Закон о наследстве земельного участка

Как оформить наследство на землю по закону

Процедура оформления наследования и дальнейшей регистрации земельных участков относится к одной из наиболее сложных. Чтобы правильно оформить наследство, необходимо знать основные положения и требования законодательства.

Наследование земельных участков

Порядок оформления земли, особенно наследование земельных участков, регулируется Гражданским кодексом РФ в соответствии с положениями Земельного кодекса. Эта процедура зависит от множества факторов, и неподготовленному человеку порой легко довольно легко запутаться, что часто становится причиной многочисленных споров между наследниками.

Практически каждый гражданин страны рано или поздно может столкнуться с многочисленными проблемами при оформлении наследства на земельный участок, и нелишним будет знать особенности этой процедуры.

Что такое наследование

На языке юристов, наследованием называется процесс передачи обязанностей, имущественных и прочих ценностей, ранее принадлежавших гражданину, в пользу наследников, установленных в законном порядке. Главный закон страны — Конституция РФ, гарантирует гражданам возможность передачи в наследство как имущества, так и находящейся в собственности земли.

Юридически существует всего два основания для получения наследства:

  • фактическая смерть гражданина
  • признание гражданина умершим.
  • Под наследством понимается определённое имущество умершего, принадлежащее ему по праву собственности, и передаваемое его ближайшим родственникам в случае установления смерти.

    Существует два способа, по которым может осуществляться передача наследства:

    1. На основании закона. В этом случае порядок наследования предполагает очерёдность, и основная часть имущества достаётся более близким по родству лицам.
    2. На основании завещания. При этом круг наследников и доля наследства определяется завещательным актом — изъявлением воли покойного.

    При наследовании на законных основаниях очерёдность зависит от степени родства наследодателя и предполагаемыми наследниками. Определено восемь очерёдностей, и, если в первую входят наиболее близкие родственники, то в последнюю (восьмую), входят уже двоюродные родственники, прадеды и т. д.

    Для получения наследства наследующее лицо обязано предоставить документ, указывающий на родственные связи с наследодателем, на основании которых будет определена его доля в наследстве. В случае возникновения споров наследник имеет право на предъявление иска.

    По закону, наследниками земли могут быть:

  • физические лица
  • юридические лица
  • муниципалитет
  • государство.
  • Наследование по завещанию и на основании закона применимо только к физическим лицам и государству — в остальных случаях передача наследства возможна только по завещанию.

    Также законодательством определён круг лиц, которым запрещается получение наследства:

  • родители погибшего ребёнка, ранее лишённые родительских прав
  • родители или дети, уклонявшиеся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.
  • Имущество умершего отходит государству только в нескольких случаях:

  • если это указано в завещании
  • если не определён круг родственников, имеющих право претендовать на наследства
  • если наследникам на законных основаниях отказано в наследовании.
  • Вместе с земельным участком в наследство также передаются все произрастающие на нём растения, за исключением лесных массивов. Дело в том, что лесной фонд относится к федеральной собственности, и передача его возможна только в субъекты РФ. В остальных случаях граждане имеют полное право на получение земельного участка в наследование.

    Как проходит наследование земли

    Для оформления наследства на землю наследнику достаточно одного документа — свидетельства о праве наследования.

    Процедура наследования земельного участка требует аналогичного пакета бумаг, что и при наследовании имущества, и выполняется в общем порядке в сроки, установленные в пределах 6 месяцев. Отвечающий за оформление наследования орган — комитет по землеустройству или Кадастровая палата.

    Чтобы оформить переход прав на землю, от наследника требуется стандартный перечень документов, пляс бумаги, подтверждающие право владения землёй (на основании собственности или аренды на длительное либо бессрочное пользование).

    Стандартный перечень документов включает в себя:

  • кадастровые документы (выписки)
  • выписка из ЕГРП
  • справка от налоговой, сообщающая об отсутствии задолженности
  • при наличии судебных споров по наследуемой земле — решение суда.
  • ВАЖНО. Согласно закону, запрещается частичное наследование — при получении обязательной доли наследник автоматически изъявляет желание принятия всего имущества наследодателя.

    Законом предусмотрен отказ от наследства в добровольном порядке — но для этого требуется оформление отказа документально.

    В случае если на земле, полученной в наследство, имеются объекты, то они должны быть документально оформлены в собственности наследодателя. Если документальное подтверждение права на их отсутствует, то процедура наследования к ним неприменима.

    Порядок оформления

    Чтобы получить унаследовано землю в собственность, наследнику необходимо выполнить ряд действий:

    1. Подать нотариусу заявление о получении документального подтверждения прав на унаследованный земельный участок.
    2. Предоставить в нотариальный орган бумаги, определяющие местонахождение земли и место получения её в наследство.
    3. Основываясь на полученном у нотариуса свидетельства о праве наследования, приступить к процедуре регистрации наследства.

    СПРАВКА. Процедура выполняется в управлении государственной регистрации кадастра и картографии. На совершение операции отводится не более 1 месяца, со дня написания заявления. После регистрации рекомендуется приватизировать землю.

    Регистрация в государственных органах

    Перед тем как оформить наследство в кадастровой палате, требуется собрать довольно объёмный пакет документов, помимо полученного в нотариальном органе свидетельства:

    1. Оригинал и копия удостоверения личности заявителя.
    2. Установленное законом заявление на совершение регистрационных действий с землёй, с указанием всех реквизитов участка.
    3. Документ, являющийся основанием переоформления прав собственности (выданное нотариусом свидетельство о праве наследования).
    4. Кадастровый план наследуемого участка.
    5. Оплата госпошлины за переоформление земли (оригинал и копия квитанции).
    6. Старый кадастровый паспорт объекта.
    7. Оценка рыночной стоимости объекта (именно рыночной, а не кадастровой).
    8. Выписка из ЕГРП предыдущего владельца участка.
    9. Справка из паспортного стола, указывающая последнее место пребывания собственника.

    Представители управления кадастра и картографии могут по своему усмотрению изменить и дополнить список требуемых для совершения процедуры регистрации документов. При этом возможно увеличение срока оформления земельного участка.

    Уплата налогов

    Основываясь на Федеральном законе № 141-ФЗ от 29 ноября 2004 года, непосредственно вступления в право наследования, лицо, получившее участок земли, должно уплатить за него налог.

    Для определения его размера, требуется проведение оценки стоимости земли — она выполняется на основании кадастровой стоимость объекта. Для получения оценки необходимо обратиться в государственную организацию, оказывающие подобные услуги.

    Существует группа граждан, освобождённых от уплаты налога на землю:

  • народности малого севера и дальнего востока
  • народы, использующие землю как единственный способ сохранения традиций и для народного промысла.
  • ВАЖНО. Следует знать, что земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, облагаются по существенно меньшей налоговой ставке.

    Как разделяется земля между наследниками

    При процедуре раздела земли учитывается оговорённый законными актами минимальный размер пая. Если не представляется возможным разделение участка между всеми преемниками, то основному получателю необходимо выплатить компенсацию остальным наследникам, выражающую в денежном эквиваленте стоимость минимального пая. При невозможности выплаты компенсации прочим наследниками, или при условии равного распределения долей между всеми, владение земельным участком устанавливается на основании права о совместной долевой собственности.

    Чтобы оформить землю, принадлежащую фермерским хозяйствам, применяется особый порядок:

  • наследнику не предоставят право владения, но взамен он получит право получать с земли доходы, равно как и уплачивать расходы
  • земля останется в собственности крестьянского хозяйства
  • наследник может получить компенсацию от других участников КХ, но, при возможности, его вводят в состав дольщиков
  • при становлении наследника дольщиком он теряет право на получение компенсации.
  • Прочие условия

    Отдельно можно выделить процедуру наследования не приватизированного земельного участка. На основании закона, передача в наследство земли, не закреплённой за наследодателем на имущественном уровне, невозможна.

    Однако, есть два исключения:

    1. Если процедура приватизации была инициирована наследодателем, но не завершена по причине смерти, наследники имеют право закончить начатый им процесс.
    2. Если наследодатель до момента смерти поручил доверенному представителю приватизировать участок. Однако, при выполнении процедуры приватизации доверенное лицо не должно знать о факте смерти доверителя, в противном случае операция будет признана незаконной.

    Если передаваемая земля находится в аренде, то законом предусмотрен прямой переход права аренды от наследодателя к наследникам. Однако это верно, если в договоре аренды не указаны условия, запрещающие подобный переход прав.

    Но существуют некоторые правила, соблюдение которых обязательно:

    1. Не допускается отказ Арендодателя в предоставлении аренды преемника, если срок окончания договора аренды ещё не истёк.
    2. Договор аренды должен в обязательном порядке рассматриваться нотариусом, на предмет его соответствия действующим нормам законодательства и отсутствия положений, запрещающих наследование прав.
    3. Если наследодателем арендовалась земля, находящаяся в государственной собственности или ведении муниципалитета, то требуется предоставление в нотариальный орган не только договора аренды, но и постановления, подтверждающего факт передачи земли в пользование.

    Комментарий нотариуса

    Земельный участок по наследству

    Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству.

    Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане - Федеральной регистрационной службе (Росреестр) . После этого наследник получает свидетельство на право собственности .

    Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях .

    Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом). ГК (Гражданским кодексом). СК (Семейным кодексом). НК (Налоговым кодексом). ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

    Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки . расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

    Понятие земельного участка

    Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ ).

    Раздел участка возможен, если это не запрещено законом . а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

    Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ ) или по судебному решению.

    Если участок не подлежит разделу . на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

    Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

    Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ ).

    Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

    Если наследодатель начал процесс приватизации участка . его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

    Основания наследования земельного участка

    Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка - по завещанию и по закону . В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

    Наследование земли по завещанию

    Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ ).

    Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе .

    На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ ).

    Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

    Наследование участка по закону

    Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145. 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

    Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ ).

    Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах .

    Особенности наследования земельных участков

    Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно . Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.
  • Оформление наследственных прав на земельный участок

    Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство . Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью - потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

    Наследник по закону или завещанию обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). Он подает заявление, требуя выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

    Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

    В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

    После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

    В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

    Если государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

    М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М. но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

    Заключение

  • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
  • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа - свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми . В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант - надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы . доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.
  • Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.

    Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

    Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?

    Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

    Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю?

    Можно все описать в одном договоре - и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

    Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?

    Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

    Задайте свой вопрос юристу!

    Как происходит наследование земельного участка?

    Закон о наследстве земельного участка Земельный участок входит в наследственную массу и наследуется на общих основаниях по закону или завещанию. Обязательным условием прохождения процедуры является наличие свидетельства на право собственности, оформленного при жизни владельца. Между тем существуют некоторые особенности, которые следует учитывать при заявлении своих прав на наследование земли. Знание условий, порядка и положений при рассмотрении земельных вопросов поможет участникам отношений соблюсти юридический регламент и защитить свои права.

    Порядок наследования земельного участка

    Важным фактором является количество претендентов на аграрный надел и статус его назначения. Если наследников несколько, то объект передается в совместное пользование в зависимости от долевого соотношения, установленного по завещанию или закону. Назначение надела, зафиксированное в его уставных документах, не может быть изменено при оформлении наследства. Поэтому вопрос о возможности раздела решается согласно статусу землепользования.

    Если при долевом соотношении участок становится меньше минимально разрешенного для этой категории земель, то наследство определяется как неделимое. Вопрос пользования решается в пользу того из наследников, кто имеет убедительные доказательства своего использования данного участка вместе с наследодателем при его жизни. Остальные владельцы долей надела получают компенсацию в размере оценочной стоимости своего приобретения.

    Проблемы наследования земельных участков связаны со спорными моментами оценки стоимости и желанием нескольких претендентов владеть землей, выплатив остальным причитающуюся компенсацию.

    Решать вопрос приходится в судебном порядке, в основном право владения неделимым наделом отдается гражданину, который вел совместное хозяйство с владельцем или осуществлял на нем сельскохозяйственные работы. При наследовании земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право владения имеет претендент, который вел с владельцем фермерское хозяйство на основе совместного пользования. По закону, право на приоритетное использование сохраняется за претендентом в течение трех лет с момента открытия наследства.

    Закон о наследстве земельного участка Если надел принадлежал наследодателю на правах пожизненной аренды, то наследники вместе с правами получают и обязательства прежнего владельца. Договор аренды может быть продлен в регистрирующем органе или оставлен первоначальный срок владения с переоформлением на нового арендатора. Например, договор аренды сельхозучастка заключен с государством на 50 лет, 40 из которых не использованы. Значит, наследник будет иметь право переоформить арендное соглашение на оставшиеся 40 лет. Бессрочное продление договора не предусмотрено законодательством.

    Наследование земельного пая в аграрном кооперативе зависит от того, в каком размере погашены паевые взносы. Если пай выплачен членом полностью, то он имеет свидетельство о праве собственности, что позволяет наследникам распорядиться участком. В противном случае, накопленные и выплаченные паи включаются в наследственную массу. Сумма должна быть отображена в справке из правления кооператива. Став законным наследником, гражданин принимает решение о вступлении в сельхоз объединение или получении денежных средств.

    Если речь идет о наследовании дома с земельным участком, то потребуется предоставить два свидетельства на собственность, отдельно на домостроение и землю. При неверно оформленных документах или полностью отсутствующих, претендентам на наследство потребуется решить вопрос в судебном порядке. В некоторых случаях смерть владельца наступает в период оформления документов, положительное судебное постановление о признании права умершего владельца на собственность позволяет наследникам включить рассматриваемое имущество в наследственную массу.

    Последовательность оформления участка

    Обратиться в нотариат требуется в течение шести месяцев со дня смерти гражданина. Заинтересованные лица заявляют свои права и представляют пакет документов. Потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места жительства, документы на аграрный надел, а также завещание или свидетельство родственных отношений.

    Завещание может касаться нескольких человек, не обязательно родственников. Согласно воле владельца участок может быть разделен в долевом соотношении между претендентами, если раздел не указан, то владение предполагается в равных долях. Независимо от указанных наследников, имеется категория лиц, обладающих правом на обязательную долю имущества.

    Закон о наследстве земельного участка К ним относятся нетрудоспособные и несовершеннолетние члены семьи наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы, независимо от родственных связей с владельцем имущества. Если эти граждане не упомянуты в завещании, то они наследуют половину от того, что им положено по закону. Отказ от завещанного имущества одного из претендентов означает распределение его доли между другими участниками согласно законодательных нормативов.

    Наследование земельных участков по закону предусматривает передачу надела родственникам по установленной очередности. Существует восемь очередей родства, каждая последующая линия призывается при отсутствии наследников высшей очереди. Первыми наследуют члены семьи, а именно дети, супруги и родители. Дети от всех браков и отношений имеют равные права при получении собственности своего родителя. Гражданские супруги не обладают наследственным правом, поскольку не имеют официального подтверждения родства.

    Спорные вопросы по долевому разделу решаются в судебном порядке, при этом решение суда является обязательным для нотариального определения наследников.

    После прохождения установленного срока и рассмотрения всех спорных моментов, наследники получают свидетельства о праве на наследство. Документ является основанием для переоформления права собственности в государственном регистрирующем органе.

    Земельный участок в наследство по закону

    Закон о наследстве земельного участка

    Земельный участок в наследство по закону переходит в собственность наследника. Дискуссии вокруг вопроса, кто является наследником, иногда становятся причиной кровной вражды между родственниками. Люди, которые так сильно желают завладеть имуществом умершего, иногда не подозревают, что получив землю, они берут на себя и долги усопшего.

    кто имеет наследственное право на землю

    Сам термин наследование означает, что наследник получает от умершего имущество, право им распоряжаться по личному усмотрению. Это влечет за собой обязательства. Речь идет не только о вещах, предметах, но и о титулах, королевском престоле и недвижимости (здания, помещения, земельные участки).

    Так в Древнем Риме захват имущества умершего не считался воровством до того момента, пока его не заберет наследник. Тогда только зарождалась идея, что родные человека, который ушел из жизни, имеют право на преимущество в вопросах наследования.

    Сегодня оформление наследства на землю по закону - особый правовой раздел и юристы, которые этим занимаются, специализированы на этой теме. Есть случаи, когда без помощи квалифицированного юриста разобраться в деле и справедливо получить наследство сложно, тем более, если речь идет о недвижимости.

    Особенности наследования земельных участков

    Любопытно, но в древнейшем праве не было владения землей одним человеком. Участок принадлежал общине. Потому преемственность не играла настолько существенной роли, как сегодня. Что уж говорить о завещании? Человечество не сразу пришло к пониманию, что человек имеет право отдавать свое имущество в случае своей смерти тому, кому сам пожелает. Наследование земли по закону не всегда было на стороне ближайших родственников.

    Сегодня потенциальными наследниками считаются только те люди, которые были живы на момент смерти личности, которая владела имуществом. Главным основанием для наследования является факт смерти, а не волеизъявление. Тот, кто претендует на владение наследством, не обязательно должен быть дееспособным или достигшим возраста восемнадцати лет. Этот человек не обязательно должен быть гражданином страны, где речь идет о наследстве. Он может и не иметь гражданства.

    Важно! Обязательным условием для того, чтоб стать наследником, это факт жизни. Если человек мертв, то он не наследует ничего. Однако наследниками могу быть и люди, которые были зачаты умершим при его жизни.

    Но люди, которые умышленно привели к смерти человека, чтоб завладеть его имуществом, не имеют право на наследование земли по закону! Нет права на наследство у тех, кто покушались на жизнь этого человека. Конечно, эти факты должны быть не на словах остальных наследников, а подтверждены в правоохранительных органах.

    Важно! Налог на землю наследнику начисляется с той даты, когда умер человек, передающий ему наследство. Даже если в силу обстоятельств получение земли затянулось на годы. Тот, кто получит участок, будет обязан оплатить эту сумм в полном объеме.

    Порядок наследования земельного участка по закону

    Земельным участком является территория, информация о которой зафиксирована в порядке, предопределенном законодательством. О ней на момент наследования должны быть уже прописаны данные, в виде адреса, площади, очертания периметра. Если этот участок был в собственности умершего только по его словам или, по мнению наследников, то по факту закона наследовать нечего. Завещание земельного участка по наследству имеет смысл только в том случае, если умерший успел его оформить в роли законной собственности (смотреть примеры составления завещаний ).

    Интересный факт: наследники могут законно получить не только участок площади, но и водоемы, плодородные почвы и растительность на нем. Это означает, что никто не имеет права отобрать у них плодовое дерево или выловить рыбу из озера, если они имеют право наследования земельного участка по закону.

    Однако стоит знать, что порядок наследования земельного участка по закону предусматривает, что наследовать могут не только физические лица, но также юридические лица и государство. Этот вопрос встает особенно остро, если умерший имел перед кем-либо крупные долги, которые по стоимости соизмеримы с ценой земельного надела.

    документы для оформления наследства на земельный участок по закону

    Как оформить наследство на земельный участок по закону? Этот процесс иногда длится несколько месяцев. Помимо удостоверения личности (паспорт и идентификационный код) необходимо иметь свидетельство о смерти человека, от которого переходит наследство, и документы на недвижимость. Если нет других правопреемников, то вопрос решается проще и быстрей. Если они есть и существует спор, то ситуация будет разрешена только в суде. Такой процесс получения наследства займет не месяцы, а годы. История знает много таких примеров.

    Важно! Специфика наследования земли предусматривает, что по договору о пожизненном пользовании, человек владеет всей землей и недрами. Кроме плодородного слоя почвы и деревьев на ней он распоряжается и тем, что находится вглубь до самого ядра планеты. Было бы желание этим пользоваться. Однако государство уже ищет способы, как бы это аннулировать. Это означает, что случайно найденная нефтяная скважина, не исключено, скоро не будет принадлежать собственнику участка.

    Чтоб обосновать наследование земельного участка по закону, документы могут понадобиться разные. Пакет готовит нотариус. Обязательно проводится предварительная оценка наследуемого имущества. Ее отдельно имеет право организовать каждый, кто считает себя правопреемником. Без этого документального свидетельства судебное разбирательство затянется до тех пор, пока он не окажется готов.

    Полный же список бумаг, которые пригодятся, перечислить сложно, так как случаи индивидуальны. Это и справки о составе семьи, подтверждение о гражданстве, прописка, и прочее. Однако обязательно для наследника подтвердить право на наследство на основании родственных связей с умершим, или доказать, что у того имели место перед предполагаемым наследником долги.

    Раздел земельного участка, который передается по наследству между приемниками

    Очередь на наследство устанавливается с учетом с родственных уз - это приоритетное правило. Наследственное право на землю дано детям, супругам и родителям. Если нет родных, то претендуют внуки. Только если нет даже правнуков, то рассматривается вопрос о сестрах, братьях и прочих родственниках. Если они не смогли доказать родство с умершим, то земля в наследство по закону переходит к государству. Процесс наследства упрощается, если было оформлено завещание земельного участка.

    Стоит учесть, что родители, которые лишены родительских прав, не имеют право на наследование имущества своих детей. Также если остальные наследники смогут доказать, что родители уклонялись от своих родительских обязанностей, то их шансы получить недвижимость значительно возрастут.

    Государство же наследует только в том случае, если в течение полугода после смерти человека никто не заявил свое право наследование земли по закону. При наследовании земельного участка как имущества тот, кто получит его в свою собственность, может распоряжаться им так, как пожелает нужным. Это означает, что владелец имеет право поменять функциональную предназначенность данного имущества, и на месте огорода может возникнуть газон, киоск или свалка.

    порядок наследования земельного участка как имущества

    Порядок наследования земли по закону предполагает, что право на наследство нужно доказать. Однако немало случаев, когда правоустанавливающих документальных свидетельств у потенциального наследника нет. Стоит сказать, что часть из них восстановима. Хотя поначалу происходит так, что человек приходит заявлять о праве на наследство, показывает полный пакет бумаг со свидетельством о смерти родственника, а ему сообщают, что нет оснований полагать, что он правопреемник и имеет право наследовать земельный участок как имущество. Ситуация особенно похожа на абсурд, если правопреемник - совершеннолетний ребенок умершего, который проживал или был прописан с ним в одной квартире.

    Но на каком основании службы поймут, что вы приходитесь сыном или дочерью умершего, если в паспорте об этом не написано, в том числе и паспорте умершего? Фамилия уже другая, а отчество ни о чем не говорит. Если умерший обновлял свой паспорт, то в нем уже не числятся совершеннолетние дети. Для дочери, которая пару недель назад потеряла мать, это кажется дикостью. Для нее странно, почему ей приходится доказывать очевидные для нее факты. Но доказывать придется.

    Сложный случай, когда необходимо оспорить завещание на земельный участок. Юристы нередко сталкиваются с этой ситуацией. Типично, если у родителя двое детей. В преклонном возрасте по нарущению одного из них пишет завещание. Дальше возникает вопрос, был ли этот гражданин действительно дееспособен настолько, чтоб принимать подобные решения и их подписывать. Так, если отцу было более семидесяти лет, он имел старческие расстройства психики, то, как он мог одного из своих детей просто оставить без права на недвижимость?

    Грамотный юрист может оспорить такое завещание, если найдет документы с почерком родителя и докажет, что это именно он написал. Несомненно, задача сложная, потому что студенческий конспект, подписанную фотографию или открытку, тетрадь с кулинарными рецептами к делу не добавишь в роли аргумента. Нужны только документы с печатью, такие как заявления о приеме на работу или о получении пенсии. Но их сложно достать.

    Особые случаи: если земля находится не в РФ

    Оформление наследства на земельный участок по закону учитывает конституцию того государства, где расположено это недвижимое наследство. Для его получения придется ознакомиться с законами другой страны. Так в Украине существует закон, по которому лицо, которое не было прописано на участке 30 лет и более, столько же времени на нем не проживало, не имеет право на наследство.

    Там же, в Украине, существует закон, по которому лица, достигшие пенсионного возраста, наследуют свою долю по общим правилам без учета завещания. Предполагается, что усопший родитель в слишком преклонном возрасте не был способен составить завещание в здравом уме.

    Но в любой стране получение наследства на земельный участок по закону потребует документы, доказывающие родство.

    Порядок наследования земельного участка по закону РФ

    Перед тем как применять пример, обязательно советуем хорошо проверить напечатенные в нем статьи статей законодательства. На момент применения они вполне могли утратить силу. Правильный образец укрепит в решении трудностей при составлении заявления. Это приблизит путь сэкономить на договоре специалиста. Лишние деньги, как правило, радостны.

    В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.

    Порядок наследования земельного участка по закону РФ, равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства. Если же факт смерти определен, как предполагаемый, то наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда о признании лица умершим. Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.

    Наследование имущества по закону либо по завещанию возможно при наличии следующих оснований:

    - объявление гражданина умершим судом.

    В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти человека, то есть, когда гражданин объявлен умершим, днем открытия наследства будет считаться день, когда соответствующее судебное решение вступило в законную силу. Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом.

    Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

    Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону - наличие супружеских или родственных отношений и степень родства. В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя. Стоит отметить, что усыновленный и его потомство приравнивается к родственникам по происхождению, следовательно, они имеют такие же права на наследство, что и кровные родственники.

    Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.

    Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют :

    - если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.

    - если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство

    - все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона

    - сам завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства

    Наследники предыдущей очереди не приняли наследство либо отказались от него.

    Статья 1118 Гражданского кодекса РФ: наследование земли

    Статья 1181 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) регламентирует наследование земельных участков.

    Земельный участок как объект гражданских прав

    Земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Они могут быть природными или искусственно созданными. (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ).

    Изначально, статья 129 ГК РФ относит их к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, в том числе наследования, в пределах действующего законодательства.

    Часть 1 ст 1181 Гражданского кодекса РФ определяет, что принадлежавшие умершему земельные участки на праве собственности или их пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

    Это означает, что на них распространяются все правила, предусмотренные ГК РФ для правопреемства после смерти владельца, как по закону, так и по завещанию.

    Право собственности подтверждается соответствующим свидетельством, подлежит государственной регистрации и предполагает возможность совершать любые сделки с землей, в том числе, продавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять под залог и т.д.

    Право наследственного владения может быть засвидетельствовано актом органа государственной власти или местного самоуправления и позволяет лишь передавать землю по наследству.

    Некоторые особенности наследования земельного участка

    Статья 1181 также определяет, что на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Вместе с тем, Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Федеральный закон № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и ряд подзаконных нормативных актов устанавливают ограничения на оборот названных объектов. Например, часть 3 ст.15 ЗК РФ запрещает приобретать в собственность некоторые из них на приграничных и иных особых территориях Российской Федерации иностранным гражданам и лицам без гражданства. В некоторых случаях федеральное законодательство ограничивает площадь приобретаемой земли.

    Следует отметить, что вместе с земельным участком наследуются находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения, если иное не установлено законом. Соответственно, при переходе права собственности правопреемник может распоряжаться этими объектами по своему усмотрению, если действия не наносят вред окружающей среде и др.

    Порядок наследования земельного участка по закону РФ

    Наследование земельных участков имеет свои особенности. Помимо норм гражданского законодательства должны учитываться положения Земельного кодекса РФ, других федеральных законов и правовых актов субъектов РФ.

    По наследству может переходить не только право собственности на землю, но и право пожизненного наследуемого владения. Наследоваться может также доля в праве на земельный участок. Право собственности (право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (доля в праве) подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции.

    Чтобы принять земельный участок по наследству не требуется специального разрешения. Наследование происходит на общих основаниях. Кроме того, по наследству вместе с земельным участком переходят также поверхностный (почвенный) слой, водоемы, лес и растения, находящиеся в его границах.

    Особенности раздела земельного участка между несколькими наследниками

    Может возникнуть ситуация, когда право собственности на один земельных участок возникает сразу у нескольких наследников. Сложности касаются возможности раздела унаследованного земельного участка. Необходимо учитывать минимальный размер, который регламентирован для земельных участков конкретного целевого назначения законами субъекта РФ или местными нормативными правовыми актами .

    Если участок является неделимым, то он переходит к наследнику, который имеет преимущественное право на его получение в счет свой наследственной доли. Оно возникает в связи со следующими основаниями:

    - у наследника, обладавшего правом общей собственности на этот земельный участок с наследодателем при жизни последнего

    - у наследника, постоянно пользовавшегося данным земельным участком (если отсутствует первое основание).

    Остальные наследники получают компенсацию - иное имущество из состава наследства или другую, в том числе денежную.

    Если ни у кого из наследников не возникло преимущественное право на получение земельного участка или никто не воспользовался этим правом, то участок продолжает принадлежать наследникам на праве общей долевой собственности.

    При наследовании земельных участков нужно учитывать принципы земельного законодательства, в частности, единства юридической судьбы земельных участков всех объектов, которые с ним прочно связаны (п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). То есть наследование дома происходит одновременно с земельным участком. Следовательно, невозможен такой раздел наследственного имущества между наследниками, при котором один получит в собственность только дом, а другой – только земельный участок. Завещание, согласно которому один наследник получит только дом, а другой – только земельный участок будет ничтожным.

    Земельный участок крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности его членов. После смерти члена хозяйства земельный участок остается в совместной собственности остальных его членов.

    Если наследник умершего члена хозяйства сам в этом хозяйстве не состоит, то он получает компенсацию. Такой наследник при принятии его в члены хозяйства право на компенсацию утрачивает.

    Порядок наследования земельного участка по закону РФ

    Раздел: Гражданское право |

    В соответствии с действующим российским законодательством существуют два возможных типа проведения процедуры наследования – по закону и по завещанию. Это правило распространяется на любой объект, подлежащий наследованию, в том числе, на земельные участки.

    Порядок наследования земельного участка по закону РФ, равно как и иного имущества, вступает в действие при отсутствии официального завещания умершего, наличие которого могло бы изменить данный порядок. Правила наследования, несомненно, оговаривают сроки принятия наследства, которые составляют 6 месяцев со дня открытия наследства. Если же факт смерти определен, как предполагаемый, то наследство может быть принято в течение 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда о признании лица умершим. Указанный срок вступления в наследство может быть расширен, если один из наследников отказался от своей доли, либо был отстранен, тогда другие лица, для которых возникло право наследования, могут принять наследство в течение 6 месяцев со момента появления этого права.

    Наследование имущества по закону либо по завещанию возможно при наличии следующих оснований:

    - объявление гражданина умершим судом.

    В соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти человека, то есть, когда гражданин объявлен умершим, днем открытия наследства будет считаться день, когда соответствующее судебное решение вступило в законную силу. Если речь идет о предполагаемой гибели, то датой смерти будут считаться дата, указанная судебным органом. Дата смерти гражданина должна быть подтверждена обязательно, вне зависимости от того, является ли факт смерти установленным достоверно, предполагаемо или условно.

    Наследники по закону – это лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В основе определения очередности наследников по закону - наличие супружеских или родственных отношений и степень родства. В первую очередь, к наследованию призываются родственники наиболее близкие наследодателю – это супруг, родные или усыновленные дети и родители наследодателя. Стоит отметить, что усыновленный и его потомство приравнивается к родственникам по происхождению, следовательно, они имеют такие же права на наследство, что и кровные родственники.

    Такой юридический факт, как родство, подразумевает кровную связь лиц, происходящих от общего предка. Выделяют прямую и боковую линии, где первое означает происхождение одного лица от другого – родители и дети, бабушки (дедушки) и внуки. Боковая линия подразумевает происхождение разных лиц от общего предка – сестры и братья и т.д.

    Наследники по закону каждой последующей очереди наследуют.

    - если отсутствуют наследники предыдущей очереди. Например: наследники второй очереди могут быть призваны при отсутствии наследников первой очереди и т.д.

    - если никто из наследников предыдущей очереди не имеет право на наследство

    - все наследники предыдущей очереди были отстранены судом по требованию заинтересованного лица, ввиду того, что они злостно уклонялись от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя, которая была возложена на них в силу закона

    Источники:
    prozaveshanie.ru, po-nasledstvy.ru, alljus.ru, www.bp-u.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное