Как получить в наследство квартиру если нет завещания
Наследство квартиры без завещания
Если человек уверен в том, что между членами его семьи доброжелательные отношения, то он может и не составлять завещание. Мол, они потом сами во всем разберутся. Однако необходимо учитывать, что если отсутствует документ, подтверждающий права на наследование жилплощади, то согласно закону вступает в силу принцип очередности. Первая очередь – это дети, супруги и родители, вторая – братья, бабушки и дедушки и так далее. Наследство квартиры без завещания – дело непростое.
Квартира, как правило, вещь неделимая. При разделе наследства некоторые наследники могут иметь преимущественное право на получение квартиры перед остальными наследниками. Но если таковых несколько, а их доли в квартире, которая наследуется, равноправны, то здесь нужно говорить о разделе.
В случае раздела собственники должны получить самостоятельные части жилого помещения, которые изолированы друг от друга, а также снабжены отдельным входом. Однако для осуществления такого варианта нужны объективные возможности. Если же наследуемые доли неравны, то выхода два:
получателям наследства договориться между собой,
нести семейные разногласия в суд.
Во втором варианте услуги адвоката по гражданским делам незаменимы. В любом случае даже при решении таких сложных вопросов следует помнить, что все мы цивилизованные люди, и вести себя достойно.
Оформляем права на квартиру
После того как все решилось, необходимо оформить права на квартиру. Перед тем как вы сможете распоряжаться недвижимостью, нужно ее зарегистрировать на свое имя. И лишь после этого можно будет прописаться в ней, продать квартиру либо сдать в аренду.
В течение полугода со дня смерти наследодателя вы должны обратиться к нотариусу и заявить о своих правах на наследство. Если вы пропустили этот срок, то должны предоставить документы, которые подтверждают, что это произошло по уважительной причине.
Документы, которые следует представить нотариусу
Для первого посещения нотариуса вам нужно собрать следующий набор документов:
свидетельство о смерти,
справка, которая указывает последнее место регистрации умершего (ведь нотариусу нужно удостовериться, что данное наследственное дело должен оформлять именно он, а не другой специалист),
документы, которые подтверждают родственные отношения,
документы, подтверждающие право собственности наследодателя (это может быть договор приватизации квартиры либо договор купли-продажи),
документ, удостоверяющий личность.
После того как специалист получит необходимые документы, он назначит день, когда вам нужно будет получить свидетельство о праве на наследство. Если вы оформили все бумаги меньше, чем за полгода, то получить свидетельство вы сможете только по истечении шести месяцев с даты смерти наследодателя.
В назначенный день должны явиться к нотариусу. После того как пошлина будет оплачена, вам выдадут свидетельство, которое подтверждает право на наследство. Потом этот документ нужно зарегистрировать в ГБР для того, чтобы обрести свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы получили в наследство.
Если вам предстоит наследство квартиры без завещания, самым верным решением будет обратиться к адвокату. Только такой грамотный специалист, как Юлия Кремер сможет учесть все нюансы и обойти подводные камни. Ценные советы юриста и правильные действия – вот залог вашего успеха в этом деле. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката
Услуги
по наследственным делам
Установление факта принятия наследства
Юрист по наследству представит ваши интересы в суде:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Оспаривание завещания происходит в суде. Если вы уверенны, что завещание не отражает действительной воли умершего вы должены это доказать. Если основанием для оспаривания завещания является ст. 177 ГК РФ, то необходимо собрать всю медицинскую историю, записи участковых иных должностных лиц. В данном случае свидетели играют второстепенную роль, а решающим фактором станут результаты судебно-психиатрической экспертизы.
В практике нашего центра есть судебные дела по оспариванию завещания. И мы знаем как правильно представить дело в суде для получения желаемого результата.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас:
Восстановление срока для принятия наследства
При разрешении вопроса о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство, необходимо:
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Определение долей в наследственном имуществе
Специализация юриста по наследству направлена на помощь в вопросах разного рода, касающиеся наследника, который вступает в права наследования.
Часто, при самостоятельном оформлении наследства возникает с ряд проблем, связанных с тонкостями юридической сферы. Для того чтобы этого не случалось, необходимо сразу обратиться к профессионалу в этом деле. особенно это касается случаев с определением долей в наследственном имуществе.
Опытный адвокат поможет вам разобраться в юридических тонкостях, запишитесь на первую бесплатную консультацию прямо сейчас:
Представление интересов клиента по вопросам принятия наследства у нотариуса
Наследство - это безвозмездное наделение правами и обязанностями наследника наследодателем. Сюда входит все движимое и недвижимое имущество наследодателя. Также сюда включают долги и обязательства перед юридическими лицами и разного рода инстанциями.
Процедура наследования берет свое начало у нотариуса, к которому нужно обратиться по месту прописки наследника или наследодателя.
Опытный адвокат соберёт и подготовит все необходимые документы и значительно сэкономит ваше время.
Сбор документов для вступления в наследство
Наши адвокаты помогут разобраться с любыми юридическими трудностями возникающими при наследовании имущества. Адвокат значительно сэкономит ваше время и самостоятельно подготовит документы, которые понадобятся для представления интересов в суде:
На первой бесплатной консультации, мы внимательно изучим вашу ситуацию, определим возможные риски и перспективы развития дела.
Признание права собственности в порядке наследования по закону, либо по завещанию
Наследование по закону предполагает, что наследуемое имущество переходит к нескольким наследникам, в зависимости от их родственных связей с наследодателем.
Наследование по завещанию предусматривает, что имущество завещано наследнику или нескольким наследникам. В завещании указано, что получает каждый наследник.
Закажите первую бесплатную консультацию адвоката по наследственным делам прямо сейчас:
Бесплатная консультация
адвоката по наследству
Заполните поля формы,
и адвокат свяжется с вами в ближайшее время
Рубрика “Наследство”
После смерти человека остается принадлежавшее ему при жизни имущество, права, имущественные и личные, не выполненные обязательства и т. д. Имущество не может оставаться бесхозным, поэтому кто-то его должен принять и в дальнейшем распоряжаться им.
Законодательством определено, кто может получить имущество покойного и как именно он может его получить. Порядок передачи един для любого имущества . поэтому в дальнейшем мы говорить об общих принципах наследования, подразумевая, что речь идет о жилье, квартире.
Наследство. Определение
Под наследством понимается все то, чем обладал человек при жизни. Закон называет умершего наследователем. Наследство – вещи, которые составляли его собственность, т. е. имущество, имеющее материальную ценность.
Особенности получения имущества в наследство
Вступление в права наследования – важный шаг для наследника. Как оформляется свидетельство о праве на наследство
Чтобы заплатить налог на наследство квартиры, не обязательно быть полностью юридически подкованным. Достаточно лишь знать, как правильно это делать
Передать свою квартиру или другое имущество после смерти наследникам человек может только при помощи составления завещания. Для проведения этой процедуры нужно обращаться к нотариусу
Открытие завещания на квартиру в некоторых случаях сопряжено с неприятными моментами для наследников, лишённых своей доли наследства. Как оспорить такое завещание
Виды наследование
Наследование – это передача наследникам оставшегося после умершего имущества, а также обязанностей, прав, связанных с ним. Обязательства личного характера не передаются. Есть две формы получения наследства: по закону или по завещанию.
По закону
Если в наследство вступают по закону, то наследование в этом случае осуществляется по степени родства
В законодательстве установлено восемь очередей наследников, которые имеют право претендовать на наследство.
В первую очередь входят ближайшие родственники наследователя: переживший супруг, его дети, родители (если они живы) покойного.
Если дети (или один из них) скончались до смерти наследователя, то к наследству призываются его потомки.
Наследник может быть признан судом недостойным, то есть действовавшим во вред наследователю. В этом случае ему будет отказано в праве наследования и к наследству призовут наследника из нижестоящей очереди.
Наследнику может быть отказано в наследовании и по другим основаниям, предусмотренным законом. Тогда призываются наследники других очередей. Например, в случае отсутствия наследников первой очереди претендуют на наследство наследники второй.
К ней относятся братья наследователя, его сестры, родные, двоюродные, его и бабушки, и дедушки, причем с обеих сторон. Потомки и сестер, и братьев покойного могут ему наследовать по праву представления. Под ним понимается право наследования потомком наследника в том случае, если сам наследник скончался на момент открытия наследства. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних - особо тонкая тема.
На наследование по закону могут рассчитывать все родственники умершего. Чем меньше степень родства, тем дальше наследник стоит в очереди и тем меньше у него шансов получить наследство.
По закону на наследство могут претендовать только родственники. Но в законодательстве сделано исключение для приемных детей,
пасынков, падчериц, иждивенцев. Они должны прожить с наследователем не менее года. Призывают таких наследников в самую последнюю очередь, когда прямой родни у наследователя не осталось: кого-то нет в живых, кому-то отказано в наследовании, кто-то от наследства отказался.
Объем статьи, к сожалению, не позволяет подробно описывать состав очередей наследников. Поэтому ограничимся одним замечанием, касающимся права представления. Возможна ситуация, когда при жизни наследника был зачат ребенок. Наследник скончался, а ребенок родился в момент открытия наследства или позже. В этом случае он будет наделен правом наследования. Но надо учитывать, что этим правом наделяются только дети, которые были рождены живыми или прожили после рождения некоторое время. Мертворожденные дети таким правом не наделяются.
Наследование по завещанию
Наследователь, составляя завещание, сам определяет, кому и что он оставит в наследство. Он лично устанавливает круг наследников, причитающиеся каждому доли завещаемого имущества.
При этом наследователь вправе завещать свое имущество и человеку, не состоящему с ним в родстве
Завещание составляется только лично наследователем. Он должен быть полностью дееспособен, т. е. находиться в здравом уме и твердой памяти. Наследователь может составить одно завещание и поделить свое имущество между наследниками, определяя доли каждого или не определяя величину доли. В последнем случае наследство делится поровну между претендентами.
Свобода волеизъявления наследователя ограничивается так называемой обязательной долей наследства. То есть в законе указано, что независимо от того, указаны некоторые граждане или нет в завещании, они получают свою долю наследства в обязательном порядке. К ним относятся:
Выделение доли из общей долевой собственности - необходимый инструмент в ряде случаев.
Сведения из домовой книги могут представлять ценность в определенных обстоятельствах. Выписка - один из нужных документов. В нашей подробной статье вы узнаете все о ней.
Рента квартиры как вариант подзаработать - по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке рассмотрено такое направление деятельности.
Отказ от наследства
Отказаться можно и в случае наследования по завещанию, и по закону. У человека есть выбор, предоставленный ему законом. Если
наследник решил отказаться, то он должен свой отказ документально оформить. Отказываясь, нужно составить заявление в нотариальной конторе, где находится наследственное дело.
Заявление пишется по установленной форме. В нем указываются свои данные. Вносятся данные умершего, норма закона, на основании которого человека объявили наследником. Обязательно указываем родство, его степень, т. е. свою очередь.
Если отказ сделан в чью-либо пользу, то нужно указать в чью. Обязательно нужно указать, что вам известны последствия вашего отказа, в нашем случае от наследуемой квартиры. Заявление заверяется нотариусом.
Человеку дается 6 месяцев на то, чтобы он принял решение и произвел необходимые действия
Но есть и исключения в законе, которые в ряде случае лишают человека возможности отказаться от наследства. Так, нельзя отказаться от выморочного имущества. Под ним понимается имущество, на обладание которым никто не претендует. Нельзя также отказываться и от обязательной доли наследства.
Наследственное право – одно из самых сложных в законодательстве. Поэтому, если человек, которому в силу обстоятельств пришлось заниматься наследством, не юрист, лучше ему воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
Дело в том, что даже небольшая ошибка в заявлении может свести на нет все усилия и придется начинать заново.
Право наследования квартиры без завещания
Все мы ходим под богом. Бывают случаи, когда человек не успел оставить последнее распоряжение или не захотел это сделать. В случае его кончины вступление в право наследования квартиры без завещания происходит по закону. В его основе лежит правило очерёдности.
Согласно действующему законодательству определена следующая иерархия вступления в наследство:
Чтобы законно принять квартиру в наследство, необходимо:
Через 6 месяцев, после оплаты госпошлины, квартира будет собственностью законного наследника.
Неизбежно претендуют на часть квартиры, независимо от того озвучена последняя воля или нет, недостигшие совершеннолетия или нетрудоспособные дети, родители-пенсионеры, один из оставшихся супругов с инвалидностью. Это не касается лиц, проживающих в гражданском браке. Жилплощадь расчленяется в одинаково равных частях.
Существует ещё такое понятие, как вступление в права наследования по представлению. Если законный наследник скончался до того, как принял наследство, то вместо него могут выступать его дети и внуки. Можно лишиться доли в квартире, если недостойно вести себя и каким-либо образом пытаться увеличить свою часть.
Как оформляется наследство после смерти
Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания - порядок наследования
Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника? Если завещание покойным владельцем составлено не было, недвижимость распределяется в законном порядке. То есть, претендентами на неё становятся близкие родственники наследодателя. Определиться с составом наследников относительно просто. Куда сложнее определить причитающуюся лицам долю, приоритетное лицо, которому она достается. На все вопросы даёт ответы закон о наследовании приватизированной квартиры. В нём прописан порядок распределения имущественных прав, правила и сроки оформления. Если ситуация сложная, нужно идти к юристу.
Состав наследников, претендующих на наследование приватизированной квартиры
Приватизированная квартира в наследство по завещанию передаётся тому человеку, которого указал завещатель. Однако этот документ составляется не всегда. Обычно он требуется в случаях, когда наследодатель не желает передавать недвижимость близким родственникам. Иным будет наследование квартиры по закону. В этой ситуации в действие вступает очерёдность претендентов на собственность. Всего очередей восемь:
- Дети, родители и супруги
- Родители родителей наследодателя, его братья и сёстры
- Тёти и дяди
- Прабабушки и прадедушки
- Дети детей покойного, двоюродные бабушки и дедушки
- Двоюродные родственники, включающие теть и дядь, прабабушек и прадедушек
- Неусыновлённые дети супругов, мачехи и отчимы
- Недееспособные иждивенцы.
Восьмая очередь наследовать будет с множеством нюансов. Недееспособные иждивенцы могут получить собственность вместе с любой очередью наследников. К восьмой категории условно они относятся потому, что только при отсутствии вышеназванных родственников могут получить права на собственность единолично, не разделяя их с близкими покойного. Является ли пенсионер нетрудоспособным наследником подробнее тут .
Наследники приватизированной квартиры первой очереди имеют приоритетное право на получение собственности. Данное право отходит другим претендентам только в случае, если представители первой категории отсутствуют или были признанны недостойными получения собственности через суд.
Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Основные нюансы процедуры вступления в наследство по закону после смерти владельца: супруга, матери?
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга имеет свои нюансы. Если жильё входит в состав общей собственности, перед распределением долей между претендентами выполняется выделение супружеской доли. Она составляет 50 %. После этого супруг дополнительно получает наследственную долю.
До разделения общей собственности с ней нельзя проводить никаких действий, так как часть её не принадлежит наследодателю, а потому не может быть распределена между его родственниками. Как вступить в наследство жене после смерти мужа, читайте здесь .
Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована? Если проходила приватизация, недвижимость находилась в собственности у человека. Он имеет право передавать её наследникам без получения дополнительных справок и разрешений, а они должны пройти процедуру наследования.
Перед посещением нотариуса претендентам на жильё необходимо собрать документы. Следует обратиться в регистрационную службу за получением справки о правах наследодателя на недвижимость. Без неё процедура оформления наследства будет невозможной.
Наследование приватизированной квартиры после смерти матери происходит в стандартном порядке. Однако, если ребёнок несовершеннолетний, он имеет право на получение обязательной доли. Он в любом случае получит наследство после смерти мамы .
Как наследуются доли без завещания?
Распределение имущества – отдельный сложный вопрос. Кто имеет право на наследство квартиры? Всё будет зависеть от исходной ситуации:
Чаще всего при приватизации не происходит выделение долей. То есть, недвижимость находится в общей собственности. Если иного не оговорено законом, доли всех владельцев равны. К примеру, в квартире проживало 3 человека. То есть, наследодатель имел права на 1/3 доли недвижимости. Именно она и отходит претендентам на собственность.
Порядок оформления права собственника
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания следующий:
- Сбор документов
- Обращение к нотариусу со всеми необходимыми бумагами, составление заявления на принятие имущества
- Получение свидетельства о правах наследника
- Регистрация прав собственника в службе Росреестра.
Свидетельство, выданное нотариусом, не является свидетельством о правах владельца. А потому нужно проводить регистрацию недвижимости в Росреестре.
Без регистрации права собственности квартиру нельзя:
В какие сроки наследовать?
Вступление в наследство на приватизированную квартиру после смерти должно быть выполнено в течение стандартных сроков. Они составляют 6 месяцев. Если это время пропущено, придётся восстанавливать сроки. Обычно выполняется это через суд. Как вступить в наследство, если прошло 6 месяцев после смерти, узнайте здесь. Однако если претендентом не будет предоставлено документального подтверждения причин, по которым он сорвал сроки, в прошении будет отказано.
Нужны ли налоги?
Продажа квартиры по наследству подразумевает уплату налогов только в том случае, если она продаётся до истечения 3 лет после смерти при условии наследования до 2016 года, и пяти - после. Налоговая ставка составит 13 %.
Получение приватизированного жилья наследниками является относительно простой процедурой. Это законная собственность покойного, а потому её распределение между его родственниками прописано в законе. Проблемы могут возникнуть только с разделением долей. Если возникли конфликты, можно обратиться в суд с иском. Однако нужно иметь в виду, что обычно за иском от одного лица следует иск от другого.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Тонкости наследования. Как не потерять квартиру, полагающуюся вам по закону или завещанию
Получить квартиру в наследство — это, казалось бы, самый простой способ стать собственником жилья. На практике, однако, дела, связанные с наследованием, оказываются одними из самых сложных, особенно остро это проявляется в отношении недвижимости. Как утверждают юристы, в делах о наследовании есть огромное количество тонкостей, на которые простой обыватель может изначально не обратить внимания и в результате остаться без наследства.
«Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. В тех случаях, когда есть завещание, наследование его имущества возможно только по такому завещанию. Что касается наследования по закону (в случае отсутствия завещания), то Гражданским кодексом предусмотрено наследование родственниками в определенной очередности. В зависимости от того, наследники какой очереди присутствуют, те и наследуют. Определяющим признаком является степень наиболее близкого родства родственников по отношению к наследодателю», — сообщает юрист юридической фирмы «РБЛ» Елена Калашникова .
После смерти наследодателя нотариус открывает его «наследственное дело». Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя,т. е.наследственное дело будет оформляться у того нотариуса, на чьем участке был прописан умерший. Узнать это довольно просто: практически в любой нотариальной конторе имеются информационные стенды, на которых можно найти адреса и указание участков, на которых наследственные дела ведет конкретный нотариус.
К нотариусу следует идти со своим паспортом, документами, подтверждающими факт родства с умершим (свидетельства о рождении, о заключении брака), и свидетельством о смерти (или вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина умершим). Если имеется завещание, то его тоже необходимо принести нотариусу.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя, и если его пропустить, то можно потерять свою долю в наследственном имуществе. Само же свидетельство о праве на наследство возможно получить только по истечении шестимесячного срока при условии сбора всех необходимых документов. Список необходимых документов вам предоставит нотариус при подаче заявления о вступлении в наследство.
«Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство. Для регистрации прав на недвижимость, доставшуюся в результате раздела наследства, необходимо еще и соглашение о разделе. Если наследники зарегистрировали права на недвижимость, а после этого заключили соглашение о разделе наследства, регистрацию проводят на основании соглашения о разделе наследственного имущества. Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество», — отмечает начальник юридического отделаООО «Эксперт-Центр»Михаил Савилов.
Если претендентов несколько
В случае, если наследников несколько, то имущество при наследовании по закону и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. При этом доли в общей собственности наследников признаются равными. При наследовании по завещанию, если завещатель не указал, какое конкретно имущество переходит каждому наследнику, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников в тех долях, которые прямо указаны в завещании, а если эти доли не определены, то они тоже считаются равными.
«Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Однако указанное соглашение о разделе можно заключить в течение трех лет со дня открытия наследства, т. е.со дня смерти гражданина», — поясняет Елена Калашникова .
Как предупреждают эксперты, в делах, связанных с наследством, мелочей не бывает, поэтому они предостерегают от наиболее типичных ошибок и заблуждений.
Во-первых, всегда необходимо хранить документы, подтверждающие сделки по купле-продаже недвижимости.Во-вторых, факт прописки не имеет отношения к наследованию. Если один из детей после смерти родителей остался проживать в их квартире, это не помешает другому (тому из них, кто уехал и выписался) претендовать на долю в наследстве.В-третьих, квартира, приобретенная в браке, считается собственностью обоих супругов, независимо от реального вклада каждого в ее приобретение.
И главное: каким бы простым и ясным ни казался ваш случай, в наследственных делах всегда стоит посоветоваться с квалифицированным юристом. Это поможет избежать неожиданностей и исполнить волю завещателя.
Автор: Юлия Корнилова
Фото: предоставлено автором
Дата: 27.12.2011
Источник: «Волжская Коммуна »
«Волжская Коммуна», 27 декабря 2011 г.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Какие документы нужны при оформлении наследства после смерти
- Как продать машину до вступления в наследство
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
