Вступление в наследство по договору ренты
Договор пожизненного содержания за наследство
Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.
Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.
Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2017 год, а также условия оформления и расторжения документа.
Что такое договор о пожизненном содержании?
Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.
Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Как оформить?
Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу . который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.
В договоре необходимо будет указать следующую информацию:
Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .
Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.
После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.
Сколько стоит договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.
За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.
Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.
Налогообложение договора
Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.
Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.
Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.
Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?
Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:
Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.
Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.
В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:
Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:
- Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
- Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.
Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.
Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе Нотариус для вас
Возможные «подводные камни» договора
Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.
Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:
1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.
2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.
3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.
4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.
5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.
В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.
Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.
Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.
6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.
7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.
Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.
Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.
Скачать:
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Наследование обязательств по договору ренты
Жизнь непрогнозируема, и порой случается так, что плательщик ренты может уйти из жизни раньше, чем пенсионер – получатель ренты. Прекращается ли в этой связи действие договора ренты, и, если нет, то к кому переходят обязательства по договору пожизненной ренты?
ВАЖНО!
Смертью плательщика ренты договор не прекращается, поскольку наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя.
В пункте 1 статьи 1175 ГК РФ прописано, что обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику.
Таким образом, каждому из наследников одновременно с долей в праве на обремененную рентой квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание пенсионера либо выплачивать ему рентные платежи в зависимости от вида договора (договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением).
Отдельно рассматривается случай, когда рентополучатель является и наследником. Например, если мать заключила договор ренты с сыном и является получателем ренты. Она относится к наследникам 1-ойочереди, наряду со своими внуками. Как быть в таком случае? Согласно ст. 413ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае мать является и должником, и кредитором в одном лице, поскольку он является и получателем ренты (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником). В этом случае мать не должна платить самой себе рентные платежи (ст. 413 ГК РФ).
Допустим, у плательщика ренты была двое детей. Они унаследовали его обязательства по договору ренты. Как распределяются эти обязательства? Каждый из наследников наследует 1/2 долю в праве собственности на квартиру, обремененную рентой, и, как следствие, — 1/2 обязательства наследодателя.
Разобраться со всеми тонкостями и правовыми аспектами договора пожизненной ренты Вы сможете с помощью юридического отдела Агентства недвижимости Московско-Парижского банка. Звоните по телефону (495) 12 20 80.
Юридическое сопровождение
Alehord 07 Июл 2012
Привет всем.
Ситуация следующая.
Есть семья муж жена и совместная дочь (совершеннолетняя).
Муж заключает с его родителями (отцом и матерью) договор ренты пожизненное содержание с еждивением
замен родители передают ему безвозмездно квартиру, в которой проживают.
Жена дает согласие на указанную сделку.
Муж оформляет право собственности на квартиру.
скоре после этого умирает отец мужа.
Потом умирает муж, не оставив завещания.
Наследниками по закону на квартиру являются жена, дочька и мама мужа.
опрос: есть ли супружеская доля жены 1/2 в данной квартире или
наследование будет осуществляться в равный долях 1/3 - жене, 1/3 дочьке, 1/3 матери.
Буду признателен за ваши мысли по этому вопросу.
А также что будет в этом случае с договором ренты.
Pastic 07 Июл 2012
опрос: есть ли супружеская доля жены 1/2 в данной квартире
УТ ЕРЖДЕН
Постановлением
Президиума ерховного Суда
Российской Федерации
от 23 и 30 июня 2004 года
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ЕРХО НОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ПЕР ЫЙ К АРТАЛ 2004 ГОДА
опрос 15: Является ли безвозмездным договор пожизненного содержания с иждивением, а также является ли недвижимое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании этого договора, их совместной собственностью?
Ответ: соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Пункт 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 2 статьи 423, а не часть 2 статьи 432 ГК РФ.
------------------------------------------------------------------
На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
По смыслу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Исходя из изложенного, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
А также что будет в этом случае с договором ренты.
Право на получение ренты за умершего отца переходит к его жене (п.2 ст. 596 ГК РФ), обязанность по уплате ренты переходит к наследникам плательщика ренты в пределах стоимости унаследованного имущества.
Alehord 07 Июл 2012
Спасибо ам огромное/
Было другое мнение на основании ст. 585 ГК РФ
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Сообщение отредактировал Alehord: 07 Июль 2012 - 03:35
Kudesenka 08 Июл 2012
Господа, чисто теоретически, к какому разделу права вы относите рентные отношения - коммерческого или гражданского, вопрос, наверное, в основном к бывшим студентам СПбГУ? Также было бы интересно ваше мнение о специализации каждого конкретного юриста-гражданина - есть ли основания полагать, что если тот или иной юрист-гражданин защищался, допустим, в смысле диплома по-гражданско-правовой специализации, а, далее, в смысле докторской, в смысле диссертации, конечно, а не колбасы - в области уголовной, то область гражданско-правовая у него ушла в угловое полушарие мозга и устарела, а вот уголовно-правовая, что по диссертации - на пятёрочку, то он и вовсе не юрист, так как ни одна отрасль права у него толком в голове не уложилась?
Сообщение отредактировал Kudesenka: 11 Июль 2012 - 00:58
Pastic 08 Июл 2012
Господа, чисто теоретически, к какому разделу права вы относите рентные отношения - коммерческого или гражданского, вопрос, наверное, в основном к бывшим студентам СПбГУ? Также было бы интересно ваше мнение о специализации каждого конкретного юриста-гражданина - есть ли основания полагать, что если тот или иной юрист-гражданин защищался, допустим, в смысле диплома по-гражданско-правовой специализации, а, далее, в смысле докторской, в смысле диссертации, конечно, а не колбасы - в области уголовной, то область гражданско-правовая у него ушла в угловое полушарие мозга и устарела, а вот уголовно-правовая, что по диссертации - на пятёрочку?
Где такую траву дают?
Кылдыбатыр 08 Июл 2012
Наследование ренты
1804: Наследование по договору пожизненной ренты. Необходимо ли платить какой-то налог?
Поэтому при соблюдении условия об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику (новому владельцу).
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца три года и более - доход, полученный владельцем от продажи квартиры, не будет подлежать налогообложению НДФЛ, кроме того, в связи с получением такого дохода у данного физического лица не возникнет обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ.
85. наследование постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной, размер выплачиваемой увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной.
Договор ренты квартиры
При стечении жизненных обстоятельств, когда один из получателей уходит из жизни, доля его оплаты опять же равномерно распределяется на других получателей. Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).
Самостоятельно отыскать квартиру для заключения подобного договора очень трудно, поэтому, если возникло такое желание, лучше обратиться в риэлтерскую компанию, поскольку такой вид сделок практикует большое количество людей.
Компания Адъютантъ
Исключением из правил является случай заключения договора, которым предусматривается получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц. В этом случае право на получение своей доли от переходит к тем получателям, которые пережили умершего ранее получателя рентных платежей.
Наследники другой стороны по договору, плательщика ренты, всегда являются наследниками имущества, передаваемого по договору.
Наследование обязательств по договору ренты
В пункте 1 статьи 1175 ГК РФ прописано, что обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику.
Таким образом, каждому из наследников одновременно с долей в праве на обремененную квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание пенсионера либо выплачивать ему рентные платежи в зависимости от вида договора (договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением).
Наследование ренты
Пожизненная может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор с обязательством передать плательщику свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.
Наследство, рента или дарение: что выгоднее
Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследник по завещанию становится полноправным собственником имущества только спустя полгода после смерти завещателя при условии, что завещание не было отменено или не было составлено другое, более позднее, завещание. Кроме того, чтобы наследник мог вступить в права наследования, на момент смерти наследодателя завещанное имущество должно находиться в собственности последнего.
Новый правовой институт в сфере наследования в России
Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.
Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным. И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком условий заключенного соглашения ( напр.
Совет АДВОКАТА
Новый правовой институт в сфере наследования в России
В Государственную Думу РФ внесен законопроект, предусматривающий новый для российского законодательства правовой институт - наследственный договор.
Целью данного законопроекта является создание дополнительных механизмов защиты имущественных прав граждан.
Очень часто лица пожилого возраста, которые нуждаются в постоянном уходе, желая обеспечить себе достойную старость, заключают договор пожизненной ренты, по которому жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты с момента его заключения. Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.
Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной ренты, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным. И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком ренты условий заключенного соглашения ( напр. недостаточном уходе за получателем ренты, долгах по коммунальным платежам и др.).
Названная проблема должна быть решена в случае нахождения такого механизма, который позволит получателю ренты оставаться собственником жилого помещения на протяжении всей его жизни. Принятие нового законопроекта как раз позволит создать дополнительные законодательные механизмы защиты имущественных прав граждан путем применения такого института, как наследственный договор, который довольно успешно используется в таких европейских странах, как Германия, Швейцария, Австрия, Украина, на протяжении уже длительного периода времени.
Наследственный договор - это соглашение двух сторон, согласно которому одна сторона (приобретатель) обязуется по распоряжению другой стороны (отчуждателя) выполнить определенные действия как имущественного, так и неимущественного характера и приобретает после смерти отчуждателя право собственности на его имущество.
Особенности наследственного договора
Следует отметить, что этот договор имеет много общего с договорным правом, а не наследственным, так как обладает самыми главными признаками договора, а не просто юридического факта. К таким признакам можно отнести: правомерность, согласованное волеизъявление двух и более лиц, направленность на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей. С наследованием же его связывает основание возникновения права собственности у приобретателя, то есть смерть наследодателя.
По наследственному договору право собственности на имущество переходит к приобретателю сразу после смерти отчуждателя, для этого приобретателю не нужно совершать какие-либо дополнительные действия, связанные с принятием наследства. Наследнику же, чтобы принять наследство, необходимо сначала предъявить намерение принять наследство. В этом и состоит главное отличие этого соглашения от наследования по закону или по завещанию.
Собственник жилого помещения может получать от приобретателя в качестве исполнения распоряжения содержание с иждивением в течение всей жизни, сохранив при этом право собственности на жилое помещение до дня своей смерти.
Ввиду того что приобретение права собственности на имущество отчуждателя будет осуществляться за определенную плату приобретателем, то к таким отношениям сторон по передаче и оплате имущества отчуждателя будут применяться правила о купле-продаже.
Наследственный договор составляется в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Если предусматривается отчуждение недвижимого имущества, то потребуется также государственная регистрация.
Стороны соглашения
Отчуждателем может быть только физическое лицо, а приобретателем - физическое или юридическое лицо, Российская Федерация и ее субъекты, муниципальные образования, международные организации и иностранные государства.
Для заключения соглашения стороны должны иметь гражданскую дееспособность. Отчуждателем может быть несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей или законного представителя, и лицо с ограниченной дееспособностью с согласия попечителя этого лица.
Соглашение может быть заключено на имущество, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности. В этом случае потребуется письменное согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом. Если же такого согласия не было, то супруг может потребовать в судебном порядке признать сделку недействительной, но только в том случае, если второй супруг, заключивший сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии супруга на совершение этой сделки.
Исполнение обязательств
Законопроект устанавливает гарантии соблюдения прав обеих сторон соглашения. Так, имущество отчуждателя будет находиться в залоге у приобретателя для того, чтобы обеспечить исполнение условий соглашения. При этом имущество должно быть оценено независимым оценщиком.
Кроме того, отчуждатель может назначить любое лицо, которое будет после его смерти контролировать исполнение обязательств, ведь осуществление возложенных на приобретателя обязанностей может происходить и после смерти отчуждателя (напр. уход за домашними животными, организация похорон и др.). Если же такое лицо не назначено, то контролировать исполнение обязательств приобретателем будет нотариус по месту открытия наследства.
Изменение и расторжение договора
Законопроектом устанавливается, что изменение условий или расторжение договора возможно только по соглашению сторон, а также по решению суда по заявлению одной из сторон при существенном нарушении соглашения другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом.
Расторгнуть договор можно будет по взаимному согласию сторон, составив нотариальное соглашение об этом. Оказаться от него в одностороннем порядке будет невозможно. Но в этом случае можно будет обратиться в суд.
Расторжение в судебном порядке возможно в следующих случаях:
Расторгнуть договор в судебном порядке сможет и лицо, назначенное осуществлять контроль после смерти отчуждателя за исполнением приобретателем своих обязательств.
Отличие наследственного договора от договора ренты
Эти два вида обязательств очень схожи между собой, поскольку направлены на передачу имущества в собственность от одной стороны к другой за выполнение каких-либо определенных распоряжений, предусмотренных договором. Но разница между ними все же есть.
Отличия заключаются в следующем:
- Обязанности приобретателя по наследственному договору - выполнение действий имущественного и неимущественного характера (напр. периодическая оплата определенной денежной суммы отчуждателю, завершение строительства объекта, уход за домашними животными, обработка земельного участка, организация похорон в определенном месте и др.). Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания с иждивением - только пожизненное обеспечение отчуждателя должным уходом и содержанием, какие-либо другие обязанности на приобретателя не возлагаются.
- Право собственности на имущество по наследственному договору переходит к приобретателю сразу после смерти отчуждателя, а по договору ренты - с момента его заключения.
Наследственный договор и завещание
С введением в действие законопроекта завещание отступит на второй план, так как законопроект предполагает, что завещание, составленное относительно той части собственности, определенной в наследственном договоре, является ничтожным, независимо от времени его составления, до или после заключения соглашения. Таким образом приобретатель застрахован от такой неожиданности, когда на полученное им имущество появится еще один претендент на наследство с завещанием.
При удостоверении завещания от завещателя не требуется подтверждения прав на завещаемое имущество, и поэтому завещание может быть составлено на все имущество в целом или на любую его часть, а действительно ли завещание, будет решаться после смерти завещателя в судебном порядке.
По расчетам законодателей имущество, входящее в наследство и одновременно являющееся предметом наследственного договора, должно быть обязательно исключено оттуда, оно не может переходить как наследство ни к наследникам по завещанию, ни к наследникам по закону. Поэтому появляется третий вид наследования - наследственный договор.
Таким образом, если наследодатель заключил договор с одним сыном и составил завещание на второго сына, указав как наследство одну и ту же квартиру, то завещание в этом случае будет являться ничтожным.
Наследственный договор - это новое явление в юридической практике, являющееся альтернативой завещанию и договору ренты. С введением его в действие он станет очень распространенным, так как обладает большим количеством преимуществ по сравнению с другими сделками в сфере наследования.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источники:
, , , ,
Следующие:
- С какого момента наследство признается принадлежащим наследнику
- Как подать исковое заявление на наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
