Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

Налог с продажи - как продать квартиру, полученную по наследству?

Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

Жилье, полученное по наследству – не редкость на рынке недвижимости.

Риски в сделках с наследственными квартирами характерны для всех без исключения сторон. Свести к минимуму возможность крупных убытков поможет знание нюансов налогового, договорного и наследственного права .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как продать квартиру, полученную по наследству?

Для продажи унаследованной квартиры необходимо соблюсти все необходимые формальности, связанные с легализацией наследства:

  1. Вступить в права наследника . Для этого необходимо сообщить о факте принятия наследства нотариусу, подав соответствующее заявление и предоставив документы. Оформить заявление нужно не позднее чем через полгода после смерти собственника квартиры, иначе права на наследственное имущество придется отстаивать в суде. Принять наследство можно и по факту: начать (или продолжать) пользоваться объектом недвижимости как собственным (производить ремонтные работы, оплачивать «коммуналку»). Однако в таком случае наследник все равно должен доказать факт принятия наследства нотариусу. Это необходимо для получения правоустанавливающего документа на квартиру.
  2. Если наследник успешно подтвердит свое право на получение имущества по наследству, то по истечении 6 месяцев нотариус обязан выдать ему соответствующее свидетельство. Этот документ служит основанием для возникновения права собственности наследника на объект жилой недвижимости.
  3. Приобретенное путем наследования право перед продажей квартиры нужно зарегистрировать в Росреестре. Подачу документов на госрегистрацию права наследника и переход такого права по договору купли-продажи можно осуществить одновременно. Соблюсти очередность регистрационных действий в этой ситуации должны специалисты регистрационного органа.

Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

Документы, необходимые для продажи

Учетом сделок с недвижимостью занимаются терорганы Росреестра . Подать заявление о внесении изменений в реестр прав в связи с продажей квартиры должны совместно и наследник, и покупатель.

Также понадобятся следующие документы:

  • Оригинал и копия свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом (если право устанавливалось в судебном порядке, то предоставляется решение суда)
  • Паспорта участников договора
  • Подлинники договора купли-продажи квартиры (договор составляется по количеству лиц, участвующих в сделке, один экземпляр оформляется для регистрирующего органа)
  • Сведения об оплате государственной пошлины (всю сумму оплачивает покупатель, а если квартира приобретается в долевую собственность, то сумма пошлины распределяется между покупателями пропорционально приобретаемым долям)
  • Если кто-либо из участников сделки действует через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность .
  • Заявление и пакет документов можно предоставить лично в МФЦ или уполномоченные органы, отправить по почте, или сформировать электронную заявку на портале госуслуг.

    Возможно Вас заинтересует статья, расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно здесь .

    Какие сложности могут возникнуть?

    Покупка унаследованной квартиры – одна из самых рискованных видов сделок в сфере недвижимости.

    Риск в первую очередь обусловлен отдельными нормами наследственного права, защищающими интересы законных наследников. Так, статья 1155 ГК РФ предполагает, что наследники, по уважительным причинам, не принявшие наследство в отведенный законодательством полугодовой срок, могут быть восстановлены в своих правах.

    Причем законодатель не вводит каких-либо предельных сроков. Новоявленный наследник может объявиться как через год, так и через 10 лет, значение имеет лишь степень уважительности причин, препятствовавших своевременному принятию имущества умершего родственника.

    В таких случаях практически неизбежны длительные судебные разбирательства . Однако большинство судебных решений в последние годы выносятся в пользу добросовестных приобретателей квартиры, а «опоздавшие» наследники могут рассчитывать исключительно на денежную компенсацию от наследника, продавшего квартиру.

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

    Каковы же критерии добросовестности покупателя наследственной квартиры?

    Статья 302 ГК РФ определяет добросовестного покупателя, как гражданина, не владеющего информацией о том, что он приобретает имущество незаконно и имеющего возможности получить такую информацию .

    К доказательствам добросовестности относятся:

    1. Приобретение квартиры по реальной стоимости (занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи суд может расценить, как недобросовестность)
    2. Доводы покупателя о мерах, предпринятых им для проверки чистоты сделки (запрос выписки об объекте недвижимости перед покупкой, запрос о подлинности свидетельства о праве на наследство и так далее).

    Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры: раскрываем все нюансы тут .

    Определенные риски для покупателей квартир, полученных по наследству, могут быть связаны с таким понятием, как завещательный отказ .

    Это может быть условие, зафиксированное в завещании, о том, что наследник, приобретая права собственности на жилое помещение, обязан предоставить право проживать там третьему лицу. Это право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже при продаже квартиры наследником.

    Таким образом, покупатель, не проверивший такого рода сведения, может приобрести квартиру с совсем нежелательным для него жильцом.

    Также следует обратить внимание на основание открытия наследства. Иногда наследство получают от гражданина, объявленного судом умершим. В этом случае 100% гарантии того, что гражданин, умерший по документам, внезапно не окажется живым и не предъявит требование возвратить свое имущество, не даст никто.

    Подводные камни, которые зачастую отпугивают покупателей

    Продавцу, для повышения доверия со стороны заинтересованных в приобретении лиц, стоит максимально раскрыть информацию обо всех нюансах получения наследства.

    Покупателям же наследственной недвижимости следует особо тщательно проверить все документы на квартиру и получить необходимые сведения :

  • Запросить выписку на квартиру из ЕГРП (в данном документе содержится информация о собственнике и имеющихся обременениях на конкретное жилье)
  • По возможности получить информацию у нотариуса, занимавшегося наследственным делом
  • Заказать выписку из домовой книги (для получения информации обо всех зарегистрированных жильцах)
  • Пообщаться с соседями наследодателя .
  • Ни при каких условиях нельзя указывать в договоре купли-продажи стоимость меньше той, за которую фактически приобретается квартира.

    В случае оспаривания сделки в суде, квартиру вернут законному наследнику, а покупателю возвратят только сумму, указанную в договоре.

    Популярным способом защиты своих прав в последнее время является страхование титула . Этот вид страхования защищает собственника от рисков утраты права собственности на недвижимость в результате признания сделки недействительной.

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

    Налогообложение при продаже недвижимости, доставшейся в наследство

    Получая наследство, гражданин приобретает определенный доход. Этот вид доходов освобожден от налогообложения . При этом не имеет значения:

    1. Основание приобретения наследства (по завещанию или по закону)
    2. Родственная связь с наследодателем.

    Продажа такой недвижимости является доходом и в ряде случаев наследник обязан уплатить НДФЛ.

    Значение в вопросе налогообложения имеет минимальный предельный срок владения объектом (МПС). Применительно к имуществу, полученному по наследству, МПС составляет 3 года .

    Это означает, что доход от продажи унаследованной квартиры, полученный в период до 3 лет с момента возникновения права собственности у наследника, облагается налогом. Аналогичный доход, полученный по истечении такого периода, для расчета налога не учитывается.

    Срок владения объектом начинается со дня открытия наследства (смерти наследодателя) и не зависит от даты государственной регистрации права собственности наследника на полученную квартиру.

    Если квартира продана в пределах МПС, продавец обязан задекларировать полученный доход и выплатить рассчитанную сумму налога .

    Декларация подается до 30 апреля на следующий год после даты перехода права собственности к покупателю квартиры, перечисление налога производится до 15 июля года подачи декларации.

    Если квартира продана после истечения МПС, предоставлять декларацию не требуется.

    Сумма налога для резидентов РФ составит 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре и 30% - для остальных продавцов .

    При этом налогоплательщик вправе уменьшить налоговую базу на налоговый вычет.

    Для недвижимого имущества вычет равен сумме полученного дохода, но не более 1 миллиона рублей. Например, если квартира продана за 2 миллиона рублей сумма налога составит 130 тысяч рублей ((2 000 000 – 1 000 000) х 13%).

    Сумма сделки не должна разительно отличаться от величины кадастровой стоимости квартиры .

    В соответствии со статьей 217.1 НК РФ налоговая инспекция пересчитает сумму налога, если полученный доход меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 и применит к налогоплательщику установленные законом санкции (штраф и пени).

    C 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения квартирой. Те, кто приватизировал квартиру, получил в подарок или в наследство по завещанию могут продать недвижимость через три года, остальным надо ждать 5 лет. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству: когда и сколько нужно платить

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, стал обязанностью наследников, получивших материальную выгоду от реализации объекта. В законе есть несколько ограничений, которые необходимо учитывать любому человеку.

    Однако сделки по продаже наследства всегда сочетаются с риском для всех участников. Бывает так, что обе стороны становятся заложниками своей сделки.

    Так случается, если не все наследники смогли в срок объявить о своем желании и праве принять наследство.

    Как получить наследство

    Первая ступень для будущего продавца - факт принятия и вступление в права. По закону, если опустить оговорки, срок для этого отводится в 6 месяцев. Предполагается, что за это время все желающие объявят себя. Однако нет закона, запрещающего претендовать на наследуемую квартиру и после этого времени.

    Если наследник пропустил законный срок, но причина сочтена полностью адекватной и уважительной, срок восстанавливается полностью.

    Собственник, реализуя квартиру, думает только о размерах налога. Действительно, по регламенту закона, если владение составляет менее минимального срока, подоходный налог становится обязанностью. Но налог на продажу недвижимости, полученной по наследству, некоторые предпочитают просто обойти при помощи двойного соглашения между сторонами.

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

    Ставка налога при продаже наследства

    Законодатель стремится сделать все сделки с недвижимостью предельно прозрачными для обеспечения безопасности. Но налоговая ставка для всех кажется слишком значимой, собственники стремятся использовать любой способ, чтобы обойти такую графу расходов:

    С 2016 года законодатель внес поправки и дал возможность каждому владельцу вернуть потраченные средства. Собственник, владеющий недвижимостью меньше 5 лет, должен уплатить налоговую ставку.

    Однако в этот же период он получает право использовать получение налогового вычета . Эта возможность дается единожды и только своим резидентам. При этом закон не ограничивает получение других вычетов в это же время. Так, если квартира наследника продается и одновременно покупается, есть возможность использования двух вычетов сразу.

    Даже если при покупке применялась ипотека, то и тут есть шанс добавить третий вычет. Согласно закону, заемщик может реализовать свое право получения вычета на выплаченные проценты. Изменения по срокам владения касаются только тех, кто получает права собственности после 2016 года.

    Однако есть оговорки для некоторых категорий лиц:

    Только для этих групп сроки владения остаются неизменными и составляют 3 года.

    Когда начинается отсчет срока на собственность

    Ограничения, которые не коснулись наследников, вписаны не просто так. Суть в том, что срок владения наследством не начинает отсчитываться с момента возникновения самого наследства.

    То есть, даже если есть наследство и известен наследник по завещанию. срок начнет отсчет только со дня смерти самого наследодателя. Такая же ситуация с рентодержателями: только со смерти рентодержателя.

    Обычно сроки начинаются с момента регистрации нового права собственности. Подаются документы в реестр, вносится запись и от этой даты внесения начинаются отсчеты. Но в случае с наследством срок начинается с момента смерти первого собственника. Так, если наследодателя не стало в 2010 году, а права владения были оформлены в 2014 году, никакого налогообложения не будет.

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже

    Когда объект реализуется в рамках минимального срока, необходимо заполнение декларации по форме 3-НДФЛ. Закон строго обозначил сроки подачи документа и крайние даты выплаты. Нарушением будет считаться, если собственник не подал декларацию до срока. Даже при условии, что квартира реализована без получения прибыли.

    Сроки для составления декларации

    Подать документы и заполнить правильно декларацию необходимо до начала мая следующего года. То есть, если квартира реализована в октябре 2016 года, то до 30 апреля 2017 года в налоговый орган должны поступить все отчетные данные по недвижимости.

    В ином случае действия расцениваются как нарушение. Это приводит к начислению штрафов и неустойки.

    Повышенное внимание уделяется самой форме заполнения. Если при заполнении допускается неточность или ошибка, декларация не принимается. Это обязанность собственника - проследить, чтобы документ был принят сотрудниками и не имел замечаний.

    Заполнить форму возможно несколькими способами:

  • при помощи специальной программы
  • при поддержке онлайн-юристов
  • при помощи специального сотрудника в самом налоговом органе.
  • Если декларации раньше не заполнялись, безопаснее обратиться за помощью к специалистам. Декларацию можно прислать по почте, однако для этого необходимо сделать электронную печать. При невозможности личного вручения составляется доверенность на представителя.

    Полезный видеоролик поможет укрепить необходимые знания о налогообложении:

    Опасности и при двойном соглашении

    Двойное соглашение используется для того, чтобы избежать налогообложения. В одном договоре прописывается сумма в один миллион, поскольку эта стоимость не облагается. В другом договоре вписывается остаток, иногда это просто расписка. Однако это может стать ловушкой, если продается квартира наследника.

    Для обоих сторон важно, чтобы сделка не была оспорена. Оспаривание может возникнуть и после продажи, закон это допускает. И тогда в суде будет необходимо доказать обеим сторонам, что были соблюдены все требования и все законы. Суд не признает покупателя добросовестным, если будет выявлено двойное соглашение. Тогда покупателю просто вернут только тот миллион рублей, а вот остаток - на совести продавца.

    Если же сделка прошла строго по законам и покупатель признан добросовестным, объект останется в его владении. Дальнейшие проблемы будут решаться только за счет прежнего собственника.

    Налог с продажи квартиры по наследству необходим как гарантия чистоты сделки. Этот налог призван минимизировать сделки с неосновательным обогащением. Для простого гражданина это временная потеря материальных средств. Впоследствии налоговый вычет возвращает затраты, поэтому скрывать истинную стоимость после 2016 года лишено смысла.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству?

    Каждый гражданин, осуществляя продажу квартиры, которую он получил по наследству, должен уплатить подоходный налог с появившейся прибыли. Освобождение от него возможно, если вы владели квартирой определённый срок или относитесь к определенной, установленной государством, группе лиц.

    Общие положения

    Исходя из закона, к физлицам не применяется налогообложение на доход, от пришедшего по наследству имущества. Но при осуществлении последующих сделок с полученной таким образом недвижимостью, гражданин освобождается от налога лишь в некоторых случаях.

    Его величина при реализации имущества исчисляется налоговой инспекцией, при этом обязательно учитываются показатели инвентаризационной оценки имущества.

    Наследник при осуществлении сделки c недвижимостью обязан оплатить налоговую ставку, которая составляет:

  • 13 процентов для лиц, находящихся в стране более 183 дней в году
  • 30 процентов для лиц, находившихся в стране менее 183 дней в году.
  • Дни исчисляются в год осуществления сделки. Также может применяться один из следующих вычетов:

  • при осуществлении сделки с квартирой, которая была у наследника в собственности не более 3 лет. В этом случае гражданин производит вычет налога из фактически полученной суммы за продажу квартиры
  • при осуществлении сделки с квартирой, которая была у наследника в собственности более 3 лет. При этом гражданин, совершивший продажу, освобождает себя от обязанности подавать декларацию вообще.
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продажеВ первую очередь, наследнику для осуществления сделки с имуществом, полученным по наследству, необходимо в соответствии с законом оформить право на собственность.

    Только после этого стоит заниматься сбором иных документов, которые могут потребоваться для продажи квартиры.

    Перечень деловых бумаг, которые обязательно нужны для осуществления сделки с имуществом:

    1. Документ, подтверждающий право на наследство.
    2. Разрешение супруга или супруги, в случае если имеется подписанный брачный договор, в котором содержится информация о совместном наследовании.
    3. Технический паспорт.
    4. Справка, которая будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

    Для получения более подробной информации о том, какие документы потребуются, а какие не стоит брать с собой, вы может обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

    Для своего спокойствия перед непосредственной сделкой купли-продажи вам стоит попросить написать официальный отказ от имущества всех тех, кто мог теоретически претендовать на данную квартиру.

    Кто освобождается от уплаты налога?

    Исходя из закона, налог не платится следующими гражданами:

  • инвалидами 1 и 2 группы
  • пенсионерами.
  • Главное вовремя предоставить в уполномоченный орган заявление и документы, которые подтверждают то, что вы подходите под категорию лиц, освобожденных от налога.

    До 2016 года налог не платили также граждане, владеющие имуществом на момент осуществления сделки более 3 лет, но с данного года государство установило новый срок, который составляет 5 лет.

    Исчисления сроков владения квартирой

    Срок владения имуществом в случае получения наследства начинается с момента ухода из жизни наследодателя и заканчивается внесением сведений в реестр о смене собственника.

    Исходя из этого, если право собственности было сделано лишь в 2014 году, а наследодатель скончался в 2010, то налог на квартиру платить не нужно.

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продажеЕсли ваш случай не освобождает от уплаты налога, то полученную от сделки прибыль нужно отразить в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Этот документ следует сдать в уполномоченный орган не позднее 30 апреля следующего года.

    Для получения более подробной информации по заполнению декларации, вы может обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

    Заполняется данный документ следующими способами:

    1. Собственноручно. Бланк отчётности обязательно присутствует в каждом уполномоченном органе, также его можно скачать и распечатать на официальном сайте ФНС Российской Федерации.
    2. В электронном виде с помощью компьютера.
    3. В офисе, где вы можете обратиться за помощью к специалистам, которые в течение короткого времени всё заполнят за отдельную плату.
    4. При помощи специально созданных программ, которые также можно скачать на официальном сайте уполномоченного органа.

    Сдать декларацию можно следующими способами:

  • самому или через доверенное лицо (при этом варианте потребуется нотариальная доверенность)
  • по почте (заказным письмом с описью владения)
  • в электронном виде (для этого необходимо наличие электронной цифровой подписи).
  • Если же отчётность в уполномоченный орган в отведённый срок не поступила, то на вас будет наложен штраф.

    Помните, что налог обязательно должен быть оплачен до 15 июня следующего года.

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что если внимательно ознакомиться со списком лиц, а также случаями, при которых налог не платится, можно избежать большого объема бумажной работы и траты своего времени. А соблюдая все сроки, вы избавите себя от проблем после продажи имущества, полученного в наследство.

    Это может быть полезно

  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Налоговый вычет при покупке квартиры
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Чем грозит неуплата налогов за сдачу жилья?
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Налог на дарение между родственниками
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Льготы на земельный налог для военных пенсионеров
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Налоговый вычет при покупке дачи
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Налоги на гараж
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Налог на наследуемую квартиру
  • Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продаже Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры
  • Добавить комментарий Отменить ответ

    Нужно ли платить налог с продажи дома, полученного по наследству?

    Здравствуйте, Людмила Григорьевна!

    К сожалению, факт того, что Вы прожили в указанном доме 49 лет, не влияет на освобождение от налога с продажи недвижимого имущества (то есть земельный участок и постройка).

    Чтобы не платить указанный налог, Вам необходимо владеть указанным домом на праве собственности не менее 3-х лет.

    То есть, если Вы получили свидетельство о праве собственности в марте 2017 года, то при продаже сейчас - налог платить придется.

    Если же продавать по истечении 3-х лет - не придется.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

    1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации

    Что же касается объектов движимого имущества (личные вещи, вещи обихода и т.д.) - они не являются объектом налогообложения независимо от срока владения. То есть указанные вещи Вы можете продать в любой момент, налог с их продажи платить не нужно.

    Кодексы:

    Биография:

    Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.

    Надежда Василь

    Заказ консультации юриста

    Тематики юриста:

    Биография:

    Закончила юридический факультет Санкт-Петербургского Государственного Университета. Живу в Санкт-Петербурге. Частнопрактикующий юрист. Специализируюсь в сфере наследственного, жилищного, семейного права.

    PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

    1997 - 2017 PPT.RU
    Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

    Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

    Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию

    Наследник, при получении им имущественных прав, с 2006 года имеет некоторые привилегии. В частности, ему не требуется уплачивать налог при оформлении наследства, как это было ранее. Это не значит, что он навсегда освобождён от сборов. Существует налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Взимается он только в некоторых случаях. Об этих случаях нужно внимательно прочитать человеку, собирающемуся продавать собственность, чтобы сборы не стали для него неожиданностью.

    Когда придётся платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству по закону и по завещанию?

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продажеЕсли квартира досталась по наследству, при продаже надо платить налоги? До 2016 года существовал закон, по которому, для освобождения от сборов, жильё должно было находиться в собственности человека не менее трёх лет. На данный момент этот срок увеличен до пяти лет. Прежний порог в три года сохраняется в следующих ситуациях:

  • жильё было оформлено в собственность до 1 января 2016 года
  • жильё было получено в наследство, по документу о пожизненном содержании.
  • То есть, и в данной ситуации наследник получает определённые льготы. Налог с продажи квартиры, полученной по наследству, будет актуален только в первые три года владения ей, а не пять лет. После истечения данного срока человеку ничего выплачивать не придётся.

    Итак, облагается ли налогом квартира, полученная по наследству, при продаже? Да, если с момента начала владения ей прошло менее трёх лет. Если этот срок прошёл, то никаких налогов лицу уплачивать не придётся.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Как рассчитать срок владения недвижимостью?

    Согласно стандартному порядку, срок владения жильём начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на него. Завершается он датой, в которую были внесены данные в государственный реестр о том, что у имущества появился новый владелец.

    Но для квартиры, доставшейся человеку в порядке наследства, отсчёт сроков будет несколько иным. Время будет отсчитываться с даты открытия наследственного дела. То есть, с момента смерти наследодателя. Окончанием сроков аналогично является внесение информации в реестр о том, что у жилья сменился владелец.

    Данные правила, опять же, дают массу преимуществ наследнику. Налогообложение при продаже квартиры актуально не со времени вступления в права наследника, но с даты смерти наследодателя. Человек может получить данные права и спустя три года после смерти завещателя. В этом случае платить ему ничего не придётся, так как отведённые законом сроки прошли. Обычно вступление в наследство без завещания и с ним занимает время, однако данный период входит в срок отсчёта.

    Налогообложение наследованного имущества - размер налоговой ставки

    Как рассчитать налог от продажи квартиры, полученной по наследству?

    Размер его напрямую будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость недвижимости
  • является человек резидентом РФ.
  • Ставка будет следующей:

  • 13 % для лиц, являющихся резидентами РФ (лица, проживающие в стране более 183 дней в году)
  • 30 % для лиц, не являющихся резидентами страны.
  • Налог на недвижимость после вступления в наследство может быть увеличен или уменьшен. Первая ситуация возможна для нерезидентов РФ. Если лицо является резидентом государства, у которого не заключён договор с Россией об упразднении двухстороннего налогообложения, придётся платить налоги в казну обеих сторон. Соответственно, сумма к уплате увеличиться в два раза.

    Человек может получить налоговый вычет. Он представляет собой сумму, которая позволит сократить налогооблагаемую базу. То есть, она уменьшает доход, с которого снимаются сборы. Соответственно, уменьшается и их размер.

    Налоговый вычет можно провести в ситуациях при налогообложении, составляющем 13 %. То есть, уплата налога при продаже квартиры, полученной по наследству, попадает под данную категорию. Иногда под данным вычетом может подразумеваться ситуация, когда с уже уплаченных налогов возвращается часть средств.

    Уплата НДФЛ с квартиры, которая досталась в наследство

    Дом достался по наследству нужно ли платить налог при продажеНДФЛ с продажи квартиры имеется, а потому его необходимо отображать в соответствующих документах. В частности, данные сборы необходимо зафиксировать в налоговой декларации. Составляется она по форме 3-НДФЛ. Бумага направляется в ИФНС. Предоставить её требуется до следующего, после реализации собственности, 30 апреля.

    Допускаются следующие формы заполнения бумаги:

  • В письменном виде . Чтобы зафиксировать налог с продажи наследуемого имущества, потребуется бланк соответствующего образца. Взять его можно в налоговой инспекции или на портале ФНС РФ
  • В печатной форме . Существуют электронные формы, которые можно заполнить при помощи ПК. Взять их можно также с сайта ФНС
  • Через специальные программы . Для заполнения документа существуют программы, созданные ГНИВЦ ФНС.
  • Скачать требуемые декларации можно без оплаты.

    При продаже квартиры можно получить налоговый вычет.

    Как сдавать декларацию?

    Сдавать заполненную декларацию можно следующими способами:

  • Самостоятельно
  • Через законного представителя (нужна заверенная доверенность)
  • По почте (для этого подойдёт заказное письмо, обязательна опись содержимого вложения)
  • Через телекоммуникационные каналы (декларация, в этом случае, будет действительна, только если есть цифровая подпись).
  • Если человек пользуется налоговым вычетом, итоговая сумма к оплате может составлять ноль. Но и в этой ситуации требуется составить и предоставить декларацию в установленном порядке.

    Какие санкции ожидаются при неоформленной декларации?

    Если, до 30 апреля, документ не будет предоставлен в ИФНС, платится штраф. Составляет он 1000 рублей. Уплата сборов проводится до следующего 15 июля.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры по завещанию? Вне зависимости от порядка наследования, налог на наследство по завещанию или по закону будет взиматься в стандартном порядке. Если прошло менее трёх лет с даты открытия наследственного дела, платить придётся.

    Дополнительная информация о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству, в этом видео:

    Закон даёт вполне определённый ответ на вопрос о том, берётся ли налог с продажи квартиры, если получена по наследству. Составлять он будет 13 %, а потому наследнику выгодно дождаться истечения сроков в три года. После этого реализация жилья не будет такой накладной.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Налоги и пошлины при наследовании » по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    Источники:
    kvartira3.com, grazhdaninu.com, lawestate.ru, ppt.ru, napravah.com

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное