Обязательно ли регистрировать квартиру полученную по наследству
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:
После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.
Оформление жилых помещений в собственность граждан
Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации . для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:
Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации . Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.
Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года . имеют полную юридическую силу без регистрации.
Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.
К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.
Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.
Долевая собственность при приватизации
Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение .
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:
Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.
В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.
Порядок государственной регистрации права собственности
Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе . а именно:
По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.
Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность
Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:
Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.
В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.
Госпошлина за приватизацию
За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.
В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины . подлежащей уплате, составляет:
Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб. умножается на размер доли каждого собственника квартиры.
Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.
Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3 ).
Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.
Заключение
Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ . Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.
Вопрос
Отказ в принятии документов в Росреестре
Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.
В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?
Ответ
Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.
Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.
Нужно ли прописываться в квартире, полученной по наследству?
Россияне вынуждены сталкиваться с различными проблемами, связанными с квартирами и другими видами жилья. Присутствует ли возможность для прописки жилья, полученного по наследству или купленного на основе материнского капитала?
Данные вопросы завоевывают все больше внимания, ведь не каждый человек обладает возможностью купить жилье за личные финансы и без кредитных программ. К сожалению, в действующем законодательстве ответы на поставленные вопросы прописаны не так четко, как хотелось бы.
Что интересует россиян: особенности прописки в нестандартных ситуациях
Адвокатские консультации часто предполагают предоставление подробных ответов на жилищные вопросы. Все чаще люди спрашивают, как можно распоряжаться квартирой, полученной в наследство или приобретенной с применением материнского капитала.
Прежде всего, государственные власти стараются защищать интересы детей. В наибольшей степени это проявлено относительно квартир, купленных на основе материнского капитала. Такой подход является правильным со стороны международных правовых норм и менталитета российской нации.
Споры вызывает наследство. Суды должны реагировать на исковые заявления, оспаривающие состояние жилья и условия объекта наследования. Вне всяких сомнений, при распределении наследства найдется человек, получивший наименьшую долю и возмущенный подобным обстоятельством.
Люди обладают низким уровнем правовой грамотности, потому они обращаются к судьям, вынужденным браться за различные вопросы. Каждый слой индивидуален, потому предполагается стремление к поиску правильного подхода.
Особенности прописки владельца в квартиру после ее покупки
Недвижимость куплена. Теперь договор и пакет документов можно отправить в регистрационную палату. Как следует поступать в дальнейшем? Нужно ли проходить процедуру прописки в купленной квартире?
Правительственное постановление №713 регулирует нормы и обязанности граждан по месту проживания. Ориентируясь на законодательство, постоянная регистрация требуется гражданам, которые получили жилье путем обмена, покупки, приобретением в дар или по наследству. Владелец недвижимости может прописать в жилье членов своей семьи, новорожденных детей. Впоследствии каждый человек получает возможность воспользоваться предоставленным жильем на основе законных норм.
Прописанные лица, обладающие правом на долю недвижимости, не могут проводить процедуры без соответствующего описания остальных владельцев жилья.
Процедуре прописки проводится в районном паспортном столе или ФМС.
Документы для регистрационной процедуры
Какие документы требуются для прохождения регистрационной процедуры?
- Заявление, оформленное на специальном банке.
- Документ, устанавливающий личность человека (гражданский паспорт).
- Свидетельство для подтверждения имущественных прав на квартиру.
Если гражданин старается прописаться в квартиру, сохраняя учет на прошлом месте жительства, предполагается проведение автоматической выписки сотрудником регистрационного органа. Если выписка уже состоялась, следует подтвердить данный факт документальным образом.
Нужно отметить, что для прописки в квартиру, полученной по наследству, дополнительно требуется нотариально заверенное завещание.
При покупке жилья на основе материнского капитала следует предъявить соответствующие документы, которые будут предполагать повышенную защиту интересов ребенка.
Особенности проведения процедуры
Процедура является классической: сбор установленного пакета документа, посещение регистрирующего органа. Оптимальный вариант – совместное посещение паспортного отдела, так как это позволит упростить процедуру.
Нужно отметить, что получение происки не всегда становится обязательной.
- Процедура необязательна, если не планируется проживание в приобретенной квартире.
- Обязательной прописка становится, если проживание будет происходить на территории приобретенной квартиры. Нужно отметить, что законодательство позволяет оформить временную регистрацию, а не постоянную при наличии другой прописки.
При выборе места прописки нужно помнить, что единовременно нельзя получить постоянную регистрацию по двум и более адресам. Каждый человек должен обладать регистрацией только по одному месту. Несмотря на это, количество жилых объектов может быть неограниченным, потому имущественные права оказываются широкими и зависят только от финансовых возможностей.
Отсутствие прописки в квартире или доме не играет важной роли в решении имущественных вопросов. По данной причине владелец жилья может самостоятельно проводить процедуры, связанные с недвижимостью и гарантировать исполнение законодательства РФ.
Видео: нужно ли прописываться в квартире, полученной по наследству
Наследство приватизированной квартиры
Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.
Правила наследования приватизированной квартиры
Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:
Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:
Наследник не должен пропустить срок принятия наследства без существенной на то причины.
Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления
Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.
Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:
- Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
- Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
- Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение свидетельства от нотариуса.
- Государственная регистрация права собственности.
Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.
Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.
Этот способ является предпочтительным, так как у наследника в результате появится документ, подтверждающий право на приватизированную квартиру.
Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:
Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.
Наследование после истечения срока
Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.
При обращении в суд придется доказать важность причины, по которой пропущен срок. Иначе суд откажет в иске, и право на наследство может быть утрачено.
В качестве доказательств суд принимает:
После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.
Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?
Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.
Когда завещание есть, то наследниками могут стать:
Если завещания нет, то наследниками могут стать:
Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.
Первыми такое право обретают наследники первой очереди: супруг, дети и родители умершего.
Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.
Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.
Если недостойными признаны все наследники или единственный, то приватизированная квартира становится выморочным имуществом.
Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Регистрация квартиры по наследству
Наследственные отношения регулируются статьями гражданского кодекса, а именно - 1141,1142,1143,1144,1145. Они определяют, в том числе и наследников первой очереди - детей, супругов и родителей умершего человека.
Собственность может наследоваться и по завещанию. Для этого тот, кто его пишет должен быть в здравом уме и памяти, а также излагать только свою волю. В этом случае завещать квартиру или другое имущество можно кому угодно.
Регистрация квартиры по наследству - перечень необходимых документов
Потребуются следующие документы :
- Свидетельство о том, что наследодатель мертв.
- Свидетельство о том, что у наследополучателя есть права на наследство по закону или завещанию, заверенное нотариально, по 1 заверенной копии на каждого наследника.
- Согласие об определении долей в квартире. если оно заключалось.
- Оригиналы и заверенные копии правоустанавливающих документов. С обязательной отметкой нотариуса о выданном свидетельстве.
- Кадастровый паспорт, экспликация и документы, полученные из бюро технической инвентаризации, находящееся там, где находится квартира.
- Выписки из домовой книги - можно получить в домоуправлении или обслуживающей ЖКХ организации.
- Регистрация квартиры по наследству, если наследники не совершеннолетние требуют разрешения органов опеки и попечительства.
- Ксерокопия справки из налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогу на недвижимость.
- Если от имени наследника действует доверитель то подтверждающие документы. Это могут быть доверенность, свидетельство о усыновлении (удочерении), удостоверение опекуна или попечителя.
- Написанное заявление о регистрации права собственности по установленной форме.
- Квитанции о том, что пошлина оплачена.
- Личные документы наследников и их доверителей (паспорт, если в силу возраста его нет свидетельство о рождении ).
Правила регистрации квартиры по наследству
Следует помнить о том, что регистрация квартиры по наследству возможна только после вступления в права наследования . Выдать свидетельство об этом вам могут только через полгода после смерти наследодателя. Срока на право получения свидетельства на наследство нет - оно действует в течение всей жизни того, кто получает его.
Кроме того следует знать о том, что необходима оценка стоимости наследуемой квартиры на дату смерти наследодателя . В том случае, если речь идет только о доле необходимо оценить ее.
В процессе регистрации наследуемой квартиры по завещанию . составленному без применения законодательных норм, наследство может быть оспорено. Например в ситуации когда у наследодателя остались не достигшие совершеннолетия дети или не дееспособные родители. В любом случае оспорить завещание можно только в суде. Для этого подается исковое заявление. Сейчас налог на дарение. который существовал ранее, отменен, вам нужно будет только оплатить услуги нотариуса и пошлину.
Также может возникнуть ситуация, что наследники отказываются от причитающегося им по закону . Это может возникнуть в том случае, если у наследодателя есть долги и размер их больше имущества - они распределяются между наследниками. А также если имущества требует огромных, не соизмеримых с его стоимостью затрат на содержание. В любом случае важно найти хорошего специалиста и процесс вступления в наследство пройдет для вас без проблем.
Обязательно ли регистрировать права на недвижимость?
Несмотря на более чем 10-летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня.
Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Более того, статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) предусмотрена обязательность такой регистрации. Подобная формулировка о регистрации наводит на мысль, что обязательность государственной регистрации - это своего рода обязанность. А поскольку есть обязанность, должна быть и ответственность за её невыполнение, в противном случае для большинства граждан в нашей стране теряется сам смысл возложения обязанности - отсутствует мотивация к её выполнению.
Однако законодатель, предусмотрев, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации, возникают только с момента регистрации таких прав, не установил ни сроков обращения за регистрацией, ни какой-либо ответственности за необращение.
В Законе о регистрации имеются лишь «сухие» формулировки.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст.2 Закона о регистрации).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.З ст.433 ГК РФ).
Однако большинство граждан с ними не знакомо. Граждане обращаются за регистрацией, потому что «так надо, так принято», они знают об этом от родственников, знакомых, им сказал об этом риэлтор. Либо не обращаются вовсе. И вот именно таких граждан хочется предостеречь от риска наступления неблагоприятных последствий их бездействия - необращения или несвоевременного обращения за регистрацией.
Безусловно, вы можете какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав на них и обратиться за регистрацией лишь по необходимости - не прописывают в квартире, решили воспользоваться правом на имущественные налоговые вычеты. Однако, можете ли вы быть уверены, что через какое-то время, когда вы всё же надумаете обратиться за государственной регистрацией, процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы вы сделали это вовремя - то есть в момент наступления тех юридических фактов, которые являются основаниями для возникновения ваших прав. Например, если правоустанавливающим документом является решение суда или ненормативный акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которых возникает право общей долевой собственности нескольких лиц и один из них скончался, право остальных не может быть зарегистрировано, поскольку регистрация должна проводиться одновременно в отношении всех сособственников. Более того, наследники будут иметь затруднения с оформлением прав на наследство.
Другой пример - регистрация прав на основании сделки. В силу ст. 16 Закона о регистрации для регистрации прав, возникающих на основании договора, требуется обращение всех сторон договора. Зачастую, после составления и подписания договора, стороны утрачивают связь друг с другом и совместное обращение в регистрирующий орган становится для них затруднительным. В результате сторона договора, заинтересованная в регистрации своих прав, вынуждена в порядке ст.554 ГК обращаться в суд с иском о регистрации перехода права. А это предполагает дополнительные затраты времени и денежных средств.
Кроме того, всегда необходимо помнить, что несмотря на наличие у вас правоустанавливливающих документов, вы не являетесь законным правообладателем объекта до момента государственной регистрации прав на него.
Таким образом, рекомендуя вам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, полагаем необходимым также отметить следующее. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с 1 октября 2011 года сведения и документы, находящиеся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, необходимые для государственной регистрации права, могут заявителями не предоставляться, а обязанность по их получению возлагается на Управление. С 1 июля 2012 года нормы вышеуказанного закона будут действовать и в отношении сведений и документов, находящихся в распоряжении органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления. То есть исключается необходимость обращения заявителя в различные органы и организации, что сокращает время и расходы на получение документов. Безусловно документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (например распорядительный акт о предоставлении недвижимого имущества, договор аренды, договор купли-продажи и т.п. документы) должны быть представлены самими заявителями.
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж сдать/снять жильё оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
