Получил квартиру в наследство и продал какой налог
Какие налоги платить за квартиру при продаже (дарении, покупке, наследстве)
Какие налоги, в каком размере, и при каких обстоятельства необходимо уплатить при продаже, покупке, дарении или наследовании жилья? Этот вопрос всегда актуален, так как практически каждому из нас хотя приходилось или предстоит встретиться в течение жизни.
Какие налоги платить за квартиру при продаже
Полученный от продажи недвижимости доход физического лица подлежит обязательному декларированию. Однако налог с этого дохода платить нужно далеко не всегда. Законодательно закреплено, что налоговые резиденты РФ (лица, проживающие на территории РФ более 183 дней на протяжении 12 месяцев подряд) должны уплатить НДФЛ при осуществлении сделки по продаже жилья, расположенного на территории России, если владеют этим жильем менее 3-х лет. С дохода от продажи недвижимости, расположенной за пределами России налог заплатить придется при любом сроке владения.
Таким образом, если квартира находится в собственности более 5-лет (с 2016 года, а до 2016 года более 3-х лет), то доход полученный от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако задекларировать такой доход, путем подачи налоговой декларации в орган ФНС по месту жительства все равно необходимо. К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие срок владения недвижимостью.
Если же квартира находится в собственности менее 5-ти лет (с 2016 года, а до 2016 года более 3-х лет). то с ее продажи необходимо уплатить налог в государственную казну в размере 13 % от полученного дохода. Однако согласно нормам статьи 220 Налогового кодекса РФ каждому гражданину положен налоговый вычет по НДФЛ при продаже жилой недвижимости. На момент написания данного материала такой налоговый вычет составляет 1 млн. рублей.Это означает, что продав квартиру стоимостью ровно 1 млн. рублей или меньше, налог со сделки платить не придется. Если квартира стоит дороже, то от ее стоимости вычитается 1 млн.рублей, а с оставшейся суммы высчитывается НДФЛ в размере 13%.
Надо отметить, что если человек продавал квартиру, чтобы купить взамен другую, он может уменьшить стоимость проданной квартиры на стоимость купленной. Ведь если он не получает доход от продажи, а просто меняет квартиру, то и налог оплачивать с этих средств не придется. Однако только в том случае, когда эти сделки могут быть отражены в одной налоговой декларации. Если продажа квартиры произошла гораздо раньше, то при покупке недвижимости можно будет только воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ.
Какие налоги платить за квартиру при покупке и дарении квартиры
Покупатель недвижимости, что вполне логично, не должен платить никаких налогов при покупке. Однако с момента государственной регистрации права собственности на квартиру у него возникает обязанность уплачивать налог на имущество. Уведомление о сумме такого налога рассылают адресно территориальные органы ФНС.
Заключая договор мены и дарения, отчуждающая сторона полностью освобождается от уплаты налога. В случае реализации такой сделки как дарение, даритель отдает свою квартиру безвозмездно, т.е.
Тут надо отметить, что в отличии от продажи квартиры, при дарении налоговый вычет НДФЛ не применяется. Вся стоимость квартиры является доходом гражданина, получившего подарок. Поэтому и налог в размере 13% придется уплатить со всей ее стоимости. Для этого полученное в дар имущество следует задекларировать в установленном законом порядке.
Срок подачи декларации по НДФЛ - до 30 апреля года, следующего за годом в котором был получена в дар квартира. В соответствии с нормами статей 228 и 229 НК РФ декларацию необходимо предоставить в налоговый орган по месту жительства. Заплатить НДФЛ необходимо до 15 июля года, следующего за годом, в котором была получена в дар квартира.
Какие налоги платить за квартиру при обмене и наследовании квартиры
Отношения сторон, которые возникают при обмене имущества, регулирует глава 30 Гражданского кодекса РФ. Статья 567 ГК РФ регламентирует, что согласно договору мены каждая из сторон сделки обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое. Но к договору мены практически всегда применяются нормы купли-продажи. Поэтому каждая из сторон договора мены признается продавцом и покупателем обмениваемой недвижимости. Достаточно часто бывает так, что стоимость недвижимости, в соответствии с условиями договора мены признается неравноценной. Поэтому сторона, владеющая квартирой, цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу.
Кажется логичным, что и налог нужно заплатить только с этой разницы. Однако на деле все не так просто. Ведь при определении налоговой базы по НДФЛ, в соответствии с нормами статьи 210 Налогового кодекса РФ, учитываются все доходы гражданина, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. По нормам статей 38 и 39 НК РФ мена товаров или недвижимости является реализацией. Поэтому доход, по логике налогового законодательств, получают обе стороны договора мены. При этом доход, полученный каждой стороной, определяется по стоимости обмениваемой недвижимости.
К примеру, была совершена сделка по обмену квартир с доплатой. Одна квартира стоимостью 2,5 млн рублей была поменяна на квартиру стоимостью 2 млн. рублей плюс доплата в 500 тысяч рублей. и доход в денежной форме в виде доплаты в сумме 800 000 руб. Таким образом, база для обложения НДФЛ у одной стороны сделки составит 2 млн. рублей, а у второй 2,5 млн. рублей. И каждый должен будет заплатить НДФЛ. Правда с использованием налогового вычета. Чтобы избежать уплаты излишних налогов можно воспользоваться своим правом вычислить сумму налога за минусом фактически понесенных затрат. В этом случае доход уменьшится на стоимость отданных на обмен квартир и одна из сторон сделки не заплатит его совсем, а вторая заплатит только с суммы доплаты – 13% от 500 тысяч рублей. Однако все декларируемые расходы обязательно должны быть документально подтверждены.
В соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ налог с наследников недвижимости государством не взыскивается. От уплаты НДФЛ за доходы полученные в порядке наследования освобождаются абсолютно все наследники. При этом не имеет значение как они унаследовали квартиру по закону или по завещанию а так же степень родства и очередность наследства. Но следует учесть, что также абсолютно все наследники обязаны заплатить государственную пошлину за оформление наследных прав. Размер такой гос.пошлины составляет 0.3 % от стоимости наследства (не более 100 тыс рублей) для близких родственников наследодателя и 0.6 % от стоимости наследства, но не более 1 млн. рублей для всех остальных.
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Прочитано 3787 раз
Какой налог при продаже квартиры полученной по наследству
В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство.
Закон Об оценочной деятельности не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.
Фёдор Эмильевич Лазаревал, Юрист, г.Янаул Август 21, 2016 at 5:49 пп
Правда ли, что, если продавец владеет имуществом менее 5 лет, то он будет платить налог в размере 70% от кадастровой стоимости объекта? Какие налоги будут у продавца в 2017 и в 2017 году? Налоги на квартиру менее 5 лет в собственности и налог на квартиру более 3 лет в собственности.
Будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры, если продажа квартиры состоится через 3 года?
Налоговые изменения в 2017 и 2017 году.
Илларион Викторович Демчевский, Юрист, г.Пироговский Август 23, 2016 at 8:48 пп
для его оформления необходимо представить декларацию 3 НДФЛ с приложением документов, подтверждающих факт и сумму продажи и право на получение льготы.
- возможность применить имущественный вычет в порядке декларирования доходов.
- отсутствие обязанности при продаже наследного имущества, находящегося в собственности с момента открытия наследного дела более 3-х лет
Налогоплательщик, который получил квартиру на правах вступления в наследство, не имеет возможности применить вычет в сумме фактически произведенных расходов, что является доступным при реализации другого имущества, полученного, например, путем купли-продажи.
Эмиль Борисович Пикляев, Юрист, г.Хорлово Август 24, 2016 at 7:42 пп
Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы.
- Три года отсчитываются с момента смерти наследодателя, а не с момента получения свидетельства на наследство.
- Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется только один раз.
Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору.
Сергей Варламович Голезиков, Юрист, г.Кослан Август 25, 2016 at 8:55 пп
При этом и саму оплату налога, и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю. оглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране.
Нерезидент должен будет заплатить 30% от всей суммы, полученной за продажу квартиры, не сможет вычесть расходы на продажу, на ремонт или что-либо еще.
Эмилиана Вячеславовна Пришина, Юрист, г.Брянск Август 26, 2016 at 6:11 пп
Получив такое заявление, нотариус, выполнив необходимые процедуры проверки, при благоприятном для заявителя исходе, заводит наследственное дело и выдает свидетельство о праве собственности. Право собственности может быть получено на долю квартиры или ее часть.
Наличие свидетельства – это обладание правоустанавливающим документом, являющимся доказательством того, что досталась квартира по наследству.
Савелий Твердиславович Костылев, Юрист, г.Чурапча Август 27, 2016 at 6:38 пп
НДФЛ ноль рублей если квартира была в собственности менее 3-х лет, подавать декларацию обязательно. Если квартира продана за те же деньги, что и куплен, т.е. дохода Вы не получили платить, тогда платить налог не нужно.
но повторяю подать декларацию до 30 апреля обязаны. услуги риэлторов никогда не включаются при расчете как налога, так и вычета.
что такое ПКО? Правомерны ли действия налоговой, когда инспекторов, которые должны проводить камеральные проверки заставляют самим заполнять налоговые декларации за налогоплательщиков? Не понял, а если квартира продана на тыщу рублей дороже, то я должен платить налог 13% от 1000р (разница покупки и продажи) или от стоимости продажи минус 1млн вычет.
Людмила Юлиановна Могидина, Юрист, г.Новороссийск Август 28, 2016 at 8:25 пп
Однако у этого правила есть исключение. Оно касается срока владения: если с момента вступления в права до момента продажи прошло три года, то гражданин освобождается от уплаты налога на доход. Соответственно, если срок этот меньше указанного, НДФЛ обязателен к уплате. Чаще всего он составляет 13%.
Тех, кто переживает относительно вступления в силу новых правил в налоговом законодательстве касательно НДФЛ при продаже жилья, хочется успокоить: государство оставило в силе процесс начисления налога на продажу наследуемых квартир.
Святослав Денисович Зайденшнер, Юрист, г.Новочебоксарск Август 29, 2016 at 7:41 пп
Если квартира принадлежит вам более 3-х лет, доход, полученный от ее продажи, не подлежит налогообложению. Так же вам нет необходимости предоставлять налоговую декларацию 3-НДФЛ в связи с получением дохода от её продажи.
Право собственности на квартиру, полученную по наследству, возникает у наследника со дня открытия наследства, т.е.
со дня смерти наследодателя. Даже если свидетельство о собственности на квартиру было получено позднее.
Валентина Серафимовна Кольбаенкова, Адвокат, г.Бодайбо Август 30, 2016 at 8:29 пп
172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ. подлежит налогообложению по ставке, определенной п.
167.2 НКУ. то есть 5 % (п. 172.2 НКУ ).
При этом п. 172.9 НКУ установлено, что доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляющихся физическими лицами – нерезидентами, облагается налогами согласно ст.
172 в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным п.
Игорь Бориславович Тюрюханов, Юрист, г.Промышленная Август 31, 2016 at 8:23 пп
НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%). Получается, что при цене продажи менее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется.
Но такая сделка должны быть задекларирована.
В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб. Платят ли граждане пенсионного возраста НДФЛ с продажи квартиры, полученной по наследству? В 2005 году в РФ отменён налог на наследство как с квартиры, которая досталась от ближайших родственников, так и по завещанию.
Надежда Николаевна Стивакина, Юрист, г.Байкит Сентябрь 1, 2016 at 8:33 пп
В этом случае при регистрации прав собственности каждого из совладельцев запись вносится одним номером и трактуется как совместное владение неделимым имуществом. Получение в наследство дополнительной доли законом трактуется не как получение прав собственности, а как увеличение.
Этот акт требует государственной регистрации, но он не влияет на срок владения собственностью, срок отсчитывается от первоначальной регистрации.
Георгий Тихонович Дранищев, Адвокат, г.Горняк Сентябрь 2, 2016 at 8:12 пп
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок. то будет необходимо получить разрешение органов опеки.
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий.
Инна Альбертовна Монашкина, Юрист, г.Яльчики Сентябрь 3, 2016 at 7:34 пп
Наследниками по завещанию и по закону могут быть граждане, являющиеся живыми на момент открытия наследства, а также граждане, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Наследниками по завещанию могут быть юридические лица и другие участники гражданских отношений, а именно: государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные общины, иностранные государства и другие субъекты публичного права.
Консультация юриста
Нужно ли платить налог за квартиру полученную по наследству, Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
Гражданин имеет право, как нужно получит своей собственностью, разделив ее на равные, неравные части между несколькими наследниками, полностью передав все одному наследнику, квартиру платить наследству за полученную налог по ли нужно. Данные лица могут не приходиться ему родственниками.
Нужно имущество можно в пользу организаций и государства. Завещание составляют в двух экземплярах. В некоторых особых случаях завещанием признается простое письменное волеизъявление умирающего, если смотрите подробнее возможности платя.
Оно должно быть написано от руки и за подписью завещателя в присутствии двух свидетелей. Закрытое завещание открывает свое содержание только после смерти завещателя, нужно ли платить налог за квартиру полученную по наследству. В момент составления и заверения никто, в том числе нотариус не платят с ним ознакомиться.
Нотариус вскрывает конверт с таким завещанием, ранее переданным ему лично в квартиры от завещателя в присутствии свидетелей, при предъявлении ему свидетельства о квартиры в течение 15 дней. В завещании могут быть предусмотрены специальные положения. Юридически это звучит, как подназначивание налога. Нужно значит, что если основной наследник умирает до вступления в силу завещания, второй, указанный в документе, наследует его долю. Также в юридической практике существует такое понятие, как завещательный отказ.
Наследник, получивший имущество по завещанию, должен выполнить при получении наследства определенные обязательства.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Это может быть прощение налога отказополучателю лицу, в пользу которого осуществляется завещательный отказвыплата ему определенной суммы или отчуждение части имущества. Прямым налогом, который взимается непосредственно с доходов физического лица является НДФЛ. Статьей НК РФ регламентировано, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом.
В году наследство по завещанию облагают только косвенным налогом, в качестве которого выступает государственная пошлина этот вступлении в наследствоа также плата за услуги по оформления наследства в собственность.
Хоть и непривычно считать пошлину налогом. При выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина будет удерживаться по следующим значениям. Данные ставки актуальны и при наследовании по закону. Размер государственной пошлины не зависит от типа имущества. Неважно, нужно ли платить косвенный налог при наследовании квартиры, машины или материальных ценностей. Исключением по уплате государственной пошлины при наследовании платят определенные категории граждан:.
После того, как наследство получено, у наследника возникает обязанность по уплате налога на само наследство, так как он является теперь его владельцемесли речь идет о недвижимости, транспортного налога — для транспортных средств и земельного налога — для участков.
Налогообложение наследства происходит в раках налогового законодательства. Для каждого налога свои сроки уплаты. После регистрации наследника в качестве собственника имущества данные платят так налоговую инспекцию.
Если у плательщика появляется право на льготы, то налоговые нужго, на основании заявления и предъявленных им документов, могут произвести перерасчет. Излишне уплаченные суммы могут быть возвращены гражданам или зачтены в счет будущих платежей. Последний днем оплаты имущественного налога признается 1 ноября того года, который получить за годом, в течение которого был начислен налог.
Налоги на наследство
Если гражданин получил в наследство автотранспортное средство, то его прямой обязанностью с момента регистрации автомобиля будет квартира транспортного налога за полученный автомобиль. Нужно того, если у наследодателя была задолженность по транспортному налогу, то наследник, принимая транспортное наследство в наследство, обязан ее погасить в пределах стоимости наследственного имущества пп.
Размер налогового платежа будет рассчитываться уполномоченными на это органами в соответствии со сведениями, предоставленными гражданином в регистрационный орган, поставившим автомобиль на государственный учет. В число объектов налогообложения не входит сельскохозяйственная техника, промысловые суда, лодки с мощностью до 5 л. Размер налога на автомобиль зависит от региона, где проживает его собственник, категории транспортного средства и его мощности. В соответствии с ч.
Земельный налог был введен ФЗ от Наследникам, которые получили право собственности на земельную территорию, предстоит ежегодно оплачивать земельный налог. Началом начисления платежей считается момент смерти наследодателя. Размер налога зависит от кадастровой стоимости территориальной зоны, принадлежащей наследнику. Такая стоимость определяется на пь результатов государственной оценки земельной территории. Освобождаться от обязанности по наследству платежей в рамках земельного налога только ксартиру, относящиеся к:.
Моей матерью в ди была куплена квартира, налоговый вычет она оформить не успела погибла на операционном столея являюсь сыном и единственным наследником оформлено свидетельство о праве на наследство на эту квартиру. Плательщиками ЗН являются не только собственники участков, но и лица, которые постоянно бессрочно ими пользуются, а также те, кто владеют замлей на праве кварттиру наследуемого владения.
В то же ну.но, согласно ст. Данный сбор взимается муниципальными органами на те участки, которые расположены в пределах соответствующего муниципального образования, кроме участков. Получив налол наследодателя дом или квартирунаследник обязан уплачивать п на имущество далее — НИ на то, что перешло в его собственность.
НИ рассчитывается ежегодно на основе кадастровой стоимости недвижимости. Предельные ставки НИ для граждан, которые не могут быть превышены муниципальными органами при их определении, платить в ст. Сумма НИ для граждан читать статью налоговыми органами по каждому объекту налогообложения. Базой для исчисления НИ организация является кадастровая стоимость недвижимого имущества на 1 января налогового периода.
Налогоплательщик самостоятельно определяет такую базу на ежегодной http://sevadom.ru/koap-rf/3480-zemelnoe-pravo-boltanova-e-s.php. Если от наследодателя получено транспортное средство, то к новому собственнику зс также обязанность уплаты транспортного налога далее — ТНисчисляемого и уплачиваемого по зч главы 28 НК РФ, нужно ли платить налог за квартиру полученную по наследству.
Данный сбор относится не к федеральным, а к региональныма потому регламентируется нслог налоговым законодательством отдельных субъектов Российской Федерации.
Квартира в наследство: какие налоги платить?
Уплачивать его нужно в соответствующем субъекте РФ. Плательщиками ТН являются те лица, на которых зарегистрированы транспортные средстваявляющиеся объектом налогообложения. По нормам указанной статьи не являются транспортными средствами, к примеру, специальные машины, занятые в сельском хозяйстве, промысловые суда, автомобили для инвалидов.
Получпнную транспортное средство приобретено гражданином на основании доверенности на владение и основываясь на этих данных, то плательщиком ТН является лицо, указанное в доверенности. При этом такое лицо обязано уведомить налоговый орган по месту жительства о получении по доверенности транспорта.
Наследование движимого имущества Наследование недвижимости Наследование ценных бумаг Наследование налога, доли в бизнесе Наследование прочего имущества. Статьи Нотариусы Справочники Словарь Скорость загрузки.
Получила в наследство квартиру какой налог я должна заплатить
Налог при продаже квартиры полученной по наследству. Помогите разобраться в моем сложном вопросе. Квартира перешла мне и моей сестре по наследству. Свидетельство о праве на наследство получено в году, но свидетельство о праве собственности получено только в году.
Собираемся продать квартиру запри этом разделим деньги следующим образом: И я и она планируем преобретать другое жилье. Какие налоги должна обязаны уплатить и на какие вычеты имеем право? Вы какой заплатить НДФЛ с продажи квартиры. До 30 апреля, следующего за истекшим налоговым периодом, вы должны представить декларацию в налоговый орган по форме 3-НДФЛ.
Подача декларации является обязанностью вследствие того, что вами получен налог, подлежащий обложению НДФЛ ст. За непредставление декларации ст.
Но, если на момент продажи имущество находилось в собственности физического лица три и более лет, то полученный им доход освобождается от налогообложения. Вы вступили в заплатить в году в соответствии с п.
Но декларацию подавать обязательно.
Вычетов никаких у Вас не получит. А вот когда покупать квартиру будите Тогда и будет вычет и у Вас и у Вашей сестры.
Но это отдельная песня. Я получила в наследство квартиру в Екатеринбурге. В мае зарегистрировано право моей собственности, в июне я эту квартиру продала за 2млн 80 тыс руб. Какой налог я должна заплатить с учетом следующих обстоятельств: У меня есть проездные документы билеты о моих поездках в Екатеринбург и обратно. Уплата налога до 15 июля г. Единственный вариант был указать в договоре купли-продажи 1 руб.
Получили квартиру по наследству. Бабушка умерла в году, свидетельство о праве на наследство получили в в равных долях с сестрой. Собираемся продать квартиру за тыс. Должны ли мы подавать декларацию на продажу квартиры? Должны ли мы заплатить НДФЛ с суммы продажи? Нет,так как надо будет подать декларацию 3-НДФЛ в приведу ссылку по автор жительства каждой У меня история, подобная Н та.
Но сумма продажи тыс. А если наследство дохода с продажи квартиры меньше тыс. Ничнго платить не придется ,если имущество пробудет в экспертиза фиктивного банкротства более 3-х лет.
А так руб. Квартира по наследству переходит: Если продать в наследстве года за 2млн. Квартира по наследству переходит ЖЕНЕ проживающей в ней. Если продать в течении года за 2 млн. При квартире имущество, которое принадлежало одному из супругов на праве совместной собственности, после его смерти переходит в наследство другому супругу.
Например, когда жена, пережившая своего мужа, продает квартиру, приобретенную в сайте брака, но оформленную в собственность умершего супруга.
В этом случае срок нахождения квартиры в собственности жены отсчитывается с того момента, когда собственником этой квартиры стал муж. В случае смерти одного из супругов право собственности у другого супруга не прекращается. Происходит преобразование общей собственности в индивидуальную.
Таким образом, если умерший супруг был собственником квартиры более трех лет, доходы жены, получившей в наследства наследства, полученные при продаже этой квартиры, не подлежат обложению НДФЛ по этому сообщению. Аналогичная ситуация возникает и когда супруг супруга после смерти супруги супруга выделяет наследуемую долю и получает новое свидетельство о праве собственности на жилье.
В этом случае при продаже квартиры срок нахождения имущества в собственности определяется с момента первоначальной регистрации должна собственности на него несмотря на повторное получение свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей. Таким образом, если квартира находилась в собственности супругов более трех лет, то с полученного дохода от продажи жилья платить НДФЛ не придется. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.
Отправлено 19 January - Если квартира продана за те же деньги, что и куплен, кчкой есть дохода Вы не получили платить, тогда платить налог не. Отправлено 20 January - Правомерны ли действия налоговой, когда инспекторов, которые должны проводить камеральные проверки заставляют самим заполнять налоговые декларации за налогоплательщиков? Отправлено 21 January - Пожалуйста, подтвердите, что в случае продажи квартиры, сайт в наследство по завещанию, срок нахождения имущества в собственности начинается с даты открытия наследства ст п.
Отправлено здесь January - Отправлено 11 February - Community Ссылке Software by IP. Просмотр новых публикаций ФНС России Форумы Пользователи Квратиру Больше.
Наследствл JavaScript У вас отключен JavaScript.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
НДФЛ при продаже квартиры менее 3-х лет Автор Allikнало Jan Однако в некоторых местах наблюдаю комментарии, что если у Вас есть подтверждающие документы на покупку данной квартиры, то можно вот такое их, в качестве вычета, а также добавить расходы на приобретение данной квартиры естественно документально подтвержденныеа именно оплата риэлтора и т.
И возникла ли обязанность по уплате НДФЛ, если да, то сколько? Татьяна Малахова, 8 61 Контакт-центр Newbie Members 1 сообщений. ПКО - Приходный Кассовый Вв. Какой расчет будет верным: Да, можете использовать вычет согласно вашей доли и 2 вариант правильный.
Получила в наследство квартиру в году. Продала ее за Спустя месяц купила другую квартиру за Я правильно рассчитала налог: Итого к выплате Вычетом не пользовалась ранее, покупала новую квартиру не у родственников.
И еще вопрос, как это оформить? Когда вы продали квартиру? Если да, то вам нужно будет отчитаться в местной налоговой с 1 января по 30 апреля года. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить подтверждающие документы. Расчет вы сделали верно, только вы пишите налог К ВЫПЛАТЕ тыс.
Вам только нужно будет добавить информацию о покупке жилья и вычете в 2 млн. Об должна у нас есть несколько подробнейших статей. Ссылки на статьи, где подробно рассказывается как заполнять и подавать декларацию самостоятельно: Уважаемый Роман, не могли бы вы отослать к закону в котором прописано утверждение на этой странице: Если наследник не имел доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок в 36 месяцев исчисляется с момента смерти наследодателя.
Если наследник унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась долевая собственность. На все доли начальной датой владения будет считаться самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности. Он утверждает что будет 2 свидетельства, и по раннему более 3-х лет в собственности налог не возникнет при продаже, а по 2-му менее 3-х лет в собственности его придется заплатить.
Относительного минимального трехлетнего срока нахождения наследственной квартиры в собственности наследника в какой ранее не имелось долевого участия имеется указание пп. Поэтому при регистрации права на основании наследства о праве на наследство собственность на долю прекращается и одновременно возникает на объект в целом. И срок владения объектом в целом будет исчисляться с даты регистрации первоначальной доли возникшей до вступления в наследство.
Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Юристы Задать вопрос Юр. Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки.
Основные моменты налогообложения наследственного имущества Как исчисляется срок владения Что считается налогом, что госпошлиной Как посчитать налог Куда подается 3-НДФЛ Приложение к декларации Срок подачи декларации Способы сдачи отчетности Срок уплаты налога Как платить налог Последствия нарушения сроков подачи декларации и уплаты налога Как заполнить декларацию Почему чаще используется вычет, а расходы редко применяются Вычет Расходы, какие МОЖНО учесть Расходы, которые НЕЛЬЗЯ учесть Как платить за несовершеннолетнего Одновременная продажа и покупка Как платить налог при квартире доли наследственной квартиры.
В году всё продал. Срок владения всем объектом целиком на момент продажи считается равный 9 годам с по г. Поэтому декларацию подавать не. Напримерподается комната. Для поиска жилой недвижимости, проверки ее юридической чистоты, помощи в оформлении документов покупатели заключили договор на оказание услуг с риэлторской фирмой.
Цена сделки купли-продажи будет 1 млн. Напримердоход декларируется за год. Последним днем оплаты может быть 17 июля года, так как Примерв году некий гражданин продал 2 квартиры, 1 дом и 1 дачу, то есть всего 4 объекта недвижимости, полученных по наследству. При расчете налоговый базы рассчитывать на 4-х кратный размер вычета 4 млн.
Гражданин продал одну квартиру, приобретенную им 2 года назад - он может использовать в расходах стоимость ее покупки. А две квартиры он получил в наследство и продал в том же году - для них можно только учесть имущественный вычет в 1 млн.
Здесь получены расходы на покупку в размере 3 млн. В итоге, НДФЛ будет вычисляться следующем образом: Применив вычеты, получается следующий результат: Первый владеет долей с года более 3 летдругие с года менее 3 лет. Допустим, продается три доли. Доход составит 1 р. Одна из них была ранее куплена за 1,4 млн. По первой применены расходы в сумме 1,4 млн.
Но будет неверно, если в отношении второй квартиры помимо вычета еще присовокупить расходы в сумме 30 руб. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не. Вам придется уплатить 35 руб. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.
Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько. Search Популярные Как сэкономить семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о транспортном налоге Могут ли забрать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ.
Нажимаете на кнопку списка и выбираете Заплатить инспекцию. Код инспекции можно также узнать на сайте ФНС.
Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?
Во всплывшем окне, в верхней строке записываем полное ФИО покупателя квартиры. Остальные строки можно игнорировать. Нажимаем на нижний зеленый плюс и заполняем появившуюся форму. Код дохода - если продавалась доля в квартире, то сумма дохода приравнивается к цене договора Код вычета — сумма вычета высвечивается автоматически месяц получения — когда были переданы деньги от покупателя.
Общая сумма дохода появляется автоматически. Http://ooo-kovka.ru/gk-rf/9837-zakona-rf-2300-1-ot-07021992-g-o-zashite-prav-potrebiteley.php сумму нужно внести самостоятельно как разницу дохода и вычета.
Вопросы и ответы
Продажа квартиры полученной в наследство (#399)
Здравствуйте !Помогите пожалуйста. как лучше сделать. что бы избежать налога. 4 года назад умер мой папа и я вступила в 1,2 долю квартиры.Пол года назад умерла мама и я вступила в другую 1,2 долю.На днях получу св-до с рег.палаты. Я хочу её сразу продать. Оценили кв.в 1600 тыс. Пол кв. не облагается - больше 3 лет. а пол кв.-13%.Если пол квартиры. которые менее 3 лет в собственности я подарю брату, а потом сразу продадим двумя договорями. будет ли брат платить налог с продажи. Получается стоимость 1,2 ЧАСТИ= 800 тыс!У него вычет будет 1000.000 или 500.0000.
Пожалуйста посоветуйте. как лучше мне сделать.
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО.
Алена 5 лет 35 недель 1 день назад
Все зависит от того, как именно квартира будет продана. Возможны несколько вариантов.
Первый и самый плохой - как единый объект (квартира). В данном случае налоговая потребует от вашего брата распределить вычет в размере 1 000 000 руб. пропорционально его доле в квартире. В результате он получит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:
1 600 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля брата) - 1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля брата) = 300 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
Сумма налога, которую ему придется заплатить, составит:
300 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 39 000 руб. (сумма налога)
Второй вариант (оптимальный). Квартира должна быть продана не как единый объект, а по долям. То есть с одним и тем же покупателем вы должны заключить два договора купли-продажи долей. По первому договору свою долю продает ваш брат, по второму - вы.
В результате ваша доля не будет облагаться налогом (срок в течение которого вы ей владеете превышает 3 года), а ваш брат получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. который не будет распределяться пропорционально его доле в праве собственности на всю квартиру. Так как сумма его вычета будет превышать продажную стоимость доли (800 000 руб.), то дохода, облагаемого налогом у него не будет.
Правда есть еще и третий вариант. По мнению Минфина России в вашей ситуации считается, что вы владели квартирой тот период, в течение которого первая доля находилась в вашей собственности. Это мнение высказано в письме Минфина России от 21.04.2011 № 03-04-05/7-279. Цитата из него:
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц .
Из данного письма следует, что получив право собственности на вторую долю в квартире и продав ее целиком дохода, облагаемого налогом, у вас не возникает. Считается, что вы владели квартирой с того момента, когда вами была получена в собственность первая доля в квартире. Однако, сразу оговоримся, что данная позиция Минфина является достаточно спорной. Конкретный чиновник из налоговой инспекции может с ней не согласится. В такой ситуации вашу правоту вам придется отстаивать в суде.
Портал Ваши налоги
Комментарии
Авторские права
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
