Приватизация земельного участка по наследству

Как унаследовать неприватизированный участок

Когда возникает необходимость оформить наследство на неприватизированный дачный участок земли, а документы, подтверждающие права владельца или собственника, не оформлены, необходимо позаботиться об их получении.

Порядок оформления наследства

Под наследованием понимают переход гражданских прав и, что тоже важно, обязанностей наследователя к его правопреемникам (наследникам). Правила, регулирующие связанные с этим переходом отношения, составляют отдельный институт - наследственное право (ст. 524-564 Гражданского кодекса).

Завещание должно быть оформлено в письменном виде, с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Для получения наследства необходимо, чтобы наследник принял его, то есть был бы согласен на приобретение не только имущественных прав, но и обязанностей.

Для этого в течение шести месяцев со дня открытия наследства он должен вступить в управление или владение наследственным имуществом или подать в государственную нотариальную контору заявление о принятии наследства по месту открытия наследства согласно ст. 549 ГК.

После принятия заявления наследнику может быть предложено представить недостающие для оформления наследства документы. В этой же нотариальной конторе наследнику не позднее шести месяцев со дня открытия наследства выдают правоподтверждающий акт - Свидетельство о праве на наследство.

Важно!

Два главных документа, которые необходимы для получения земли в наследство, - Государственный акт на землю и Свидетельство о праве на наследство .

Собственники и прочие

Для того чтобы начать процедуру передачи земли по наследству в собственность владельцу земли, необходимо иметь на руках Государственный акт на землю - единственный правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.

В Акте должна быть зафиксирована экспертная оценка надела: описание его месторасположения, целевого назначения и указаны владельцы соседних участков. Все эти параметры строго регламентированы законодательством. До тех пор пока пользователь участка не оформил этот документ, он не может распоряжаться им, в том числе передавать его по наследству.

Пути решения вопросов с наследованием, в случае наличия на дачном участке недвижимости или ее отсутствия, совершенно разные. Если на приватизированном участке есть дом или иная недвижимость, переходящая по наследству, - проблем возникнуть не должно, а пути решения вопроса будут зависеть от конкретной ситуации. Члены кооперативов, выплатившие взносы на недвижимость полностью, приобретают право собственности на это имущество.

Справка дачного кооператива (товарищества) о полной уплате паевого взноса является достаточным документом для выдачи Свидетельства о наследстве. Об этом прямо указано в Инструкции О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Если земельный участок не приватизирован и на нем есть строения, необходимо выяснить, выплачен ли за него пай полностью. В случае неполной уплаты пая наследник имеет право лишь на возврат уплаченных им сумм.

Важно!

Необходимо различать права владельца и права собственника на землю. Только собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему участком. Землепользователь неприватизированного участка не имеет права его продать и передать по наследству, так как такая недвижимость находится в государственной собственности. Чтобы пользователь стал собственником, должен быть приватизирован земельный участок и оформлен Государственный акт на землю .

Порядок действий при потере документов

Существует несколько вариантов восстановления документации, один из них - обращение в суд. Полный порядок необходимых действий заранее предугадать невозможно, каждый случай требует индивидуального решения. Возможно, необходимо будет направить адвокатский или судебный запрос в поселковый совет, в налоговые органы или в органы земельного комитета, но в любом случае такие вопросы возможно решить только при участии квалифицированного специалиста.

Иногда уже на стадии подготовки судебной тяжбы наследники получают необходимую правовую информацию. Неизвестный ранее юридический адрес кооператива, дату его регистрации, кто является председателем правления, где расположен этот участок, кто является членом этого кооператива, кто является правопреемником такого юридического лица в случае его реорганизации. Как правило, на этой стадии уже понятно как необходимо действовать в дальнейшем и какие пути правового реагирования могут потребоваться.

Важно также получить учредительные документы такого кооператива, где предусмотрен порядок наследования пая. Имея на руках эти документы, наследник может получить заветное право в порядке, установленном уставом кооператива, или обжаловать возможный отказ.

В большинстве случаев кооперативы принимают решения о передаче пая наследнику. Когда наследник становится членом кооператива, он приобретает право пользования участком и в дальнейшем может его приватизировать на общих основаниях.

Иногда первичной информации достаточно для того, чтобы понять, как можно решить проблему: бесконфликтным путем или в рамках уголовного права, в том случае, если имела место подделка документов или неправомерные действия должностных лиц.

Важно знать

  • Гражданский кодекс не предполагает особенных процедур для наследования земли. Исключение составляют случаи, когда земля каким-то образом привязана к другому имуществу. Например, если наследники жилого дома или других зданий получают право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещены данные сооружения (ч. 2, ст. 1225 ЦК).
  • Очень важно, чтобы при получении Свидетельства о праве на наследство государственный нотариус проверил отсутствие или наличие ограничений по данным государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок от наследодателя к наследнику не должен прекращать установленного законом ограничения. Нотариус должен указать это в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок и объяснить наследнику необходимость регистрации такого права. Это правило заложено в ст. 1225 ГК Украины, поскольку фактически наследуется не сам земельный участок, а право на него, то есть в порядке наследования переходит вещное право - право наследования пожизненного владения земельным участком.
  • Отсутствие необходимых правовых знаний или нежелание проходить приватизационный лабиринт необратимо приводит к проблемам оформления правоустанавливающих документов. Подчас человек добровольно лишает себя, а в последствии и своих близких, права собственности на участок. Зачастую люди не знают, что в соответствии с нормами Земельного кодекса (ст. 121) граждане Украины могут иметь право на бесплатную передачу земли разного назначения.
  • Документы, необходимые для подтверждения права владения земельным участком

    В качестве доказательства признаются любые документы - решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка. Наравне с такими железными правоустанавливающими документами, как справка БТИ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности, во внимание принимаются и другие бумаги - к примеру, решение местной администрации, при которой когда-то организовывалось садовое товарищество. Даже если земля была предоставлена давно, и у владельца вообще никаких документов не сохранилось, его право на это имущество можно подтвердить выпиской из похозяйственной книги, заверенной органами местного самоуправления.

    И последнее, прекращение членства в кооперативе в связи со смертью наследодателя в соответствии со ст. 13 Закона Украины О кооперации, даже если объект недвижимости не был зарегистрирован им должным образом в надлежащих органах, не может считаться достаточным основанием для лишения наследника права собственности и дальнейшего наследования имущества.

    Наследство на дом, приватизация земельного участка

    Существует ли возможность приватизировать огородничество, существующее с 40-х годов, и территориально примыкающее к официальному садоводству? Земля огородничества всё это время бралась в аренду, есть подтверждающие документы.

    Скорее всего, приватизировать участок бесплатно не получится, если только выкупить его у государства. Но здесь нужно разбираться — если на участке есть официально зарегистрированные объекты недвижимости (дом и т. д.) то можно попытаться приватизировать землю. Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, необходимо посмотреть документы, так как возможно то, что вы называете арендой по документам значится как бессрочное пользование.

    Подскажите, пожалуйста, где необходимо оформлять дарственную на земельный участок: по месту его нахождения или можно в Санкт-Петербурге (на руках есть все необходимые документы)?

    Договор дарения земельного участка может быть заключён как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

    Если вы заключаете договор дарения в нотариальной форме, то можете обратиться к нотариусу, как по месту нахождения своего земельного участка, так и в Санкт-Петербурге, но обладающему полномочиями по нотариальному удостоверению сделок на территории Ленинградской области.

    В случае заключения договора в простой письменной форме вы можете самостоятельно или с помощью юридической компании составить этот договор в Санкт-Петербурге и затем отвезти его на государственную регистрацию по месту нахождения земельного участка.

    Нотариально оформленный договор дарения земельного участка также надлежит подать на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

    Что такое Садовое товарищество с юридической точки зрения? Как приобрести земельный участок и оформить его, чтобы в дальнейшем он был у меня в собственности, и никто не смог его отобрать?

    С юридической точки зрения садоводческое товарищество представляет собой некоммерческую организацию, созданную для решения общих задач членов данной организации.

    Для покупки земельного участка необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности продавца на земельный участок, и заключить договор купли-продажи, в котором необходимо отразить все существенные условия сделки (форму и сроки платежа, цену, порядок передачи объекта и т.

    д.).

    После заключения договора необходимо зарегистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

    После смерти матери дом с земельным участком перешёл по завещанию моей родной сестре. В доме прописаны: я, сестра и двое её несовершеннолетних детей. Могу ли я или моя дочь, которая прописана у бывшей супруги, претендовать на долю в наследстве?

    В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование после смерти наследодателя осуществляется по завещанию и по закону.

    Наследование по закону имеет место при отсутствии завещания. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Статьями 1142–1145 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность наследования имущества братьями наследодателя и иными родственниками.

    При этом наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если наследники предшествующей очереди отсутствуют или отказались от наследства.

    Таким образом, после смерти наследодателя вы можете претендовать на наследственное имущество только в том случае, если отсутствуют наследники предшествующий очередей, или они не принимают наследственное имущество.

    Живём в доме, 1/2 которого принадлежит моей матери, а 1/2 частью дома до 1991 года владела её сестра. После смерти тёти её часть перешла по наследству трём сыновьям. Два сына приняли наследство, соответствующим образом оформив документы, а третий нет. В 2005 году один из новых собственников подарил свою долю моей несовершеннолетней дочери. А сейчас мы хотим выкупить 1/12 часть у другого брата. Сделку планируем оформить на дочь. Можно ли это сделать, если 1/12 часть дома так и не оформлена третьим наследником?

    В соответствии с гражданским законодательством наследник вправе как принять наследственное имущество, так и отказаться от его принятия.

    В вашей ситуации, если 1/12 доли оформлена надлежащим образом (выдано свидетельство о наследовании по закону, право собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе), поэтому вы можете выкупить эту долю на свою дочь у иного сособственника.

    Муж (после смерти его мамы), получив все необходимые документы для оформления наследства у нотариуса, попытался зарегистрировать право собственности на дом и землю, но в ГБР ему отказали по причине того, что была возведена пристройка к дому. Что нам теперь делать?

    Вам необходимо обжаловать отказ в суде по месту своего жительства или по месту нахождения регистрирующего органа (Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области).

    Получили дом с участком в наследство и решили его продать. Нашли покупателя, получили по расписке задаток, с условием, что если мы откажемся от продажи, возвращаем в два раза больше, а если покупатель откажется от покупки, то задаток мы не возвращаем. Но дату продажи и передачи денег в расписку не вписали, а оговорили устно. Написали только дату расписки. Покупатель въехал в дом, а так как с оформлением наследства ещё затянется месяца на два, продажа откладывается. Наши покупатели мотивируют своё неоплаченное проживание, подписанной распиской. Что делать? В течение какого срока действительна расписка без указания даты продажи недвижимости?

    Согласно статьям 309–310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный обязательством.

    В вашем случае из расписки следует, что вы получили деньги. Рассматривать ее как предварительный договор купли-продажи невозможно, так как в ней не указан срок исполнения обязательства и порядок передачи имущества.

    Поэтому в сложившейся ситуации вы можете потребовать с покупателей денежные средства за проживание в вашем доме, поскольку вы взяли на себя обязательства только продать им объект недвижимости, а не передавать его до оформления сделки купли-продажи.

    Общий срок исковой давности составляет три года с момента начала исполнения обязательства.

    Мы хотим купить в Болгарии апартаменты. Часть суммы берём в кредит у иностранного банка, часть оплачиваем наличными. Наличные деньги — это средства компании, которая зарегистрирована на трёх учредителей с долями 30, 30 и 40%. Но кредит, который можно взять у иностранной организации, выдаётся только физическому лицу. Апартаменты планируется купить и оформить на одного из учредителей, так как на него выдаётся кредит. Можно ли будет впоследствии как-то оформить эти апартаменты на нашу фирму или каким-то образом зафиксировать, что собственниками квартиры являются 3 человека, а не один? Проценты по кредиту, взятому в иностранном банке, планируется тоже погашать из доходов фирмы.

    Наиболее простым представляется следующий вариант решения проблемы. Собственник апартаментов, с согласия банка и после оформления апартаментов на своё имя, заключает с оставшимися двумя лицами договор купли-продажи долей квартиры.

    Возможна ситуация, когда собственник апартаментов продаёт их вашей компании по договору купли-продажи с согласия кредитной организации.

    «Загородное строительство» № 9 (37), сентябрь 2008 г.

    Похожие статьи:

    Если участок не в собственности брата (не приватизирован), то он скорее всего принадлежит муниципалитету и находится в аренде у садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), а те земельные участки, которые были переданы гражданам в собственность — принадлежат гражданам. Именно это товарищество наделяет своих членов участками. Члены СНТ платят взносы.

    Правовая основа: ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
    1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

    2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

    3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    5. Каждому члену садоводческого . огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

    Таким образом, необходимо обратиться к председателю правления СНТ, чтобы он в пределах своих полномочий созвал общее собрание, на котором решили вопрос о приеме Вас в члены СНТ (ну, а умершего об исключении).

    Если отказывают в этом, то необходимо обращаться в суд. Основанием будет являться то, что по наследству передается не только собственность, но и имущественные права и обязанности:

    Статья 1112. Гражданского кодекса РФ. Наследство
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Ваш умерший брат имел право пользования этим участком. Наш уважаемый коллега, Владимир Мурашко справедливо указывает, что отказ маловероятен. Поэтому рекомендую алгоритм действий. Взять справку у нотариуса по месту открытия наследства, что Вы являетесь наследником по закону (не свидетельство о праве на наследство, а справку). Нотариусы выдают такие справки при обращении наследника и заведении наследственного дела.

    С этой справкой и членской книжкой брата следует обратиться к председателю правления. Потом, на общем собрании Вас должны принять в члены СНТ, а дальше решать Вам, оформлять в собственность участок или нет.

    С уважением, С.Сергеев

    28 Октября 2014, 00:02

    Здравствуйте, Иван. Поскольку земельный участок братом не был приватизирован, т.е. оформлен в собственность, признать право собственности на него можно его наследникам в судебном порядке. Это — обычная практика в подобных случаях.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Р, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

    При этом на основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

    Наследниками брата, поскольку жены и детей у него не было, являются его родители. Вы к наследникам первой очереди не относитесь и можете стать наследником только в случае непринятия наследства родителями брата.

    В первую очередь наследникам необходимо, не пропустив 6-месячный срок обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

    Затем, собрав необходимые документы — кадастровый паспорт документы о стоимости земельного участка документы, подтверждающие факт родственных отношений (свидетельство о рождении) свидетельство о смерти копии членской книжки постановление главы администрации о предоставлении земельного участка (если имеется) и т.п. обращаться в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании за наследником (наследниками) в порядке наследования права собственности на земельный участок.

    28 Октября 2014, 00:08

    После смерти вместо одного члена СНТ записать другого, пусть и наследника, невозможно. Кроме того, следует учитывать, что и по ранее действовавшему законодательству, и по современному, в случае смерти члена садоводческого товарищества, право на земельный участок устанавливалось в судебном порядке.

    Заменить одного члена кооператива на другого, не важно, в садоводческом товариществе, гаражном кооперативе и подобных обществах, основанных на членстве, можно было только в одном случае — когда действующий член кооператива, живой, лично изъявлял такое желание перед правлением. В случае же смерти члена кооператива право наследников устанавливалось в судебном порядке. Судебная практика в отношении подобных ситуаций не изменилась.

    Поэтому рассчитывать на то, что наследники придут и их «впишут» вместо умершего члена товарищества, нельзя. Хотя это и было бы быстрым и простым решением. Однако потребуется судебное решение, чтобы признать права наследников.

    28 Октября 2014, 00:25

    И с этим нельзя согласиться: Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации.

    Оформить в собственность в таком порядке может только член СНТ, которому этот участок был предоставлен. Наследникам этот земельный участок не предоставлялся. Они могут стать собственниками такого участка только в особом порядке — судебном. Поэтому, обращаясь с подобным заявлением, они зря потратят время.

    Не надо изобретать велосипед. Оформление прав наследников на неприватизированные земельные участки — давным-давно отработанная практика. Судебная. Ни в каком другом порядке такой земельный участок оформить на наследника невозможно. МФЦ не занимается оформлением наследства, как и СНТ. А ведь речь — именно о наследственных отношениях, а не о приватизации земельного участка членом СНТ, которому этот участок был предоставлен.

    28 Октября 2014, 00:49

    Сергей Сергеев, вы советуете собрание, приводите нормы, но противоречите сами себе. Из самой нормы, из которой вы исходите, следует, что членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

    Но наследники не имеют земельного участка, пока суд не признает за ними такое право. По одной простой причине — они имеют только имущественное право на этот участок, основанное на преимущественном праве вступления в члены кооператива. Но вступить в члены кооператива наследники могут только после того, как суд признает за ними право собственности на земельный участок. А не наоборот.

    Эта норма устанавливает, как стать членом садоводческого кооператива, если земля ему уже предоставлена. За наследниками таким способом (путем принятия в члены) право не устанавливается. И, поверьте мне, никогда не устанавливалось, даже во время действия советского законодательства.

    В моей практике очередное судебное решение по аналогичному вопросу вступило в силу 30 сентября. И море подобных дел было до него. На сайте суда нашла только общие данные, самого решения, почему-то нет. дело № 2-1931/2014

    Может, в ближайшее время появится.

    28 Октября 2014, 01:03

    И с этим нельзя согласиться: Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации.

    Досудебное урегулирование спора.

    Если будет отказ из Земельного департамента Администрации, то возникает право обратиться в суд за защитой своих интересов. Я информирую клиента исходя из своей практики, когда без такого обращения в Администрацию — был подан иск, а судья спросила на предварительном заседании — почему у Вас не соблюдено досудебное урегулирование спора? Имели бледный вид.

    Тогда пришлось в максимально-короткий срок — делать такое письменное обращение в Администрацию и получать ответ ( в виде отказа). Но тогда еще не было МФЦ, а делалось все напрямую. А затем уже на рассмотрении — 2-й экземпляр заявления ( с отметкой о принятии) и ответ (по тексту — отказ) из Администрации — ходатайствовал о приобщении к материалам гражданского дела.

    На основании Вышеизложенного, я не советую наступать на те-же грабли клиенту!

    28 Октября 2014, 09:57

    г. Великий Новгород

    обращаться в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании за наследником (наследниками) в порядке наследования права собственности на земельный участок.

    Татьяна, а как можно оформить наследство на имущество, которое не принадлежало наследодателю? Как говорили в одном хорошем мультфильме: для того, чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь не нужное. Для того, чтобы признать право на участок в порядке наследования, необходимо подтверждение тому, что участок принадлежал наследодателю на праве собственности (ну или хотя бы на праве пожизненного наследуемого владения или на праве аренды).

    28 Октября 2014, 11:24

    г. Великий Новгород

    Иван, у Вас такая точная дата — 1982 год. Неужели вообще нет никакой бумажки о выделении земельного участка?

    28 Октября 2014, 11:26

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

    Правовые моменты

    Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:

    Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.

    Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

    На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи ), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство ), обменивать, сдавать в аренду и т. д.

    Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

    Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.

    Процедура

    Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?

    Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

    В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

    Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией.

    Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.

    В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками.

    Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.

    К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

    Порядок приватизации земельного участка под частным домом

    Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.

    С чего начать

    Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

    Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

    К нему прилагаются следующие документы:

    Сроки и стоимость

    Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

    Однако это не сравниться с тем, что дает приватизация владельцу. Расценки на данные услуг предусмотрены на муниципальном и федеральном уровне.

    В различных регионах России они могут сильно отличаться, поэтому юристы рекомендуют узнать о стоимость проведения работ на месте.

    Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:

    Справка из ЕГРП

    изготавливается в течение 5 дней - около 200 рублей

    оформляется в течение одной рабочей недели - около 200 рублей

    Обычно, стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

    В России по истечении 14 дней владельцу обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить просьбу заявителя или предоставить отказ.

    Объясняя его вескими аргументами, после чего остаётся возможность на покупку участка и иные действия.

    В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.

    К таковым относятся:

    Земля располагается в пределах

    Земля принадлежит к числу

    особо охраняемой зоне

    Земли с ограничением в обороте

    или области общего использования

    Судебная практика

    К сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли.

    После обращения в такой орган, они попросту отказывают заявителю в оформление земли в частную собственность.

    В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

    В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации.

    Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

    Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.

    В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.

    Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.

    Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.

    У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.

    В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

    Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.

    Приватизация земельного участка по наследству О том, какая цена на приватизацию земельного участка читайте в статье: сколько стоит приватизация земельного участка .

    О приватизации арендованного земельного участка после 1 марта 2017 года, читайте здесь .

    Перечень документов для приватизации земельного участка, читайте здесь .

    Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П. так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

    Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.

    В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.

    Закон распространяется только на те земельные участки, которые были получены гражданами до момента подписания нового Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001.

    Приватизация земельного участка, полученного по наследству

    Мне и моей несовершеннолетней сестре перешел в наследство земельный участок с домом. Площадь участка - 0,24 га, из которых 0,05 га заняты под домом, а другая часть - 0,19 га - под огородом и садом. Я обратился в Сельский совет, чтобы приватизировать земельный участок, однако сельский совет отказал мне, мотивируя это тем, что мной два года назад был получен безвозмездно земельный участок под строительство жилого дома.

    Как нам с сестрой реализовать свои права на земельный участок под домом, полученным в наследство?

    Земельное законодательство предусматривает право граждан получать право собственности на земельные участки на основании принятия наследства, как это указанно в Вашем случае.

    Необходимо определиться на каком праве принадлежал дом и земельный участок предыдущему владельцу. Если на праве собственности, то при получении права собственности на жилой дом, находящийся в собственности или в пользовании другого лица, прекращаются соответственно эти права в отношении земельного участка, на котором расположены эти объекты. Таким образом, если Вы получили право собственности на дом, расположенный на земельном участке, который находится в собственности другого лица, то к Вам соответственно переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом размещен, без изменения его целевого назначения.

    Если дом и земельный участок принадлежали предыдущему владельцу на праве пользования, согласно положениям земельного законодательства, если Вы получаете право собственности на эти объекты (в нашем случае это принятие наследства), к Вам соответственно переходит и право пользования земельным участком, на котором размещен жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у Вашего наследодателя. Законодательство предусматривает возможность безвозмездной приватизации гражданами земельного участка, находящегося в их пользовании.

    Таким образом, Вы можете при желании приватизировать земельный участок, который перешел Вам по наследству. Для этого необходимо подать заявление в сельсовет, что Вы и сделали в данной ситуации.

    Следовательно, отказ сельсовета является неправомерным, Вы можете его обжаловать в судебном порядке.

    Источники:
    superdom.ua, www.zs-z.ru, m.pravoved.ru, domdomoff.ru, legitlex.com

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное