Как получить в наследство неприватизированную квартиру
Как регулируется наследование неприватизированной квартиры по закону?
Проживающий лишен возможности отчуждать жилое помещение, а также освобожден от жилищного налога, а также некоторых коммунальных платежей, которые обязан платить собственник жилья.
После приватизации собственник приобретает право производить коммерческие операции с квартирой, а также отчуждать ее по своему желанию на безвозмездной основе.
Приобретение права собственности происходит на основе договора о передаче квартиры в собственность граждан.
Вышеприведенное теоретическое описание отличий приватизированной квартиры от квартиры, в которой проживают на основании договора социального найма, существенно в ситуациях, связанных с наследованием жилого помещения.
Право
Даже с точки зрения бытовой логики было бы странно, если бы законодательно предполагалась возможность наследования вещей, которые не принадлежали наследодателю .
Действительно, наследовать можно только имущество, находящееся в собственности.
Это общее правило применимо и к праву собственности на квартиру, которое возникает только в процессе приватизации .
Сама постановка вопроса о наследовании в данном случае некорректна, т.к. предметные области в вопросе не пересекаются и находятся в двух разных плоскостях.
Мы можем говорить о двух аспектах этой темы:
- О праве наследников проживать в неприватизированной квартире. Договор социального найма продолжается с теми лицами, которые проживали на момент смерти нанимателя по договору.
- О завершении наследником начатого наследодателем процесса приватизации.
Документы
В случае если наследодатель и члены семьи, проживающие с ним и зарегистрированные в квартире, осуществляли право пользования на основе договора социального найма, никаких дополнительных документов не требуется.
Договор социального найма заключается с новым нанимателем на основе выписки из домовой книги и ордера.
В случае, когда наследодатель начал процедуру приватизации, но не смог ее завершить, родственники могут закончить процесс перехода права собственности.
При этом наследодатель при жизни должен подать заявление о приватизации и сопутствующие документы .
В этом случае наследники имеют право включить неприватизированную квартиру в наследуемое имущество.
В общем порядке наследники могут получить правоустанавливающий документ в администрации района или города, передавшем квартиру в собственность умершего гражданина.
Следующие документы потребуется представить:
Нередки случаи несогласия муниципалитета на передачу квартиры, в отношении которой было выражено желании наследодателя о ее приватизации при его жизни, в виде наследства.
Споры в этом отношении разрешаются в судебном порядке .
Кто наследует?
Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире до смерти нанимателя, продолжают пользоваться жилым помещением.
Причем это могут быть не только близкие, но и далекие родственники, которые проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Право проживания по договору социального найма носит бессрочный характер.
Ст. 82 Жилищного кодекса устанавливает порядок, в соответствии с которым члены семьи умершего нанимателя, придя к общему согласию, могут предоставить право основного нанимателя одному из них.
Квартира, в отношении которой процедура приватизации была начата наследодателем до своей смерти . может быть включена по закону в наследуемое имущество родственниками в соответствии с порядком определения круга наследников.
Этот круг лиц может быть оговорен в завещании, к которому добавляются лица с обязательной долей в наследстве . иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители.
Наследование квартиры без завещания происходит в соответствии с очередностью.
Оформление
Наследники, заканчивающие процедуру приватизации в соответствии с намерением наследодателя, в течение двух месяцев с подачи наследодателем заявления о приватизации, должны заключить с муниципалитетом договор о передаче квартиры в собственность гражданина и зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе (Росреестре).
В течении 6-ти месяцев со дня смерти гражданина наследники обращаются в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
При этом для оформления права наследования на квартиру потребуется подготовить документы . список которых был приведен выше.
Что предпринять после смерти?
Наследник, проживавший совместно с умершим наследодателем в неприватизированной квартире на основе договора социального найма, должен от своего имени заключить договор найма с муниципалитетом, предоставляющим жилье из муниципального фонда.
В дальнейшем за лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма, сохраняется право на приватизацию данной квартиры в общем порядке и в соответствии с действующими на момент приватизации правилами.
Наследник, продолжающий исполнять волю умершего члена семьи по приватизации квартиры, заканчивает процедуру приватизации, собирает требуемые документы и обращается в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
Кто не может получить?
Родственники, включая принадлежащих к первой линии наследования, которые не указаны в договоре найма . т.е. не проживавшие совместно с умершим, не могут претендовать на право бессрочного проживания в неприватизированной квартире.
В случаях, когда умерший человек проживал на основе договора социального найма один и не проявил при жизни намерения приватизировать жилое помещение, то дальнейшей судьбой такой квартиры ее собственник (муниципалитет) распоряжается по своему усмотрению . может сдать ее по договору найма другим нуждающимся в жилье лицам, использовать квартиру в городских социальных программах по обеспечению жилья и т.д.
Право дальнейшей приватизации за родственниками, которые не проживали совместно с умершим, не сохраняется.
Какое жилье нельзя приватизировать?
Помимо невозможности приватизации квартиры по причине отсутствия у наследников закрепленного законом права, существуют категории помещений, в отношении которых введен абсолютный запрет на приватизацию в рамках Закона о приватизации жилфонда.
К ним относятся:
квартиры, находящиеся в домах, признанные аварийнымиКак приватизировать наемное жилое помещение при наследование квартиры?
Родственники умершего, продолжающие проживать в квартире на основе договора соцнайма, в любое время при желании могут инициировать процедуру перехода жилого помещения в собственность граждан.
Процесс приватизации состоит из следующих этапов :
- Первоначально необходимо написать (заполнить) соответствующее заявление в муниципальном органе управления (города, района), с которым заключен договор о социальном найме.
В каждом городе эти функции возложены на разные департаменты, отделы в администрациях и другие органы исполнительной власти. - Вместе с заявлением потребуется представить:
- документы, удостоверяющие личности всех участвующих в приватизации лиц, и их копии
- технический паспорт на квартиру
- ордер, в соответствии с которым было получено жилье
- выписка из домовой книги – выдается в паспортном столе
- справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг
- договор соцнайма
- заявление об отказе от участия в приватизации в пользу другого проживающего в квартире лица, если кто-либо из зарегистрированных в квартире не имеет желания участвовать в приватизации.
Требуется нотариальное удостоверение. 
Регистрирующий орган должен проверить соответствие документов, а также сделать необходимые запросы о том, не участвовали ли лица, желающие получить право собственности, в приватизации другого жилья до этого.- По окончании проверки, но не позднее двух месяцев с подачи заявления, муниципалитет обязан заключить с гражданами договор о передаче квартиры в собственность граждан.
- Перешедшее по договору право собственности требует государственной регистрации в Росреестре. С момента регистрации и выдачи соответствующего свидетельства квартира считается приватизированной проживающими в ней людьми.
Таким образом, унаследовать неприватизированную квартиру, т.е. остаться в ней жить по договору соцнайма, могут родственники, проживавшие совместно с умершим.
В дальнейшем эти люди могут приватизировать квартиру.
Также родственники по закону или завещанию могут включить в наследуемое имущество квартиру . в отношении которой наследодателем был инициирован процесс приватизации, который не был завершен им до конца по причине его смерти.
Следует отметить, что вопрос приобретения права собственности на жилье среди российского населения в последние годы теряет свою актуальность . несмотря на то, что правительство ежегодно обещает закончить бесплатную приватизацию, но ежегодно же откладывает свое решение.
Для расширения правового диапазона рекомендуется изучить семейное право .
Приватизационная эйфория прошла, и в свете грядущего повышения жилищного налога, а также коммунальных платежей на ремонт и обслуживание дома, люди все чаще принимают решение остаться в рамках договора соцнайма.
Этот договор, напомним, является бессрочным . никто не имеет права его расторгнуть и принудительно выселить людей из квартиры.
В целом, можно сделать вывод, что, если с квартирой не предполагается проведение сделок по отчуждению (продажа, обмен, дарение и т.д.), то от приватизации, возможно, следует воздержаться .
Например, половина граждан Европейских стран живут по договорам соцнайма и не испытывают каких-либо трудностей.
Наследование неприватизированной квартиры
Портал Advocate Service предоставляет юридические консультации по наследству, наследованию по закону бесплатно! Консультация адвоката по наследственным делам Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).
Наследование недвижимости без приватизации
По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.
Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.
В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.
Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните.Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону
Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.
Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:
- Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
- Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
- На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.
В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).
Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.
Действия после смерти гражданина
По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).
Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.
Право на неприватизированную квартиру получить нельзя
Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.
Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:
- Жилые помещения, признанные аварийными.
- Квартиры в общежитиях.
- Жилье на территории закрытых военных городов.
- Помещения, входящие в состав служебных учреждений.
Приватизация наемного жилья
Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).
Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.
Гражданин обязан предоставить следующую документацию:
- Паспорт гражданина России.
- Регистрационные бумаги заявителя.
- Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
- Ордер на жилье.
- Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
- Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
- Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.
Рассмотрение заявление приватизация жилья
Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).
В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.
Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.
Завещание на неприватизированную квартиру
Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.
В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.
Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника - гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.
На все Ваши вопросы ответит опытный юрист по наследству
Опишите как можно подробнее Вашу ситуацию и Ваш вопрос в чате справа, наш эксперт проанализирует сообщение и даст самый исчерпывающий ответ
Как наследуется неприватизированная квартира?
Наследственное право устанавливает порядок и условия передачи имущества после смерти владельца. Наследовать по завещанию или закону возможно только собственность, которой является приватизированная квартира. Проживая на муниципальной жилплощади, наниматель не имеет права совершать с квартирой юридических действий, то есть продавать, дарить или завещать ее. Претенденты на наследство имеют несколько законных способов стать владельцами недвижимости, не нарушая правовых нормативов и защищая свои интересы.
Основные возможности наследования
Муниципальный фонд не является наследуемым имуществом, поскольку у нанимателя нет свидетельства на право собственности. Нотариус, ведущий дело о наследстве, не примет договор социального найма как основание для передачи недвижимости наследникам. Завещать муниципальное жилье также не возможно, поскольку оно не принадлежит проживающему в нем лицу.
На практике бывают ситуации, при которых умерший гражданин собрал пакет документов на приватизацию и передал их в отдел по приватизации городской администрации. Процесс рассмотрения занимает в стандартном случае два месяца, за который ответственный квартиросъемщик может скончаться. Закон определяет, что человек выразил свою волю при жизни и желал стать собственником наряду с членами своей семьи.
Члены семьи, участвующие наряду с нанимателем жилья в процессе получения собственности, имеют право на продолжение процедуры. Решение о приватизации для остальных участников принимает суд по исковому требованию члена семьи, как представителя всех зарегистрированных в квартире квартиросъемщиков. Если в деле нет спорных моментов и отягчающих обстоятельств, то чаще всего суд идет навстречу семье и дает разрешение на окончание процедуры.
Судебное постановление является обязательным для отдела по приватизации, и прописанные граждане получают договор на приватизацию. При согласии членов семьи доля умершего распределяется между ними поровну, конфликтные ситуации потребуют обоснования в судебном процессе.
Если вопрос стоит о выделении доли из совместного имущества и определения наследника, то придется получить нотариальное подтверждение прав и пройти шестимесячную проверку требований.
Открывается нотариальное дело о наследовании, заинтересованные лица пишут заявление и прикладывают пакет документов. В первую очередь в пакет входят свидетельство о смерти наследодателя, справка с места жительства и полученное через суд свидетельство на право собственности на квартиру. Выделенная судом доля умершего наследуется по закону. согласно очередности. Первую очередь наследников представляют члены семьи наследодателя, то есть дети, супруги и родители.
Кроме того, на выделенную долю могут претендовать нетрудоспособные и несовершеннолетние, а также иждивенцы, не являющиеся родственниками, но проживавшими совместно не менее одного года с наследодателем. При согласии претендентов доля наследодателя делится поровну, в противном случае потребуется судебное рассмотрение вопроса. Через шесть месяцев нотариус выдает участникам дела свидетельства о праве на наследство, которое является основанием для регистрации в государственном реестре.
Владение квартирой по договору социального найма
Оставить за собой право проживать в квартире можно согласно договору, подписанному ответственным квартиросъемщиком с муниципалитетом при его жизни. Согласно стандартного договора квартиросъемщик имеет право прописывать на площадь членов своей семьи, а именно супругов и родителей, несовершеннолетние и родившиеся дети прописываются автоматически, без разрешения администрации.
После развода супругов, прописанный, но не являющийся основным квартиросъемщиком, сохраняет за собой право проживания. Соответственно члены семьи имеют право начать процедуру приватизации и переоформить социальный договор на одного из них. Если у граждан нет согласия в данном вопросе, то суд постановит, кто будет являться ответственным и подпишет договор с муниципалитетом. Дальнейшие действия по приватизации представляют собой стандартную схему. Таким образом, зарегистрированные на площади или входящие в список, указанный в ордере или договоре, граждане могут стать собственниками жилья.
Такую процедуру можно совершить только при наличии регистрации в не приватизированной квартире на дату смерти ответственного квартиросъемщика. Если же в квартире никто не был прописан, то она отчуждается в пользу муниципалитета, оспорить такое решение суда практически невозможно.
В данном случае наследование на основании родственных связей не позволительно, соответственно не дает оснований на передачу объекта недвижимости родственникам умершего.
Как унаследовать неприватизированную квартиру
После заключения договора социального найма гражданину передается право на пожизненное пользование квартирой (при условии соблюдения пунктов договора и ст. 83 Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких. Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика. Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Можно ли завещать и передавать неприватизированную квартиру
Возможный состав наследства установлен ст. 1112 Гражданского кодекса РФ — это может быть любое имущество, которым наследодатель обладал на момент своей смерти. И неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Ее собственником является государственный или муниципальный жилищный фонд, а покойный же выступал лишь в качестве нанимателя.
Смерть нанимателя влечет за собой прекращение договора найма только, если он проживал один. В остальных случаях право продолжить его передается отдельной категории лиц.
Однако составить завещание на неприватизированное жилье все-таки можно. Правда, чтобы оно действительно было получено назначенными наследополучателями, завещателю необходимо успеть оформить квартиру в собственность и получить правоустанавливающие документы на нее при жизни. В таком случае в акте односторонней воли следует указать распоряжение о передаче жилплощади и ее точное описание (адрес, количество комнат и другая важная информация) либо просто завещать все настоящее и будущее имущество конкретному наследнику.
Кто наследник, если квартира не приватизирована
Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры по завещанию, в случае ее дальнейшей приватизации завещателем, не ограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону.
Но если наниматель умер, так и не оформив жилплощадь на себя, то установленный гл. V ГК РФ закон здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяют ст. 69 и 70 ЖК РФ.
Согласно указанным постановлениям, в категорию будущих владельцев неприватизированной квартиры могу войти лица, вселенные нанимателем и членами его семьи. Они обладают равными правами на пользование и последующую приватизацию жилья.
Правда подобное обстоятельство имеет правовое значение лишь при соответствующей записи в договоре найма. И, чтобы внести ее туда, необходимо получить письменное разрешение от:
Член семьи нанимателя сохраняет право пользования неприватизированной квартирой даже после прекращения отношений с ним, например, после расторжения брака, при условии дальнейшего проживания на данной жилплощади.
Причины несогласия на вселение новых жильцов уже зарегистрированных лиц могут быть признаны судом, как лишённые правового значения. Суд также может оспорить запрет наймодателя. При этом следует учесть, что исход судебного постановления об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:
- Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
- Время проживания на жилплощади.
- Наличие прав на другое жилье.
- Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.
Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов.
Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство
После смерти нанимателя договор социального найма требует перезаключения. Это право передается одному из членов семьи покойного по согласию остальных жильцов. Если же общее соглашение не было достигнуто, все члены семьи будут выступать в качестве сонанимателей.
Для переоформления договора новому нанимателю необходимо явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и перечнем следующих бумаг:
- Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.
- Договор найма с покойным квартиросъёмщиком и его свидетельство о смерти.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о снятии умершего с регистрационного учёта.
В процедуре переоформления должны участвовать все вселенные члены семьи. Если по какой-либо причине это невозможно, допускается дача ими письменного согласия, заверенного нотариусом.
После перезаключения новому нанимателю нужно будет явиться в жилищно-эксплуатационное управление с копией договора для изменения данных в лицевых счетах.
Последующие действия
Изменение договора социального найма является основанием для пользования квартирой на тех же условиях, что и до смерти прежнего квартиросъёмщика. Но при желании жильцов жилплощадь можно приватизировать, сделав ее собственностью одного или нескольких вселенных лиц. В последнем случае квартира переходит новым владельцам в качестве совместной собственности на равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на своё имя в органах государственной регистрации.
Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних. При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.
Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.
Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев.
Юрист рекомендует
Наследование неприватизированной квартиры имеет довольно специфический порядок, не типичный для перехода официально зарегистрированного имущества. Но получить помещение в собственность реально. Но для этого от заявителя потребуется прохождение сложной многоэтапной процедуры с множеством нюансов, незаметных на первый взгляд. К тому же, неполное знание законодательства может принести досадные последствия, исправить которые будет уже невозможно.
Обезопасить себя от существующих рисков можно, обратившись к юристам портала http://ros-nasledstvo.ru. Для получения бесплатной консультации напишите им через электронную форму, расположенную ниже.
Поэтому для решения именно Вашего вопроса обратитесь к нашим БЕСПЛАТНЫМ консультантам:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Опишите вашу проблему и получите консультацию.
Мы подготовим ответ в течение 15 минут!
Как получить в наследство приватизированную квартиру?
К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона. Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.
Общая информация о наследовании
Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).
Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей). Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.
Получать наследство по закону имеют право только родственники погибшего. В связи с этим необходимо доказать факт родственной связи между наследником и наследодателем.
Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:
Для всех способов наследования предусмотрен шестимесячный срок, в который наследники обязаны принять наследство. В противном случае восстанавливать право на вступление в наследство придется через суд.
Необходимая документация
Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:
Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.
Наследование неприватизированной квартиры
Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.
Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя. Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:
Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.
В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире. После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.
24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла закон, продлевающий сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.
Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону
Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.
Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.
Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.
Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.
Наследование доли в приватизированной квартире
Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.
Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.
Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:
Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.
Государственная пошлина на наследство
Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).
Максимальный размер госпошлины – не более одного миллиона рублей.
Итог
Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство по завещанию
- Право на наследство после смерти мужа
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
