, если она не относится к совместно нажитому имуществу. В нем важно указать, что недвижимость ранее была приватизирована.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству Налоговая декларация при продаже квартиры является обязательной к подаче.

    Интересуют правила продажи квартир с 2017 года? Читайте здесь .

    Полученной по наследству

    При распоряжении объектом, полученным путем вступления в права наследования, не требуется составления согласия со стороны супруга.

    Обусловлено это тем, что он не имеет на него никаких прав, следовательно, не может принимать участие в распоряжении им. Для подтверждения этого необходимо в регистрационные органы сдать правоустанавливающие документы – свидетельство вступления в наследство.

    Исключениями являются ситуации, когда супруг также является собственником квартиры.

    Супруга

    Для оформления сделок, предметом которых является объект недвижимости (например, отчуждение или обмен), зачастую требуется согласие одного из супругов .

    Это положение устанавливается законодательством – статьей 35 СК РФ. Если имущество было нажито супругами совместно, то важно получить согласие со стороны супруга.

    Более того, оно должно быть заверено в органах нотариата. Для этого требуется обратиться к нотариусу и заполнить у него специальный бланк.
    В некоторых случаях разрешение супруга можно заменить документально. Это разрешается в том случае, если:

  • жилая площадь была приобретена до вступления в брачный союз
  • объект недвижимости получен путем принятия наследства или принят в подарок, при этом не имеет значения, когда это произошло – до вступления в брак или после.
  • Из этого следует, что если супруг не имеет прав на собственность, то не может давать согласия или запрета на его отчуждение и иные сделки.

    Органов опеки и попечительства

    Согласие на продажу квартиры, если одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста. выдается органами опеки и попечительства.

    Его наличие является обязательным условием распоряжения имуществом, без наличия которого сделка будет признана недействительной.

    Согласие оформляется только в том случае, если жилищные условия ребенка не ухудшается по сравнению с тем местом, в котором он жил раньше.

    Это касается количества квадратных метров, выделенных несовершеннолетнему лицу, отдельной комнаты (если раньше она у него была) и т.д.

    Органы опеки обязательно учитывают состояние квартиры, в которую будет прописан ребенок, оценивают ремонт, коммуникационные системы и т.д.

    Другого собственника

    Если, кроме лица, отчуждающего недвижимость, имеются другие собственники, то они должны дать свое согласие на проведение этой сделки.

    Оно, как и все остальные, в обязательном порядке требует нотариальной заверки.

    Банка

    В случае если квартира была оформлена в ипотеку. но по определенным причинам продается. то требуется получить согласие от банка (если проценты по ипотечной программе не были выплачены полностью).

    Для этого необходимо:

  • обратиться в банковскую организацию
  • составить заявление в произвольной форме с просьбой выдачи разрешения на продажу квартиры
  • дождаться вынесения решения.
  • Обычно на его рассмотрение отводится до двух недель. Как правило, банки дают согласие.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству Образец договора купли-продажи квартиры с обременением поможет грамотно заключить сделку.

    Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

    Какой налог с продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

    Порядок оформления

    Для оформления согласия на отчуждение недвижимости в 2017 году не требуется присутствие двух супругов.

    Для составления документа нотариуса должен посетить только тот, кто дает свое согласие. С собой необходимо иметь паспорт, а также свидетельство вступления в брачный союз.

    Стоимость нотариального заверения

    Стоимость составления согласия и его заверки в нотариате обойдется супругам в 1000 руб.

    Расценки могут изменяться, но незначительно. Все зависит от того, какие цены устанавливаются нотариусом.

    На видео о разрешении супруга на продажу жилья

    Согласие супруга на продажу недвижимости

    Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

    статья обновлена 15.02.2017 г

    Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 О государственной регистрации недвижимости 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой .

    Согласие супруга на продажу недвижимости

  • когда согласие необходимо
  • документы для нотариуса
  • стоимость нотариального согласия
  • срок действия согласия
  • согласие на продажу бывшего супруга
  • продажа недвижимости без согласия супруга
  • Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

    ВНИМАНИЕ! При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

    НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись об оспоримости сделки .

    То есть сделку не приостановят, как было ранее.

    Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

    При приеме документов подайте копию согласия.
    Оригинал остается у покупателей .

    Согласие супруга на продажу недвижимости. Когда согласие необходимо?

    Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости - продаже, дарении, мены, продаже доли.

    Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

    1 . Если квартира приватизирована на одного из супругов - значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации
  • При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

    2 . Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже посторонний.

    При продаже подаренной недвижимости - согласие супруга не требуется.

    3 . Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

    При продаже такой недвижимости согласие другого супруга не требуется.

    4 . Если квартира/недвижимость была куплена в браке - она является совместно нажитым имуществом.

    При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

    Какие документы для нотариуса необходимы

    Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

  • присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  • его действующий паспорт, оригинал
  • Свидетельство о регистрации брака, оригинал.
  • документы на квартиру/недвижимость - Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.
  • Стоимость нотариального согласия

    Стоимость услуги нотариуса разнится и устанавливается региональной нотариальной палатой.

    Но документ этот не дешевый и обойдется Вам от 1000.0 до 2500.0 рублей . а в столицах и того дороже

    Срок действия согласия на продажу

    Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

    Согласие на продажу бывшего супруга

    Такого документа не существует ))))

    Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

    Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

    Продажа недвижимости без согласия супруга

    Законная возможность продажи перечислена выше.

    Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга - это оспоримая сделка !

    Срок исковой давности- 3 года .

    Фз-218 О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.

    Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

    Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Нужно ли согласие супруга на продажу дома полученного по наследству

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Источники:
    www.u-mama.ru, ppt.ru, zhivemvrossii.com, 77metrov.ru, exspertrieltor.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное