Как оформить в собственность земельный участок по наследству

Оформление наследства на земельный участок

Право собственности на землю также, как и право пожизненного владения может быть передано по наследству. Наследник получает права на почвенный слой, растения и водные участки переданной земли.

Вступление в наследство

Процедура наследования участка земли осуществляется аналогично наследованию другого имущества. Для этого право на наследство оформляется документально или принимается фактически:

  • Как оформить в собственность земельный участок по наследствукогда наследство оформляется документально, необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство
  • фактическое принятие наследуемого имущества подразумевает осуществление действий, направленных на распоряжение и улучшение наследуемого имущества.
  • Земельный участок, как и другая собственность, может перейти по завещанию или по закону в порядке наследования:

    1. По завещанию имущество наследуют те, кто указан в этом документе.
    2. Если же земельный участок наследуется по закону, то он отдается самым близким родственникам наследодателя.

    Если есть наследники по закону, но наследодатель оставил завещание, то именно оно будет в приоритете в процессе наследования имущества.

    Перед тем как принять официально наследуемое имущество, необходимо соблюсти все правила касаемо оформления документов.

    Необходимые документы

    В течение шести месяцев необходимо написать у нотариуса заявление о принятии наследства. Время отсчитывается с того дня, когда наследодатель признан умершим. Если в течение этого времени наследник, по каким-либо причинам заявление не напишет, то ему придется доказывать в суде свои права на земельный участок, переходящий от наследодателя.

    У нотариуса открывается наследственное дело о ведении, которого он выдаст доверенность. С помощью выданной нотариусом справки необходимо собрать следующие документы:
    1. Кадастровый паспорт на участок и его копию. В нем должна присутствовать стоимость участка.
    2. Роснедвижимость должна выдать свидетельство о том, что на данный момент проводится процедура оформления наследства.
    3. Выписку о том, что на земельном участке отсутствуют какие-либо построения.
    4. Выписку на участок из земельного кадастра.
    5. Документ из ЕГРН (форма номер 3).
    6. Из паспортного стола взять справку о том, где в последний раз был зарегистрирован наследодатель.
    7. Документальную оценку земли и договор о том, что какой-либо компанией были оказаны оценочные услуги. Такую оценку можно заказать в любой оценочной организации, имеющей лицензию на свой вид деятельности.
    8. Необходимы документы, которые подтвердят родственные отношения наследника и наследодателя. Если наследник и наследодатель не были родственниками, то нужны документы, подтверждающие личность наследника.
    9. Если в течение шести месяцев наследник к юристу не явился, то необходимо документальное решение суда о принятии земли наследником. Также суд имеет право восстановить срок для сбора документов наследства.
    10. Справку из налоговой о том, как наследодатель получил имущество: по наследства или по договору дарения.
    11. Завещание (если есть) с отметкой нотариуса.

    Когда наследственное дело закрывается, нотариус выдает документальное право наследника на землю.

    Если наследников несколько, то такое свидетельство выдается для каждого из них. После выдачи это свидетельство необходимо зарегистрировать.

    Каждому наследнику необходимо в регистрирующем органе (УФРС или МФЦ) оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. Там же необходимо подать оригиналы и копии таких документов:

  • удостоверения личности
  • кадастрового паспорта на участок
  • полученного ранее в нотариальной конторе свидетельства
  • документа о смерти наследодателя.
  • После этого будет выдана расписка с датой окончания оформления имущества и получения документации. Обычно это занимает немного времени, максимум от семи до десяти дней.

    Особенности наследования участка несколькими лицами

    Иногда наследников оказывается сразу несколько. Тогда участок необходимо признать:

    1. Как оформить в собственность земельный участок по наследствуДелимым. Если территория делимая, то наследники могут разделить ее на несколько участков. Однако площадь каждого из них не может составлять меньше определенного значения
    2. Неделимым. Бывает, что земля является по закону неделимой. Тогда среди всех наследников выделяется один, который получает право собственности. Однако для этого он должен оплатить компенсацию другим наследникам. Сумма компенсации должна соответствовать размеру наследуемой части земли.

    Законодательство РФ еще несовершенно в плане наследования участка одновременно несколькими лицами. Поэтому многие, кто принимают наследство, вынуждены доказывать свое право на собственность в суде.

    Принятие в наследство земельного участка

    Чтобы получить землю, нужно собрать и предоставить в соответствующие органы необходимые документы. Но иногда приемник не может получить недвижимость:

  • если приемник признан недостойным
  • права приемника оспорили в суде другие наследники
  • не хватает документов для их предоставления нотариусу.
  • По этим причинам приемник не может получить свое наследство, даже если он был указан в завещании.

    Размер госпошлины

    В 2006-том году налог на наследство земельного участка был отменен. Но наследники обязуются оплатить государственную пошлину на выдачу им свидетельства о получении права наследства. Наследники первых двух очередей высчитывают сумму из размера в 0,03% от наследственной массы. Прочим претендентам установлен лимит в 0,06%.

    Регистрация в собственность земельного участка

    Когда все необходимые документальные формальности соблюдены, есть два варианта оформления наследства.

    1. Сдать полученные документы у нотариуса в УФРС. После по прошествии 30-ти дней получить документ об официальной регистрации права собственности на унаследованную землю.
    2. Документально согласовать границы участка с соседями с помощью геодезической группы.

    Регистрация участка в собственность является наиболее предпочтительным и легким способом официального получения земли в собственность. В связи с учащенными незаконными действиями наследников, вопрос наследования земли является особенно актуальным. Ведь не зная закона, настоящий наследник не сможет получить то, что ему по праву принадлежит.

  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Обременение земельного участка
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Оформление земельного участка в собственность
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Колористический паспорт: что это?
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Безвозмездное пользование земельным участком
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Договор купли-продажи земельного участка
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Ситуационный план земельного участка
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Оформление дачи в собственность
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Как получить бесплатный земельный участок?
  • Как оформить в собственность земельный участок по наследству Аренда земли у государства под ИЖС
  • Добавить комментарий Отменить ответ

    Оформление наследства на земельный участок

    Наследование является довольно сложной и длительной правовой процедурой, по результатам которой человек становится обладателем какого-либо имущества, доставшегося ему после смерти первоначального хозяина. Порядок ее проведения и сроки зависят от вида наследуемой массы. Среди подобных операций отдельно стоит выделить особенности оформления наследства на земельный участок.

    Вступление в наследство

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству

    Вступить в наследство на участок земли возможно как по завещанию, так и в порядке законной очереди, но только в двух случаях:

    1. Если земля являлась полноправной собственностью наследодателя.
    2. Если наследник владел конкретным участком на праве пожизненного пользования.

    Индивидуальной ситуацией выступает наследование земли, находящейся у умершего хозяина в аренде. Тогда к наследнику переходит право использования земли до момента истечения срока договора с учетом следующих условий:

  • если в договоре не предусмотрена оговорка о его прекращении в случае смерти арендатора
  • если договорные отношения оформлены в письменном виде и зарегистрированы в государственном порядке
  • если аренда оформлена на определенный срок.
  • Исключением в области наследования является право бессрочного пользования землей, которое не может быть передано ни завещанием, ни в законном порядке. В этом случае наследством могут стать только здания и сооружения, расположенные на этой земле.

    Вступление в наследство на участок земли проходит по общим нормам наследования, регламентируемым ГК РФ. Порядок процедуры заключается в прохождении ряда этапов:

    1. Обращение к нотариусу, отвечающему за область расположения участка, для заведения соответствующего дела.
    2. Выжидание законного срока наследования, составляющего полгода со дня смерти владельца.
    3. Предоставление нотариусу полного перечня документов, которые нужны для выписки свидетельства.

    Необходимые документы

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуСписок документов, необходимый нотариусу при первом обращении является стандартным для всех видов подобных операций:

  • документ о смерти владельца участка, полученный в ЗАГСе
  • справка, полученная по последнему адресу регистрации наследодателя
  • оригинал завещания или документа, подтверждающего родственную связь наследника с владельцем земли
  • паспорт лица, вступающего в наследство.
  • Чтобы впоследствии наследник смог законно зарегистрировать свое право собственности на полученный земельный участок ему необходимо иметь в наличии выписанное нотариусом свидетельство о праве на наследство. Для его оформления потребуется предоставить в нотариальную контору следующие документы:
  • правоустанавливающий документ на земельный участок: договор покупки, мены или дарения и другие виды подобной документации
  • при наличии зарегистрированного в Росреестре права собственности на землю, бланк государственного свидетельства
  • оценочная справка, содержащая сведения о рыночной или кадастровой стоимости участка на дату оформления наследства.
  • В процессе оформления наследства нотариус вправе запросить предоставления дополнительных документов. Их список будет зависеть от вида земли, наличия на ней жилых и нежилых объектов, а также рода отношений наследника к наследодателю.

    Особенности наследования участка несколькими лицами

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуДовольно часто наследниками земельного участка выступает не один гражданин, а сразу же несколько лиц. В этом случае, возможны два варианта передачи собственности:

    1. При признании территории делимой, участок разбивают на части, площадь каждой из которых не может быть меньше минимального значения, установленного законом.
    2. Если земельный участок не подлежит делению, то выделяют одного гражданина, который станет его собственником после выплаты денежной компенсации остальным наследникам в размере стоимости их доли.
    <
    p>Если же получатель наследной земли не в состоянии компенсировать остальным преемникам стоимость их долей, а также в случае, когда наследование признано равноправным, то оформляется совместная долевая собственность. На сегодняшний день закон в области наследования земли является недостаточно совершенным, а потому довольно часто дела о делении долей между наследниками решаются не через нотариуса, а через суд.

    Принятие в наследство земельного участка

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуПринятие наследства, в том числе и на земельный участок, может проходить двумя вариантами:

    1. Подачей наследниками заявительной формы о принятии имущества по месту его нахождения.
    2. Фактическим принятием наследства, которое означает, что:
  • преемник вступил во владение земельным участком
  • преемник осуществил действия, направленные на сохранение передаваемого участка от различных посягательств
  • преемник за счет собственных средств произвел расходы, связанные с содержанием наследуемой земли
  • преемник произвел покрытие долгов наследодателя.
  • Датой принятия наследства считается день открытия соответствующего дела у нотариуса. Она не зависит от дня фактического получения земельного участка и его государственной регистрации.

    Размер госпошлины

    При оформлении наследства на землю заявитель должен оплатить нотариусу определенную сумму госпошлины, размер которой определяется ст. 333.24 НК РФ и составляет:

    1. Для близких родственников, которых относят к категории первой и второй очереди (дети, родители, супруги, полнородные братья и сестра) – 0,3% от стоимости получаемого участка, но не более 100 тыс. рублей.
    2. Для наследников остальных очередей – 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

    Сумма госпошлины, выплачиваемой за проведение нотариальной операции наследования, является одинаковой для преемников как по закону, так и по завещанию.

    Регистрация в собственность земельного участка

    В связи с тем, что земля относится к недвижимому имуществу, которое согласно статье 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации, то наследнику, после получения на руки свидетельства о наследовании, необходимо отправиться в региональное подразделение Росреестра или местный МФЦ. Для регистрации своего права собственности на полученный участок земли, наследник при обращении в уполномоченный орган должен написать соответствующее заявление установленного образца и предоставить ряд документов:

  • свой паспорт
  • бланк нотариального свидетельства о праве наследования
  • оригиналы правоустанавливающей документации, касательно участка земли
  • техническую документацию на землю: кадастровый паспорт. межевой план и другую.
  • Согласно ст. 333.33 НК РФ за проведение государственной регистрации предусмотрена оплата госпошлины:

  • при получении всего участка – 350 рублей
  • при получении доли от участка – 100 рублей.
  • После принятия документов специалист Росреестра или МФЦ должен выдать заявителю соответствующую расписку. По истечении 10 дней . в течение которых проводится проверка подлинности документации и заносятся данные в ЕГРП, наследнику выдают свидетельство о праве собственности на заявленный участок земли.

    Наследование земельного участка проходит в таком же законном порядке, что и оформление наследства на другие виды имущества. Важно только учесть несколько отличительных особенностей всей процедуры нотариальной и государственной регистрации, и прежде всего, они касаются списка необходимой документации. Поэтому потенциальному наследнику стоит заранее изучить все имеющиеся документы на землю, что может помочь в будущем избежать лишних хлопот по сбору недостающих справок и государственных бланков.

    Оформление унаследованного земельного участка в собственность: сроки, порядок действий и возможные проблемы

    Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность. которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.

    Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.

    Законодательство

    Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки. в том числе и на полученные по наследству .

    2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:

    В первом случае очередность наследования, а также порядок передачи и раздела имущества происходит в соответствии с нормами законодательства.

    Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.

    Срок вступления в наследство

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуСтоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.

    По общим правилам он составляет полгода .

    Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:

  • день смерти наследодателя
  • дата признания его умершим (на основании решения суда)
  • момент, когда наследник узнал об одном из перечисленных выше событий.
  • Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.

    Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).

    При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.

    В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течениеКак оформить в собственность земельный участок по наследству этих трех лет, причем также по серьезным причинам.

    Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.

    Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.

    Процедура оформления участка в собственность

    Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:

    По завещанию

    В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.

    По закону

    В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.

    В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.

    От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:Как оформить в собственность земельный участок по наследству

  • кадастровый паспорт
  • план участка
  • выписка об отсутствии на участке строений (если их нет)
  • документы на строения (при наличии)
  • техническая характеристика
  • выписка из Роснедвижимости
  • выписка из ЕГРП на имя наследодателя с указанием всей недвижимости, которая была у него в собственности
  • документ с результатами рыночной оценки (проводится любой компанией, у которой имеется на это соответствующая лицензия)
  • выписка из земельного кадастра
  • справка с последним местом регистрации умершего
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т. п.)
  • завещание с отметкой нотариуса (при наличии).
  • Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.

    Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.

    Возможно, что подготовкой и оформлением части из них юрист займется самостоятельно.

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуПосле сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.

    Процедура регистрации права собственности

    Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.

    Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:Как оформить в собственность земельный участок по наследству

  • свидетельство о вступлении в права наследования
  • паспорт заявителя
  • заявление на регистрацию перехода прав собственности
  • кадастровый паспорт
  • межевой паспорт
  • квитанция об оплате госпошлины
  • доверенность (если обращается законный представитель собственника).
  • Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.

    В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.

    Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.

    Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.

    Возможные проблемы

    Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.

    Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.

    Они могут быть связаны с такими факторами:

    Нарушение установленного срока вступления в наследство

    Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. ПричемКак оформить в собственность земельный участок по наследству последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.

    Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.

    Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).

    Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.

    Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок

    Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.

    Претензии на имущество со стороны третьих лиц

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуТакая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.

    В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.

    Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.

    Траты на документы и оформление

    Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:

    Госпошлина

    Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.

    Оплату услуг юриста

    Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.

    У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью .

    В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

    Траты на оформление документов

    Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придетсяКак оформить в собственность земельный участок по наследству предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.

    Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.

    Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.

    Особенности наследования земельных участков

    После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

    Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

    Краткое содержание статьи

    Общие условия наследования земельных участков

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуЗемельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

    Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

    Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

    Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

    Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

    Особенности наследования землевладений в собственности

    Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

    В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

    Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

    Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

    1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
    2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

    Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуУчасток, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

    Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

    Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

    С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.
  • Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

    Порядок оформления наследства на земельный участок

    Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

    Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

    За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

    Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

    Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% - для остальных (не более 1 млн.руб.)

    Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Как оформить в собственность земельный участок по наследствуОформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела
  • заключение о стоимости объекта
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.
  • Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

    Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

    Выводы

    Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

    В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

    На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

    Как получить в наследство участок земли

    Что долго остается без внимания?

    Несмотря на то что такой вопрос, как оформление земельного участка по наследству, достаточно серьезный, многие потенциальные наследники относятся к нему несколько безответственно, что приводит в дальнейшем к серьезным трудностям. Трудности встречаются уже на стадии принятия наследства, когда оказывается, что земельный участок, которым пользовались умершие родители, например, не был приватизирован.

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству

    Или, предположим, наследник подает иск в суд о принятии в наследство земельного участка, а ему в иске отказывают судом. Выясняется, что причина заключается в отсутствии документов, подтверждающих факт проживания на этой земле наследодателя. А документы эти взять не получается, поскольку сгорел архив, где находились на хранении все хозяйственные книги. Это не выдуманная, а реальная ситуация из практики.
    Практически в большинстве подобных ситуаций, когда мы оформляем наследство на земельный участок, можно услышать от специалистов, что как было бы здорово, если беспокойство о наследовании имущества осуществлялось заблаговременно до смерти его владельца. Ведь тогда оформить без лишних хлопот и получить большинство документов. которые облегчили бы саму процедуру оформления наследства, значительно легче и проще. Это не только избавило бы от необходимости искать свидетелей, спорить с другими претендентами на имущество. В целом такие превентивные меры сэкономят массу нервов, времени и денег.

    Узаконено ли право на участок земли?

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству
    Итак, предположим, что вам необходимо сделать оформление земельного участка по наследству. Какие документы потребуются от вас в первую очередь? Независимо от того, будете вы лично заниматься оформлением наследства или же прибегнете к квалифицированной юридической помощи, необходимо иметь свидетельство о смерти того, чье имущество, в данном случае земельный участок, вы хотите получить в частную собственность. Кроме того, необходимо иметь и документы, подтверждающие право собственности наследодателя на этот участок земли.
    Даже если вы вступаете в права на землю по завещанию, но нет указанного документа, пункт этого завещания останется просто невыполненным, т.е. признанным ничтожным или никчемным. То есть получается ситуация, когда наследодатель предусмотрительно составил завещание, однако позабыл оформить право собственности на землю.

    В результате, не имея гражданских прав на распоряжение собственностью в полном объеме, он не может по закону передать такие права кому-либо.

    И тут уже начнутся проблемы и трудности у наследников.
    Кроме указанных документов вам понадобятся такие, которые подтверждают ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д). Будет нужна и выписка из домовой книги со справкой о месте жительства умершего. Это первичные документы, на основании которых начнется оформление прав собственности тех, кто изъявил желание принять наследуемые земли.

    Готовьте документы заранее

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству
    Располагая только этими знаниями, можно подготовить часть из документов. Это может сделать как наследодатель при жизни, чтобы уменьшить хлопоты своим детям и внукам в связи со своей будущей смертью, так и его дети и внуки. Иногда второй подход вызывает возмущение со стороны завещателей. Но здесь важно объяснить, что это своевременное беспокойство просто необходимо во избежание возможных трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства на недвижимость в будущем.
    Возвращаемся к тому моменту, когда уже происходит процесс оформления земельного участка в наследство. Итак, первичные документы собраны. Что с ними делать? Идем с ними к нотариусу, у которого пишем заявление о вступлении в наследство. Его необходимо написать в течении 6 месяцев после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. Придерживаясь этого требования, вы избавите себя от необходимости обращаться в суд по вопросу принятия наследства по истечении установленного срока.

    Как выбрать нотариуса?

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству
    К какому нотариусу необходимо обращаться? Подойдет не любой нотариус. Выбор исходит из привязки к месту жительства умершего, где он был зарегистрирован на момент смерти. Если он был зарегистрирован в одном из районов большого города, то и нотариуса необходимо искать в том же районе. При этом такой нотариус должен вести наследственные дела .
    После подачи такого заявления нотариусу открывается наследственное дело. Датой открытия дела является дата смерти собственника земельного участка. И вот теперь для того, чтобы оформить свои права собственности на землю, начинается сбор всех необходимых документов и справок.

    Где взять необходимые документы?

    Как оформить в собственность земельный участок по наследству
    Самым первым делом необходимо обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе именуемой Росреестр. Отдел этой службы, куда вам необходимо обратиться, должен находиться в районе, где расположен наследуемый земельный участок. В Росреестре необходимо получить выписку из кадастра объектов недвижимости. При этом должна быть указана оценка стоимости данного земельного участка на момент смерти ее прежнего владельца.
    Этот документ Росреестр выдаст вам только по вашему заявлению, к которому будут прилагаться свидетельство о смерти прежнего собственника земельного участка и свидетельство о праве собственности, паспорт того, кто подает заявление, и справку от нотариуса об открытии наследственного дела. При отсутствии какого-либо документа ваше заявление не примут. Объяснять и просить бессмысленно.
    Если с документами все в порядке, указанную выписку вполне возможно получить в течении 30 дней с момента подачи заявления. Ее вы отнесете к нотариусу, и она будет приложена к наследственному делу. К нему также необходимо получить выписку (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по земельному участку, оформлением наследства на который вы занимаетесь.
    Когда все указанные документы собраны и находятся в наследственном деле, то через 6 месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право выдать наследнику свидетельство о праве наследства. Далее вы сможете оформить право собственности на землю в Росреестре.

    Как видите, если с первичными документами вопросов не возникает, они в наличии и в полном объеме, то унаследованное имущество достанется безболезненно, не отбирая много сил и времени. В противном случае все может быть гораздо сложнее. Поэтому, если в будущем вы предполагаете принятие в наследство земельного участка, позаботьтесь о необходимых документах заранее.

    Все ещё остались вопросы?

    Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

    Источники:
    advicelawyer.ru, lawestate.ru, zakonguru.com, ru-act.com, 1nasledstvo.ru

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное