С чего начинать оформление наследства на квартиру

Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону

С чего начинать оформление наследства на квартиру В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства. Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом. То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части. Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость.

Процедура открытия и принятия наследства

Возникновение права на оформление имущества неразрывно связано с таким юридическим термином, как открытие наследства. Последнее известное место проживания покойного наследодателя определяется как место открытия наследства. В случае отсутствия достоверных сведений об этом, местом открытия является местонахождение всего наследства или большей его части.

Наследование имущества возможно двумя путями – по завещанию и по закону, а также законодательно определен четкий механизм наследования и порядок действий наследников .

Принятие наследства возможно двумя способами:

  • путем подачи наследником заявления о принятии наследства
  • совершения наследником реальных действий, предусмотренных статьей 1153 Гражданского Кодекса, свидетельствующих о принятии наследства фактически (понесение расходов, связанных с содержанием квартиры, обеспечение ее сохранности, фактическое владение имуществом и т.п.).
  • С чего начинать оформление наследства на квартиру Если в первом случае наследнику достаточно явиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление с приложением необходимых документов (об этом мы поговорим ниже), то для подтверждения факта принятия наследства на квартиру через совершение определенных действий, придется обратиться в суд. Этот момент разберем подробно.

    Для этого в местный суд по месту открытия наследства необходимо подать письменный иск о признании факта принятия.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы в копиях:

  • паспорт заявителя
  • документ, подтверждающий оплату пошлины
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • правовые документы о праве умершего на жилье
  • документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.
  • Вместе с этим необходимо позаботиться о сборе неоспоримых доказательств, подтверждающих факт вступления в управление или владение квартирой. Это могут быть оригиналы квитанций, фискальных чеков, договоров и т.п. подтверждающих понесение расходов по содержанию и сохранности жилья (погашение коммунальных платежей, покупка стройматериалов и прочее).

    В случае, если лицо проживало вместе с наследодателем в квартире до момента смерти последнего и было в ней прописано, необходимо позаботиться о получении из жилищно-эксплуатационной организации документов подтверждающих факт совместного проживания. В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, которые в суде под присягой подтвердят все вышеизложенные доказательства. Все документальные доказательства необходимо подать в суд вместе с иском об утверждении факта принятия имущества или до первого судебного заседания по делу.

    Сложнее обстоит дело в случае, если при разборе архива умершего наследодателя не было обнаружено документов, свидетельствующих о его праве на квартиру, то есть они были утеряны и по каким-либо причинам не могут быть восстановлены. Однако и здесь не стоит отчаиваться.

    Подтверждение факта нахождения в собственности умершего родственника недвижимого имущества также возможно в судебном порядке. Для этого, кроме подачи заявления об установлении факта права собственности наследодателя на квартиру и вышеуказанных документов, необходимо будет предоставить суду все имеющиеся документы, касающиеся наследуемого имущества, а также, при необходимости, заручиться показаниями свидетелей.

    С чего начинать оформление наследства на квартиру

    Порядок действий наследника при наследовании квартиры по закону

    Процедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства. При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства. Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса.

    Мы настоятельно рекомендуем готовить заявление непосредственно в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро. Это связано с тем, что заявление оформляется согласно установленной формы и должно содержать определенную необходимую для нотариуса информацию, отсутствие которой повлечет за собой отказ в принятии заявления.

    Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:

    1. паспорт
    2. свидетельство о смерти
    3. документы, подтверждающие факт родства с умершим собственником квартиры (свидетельство о браке, рождении и т.п.), а при необходимости судебный вердикт об узаконивании факта вступления в наследство, вступившее в силу
    4. правоустанавливающие документы о праве наследодателя на квартиру, а при отсутствии таковых – судебное решение о факте права собственности умершего, вступившее в силу
    5. письменные сведения о последнем месте регистрации наследодателя, а также о лицах, проживавших с ним в квартире на момент смерти.

    На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве.

    Оформление наследства на квартиру по завещанию

    С чего начинать оформление наследства на квартиру В качестве наследников по завещанию могут выступать любые физические и юридические лица, общественные, коммерческие организации, в том числе международные, государство. Такой широкий перечень наследников обусловлен тем, что завещание является актом воли наследодателя, основанном на его праве свободно распорядиться своим имуществом в случае наступления смерти по собственному усмотрению.

    Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию не отличается от принятия по закону и также включает в себя подачу нотариусу заявления о вступлении в права на наследство по месту его открытия и уплату налогового сбора за выдачу свидетельства. К заявлению прилагаются те же документы, что и при оформлении по закону, за исключением документов, подтверждающих факт принятия наследства.

    Однако, и здесь существуют исключения. В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса обязательную долю в наследстве вне зависимости от волеизъявления наследодателя имеют несовершеннолетние дети наследодателя, а также его родители пенсионного возраста, находящиеся на его иждивении лица, второй супруг. Они наследуют 50% от той части имущества, которую они могли бы получить по закону.

    Отличие от оформления наследства на квартиру по закону заключается в том, что в данном случае, выдавая свидетельство о наследстве, нотариус принимает во внимание не степень родства с умершим и очередность наследников, а только волю наследодателя, закрепленную в завещании.

    Регистрация права на наследство

    Получение гражданином свидетельства о вступлении в наследство предоставляет ему возможность обратиться в территориальное отделение Федерального органа регистрации по месту нахождения наследуемой квартиры, подготовив и подав необходимые документы:

    1. паспорт заявителя
    2. наследственное свидетельство
    3. документ об уплате пошлины

    Срок регистрации права составляет в среднем один календарный месяц, по истечении которого необходимо явится и получить свидетельство о собственности на жилье.

    Напоследок остается добавить, что не только правильное и точное оформление необходимых для наследства документов, но и их своевременная подача в нотариальную контору позволяет в предусмотренный в законе срок стать полноправным собственником наследственного имущества. Отступление от буквы закона в лучшем случае может привести к напрасной потере времени, а в худшем случае – к утрате, в том числе безвозвратной, всего наследства.

    Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

    Читают прямо сейчас:

    С чего начинать оформление наследства на квартиру Порядок оплаты и размер налога на наследство по завещанию С чего начинать оформление наследства на квартиру Отказ от наследства в пользу других лиц - документы и порядок действий С чего начинать оформление наследства на квартиру Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя - ответы на вопросы

    Квартира по наследству

    Если вам досталась квартира (или часть квартиры) по наследству по завещанию или как наследнику по закону при отсутствии завещания, то перед вами встает вопрос, как оформить права на квартиру. Ведь прежде, чем вы сможете распоряжаться недвижимостью, необходимо зарегистрировать на своё имя права на неё. И только после этого можно будет зарегистрироваться в этой квартире, продать или сдать её в аренду.

    Как оформить права на квартиру, если вам досталась квартира по наследству?

    Рассмотрим по порядку, что нужно сделать, чтобы в результате вы получили законное право пользоваться, владеть и распоряжаться доставшейся вам недвижимостью. Ниже описаны пять простых шагов, которые необходимо сделать для достижения цели.

    Итак, шаг первый.

    Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

    Первое, что вам следует сделать, это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу, чтобы заявить о ваших правах на наследство. Здесь возможны нюансы, например, проживая в другом городе, вы не знали о том, что дальний родственник умер, завещав вам квартиру. И случайно узнали от общих знакомых спустя год со дня смерти наследодателя. Вы должны в этом случае обратиться в суд с иском о восстановления пропущенного срока. Вам придётся доказывать, что вы не знали и не могли знать о смерти человека, оформившего на вас завещание.

    К какому нотариусу надо обратиться?

    Если вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то обратиться надо именно к этому нотариусу.
    Если завещания нет, и квартира вам досталась как наследнику по закону при отсутствии завещания, то вы можете позвонить любому нотариусу в том городе, где проживал наследодатель, и выяснить у него, какой нотариус занимается наследственными делами (у вас спросят фамилию наследодателя и адрес, по которому расположена квартира, переходящая к вам по наследству).

    В ситуации, когда вы проживаете в одном городе, а наследство открылось в другом городе, оформлять наследство крайне затруднительно, ведь вам придётся не один раз приехать к нотариусу, а также собрать некоторые справки. В этом случае вы можете доверить оформление наследства другому человеку, другу, родственнику или адвокату. Для этого необходимо составить доверенность, в которой будут перечислены те действия, которые вы доверяете осуществлять, например, сбор справок и документов. Помните, что вы можете отозвать эту доверенность в любой момент, если у вас возникли какие-то сомнения, и продолжить оформление наследства самостоятельно.

    Сокращения:
    ФРС - Федеральная регистрационная служба (ранее ГБР - городское бюро регистрации прав на недвижимость).

    Оформление наследства на квартиру

    12/03/2016 257 просмотров

    Недвижимость чаще всего переходит по наследству от умершего собственника к его родственникам. Так как недвижимое имущество в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, для того, чтобы переоформить его в собственность наследника, необходимо пройти ряд довольно сложных в бюрократическом плане процедур. Для облегчения их прохождения ниже приведена подробная инструкция вступления в права наследства и перерегистрации права собственности на наследника недвижимости.

    Оформление наследства на квартиру

    Для того, чтобы начать оформление прав наследования на квартиру. прежде всего необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для этого нужно с документом, подтверждающим факт смерти собственника жилья обратиться в паспортный стол или расчетный центр по месту его регистрации и получить выписку о снятии собственника с учета в связи с его смертью, а также справку с последнего места проживания умершего родственника. Эти документы необходимо предоставить в нотариальную контору.

    Далее нужно обратиться к нотариусу с заявлением на получение свидетельства о праве наследования имущества. К нему необходимо приложить документы, выданные в органах регистрации и ряд других документов.

    Документы для оформления наследства на квартиру

  • свидетельство о кончине родственника
  • документы, доказывающие, что Вы с ним действительно состоите в родственных отношениях
  • Ваш паспорт
  • завещание (если оно составлялось)
  • справка об оценочной стоимости жилья (из БТИ)
  • выписка из Росреестра о том, что квартира не арестована и не заложена ее прежним владельцем
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (выдается в расчетном центре)
  • документы на наследуемую недвижимость.
  • Помимо этого, понадобится еще оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве наследства.

    Через полгода после смерти родственника нотариус выдаст его наследнику документ о праве наследования имущества.

    Данный алгоритм действий возможен только тогда, когда квартира наследодателя была оформлена им в собственность. Если же жилье не было приватизировано, наследники смогут доказать свои права на его получение только в судебном порядке.

    После того, как родственник умершего наследодателя вступил в права наследства на квартиру, ему необходимо пройти процедуру регистрации собственности в регистрационной палате. Для этого нужно будет написать заявление на регистрацию по образцу и оплатить госпошлину.

    Срок регистрации права собственности на недвижимость - 18 дней. Через положенный промежуток времени наследнику будет выдано свидетельство, подтверждающее, что теперь именно он является собственником квартиры. С этого момента человек, получивший в наследство квартиру, имеет право совершать любые действия в ее отношении (продажа, размен, залог и т.д.).

    Таким образом, при соблюдении алгоритма действий, перечисленных в статье, процедура оформления недвижимости в наследство пройдет без осложнений и в течение полугода с момента смерти наследодателя его наследник уже будет являться полноправным хозяином полагающейся ему недвижимости.

    С чего начать оформление наследства без завещания?

    С чего начать оформление наследства?- этот вопрос мучает многих новоиспеченных наследников, у которых такое право появилось впервые. Если наследодателем при жизни было написано завещание – специальный документ, отражающий его волю по распределению имущества после смерти, то наследование происходит согласно ему. Если же завещания нет, то принятие наследства имеет несколько иной порядок.

    С чего начинать оформление наследства на квартиру

    Самый первый вопрос, который волнует наследников, касается начала оформления наследства. Существует определенная последовательность действий, придерживаясь которой наследники сэкономят время и оформят наследство максимально быстро.

    Определение круга наследников

    С чего точно стоит начать оформление наследства без завещания, так это с определения точного круга лиц, которые имеют на это законом определенное право. После наступления смерти наследодателя, если им при жизни завещание составлено не было, наследниками выступают его родственники. Происходит это в определенном порядке, который закреплен в ст. 1141-1145 ГК РФ:

    1. Родители, супруг, а также дети наследодателя
    2. Бабушки и дедушки, братья и сестры наследодателя
    3. Дяди и тети
    4. Прабабушки и прадедушки
    5. Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки
    6. Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети
    7. Отчим и мачеха, пасынки и падчерицы.

    Такой принцип распределения родственников называется очередностью. Чем ближе родственник к наследодателю, тем ближе он к получению наследства.

    Если представителей призываемой к наследованию очереди нет, то призывается следующая за ней.

    Если родственник лишен права наследства судом, он не вступает в наследство, даже если должен был сделать это по очереди.

    Таким образом, этапом, который предшествует оформлению наследства, считается определение наследников, которые имеют право наследовать. Без завещания таковыми наследниками являются родственники умершего наследодателя.

    Обращение к нотариусу

    После смерти наследодателя необходимо оформить главный документ, подтверждающий наступление этого события – свидетельство о смерти. Только после его получения следует обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства. Если наследник не знает, какой именно нотариус ему нужен, он может обратиться к любому нотариусу, который подскажет адрес необходимого. С этой же целью можно обратиться в Нотариальную палату города (района), там предоставят необходимую информацию.

    Заявление о принятии наследства

    Его стоит написать во время первого обращения к нотариусу. Оно откроет наследственное дело и станет началом пути оформления наследства без завещания. Для открытия наследственного дела при себе нужно иметь паспорт гражданина РФ, как документ, удостоверяющий личность заявителя. Кроме него, потребуется справка о последнем месте жительства умершего наследодателя и свидетельство о смерти. Иногда нотариусы просят представить доказательство наличия родственных связей с умершим – документ, который может это подтвердить. Остальные документы в общем случае требуются чуть позже.

    Срок, определенный для написания заявления о принятии наследства, отсчитывается со дня смерти наследодателя и равен 6 месяцам.

    Сбор документов

    Чтобы оформить наследственное имущество нужно представить нотариусу пакет бумаг, которые нужно предварительно собрать. С чего начать оформление бумаг, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство:

    1. Узнать у нотариуса точный перечень бумаг, необходимый для оформления наследства в данном конкретном случае.
    2. Выяснить, какие документы уже есть в наличии, не просрочены и не утеряны
    3. Собрать недостающие бумаги и справки, выписки, которые требует нотариус
    4. Представить пакет документов нотариусу.

    Чтобы рационально использовать свое время и не затягивать процесс оформления наследства надолго, следует продумать последовательность оформления документов, так как некоторые из них придется заказывать и ждать какое-то время. О сроках ожидания документов и порядке их сбора можно проконсультироваться с нотариусом в рамках конкретного наследственного дела.

    Кроме того, не стоит забывать о проведении оценки наследуемого имущества. Ее следует провести как можно раньше, так как она должна быть действительна на день смерти наследодателя. Без оценки невозможно рассчитать размер государственной пошлины и оформить свидетельство оправе на наследство.

    Таким образом, начать оформление наследства без завещания необходимо с определения круга наследников. После этого тем, которые призываются к наследованию нужно обратиться к нотариусу, написать заявление и начать подготовку документов. Сделать это можно не сразу после смерти наследодателя, но уложиться обязательно в 6 месяцев, отведенные законом. Если пропустить указанный срок, оформление наследства перейдет в совершенно иную стадию и будет осуществляться исключительно через суд.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    С чего начинать оформление наследства?

  • Какой пакет документов надо предоставить нотариусу?
  • Что представляет собой фактическое принятие наследства?
  • Что можно сделать, если отсутствуют важные документы, например, бумаги, подтверждающие факт родства с наследодателем?
  • Можно ли обращаться в любую нотариальную контору либо к определенному нотариусу и т.д.
  • Базовый пакет документов, необходимых для оформления наследства

    Регистрация наследства невозможна без большого количества документов. Перечислить здесь их все не представляется возможным по простой причине: количество и вид бумаг зависят от того, что вы унаследовали. В связи с этим мы приведем только список базовых документов, необходимых в любом случае:

    1. Свидетельство о смерти наследодателя с ксерокопией.
    2. Нотариально заверенное завещание.
    3. Свидетельство о смерти (справка о регистрации умершего).
    4. Отметка о том, что завещание не изменялось, и не было составлено новое.
    5. Документы (с копиями), подтверждающие факт родственных либо брачных отношений с наследодателем (свидетельство о рождении/усыновлении/удочерении, свидетельство о браке и пр.).
    6. Необходимые (правоустанавливающие) документы на наследуемое имущество.
    7. Паспорт с копиями всех значимых страниц наследника.
    8. В случае оформления наследства не самим наследником, а доверенным лицом:
  • личное присутствие доверенного лица
  • доверенность и его копия
  • копия действующий паспорт.
  • Как видите, один только базовый пакет документов является достаточно солидным, а уж собрать все необходимые документы на имущество самостоятельно сможет далеко не каждый. Лучше сразу обратиться за помощью к юристу.

    Фактическое принятие наследства

    Фактическое принятие наследства — еще один способ наследования имущества. Суть его заключается в следующем: наследник своими действиями должен доказать, что наследуемое имущество он считает своей собственностью. К примеру, наследник может въехать в квартиру завещателя и (для большей убедительности) начать делать небольшой ремонт, использовать или просто взять себе какую-то вещь наследодателя и т.д.

    В принципе, для фактического принятия наследства вовсе не обязательно делать ремонт квартиры или автомобиля завещателя. Достаточно вступить в обладание любой личной вещью наследодателя с той оговоркой, что она должна была точно ранее принадлежать именно ему. Это может быть вещь из гардероба, техника, купленная лично им, и т.д.

    В том случае если наследник фактически принял наследство, ему необходимо будет обратиться к нотариусу, закрепленному на участке, но именно к тому, который работал в день открытия наследства. Если на время обращения этот нотариус уже не работает, следует обратиться к тому специалисту, который отвечает за архив участка.Если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, то в этих городах действует программа «Наследство без границ», и можно обратиться к любому нотариусу, но только в случае если наследодатель умер после 2005 года (для Москвы) и после 2012 года (для Санкт-Петербурга).

    Что делать если отсутствует часть документов?

    Нередко бывает, что наследник не владеет всеми необходимыми бумагами: что-то утеряно, что-то не переоформлено. Отчаиваться не стоит, следует все равно идти к нотариусу и подавать заявление на регистрацию наследства. Конечно, по истечении шести месяцев вам все равно откажут в принятии наследства, но вы получите два преимущества:

    1. Во-первых, за этот срок вы сможете восстановить или переоформить необходимые документы.
    2. Во-вторых, нотариус выдаст вам письменный отказ в получении наследства, и, обратившись в суд, вы будете иметь доказательство, что не пропустили срок вступления в наследование.

    Программа «Наследство без границ»

    Многие наследники не знают, можно ли обратиться к любому нотариусу или только в определенную нотариальную контору? Отвечаем. В Москве и Санкт-Петербурге действует программа «Наследство без границ» (с 2005 года – в столице, с 2012 года – в Санкт-Петербурге), согласно которой наследник (в случае, если завещатель умер после 2005 и 2012 года соответственно) может выбрать любого нотариуса. В других городах РФ, а также, если наследодатель из Москвы или Петербурга умер раньше начала действия программы, открытие наследства происходит по месту последней регистрации завещателя.

    Даже если у вас собраны не все документы, все равно подавайте нотариусу заявление на наследование.

    Для фактического принятия наследства достаточно взять себе какую-либо вещь наследодателя, например, его именные часы.

    Источники:
    www.law-education.ru, mamadu.ru, asignatario.ru, pravonanasledstvo.ru, ll-nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное