Продажа квартиры по праву на наследство
Как продать квартиру, полученную по завещанию?
Подготовка и сбор документов
Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве . Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье .
Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.
Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.
Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:
Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора
Вступление в наследство
Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:
Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна .
Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.
Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.
Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.
Процедура продажи квартиры наследниками
Продавцам недвижимости. которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:
Взимаемый налог
Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.
Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).
Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры. которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.
Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство
Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?
Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.
Особенности продажи
Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.
В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:
- Принятие имущества
- Передача необходимых документов нотариусу
- Выдача свидетельства о праве наследования.
Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.
Читайте также Считается ли наследство совместно нажитым имуществом в браке
Общие сведения
Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:
- Общих положений, касающихся купли-продажи
- Закона о регистрации недвижимого имущества.
Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.
Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.
Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.
Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:
Читайте также Образец соглашения о разделе наследства между наследниками
Приобретение чужого наследства
Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.
Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.
Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.
Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.
Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.
Читайте также Как поделить дом между двумя наследниками
Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены
Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет. С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.
Когда можно продавать недвижимость, полученную по наследству?
Мнение о том, что продажа недвижимости после вступления в наследство – процесс простой, ошибочно. Для перепродажи наследникам необходимо выполнить ряд действий, в глобальном виде укладывающихся в 3 этапа:
Ранее налоги с продажи недвижимости, полученной в наследство, взимались в случаях, если сделка купли-продажи проходила ранее, чем через 3 года с момента вступления наследником в законные права. Это правило продолжает работать в случаях с недвижимостью, унаследованной до 1.01.16 г.
Граждане, унаследовавшие недвижимость с 2016 г. будут оплачивать налог на продажу полученных в наследство квартир в течение 5-ти лет с момента вступления в наследство. Таким образом, наследники, продающие недвижимость, которая принадлежала им менее 5-ти лет, облагаются налогом. Придётся заплатить налог при продаже квартиры, полученной по наследству. в размере 13 % от суммы продажи – в этих обстоятельствах наследование действительно становится методом получения дохода для наследника.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Документы для перепродажи унаследованной квартиры
О том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, говорится в ст. 558 ГК РФ – с момента оформления документов на нового собственника, наследник имеет все права на реализацию и перепродажу недвижимости по своему усмотрению.
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной для покупателя, в случаях, когда один или несколько наследников решат внезапно объявить свои права на эту квартиру, восстановив сроки вступления в наследство. Продавцу рекомендуется составить письменный отказ от прав на продаваемую недвижимость и попросить всех наследников подписать его.
Помимо этого отказа наследнику понадобится пакет документов:
Налоги за продажу
Как говорилось выше, налогообложение вступления в наследство было упразднено с 2005 г. когда государство стало различать понятия получения дохода за счет наследства и личного использования его. В 2016 г. была изменена ст. 220 НК РФ, увеличивающая срок обязательной эксплуатации унаследованной недвижимости с 3-х до 5-ти лет. Через 5 лет с момента смерти наследодателя, квартира перестанет считаться унаследованным жильем и требовать оплаты налога при продаже.
Срок, когда надо оплачивать налог с продажи квартиры после вступления в наследство, отсчитывается с момента смерти предыдущего владельца, ставшего наследодателем. Если наследники по каким-то причинам не хотят ожидать положенных трёх или пяти лет, оплатить налоги будет необходимо.
Кто освобождён от уплаты
Несколько категорий граждан освобождаются от уплаты налогов даже в случае досрочной перепродажи унаследованной недвижимости. К таким категориям относятся:
Продажа доли в квартире
Если недвижимость унаследована не одним, а несколькими гражданами, по закону за каждым из собственников закрепляется определённая жилая площадь. Если продаётся доля квартиры по наследству. ту нужно действовать соответственно ст. 250 ГК РФ:
Покупка унаследованной недвижимости может быть рискованной.
Полезная информация
При перепродаже унаследованного жилья основные риски связаны с появлением других наследников, готовых оспорить права на недвижимость новых владельцев в суде. Обезопасить покупателя могут несколько разных документов:
Дополнительно о рисках при покупки наследованной недвижимости в этом видео:
Однако полной гарантии безопасности сделки с недвижимым имуществом, унаследованным и быстро перепродаваемым, нет. Наследникам выгоднее подождать положенный по закону срок, чтобы недвижимость перестала относиться к наследственной массе и могла быть продана без уплаты налогов за вступление в наследство. В некоторых же случаях продажа является единственным и самым выгодным вариантом, например, большие долги по коммунальным платежам или лица, унаследовавшие недвижимость, испытывают крайнюю нужду в финансах.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Как происходит продажа квартиры полученной по наследству
Действующее правовое регулирование предусматривает основные правила и порядок наследования. Это процесс перехода имущества умершего к его наследникам.
На самом деле наследование – процедура довольно сложная. Оно занимает как минимум 6 месяцев . В некоторых случаях данный срок может быть более долгим (например, если между наследниками возник спор).
Многие наследники предпочитают продать унаследованное имущество. Именно поэтому вопрос о том, как происходит продажа квартиры, полученной по наследству, является довольно актуальным. А как можно продать подобное имущество в 2017 году?
Общие положения
Согласно действующему правому регулированию имущество наследодателя переходит к наследникам в неизмененном виде, и они приобретают право собственности. Соответственно, они могут пользоваться всеми полномочиями собственника, в том числе и могут свободно продать унаследованное имущество.
Но сделать это можно только после прохождения определенной правовой процедуры. В частности, необходимо сперва документально оформить свои права.
Для этого нужно предъявить заявление в нотариальную контору с целью принятия наследства. При этом сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя: именно это предусмотренный законодательством срок для принятия наследства .
Если по каким-либо причинам наследник не предпринял действия для принятия наследства в течение указанного срока, то придется восстанавливать его в судебном порядке .
Необходимо знать о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием, наследование осуществляется по закону или на основании завещания. При этом собственник имущества может передать его по завещанию любому лицу, в том числе и тому, с кем у него нет родственных связей.
По закону наследование происходит в том случае, если наследодатель не составил завещание при жизни. Закон предусматривает определенные очереди наследников, которые могут получить имущество умершего.
Например, наследниками первой очереди считаются:
Наследники следующей очереди могут предъявить заявление и принять наследство только в том случае, если нет наследников первой очереди или они отказались от своего наследства.
После истечения срока, предусмотренного законом для принятия наследства, нотариус выдает свидетельство, в котором указывается перечень всего имущества умершего, а также доли каждого из наследников. Это документ, на основании которого оформляется право собственности.
Например, если наследуется квартира, то свидетельство о наследовании вместе с другими необходимыми документами нужно предъявить регистрирующему органу. Он рассматривает предъявленные документы, и если все было сделано правильно, осуществляет государственную регистрацию права собственности заявителя.
Только после государственной регистрации наследник становится полноправным собственником квартиры и может свободно ею распоряжаться, в том числе и продать
Если владеешь собственностью менее 3 лет
Конечно, наследник может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после оформления наследства. Многие так и делают, предпочитая продать полученную в наследство квартиру. Но продажа имущества в течение 3 лет с момента его получения имеет некоторые особенности, которые связаны со сферой налогообложения.
В частности, если квартира находится менее 3 лет в собственности, то сделка ее продажи является предметом налогообложения. Соответственно, собственник должен заплатить налог и предъявить декларацию по форме 3- НДФЛ в налоговую инспекцию. Данный факт необходимо учитывать во время заключения сделки купли-продажи квартиры.
Но необходимо знать также о том, что собственник должен заплатить налог в том случае, если стоимость квартиры превышает 1 000 000 рублей . При этом налог выплачивается от суммы, которая превышает указанную стоимость. По сути, собственнику предоставляется имущественный вычет. Налоговая ставка для граждан РФ составляет 13% от стоимости имущества, а для иностранцев – 30%.
Например, если стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей, а продавец является гражданином РФ, то ему придется заплатить налог в размере 208 000 рублей.
Также необходимо знать о том, что во время продажи квартиры налоговый вычет может быть применен только один раз.
Закон также предусматривает льготы и освобождает определенную категорию граждан от уплаты налога.
К числу подобных лиц относятся:
Для освобождения от выполнения обязанности по уплате налогов необходимо предъявить соответствующие доказательства в налоговую инспекцию.
Как совершить продажу квартиры полученной по наследству
Порядок продажи полученной в наследство квартиры тщательно регламентируется действующим законодательством. А как можно заключить подобную сделку, и какие особенности необходимо учитывать?
Документы
Чтобы заключить договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, необходимо собрать определенный пакет документов. В частности, в первую очередь необходимо иметь при себе свидетельство собственности, а также основания возникновения данного права (в этом случае свидетельство о наследовании).
Если наследник намерен продать квартиру, то сперва нужно обратиться в нотариальную контору, предъявить заявление о принятии наследства, а после истечения 6-месячного срока, получить свидетельство о наследовании.
Данный документ нужно предъявить в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации и получить свидетельство о собственности. Только после этого можно перейти к заключению договора купли-продажи квартиры.
Для заключения сделки также потребуются:
Кадастровый и технический паспорта помещения
Кадастровый паспорт содержит некоторые технические данные, а также уникальный кадастровый номер квартиры. Его можно получить в регистрирующем государственном органе. А технический паспорт содержит информацию обо всех технических характеристиках помещения и его инвентаризационную стоимость.
Данный документ необходимо предъявить для того, чтобы удостовериться в том, что продаваемое имущество не является предметом залога или других обременений и может быть свободно продано. Его можно получить в регистрирующем органе.
Справка по форме 9
Данный документ содержит информацию о зарегистрированных в квартире граждан.
Это основной перечень бумаг, необходимых для продажи унаследованной квартиры. Важно знать также о том, что в этом случае получение согласия супруга продавца не требуется, так как унаследованное имущество не считается совместной собственностью.
Сложности оформления
По сути, продажа квартиры полученной по наследству, является стандартной сделкой. Но многих покупателей настораживает тот факт, что приобретаемое имущество досталось продавцу в наследство. Это обусловлено с риском возникновения определенных проблем после заключения подобной сделки.
Одной из наиболее распространенных сложностей, с которыми сталкивается покупатель, это наличие других наследников. Спустя определенное время после заключения сделки могут появиться другие наследники, которые будут настаивать, что им принадлежит доля в квартире. В этом случае покупатель станет участником долгого судебного разбирательства, которое может закончиться признанием его права собственности недействительным.
Следующая проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, это наличие завещательного отказа. Данное условие означает, что наследник должен обеспечить возможность проживания в квартире конкретному лицу, даже если его право собственности документально оформлено. Соответственно, приобретение подобной квартиры связано с некоторыми проблемами.
Порядок оформления наследства зависит от очередности и наличия завещания.
Какие существуют права претендентов на обязательную долю в наследстве - вы можете найти здесь .
Законодательство дает возможность признать гражданина умершим в судебном порядке. Решение суда, на основании которого наследодатель признается умершим, приравнивается к факту смерти. Но наличие подобного решение не является гарантией того, что наследодатель не “восстанет из мертвых” и не потребует возвращения своей квартиры.
Порядок сделки
Закон предусматривает определенный порядок сделки. Как уже говорилось выше, чтобы продать квартиру, полученную в наследство, необходимо сперва документально оформить право собственности наследника.
- Обратиться в нотариальную контору.
- Предъявить заявление и требуемые документы.
- Дождаться окончания 6-месячного срока . предусмотренного для принятия наследства.
- Получить у нотариуса свидетельство о наследовании.
- Предъявить данный документ в регистрирующий орган и оплатить госпошлину.
- Получить свидетельство о собственности.
Только после этого можно перейти к заключению сделки купли-продажи квартиры. При этом необходимо также учитывать определенные законодательные требования. В частности, ГК РФ гласит, что сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут самостоятельно составить и подписать договор.
Но желательно прибегнуть к услугам нотариуса, который проверяет законность заключаемого договора. Кроме того в нотариальных конторах имеются разработанные шаблоны договоров, которыми можно воспользоваться.
После заключения договора необходимо предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации. Только после регистрации права собственности покупателя сделка может считаться заключенной.
Налоги
А какое налогообложение действует при продажи квартиры? Закон гласит, что продавец обязан выплачивать налог, если владеет квартирой менее 3 лет . Но закон также предусматривает налоговый вычет в размере 1 млн. рублей . Это значит, что налог должен быть заплачен от суммы, которая превышает 1 млн. рублей .
Соответственно, если стоимость квартиры составила менее 1 000 000 рублей . то налог платить не придется. Но в то же время необходимо помнить о том, что даже в этом случае продавец обязан заполнить налоговую декларацию.
Многие продавцы предпочитают заключить договор дарения без оформления сделки купли-продажи. Таким способом, получая деньги, они хотят избежать уплаты налогов. Но данный метод не является надежным, и продавец может быть привлечен к ответственности.
Составление договора
Договор может быть составлен продавцом и покупателем. Конечно, можно использовать различные шаблоны подобных сделок, которыми завален интернет.
Но желательно самостоятельно разработать текст соглашения, в котором должны быть указаны следующие данные:
Для составления текста соглашения можно прибегнуть к услугам квалифицированного и опытного юриста, который составит грамотный с юридической точки зрения текст.
Момент с разделением долей
На практике бывают случаи, когда квартира переходит в собственность нескольким лицам. В этом случае ее продажа возможна только при наличии согласия всех собственников. Если же они не дали свое согласие, то один из наследников может продать только свою долю. При этом необходимо учитывать некоторые особенности заключения подобной сделки.
В частности, сперва необходимо отправить соответствующее уведомление другим совладельцам, так как они пользуются преимущественным правом покупки доли. Если в течение 1 месяца продавец не получил уведомление о желании приобретения доли, то он может свободно продать ее третьему лицу.
Данный порядок продажи доли должен быть соблюден в обязательном порядке. Иначе один из собственников может предъявить исковое заявление в суд. А суд может признать подобную сделку противоречащей закону.
Из вышеуказанного следует, что действующее правовое регулирование предусматривает определенные правила продажи унаследованного имущества, которые должны быть соблюдены при заключении сделки. Несоблюдение данных правил может стать причиной возникновения судебных разбирательств. При этом суд может принять решение о признании сделки недействительной.
Фактическое принятие наследства регулируется законом РФ и несколькими положениями о семейном кодексе.
Как устанавливается налог на наследство близких родственников - читайте в этой публикации .
Инструкцию по открытию наследства можно прочитать здесь .
Источники:
, , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
