Дарственная это наследство или нет
Что лучше оформить наследство или дарственную?
Вопрос от Старовойтовой А. Ю. поселок Тарасово
Хочу, чтобы мой дом достался внучке. Как лучше оформить: завещанием или подарить?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
При наличии в семье добропорядочных отношений существенной разницы нет. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продать, подарить передать по наследству и т.п.
Различие состоит в том, что по договору дарения дом переходит в собственность одаряемого непосредственно после государственной регистрации перехода права собственности. Это дает право одаряемому лицу распорядиться домом без согласия дарителя.
Договор дарения - это двухсторонняя сделка, в которой выражено желание дарителя и согласие одаряемого.
Даритель вправе отменить или изменить дарение только в исключительных случаях, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В отличие от этого, завещание - это односторонняя сделка, в ней выражена воля завещателя. О наличии и содержании завещания наследник может не знать. По завещанию дом переходит в собственность наследника только после смерти наследователя.
Наследователь в любое время может отменить или изменить свое завещание, никому не объясняя причин.
Завещание оформляется у нотариуса, а государственная регистрация потребуется только при оформлении права собственности на дом при наличии свидетельства о праве на наследство, которое выдается наследнику, как правило, по истечении шести месяцев после смерти наследователя.
В соответствии со статьей 37 и 39 основ законодательства РФ о нотариате, в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса, нотариальные действия, в том числе удостоверение завещания, могут совершать главы местной администрации поселений и уполномоченные должностные лица местного самоуправления.
Доходы, полученные по договору дарения либо в порядке наследования, от налога на доходы физических лиц освобождаются, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе дедушкой, бабушкой и внуками.
Таким образом любое ваше решение для внучки не будет обременительным.
Была ли Запись полезна? Да Нет 7 из 8 читателей считают Запись полезной.
Наследство или дарственная: в чем отличие и как лучше оформить дом?
Дарственная и завещание. Принципиально разные договора или одно и то же?
Договор дарения (дарственная) принципиально отличается от завещания. Судите сами: завещание вступает только после смерти написавшего его человека, а дарственная – с момента регистрации ее у соответствующих органов.
С помощью данного договора невозможно передать во владение другому человеку банковский счет или депозит с определенной суммой. А завещание, которое вступило в силу, может передать человеку, в пользу которого оно написано, любую вещь, недвижимость и даже депозит.
Главное условие: все, что описано в завещании, должно быть собственностью человека, который его составляет. А также присутствовать подтверждающие этот факт документы.
Что лучше?
По сути, выбирая как лучше оформить наследство по завещанию или по дарению, нужно иметь четкое представление о том, зачем вы их заключаете. Если вы хотите отдать что-то кому-либо, передавая это в пользование другого человека сразу же после регистрации договора, то для вас однозначно лучшим выходом будет оформление дарственной.
Если же на данный момент имущество, о котором идет речь, вам необходимо, то лучше написать завещание, в котором следует четко указать, что именно, кому и когда достанется. Помните: завещание вступит в силу только после смерти его автора. В отличие от дарственной.
Постарайтесь четко определить, для чего именно вам необходимо передать имущество в чье-либо владение и только после этого составляйте договор. Также вам следует знать, что дарственную очень трудно оспорить или переписать после того, как она вступила в силу.
А завещание можно переписывать до тех пор, пока его автор жив. Главное – вовремя его регистрировать у нотариуса. Оба договора слишком разные, чтобы их можно было сравнить и в каждой конкретной ситуации нужно решать, какой из них подойдет лучше.
Разобраться чем отличается дарственная от завещания на наследство и сделать правильный выбор вам поможет видеоматериал.
Плюсы и минусы
Дарственной
Также есть минусы:
Завещание
Так что оба договора не без минусов, тщательно думайте перед тем, как составить и зарегистрировать один из них.
Альтернатива
Достойной заменой дарственной и завещанию может стать договор пожизненного содержания или ренты . Договор пожизненного содержания заключается после того, как владелец недвижимости или иного имущества принимает услуги, помощь посторонних лиц, и после своей смерти хочет передать их лицам, которые содержали его до смерти, организовывали похороны.
Этот договор удобней завещания, ведь он обязывает содержать владельца имущества на условиях, указанных в договоре, в случае их невыполнения договор расторгается. Риск мошенничества минимален. Собрать доказательную базу в случае чего довольно просто.
Договор пожизненной ренты используется гораздо реже. По основным условиям сего договора владелец имущества передает его в пользование другому человеку за определенную плату ежемесячно или в другой указанный в бумаге срок.
По сути, сторона, которая получает имущество в ренту, становится практически вторым хозяином . но только до тех пор, пока жив владелец. Возможно, что после смерти владельца человек, который арендовал, к примеру, недвижимость, машину может получить особые права.
Скидку на его покупку, дальнейшую аренду и тому подобное. Все зависит от того, какие условия прописаны в договоре.
Подробно узнаете об альтернативе завещанию и дарственной просмотрев видео ниже.
Оформление
В случае с договором дарения все просто: написали, собрали пакет документов, зарегистрировали и все готово. Оформлять наследство после смерти дарителя не нужно . Ведь одаряемый получил положенное ему, свой подарок еще при жизни человека.
Но все равно: постарайтесь узнать текст завещания, дабы избежать неприятностей. Возможно, вам положено еще что-то.
С наследством сложней: оформлять его стоит либо с нотариусом, либо с хорошим адвокатом. Обязательно подготовьте свои документы, удостоверяющие личность, советуйтесь с людьми, которые имеют юридическое образование.
В каждом конкретном случае вам предстоит отдельная процедура, но, как показывает практика, в основном вам предстоит прочитать последнюю волю покойного (текст завещания предоставит нотариус или поверенный умершего), а уже после этого делать что-либо.
Как оформить дом?
Именно с домами, расположенными в частном секторе, могут возникнуть проблемы. Стандартная процедура может вылиться в целую эпопею, ведь пакет документации для того, чтобы подарить дом, действительно велик .
Для заключения договора дарения понадобятся такие бумаги:
В отдельных случаях нотариус может запросить расширенный пакет документов. Тогда перечень нужных справок, выписок и прочей документации вам даст специалист, проводящий сделку.
Договор дарения не всегда удобен именно для дарителя, если он не хочет тратить время на оформление документов, то проще составить завещание . Но, опять же, следует смотреть по ситуации.
Помните, что дети до 14 лет не имеют права подписи. За них расписывается один из родителей или опекун. Подарить свое имущество без разрешения опекунов и органа опеки несовершеннолетний не сможет.
Принять в дар какое-либо имущество также будет тяжело, до совершеннолетия без помощи родителей или опекунов это практически невозможно.
После 14 лет несовершеннолетний участвует в сделке, его подпись считается действительной важной, но без родителей, опекунов все равно не обойтись.
Так дарственная или завещание?
Тщательно обдумывайте: хотите ли вы, чтобы вашим имуществом владели именно сейчас. Какое оформление будет для вас выгодным и удобным и что лучше дарение или наследство?
Договора принципиально разные . поэтому в каждом конкретном случае нужно действовать по ситуации.
А если хотите знать, может ли завещатель лишить права наследования наследников, то переходите по ссылке .
Прежде чем решите, каким способом передать свое имущество просмотрите приложенное видео.
Порядок наследования дарственной квартиры
Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.
Различия между наследованием и дарением
Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.
Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.
Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.
Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.
Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.
К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности. независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.
Наследование дарственной квартиры
После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.
Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:
Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры. Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры. Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.
Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.
Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.
Что лучше, завещание или дарственная на квартиру
Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам. Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием.
Краткое содержание статьи
Чем отличается дарственная от завещания
Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.
Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию. По установленным законодательством Российской Федерации требованиям сроки оформления дарственной не должны превышать три недели.
Согласно законодательству Российской Федерации наследник сможет принять собственность по завещанию только по прошествии шести месяцев со смерти человека, который его оставил.
Дарственная представляет из себя неоспоримое и бесповоротное решение. Важно отнестись к ее оформлению со всей серьезностью, так как впоследствии не будет возможности внесения каких-либо изменений в нее. По отношению к одаряемому дарственная отличается высокой степенью надежности и безопасности, а также является выгодным вариантом.
Важно помнить о том, что даже несмотря на наличие завещания, несовершеннолетние дети покойного, а также инвалиды и пенсионеры могут претендовать на определенную часть собственности независимо от последней воли наследодателя.
Когда можно воспользоваться правами собственности
Вступление в права собственности становится возможным еще при жизни дарителя, но для этого нужно будет провести государственную регистрацию данного документа.
Завещание вступает в силу спустя полгода после смерти наследодателя.
Можно ли отменить
В случае оформления дарственной практически исключаются случаи отмены. Только в исключительно редких ситуациях, когда, к примеру, даритель к моменту заключения договора является недееспособным или договор был заключен при помощи давлений и угроз дарственная может быть оспорена в судебном порядке.
Завещание оставляет за собой полную свободу выбора для наследодателя, возможно совершение его отмены или пересмотр.
Касаемо же договора дарения нет необходимости заверять его нотарильно, так как он проходит обязательную государственную регистрацию, в противном же случае данный документ не будет действительным.
Если смотреть со стороны наследодателя, завещание представляет собой более безопасный способ, ведь в этом случае окончательное решение может быть изменено в последний момент.
С позиции же одаряемого, напротив, лучшим вариантом (более выгодным и безопасным) станет дарственная, ведь ее достаточно проблематично оспорить. Ведь именно в случае оформления завещания придется впоследствии разбираться с инвалидами, несовершеннолетними детьми и пенсионерами, если они вдруг пожелают принять участие в процессе деления имущества.
Что дешевле - дарственная или завещание
Посмотрим далее, что выгоднее. Стоимость обоих документов имеет существенные различия.
Оформляя дарственную . необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.
Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.
В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).
Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов.
Оформление завещания является более экономичным способом . Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.
Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.
Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.
Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора.
При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании . Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.
Что лучше, дарственная или завещание?
Если гражданину есть что оставить в наследство своим детям или родственникам, то часто может возникнуть вопрос, как лучше оформить документ при жизни, чтобы наследники потом смогли получить то, что хочет им передать наследодатель. Что для этого лучше составить: документ завещательного характера или договор дарения имущества?
Чем отличается завещание от дарственной
В чем же принципиальное отличие самих понятий? Завещание является видом одностороннего договора, в котором владелец имущества и иного вида собственности указывает прямые действия и команды по распределению наследственной собственности после своей смерти между наследниками, распределяя доли наследства между вписанными в завещание гражданами, которые могут не иметь с наследодателем кровного родства.
Договор дарения является видом двусторонней сделки, где выступает с одной стороны владелец собственности, с другой стороны, конкретное лицо, которое принимает собственность и все права с ней связанные безвозмездно.
При этом на основании норм закона, регулирующих имущественные отношения, после совершения подарка нельзя отозвать или изменить свое решение дарителю.
В договоре завещания собственность переходит по условиям договора во владение наследника только после кончины наследодателя, при этом для наследника всегда есть опасность того, что завещание будет изменено завещателем в любой момент. А в случае смерти может быть оспорено другими наследниками.
В итоге получить наследство законному наследнику представляется возможным только по воле завещателя, о которой наследник может не догадываться до момента открытия наследства, что не дает никаких гарантий для приобретения в собственность того, на что рассчитывают наследники.
Форма завещательной передачи прав на собственность наследникам крайне удобна для завещателя, при этом он остается в безопасности до самой смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, какие условия получения наследства.
Если же гражданин заключает договор дарения с кем-либо, он должен быть полностью уверен в намерениях и честности одариваемого гражданина, или даритель должен иметь в виду возможные противоправные действия одариваемого гражданина в злоупотреблении правом собственности на объект дарения.
Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам:
При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.
Далее, нужно оплатить работы нотариуса по правовым и техническим услугам, которые тоже необходимо оплачивать наследнику.
Можно ли оспорить завещание на наследство?
Как написать завещание на наследство, читайте тут.
Наконец, необходимо заплатить стоимость регистрации имущества в Росреестре, если это необходимо, после получения свидетельства на наследство:
При этом одариваемый гражданин приобретает полные права собственника на подарок и может распоряжаться им по собственному желанию без ограничений.
Оформление завещания
Вопрос выбора формы передачи имущества в пользование конкретных лиц осложняется тем, что необходимо знать все требования к оформлению и реализации каждого типа договора.
Какие обстоятельства и действия нужны, чтобы составить документ завещательного характера:
Чаще всего завещатель назначает на роль исполнителя завещания или своего юриста, с кем советовался при составлении документа, или нотариуса, который обязуется соблюсти все условия, прописанные в договоре завещания.
Права и обязанности исполнителя завещания должны быть четко сформулированы в тексте документа завещания, при этом необходимо завещателю указать личные данные исполнителя завещания, его контакты и реквизиты.
Оформление дарственной
Что касательно подготовки и составления договора дарения от одного лица в пользу другого, то необходимо учесть следующие моменты:
Есть нюанс при оформлении в дар собственности, которая принадлежит второму супруга на равных правах с дарителем, или в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В таких случаях необходима подпись второго супруга на согласие переоформить собственность в дар и разрешение от опеки на осуществление сделки соответственно.
Что дешевле, дарственная или завещание
Несмотря на то что наследство любого имущества не подлежит налогообложению, остается необходимость наследнику оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, приобретаемого в наследство, для ближайших родственников, при этом сумма предельная не превысит сто тысяч рублей.
Для наследников второй и следующей очереди размер пошлины составит 0,6% от стоимости наследства, при этом предел пошлины по сумме платежа не превысит миллион рублей.
Существуют категории граждан, которые могут не уплачивать государственную пошлину в силу определенных законом обстоятельств.
В случае оформления дарственной гражданину, который получает подарок, необходимо оплатить налог на доход физического лица в размере 13% от стоимости подарка, что значительно превышает размер пошлины при наследстве. Однако, если одариваемый является родственником первой линии родства дарителю, то никакого налога не будет.
Оплата пошлины за регистрацию права собственности на имущество за новым владельцем является обязательным условием и при завещательном наследовании, и при получении подарка.
Что выбрать, дарение или завещание
Если речь вести о том, кто желает передать собственность другим гражданам, то для такого человека составление завещания максимально выгодно и безопасно, так как до момента наступления смерти он пользуется всем имуществом.
При этом может не оповещать наследников о своем намерении включить их в завещание, чтобы не спровоцировать их на неправомерные действия в отношении завещателя преждевременно.
Для получателя выгода по завещанию нет никаких гарантий, что наследство достанется наследнику, нет гарантий, что завещатель не изменит решение и в последний момент не поменяет наследников или, вообще, не уничтожит завещание.
Естественно, что для получателя собственности намного выгоднее стать стороной договора дарения, получить собственность или иное имущество в полное правообладание, при этом даритель уже не сможет поменять решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одариваемого гражданина.
Если даритель уверен в намерениях и отношении одариваемого к себе и к объекту дарения, то может рискнуть и провести сделку, составив дарственную, но стоит много раз подумать над этим вопросом, особенно если речь идет о передаче в дар объектов, жизненно важных для дарителя.
Что легче оспорить, дарственную или завещание
Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:
Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.
Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам. В любом случае, письменные документы, заверенные нотариально, оспорить сложнее в суде.
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Что лучше, дарственная или завещание?"
Источники:
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением