Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Как сдать квартиру до вступления в наследство

Согласно пункту 29 названных Правил, факт смерти, родственные отношения, являющиеся основанием для принятия наследства, определяется по представленным нотариусу документам. Через ЕНИС (Единая нотариальная информационная система) в государственной базе данных физические лица , информационной системе ЗАГС (запись актов гражданского состояния) сверяются сведения, в случае если представленные нотариусу документы выданы уполномоченными органами Республики Казахстан.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Елена в течение нескольких лет ухаживала за старенькой соседкой по коммуналке: приносила продукты и лекарства, помогала по хозяйству. О том, что у старушки есть родственники, знала, но ни разу их не видела, пожилую даму они не навещали и даже не звонили.

Когда старушка умерла, оказалось, что все имущество, состоящее собственно из одной комнаты в коммунальной квартире, было завещано соседке Елене.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист. Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете Вступление в наследство по завещанию на квартиру имеет ряд важных особенностей.

Все отношения, касающиеся составления завещания.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРП. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос.

пошлины. На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию.

Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Исчерпывающие разъяснения мы получили от Департамента страхования профессиональных рисков ФСС. Если компания для экономии на налогах, вместо того, чтобы набрать штат работников, заключила с несколькими ИП договоры на оказание услуг, налоговики все равно могут признать работу таких ИП трудовой деятельностью и привлечь хитрого работодателя к ответственности за уклонение от обязанностей налогового агента по НДФЛ.

Соцстрах наконец-то утвердил электронный формат обновленного расчета 4-ФСС.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

В их число входит ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление и другие. При покупке недвижимости, к новому собственнику переходит и обременение, даже если оно не указано в сделке, поэтому нужно быть особенно внимательным до заключения договора купли-продажи и получить полную информацию о приобретаемой квартире.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

В законе указан список наследников, которым обязательно причитается доля наследства даже в том случае, если наследодатель попытался лишить их этой доли в своём завещании. Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет.

При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам. Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья.

Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Стороны не вправе предусмотреть форму договора, отличную от установленной законом.

Несоблюдение формы влечет недействительность соглашения независимо от срока действия и участников договора.

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем). Примечание: с 12.10.2015 нотариусы не вправе требовать от клиентов информации из ЕГРП и ГКН, т.к.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Завещатель вправе составить завещание. не предоставляя возможности ознакомиться с его содержанием другим лицам, в том числе нотариусу ( закрытое завещание ). Составить новое завещание или отменить имеющееся можно в любой момент, неограниченное количество раз.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене завещания, при этом также не требуется согласие лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вам необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113. 1115. п. 1 ст. 1153.

ст. 1154 ГК РФ). При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется.

Существует очередность претендентов на наследство среди родственников: дети, супруг и родители – это наследники первой очереди, полнородные или неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки – наследники второй очереди, а дяди и тети – третьей и так далее. Всего очередей – восемь. Наследники одной очереди получают наследство в равных долях, при этом наследники каждой последующей очереди получают право на наследство только в том случае, если не объявились наследники предшествующих очередей.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании.

Действующее законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

И начнем мы с относительно новой нормы, касающейся людей, которые работают на двух и более предприятиях… — Не совсем так. На самом деле подать декларацию о доходах за 2014 год должны все люди, которые получали доходы на двух и более местах работы, если общий годовой доход превысил установленный законодательством порог — 120 минимальных зарплат.

— Размер ограничения рассчитывается на каждый год отдельно и определяется исходя из минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года.

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

Так а кто тогда собственник. Умершая мать. Государство? КТО.

Получается, квартира висит в некоем правовом пустом пространстве? Она ничья? И как мне быть? Ведь продолжают приходить листки с коммуналкой!

Кому? Мне. Тогда я не понимаю, где логика? Никаких действий я не могу совершать с квартирой (даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан. И никого не волнует, что я фактически не потребляю услуги ЖКХ т.к.

В феврале этого года умерла моя бабушка, наследниками являются мой папа и дядя, кроме наследования по закону, бабушка написала еще завещание, тоже на них двоих. В наследство вступят они только в августе, но сейчас получается так, что дядя занял квартиру, мотивируя тем, что у него нет жилья (хотя жилье имеется,но по семейным обстоятельствам он там проживать не может) и не пускает моего отца туда. Кроме всего прочего начал скрывать документы, говорит о том, что утеряно завещание и ордер на квартиру. Вопросы просты: 1. правомерно ли проживание одного из наследником в квартире,без согласия другого? 2. копия завещания есть у нотариуса?

Ответы (2)

0

0

Если наследников всего двое, то вступать в наследство по завещанию либо по закону - разницы нет. Пусть Ваш отец подает заявление о вступлении в наследство. Все равно завещание всплывет, либо не всплывет. У нотариуса этого завещания может не быть, так как завещание может быть составлено любым нотариусом, а дядя его просто прячет. Но это обстоятельство ничего не меняет. Главное не пропустить срок для вступления в наследство - 6 месяцев с момента смерти.

Добавить

Вход на сайт

Консультации

Компании

Новые компании

  • Группа компаний. Город: Ростов-на-Дону
  • Адвокатский кабинет. Город: Аксай
  • Адвокат Румянцева Анна. Город: Таганрог
  • Юридический кабинет. Город: Ростов-на-Дону
  • Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство Адвокатский кабинет. Город: Ростов-на-Дону
  • Подробнее.
  • Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство по завещанию

    Вступление в наследство. В данный момент мне по завещанию перешла квартира, в которой прописана моя тетка (без права долиP.S 4 декабря ей исполниться 55 лет так как документы на квартиру еще оформляются, для получения наследства. Она там проживает, но при этом отказывается платить квартплату. Когда я стану собственником жилья, то весь долг перейдет на меня? И что я могу сделать? в суд на нее подать или что еще.

    Антон
    Гешарт, Республика Коми

    Ответы юристов (14)

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

    Июль 22, 2016 at 9:10 пп

    Наследственное право — это институт гражданского права, совокупность норм, которые регулируют порядок перехода обязанностей и прав умершего человека к его приемникам. В субъективном смысле – это мера поведения конкретного лица, то есть наследник как управомоченное лицо имеет право принять наследство или отказаться от него, и никто ему не вправе препятствовать этому.

    Комплекс имуществ, прав и обязанностей, принимаемых при наследовании, называется наследственным имуществом, наследством.

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

    Июль 23, 2016 at 11:45 пп

    Очень часто после смерти родственника, родные начинают обращаться к нотариусу на предмет наследства. И неожиданно выясняется, что никаких прав на квартиру, автомобиль и деньги умерших папы, мамы или бабушки они не имеют. Потому что перед смертью близкий родственник ничего им не оставил, а свое имущество завещал другому человеку. Или богатый дедушка предпочел оставить квартиру одному из внуков, не упомянув в завещании свою вторую жену и детей.

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

    Июль 24, 2016 at 9:35 пп

    Наследование - довольно сложная процедура. На практике при наследовании недвижимости лучше обращаться за помощью к юристу, особенно в сложных случаях. Но в теории все-таки попробуем разобраться – как устроен этот процесс и что делать, если вы оказались наследником (или одним из наследников) жилья? Если завещание не составлено или его не нашли, наследники вступают в наследство по закону.

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

    Июль 25, 2016 at 10:30 пп

    Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

    Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

    Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

    Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

    Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

    В декабре погиб мой брат, осталась 2-х комнатная квартира, половина которой принадлежит его 2-й дочери, а другая половина ему (наследники:дочь от первого брака, 2-я дочь и наша мама). Оказалось, что долг за содержание квартиры в райне 90 тыс.руб. Заявление о вступлении в наследство написала пока только мать 2-й дочери (девочке только исполнилось 14 лет).

    1. Что нужно делать, чтобы квартира досталась 2-й дочери?

    2. Нужно ли маме писать заявление о вступлении в наследство?

    3.Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

    12 Февраля 2016, 19:19 Елена, г. Омск

    Ответы юристов (6)

    Вы указали, что половина принадлежит дочерям и маме. Это вы уже рассчитали наследство. Вам нужно было указать, что принадлежало вашему брату

    12 Февраля 2016, 19:23

    Уточнение клиента

    При жизни брату принадлежала 1/2 квартиры и 1/2 его 2-й дочери

    12 Февраля 2016, 19:26

    Уточнение клиента

    Татьяна, я исправила информацию, спасибо. Ответьте на вопросы, пожалуйста

    12 Февраля 2016, 19:30

    Есть вопрос к юристу?

    1. от вас это не зависимт, при отсутсвии завещания наследство имеют право получить все указанные наследщники — все дети, супруга при наличии и родители. То есть мама, две дочери. При желании увелдичения длоли 2 дочери, мать умершего может сделать отказ в ее пользу. Если 1 дочь примет наследство, то в суде можно его разделить на основании ст. 1168, 1170 ГК РФ и забрать 2 дочери квартиру взамен компенсацию.

    2. это как она желает. Или вступать или отказ. Для увеличения доли я писала — отказ в пользу

    3. сдавать могут все наследники по договоренности. но догвоор не может быть официально подписан пока. А наследство принадлежит с даты смерти всем наследникам, принявшим наследство

    12 Февраля 2016, 19:55

    Уточнение клиента

    Что значит принявшим наследство?

    2 вопрос, если принимают наследство то и долг за квартиру приписывается наследнику и он должен его оплатить пр вступлении в наследство или может принять его на себя и оплачивать по мере возможности

    3 вопрос. Если в этой квартире прописан человек (гражданская жена, мать второй дочери), который не оплачивает коммунальные услуги и не выписывается добровольно то, что можно сделать в этой ситуации?

    12 Февраля 2016, 20:03

    подал заявление или по факту — проживает в квартире например

    долги платят вс е наследники в пределах стоимости наследства. за половину брата. долг нигде не прописывается. если управляющая компания в суд обрпатиться то взыщет

    взыскать с нее оплату. выписать не сможете. только если лишена прав на дочь

    12 Февраля 2016, 20:07

    Уточнение клиента

    Спасибо. Хотя я не совсем поняла некоторые вопросы, если возможно ответьте:

    1. Когда нужно оплатить долг за квартиру брата, лицам, вступившим в наследство?

    2. Не лишена прав на дочь гражданская жена, но оплачивать ком.услуги отказывается.

    3. А если все наследники, кроме 2-й дочери откажутся от наследства, то может ли она вступить в права, и взять на себя долги?

    12 Февраля 2016, 20:19

    1. когда хотите. Взыскать могут. Обычно платят, чтобы долга не было

    2. разделите оплату в суде между сосбвтенниками. Только вы от кого действовать собираетесь? У вас цель оставить все ее дочери. Тогда вы то чего о долгах думаете?

    3. Наследница будет дочь, а не гражданская жена

    12 Февраля 2016, 20:39

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответы.

    Опять не поняла, вы пишете, на 1 мой вопрос

    1. Когда нужно оплатить долг за квартиру брата, лицам, вступившим в наследство? 1. когда хотите. Взыскать могут. Обычно платят, чтобы долга не было.

    Мой вопрос: Кто может взыскать с ребёнка 14 лет? Ей нечем платить

    2. Не лишена прав на дочь гражданская жена, но оплачивать ком.услуги отказывается.2. разделите оплату в суде между сосбвтенниками. Только вы от кого действовать собираетесь? У вас цель оставить все ее дочери. Тогда вы то чего о долгах думаете?

    Мой вопрос: Как разделить оплату в суде между собственниками. Я хочу, чтобы квартира осталась племяннице полностью, а её мать или платила за то, что там прописана, или выписалась по суду, т.к отказывается. Я собираюсь действовать в интересах племянницы и поэтому, думаю о долгах.

    12 Февраля 2016, 20:51

    1. мать платить будет за ребенка

    2. вы не можете действовать в интересах племянницы. Она действует в суде даже уже сама с согласия матери. При противоречении интересов в опеке. Если мать не содержит, то лишить прав и взыскать алименты. В чем проблема с матерью?

    12 Февраля 2016, 22:44

    Уточнение клиента

    Мать безработная и пьёт

    13 Февраля 2016, 14:01

    Тогда нужно лишать прав. У вас нет возможности подать иск о лишении, только на ограничение прав, чтобы стать попечителем дввочки. Или обратиться в опеку, они вправе подать на лишение. Нужно продмуать заранее все возможности, чтобы ребенка не забрали

    13 Февраля 2016, 19:54

    Уточнение клиента

    14 Февраля 2016, 07:24

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

    Вы просматриваете раздел Наследование . расположенный в большом разделе Квартира

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоНаследование - способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. Перед тем как распорядиться своей квартирой, необходимо правильно оценить и исследовать способы оформления передачи недвижимости своим близким и подводные камни квартиры по наследству.

    Что нужно знать о квартире в наследство? Как оформляется эта процедура?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

    Плюсы и минусы дарственной или завещания

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоПеред наследодателем встает вопрос: что лучше - наследство или дарственная на квартиру?

    Рассмотрим его по основным пунктам:

    1. Оформление документов: При завещании без заверения нотариуса не обойтись, дарственную у него заверять не нужно. Договор дарения оформляется в органах Росреестра.
    2. Права на собственность: По завещанию права собственности оформляются после смерти завещателя. По договору дарения жилье переходит после оформления договора дарения.
    3. Внесение изменений: После написания завещания гражданин имеет право его отменить, внести изменения и дополнения. Договор дарения нельзя отменить или изменить.
    4. Налогообложение: Не платят налог на квартиру, оформленную по договору, только члены семьи и близкие родственники. Остальные платят 13% от стоимости жилья.

    Из всех приведенных выше доводов следует, что завещание более выгодно.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоПри принятии наследства сразу нескольким претендентами встает вопрос оценки квартиры для наследства доли. Нужно узнать стоимость недвижимости. Можно рассчитать ее самостоятельно. На ее цену влияет огромное количество параметров:

  • район расположения: центра или окраина, расстояние до метро
  • юридическая «чистота»: нет ли залога, детей до 18 лет, долги за квартиру по наследству доставшиеся
  • конструкция дома: кирпичный, панельный, «хрущовка», «сталинка»
  • техническое состояние здания
  • этажность
  • метраж, планировка, количество комнат, лоджий, совместный или раздельный санузел, смежные комнаты
  • безопасность: домофон, консьерж.
  • Порядок оценки стоимости квартиры:

    1. Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
    2. Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
    3. Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.

    После этих расчетов возможно определить стоимость доли квартиры, умножив причитающую долю на стоимость 1 м².

    Наследование по завещанию и по закону

    Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону. Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры по распоряжению:

    1. Обязательная доля (статья 1149 ГК ). Она положена детям до 18 лет, нетрудоспособному супругу (супруге ), родителям. Если они не упомянуты в завещании, им передается половина доли, которая им досталась бы при наследовании по закону.
    2. Завещательный отказ (статья 1137 ГК ). В завещании предоставляется право проживания в квартире на определенный срок или бессрочно, даже если этому лицу не принадлежит недвижимость или ее часть.
    3. Автоматическая отмена завещания. Происходит, если недвижимость была продана после составления завещания. Никаких прав на это жилье по завещанию нет.

    Как оформляется доля в квартире по наследству?

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоЕсли количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

    По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

    1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
    2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
    3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

    Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

    Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

    Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК ). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй - братья, сестры, дедушки, бабушки.

    Статья 1142. Наследники первой очереди

    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Статья 1143. Наследники второй очереди

    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    Статья 1144. Наследники третьей очереди

    1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
    2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления

    Справка . При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

    Регистрация

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоПроцедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК . Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

  • написано заявление (произошло оформление договора наследства квартиры)
  • принял на себя обязательства по имуществу
  • оплатил за содержание наследуемого имущества
  • погасил долги завещателя.
  • Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) - полгода.

    Статья 1154. Срок принятия наследства

    1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (см. статью вступление в наследство).
    2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
    3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

    Если нет завещания и наследников

    Если наследников не обнаружено на данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье 1117 ГК и перейдет в собственность РФ.

    При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

    Неприватизированная и кооперативная квартира

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоОтдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

    В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК ).

    Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

    1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
    2. Взнос полностью погашен. Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

    Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

    При наследовании недвижимости встает проблема - какие действия можно осуществлять с жильем до вступления в права наследования? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

    Официально можно только переехать и жить в квартире, тем самым признавая право на наследование. Сдавать жилье можно, но неофициально, без заключения договора о сдаче жилья. Продать такую квартиру нельзя.

    Стоимость

    Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

  • оплату за услуги нотариуса
  • оплату госпошлин.
  • Оплата нотариусу за открытие наследственного дела обойдется около 2000 рублей. Необходимо принести документы для оформления наследства. Запросы в учреждения обойдутся от 100 до 600 рублей за каждый. Также нужно оплатить госпошлину за изготовление документов БТИ - 1500 рублей.

    Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

    Другие наследники оплатят 0,6%, но не более 100000 рублей.

    Продажа

    Можно ли сдать квартиру до вступления в наследствоПродать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

    Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

    Не начисляется подоходный налог если:

  • срок более трех лет
  • стоимость квартиры менее 1 млн. рублей
  • владелец инвалид I или II группы, инвалид детства или пенсионер.
  • Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

    Многие спрашивают: вступила в наследство на квартиру - что дальше? Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

    Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

  • паспорт
  • техническая документация
  • свидетельство прав собственности
  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРН
  • свидетельство о наследстве на квартиру
  • кадастровый паспорт и план
  • техсправка из домовой книги
  • справка об отсутствии задолженностей
  • согласие органов опеки, если есть несовершеннолетние.
  • Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

    При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

    Статьи из рубрики "Наследование"

    Источники:
    jurist59.ru, 61law.ru, profrzhev.ru, m.pravoved.ru, svoe.guru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное