Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

Документы, необходимые для продажи дома с земельным участком

Оформить продажу городской квартиры всегда проще, чем документы на продажу дома, тем более, с земельным участком. Сделки с землей всегда сопровождаются сбором многих бумаг, получением различных разрешений, подтверждений, планов. Собираясь продавать или покупать недвижимость с участком земли, обе стороны договора должны крайне серьезно отнестись к проверке всех документов, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с серьезными проблемами (см. «Подводные камни при покупке земельного участка »). Совсем нередко в бумагах содержатся недостоверные данные о состоянии строений их составе, площади. Также в судах приходится рассматривать дела о спорах, связанных с недействительностью документов о праве собственности и другими ошибками или случаями мошенничества.

Прежде всего, внимательно отнеситесь к тому факту, что частный дом всегда связан с земельным участком, на котором он расположен. По действующему законодательству у продавца дома должно быть право собственности на землю, и договор купли-продажи должен быть составлен на участок со всеми строениями, которые на нем расположены. Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения.

У продавца дома на руках должны быть документы, позволяющие ему распоряжаться недвижимостью:

  • Право собственности на дом.
  • Документы на земельный участок.
  • Техпаспорт на дом.
  • Знакомясь с документами, обратите внимание на следующее:

  • Документы должны быть представлены вам в оригиналах. Не подписывайте договор, если вам обещают добавить недостающие бумаги позже.
  • В бумагах не может быть исправлений и ошибок. Учитывайте все «мелочи»: помарки в фамилиях, исправление адреса, площади дома и участка и т. п.
  • Данные технического паспорта и акта земельного участка должны полностью соответствовать сведениям в свидетельстве о праве собственности и тому, что существует на самом деле.
  • Все документы на право собственности проходят регистрацию в органах юстиции.
  • Пакет основных документов, без которых невозможно совершать куплю-продажу дома с участком, должен выглядеть следующим образом:

    © Тимошенко Елена, BBF.ru

    Интересные статьи

    Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

    В случае если вы решили самостоятельно осуществить продажу загородного дома и земельного участка, вам нужно запастись огромным терпением и выдержкой, так как для этого потребуется собрать большое количество всевозможных бумаг.

    Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

    В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение .

    Например, если вы продаете вновь возведенный дом . то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности . В случае, если дом был вами куплен . приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

    Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

    Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

    Помимо уже перечисленных правоустанавливающих документов, необходимых для продажи дома и земельного участка вам нужен еще перечень документов :

  • выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план ),
  • акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),
  • техпаспорт с поэтажным планом,
  • выписка из Домовой книги или соответствующая справка,
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.
  • И помните, что срок действия технического паспорта БТИ - 5 лет, выписки из государственного земельного кадастра (план земельного участка) - 1 год, и проверьте, не нужно ли Вам их "обновить".

    Необходимо так же наличие договоров на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. И наконец, надо позаботиться о нотариально заверенном согласии своего супруга на продажу дома, необходимо помнить, что оно потребуется, даже в том случае, если вы находитесь в разводе. Если дом принадлежал вам еще до брака, вы должны написать об этом в специальном заявлении.

    Обязательно тщательно сверьте все собранные документы, чтобы вся информация в них была полностью идентична, то есть соответствовала реальному количеству и состоянию построек в домовладении, чтобы совпадали все фамилии, цифры, даты и прочие сведения.

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2017 году

    При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2017 году.

    Совершая сделку купли-продажи дома, стороны могут сталкиваться с несколькими рисками, тем более если речь идет о доме с земельным участком.

    Дело в том, что каждый объект недвижимого имущества граждане должны регистрировать в отдельности. Вот и получается, что необходимо готовить не один пакет справок.

    Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника.

    Что нужно знать

    Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой:

    Сначала продавец решает, каким способом провести отчуждение имущества

    При помощи риелторов или самостоятельно

    Производится оценка недвижимости

    Привлекают профессионального оценщика или устанавливают свою цену, предварительно ознакомившись с аналогичными предложениями на рынке. Учитывают месторасположение дома, наличие инфраструктуры, экологические нюансы, состояние объекта и т. д

    Стоит найти покупателя

    Покупатель осматривает недвижимость

    Основные понятия

    Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

    Особенность соглашения – стороны устанавливают взаимовыгодные условия для каждого. Продавец должен предоставить товар в собственность, а покупатель – принять имущество, заплатив оговоренную сумму.

    Договор купли-продажи – главный документ торговой Конституции. основываясь на который выполняют сделку.

    Стороны сделки

    Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Купля-продажа может также совершаться лицами, что действуют по доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

    Сделка может проводиться гражданами, юрлицами. Основное требование – гражданин должен быть дееспособным.

    Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах опеки и попечительства .

    Действующие нормативы

    При продаже дома стоит опираться на нормы Гражданского кодекса .

    К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в ст. 558 ГК. части 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ. что был принят 30 декабря 2012 года.

    Какие документы нужны, чтобы продать частный дом

    Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

    Общий список

    Необходимо наличие таких документов:

  • правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом
  • техпаспорта на объект
  • выписки из домовой книги
  • письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок)
  • справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам
  • выписки из ЕГРП
  • кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
  • Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Если есть такая необходимость, представляется и:

    Стороны могут составить предварительный договор. В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Прописывается, когда стороны должны заключить основное соглашение. Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

    Для этого нужно будет подать регистратору:

  • правоустанавливающую документацию на дом и участок
  • соглашение купли-продажи
  • образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок
  • передаточный акт
  • согласие супруга с нотариальным заверением
  • разрешение органа опеки
  • паспорта заявителей.
  • Какие стоит проверить

    Основные правила покупки недвижимости – проверять права собственности. Бывает, что продавец владеет землей на правах пожизненного наследуемого дарения .

    И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком. Да и дальнейшее распоряжение имуществом станет проблемным.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Могут встречаться и такие ситуации – покупатели решают купить объект, заключая договор покупки земли. на котором дом находится.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    А так как здание не оформлялось и не регистрировалось, оно считается самовольной постройкой, которую не удастся зарегистрировать.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    В результате придется обращаться в суд и долгие годы разбираться в этом вопросе. Нередко сделка купли-продажи проводится мошенниками.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству Как проверить по адресу онлайн кадастровый номер земельного участка смотрите в статье: проверить кадастровый номер земельного участка .

    Какие нужны документы для составления завещания на квартиру, читайте здесь .

    К примеру, дом продается по поддельным доверенностям. Проверяйте, действителен ли такой документ. Для этого стоит отправиться к нотариусу, да и просто поинтересоваться, существует ли доверитель.

    Что еще продавец должен показать:

    1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
    2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
    3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
    4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
    5. Выписку из домовой книги. чтобы увериться в отсутствии обременений .
    6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
    7. Кадастровый паспорт.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах:

    Лучше заключить 2 отдельных соглашения

    Купли-продажи дома и участка. Так вы будете уверены в том, что землю не перепродадут третьему лицу, и сделку, по которой приобретено дом, не признают недействительной

    Пересматривайте соответствие площади участка по документам

    Размеры наделов, что предъявляются. Так можно определить, не продается ли вам участок, что получен путем самозахвата. Если возникнут вопросы относительно площади, лучше отказаться от совершения сделки

    Проверяйте, соответствует ли государственный акт

    На землю участку, что вам предложили

    Нет ли межевого спора с соседом

    Лучше проверить, как ранее проведено и оформлено ли сделки с домом

    Выясните, не совершена ли продажа лицами, что не имели на такие действия полномочий

    Важно обратить внимание на наличие документов не только на дом, но и на инженерные системы

    Желательно наличие всех сертификатов, инструкция, гарантийных талонов, схем разводом коммуникаций. Ведь, не зная расположения труб и проводки, трудно будет устранять поломки в будущем

    Нужно проверить, не проведено

    Возникающие нюансы

    При продаже частного дома возникают нюансы, которых нет при совершении сделки с помещением в многоквартирном доме.

    К примеру, как быть с участком, который имеет свой кадастровый номер и принадлежит продавцу как отдельный объект?

    Задаются также вопросы относительно привлечения материнского капитала при купле-продаже.

    С земельным участком

    Опишем, какие проблемы возникают при совершении покупки:

    Продавец показал не тот участок

    О котором вы говорили

    Предоставлены поддельные или переписанные

    На другого человека документы

    Продавец не описал все особенности участка

    О близком расположении грунтовых вод, о частом затоплении и т. п. чтобы не спугнуть покупателя

    Дать уверенность в том, что сделка совершается максимально чисто и не несет рисков, может такая документация:

  • кадастровый паспорт на земельный участок
  • свидетельство, что подтвердит право собственности на землю.
  • Но важно проверять, подлинны ли такие документы. Свидетельство должно выдаваться представителями Росреестра. Сам документ должен иметь герб РФ.

    Владелец должен иметь и выписку из ЕГРП. что подтвердит наличие прав на участок. Желательно такую выписку получать перед оформлением договора купли-продажи.

    При заключении договора о покупке земли, нужно:

    Подготовить перед обращением в Росреестр

    Заявление о передаче прав собственника покупателю на земельный участок

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2017 году

    Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Особенности продажи жилых домов

    Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом)
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.
  • Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

    Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН)
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН)
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.
  • Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

    Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий
    2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами
    3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

    За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале.

    Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

    Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

    Нюансы при продаже жилого дома

    В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

    Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ
    2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом
    3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав
    4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

    Какие документы нужны для продажи дома и земельного участка по наследству

    После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

    Также нужно учитывать, что с марта 2018 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета. Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН.

    Какие документы нужны для продажи дома?

    Документы необходимые для продажи дома со стороны ПРОДАВЦА:
    1. Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п.)
    2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (январь 1998 г.).
    В случае, если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.
    Если право возникло раньше 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
    3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в ФРС (рег. служба). Заказывается в БТИ.
    4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
    5. Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
    6. Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность.

    Дополнительные документы:
    При продаже по Доверенности -- нотариально заверенная Доверенность на продажу.
    Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
    Если продаваемое имущество находится в залоге - разрешение на продажу залогодержателя.
    Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу.
    В случае продажи доли в праве нужен отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.

    ПОКУПАТЕЛЬ предоставляет:
    Паспорт.
    Дополнительные документы:
    Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Для продажи дома необходимы следующие документы:

    1)Договор купли-продажи.
    2) Правоустанавливающий документ - это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество.
    3) Свидетельство о государственной регистрации права.
    5)Технический паспорт на недвижимое имущество.Напомню,что технический паспорт нужно менять каждые 5 лет.
    6) Кадастровый паспорт на земельный участок.
    7)Согласие супруга нотариально заверенное на продажу дома,если дом является совместной собственностью.
    8)Паспорта участников сделки
    9) Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Право устанавливающие (документы основания возникновения права).
    2. Право подтверждающие (свидетельство о гос. регистрации права).
    3. Кадастровый паспорт на зем. участок (если применимо).
    4. Технический паспорт на дом (если применимо).
    5. Кадастровый паспорт на дом (если применимо).
    6. Общегражданский паспорт собственника.
    7. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) (если применимо).
    Перечень необходимых документов Вы можете узнать на информационном стенде отдела Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Основания для государственной регистрации, требования, предъявляемые к предоставленным документам содержатся в статьях 16, 17, 18 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в пункте 30 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. № 293.

    Хороший ответ Плохой ответ


    Если вы решили продать свой дом, приготовьте для оформления договора купли-продажи паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилья. Мужу и жене, владельцам дома, лучше явиться на заключение договора о продаже жилья вместе. Если это невозможно, один из супругов, присутствующий при сделке, должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу дома. Для продажи дома понадобятся также правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в БТИ, поэтажный план жилья и технический паспорт. Имейте в виду, что документы эти выдаются, как правило, в течение от 10 дней до 1 месяца после подачи заявления на их получение. Вам потребуется также справка о составе семьи, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, а также копия финансового лицевого счета, получить которые вы сможете уже в день обращения. Срок действия этих документов – 1 месяц.Обязательно получите справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: газ, электричество, домашний телефон и т.д. Без них продажа недвижимости будет невозможна. В перечень документов, необходимых для продажи дома, иногда включают справку из наркологического и психоневрологического диспансера, опровергающую наличие у продавца и других зарегистрированных лиц наркотической зависимости и психических заболеваний.Возьмите справку из органов опеки и попечительства о разрешении на продажу дома, если один из собственников не достиг еще совершеннолетнего возраста. Не забудьте написать заявление о снятии с регистрационного учета и освобождении дома в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Обязательно заверьте этот документ у нотариуса.

    Хороший ответ Плохой ответ

    В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

    Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

    Правоустанавливающие документы на дом должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп, а на земельный участок в отделе земельных ресурсов того населенного пункта, где находится участок.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

    Правоустанавливающий документ на дом.
    Идентификационный документ на земельный участок.
    Технический паспорт.

    Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье - Какие документы должен иметь собственник недвижимости?
    Требования к документам на дом и земельный участок

    Все перечисленные документы должны быть в наличии.
    В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
    Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
    Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

    Хороший ответ Плохой ответ

    ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату при оформлении сделки купли-продажи:


    Паспорта всех собственников квартиры.
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
    Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.

    Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.
    Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).

    Разрешение органов опеки и попечительства.
    Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
    Выписку с домовой книги с места жительства ребенка
    Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость
    Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости
    Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет)
    Паспорта обоих родителей.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

    Правоустанавливающий документ на дом.
    Идентификационный документ на земельный участок.
    Технический паспорт.
    Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье - Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

    Требования к документам на дом и земельный участок

    Все перечисленные документы должны быть в наличии.
    В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
    Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
    Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

    Хороший ответ Плохой ответ

    2069 262 476 3071 8975 1925 6637 8317

    Не нашли ответ? Задайте вопрос!

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

    Укажите необходимые данные для отправки вопроса

    Внимание!
    Произошла ошибка при отправке!
    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.

    Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

    Ваша заявка успешно принята!

    Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

    Внимание!
    Произошла ошибка при отправке!
    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.

    Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

    Источники:
    bbf.ru, terraproperty.ru, jurist-protect.ru, freelawyer.guru, rossovet.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное