Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков производится в соответствии с нормами ГК РФ и ЗК РФ, который в свою очередь устанавливает нормы и правила наследования применительно к каждому виду наследственного земельного участка. Несмотря на то что ГК РФ устанавливает общий порядок наследования земельных участков, земельные участки могут переходить на праве наследования только в той мере, в которой это закреплено в законе. Специальные нормы по наследованию земельных участков закреплены в ЗК РФ. Поэтому применение норм ЗК РФ необходимо при наследовании, в том числе и разделе земельного участка.

Для принятия земельного участка на основании наследования никаких дополнительных разрешений, кроме предоставления права на наследования, не требуется. В Земельном кодексе РФ указывается, что имеются земельные участки, ограниченные в гражданском обороте и изъятые из гражданского оборота. Земельные участки не могут предоставляться в собственность. если они имеют статус ограниченных в гражданском обороте либо изъятых из него. В отношении данных видов земельных участков не могут осуществляться различного вида сделки. Перечень изъятых из оборота и ограниченных в гражданском обороте земельных участков указан в ЗК РФ.

В состав наследства могут входить земельные участки, находящиеся в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения . При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, лес и растения.

Несмотря на то что нормами ГК РФ установлен общий порядок наследования земельных участков, ЗК РФ установлены ограничения по субъекту наследования. Иностранные граждане. лица без гражданства. иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности отдельных видов земельных участков, в том числе и земель сельскохозяйственного назначения.

Если к наследованию призывается несколько наследников, то земельный участок переходит к ним на правах общей долевой собственности . Раздел земельного участка осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

Минимальный размер земельного участка устанавливается законами субъектов РФ. Что касается земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, то нормы устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. При невозможности раздела земельного участка без утраты его целевого назначения устанавливается преимущественное право наследника, которому перейдет в порядке наследования земельный участок в счет причитающейся ему наследственной доли. В случае, если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляется всеми наследниками на условиях общей долевой собственности.

Гущина К.О. Наследственное право. 2008

Наследование земельных участков

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность. предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.
  • Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества
  • официальное признание его умершим.
  • Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

    Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок .

    В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

    1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
    2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

    Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

    Что может быть объектом наследования?

    Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья)
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).
  • Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуТакже стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

    В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

    Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван. то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

    На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания .

    Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

    Кто может и не может быть наследником земли?

    По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

  • юридические лица (компании, организации, учреждения)
  • граждане
  • государство.
  • При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

    Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании
  • у него нет никаких других наследников
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.
  • Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда ).

    Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).
  • Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

    Права, на которых можно унаследовать земельный участок

    В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу.

    В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

    На праве собственности

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуДанное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

    Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

    В последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

    После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Пожизненное наследуемое владение

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуВ этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования ), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

    Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве. то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

    Расширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

    Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

    Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

    В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства)
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами)
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.
  • При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

    В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

    Стоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

    Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

    Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

    Важные моменты

    Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

    Особенности наследования земельных участков

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуНаследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

    Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

    Переход земельных участков по наследству: общая информация

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуНаследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий . некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

    Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

    Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

    1. Смерть гражданина
    2. Признание его умершим.

    Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

    Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

    При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

    Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

    Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов. Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

    Кто может унаследовать землю?

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуНаследовать земельные территории вправе:

    1) Физические лица

    2) Юридические лица

    Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

    Кто лишен права приобретать участок по наследству?

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуПринять наследие не могут по закону:

    1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права . Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие
    2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей . заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

    По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

    Государство-наследник: в каких случаях?

    Земля может наследоваться государством, если:

    1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало
    2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством
    3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

    Особенности наследования землевладений

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуСообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях .

    Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

    Как наследуется земля, являющаяся собственностью

    Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью . находящейся в ее пределах.

    Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

    Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуПринять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь
  • Дарить ее
  • Отдавать под залог.
  • Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще . или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

    На праве бессрочного пользования

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуЧасто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

    Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству . Но существует два исключения:

    1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется
    2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

    Наследуется ли неоформленный участок земли?

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуНередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

    Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

    Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2020 года.

    С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке .

    А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

  • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения
  • Выписки, взятые из хозяйственной книги.
  • Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуСообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

    1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники
    2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

    Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

    Перевод приемнику наследия права аренды земли

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуСообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

    Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное .

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.
  • Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

    Порядок деления участка между приемниками наследия

    Передача земельной собственности по наследству старшему сынуЧасто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков . меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального. Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

    Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

    Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

    Передача земельной собственности по наследству старшему сыну

    1. Английскому средневековому вещному праву известно деление имущества на движимое и недвижимое, но более распространенным и традиционным было деление вещей на реальную собственность и персональную собственность:

  • реальная собственность защищалась реальными исками (в случае успеха которых утраченная вещь возвращалась владельцу). К реальной собственности относились родовая недвижимость, а также такие права на землю, которые носили характер свободного держания, феодального владения от короля или от другого лорда
  • персональная собственность защищалась персональными исками. К ней относились все прочие вещи.
  • Земля занимала особое место в английском средневековом праве. Земельные права определялись двумя главными понятиями:

  • владение, держание (tenancy)
  • объем владельческих прав, правовых интересов (estate). Владение могло быть:
  • свободным (фригольд) - владение землей, полученной на условиях несения рыцарской службы или по праву личной службы, а также землевладение свободного крестьянина (сокаж)
  • несвободным (копигольд) - владение землей на условиях исполнения личных и поземельных повинностей крестьянина в пользу лорда со временем превратилось в наследственное право феодальной аренды. Понятие объема владельческих прав на недвижимость (estate) включает права лиц, которые участвуют в отношениях владения, пользования, распоряжения и контроля над собственностью, а также дает представление о наборе технических средств для передачи собственности. Исторически развиваясь, оно имело следующие формы:
  • получение лордами права продажи земли при условии, что на нового ее держателя переходят все служебные повинности прежнего
  • владение, близкое к частной собственности, с тем лишь отличием, что при отсутствии наследников земля не становилась выморочной
  • заповедные права на землю (права заповедных земель)
  • пожизненное владение
  • владение на определенный срок.
  • Чисто английским институтом вещного права был институт доверительной собственности (трэст): когда одно лицо передает другому в собственность свое имущество или его часть с тем, чтобы получатель, став формально собственником, управлял имуществом и использовал его в интересах прежнего собственника или по его указанию. По мере развития рыночных отношений в английском праве стало складываться и развиваться обязательственное право: обязательства из деликтов и договоров.

    Средневековому английскому обязательственному праву известны в числе прочих следующие формы исков:

  • иск о долге
  • иск об отчете (лица, которому были доверены чужие деньги)
  • иск о соглашении (требование к должнику исполнить обязательство, установленное соглашением сторон)
  • иск о защите словесных соглашений.
  • 2. Семейное право средневековой Англии определялось интересами охраны и защиты феодального землевладения. Как и в других странах Европы этого периода, оно регулировалось нормами канонического права - например, церковная форма брака, запрещение развода и двоеженства и пр.

    Английская средневековая семья носила патриархальный характер. Движимое имущество женщины при вступлении в брак переходило к мужу, в отношении недвижимого имущества устанавливалось его управление. Замужняя женщина не имела права на самостоятельное заключение договоров, на выступление в суде в свою защиту. Замужние женщины в крестьянских, ремесленных и купеческих семьях пользовались большей дееспособностью - они могли управлять своим имуществом, заключать сделки, заниматься торговлей.

    Обычным англосаксонским правом развод признавался, хотя каноническое право его не допускало, разрешая лишь при определенных обстоятельствах раздельное проживание супругов. В случае развода или в случае смерти мужа женщина, уходя из семьи мужа, получала свою долю семейного имущества.

    3. Английское средневековое право знало наследование и по закону, и по завещанию.

    При наследовании по закону утвердился принцип майората - во избежание дробления феода передача по наследству земельной собственности старшему сыну, а при его отсутствии - старшему в роде. Наследование по завещанию в некоторых местностях ограничивалось - запрещалось устранять от наследования законных наследников.

    4. Английское средневековое уголовное право традиционно подразделяло все преступления на три группы:

  • фелония - понятие, сложившееся еще в XIII в. и означавшее тяжкие преступления (тяжкое убийство, простое убийство, похищение имущества, насильственное проникновение в чужое жилище ночью с целью их совершения и др.). Фелония каралась смертной казнью и конфискацией имущества
  • измена, выделившаяся из числа других преступлений в XIV в. и ставшая самым тяжким преступлением. В понятие измены входило нарушение долга верности королю со стороны его подданных (великая измена), а также совершение преступлений против государственной безопасности (призыв к мятежу, незаконное сборище в целях учинения беспорядков, сговор, соглашение двух или более лиц с противозаконными намерениями)
  • мисдиминор - понятие, которое постепенно развилось из правонарушений, ранее наказывавшихся лишь взысканием причиненного ущерба в гражданском порядке. Со временем в эту группу преступлений были включены мошенничество, изготовление фальшивых документов, подлог. Мисдиминор карался тюремным заключением или штрафом.
  • 5. Судебный процесс в XII - XIII вв. носил обвинительный характер. В дальнейшем английское судопроизводство стало обвинительно-состязательным как по гражданским, так и по уголовным делам. Предварительного следствия не существовало.

    Церковные суды прибегали к услугам расследователей, которые изучали доказательства и устанавливали факты. Их заключения являлись основой решения.

    В судах общего права доказательства собирались самими сторонами. В конце XV в. стали созываться специальные жюри обвинительных присяжных с целью проверки материалов обвинения. Если они признавали достаточными доводы в пользу обвинения, то составляли документ об обвинении. Такую проверку мог проводить и мировой судья. После того как стороны предоставляли свои доказательства, судья должен был суммировать обстоятельства дела и дать совет присяжным, указывая на правовые вопросы по делу. Суд присяжных выносил вердикт о виновности или невиновности обвиняемого.

    8.7. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельных участков, перешедших к гражданам в порядке наследования

    Регулирование вопросов, связанных с наследованием земельных участков, осуществляется с учетом положений ЗК.

    Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству.

    Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется (абз. 1 ст. 1181 ГК).

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом (абз. 2 ст. 1181 ГК).

    Обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) – это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объектов определяются земельным законодательством РФ.

    Содержание права собственности на лесной фонд и права собственности на леса, не входящие в лесной фонд, определяется ЛК, гражданским законодательством и земельным законодательством РФ.

    Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности. В соответствии с федеральным законом допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ. Формы собственности на леса, расположенные на землях городских поселений, устанавливаются федеральным законом. Гражданам на праве собственности может принадлежать исключительно древесно-кустарниковая растительность, произрастающая на земельном участке, если иное не установлено федеральным законом.

    Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на земельный участок является свидетельство о праве на наследство. В выдаваемом гражданам свидетельстве о праве на наследство указываются границы земельного участка, расположенные на нем объекты недвижимости, категория и целевое назначение земельного участка и иные сведения, которые были указаны в документе, подтверждающем право собственности наследодателя на землю.

    Гражданским кодексом предусмотрен порядок раздела земельного участка, при котором учитывается размер земельного участка, и возможность разделить земельный участок с учетом его минимального размера. В соответствии с правилами п. 1 ст. 1182 ГК раздел земельного участка между наследниками непосредственно связан с целевым назначением земли и минимальным размером земельного участка, установленным для участков соответствующего целевого назначения.

    Размер долей наследников не должен быть менее минимального размера земельного участка, установленного для соответствующего целевого назначения. В противном случае земельный участок разделу не подлежит.

    Деление земель по целевому назначению на категории – один из основополагающих принципов земельного права, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Суть его сводится к следующему. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, раздел земельного участка не должен влиять на его целевое назначение. Например, отдельные части разделенного земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, в дальнейшем не должны использоваться для сооружения объектов энергетики, транспорта и др.

    Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливаются федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

    › земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ

    › земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов РФ

    › земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления.

    В отношении земель, находящихся в частной собственности, указанный порядок определяется: а) для земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов РФ б) для земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления.

    Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

    В соответствии с правилами абз. 1 п. 2 ст. 1182 ГК при невозможности раздела земельного участка он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Наследник, получивший в счет своей наследственной доли весь земельный участок, обязан выплатить компенсацию остальным наследникам. Размер денежной компенсации определяется соглашением сторон, а в случае отсутствия между ними договоренности – решением суда. При определении размера компенсации может быть принята во внимание либо нормативная, либо рыночная цена земли.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

    Собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:

    1) передать земельную долю по наследству

    2) использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства

    3) продать земельную долю

    4) подарить земельную долю

    5) обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве

    6) передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства

    7) передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания

    8) внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    Имеются случаи, когда граждане возводят на своем земельном участке так называемые самовольные постройки, т. е. выстраивают дома или иные строения без разрешения на то уполномоченного органа. У гражданина, построившего жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта либо с существенными отступлениями от проекта или с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, отсутствует право продавать этот дом, дарить, сдавать внаем. Таким образом, самовольно возведенное строение не становится объектом права личной собственности и в силу этого не может быть и объектом наследования. В равной мере не могут наследоваться и самовольно построенные сараи, гаражи, теплицы, бани и т. п.

    Источники:
    www.be5.biz, zakonguru.com, expert-nasledstva.com, web.krao.kg, www.e-reading.club

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное