Как оформить наследство без документов на квартиру
Документы для вступления в наследство на квартиру
Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.
Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые - требуется получить в соответствующих государственных органах.
Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» - они могут пригодиться в ближайшее время.
Заявление о вступлении в наследство
День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.
Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:
Образец такого заявления есть в нотариальной конторе. Но чтобы заблаговременно ознакомиться с документом, скачайте образец тут.
Список документов для вступления в наследство
К заявлению прилагается пакет документации.
Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.
К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.
Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.
Третья группа - дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях . Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.
Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.
Основные документы для вступления в наследство
- Паспорт наследника
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
- Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию)
- Справка по месту последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире
- Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.
Если среди наследственного имущества присутствует недвижимое имущество, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:
Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Дополнительные документы
В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:
Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.
Когда и куда подавать документы?
Заявление и пакет документации нужно подавать в нотариальную контору
Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд »).
Свидетельство о наследстве
Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий права наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).
Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.
Регистрация права собственности
На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Оформление наследства без завещания
Как оформить право на наследство без завещания? Этот вопрос уже долгое время остается актуальным для большого количества людей.
Его сложность заключается не только неизвестной до этого областью права, но и тяжелым моральным состоянием, обусловленное потерей близкого родственника.
Правовое регулирование вопроса
Стоит отметить, что ГК РФ устанавливает два способа получения наследства – по закону и по завещанию :
Глава 3 ГК РФ устанавливает сроки вступления в наследство. порядок его получения, признания наследников недостойными, понятие обязательного права и права получения наследства по предоставлению.
Кому положено?
Наследование по закону происходит в соответствии с разрядами (статья 1141 ГК РФ ):
Интересно, что количество очередей ничем не ограничивается.
Это практически исключает вероятность признания имущества выморочным и, как следствие, его перехода к государству.
Распределение имущества
Распределение имущества осуществляется на основе нескольких правил, которые необходимо обязательно принимать во внимание:
- Наследники одной очереди делят имущество на равные доли.
- Наследники последующей очереди не могут получить имущества, если имеется, хотя бы один родственник, входящий в вышестоящую группу.
- Наследство не могут получить лица, отстраненные от наследования по решению суда, либо признанные недостойными наследниками.
Как оформить наследство без завещания?
Как оформить наследство без завещания. В таком случае необходимо прибегнуть к наследованию по закону.
Эта процедура имеет множество нюансов, например, передача имущества, находившегося в совместной собственности супругов, или наследование дома.
После смерти мужа
Переживший супруг после смерти законного супруга входит в первую очередь наследников.
Однако деление имущества будет происходить в ином порядке, поскольку имущество, передаваемое по наследству, практически всегда является совместным.
Из этого следует, что переживший супруг может оформить на него право собственности.
Для этого потребуются такие документы:
- Свидетельство смерти.
- Свидетельство заключения брачного союза.
- Документы, подтверждающие приобретение имущества во время заключения брака.
- Документы, указывающие на совместное владение имуществом.
На квартиру
В случае, если по наследству передается квартира в 2017 году, то она будет разделена между наследниками определенной очереди на равные доли.
Нельзя отказаться от определенной части квартиры, но сохранить за собой её другую половину.
Предварительно необходимо подтвердить, что недвижимость принадлежала наследодателю на праве собственности.
На дом
При оформлении наследства на дом происходит его деление на равные доли между наследниками.
В ряде случаев может завещаться не вся недвижимость, а только та часть, на которую имелось право собственности у наследодателя.
Для получения дома по наследству необходимо предъявить правоустанавливающие документы на него.
Вступление в наследство без завещания предполагает соблюдение очередности наследников.
Как вступить в наследство после смерти отца без завещания? Узнайте здесь .
Пошаговая инструкция
Перед походом к нотариусу для оформления права на имущество, необходимо определить, на какую часть наследства вы можете рассчитывать.
После этого потребуется собрать определенный пакет документов и можно отправляться в нотариат.
Заниматься процедурой можно:
Обращение к нотариусу
Обращение к нотариусу – этап, без которого не удастся получить имущество.
В нотариате потребуется составить заявление о принятии наследства, что необходимо для оформления свидетельства собственности.
Существует несколько правил составления завещания:
Заявление будет рассматриваться только в том случае, если к нему приложен необходимый пакет документов.
После подачи заявления с документами и получения свидетельства вступления в наследство в соответствии со статьей 1162 ГК РФ необходимо реально принять имущество.
Какие нужны документы?
Для открытия наследственного дела необходимо подготовить определенный пакет документов, в который входит:
- Свидетельство смерти.
- Документ, подтверждающий степень родства и умершим гражданином (свидетельство рождения, вступления в брак, усыновления и т.д.).
- Документ, указывающий на место открытия наследства (им выступает выписка из домовой книги, оформленной по месту официальной регистрации наследодателя).
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, если она передается по наследству.
- Документ, указывающий на стоимость имущества, переданного по наследству.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Госпошлина
Государственная пошлина – сумма средств, взимаемая в пользу государства за проведение сделок.
Её размер будет зависеть от степени родства с наследодателем.
Так, родственники первой и второй группы выплачивают 0,3% от всей суммы полученного имущества, но максимальный размер пошлины может составлять 100000 руб.
Родственники третьей группы выплачивают пошлину, равную 0,6% от всего имущества, но её итоговая сумма не должна быть более 1000000 руб.
Оформление наследства у нотариуса происходит в порядке, установленном ГК РФ.
Как осуществляется вступление в наследство по закону? Читайте тут .
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство по закону? Подробности в этой статье .
Что делать, если пропущен срок?
Законодательством устанавливается определенный срок вступления в наследство – 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ ).
В течение этого времени наследник может либо составить заявление у нотариуса о приеме имущества, либо написать отказ.
В случае если пропущены сроки, то возникает необходимо обращения в суд о восстановлении прав наследника.
Исковое заявление будет удовлетворено только в том случае, если удастся доказать документально, что вы не знали о смерти родственника, находились в это время на срочной службе, в больнице на лечении и т.д.
На видео об особенностях оформления
Как правильно вступить в наследство после смерти в 2017 году
При наличии и отсутствии завещания
Исполнение при наличии завещания
После открытия наследства и зачитывания завещания указанные в нем наследники должны его исполнить, если не указан исполнитель. Это означает, что наследники должны выполнить последнюю волю умершего.
Исполнение завещания может быть возложено на наследников или на указанного умершим исполнителя (душеприказчика).
Если душеприказчик не является наследником, он должен в письменной форме согласиться на выполнение данных функций.
Его полномочия состоят в таких действиях:
Получение наследства по закону
Вступление в наследство после смерти без завещания в первую очередь предполагает предоставление документа, подтверждающего родство.
При этом обратившийся может быть не осведомлен о других наследниках. то есть первым может обратиться любой из очереди.
После подачи требуемой документации нотариусу начинается этап нотариальной проверки подлинности документации и справок, правомочности наследников и других нюансов.
На протяжении 6 месяцев нотариус ожидает заявления наследников первой очереди. Если они не обнаруживаются, наследство получает тот из очереди, кто обратился первым.
Нотариус выдает свидетельство о праве наследования. Этап перехода наследства к наследникам завершается, и наследнику остается переоформить право собственности на унаследованное имущество.
Стоимость работ нотариуса
Необходимо подготовиться к финансовым расходам в процессе оформления наследства. Основная сумма затрат идет на оплату государственной пошлины, размер которой установлен в законодательном порядке.
Сколько стоит услуга нотариуса по оформлению наследства определяется в Налоговом кодексе .
Госпошлина оплачивается за выполнение нотариальных услуг и за официальный бланк свидетельства.
Налоговым кодексом РФ зафиксирована стоимость пошлины при оформлении наследства, которая зависит от уровня родства наследника.
Для наследников первой и второй очереди применяется фиксированная ставка 0,3% от стоимости имущества. Для остальных лиц ставка 0,6%.
Таким образом, расходы на оформление наследства у нотариуса в 2017 году будут зависеть от рыночной стоимости имущества и составят около 20 тыс.руб.
Для наследования после смерти матери или отца необходимо обращаться к нотариусу по адресу открытия наследства, последнему месту проживания родителя или местонахождения имущества.
Необходимо также разобраться, как вступить в наследство после смерти мужа.
Право наследования в первую очередь получает супруга, если был зарегистрирован официальный брак. Она должна обратиться к нотариусу по адресу регистрации или проживания умершего.
Если отсутствует брачный контракт и первоочередные наследники не имеют разногласий, все наследство распределяется между ними в равных долях.
Или же стороны должны решить вопрос раздела долей. При наличии завещания наследники получают наследство согласно данного документа.
После истечения 6 месяцев
Срок, допустимый для подачи заявлений на наследство, - 6 месяцев. По окончанию данного срока в случае отсутствия первоочередных наследников или если они отказались от наследства, право наследования получают дальнейшие очереди.
Срок для данных лиц из очереди составляет 3 месяца с дня окончания предыдущих 6 месяцев. Срок вступления в наследство характеризуется несколькими моментами.
Законодательством предусмотрено, что отсчет срока начинается с даты смерти, но на практике он начинается со следующего дня предотвращения несостыковок.
По истечении 6 месяцев, если наследник не имел возможности узнать о факте смерти или вступить в наследство по объективным причинам, срок может быть восстановлен после соответствующего судебного решения.
О вступлении в наследство по закону ГК РФ узнайте из статьи: сроки вступления в наследство по закону .
Пошаговая инструкция получения налогового вычета при покупке квартиры, читайте здесь .
Для положительного решения суда должно быть подтверждение объективной причины (пребывание за границей, болезнь), которую суд примет за достаточное основание.
При этом выданные наследникам свидетельства утрачивают законную силу и процедура оформления наследства начинается сначала.
Также возобновить срок вступления возможно добровольно – то есть при письменном согласии всех наследников (в юридической практике такие ситуации происходят редко).
Итак, мы рассмотрели важные моменты при оформлении наследства.
Вступление в наследство – регламентированная и прописанная до мелочей на законодательном уровне процедура, которая удостоверяет факт смены владельца имущества и переход права собственности от наследодателя к наследникам.
При подаче документов на наследство следует досконально изучить порядок получения наследства и обращаться только к профессиональным нотариусам, которые имеют значительный опыт работы с делами по наследованию.
Только таким образом можно законно вступить в наследство и оформить полноценное право собственности на движимое или недвижимое имущество.
Также следует ответственно отнестись к уплате государственной пошлины.
Процесс оформления наследства достаточно длительный, однако это предусмотрено для того, чтобы все наследники имели право и возможность подать свои заявления на получение наследства.
Квартира в наследство
Наследство
Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.
Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.
Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.
Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
+7 (499) 703-21-55
+7 (812) 309-81-14
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Порядок принятия в наследство квартиры
Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.
Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.
Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство . наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:
- Акт о смерти наследодателя.
- Паспорт наследующего лица.
- Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
- Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.
В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.
Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.
Регистрация квартиры по наследству
Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.
Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:
- Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
- Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
- Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
- Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.
Список документов на регистрацию
Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из БТИ о планировке квартиры.
- Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
- Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
- Выписка из Росеестра.
- Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.
Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.
Налог на квартиру
Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения. если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .
Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.
Оценка квартиры
Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.
Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.
Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.
Раздел квартиры передаваемой по наследству
Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов. однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.
Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.
Пример наследования квартиры
Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:
- Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
- Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
- Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
- Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
- Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
- Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
- Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
- Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
- Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
- Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.
Список законов
Наследство квартиры — порядок оформление наследства на квартиру после смерти родственников + какие документы потребуются
Как известно, в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на момент его смерти вещи и иное имущество, включая объекты недвижимости.
В наследовании квартиры есть своя специфика, связанная с тем, была ли она приватизирована в установленном законом порядке или нет.
Из сегодняшней статьи вы узнаете, какова процедура вступления в наследство на квартиру и последующей ее продажи, какие документы для этого требуются, а также разберетесь, в каком случае наследование невозможно.
Получение приватизированной квартиры в наследство
Получение приватизированной квартиры в наследство
Квартира, в отношении которой была проведена процедура приватизации при жизни наследодателя, наследуется на общих основаниях: если на нее было составлено завещание . то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно принятому порядку очередности .
Оформление государственной квартиры в наследство
Оформление государственной квартиры в наследство
Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е. официальной регистрации прав на него.
Только с этого момента лица, указанные в договоре приватизации, становятся его полноправными собственниками.
До тех пор, пока квартира не приватизирована, нанимателю и членам его семьи предоставлено только право пользования ею, тогда как собственником выступает муниципальное образование, выдавшее жилье. Совершение действий по распоряжению неприватизированным жильем невозможно, и оно не может быть включено в наследственную массу .
Тем не менее, это не лишает членов семьи покойного, проживающих в жилом помещении, прав на дальнейшее пользование им. Причем независимо от того, являются ли они прямыми наследниками нанимателя или нет (например, в случае наличия завещания на другое лицо).
При этом необходимо переоформить ранее заключенный договор социального найма, стороной которого выступал наследодатель, на членов семьи, продолжающих проживать в квартире после его смерти. За новыми нанимателями сохраняется возможность последующей приватизации.
Таким образом, правоотношения, связанные с муниципальным жильем, регулируются не положениями о наследовании, а договором соцнайма.
Следовательно, наследники умершего, не проживавшие при его жизни вместе с ним в неприватизированной квартире, права пользования ею не имеют.
Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию
Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию
При наследовании жилья по завещанию необходимо помнить, прежде всего, о правах отдельных лиц, которым предоставлена возможность получения обязательной доли в случае, если имущество завещано не им.
К ним относятся несовершеннолетние дети покойного, нетрудоспособные наследники I очереди (мать, отец, супруг/супруга, дети), а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на содержании умершего ( иждивенцы ). В соответствии с нормами закона (ст. 1149 ГК РФ), они имеют право наследования части завещанного другим лицам имущества, составляющей не менее половины от той доли, которая бы им принадлежала, не будь завещания .
При оформлении квартиры в наследство по завещанию, помимо проверки наличия обязательных наследников, нотариус должен удостовериться в том, что находящееся в деле завещание не было впоследствии отменено или изменено наследодателем. Об этом выдается соответствующий документ (свидетельство) нотариусом, удостоверявшим само завещание. Данное свидетельство прикладывается к нему и включается в состав документов наследственного дела.
Вступление в наследство на квартиру по закону
Вступление в наследство на квартиру по закону
Если нет завещания, то приоритет в наследовании имеют наследники I очереди . Только в случае их отказа, отсутствия либо отстранения как недостойных к оформлению прав призываются наследники последующих очередей.
Ниже будут рассмотрены особенности вступления в наследство отдельных категорий наследников I очереди.
Оформление прав на наследство квартиры после смерти отца или матери
При наследовании имущества детьми необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело, доказательство своего родства с покойным. Таким доказательством служит свидетельство о рождении. В случае если наследницей является замужняя дочь, поменявшая девичью фамилию на фамилию супруга, требуется также предъявить свидетельство о заключении брака.
Что касается усыновленных детей . то они имеют равные права с кровными на имущество умершего. Для оформления своей части наследства они должны представить свидетельство об усыновлении (удочерении), а также свидетельство о браке в случае смены фамилии.
Внебрачные дети также имеют права на наследство квартиры после смерти матери или отца на общих основаниях, наряду с иными наследниками.
Наследование супругом по закону
Если в процедуре приватизации принимали участие оба супруга, квартира является их общей собственностью. По умолчанию их доли считаются равными. После смерти одного из супругов они выделяются, при этом половина квартиры переходит в личную собственность второго, а другая половина включается в состав наследственной массы и делится между всеми наследниками, включая самого пережившего супруга.
Если же жилье было приватизировано только на имя умершего супруга, то второму не выделяется личная доля (т.к. положения семейного права о совместно нажитом имуществе не распространяются на безвозмездно полученное жилье), а вся квартира наследуется на общих основаниях.
Перечень документов для вступления в наследство на квартиру
Перечень документов для вступления в наследство на квартиру
Нотариус при первом посещении выдает наследникам список документов на оформление наследства на квартиру . которые нужно представить до момента выдачи свидетельства на наследство:
Оценка квартиры для наследства
Оценка квартиры для наследства
Исходя из стоимости квартиры, исчисляется размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении свидетельства на наследство.
Зачастую у наследников возникает вопрос, возможно ли представить в дело документ с любой другой оценкой (кадастровой, рыночной и пр.), которая может быть меньше указанной в справке БТИ.
Ответ утвердительный: нотариус не имеет права требовать от наследника предоставления документа с определенным видом стоимости, и можно самостоятельно выбирать способ оценки.
В случае если в деле имеется несколько документов, содержащих различную стоимость, нотариус должен использовать для расчета суммы госпошлины наименьшую из них.
Документы для регистрации квартиры по наследству
Документы для регистрации квартиры по наследству
После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.
Для этого потребуются следующие документы:
После прохождения процедуры регистрации новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации права .
Продажа квартиры, полученной по наследству
Продажа квартиры, полученной по наследству
Продажа квартиры по наследству производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством для купли-продажи объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом в этом случае будет выступать свидетельство о праве на наследство.
Что касается налоговых обязательств, то, хотя налог при оформлении наследства отменен, при последующей продаже унаследованного имущества (до истечения трехлетнего срока с момента оформления прав) придется уплатить подоходный налог. Его размер составляет 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 000 000 рублей.
Сохраните, а то забудете:
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
